SCENARI IMMOBILIARI ISTITUTO INDIPENDENTE DI STUDI E RICERCHE

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1 SCENARI IMMOBILIARI ISTITUTO INDIPENDENTE DI STUDI E RICERCHE NOTA PER LA STAMPA OUTLOOK 2007 UPDATED SUPPLEMENT Febbraio 2007 Si tratta di un rapporto riservato. Nessuna parte di esso può essere riprodotta, memorizzata in un sistema di ricerca automatica, inserita all interno di un sito Internet, trasmessa in qualsiasi forma o tramite qualsiasi supporto (meccanico, fotocopiatura o altro), escluse le citazioni giornalistiche, senza autorizzazione scritta di SCENARI IMMOBILIARI.

2 Real estate internazionale: sintesi 2006 e previsioni 2007 Andamento dell economia immobiliare nel 2006 Le previsioni per il 2007 residenziale terziario/ uffici commerciale L inizio del 2007 è caratterizzato da un clima economico positivo nella maggior parte dei Paesi pei. L aumento del Pil dell Unione pea ha raggiunto il 2,5 per cento nel 2006, superando ampiamente le previsioni effettuate a metà anno, e si stima che si aggirerà intorno al 2,8 per cento nel La buona performance economica è guidata dalla domanda interna e, in particolare, dagli investimenti e contribuisce al calo del tasso di disoccupazione e al contenimento dell inflazione, che dovrebbe scendere al di sotto del 2 per cento entro il immobiliare peo ha chiuso il 2006 con un incremento del fatturato del 3,9 per cento, raggiungendo 675,8 miliardi di. L incremento più sostenuto è stato registrato dal mercato immobiliare spagnolo, che visto un aumento del fatturato pari all 8 per cento. Per il 2007, grazie alla prevista ripresa economica nella maggior parte dei Paesi, si prevede un ulteriore incremento del fatturato di circa il 4,4 per cento. La Spagna dovrebbe confermare e consolidare l andamento eccezionale degli ultimi anni, mentre il 2007 porterà una ripresa più decisa nel mercato immobiliare tedesco. residenziale ha avuto un andamento positivo in quasi tutta Europa, sostenuto da tassi di interesse contenuti, crescente interesse da parte degli investitori istituzionali. Ottimo l andamento in Spagna, Grecia e nei Paesi dell est, soprattutto Polonia e Repubbliche Baltiche, mentre sono stabili i mercati nordici e quelli belga e francese. Per il 2007 si prevede un rallentamento della crescita delle quotazioni nei mercati maturi, mentre i mercati emergenti dovrebbero continuare a crescere. Si prevede un vero e proprio boom immobiliare in Romania e Bulgaria, anche grazie all ingresso nell Unione pea. Il 2006 è stato un anno complessivamente positivo anche per il comparto uffici, con calo delle vacancy rate e aumenti dei canoni di locazione nelle zone migliori delle principali città, grazie soprattutto al costante aumento della domanda da parte delle società di servizi. Le zone secondarie, invece, registrano una situazione di stabilità e, in qualche caso, di lieve crisi. La carenza di prodotti disponibili nelle zone di maggior prestigio ha comportato un calo dei rendimenti e sposta l attenzione di una parte degli investitori verso i mercati emergenti. Il 2007 dovrebbe consolidare il trend attuale, anche se si evidenzierà un forte aumento dell attività nelle aree più prestigiose di Bulgaria, Romania e Russia. Nel 2006 il comparto commerciale ha registrato un andamento a doppia velocità. I mercati occidentali sono stati frenati da un sentimento generalizzato di scarsa fiducia dei consumatori e dal graduale calo del potere di spesa, che hanno comportato una situazione critica nella 2

3 maggior parte dei grandi centri commerciali, fatta eccezione per i complessi di alto livello situati nelle zone di maggior prestigio, con riferimento ai quali le quotazioni non hanno registrato variazioni di rilievo. Al contrario, il settore è cresciuto vistosamente nei Paesi dell Europa orientale, caratterizzati da intensa attività edilizia, domanda nettamente superiore all offerta nella maggior parte delle città e quotazioni in costante aumento. Il 2007 dovrebbe consolidare la tendenza attuale e, anche nel comparto commerciale, si prevede una performance eccezionale da parte dei mercati bulgaro, romeno e russo, che sono in grado di offrire opportunità di investimento estremamente diversificate con rendimenti che possono superare il 14 per cento. industriale Il miglioramento della situazione economica e il buon andamento del settore manifatturiero hanno avuto un impatto positivo anche sul mercato industriale. I canoni di locazione sono stabili nei mercati occidentali, mentre sono in sensibile aumento nei Paesi emergenti con riferimento alla fascia di livello medio-alto. La fascia di altissimo livello, invece, è in crescita pressoché ovunque. La domanda è particolarmente dinamica con riferimento alla logistica ma, soprattutto nell Europa meridionale e centroorientale, sono molto richiesti anche gli spazi produttivi. Per il 2007 si prevede un buon andamento del comparto industriale e un forte aumento della domanda da parte delle società internazionali interessate ad estendere la propria attività nei mercati orientali emergenti. 3

4 Il fatturato immobiliare (valore dei beni scambiati) nei cinque grandi Paesi pei nel 2006 Mercato Francia Germania Inghilterra Spagna Italia Residenziale , , , , ,1 Turistico , , , , ,5 Terziario/uffici , , , , ,8 Industriale , , , , ,5 Commerciale , , , , ,1 Totale , , , , ,0 La variazione del fatturato nei principali Paesi pei Paese Var 2006/2005 Var 2007/2006 (*) Francia + 3,1 + 3,0 Germania + 1,3 + 4,1 Inghilterra + 3,1 +2,8 Spagna + 8,0 +9,5 Italia + 3,8 +3,0 Totale + 3,9 +4,4 (*) Previsione 4

5 Prezzi degli appartamenti situati nelle zone centrali delle principali città internazionali, escluse le punte di mercato (/mq) Città Min Prezzo Max Amsterdam Atene Barcellona Berlino Bruxelles Bucarest Budapest Copenhagen Dublino Francoforte Lisbona Londra Madrid Milano Mosca Oslo Parigi Praga Roma Stoccolma Varsavia Zurigo

6 L orologio immobiliare peo (febbraio 2007) FRANCIA ITALIA REP.BALTICHE SPAGNA SVIZZERA RUSSIA IRLANDA PORTOGALLO 10 2 BELGIO SVEZIA MATURITA DECLINO GRECIA POLONIA TURCHIA 9 CRESCITA CRISI 3 GRAN BRETAGNA GERMANIA REP.CECA 8 4 AUSTRIA UNGHERIA OLANDA FINLANDIA NORVEGIA 6

7 Real estate in Italia: sintesi 2006 e previsioni 2007 I fondamentali dell economia immobiliare italiano: il bilancio di chiusura 2006 Le previsioni per il 2007 residenziale terziario/uffici Il 2007 è iniziato in un clima macroeconomico positivo per quanto riguarda l'economia italiana. Dalla crescita zero del 2005 ad un incremento intorno all'uno per cento nel 2006, si prevede un incremento del Pil nel 2007 non inferiore all'1,5 per cento. L'inflazione si mantiene stabile, mentre gli aumenti previsti per il costo del denaro dovrebbero essere contenuti entro un punto percentuale. La produttività e la fiducia dei consumatori sono in crescita, con un forte incremento della domanda in tutti i comparti. immobiliare italiano ha chiuso il 2006 con un incremento del fatturato del 3,8 per cento, superando i 120 miliardi di, e si conferma come uno dei mercati più stabili a livello continentale. Il comparto residenziale ha registrato un giro d'affari di 99 miliardi di, alimentato da una forte corrente di acquisti da parte degli immigrati e delle giovani coppie. Le previsioni per il 2007 sono di un ulteriore incremento del fatturato pari al 3 per cento, mentre per le quotazioni medie gli incrementi dovrebbero essere del 3,2 per cento con una forte oscillazione tra città e centri minori. Il numero di compravendite si colloca intorno alle 800mila, che rappresenta un incremento di circa il 60 per cento rispetto agli ultimi anni del secolo scorso. I mutui delle famiglie sono più che raddoppiati in cinque anni, toccando i 200 miliardi di nel La domanda residenziale, nonostante un lieve calo, è ancora robusta, poco al di sotto di due milioni di famiglie ogni anno. terziario/uffici nel corso del 2006 ha invertito il trend negativo degli anni precedenti. Il fatturato è aumentato del 6 per cento toccando i 7 miliardi di. L'accresciuto peso dei grandi investitori è stato aiutato da un incremento della domanda da parte degli utilizzatori, soprattutto di medie superfici nei capoluoghi. Il migliorato clima economico del Paese aiuterà ulteriormente il comparto degli uffici nel corso del 2007 che, secondo le nostre stime, toccherà i 7,4 miliardi di di fatturato (più 5,7 per cento). Se il trend economico si rafforzerà nella seconda parte dell'anno in corso, dovrebbe crescere ulteriormente il mercato. La partenza di alcuni grandi interventi con forte presenza di terziario nelle città dovrebbe creare nuove possibilità di investimento. Per quanto riguarda le quotazioni, dopo un più 3,2 per cento nel 2006, dovrebbero salire del 3,7 per cento nel corso del I canoni invece dovrebbero avere una performance superiore, soprattutto nelle top location. 7

8 degli immobili d impresa commerciale della seconda casa Il migliorato clima economico complessivo spinge anche il settore degli immobili d'impresa alla ripresa. Nel 2007, addirittura, questo comparto dovrebbe essere il best performer con un più 7,1 per cento, toccando i 4,5 miliardi di di scambi. Mentre negli anni precedenti questo mercato era dominato quasi esclusivamente dagli immobili per la logistica (che ha vissuto una fase di grande espansione territoriale), nel 2007 aumenteranno anche le operazioni nei comparti più strettamente produttivi. Dopo una lunga depressione, sono in rialzo (anche se solo di poco) le quotazioni. Il settore del commercio, che per alcuni anni è stato il best perfomer, è in una fase di ridimensionamento, soprattutto nel comparto della grande distribuzione. Le aperture di shopping center sono in rallentamento, mentre si affacciano nuove generazioni di centri commerciali. Il comparto del retail invece ha invertito il trend negativo e nel 2006, per la prima volta da diversi anni, si è avuto un saldo positivo tra chiusure e aperture. Il fatturato del comparto è stato di 7,3 miliardi di nel 2006, con una crescita attesa del 2,7 per cento nel Infine va notato il forte ridimensionamento del mercato residenziale turistico, soprattutto per carenza di offerta. La domanda si mantiene elevata ed è disponibile anche a comprare a quotazioni che sono cresciute più del residenziale ordinario, ma è difficile trovare prodotto di qualità sul mercato. 8

9 Fatturato del mercato immobiliare italiano (milioni di ) Settore Var 2006/ ( ) Var 2007/2006 (*) Residenziale , ,0 Residenziale turistico , ,7 Terziario/uffici , ,7 Industriale , ,1 Commerciale , ,7 Totale ( ) , ,0 ( ) Previsione Andamento dei prezzi medi in Italia (variazione percentuale annua media) Settore ( ) Residenziale 4,5 4,0 3,2 Residenziale turistico 6,3 5,8 4,7 Terziario/uffici 3,0 3,2 3,7 Industriale -1,5 0,1 0,6 Commerciale 4,0 3,6 2,9 ( ) Previsione Per ogni ulteriore informazione, contattare cortesemente l UFFICIO STAMPA, al numero telefonico o all indirizzo di posta elettronica ufficiostampa@scenari-immobiliari.it. 9