TRIBUNALE ORDINARIO DI VENEZIA AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE DELEGATA A PROFESSIONISTA QUARTO ESPERIMENTO

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1 TRIBUNALE ORDINARIO DI VENEZIA AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE DELEGATA A PROFESSIONISTA QUARTO ESPERIMENTO Il sottoscritto dottor Francesco Loero con studio in Mestre Venezia, via Mestrina 6, professionista delegato dal Giudice dell Esecuzione dottoressa Silvia Bianchi, a norma dell art. 591 bis c.p.c., con ordinanza del 26 gennaio 2016, nelle esecuzioni riunite n. 314/13 559/15 promosse da CARIVE SPA e da Fallimento Effegi Case S.r.l. AVVISA che il giorno 14 giugno 2017 ore 11.00, presso lo studio del professionista delegato, in Mestre, via Mestrina, 6 tel. 041/ fax 041/985371; frloero@studioloero.com; pec: francescoloero@odcecvenezia.legalmail.it si procederà al QUARTO ESPERIMENTO DI VENDITA senza incanto della proprietà dei seguenti immobili siti nel Comune Jesolo (Venezia) localizzati tra via Paganini e via Colombo. Descrizione: terreni edificabili rientranti in un area interessata da un Piano di Lottizzazione Residenziale, denominato Consorzio Urbanistico 36, identificata nel P.R.G. come area residenziale C2.2/68, disciplinata dalla normativa di zona C2.2 e dalla norma puntuale C Mq 3.158,45; Indice di edif. 1 mc/mq: 1. Gli immobili risultano liberi e vengono ceduti come lotto unico. Dati catastali: Catasto Terreni- Comune Jesolo Via Paganini: Fg. 41, mapp. 591, qualità: seminativo Arborio, Classe 1, mq. 303, Reddito Dominicale 3,33 Agrario 1,80; Fg. 41, mapp. 593, qualità: seminativo Arborio, Classe 1, mq. 284, Reddito Dominicale 3,12 Agrario 1,69; Fg. 41, mapp. 595, qualità: seminativo Arborio, Classe 1, mq. 267, Reddito Dominicale 2,94 Agrario 1,59; Fg. 41, mapp. 597, qualità: seminativo Arborio, Classe 1, mq. 272, Reddito Dominicale 1

2 2,99 Agrario 1,62; Fg. 41, mapp. 599, qualità: seminativo Arborio, Classe 1, mq. 275, Reddito Dominicale 3,02 Agrario 1,63; Fg. 41, mapp. 601, qualità: seminativo Arborio, Classe 1, mq. 279, Reddito Dominicale 3,07 Agrario 1,66; Fg. 41, mapp. 603, qualità: seminativo Arborio, Classe 1, mq. 198, Reddito Dominicale 2,18 Agrario 1,18; Fg. 41, mapp. 892, qualità: seminativo Arborio, Classe 1, mq. 198, Reddito Dominicale 2,18 Agrario 1,18. Terreni con altre destinazione: Viabilità esistente: Fg. 41, mapp. 551, qualità: seminativo Arborio, Classe 1, mq. 113, Reddito Dominicale 1,24 Agrario 0,67; Fg. 41, mapp. 554, qualità: seminativo Arborio, Classe 1, mq. 172, Reddito Dominicale 1,89 Agrario 1,02; Viabilità di progetto: Fg. 41, mapp. 586, qualità: seminativo Arborio, Classe 1, mq. 133, Reddito Dominicale 1,46 Agrario 0,79; Fg. 41, mapp. 587, qualità: seminativo Arborio, Classe 1, mq. 247, Reddito Dominicale 2,72 Agrario 1,47; Verde Pubblico da Piano: Fg. 41, mapp. 891, qualità: seminativo Arborio, Classe 1, mq. 314, Reddito Dominicale 3,45 Agrario 1,86; Il prezzo base del lotto unico viene fissato in ,00. (centotrentaquattromilaseicentosessantatre/00 euro). Date le caratteristiche dei soggetti esecutati, la vendita è assoggettata in parte ad iva ed in parte ad imposta di registro imposte ipotecarie e catastali. Gli immobili vengono venduti nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. Come più compiutamente descritti nella perizia di stima del 9 aprile 2014 dell architetto Alessandro Dei Rossi e corretta per le pagine 100 e 102 dallo stesso in data 19 maggio 2014, alla quale si fa espresso rinvio, anche per tutto ciò che concerne l esistenza di eventuali oneri, pesi e gravami a qualsiasi titolo e che risulta consultabile sui siti Internet

3 La vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, in quanto la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente, l'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. L aggiudicatario, ai sensi del DM. 22 gennaio 2008, n. 37 e del D.Lgs. n. 192/05 e successive modifiche e/o integrazioni, dichiarandosi edotto sui contenuti dell'ordinanza di vendita. L offerta di acquisto dovrà essere depositata in bollo ed in busta chiusa presso lo studio del professionista delegato entro le ore del giorno precedente l asta. Essa dovrà contenere: il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l'immobile (non sarà possibile intestare l'immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l'offerta) il quale dovrà anche presentarsi all udienza fissata per la vendita. Se l'offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l'offerente è minorenne, l'offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; se l'offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegato certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri, ovvero la procura o l'atto di nomina che li giustifichino; il regime e le agevolazioni fiscali eventualmente spettanti ed espressamente richieste dall acquirente; qualora la vendita sia assoggettata ad imposta di registro, l offerente dovrà dichiarare l eventuale opzione per la tassazione in base al valore catastale anziché sul prezzo di aggiudicazione; i dati identificativi del bene per il quale l'offerta è proposta; l'indicazione del prezzo offerto, che potrà essere inferiore al prezzo indicato come prezzo base fino ad ¼ (è quindi valida l offerta che indichi un prezzo pari al 75% del prezzo base: euro ,25); l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima. Sulla busta dovranno essere indicate le sole generalità di chi presenta l offerta, che può anche essere persona diversa dall offerente, il nome del professionista delegato e la data 3

4 della vendita; nessuna altra indicazione, né numero o nome della procedura, né il bene per cui è stata fatta l offerta, né l ora della vendita o altro, deve essere apposta sulla busta. All'offerta dovrà essere allegata una fotocopia del documento di identità dell'offerente, nonché un assegno circolare non trasferibile intestato ad "E.I. riunite n. 314/13 559/15 dottor Francesco Loero per un importo minimo pari al 20 per cento del prezzo offerto (e non del prezzo base) a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto all'acquisto. Il termine di 120 giorni per il versamento del saldo prezzo, nonché degli ulteriori oneri, diritti e spese conseguenti alla vendita, è il termine massimo: resta salva la possibilità per l'offerente di indicare un termine più breve, circostanza che verrà valutata ai fini dell individuazione della migliore offerta. L'offerta per la vendita senza incanto è per legge irrevocabile. L'offerente è tenuto a presentarsi all'udienza sopra indicata. In caso di mancata presentazione, il bene andrà comunque aggiudicato all'offerente non presente. In caso di presenza di altre offerte per il bene in questione si darà luogo ad una gara sulla base dell offerta migliore, che potrà essere anche quella formulata dall'offerente non presente. Il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi, a seguito di rilanci, abbia offerto il prezzo più alto senza che, nel tempo stabilito preventivamente dal delegato, vi siano stati ulteriori rilanci. In assenza di adesione alla gara si aggiudicherà a chi ha fatto la migliore offerta (valutata in termini non solo di prezzo, ma anche di misura della cauzione e dei tempi di saldo prezzo). Se le offerte sono tutte equiparabili allora si aggiudicherà a chi ha depositato l offerta per primo. Nella vendita non verranno prese in considerazione offerte pervenute dopo la conclusione della gara, neppure se il prezzo offerto fosse superiore di oltre un quinto a quello di aggiudicazione. L'aggiudicatario avrà facoltà, sempreché ne ricorrano le condizioni, di subentrare nel contratto di finanziamento fondiario stipulato dal debitore con l'istituto fondiario assumendo gli obblighi relativi, ove provveda, nel termine di 15 giorni dall'aggiudicazione, al pagamento allo stesso delle rate scadute, accessori e spese (art 41, quinto comma, T.U.B.). Diversamente, il residuo prezzo dovrà essere versato entro e non oltre 120 giorni dalla data dell aggiudicazione, pena la decadenza dalla stessa con perdita del 20% versato a titolo di cauzione; il versamento dovrà essere effettuato a mani del delegato, che dovrà rilasciare un attestazione di avvenuto versamento. Nello stesso termine si dovrà effettuare il deposito per oneri, diritti e spese di vendita nella misura che sarà indicata dopo l aggiudicazione. Le volture catastali e le spese di trasferimento sono a carico dell aggiudicatario, così come ogni onere fiscale derivante dalla vendita. L'immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti; se 4

5 esistenti al momento della vendita. Eventuali iscrizioni e trascrizioni saranno cancellate a spese e cura della procedura; se occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la liberazione dell'immobile sarà effettuata a cura del custode giudiziario. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. Si comunica, altresì, che tutte le attività da svolgersi in Cancelleria, o avanti al Giudice dell'esecuzione, o dal Cancelliere o dal Giudice dell'esecuzione che sono state delegate a norma dell'art. 591 bis verranno svolte dal dottor Francesco Loero, che potrà fornire ogni ulteriore informazione previo appuntamento, presso il proprio studio con il seguente orario: dal lunedì al venerdì dalle ore 9.00 alle ore e dalle ore alle ore 18.00, sabato, domenica, festivi e termini feriali ex L. 742/69 esclusi. Maggiori informazioni sui beni pignorati presso lo studio del custode giudiziario dottor Francesco Loero, previo appuntamento telefonico 041/ Mestre, 21 marzo 2017 Il professionista delegato 5