ROEDIL s.r.l. INTERVENTO IN ORBASSANO (TO) NUOVA STRADA DI P.R.G.C. che si innesta su s.da RIVALTA ZONA DEL P.R.G.C.

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1 ROEDIL s.r.l. INTERVENTO IN ORBASSANO (TO) NUOVA STRADA DI P.R.G.C. che si innesta su s.da RIVALTA ZONA DEL P.R.G.C. FABBRICATO 2 COSTRUZIONE DI EDIFICIO A QUATTRO PIANI FUORI TERRA DESCRIZIONE TECNICA DELLE OPERE 1

2 STRUTTURE Sistema di costruzione tradizionale con struttura in cemento armato, solai balconi e cornicioni in cemento armato faccia a vista, solaio copertura piano seminterrato realizzato con lastre prefabbricate tipo predalles. COPERTURE Tetto a falde con struttura in c.a. e tegole in cemento colorato o in laterizio tipo portoghesi. Faldaleria in rame. MURATURE ESTERNE Parete esterna da 12 cm. circa in mattoni semipieni, intercapedine con isolamento termico e parete interna in mattoni forati da cm. 8 circa. Le murature esterne verranno realizzate in parte con mattoni paramano da lasciare in vista ed in parte verranno intonacate. MURATURE INTERNE In laterizi forati dello spessore di cm. 8 circa; i divisori fra gli alloggi e le pareti verso le scale verranno realizzate con doppio tramezzo con interposto isolamento termoacustico. Al piano seminterrato i divisori verranno realizzati con blocchi in cls lavorati a vista con le prescritte caratteristiche di resistenza al fuoco. INTONACI Interni: di tipo premiscelato base gesso rasato per tutti i locali di abitazione e relativi disimpegni, di tipo premiscelato base cemento rasato nei bagni e nelle cucine. Al piano interrato, le superfici in calcestruzzo e quelle a blocchi cementizi lavorati a vista non verranno intonacate. Intonaci esterni in malta bastarda finemente frattazzata o in premiscelato base cemento per esterni pronti a ricevere la tinteggiatura per esterni. Scale in premiscelato base gesso rasato. PAVIMENTI Ingressi, disimpegni, soggiorni, cucine, camere da letto, piastrelle in ceramica smaltata monocottura da cm. 30 x 30 circa Bagni: piastrelle di ceramica smaltata da cm. 20 x 20 circa Balconi e logge: grès porcellanato antigelivo cm. 10 x 20 circa Terrazzi su corsie autorimesse e box: masselli in cls autobloccanti o piastrelloni in ghiaietto lavato. Accessi pedonali e marciapiedi al piano terra: masselli di calcestruzzo autobloccanti o piastrelloni in ghiaietto lavato. Autorimesse, corsie e locali al piano interrato: battuto in cemento lisciato e con spolvero indurente Rampe autorimesse: masselli in calcestruzzo autobloccanti o calcestruzzo rigato 2

3 RIVESTIMENTI E ZOCCOLINI Cucine: rivestimento in piastrelle smaltate da cm. 20 x 20 per l altezza di m circa (parete attrezzata più due risvolti da cm. 60). Bagni: rivestimento in piastrelle smaltate da cm. 20 x 20 o 20 x 25 per l altezza di m circa Zoccolini: in legno per tutte le pareti non rivestite OPERE IN MARMO Davanzali esterni, soglie delle porte balcone, fasce perimetrali dei balconi e logge, zoccolatura ed eventuali copertine esterne, saranno in serizzo piano sega. I davanzali interni saranno in granito scelto dalla D.L. levigato e lucidato. SCALE Pedate, alzate e zoccolini saranno in granito scelto dalla D.L. levigato e lucidato. SERRAMENTI ESTERNI Di tipo Monoblocco in pino del nord, trattato con mordente color noce e verniciatura impregnante, guarnizioni di tenuta. Avvolgibili in PVC esterne complete di ogni accessorio; al piano terreno saranno di tipo rinforzato con catenaccioli di chiusura. PORTE INTERNE Ad un battente con pannello tamburato impiallacciato in noce tanganika, cieco oppure a vetro, verniciatura poliuretanica trasparente. PORTONCINI INGRESSO ALLOGGI Portoncini blindati antiscasso in acciaio con serratura di sicurezza e pannello rivestito di compensato impiallacciato in noce tanganika all interno ed all esterno. SERRAMENTI DIVERSI Porte delle cantine in lamiera presso-piegata zincata. Porte delle autorimesse a bilico in lamiera presso-piegata zincata con serratura tipo Yale. Porte a norme antincendio fra autorimesse ed altri locali. Serramenti delle scale in alluminio anodizzato o preverniciato. Sportelli dei contatori gas in lamiera pressopiegata. VETRI Vetri isolanti a doppia lastra e camera d aria per tutti i serramenti esterni degli alloggi. Vetri delle porte interne di tipo stampato nazionale. Vetri dei serramenti delle scale di tipo antisfondamento. ISOLAMENTI TERMO ACUSTICI Le casse vuote perimetrali verranno coibentate con pannelli di lana di vetro o equivalenti. 3

4 Il 1 solaio con ISOCAL o equivalente. Il solaio di sottotetto con ISOCAL o materassini in lana di vetro. Le pareti divisorie degli alloggi con pannelli di lana di vetro o equivalenti. Gli isolamenti termoacustici saranno comunque calcolati ed eseguiti in base alle disposizioni di legge vigenti al momento della richiesta del permesso di costruire. OPERE IN FERRO Le ringhiere dei balconi verranno eseguite in ferro secondo disegno di progetto. SISTEMAZIONI ESTERNE Recinzione perimetrale in ferro su base in calcestruzzo. Recinzioni fra le singole unità immobiliari al piano terreno e fra queste e le aree comuni in rete metallica con paletti in ferro plastificato e siepe da un lato. Cancelli pedonali in ferro. Cancelli carrai in ferro con apertura automatica e predisposizione per comando radio. Aree verdi seminate a prato con messa a dimora di siepe. Percorsi carrai pavimentati con masselli in cls autobloccanti. Percorsi pedonali pavimentati con masselli in cls autobloccanti o piastrelloni in ghiaietto lavato. IMPIANTO ELETTRICO - CITOFONICO - TELEVISIVO Eseguito secondo le vigenti norme in materia al momento della richiesta del permesso di costruire, sarà completo di punti luce, comandi e prese, sia nelle parti comuni che all interno degli alloggi, delle cantine e delle autorimesse. I comandi negli alloggi (frutti) saranno della ABB serie CHIARA, oppure della GEWIS serie SYSTEM, la scelta tra queste serie spetta alla D.L. Sono previste le seguenti installazioni: - un punto luce in ogni box con la predisposizione per il contatore privato; - un punto luce in cantina collegato al contatore alloggio; - un punto luce esterno in prossimità del soggiorno; - un punto luce deviato in ogni disimpegno e in ogni camera da letto matrimoniale; - un punto luce deviato o interrotto nel soggiorno, - due punti luce nei bagni; - una presa nei disimpegni; - tre prese nelle camere da letto matrimoniali; - due prese in ogni camera singola; - tre prese nel soggiorno; - una presa nel bagno; - due prese ed una presa frigo in cucina; - le alimentazioni comandate per caldaia, lavatrice, lavastoviglie e forno elettrico; - due punti telefono; - due prese TV per ogni unità, antenna terrestre per canali nazionali e locali; - antenna satellitare con una presa in ogni alloggio; - impianto videocitofonico con apriporta all interno di ogni alloggio (vicino al portoncino d ingresso), telecamera e pulsantiera vicino al cancello pedonale su strada; - pulsante con campanello accanto ad ogni portoncino; - predisposizione antifurto: ogni appartamento verrà dotato di una centralina predisposta per la gestione dell antifurto, dei sistemi di sicurezza(rivelatori di fumo, di perdite d acqua, di fughe 4

5 di gas) e della automazione domestica (cronotermostati ecc.): DOMUS LINK prodotta della ABB SACE (www.voltimum.it/news/7075/cm/centrale-domuslink-di-abb.html). IMPIANTO DI RISCALDAMENTO/PRODUZIONE ACQUA CALDA In ottemperanza delle nuove disposizioni di legge vigenti al momento della richiesta del permesso di costruire sarà di tipo centralizzato con caldaia a gas metano collocata nell apposito locale al piano interrato. La distribuzione del calore all interno degli alloggi verrà fatta mediante pannelli radianti a bassa temperatura a pavimento. L impianto di produzione dell acua calda sarà anch esso di tipo centralizzato; il serbatoio di accumulo sarà alimentato dalla caldaia a gas metano dell impianto di riscaldamento e dai pannelli solari. La contabilizzazione del consumo sia per il riscaldamento che per l acqua calda ad uso sanitario verrà fatta per ogni alloggio con apposite apparecchiature poste al piano. IMPIANTO IDRICO-SANITARIO Distribuzione dell acqua fredda e calda a mezzo di tubazioni principali in acciaio zincato, rete secondaria in phe reticolare o tubo stratificato; rete di scarico polietilene rigido o pvc pesante. Saranno installati gli apparecchi sanitari previsti in progetto della Ceramica POZZI GINORI serie QUINTA o EGG (www.pozzi-ginori.com): vasche in acciaio smaltato colore bianco, corredate di gruppo miscelatore monocomando esterno con doccetta; lavabi in vetro-china colore bianco, corredati di gruppo miscelatore monocomando con scarico automatico; bidè in vetro-china di tipo sospeso colore bianco, corredati di gruppo miscelatore monocomando con scarico automatico, vasi in vetro-china di tipo sospeso, colore bianco, corredati di coperchio in plastica bianca e cassetta di lavaggio incassata; docce in ceramica smaltata, con gruppo miscelatore manuale e soffione su asta doccia; nelle cucine sono previsti i soli attacchi per alimentazione e scarico del lavello (questo escluso); è previsto un attacco e scarico per la lavatrice; E previsto un pilozzo al piano interrato con rubinetto acqua fredda, nel corridoio delle cantine. IMPIANTO GAS Impianto gas dalla rete di distribuzione stradale al contatore in nicchia e da questo alla cucina, completo di ogni accessorio. IMPIANTO FOTOVOLTAICO Verranno installati dei pannelli fotovoltaici per produrre energia elettrica in ragione di 0,2 kw/alloggio. IMPIANTO DI VENTILAZIONE MECCANICA CONTROLLATA Le unità immobiliari saranno dotate di un impianto di ventilazione meccanica controllata per il ricambio dell aria. DECORAZIONI 5

6 Le opere in ferro verranno trattate con una passata di antiruggine e 2 di smalto. Le facciate esterne, per le parti intonacate, verranno trattate con tinte per esterni al quarzo. I vani scale saranno tinteggiati con 2 mani di tinta lavabile previa preparazione del fondo. MODIFICHE Potranno essere variate dalla D.L. la posizione ed i sensi di apertura delle porte sia interne che esterne, la disposizione degli apparecchi dei bagni e delle cucine, così come la posizione dei vani tecnici, canne fumarie, scarichi. Tutte le dimensioni, le quantità e le caratteristiche in genere del presente capitolato e dei disegni allegati sono suscettibili di variazioni entro i limiti di tolleranza comunemente e commercialmente ammessi o comunque dettati da esigenze strutturali od estetiche o deliberati dalla D.L.. Sono infine fatte salve tutte le eventuali variazioni ai progetti che venissero richieste dalle autorità componenti in sede di rilascio di permessi o autorizzazioni. Le modifiche che l acquirente di ogni singolo alloggio volesse apportare, dovranno essere sottoposte in tempo utile alla D.L. per essere autorizzate, e dovranno soddisfare le normative previste dai regolamenti in vigore. MATERIALE DI RIFINITURA INTERNA Gli acquirenti potranno scegliere i pavimenti ed i rivestimenti e le porte interne dei singoli appartamenti presso i fornitori che verranno indicati dall impresa costruttrice. Orbassano

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