COMUNE DI CASTELLO DI SERRAVALLE. - Provincia di Bologna - REPUBBLICA ITALIANA ACCORDO PRELIMINARE AI SENSI DELL ART. 18 DELLA LEGGE DELLA

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1 COMUNE DI CASTELLO DI SERRAVALLE - Provincia di Bologna - Repertorio n.. REPUBBLICA ITALIANA ACCORDO PRELIMINARE AI SENSI DELL ART. 18 DELLA LEGGE DELLA REGIONALE 24 MARZO 2000, N. 20 E ART. 11 LEGGE N. 241/90 E S.M.. L anno 2012 il giorno del mese in, presso la residenza municipale di. -.. (BO); TRA - il Sig. LELLI LAURO nato a Zola Predosa (BO) il 9 Giugno 1939, C.F. LLLLRA39H09M185V, domiciliato per la carica in Anzola dell'emilia (BO) in Via Zanini n. 1, il quale interviene ed agisce nel presente atto non in proprio, ma esclusivamente nella sua qualità di Presidente del Consiglio di Amministrazione della "VALLE DEL LAVINO IMMOBILIARE S.R.L.", con sede in Anzola dell'emilia (BO), via Zanini n. 1, capitale sociale Euro (settecentomila), codice fiscale e n.ro di iscrizione al Registro Imprese di Bologna ; E - il Comune di Castello di Castello di Serravalle, con sede in via S. Apollinare n Cod. Fisc. e Part. IVA , qui rappresentato dal Responsabile del Settore Lavori Pubblici, Territorio, Ambiente Geom. Marco Lenzi, per dare attuazione, in particolare, alla delibera della Giunta Comunale n.. del., divenuta esecutiva ai sensi di Legge (art. 134, comma 4, del citato D. lgs. n. 267/2000), con cui è stata data manifestazione di interesse relativamente ad una ipotesi di accordo ex art. 18 della L.R. 24 marzo 2000, n. 20 avente ad oggetto una Variante al Piano di Recupero di iniziativa privata del 1

2 Comparto denominato Ponzano Ex Caseificio, che in copia conforme all'originale si allega al presente atto sotto la lettera ".."; si conviene e si stipula il seguente ACCORDO preliminare ai sensi dell art. 18 della legge della Regione Emilia Romagna 24 marzo 2000, n. 20, dopo avere; PREMESSO - che il Comune di Castello di Serravalle è dotato di Piano Regolatore Generale approvato, ai sensi delle disposizioni della Legge Regionale 28 Dicembre 1978 n. 47 e successive modifiche ed integrazioni, con deliberazione di Giunta Provinciale 14 Dicembre 1998 n. 833, esecutiva ai sensi di Legge; - che la Soc. VALLE DEL LAVINO IMMOBILIARE S.R.L. come sopra identificata è utilizzatrice, in forza di contratto di locazione finanziaria (Leasing) immobiliare sottoscritto in data 29 Aprile 2009 n con la Soc. ABF LEASING SPA, di un complesso immobiliare posto in Via Vvalle del Samoggia n identificato catastalmente al Fg. 34, mappali 112, 113, 114, 115, 117 avente superficie pari a circa mq ; - che su tale area è in corso di realizzazione un Piano di Recupero di Iniziativa Privata denominato Ponzano Ex Caseificio, approvato con Deliberazione di Consiglio Comunale n. 53 del 23 settembre 2003; - che il citato PdR prevede la realizzazione delle seguenti quantità di superficie: - Superficie territoriale di comparto mq Superficie utile totale realizzabile mq Verde pubblico (V1) mq Parcheggi pubblici (P1) mq Viabilità mq Verde stradale mq

3 - Parcheggi pertinenziali (P3) mq che l art. 18 della L.R. 20/2000 consente ai comuni di concludere accordi con soggetti privati per assumere nella pianificazione proposte di progetti e iniziative di rilevante interesse per la comunità locale, al fine di determinare talune previsioni dal contenuto discrezionale degli atti di pianificazione territoriale ed urbanistica, nel rispetto della legislazione e pianificazione sovraordinata vigente e senza pregiudizio dei diritti dei terzi; in tal caso l accordo costituisce parte integrante dello strumento di pianificazione cui accede ed è soggetto alle medesime forme di pubblicità e di partecipazione. L accordo è recepito con la delibera di adozione dello strumento ed è condizionato alla conferma delle sue previsioni nel piano approvato; - che a norma dell art. 18 della L.R. 20/2000 la Soc. VALLE DEL LAVINO IMMOBILIARE S.R.L., come sopra rappresentata, ha formulato, con nota pervenuta in data 31 Marzo 2011 al prot. n. 3502/10-11, successivamente integrata con nota pervenuta in data 19 Aprile 2012 al prot.n. 4237/10-11, una proposta per la predisposizione e presentazione di una Variante al vigente piano di Recupero finalizzata, prevalentemente, alla trasformazione d'uso delle funzioni già assentite mediante la completa cessazione degli usi produttivi e la loro riconversione ad attività residenziali; - che tale proposta prevedeva altresì la realizzazione di interventi ed iniziative di rilevante interesse per la comunità locale come nei successivi articoli specificato; - che l accettazione della proposta, da perfezionare con successiva documentazione progettuale da presentare a cura e spese della succitata Soc. VALLE DEL LAVINO IMMOBILIARE S.R.L., comporta da parte del Comune l impegno a sottoporre al Consiglio Comunale l adozione di variante al vigente Piano di 3

4 Recupero, in conformità al dettato dell art. 41, comma 1^ e comma 2 lett. a), della L.R. 20/2000, con l obiettivo per il Comune di Castello di Serravalle di realizzare opere d interesse generale, pubbliche e/o d interesse pubblico; - che la variante di cui al superiore punto dovrebbe prevedere quanto segue: - la realizzazione, nell ottica dell obbligo per i Soggetti Attuatori di partecipare alla dotazione di standard per servizi pubblici quale contributo di sostenibilità, di opere di interesse generale, pubbliche e/o di interesse pubblico, per un valore complessivo pari a (euro ottantaseimilasettecento/00), conformemente al progetto preliminare già redatto a firma dell arch. Floriano Baraldi; - l'impegno per il Comune a consentire, nell ambito posto in Via Valle del Samoggia n. 4250, identificato catastalmente al Fg. 24, mappali 112, 113, 114, 115, 117 avente superficie territoriale di circa mq , in conformità alle Norme Tecniche di Attuazione del vigente P.R.G., la totale trasformazione d'uso delle superfici già ora insediate e/o previste agli usi residenziali, fino alle quantità sotto riportate e costituenti il dimensionamento massimo previsto dal P.d.R.: o Superficie da destinare a funzioni residenziali (Sr) mq o Superficie utile (Su) mq o Superficie da destinare a servizi (Ss) mq. 692 o Verde Pubblico (V1) mq. 446 o Verde stradale (dotazione ecologica/ambientale) mq o Parcheggi pubblici (P1) mq. 308 o Parcheggi pertinenziali scoperti (P3) mq che la Giunta Comunale con delibera n. del ha valutato la succitata 4

5 proposta ritenendola meritevole di accoglimento in quanto l intervento persegue gli obiettivi di dotazione a servizi dell intero territorio comunale, senza compromettere l assetto urbanistico generale e le caratteristiche territoriali dell area; inoltre il Comune avrà la possibilità di vedere realizzate opere di rilevante interesse pubblico a servizio del territorio e della popolazione; - che risulta, come richiesto dall art. 18 della L.R. n. 20/2000, sussistere il rilevante interesse per la comunità locale ravvisato in: - realizzazione di opere di evidente interesse pubblico quali quelle citate nel presente atto, quale ulteriore onere a carico del soggetto attuatore; - trasformazione in usi residenziali delle funzioni produttive già ora consentite nel comparto in parola e ritenute incompatibili sia dal punto di vista urbanistico che da quello paesaggistico ed ambientale con il contesto rurale dei territori contermini. TUTTO CIÒ PREMESSO da considerare parte integrante e sostanziale del presente accordo, SI CONVIENE QUANTO SEGUE: 1- OGGETTO DELL ACCORDO Le parti si impegnano, ciascuno per quanto di propria competenza, ad attuare un nuovo assetto urbanistico nell ambito posto in Via Valle del Samoggia n identificato catastalmente al Fg. 24, mappali 112, 113, 114, 115, 117 avente superficie territoriale di circa mq , mediante la predisposizione di una Variante al vigente P.d.R. denominato Ponzano Ex Caseificio, che preveda il miglioramento della qualità territoriale, urbanistica e sociale dell'intera area sottoposta a pianificazione mediante l'eliminazione delle funzioni produttive ora previste, ritenute incompatibili con il contesto rurale presente nel territorio contermine, nonché a realizzare opere di interesse generale, pubbliche e/o di 5

6 interesse pubblico, consistenti nell esecuzione del 2^ stralcio dei lavori di sistemazione e completamento della Piazza della Pace, posta in loc. Capoluogo, dell importo pari a (euro ottantaseimilasettecento/00), conformemente al progetto preliminare già redatto a firma dell Arch. Floriano Baraldi; La società presenterà al Comune, a sua cura e spese, entro sessanta giorni dalla sottoscrizione del presente accordo (eventualmente prorogabili prima della scadenza di comune accordo) una proposta progettuale di variante urbanistica al P.d.R. ai sensi ex art. 26 della Legge Regionale 47/1978 ed art. 28 della Legge 457/1978 corredata dei necessari elaborati tecnici e relazionali come da disposizioni vigenti in materia, finalizzata a modificare l'assetto e le destinazioni d'uso dell'ambito interessato dallo stesso P.d.R. come di seguito indicato: - a consentire, nell area posta in Via Valle del Samoggia n. 4250, identificata catastalmente al Fg. 24, mappali 112, 113, 114, 115, 117 avente superficie territoriale di circa mq , la trasformazione delle superfici già ora insediabili con funzioni produttive con superfici per funzioni residenziali nei limiti di seguito riportati: o Superficie da destinare a funzioni residenziali (Sr) mq o Superficie utile (Su) mq o Superficie da destinare a servizi (Ss) mq. 692 o Verde Pubblico (V1) mq. 446 o Verde stradale (dotazione ecologica/ambientale) mq o Parcheggi pubblici (P1) mq. 308 o Parcheggi pertinenziali scoperti (P3) mq a realizzare opere di interesse generale, pubbliche e/o di interesse pubblico, per 6

7 un valore complessivo pari a (euro ottantaseimilasettecento/00), conformemente al progetto preliminare già redatto a firma dell Arch. Floriano Baraldi e come meglio risulterà dall apposito progetto esecutivo che sarà redatto con onere a carico del soggetto attuatore e presentato e che individuerà in ultima istanza l obbligazione del soggetto attuatore nei confronti del comune entro quaranta giorni dalla sottoscrizione del presente accordo. Il Comune si impegna, entro trenta giorni dalla presentazione della progettazione di cui al secondo capoverso del presente articolo, a sottoporre al Consiglio Comunale la proposta di adozione di Variante al P.d.R. tendente al risultato di cui ai precedenti punti, da redigersi ai sensi ex art. 26 della Legge Regionale 47/1978 ed art. 28 della Legge 457/1978, e ad avviare l iter approvazione della stessa variante, nel testo vigente con i contenuti di cui sopra, con l obiettivo per il Comune di Castello di Serravalle di realizzare opere di interesse generale, pubbliche e/o di interesse pubblico come sopra precisato; 2- TEMPI DI REALIZZAZIONE DELLE OPERE DI INTERESSE PUBBLICO E GARANZIE DI REALIZZAZIONE La Società interessata dovrà provvedere a dare avvio ai lavori di realizzazione delle opere di urbanizzazione del comparto ex caseificio di Ponzano contestualmente all avvio degli interventi edilizi in esso previsti nel rispetto della convenzione urbanistica allegata al PdR approvato e sottoscritta dalle parti. La società interessata s impegna inoltre ad avviare l esecuzione delle opere connesse all esecuzione del 2^stralcio della Piazza del capoluogo di cui al presente atto, come da progetto esecutivo approvato, entro giugno 2013 ed a completare le stesse nei termini previsti dal relativo capitolato di appalto e comunque entro gg. 300 dalla 7

8 data di inizio dei lavori. Entro 60 gg. dalla sottoscrizione del presente atto, a garanzia di quanto sopra previsto la Società stessa dovrà provvedere a presentare all'amministrazione Comunale idonea fideiussione bancaria di primario istituto di credito, escutibile a prima richiesta, nell'importo complessivo risultante dal progetto relativo alla realizzazione delle opere pubbliche in parola e comunque pari a (euro ottantaseimilasettecento/00); 3- CONDIZIONI RISOLUTIVA E SOSPENSIVA Le parti convengono espressamente ai sensi e per gli effetti di cui all art. 18 Legge Reg.le 20/2000 che il presente accordo si intenderà risolto laddove la variante qui prevista non venga adottata dal Consiglio Comunale entro i termini previsti, eventualmente prorogabili di comune accordo prima della scadenza. In caso di adozione, il presente accordo sarà condizionato sospensivamente sino alla definitiva approvazione della variante in esame come qui concordata. Le parti si danno concordemente atto: - che l Amministrazione si riserva di apportare al/ai progetto/i inerente/i la realizzazione delle opere di rilevante interesse pubblico di cui all art. 1 del presente atto, tutte le modifiche che riterrà opportune al fine di rendere l opera perfettamente funzionale allo scopo e in ordine al rispetto delle normative vigenti; - che dette modifiche, qualora dovessero comportare un incremento dei costi, gli non potranno gravare sulla soc. La valle del Lavino Immobiliare srl, oltre l impegno qui pattuito in (euro ottantaseimilasettecento/00); - che nessun corrispettivo economico, a nessun titolo, sarà concesso alla società dal Comune; 8

9 - che ogni verifica e conseguente accordo in merito alle questioni di cui ai due superiori punti andrà necessariamente compiuta prima della delibera consiliare di adozione della variante, onde evitare inutili dispendi di energie e di costi da ambo le parti e l insorgenza di una potenziale lite tra le stesse parti. 4- DICHIARAZIONI FISCALI - Per l imposta di registro si dichiara che il presente accordo sarà soggetto a registrazione solo in caso d uso, a tassa fissa. 5- SPESE - Tutte le spese relative alla redazione, formazione e stipulazione ed esecuzione del presente accordo, nessuna esclusa, sono a carico delle Società. La Società Il Comune 9