SCHEMA CONTRATTO CONTRATTI DI AFFITTO DI FONDO RUSTICO AI SENSI DELL ART. 45 L. 203/82

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1 SCHEMA CONTRATTO CONTRATTI DI AFFITTO DI FONDO RUSTICO AI SENSI DELL ART. 45 L. 203/82 L anno duemila il giorno del mese di, presso gli uffici del Comune di Erbusco, ubicati in Via Verdi 16; TRA - COMUNE DI ERBUSCO, con sede in Via G. Verdi, 16 CF: e con P.IVA: , in persona del Responsabile dell area Tecnica del Comune di Erbusco Architetto Diego Mario Facchinetti che sottoscrive il presente atto in forza di mandato conferito dalla Giunta Comunale con specifica delibera che approva il presente atto; PARTE PROPRIETARIA Il Sig., in qualità di titolare/legale rappresentante dell.. (C.F./P.IVA..) con sede in.., via.. n PARTE AFFITTUARIA Premesso - che oggetto del presente accordo è il terreno posto in comune di Erbusco, della superficie di mq catastalmente identificato nel predetto comune al foglio n. 35 con la particella n. 536/parte, come identificato nell allegato estratto catastale in colore rosso, che le parti dichiarano di ben conoscere; - che detto terreno è condotto in affitto dalle signore Teresa Campana e Clementina Moretti in forza di atto di transazione sottoscritto in data 03 1

2 Aprile 2015 registrato a Brescia 2 il 16/04/2015 al n serie 3T con termine al 10 Novembre 2022; - che scopo esclusivo del presente contrato è l affitto del terreno in oggetto per realizzare un progetto di sperimentazione in ambito vitivinicolo finalizzato al miglioramento qualitativo dei vigneti per la produzione del Franciacorta DOCG- - E stato individuato nel succitato terreno il luogo ideale alla sperimentazione; - che il COMUNE DI ERBUSCO con Delibera di Giunta n. del ha espresso parere favorevole all avvio di nuove sperimentazioni sulle cultivar viticole, chiedendo però che il terreno sia concesso in affitto tramite bando pubblico e purché il conduttore subentrante si accolli l onere di risolvere anticipatamente l affittanza in corso; - che con comunicazione del prot le Sig.re Campana Teresa e Moretti Clementina, attuale affittuarie del terreno in oggetto, hanno comunicato la volontà di rinunciare alla conduzione del fondo in oggetto, condizionandola al corresponsione degli oneri relativi; - Che con Determina del Responsabile dell Area Tecnica n. Reg.. Gen è stato approvato l avviso pubblico per l affitto esclusivamente per effettuare sperimentazione in ambito vitivinicolo, finalizzata al miglioramento qualitativo dei vitigni per la produzione del Franciacorta DOCG del terreno in oggetto; - che con Determina del Responsabile dell Area Tecnica n. Reg.. Gen è stato aggiudicato l affitto del terreno in oggetto a con sede in ; 2

3 tutto ciò premesso che costituisce parte integrante e sostanziale delle pattuizioni che seguono, si stipula e si conviene quanto segue: 1) Con la sottoscrizione del presente accordo, stipulato ai sensi dell art. 45 Legge n. 203/1982, il (affittuario) dichiara di accollarsi/di essersi già accollate(alterntiva) ogni e qualsiasi onere per risolvere anticipatamente il contratto in corso con le signore Teresa Campana e Clementina Moretti che si ripete, con scadenza in data 10 Novembre 2022, nelle modalità stabilite dall Avviso pubblico; 2) A seguito della definitiva la liberazione anticipata del terreno, il Comune di Erbusco, esperito il bando di gara, concede in affitto il terreno il terreno posto in comune di Erbusco, della superficie di mq catastalmente identificato nel predetto comune al foglio n. 35 con la particella n. 536/parte, esclusivamente per le finalità esposte in premesse, per la durata di anni 25 circa con decorrenza dalla data odierna e con termine il giorno In tale data la parte conduttrice, s impegna per sé, successori e altri aventi causa, a porre nella piena e completa disponibilità della proprietà, libero da persone e cose sue e/o di terzi, l intero fondo in oggetto, ovviamente senza alcun indennizzo, senza bisogno di alcuna disdetta, intendendosi comunque questa come data e accettata ora per allora, in deroga al disposto dell art. 4 Legge 203/82 e senza altre formalità. 3) Considerando le caratteristiche del terreno in oggetto, tenuto conto della finalità sperimentale del contratto e degli investimenti che la conduttrice dovrà eseguire, il canone fittalizio, in deroga agli artt. 9 e seguenti, Legge n. 203/1982, è concordemente stabilito e accettato dalle 3

4 parti nella somma di denaro pari a Euro in ragione di Ettaro di superficie, pari quindi a (offerto in sede di gara) complessivi annui. Il canone così determinato dovrà essere versato al domicilio della parte proprietaria in un unica soluzione posticipata scadente al S. Martino di ogni anno di affittanza. 4) Agli effetti dell'imposta di registro, il canone fittalizio per l'intera durata del rapporto di affittanza, si dichiara in Euro (canone complessivo 25 anni), le cui spese di registrazione s intendono a carico della parte acquirente. 5) La parte proprietaria autorizza la parte conduttrice a eseguire, sul terreno in oggetto, un nuovo impianto di vigneto specializzato finalizzato esclusivamente alla sperimentazioni di nuove cultivar varietali, rivolte all incremento qualitativo dei vigneti per la produzione del Franciacorta DOCG. L impianto sarà effettuato a totale cura e spesa della parte conduttrice. Dandosi atto le parti che l investimento complessivo per la realizzazione del nuovo impianto ammonta a, le parti convengono che qualora la proprietà o ente equipollente nel corso dell affittanza dovesse chiedere alla conduttrice la risoluzione anticipata del contratto, dovrà riconoscere un numero di annualità pari a quante ne mancano al termine del contratto, come previsto dall allegato piano d ammortamento che, debitamente controfirmato, costituisce parte integrante del presente accordo. 6) A garanzia degli esatti e puntuali obblighi assunti nel presente contratto l affittuario ha presentato fidejussione bancaria (assicurativa) rilasciata dal n. in data per un importo 4

5 pari a. (una annualità del canone di affitto offerto in sede di gara). La cauzione sarà restituita soltanto alla scadenza dell'affitto, dopo la riconsegna degli immobili, la definizione e la verifica dei rapporti contrattuali. 7) Per quanto non previsto nel presente, le parti fanno unitamente riferimento alla vigente legislazione e al Codice Civile. Le parti, nel concordare espressamente di rilasciare, come rilasciano, ampia e incondizionata garanzia liberatoria nei confronti delle Organizzazioni Professionali di Categoria, intervenute a prestare l'assistenza di legge nelle persone dei signori: p.a. Mario Migliorati Segretario del Sindacato Proprietari di Terre Affittate di Brescia e p.a. Giovanni Nulli Segretario del Sindacato Impresa Familiare Coltivatrice di Brescia si danno reciprocamente atto e convengono che il presente accordo è stipulato in deroga alle disposizioni di legge vigenti in materia di contratti di locazione di fondi rustici e ai sensi dell'art. 45 Legge n. 203 del 3/5/1982. In particolare, pienamente a conoscenza del disposto dell'art. 45 della Legge n. 203/1982, reciprocamente riconoscono e dichiarano : a) di essere state ritualmente assistite dalle rispettive Organizzazioni Professionali di Categoria, così come sopra rappresentate, sin dall'inizio e in ogni fase della formazione del presente accordo, b) di essere state dettagliatamente informate dalle stesse di tutti i propri diritti e delle conseguenze giuridiche non solo dell'accordo nel suo insieme ma anche di ogni patto e clausola dello stesso, c) di considerare essenziale al contratto ogni suo patto e in particolare 5

6 quello della sua durata, dichiarando che diversamente lo stesso non sarebbe stato concluso. Tutti i sottoscritti firmatari del presente accordo, in relazione a quanto previsto dalla Legge 196/03, esprimono il loro consenso al trattamento dei propri dati finalizzato esclusivamente alla gestione amministrativa del contratto. Letto, confermato e sottoscritto. PARTE PROPRIETARIA PARTE AFFITTUARIA ORGANIZZAZIONE SINDACALE Allegato: piano di ammortamento relativo agli investimenti 6