UNIONE TERRITORIALE INTERCOMUNALE DELLA CARNIA TOLMEZZO CONTRATTO DI LOCAZIONE DI UN COMPENDIO IMMOBILIARE DESTINATO

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Giovanni Grande
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1 UNIONE TERRITORIALE INTERCOMUNALE DELLA CARNIA TOLMEZZO Rep. n. CONTRATTO DI LOCAZIONE DI UN COMPENDIO IMMOBILIARE DESTINATO ALLA ZOOTECNIA IN COMUNE DI RAVASCLETTO. L anno 2017 (duemiladiciassette) il giorno ( ) del mese di presso gli Uffici dell Unione Territoriale Intercomunale (U.T.I.) della Carnia, avanti a me, Segretario dell Ente, legalmente autorizzata al rogito di contratti stipulati nell interesse dell U.T.I. sono personalmente comparsi i signori: -, nato a il che nella sua qualità di agisce in nome e per conto dell Unione Territoriale Intercomunale della Carnia (C.F ) di seguito chiamata U.T.I. o locatore; 2., nato a il (C.F. ) che interviene nel presente atto in qualità di con sede in (P.IVA ) di seguito chiamata o conduttore; PREMESSO - che l U.T.I. è proprietaria di un compendio immobiliare destinato alla zootecnia in Comune di Ravascletto, sito in località Valcalda, distinto catastalmente al foglio n. 25 mappali nn. 16, 17, 18, 23 e 183, per una superficie complessiva di m ; - che con determinazione del n. del., si stabiliva di cedere in locazione il compendio immobiliare di che trattasi

2 a con sede in, via ; TUTTO CIO PREMESSO le persone come sopra comparse, della cui identità e capacità giuridica sono personalmente certa, previa rinuncia di comune accordo e con il mio consenso all assistenza dei testimoni, convengono e stipulano il seguente contratto: ART. 1 - L U.T.I. concede in locazione a che accetta, il sopra descritto compendio immobiliare meglio identificato nella planimetria allegata che controfirmata dalle parti costituisce parte integrante e sostanziale del presente atto, entro i confini ben noti alle parti. ART. 2 - La durata della locazione è fissata in anni 15 (quindici) a decorrere dal.., venendo quindi a cessare il.. (artt. 1 e 4 della L. 203/1982). ART. 3 - Il canone di locazione annuo viene convenuto in, (euro / ) + I.V.A. di legge. Detto canone di locazione dovrà essere pagato da parte del conduttore in rate mensili anticipate ciascuna di, (euro / ) + I.V.A., entro il quinto giorno di ogni mese mediante bonifico c/o la Cassa di Risparmio del Friuli Venezia Giulia s.p.a. IBAN IT10S , intestato all U.T.I.. Il locatore all atto del pagamento del canone rilascerà fattura soggetta ad I.V.A.. Il canone come sopra fissato sarà aggiornato, con cadenza annuale, in base alle variazioni percentuali ISTAT dei canoni di locazione come previsto dall art. 32 della L. 392/1978 e s.m.i.. ART. 4 Qualora il conduttore non rispetti il termine stabilito per il pagamento del canone di locazione come specificato al precedente art. 3, il locatore ha diritto alla corresponsione degli interessi di mora che decorrono automaticamente dal giorno successivo alla scadenza del termine precitato; per la determinazione del saggio di

3 interesse si fa riferimento all art. 5 del D.Lgs. n. 231/2002 Attuazione della Direttiva 2000/35/CE relativa alla lotta contro i ritardi di pagamento nelle transazioni commerciali. ART. 5 - Si conviene tra le parti che il conduttore possa recedere dal contratto anche prima della scadenza dello stesso prevista al precedente art. 2 e di quella dell eventuale rinnovo, dandone preavviso al locatore, mediante lettera raccomandata, almeno 6 (sei) mesi prima del momento in cui avrà effetto il recesso. ART. 6 Ai fini dell applicazione del D.Lgs 192/2005 e s.m.i. ( Attuazione della direttiva 2002/91/CE relativa al rendimento energetico nell'edilizia ), si dà atto che il compendio immobiliare è escluso dall obbligo di applicazione del decreto stesso ai sensi dell art. 3, comma 3, lettera c), ed il conduttore dichiara di averne ricevute le dovute informazioni. ART. 7 - Il conduttore utilizzerà il compendio immobiliare esclusivamente per la conduzione dell attività agricola e zootecnica. E fatto divieto al conduttore di mutare tale uso. Il conduttore solleva il locatore da ogni responsabilità per eventuali danni derivanti da violazioni di norme presenti e future regolanti la disciplina dell attività d impresa esercitata. Lo stato dei fabbricati, delle attrezzature e dei beni mobili è quello risultante alla data di consegna del complesso, senza che possano essere fatte eccezioni o riserve. ART. 8 - Il mutamento della destinazione d uso dei fabbricati senza il consenso del locatore e la sublocazione degli stessi e la loro cessione in uso a terzi produrranno di diritto la risoluzione del contratto per fatto e colpa del conduttore ai sensi dell art del Codice Civile. Costituisce altresì causa espressa di risoluzione del contratto il fallimento del conduttore o l assoggettamento dello stesso ad altra procedura concorsuale.

4 ART. 9 Il conduttore non potrà compiere innovazioni nel compendio immobiliare senza il permesso scritto del locatore. Le eventuali migliorie ed addizioni che venissero comunque eseguite, anche con la tolleranza del locatore, questo avrà la facoltà o di ritenerle senza obbligo di corrispondere indennizzo o compenso alcuno ovvero di richiedere al conduttore, e questo ne avrà l obbligo, la remissione in pristino a proprie spese al termine della locazione. ART Il locatore potrà in qualunque momento ispezionare o far ispezionare i locali concessi in locazione allo scopo di constatare il modo e lo stato d uso, con preavviso di almeno 48 ore. ART Il conduttore dichiara di aver visionato il compendio immobiliare locatogli comprensivo di beni mobili ed attrezzature e di averlo trovato in buono stato ed adatto all uso convenuto, esente da difetti che possono influire sulla salute di chi svolge l attività. Esso si obbliga a conservare gli immobili ricevuti in locazione con cura e diligenza e a riconsegnarli al locatore nello stato medesimo al termine della locazione, salvo il naturale degrado d uso, libero da persone e cose. ART Le riparazioni e manutenzioni ordinarie, oltre a quelle richiamate dall articolo 1576 del Codice Civile, che si renderanno necessarie durante la locazione, saranno fatte ad esclusiva cura e spese del conduttore, essendo di ciò tenuto conto nella determinazione del canone di locazione. ART Nessuna azione potrà essere intentata dal conduttore moroso contro il locatore. Tale clausola viene ritenuta dalle parti condizione essenziale del presente contratto. ART Il conduttore si impegna a stipulare ex novo o a volturare a proprio nome i contratti di fornitura ed assistenza per i servizi tecnologici (ciclo idrico integrato, energia elettrica, ecc.) sopportandone le relative spese anche di gestione.

5 Il conduttore si obbliga altresì al pagamento di tasse, imposte e canoni riguardanti il periodo della locazione, conseguenti alla utilizzazione del compendio locato. ART. 15 Sono a carico del conduttore eventuali comunicazioni agli organismi competenti in materia di tutela della salute e della sicurezza nei luoghi di lavoro. ART Il conduttore ha stipulato la polizza assicurativa n. del con la società per un valore pari a a copertura del rischio locativo, per i danni che possono derivare da incendio e/o distruzione del bene locato conformemente alla normativa vigente in materia di assicurazioni. La suddetta polizza potrà essere integrata da altre garanzie accessorie ritenute opportune in relazione all attività svolta dal conduttore. Il conduttore ha altresì stipulato la polizza assicurativa n. del con la società per un massimale pari a per la responsabilità civile verso terzi. Il conduttore si impegna a rinnovare le polizze assicurative di cui sopra per tutta la durata della presente locazione. ART Il conduttore ha versato al locatore, a titolo di deposito cauzionale, in data.. mediante assegno circolare emesso da a favore dell U.T.I., l'importo di, a garanzia dei danni prodotti alla cosa locata. Il deposito non potrà mai essere imputato a canoni di affitto non pagati e sarà reso al termine della locazione al conduttore salvo che, per effetto di danni prodotti alla cosa locata, il locatore non eserciti il diritto di ritenzione di tutta o parte della somma. Il conduttore ha presentato idonea garanzia mediante fidejussione n. del.. rilasciata da

6 per l importo di pari al canone annuo (I.V.A. inclusa), a garanzia dei crediti dovuti all U.T.I. dal conduttore e dei mancati obblighi dello stesso così come specificati nel contratto. ART Qualunque modifica al presente contratto non può provarsi che mediante atto scritto. ART. 19 Ai sensi dell art. 53, comma 16-ter del D.Lgs. 165/2001, il conduttore, sottoscrivendo il presente contratto, attesta di non aver concluso contratti di lavoro subordinato o autonomo e comunque di non aver conferito incarichi ad ex dipendenti dell U.T.I. che hanno esercitato, negli ultimi tre anni di servizio, poteri autoritativi o negoziali nei suoi confronti per conto dell U.T.I. stessa per il triennio successivo alla cessazione del rapporto di pubblico impiego. ART Per la risoluzione di qualsiasi eventuale controversia inerente l'applicazione e l'interpretazione delle norme riportate nel presente contratto, le parti convengono sin d'ora di adire il Tribunale di Udine. ART Per quanto non previsto dal presente contratto le parti danno espresso rinvio alle disposizioni del Codice Civile e comunque alle norme vigenti in materia di locazione di immobili. ART Le spese inerenti e conseguenti al presente atto sono a totale carico del conduttore ad esclusione delle spese di registrazione che sono a carico del conduttore e del locatore in parti uguali. ART Le parti dichiarano che il presente atto è soggetto ad I.V.A.. Ai sensi dell art. 40, comma 1-bis del D.P.R. 131/1986 e s.m.i., si chiede l applicazione dell imposta proporzionale di registro (Tariffa Parte 1 art. 5, comma 1, lettera a-bis del D.P.R. 131/1986). E richiesto, io Segretario rogante, ho ricevuto il presente contratto redatto su

7 supporto informatico non modificabile da persona di mia fiducia su facciate intere e parte della, e letto mediante l uso ed il controllo personale degli strumenti informatici ai comparenti, i quali lo approvano e lo sottoscrivono in mia presenza mediante apposizione di firma elettronica la cui validità è stata da me verificata. PER L U.T.I. DELLA CARNIA PER IL CONDUTTORE IL SEGRETARIO dott.ssa Vittoria Angeli Ai sensi e per gli effetti di cui all art del C.C., in quanto applicabile, le parti dichiarano di approvare specificatamente i seguenti articoli: e 22. Tolmezzo, lì PER L U.T.I. DELLA CARNIA PER IL CONDUTTORE IL SEGRETARIO dott.ssa Vittoria Angeli

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