Esempi pratici di misurazione

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1 Esempi pratici di misurazione Tavola n. 1 Tavola n. 2 Tavola n. 3 Tavola n. 4 Tavola n. 5a Tavola n. 5b Tavola n. 6a Tavola n. 6b Tavola n. 7a Tavola n. 7b Tavola n. 8a Tavola n. 8b Esempio di misurazione della superficie commerciale utilizzata dal Catasto per determinare il valore di unità immobiliari destinate ad abitazioni private in edifici residenziali plurifamiliari e promiscui Esempio di misurazione della superficie commerciale di unità immobiliari destinate ad abitazioni private in edifici residenziali plurifamiliari o promiscui secondo Usi e Consuetudini rilevati dalla Camera di Commercio di Milano per valutazione e compravendita Esempio di misurazione della superficie commerciale di unità immobiliari destinate ad abitazioni private in edifici residenziali plurifamiliari o promiscui secondo il criterio individuato come Best Practice di mercato per valutazione e compravendita Esempio di misurazione della superficie definita Net Internal Area utilizzata dal Royal Institution of Chartered Surveyors per valutazione e compravendita di immobili a destinazione residenziale plurifamiliari e unifamiliari Esempio di misurazione della superficie commerciale di immobili cieloterra residenziali plurifamiliari e promiscui secondo il criterio individuato come Best Practice di mercato per valutazione e compravendita Esempio di misurazione della superficie commerciale secondo il criterio individuato come Best Practice di mercato per valutazione e compravendita di immobili cielo-terra residenziali plurifamiliari e promiscui Esempio di misurazione della superficie commerciale utilizzata dal Catasto per determinare il valore di unità immobiliari residenziali unifamiliari Esempio di misurazione della superficie commerciale utilizzata dal Catasto per determinare il valore di unità immobiliari residenziali unifamiliari Esempio di misurazione della superficie commerciale di unità immobiliari residenziali unifamiliari secondo Usi e Consuetudini rilevati dalla Camera di Commercio di Milano per valutazione e compravendita Esempio di misurazione della superficie commerciale di unità immobiliari residenziali unifamiliari secondo Usi e Consuetudini rilevati dalla Camera di Commercio di Milano per valutazioni e compravendita Esempio di misurazione della superficie commerciale di unità immobiliari residenziali unifamiliari secondo il criterio individuato come Best Practice di mercato per valutazione e compravendita Esempio di misurazione della superficie commerciale di unità immobiliari residenziali unifamiliari secondo il criterio individuato come Best Practice di mercato per valutazione e compravendita

2 Tavola n. 9 Esempio di misurazione della superficie commerciale utilizzata dal Catasto per determinare il valore di unità immobiliare uso ufficio Tavola n. 10 Esempio di misurazione della superficie commerciale di unità immobiliari uso ufficio secondo il criterio individuato come Best Practice di mercato per valutazione e compravendita Tavola n. 11 Esempio di misurazione della superficie definita Net Internal Area utilizzata dal Royal Institution of Chartered Surveyors per valutazione e compravendita di uffici Tavola n. 12a Esempio di misurazione della superficie commerciale di immobili cielo-terra per uffici secondo il criterio individuato come Best Practice di mercato per valutazione, compravendita e locazione Tavola n. 12b Esempio di misurazione della superficie commerciale di immobili cielo-terra per uffici secondo il criterio di mercato per valutazione, compravendita e locazione individuato come Best Practice Tavola n. 13 Esempio di misurazione della superficie commerciale utilizzata dal Catasto per determinare il valore di unità commerciali a destinazione ordinaria Tavola n. 14 Esempio di misurazione della superficie commerciale di unità commerciali a destinazione ordinaria secondo il criterio individuato come Best Practice di mercato per valutazione, compravendita e locazione Tavola n. 15 Esempio di misurazione della superficie definita Net Internal Area per usi speciali dal Royal Institution of Chartered Surveyors per valutazione e compravendita di negozi Tavola n. 16 Esempio di misurazione della superficie commerciale secondo Usi e Consuetudini rilevati dalla Camera di Commercio di Milano per compravendita di un capannone industriale Tavola n. 17 Esempio di misurazione della superficie di un fabbricato industriale secondo il criterio individuato come Best Practice di mercato per valutazione, compravendita e locazione Tavola n. 18 Esempio di misurazione della superficie definita Gross Internal Area utilizzata dal Royal Institution of Chartered Surveyors per valutazione e compravendita di edifici industriali

3 TAVOLA N. 1 Esempio di misurazione della superficie commerciale utilizzata dal Catasto per determinare il valore di unità immobiliari destinate ad abitazioni private in edifici residenziali plurifamiliari e promiscui Pianta di un appartamento RIPOSTIGLIO CUCINA Scale comuni pianerottoli vani ascensore A * RIPOST. * Parti comuni: alla superficie dell'unità A si somma max 10% della sua consistenza, per stima dell'incremento del valore prodotto dalle dipendenze di uso comune Altre parti comuni escluse Sono comprese nell'unità: cantine/soffitte comunicanti 50% superficie misurata non comunicanti 25% superficie misurata SOGGIORNO Balconi e terrazze 30% superficie misurata fino mq 25 10% per la quota eccedente

4 TAVOLA N. 2 Esempio di misurazione della superficie commerciale di unità immobiliari destinate ad abitazioni private in edifici residenziali plurifamiliari o promiscui secondo "Usi e Consuetudini" rilevati dalla Camera di Commercio di Milano per valutazione e compravendita Pianta di un appartamento RIPOSTIGLIO CUCINA Scale comuni pianerottoli vani ascensore A * RIPOST. * Parti comuni: alla superficie dell'unità A si sommano le quote di comproprietà di quelle parti comuni che il Catasto individua come spazi ad uso comune del fabbricato indicandone la consistenza (atrio, sale per riunioni e per giochi, lavatoi, portici, aree scoperte e a verde) Altre parti comuni escluse SOGGIORNO Sono comprese nell'unità: cantine/soffitte finestrate 25% superficie misurata non finestrate 20% superficie misurata Balconi non sporgenti 65% superficie misurata

5 TAVOLA N. 3 Esempio di misurazione della superficie commerciale di unità immobiliari destinate ad abitazioni private in edifici residenziali plurifamiliari o promiscui secondo il criterio individuato come Best Practice di mercato per valutazione e compravendita Pianta di un appartamento RIPOSTIGLIO CUCINA Scale comuni pianerottoli vani ascensore A * RIPOST. * Parti comuni: le dipendenze di uso comune e i locali per le attività comuni sono misurati separatamente e considerati nel prezzo (Le cantine e le soffitte di uso comune a volte sono escluse) Altre parti comuni escluse Sono comprese nell'unità: cantine/soffitte 30% superficie misurata Possono essere escluse se superficie misurata < mq SOGGIORNO Balconi 35% superficie misurata

6 TAVOLA N. 4 Esempio di misurazione della superficie definita Net Internal Area utilizzata dal Royal Institution of Chartered Surveyors per valutazione e compravendita di immobili a destinazione residenziale plurifamiliari e unifamiliari Pianta di un appartamento RIPOSTIGLIO Scale comuni sbarchi tamponati vani ascensore CUCINA Ingressi e muri che li racchiudono Ripostigli con accesso da sup.utili inclusi Bagni RIPOST. Ripostigli con accesso da superfici escluse e muri che li racchiudono SOGGIORNO Balconi che non costituiscono entrata inclusi

7 TAVOLA N. 5a Esempio di misurazione della superficie commerciale di immobili cielo-terra residenziali plurifamiliari e promiscui secondo il criterio individuato come Best Practice di mercato per valutazione e compravendita Pianta del piano terra di un edificio residenziale promiscuo (per il criterio di misura dei piani destinati ad abitazione cfr. tavola n. 3) Aree scoperte e a verde escluse misurate separatamente e considerate nel prezzo Locale per attività comuni escluso misurato separatamente e considerato nel prezzo oppure incluso Scale ascensori PORTINERIA Rampa di accesso ai parcheggi esclusa NEGOZIO (per il criterio di misura cfr. unità commerciali) Atrio e portineria inclusi misurati separatamente

8 TAVOLA N. 5b Esempio di misurazione della superficie commerciale secondo il criterio individuato come Best Practice di mercato per valutazione e compravendita di immobili cielo-terra residenziali plurifamiliari e promiscui Pianta del piano interrato di un edificio residenziale promiscuo 5 4 Posti auto misurati per numero di posti auto e valutati separatamente 3 Rampe di accesso ai parcheggi e spazi di manovra (da computare alle unità di pertinenza) 2 Aerazione interrato 1 esclusa Locale deposito rifiuti escluso Scale ascensori Locale tecnico escluso Locali di collegamento Cantine da computare alle unità di pertinenza Se incluse sup.ragguagliata = 30% sup.misurata Per superfici < mq possono essere escluse MAGAZZINO DI PERTINENZA DEL NEGOZIO (per il criterio di misura cfr. unità commerciali) Cantina

9 TAVOLA N. 6a Esempio di misurazione della superficie commerciale utilizzata dal Catasto per determinare il valore di unità immobiliari residenziali unifamiliari Pianta del piano terra di una villetta a due piani STUDIO Locale caldaia (vano accessorio indiretto) non comunicante 25% superficie misurata Box auto classato a parte superficie computata = 100% superficie misurata CUCINA SOGGIORNO Portici terrazze comunicante con i locali principali 30% superficie misurata fino mq 25 10% per la quota eccedente Aree scoperte e a verde fino un quintuplo della superficie dei locali principali + accessori diretti escluse oltre un quintuplo 10% superficie misurata fino a quella dei locali principali + accessori diretti 2% per la quota eccedente

10 TAVOLA N. 6b Esempio di misurazione della superficie commerciale utilizzata dal Catasto per determinare il valore di unità immobiliari residenziali unifamiliari Pianta del primo piano di una villetta a due piani Soffitte h minima > cm 150 (vani accessori indiretti) comunicanti con i locali principali 50% superficie misurata Terrazze non comunicanti con i locali principali 15% superficie misurata fino mq 25 5% per la quota eccedente Scale incluse una sola volta (piano terra) CABINA ARMADIO Balconi 30% superficie misurata fino mq 25 10% per la quota eccedente

11 TAVOLA N. 7a Esempio di misurazione della superficie commerciale di unità immobiliari residenziali unifamiliari secondo "Usi e Consuetudini" rilevati dalla Camera di Commercio di Milano per valutazione e compravendita Pianta del piano terra di una villetta a due piani STUDIO Locale caldaia (vano accessorio indiretto) 25% superficie misurata Box auto 50% superficie misurata CUCINA SOGGIORNO Portici e terrazze a livello della zona giorno 30% superficie misurata fino sup. locali principali + accessori diretti 25% per la quota eccedente Aree scoperte e a verde 15% superficie misurata fino sup. locali principali + accessori diretti 10% per la quota eccedente

12 TAVOLA N. 7b Esempio di misurazione della superficie commerciale di unità immobiliari residenziali unifamiliari secondo "Usi e Consuetudini" rilevati dalla Camera di Commercio di Milano per valutazione e compravendita Pianta del primo piano di una villetta a due piani Soffitte (vani accessori indiretti) 25% superficie misurata Terrazze non a livello della zona giorno 18% superficie misurata fino sup. locali principali + accessori diretti 13% per la quota eccedente Scale incluse una sola volta (piano terra) CABINA ARMADIO Balconi non sporgenti 65% superficie misurata Balconi sporgenti 50% superficie misurata

13 TAVOLA N. 8a Esempio di misurazione della superficie commerciale di unità immobiliari residenziali unifamiliari secondo il criterio individuato come Best Practice di mercato per valutazione e compravendita Pianta del piano terra di una villetta a due piani STUDIO Locale caldaia (vano accessorio indiretto) superficie ragguagliata secondo stima Box auto 50% superficie misurata CUCINA SOGGIORNO Portici 25% superficie misurata fino 50% sup. locali principali + accessori diretti 15% superficie misurata compresa tra % sup. locali principali + accessori diretti 10% per la quota eccedente Aree scoperte e a verde 20% superficie misurata fino 50% sup. locali principali + accessori diretti 10% superficie misurata compresa tra % sup. locali principali + accessori diretti 5% per la quota eccedente

14 TAVOLA N. 8b Esempio di misurazione della superficie commerciale di unità immobiliari residenziali unifamiliari secondo il criterio individuato come Best Practice di mercato per valutazione e compravendita Pianta del primo piano di una villetta a due piani Soffitte (vani accessori indiretti) superficie ragguagliata secondo stima Terrazze 25% superficie misurata fino 50% sup. locali principali + accessori diretti 15% superficie misurata compresa tra % sup. locali principali + accessori diretti 10% per la quota eccedente Scale incluse una sola volta (piano terra) CABINA ARMADIO Balconi 35% superficie misurata

15 TAVOLA N. 9 Esempio di misurazione della superficie commerciale utilizzata dal Catasto per determinare il valore di unità immobiliari uso ufficio Pianta del primo piano di un ufficio su due livelli UFFICI UFFICI Muri perimetrali tramezzi e pilastri inclusi Scale interne incluse una sola volta (proiez.orizzontale) ARCHIVIO Sono compresi nell'unità: archivi/depositi/cantine non al piano comunicanti 50% superficie misurata non comunicanti 25% superficie misurata BAGNI RECEPT. UFFICI A * BAGNI RIPOST. Sbarco ascensori incluso se compreso nell'unità Scale comuni e vani ascensore * Parti comuni: alla superficie dell'unità A si somma max 10% della sua consistenza, per stima dell'incremento del valore prodotto dalle dipendenze di uso comune Altre parti comuni escluse AREA CONFERENZE SALA RIUNIONI CAFFE' Balconi, terrazze, aree scoperte e a verde 10% superficie misurata

16 TAVOLA N. 10 Esempio di misurazione della superficie commerciale di unità immobiliari uso ufficio secondo il criterio individuato come Best Practice di mercato per valutazione e compravendita Pianta del primo piano di un ufficio su due livelli UFFICI UFFICI Muri perimetrali tramezzi e pilastri inclusi Scale interne incluse una sola volta (proiez.orizzontale) Archivi al piano misurati separatamente se deprezzati oppure computati al 100% Sono compresi nell'unità: archivi/depositi non al piano misurati separatamente deprezzati rispetto funzioni principali cantine misurate separatamente deprezzate rispetto funzioni principali oppure escluse BAGNI RECEPT. UFFICI Aree con attrezzature e impianti speciali misurate separatamente apprezzate rispetto prezzo stimato funzioni principali A * BAGNI Sbarchi non tamponati inclusi Scale comuni e vani ascensore * Parti comuni: Le aree a verde e i locali condominiali di uso comune sono misurati separatamente e considerati nel prezzo Altre parti comuni escluse RIPOST. AREA CONFERENZE SALA RIUNIONI Aree di attesa e ristoro cucine al piano misurate separatamente se deprezzate oppure computate 100% Balconi e terrazze

17 TAVOLA N. 11 Esempio di misurazione della superficie definita Net Internal Area utilizzata dal Royal Institution of Chartered Surveyors per valutazione e compravendita di uffici Pianta del primo piano di un ufficio su due livelli Muri perimetrali muri interni portanti pilastri UFFICI Muri interni che racchiudono sup. escluse Scale interne escluse Muri interni non portanti che non racchiudono sup. escluse inclusi ARCHIVIO Bagni RECEPT. UFFICI A Ingressi Scale comuni e vani ascensore Bagni Muri interni non portanti che non racchiudono sup. escluse inclusi RIPOST. Ripostigli con accesso da sup.escluse AREA CONFERENZE SALA RIUNIONI CAFFE' Balconi che non costituiscono entrata inclusi

18 TAVOLA N. 12a Esempio di misurazione della superficie commerciale di immobili cielo-terra per uffici secondo il criterio individuato come Best Practice di mercato per valutazione, compravendita e locazione Pianta del piano terra (per il criterio di misura dei piani destinati a uffici cfr. tavola n. 10) Giardino di pertinenza va escluso dal computo superficie dell'unità B STUDIO PROFESSIONALE Per il criterio di misura della superficie unità B cfr. tavola n. 10 B RIPOST. Vani ascensore scale e pianerottoli Portineria inclusa * Verde condominiale escluso misurato separatamente e considerato nel prezzo Atrio e portineria inclusi misurati separatamente *Generalmente è compresa nell'atrio. Uno degli operatori la include solo se l'edificio ha un unico occupante.

19 TAVOLA N. 12b Esempio di misurazione della superficie commerciale di immobili cielo-terra per uffici secondo il criterio di mercato per valutazione, compravendita e locazione individuato come Best Practice Pianta del piano seminterrato Cantine da computare alle unità di pertinenza In caso di inclusione la sup. ragguagliata si somma a quella dell'unità Aerazione interrato esclusa 4 Per superfici < 20/30 mq possono essere escluse Parcheggi 5 misurati per numero di posti auto e valutati separatamente Spazi di manovra e accesso ai parcheggi Locale dep. rifiuti escluso da computare Cantine alle unità di pertinenza 10

20 TAVOLA N. 13 Esempio di misurazione della superficie commerciale utilizzata dal Catasto per determinare il valore di unità commerciali a destinazione ordinaria Pianta del piano terra di un negozio USCITA DI SICUREZZA SPOGLIATOIO UFFICIO Retronegozio misurato separatamente computato al 50% MAGAZZINO Scale interne incluse una sola volta (proiez. orizzontale) Espositori per la merce compresi nella superficie di vendita Superficie di vendita misurata separatamente computata al 100% Ingressi rientranti con vetrine e mostre per la merce compresi nella superficie di vendita

21 TAVOLA N. 14 Esempio di misurazione della superficie commerciale di unità commerciali a destinazione ordinaria secondo il criterio individuato come Best Practice di mercato per valutazione, compravendita e locazione Pianta del piano terra di un negozio USCITA DI SICUREZZA SPOGLIATOIO Uffici compresi nel retronegozio (50% superficie misurata) oppure misurati separatamente computati al 75% Retronegozio adibito a magazzino e a servizi misurato separatamente computato al 50% Scale interne incluse una sola volta (proiez. orizzontale) Espositori per la merce compresi nella superficie di vendita Superficie di vendita misurata separatamente computata al 100% Ingressi rientranti con vetrine e mostre per la merce compresi nella superficie di vendita

22 TAVOLA N. 15 Esempio di misurazione della superficie definita Net Internal Area per usi speciali utilizzata dal Royal Institution of Chartered Surveyors per valutazione e compravendita di negozi Pianta del primo piano di un negozio Corridoi per le uscite di sicurezza (con i muri che li racchiudono) Locali di servizio inclusi Bagni (con i muri che li racchiudono) UFFICIO Superficie racchiusa da muri portanti adibita a magazzino e servizi ausiliari misurata separatamente (non compresa nella superficie di vendita) Scale escluse Espositori per la merce compresi nella superficie di vendita Superficie di vendita Ingressi rientranti con vetrine e mostre per la merce compresi nella superficie di vendita

23 TAVOLA N. 16 Esempio di misurazione della superficie commerciale secondo "Usi e Consuetudini" rilevati dalla Camera di Commercio di Milano per compravendita di un capannone industriale Pianta di un capannone industriale Area di pertinenza del fabbricato 10% superficie misurata PARCHEGGI AREA STOCCAGGIO MERCE

24 TAVOLA N. 17 Esempio di misurazione della superficie di un fabbricato industriale secondo il criterio individuato come Best Practice di mercato per valutazione, compravendita e locazione Pianta di un capannone industriale Area di pertinenza del fabbricato non ulteriormente edificabile esclusa Parcheggi Tettoie escluse Area stoccaggio merce esclusa Corpo a uffici misurato separatamente

25 TAVOLA N. 18 Esempio di misurazione della superficie definita Gross Internal Area utilizzata dal Royal Institution of Chartered Surveyors per valutazione e compravendita di edifici industriali Pianta di un capannone industriale Aree scoperte escluse PARCHEGGI Tettoie escluse e misurate separatamente Sono incluse e misurate separatamente le superfici interne relative a: balconi non sporgenti atri a tutta altezza piazzole di carico e scarico corridoi per le uscite di sicurezza locali tecnici depositi carburante AREA STOCCAGGIO MERCE