TRIBUNALE DI BRESCIA

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1 Fallimento n.144/2016 TRIBUNALE DI BRESCIA OMISSIS GIUDICE DELEGATO Dott. Raffaele Del Porto CURATORE FALLIMENTARE Dott. Stefano Midolo ESPERTO INCARICATO Architetto Simone Catano con studio in Brescia, Piazza della Vittoria, 7 T F simone@genezero.it info@pec.genezero.it Iscritto all Ordine degli Architetti della Provincia di Brescia al n.1895 Iscrizione CTU del Tribunale di Brescia al n.617 Perizia di massima dei Beni oggetto di procedura esecutiva immobiliare n.778/2010 Relazione di stima di massima per i beni oggetto di procedura esecutiva 1" /" 21

2 SOMMARIO Incarico... 3 Premessa... 3 STIMA CON IL METODO DEL CONFRONTO DI MERCATO (COMPARATIVE APPROACH)... 3 BENI N 24/34 - APPARTAMENTI, AUTORIMESSE e AREA URBANA IN VIA SAN ROCCO 13 A CHIARI (BS)... 4 DESCRIZIONE... 4 PROPRIETA E DATI CATASTALI... 4 BENE N 36 - APPARTAMENTO IN VIA TAGLIATA A CHIARI (BS)... 7 DESCRIZIONE... 7 PROPRIETA E DATI CATASTALI... 7 BENI N 38/39 - AUTORIMESSE IN VIA EINAUDI a PALAZZOLO SULL OGLIO (BS)... 9 DESCRIZIONE... 9 PROPRIETA E DATI CATASTALI... 9 BENE N 40 - UFFICIO IN VIA SARIOLETTO PALAZZOLO SULL OGLIO (BS) DESCRIZIONE PROPRIETA E DATI CATASTALI BENE N 41/42 - APPARTAMENTO ED AUTORIMESSA IN VIA ENRICO FERMI A URAGO D OGLIO (BS) DESCRIZIONE PROPRIETA E DATI CATASTALI BENE N 43 - ABITAZIONE IN VIA SAN LORENZO A URAGO D OGLIO (BS) DESCRIZIONE PROPRIETA E DATI CATASTALI BENE N 44 - APPARTAMENTO IN PIAZZA MARCONI A URAGO D OGLIO (BS) DESCRIZIONE PROPRIETA E DATI CATASTALI BENE N 45/46 - APPARTAMENTI IN PIAZZA CASTELLO A URAGO D OGLIO (BS) DESCRIZIONE PROPRIETA E DATI CATASTALI CONCLUSIONI Relazione di stima di massima per i beni oggetto di procedura esecutiva 2" /" 21

3 INCARICO Con verbale del 07 luglio 2016, il sottoscritto Arch. Catano Simone, con studio in Piazza Vittoria, Brescia (BS), info@genezero.it PEC info@pec.genezero.it, Fax , veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in tale data accettava l'incarico. PREMESSA Veniva richiesta una perizia di massima riguardante gli immobili di cui ai nn. da 24 a 34, 36 e da 38 a 46 (nella tabella allegata al verbale di incarico). Tali immobili sono stati oggetto di Proceduta esecutiva immobiliare e sono stati oggetto di perizia redatta in data 13/04/2012 dall Ing. Giuseppe Colombi. I beni immobili ai nn. da 24 a 33 sono stati oggetto di aggiudicazione, per questi la perizia deve dare un parere di congruità del prezzo di aggiudicazione degli immobili, gli immobili ai nn. 34,36 e da 38 a 46 la perizia deve dare un parere circa il valore di vendita prevedibile nel prossimo bando. La perizia è stata eseguita senza aver visionato tutti gli immobili all interno, ma comunque recuperando la documentazione catastale e con una visione dall esterno sia attraverso Street View di google.it e con un sopralluogo all esterno dell edificio. Fondamentale è stata la perizia di Stima dell Ing. Giuseppe Colombi, da cui sono state riprese le formalità e lo stato dei luoghi anche in riferimento allo stato di occupazione dei beni. Le superfici dei beni che sono state utilizzate per la relazione sono indicative e sono state calcolate sulle planimetrie catastali o desunte in modo comparativo e con il riferimento all elaborato planimetrico nei casi in cui non fosse ancora stata depositata la planimetria. Le quantità così desunte, con le possibili imprecisioni di cui sopra, hanno comunque un valore sufficientemente preciso per lo scopo prefissato. I beni oggetto della presente perizia sono costituiti dagli immobili elencati nella tabella seguente. STIMA CON IL METODO DEL CONFRONTO DI MERCATO (COMPARATIVE APPROACH) Per tutti i lotti si sono presi in esame sia il Listino ProBrixia della Camera di Commercio di Brescia più recente, e cioè il numero 1 Anno XXI riferito al periodo ottobre aprile 2015, sia i Valori presenti nella Banca Dati delle quotazioni immobiliari dell Agenzia delle Entrate riferiti al Listino più recente disponibile aggiornato al secondo semestre Relazione di stima di massima per i beni oggetto di procedura esecutiva 3" /" 21

4 BENE N 36 - APPARTAMENTO IN VIA TAGLIATA A CHIARI (BS) DESCRIZIONE Trattasi di un appartamento a schiera su tre livelli, con due porzioni di giardino uno al piano terra e l altra al piano interrato, sito in Via Tagliata, 5. Per la descrizione e i confini si fa riferimento alle perizia del Dott. Giuseppe Colombi. PROPRIETA E DATI CATASTALI N. foglio mapp sub categoria catastale consistenza mq proprietà % /327/335 7 A/2 3 vani 100% PROVENIENZA e SITUAZIONE IPOTECARIA L immobile è pervenuto tramite atto di compravendita del Notaio Marianna Rega in data Rep /6014 trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Brescia data 03/10/2005 ai numeri 56617/ Gravami: ipoteca volontaria di ,00 a seguito di Atto Notaio Francesco Figlioli rep /9965 del 09/03/2007 di concessione a garanzia di mutuo a favore Banca di Bergamo S.P.A. sede di Bergamo e iscritta a Brescia il n.15293/3243 quota capitale ,00 verbale di pignoramento immobili ufficiale giudiziario della Corte d Appello di Brescia Rep del 24/06/2010 trascritto a Brescia il 13/09/2010 ai numeri 38226/22109 a favore di OMISSIS ipoteca giudiziale di ,00 a favore OMISSIS e iscritta il n.43083/9314 quota capitale ,00 sentenza dichiarativa di fallimento a favore della Massa dei Creditori del Fallimento della società OMISSIS e trascritta il ai numeri 33873/20903 Relazione di stima di massima per i beni oggetto di procedura esecutiva 7" /" 21

5 STIMA La superficie considerata è quella desunta dal rilievo effettuato. Il calcolo della superficie commerciale è stato effettuato considerando la superficie lorda dell unità immobiliare, la porzione interrata al 50%, le Superfici non residenziali (balconi e portici) al 30%, gli spazi esterni al 10% N. foglio mapp sub cat. cons. proprietà % sup comm. mq Valutazione /mq Coefficiente correttivo per lo stato manutentivo VALUTAZIONE /327 /335 7 A/2 3 vani 100% 178, ,00-20,00% ,00 Relazione di stima di massima per i beni oggetto di procedura esecutiva 8" /" 21