CORSO QUALIFICATO ESPERTO IN VALUTAZIONI IMMOBILIARI

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1 ESPERTO IN VALUTAZIONI IMMOBILIARI Ordine degli Architetti, Pianificatori, Paesaggisti e Conservatori della Provincia di Cremona VIA PALESTRO, 66 - CREMONA GIOVEDI 31 MARZO 2016

2 PRESENTAZIONE Il corso mira a formare il professionista, fornendo la giusta preparazione riguardo gli standard internazionali di stima immobiliare, secondo gli IVS, EVS e il Codice delle Valutazioni Immobiliari di Tecnoborsa, requisiti indispensabili per redigere una stima corretta dell immobile, usando un linguaggio tecnico e teorie universalmente conosciute dagli esperti in valutazione immobiliare e consente di fare perizie secondo le linee guida dell ABI (Associazione Bancaria Italiana). Il corso si propone come missione fondamentale, quella di fare sì che l utente acquisisca una pratica con gli standard internazionali di stima e possa, dunque, valutare gli immobili in qualunque sede, con un criterio prossimale a quello scientifi co e con un margine di errore minimo rispetto alle approssimazioni delle stime mono-parametriche in uso oggi. Oltre a ciò naturalmente, intende dare le basi per poter arrivare a questo, fornendo tutte le nozioni culturali indispensabili per comprendere a fondo il concetto di valutazione e affrontarlo in qualsiasi situazione pratica. PROGRAMMA 1 a lezione. Principi di Economia e Mercato Immobiliare I beni economici L economia I 10 principi dell economia Linee evolutive del pensiero economico La Valutazione Immobiliare Il mercato immobiliare Gli standard valutativi La Metodologia Gli Immobili Il mercato e i cicli di mercato Verifi ca Il quadro di riferimento: Standard di Valutazione Gli IVS Il Codice delle Valutazioni Immobiliari

3 Le Linee Guida ABI Quadro di raffronto Verifi ca 2 a lezione. Il quadro di riferimento: Valutatore Immobiliare (UNI 11558:2014) Requisiti di conoscenza abilità e competenza Il quadro di riferimento: Misurazioni Superfi cie Commerciale Modalità di misurazione (S.E.L., S.I.L. e S.I.N.) Sistema Italiano di Misurazione Determinazione del volume Esercitazione 3 a lezione. Richiami di Estimo Defi nizione di Estimo Principi Valutativi (Postulati) Criteri di Stima Basi di valore Procedimenti e Metodi di Stima Verifi ca Segmentazione del mercato immobiliare Defi nizione Individuazione parametri del segmento Schede di rilevazione Esercizio di analisi delle schede

4 4 a lezione. Metodi del confronto di Mercato Prezzi (totale, medio e marginale) Scale di Misura Nomenclatori di qualità MCA Rapporti estimativi e rapporto di posizione Prezzi marginali Fasi del M.C.A. e sintesi valutativa Analisi dei teoremi del prezzo e del reddito Esempio applicativo 5 a lezione. Metodi del confronto di Mercato Sistema di Stima Applicazione del Sistema di Stima Impostazione della matrice Applicazione MCA e Sistema di Stima Esempio applicativo Sistema di Ripartizione Fasi del Sistema di Ripartizione Impostazione della matrice Esempio applicativo

5 Metodo del Costo Determinazione Valore del suolo Determinazione costo di costruzione Determinazione deprezzamento 6 a lezione. Esercitazioni MCA. 7 a lezione. Richiami di Matematica Finanziaria e Statistica Interesse semplice Interesse Composto Annualità Poliannualità Esercizi di verifi ca 8 a lezione. Metodo Finanziario Defi nizioni Aspetti Comuni Capitalizzazione Diretta Capitalizzazione Finanziaria Analisi del fl usso di cassa scontato Determinazione del saggio di capitalizzazione Metodi Additivi Esercizi applicativi 9 a lezione. Rapporto di Valutazione

6 Defi nizioni Contenuti Progetto di Norma U Caso di studio Es. casi di studio sottoposti dai discenti in funzione del tempo residuo SEDE E CALENDARIO 36 ore Il Corso, della durata complessiva di 36 ore + esame fi nale, si svolgerà presso la Sala Convegni dell Ordine degli Architetti della Provincia di Cremona, sita in via Palestro n. 66, a partire dal giorno Giovedì 31 MARZO 2016, secondo il seguente calendario: Lezione 1 giovedì 31 marzo 2016 dalle ore 9.15 alle ore Lezione 2 giovedì 31 marzo 2016 dalle ore alle ore Lezione 3 venerdì 01 aprile 2016 dalle ore 9.15 alle ore Lezione 4 giovedì 07 aprile 2016 dalle ore 9.15 alle ore Lezione 5 giovedì 07 aprile 2016 dalle ore alle ore Lezione 6 venerdì 08 aprile 2016 dalle ore 9.15 alle ore Lezione 7 giovedì 21 aprile 2016 dalle ore 9.15 alle ore Lezione 8 giovedì 21 aprile 2016 dalle ore alle ore Lezione 9 venerdì 22 aprile 2016 dalle ore 9.15 alle ore Esame fi nale venerdì 22 aprile 2016 dalle ore alle ore CORPO DOCENTE Arch. Diego Ratti - libero professionista Esperto in valutazioni immobiliari Dott. Gianni Pezzuolo libero professionista - Esperto in valutazioni immobiliari TeknoinForma si riserva la facoltà, per eventuali esigenze organizzative, di sostituire i docenti indicati con esperti di pari livello professionale.

7 15 CFP CREDITI FORMATIVI L Ordine degli Architetti della Provincia di Cremona, ha inoltrato richiesta al CNAPPC per l attribuzione dei crediti formativi come previsto dal Regolamento per la Formazione Professionale Continua, pertanto ai partecipanti al corso regolarmente iscritti all Ordine verranno riconosciuti n. 15 crediti formativi professionali (CFP). Saranno riconosciuti i crediti formativi anche ai professionisti iscritti ad altri Ordini Professionali. Per il riconoscimento dei crediti formativi è obbligatorio iscriversi all evento formativo esclusivamente on-line, attraverso il sito di TeknoinForma utilizzando il seguente LINK. MATERIALE DIDATTICO Come supporto all attività didattica in aula sarà possibile scaricare direttamente on-line dal sito di TeknoinForma le dispense dei relatori in formato PDF. Ad inizio corso saranno fornite ai discenti, attraverso invio , le password di accesso all area download per effettuare il login necessario per poter scaricare le dispense dei relatori. MODALITA ISCRIZIONE La quota di partecipazione sarà stabilita in funzione del numero di partecipanti nel seguente modo: 299,00 + Iva ( 364,78 Iva compresa) per un numero di partecipanti fino a ,00 + Iva ( 328,18 Iva compresa) per un numero di partecipanti fino a 60 da versare nel seguente modo: acconto di 100,00 + Iva = 122,00 (centoventidue/00) contestualmente all iscrizione saldo, in funzione del numero di iscrizioni pervenute, entro e non oltre il 06/04/2016 mediante Bonifi co Bancario a favore di: TeknoinForma via Vincenzo Sica, SALERNO IBAN: IT15 K UBI Banca Agenzia Centrale - Salerno causale Cognome e Nome Corso Valutazione Immobiliare Architetti Cremona L iscrizione al corso si intende formalizzata mediante la compilazione e la sottoscrizione della successiva scheda in pdf editabile, e si perfeziona con il pagamento della quota di iscrizione.

8 Per cui l iscrizione si intende perfezionata con l acquisizione da parte di TeknoinForma all indirizzo segreteria@teknoinforma.com della seguente documentazione: Scheda di iscrizione, compilata e sottoscritta in ogni sua parte; Copia contabile dell avvenuto pagamento della quota di iscrizione. Il corso è a numero chiuso, sarà consentita la partecipazione ad un numero massimo di 60 partecipanti. TeknoinForma si impegna ad erogare il corso di formazione al raggiungimento del numero minimo di partecipanti previsto in un numero minimo di 30 partecipanti. TeknoinFroma potrà prorogare il termine di scadenza per la presentazione delle iscrizioni qualora non si raggiunga il numero minimo di partecipanti postecipando di conseguenza la data di inizio corso. È possibile rinunciare all iscrizione non oltre 5 giorni dalla data di inizio del corso comunicando la decisione tramite invio al seguente indirizzo amministrazione@ teknoinforma.com, in tal caso verrà restituito l intero importo della quota di iscrizione eventualmente versata. CONTATTI Per info e contatti rivolgersi a: TeknoinForma via Vincenzo Sica, Salerno segreteria@teknoinforma.com

9 SCHEDA ISCRIZIONE CORSO Il corso avrà una durata complessiva di n. 36 ore + esame finale e si articolerà in 2 incontri settimanali di 8 ore, il GIOVEDI' dalle ore 9.15 alle dalle alle e il VENERDI' dalle ore 9.15 alle Il corso si svolgerà a CREMONA c/o Sala Convegni Ordine Architetti Cremona via Palestro, 66 a partire dal Modalità di compilazione: inserire dati e firme negli spazi seguenti per emissione fattura. DATI PER INTESTAZIONE FATTURA: DATI ANAGRAFICI DEL PARTECIPANTE AL CORSO: QUOTA DI ISCRIZIONE E MODALITA' DI PAGAMENTO: La quota di partecipazione sarà stabilita in funzione del numero di partecipanti nel seguente modo: 299,00 + Iva ( 364,78 Iva compresa) per un numero di partecipanti fino a ,00 + Iva ( 328,18 Iva compresa) per un numero di partecipanti fino a 60 da versare nel seguente modo: acconto di 100,00 + Iva = 122,00 (centoventidue/00) contestualmente all iscrizione saldo, in funzione del numero di iscrizioni pervenute, entro e non oltre il 06/04/2016 mediante Bonifico Bancario a favore di: TeknoinForma via Vincenzo Sica, SALERNO IBAN: IT15 K UBI Banca Agenzia Centrale - Salerno causale Cognome e Nome Corso Valutazione Immobiliare Architetti Cremona TeknoinForma CONDIZIONI GENERALI DI CONTRATTO: Informativa ai sensi del Decreto Legislativo 196/2003 Ai sensi del D.Lgs 196/2003, La informiamo che i dati che fornirà a TeknoinForma attraverso il presente modulo saranno trattati da TeknoinForma anche elettronicamente per l adempimento delle pratiche e l inoltro di comunicazioni di carattere informativo riguardanti altre iniziative. Il conferimento dei suddetti dati da parte Sua a TeknoinForma è facoltativo. Il trattamento dei dati è conforme a quanto previsto dal Codice Civile in materia di protezione dei dati personali (D. Lgs. 196/2003). In relazione ai predetti trattamenti, La informiamo che potrà esercitare i diritti di cui all art. 7 del D.Lgs n. 196/2003 inviando una all indirizzo. Dichiaro di aver letto l informativa ed esprimo il mio consenso affinché i dati conferiti possano essere trattati da TeknoinForma per le finalità sopra indicate. Data Firma (leggibile) Compilare, stampare e spedire la presente scheda di iscrizione insieme alla contabile di avvenuto pagamento all'indirizzo segreteria@teknoinforma.com TeknoinForma Sede legale e operativa: via Vincenzo Sica, Salerno Sede operativa: via Flaminia Seconda, Osimo (An) -