CORSO PROPEDEUTICO PER AMMINISTRATORI CONDOMINIALI
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- Serafino Sartori
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1 CORSO PROPEDEUTICO PER AMMINISTRATORI CONDOMINIALI - ANNO 2014/15 - Direttori: Moscatelli Avv. Fausto - Magnaghi Avv. Antonio Codirettori: Spadari geom. Angelo - Pariani Arch. Massimo Docenti: I Componenti del Centro Studi Provinciale ed i Consulenti di ANACI Varese Segretario del corso: Cozzi geom. Stefano Informazioni: anacivarese@gmail.com Segreteria ANACI Varese via Castelfidardo, Busto Arsizio - VA anacivarese@gmail.com
2 - INTRODUZIONE - Il 18 giugno 2013 è entrata in vigore la L. 11 dicembre 2012 n. 220 che ha riformato il diritto condominiale, tanto nella parte contenuta nel codice civile quanto in quella contenuta nelle leggi speciali. La figura dell amministratore è profondamente incisa dalla riforma. Il 10 febbraio 2013 è entrata in vigore la L. 14 gennaio 2013, n. 4, che ha riformato le professioni non regolate in albi, fra cui figura anche quella dell amministratore condominiale. In definitiva, nel breve volgere di quattro mesi, nel condominio e per l amministratore, è cambiato più di quanto non fosse cambiato nei settant anni precedenti. E evidente che alla svolta sul piano legislativo, debba corrispondere una svolta sul piano della preparazione dell amministratore condominiale il quale, bandito ogni pressapochismo, è ormai divenuto un professionista a tutti gli effetti, con obblighi di formazione, di aggiornamento, con requisiti morali e tecnici che sono conditio sine qua non per l esercizio del mandato; il che determina una necessità senza precedenti, per urgenza e contenuti, di formazione professionale. L ANACI è pronta ad offrire corsi formativi e di aggiornamento che si distinguono per qualità nell insegnamento e per l esperienza dei docenti e relatori. Il corso base di formazione rappresenta un eccellenza nel panorama dei corsi per gli amministratori condominiali e racchiude in se gli approfondimenti di centinaia di convegni tenuti in tutta Italia; spiega la riforma ed ogni aspetto della gestione condominiale: da quelli giuridico-normativi, a quelli contabili, a quelli tecnici e fiscali, affrontando anche la non semplice tematica della psicologia condominiale (soprattutto approfondita nelle tematiche del rapporto amministratore-condomini, condomino-condomino, condomino-assemblea). Corso Propedeutico per - 2 -
3 - CALENDARIO PROVVISORIO LEZIONI - Martedì 04/11/2014 Presentazione del corso da parte del direttore e del corpo docente; la presentazione prevede la proiezione di slide che illustrano la struttura del corso, le varie materie che lo compongono ed il coordinamento con le prove pratiche, il materiale didattico ed i convegni periodici di approfondimento. Consegna degli attestati ai partecipanti al corso 2012/13, che hanno superato l esame. Consegna degli attestati ai partecipanti al corso 2013/14, che hanno superato l esame. 1. Lezione di Venerdì 07/11/2014 La proprietà immobiliare in Italia e la posizione nell ordinamento dell istituto condominio. Le norme sulla proprietà in generale di interesse nella gestione condominiale. La disciplina delle distanze. 2. Lezione di Martedì 11/11/2014 I diritti reali di godimento La comunione. (artt e segg. cod. civ.) 3. Lezione di Venerdì 14/11/2014 Le parti e gli impianti comuni nel condominio: art cod. civ. Estensione del concetto di condominio. Il supercondominio (art bis cod. civ.) Scioglimento del condominio (artt. 61\62 disp. att. cod. civ.) 4. Lezione di Martedì 18/11/2014 Uso delle parti e impianti comuni (artt e 1118 cod. civ) Innovazioni (artt. 1120\1121\1122 ter cod. civ) Modificazioni della destinazione d uso (art ter cod. civ.) Tutela della destinazione d uso (art quater cod. civ.) Corso Propedeutico per - 3 -
4 5. Lezione di Venerdì 21/11/2014 Cenni sul Catasto. Scopo e utilità dello stesso, anche per l'amministratore Condominiale. Le tabelle millesimali. Scopo e formazione - parte prima. 6. Lezione di Martedì 25/11/2014 Le tabelle millesimali. Scopo e formazione - parte seconda. La conoscenza del parco immobiliare da amministrare. La raccolta della documentazione condominiale. 7. Lezione di Venerdì 28/11/2014 Il regolamento condominiale (art cod. civ.) Le tabelle millesimali Opere su parti di proprietà e uso individuale (art 1122) Impianti non centralizzati per la ricezione radiotelevisiva e produzione di energia con fonti rinnovabili (artt. 1122\1122 bis cod. civ.) 8. Lezione di Martedì 02/12/2014 La vigente normativa in materia di abbattimento delle barriere architettoniche negli edifici residenziali - La legge n 13/89, la L.R. n 6/89, il D.P.R. 380/2001 artt La situazione nei nuovi edifici ed in quelli antecedenti il Lezione di Venerdì 05/12/2014 L'Amianto negli edifici. La normativa vigente e i doveri dell'amministratore in caso di presenza di amianto. 10. Lezione di Martedì 09/12/2014 La sicurezza negli edifici in condominio e l'applicazione del D.Lgs.81/ Lezione di Venerdì 12/12/2014 Fondamenti di prevenzione incendi per l'amministratore di condominio (prima parte). Le procedure previste dalla vigente normativa in relazione alle attività soggette a prevenzione incendi nell'ambito condominiale (prima parte). Corso Propedeutico per - 4 -
5 12. Lezione di Martedì 16/12/2014 Fondamenti di prevenzione incendi per l'amministratore di condominio (seconda parte). Le procedure previste dalla vigente normativa in relazione alle attività soggette a prevenzione incendi nell'ambito condominiale (seconda parte). 13. Lezione di Venerdì 19/12/2014 Ing. Marco Viel Gli impianti di riscaldamento e produzione acqua calda sanitaria. Legislazione nazionale e regionale (prima parte) 14. Lezione di Venerdì 09/01/2015 Ing. Marco Viel Gli impianti di riscaldamento e produzione acqua calda sanitaria. Legislazione nazionale e regionale (seconda parte) 15. LEZIONE TECNICO-PRATICA SULLE CENTRALI TERMICHE 16. Lezione di Martedì 13/01/2015 P.I. Severino Volpato - Ing. Massimiliano Caserta Gli ascensori in condominio 17. LEZIONE TECNICO-PRATICA IN MATERIA DI ASCENSORI 18. Lezione di Venerdì 16/01/2015 L amministratore (artt. 1129\1130\1131 cod.civ.) La L. 4\2013 L art. art. 71 bis disp. att. cod. civ. 19. Lezione di Martedì 20/01/2015 Dott.ssa Milena Leone I registri obbligatori (art cod. civ.) Rendiconto condominiale (art bis cod. civ.) Corso Propedeutico per - 5 -
6 20. Lezione di Venerdì 23/01/2015 Dott.ssa Milena Leone La contabilità condominiale (la redazione di bilancio preventivo, bilancio consuntivo, riparti). Fisco e condominio: gli adempimenti dell amministratore (prima parte) 21. Lezione di Martedì 27/01/2015 Dott.ssa Milena Leone Fisco e condominio: gli adempimenti dell amministratore (seconda parte) 22. Lezione di Venerdì 30/01/2015 Avv. Laura Gussoni L amministratore: la L. n. 4\2013 La deontologia ANACI, gli obblighi formativi e gli organi di controllo La soggezione dell amministratore al potere disciplinare: il codice deontologico ANACI, lo statuto e il regolamento.. I Collegi dei Probiviri 23. Lezione di Martedì 03/02/2015 L assemblea condominiale e supercondominiale (prima parte) 24. Lezione di Venerdì 06/02/2015 L assemblea condominiale e supercondominiale (seconda parte) Le delibere nulle e quelle annullabili (art cod. civ.) 25. Lezione di Martedì 10/02/2015 Comunicazione verbale, non verbale e paraverbale 26. Lezione di Venerdì 13/02/2015 Definizione e funzione della comunicazione efficace 27. Lezione di Martedì 17/02/2015 Dott.ssa Milena Leone Avv. Laura Gussoni L assemblea condominiale: Preparazione, Convocazione, Verbalizzazione e Gestione della discussione. Corso Propedeutico per - 6 -
7 28. Lezione di Venerdì 20/02/2015 Avv. Laura Gussoni Condominio e processo: la causa Condominio e processo: la conciliazione (art. 71 quater disp. att. cod. civ). 29. Lezione di Martedì 24/02/2015 Spese e condominio: ripartizione (artt. 1123\1126 cod. civ) 30. Lezione di Venerdì 27/02/2015 Spese e condominio: condomino uscente e condomino entrante. Condomino solvente e condomino moroso. Solidarietà, parziarietà e beneficio di escussione nelle obbligazioni condominiali (art. 63 disp. att. cod. civ.). L usufruttuario e il nudo proprietario. Locatori e conduttori. 31. Lezione di Martedì 03/03/2015 L azione di recupero del credito condominiale Condominio e fallimento 32. Lezione di Venerdì 06/03/2015 Condominio e privacy 33. Lezione di Martedì 10/03/2015 Il contratto 34. Lezione di Venerdì 13/03/2015 La locazione 35. Lezione di Martedì 17/03/2015 La compravendita Corso Propedeutico per - 7 -
8 36. Lezione di Venerdì 20/03/2015 La mediazione e l assicurazione 37. Lezione di Martedì 24/03/2015 Dott. Marco Minesi L assicurazione in condominio. La polizza globale fabbricati e la polizza RC Professionale dell amministratore 38. Lezione di Venerdì 27/03/2015 Il conto corrente condominiale 39. Lezione di Martedì 31/03/2015 L appalto (prima parte) 40. Lezione di Martedì 07/04/2015 L appalto (seconda parte) 41. Lezione di Venerdì 11/04/2015 L'Appalto di LAVORI EDILI in condominio (prima parte) 42. Lezione di Martedì 14/04/2015 L'Appalto di LAVORI EDILI in condominio (seconda parte) 43. Lezione di Venerdì 17/04/2015 L'Appalto di LAVORI EDILI in condominio (terza parte) 44. Lezione di Martedì 21/04/2015 Responsabilità civili e penali nell appalto Corso Propedeutico per - 8 -
9 45. Lezione di Martedì 28/05/2015 Le innovazioni ex art e 1122 bis cod. civ.: significato di innovazione - cosa sono (alcuni esempi) - le innovazioni collettive ed individuali - le innovazioni generali e quelle speciali/virtuose/privilegiate di valorizzazione degli immobili - le innovazioni per l'installazione di particolari impianti individuali - doveri e compiti dell'amministratore per la loro eventuale adozione da parte dell'assemblea o del condomino. 46. Lezione di Martedì 05/05/2015 I vizi costruttivi negli edifici ed in particolare negli edifici in condominio. Tipologia e differenziazione dei vizi costruttivi in caso di nuova costruzione o di intervento manutentivo su edificio esistente. L'importanza della consulenza tecnica nell'azione di tutela contro i vizi costruttivi. 47. Lezione di Venerdì 08/05/2015 Avv. Giancarlo Turri Lezione di diritto amministrativo e rapporti con la pubblica amministrazione 48. Lezione di Martedì 12/05/2015 Responsabilità penale e condominio (prima parte) 49. Lezione di Venerdì 15/05/2015 Responsabilità penale e condominio (seconda parte) Corso Propedeutico per - 9 -
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