Listino Prezzi delle Aziende 2008

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2 F.I.M.A.A. - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Listino Prezzi delle Aziende 2008 Esercizi pubblici, commerciali ed artigianali SOCIO Marzo 2008

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4 F.I.M.A.A. - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Responsabile scientifico Prof. Stefano Stanzani - Università di Bologna Responsabile del progetto Giovanni Larini Coordinatori provinciali Fimaa Ancona - Piero Ninno Bari - Giovanni Convertini Bergamo - Luciano Patelli Campobasso - Dina D Onofrio Catania - Michele Scuderi Catanzaro - Raffaele Bava Como - Giuseppe Barisella Cremona - Rolando Dumas Firenze - Sabrina Minichiello Genova - Umberto Firpo L Aquila - Giuseppe Di Pangrazio La Spezia - Antonio Parmigiani Lodi - Giuseppe De Palo Mantova - Elisa Montanari Milano - Lionella Maggi, Giovanni Larini, Vincenzo Rosano, Gianpiero Pirro Napoli - Claudio Gargiulo Padova - Claudio Ruzza Perugia - Bruno Biagiotti Ravenna - Giorgio Cornacchia Rimini - Roberto Steiner Roma - Alberto Pistone Torino - Guerrino Trazzi Trieste - Andrea Oliva Varese - Simona Pelagatti 3

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6 F.I.M.A.A. - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari SOCIO Cari Colleghi, Con questo volume completiamo l osservatorio dei prezzi che Fimaa Italia ormai da anni fa: l immobiliare, il turistico e l aziendale. I mercati settoriali hanno complessità e specificità che vanno riconosciute ed è per questo che a fianco dell immobiliare abbiamo lavorato sul turistico e sull aziendale. Quello delle aziende è un mercato di nicchia molto interessante perché tocca i settori più disparati e perché, in un mondo imprenditoriale sempre più dinamico, sta acquisendo crescente fisionomia propria. Un ringraziamento al prof. Stefano Stanzani, il curatore scientifico: fare un listino non vuol dire pubblicare dei dati ma dare a questi dati coordinamento e sintesi coerente, dare metodo nella raccolta e soprattutto nella loro lettura e sistematizzazione. A Giovanni Larini, responsabile sindacale di questo progetto, ed ai tanti che hanno collaborato, il mio ed il nostro grazie per l impegno dato. Sono certo che apprezzerete questo lavoro, che è un modo concreto di dire quanto crediamo alla trasparenza del mercato. Un saluto cordiale a tutti. 5 Roma, marzo 2008 Alberto Pizzirani Presidente Fimaa Italia

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8 F.I.M.A.A. - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari SOCIO Conoscere il valore di mercato delle piccole aziende, come le librerie, i ristoranti o le lavanderie, è utile non solo per i commercianti ma anche per altre categorie di persone. In particolare, coloro che sono interessati ad intraprendere un attività in proprio, attraverso questo Listino, possono avere una panoramica delle piccole imprese, che difficilmente potrebbero acquisire in altro modo. Il Listino è un utile strumento di lavoro per noi operatori, dal quale partire per determinare assieme ai nostri clienti il prezzo di acquisto e di vendita di un azienda. Il lavoro di raccolta dei dati svolto dai tanti colleghi è di particolare valore perché sviluppato su 34 diverse tipologie di aziende, per ognuna delle quali hanno attribuito valori di mercato anche in base alla posizione, primaria, secondaria o altre ubicazioni, e inoltre hanno espresso indicazioni sulla domanda e l offerta. Considerando che questo lavoro ha riguardato 24 province sparse in 16 regioni del nostro Paese, pensiamo che la FIMAA, con questo strumento contribuisca ai cambiamenti in atto nel mondo commerciale, informando in modo chiaro e semplice. Nella seconda parte il Listino presenta un rilevante lavoro di natura scientifica curato dal Prof. Stefano Stanzani. E uno studio completo e articolato che porta le piccole aziende oltre la loro dimensione, in scenari economici nazionali e internazionali, prendendo in esame anche i valori immobiliari dei negozi e il loro ruolo nei centri storici. 7 Giovanni Larini Responsabile del progetto

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10 F.I.M.A.A. - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari INDICE Premessa all analisi economica 11 Prima parte - Rapporti delle città 17 Abruzzo L Aquila 19 Calabria Catanzaro 27 Campania Napoli 35 Emilia Romagna Ravenna 43 Rimini 51 Friuli Venezia Giulia Trieste 57 Lazio Roma 63 Liguria Genova 71 La Spezia 79 Lombardia Bergamo 85 Como 91 Cremona 99 Lodi 107 Mantova 115 Milano 121 Varese Marche Ancona 139 Molise Campobasso 147

11 Listino prezzi delle aziende Esercizi pubblici, commerciali ed artigianali Piemonte Torino 155 Puglia Bari 163 Sicilia Catania 171 Toscana Firenze 179 Umbria Perugia 187 Veneto Padova 193 Seconda parte - Analisi Economica 201 Indicatori strutturali e tendenze recenti degli esercizi commerciali e dei pubblici esercizi 203 Un confronto internazionale 213 Il mercato immobiliare dei negozi e il ruolo dei centri storici 217 Le caratteristiche del campione analizzato 227 Il valore delle aziende commerciali e artigianali 231 Calcolo del valore economico di attività commerciale in base al metodo reddituale della Discounted Cash Flow Analisys 241 Terza parte - Appendice statistica

12 F.I.M.A.A. - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Premessa all analisi economica 11

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14 F.I.M.A.A. - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Valutare un azienda è un processo che, da determinate premesse, si conclude nella formulazione di una previsione, anche se il riferimento temporale è il presente. I prezzi delle aziende, infatti, assai difficilmente possono trovare riscontri in manifestazioni empiriche (compravendite) avvenute nel passato, dato che i comparables economici variano da caso a caso e non possono normalmente essere ricercati sulle pagine finanziarie dei quotidiani o presso le borse merci. Attraverso la valutazione, insieme di metodi che devono garantire un elevato grado di razionalità dei procedimenti, di dimostrabilità dei paramentri utilizzati e di oggettività e stabilità dei risultati, si tenta di esprimere una stima del capitale economico dell azienda, avendo come riferimento lo stato e le prospettive dell azienda in sé, intesa come entità autonoma. Il valore del capitale economico dell azienda trova naturale riferimento, a seconda della natura giuridica (ditta individuale, società di persone, società di capitali) nelle voci che configurano il patrimonio netto, nel bilancio di esercizio. La prima parte di questo volume raccoglie le valutazioni espresse da 24 Comitati (uno per ciascuna Provincia analizzata) composto da uno o più Coordinatori e da alcuni Rilevatori. Il processo di raccolta delle informazioni non è statistico, ma il panel così formato in ogni Provincia esprime dei giudizi di merito per la valutazione di ciascuna attività commerciale, artigianale e dei pubblici esercizi in un approccio volto ad esaltare le comunanze tra i dati espressi dai vari rilevatori. In tal modo, per ciascuna delle 24 Province considerate si è ottenuto la scheda di valutazione pubblicata, che condensa in meri numeri l esperienza degli agenti merceologici aderenti alla FIMAA nei processi di valutazione del valore delle aziende in relazione al livello dell incasso annuo (o dell aggio annuo o dell utile lordo, a seconda delle attività economiche) dell ubicazione dell azienda e, per i pubblici esercizi, della vetustà degli arredi e delle attrezzature. Sono state anche raccolte informazioni sul livello dei canoni minimi e massimi di locazione nelle vie di maggior interesse commerciale delle Province investigate ed il corrispondente livello delle buonuscite (sempre espresse in termini minimi e massimi). Altre informazioni rilevate si riferiscono al sentiment espresso dagli agenti 13

15 Listino prezzi delle aziende Esercizi pubblici, commerciali ed artigianali 14 interpellati sul numero di scambi di pubblici esercizi ed attività commerciali in genere nel corso del 2007 e sugli usi e consuetudini rispetto alle modalità di pagamento (dilazionato o differito). La seconda parte del volume contiene il processo di validazione scientifica dei dati raccolti nella prima fase: poiché non è possibile applicare per singola Provincia i processi inferenziali data l esigua numerosità campionaria delle risposte lo si è fatto per l aggregato insieme delle Province monitorate. L analisi in tal modo, ha permesso di cogliere significativi scostamenti tra i sistemi classificatori adottati e di esplicitare, su chiave complessiva italiana, l applicazione delle percentuali ai differenti ambiti applicativi. Per i pubblici esercizi, è stato così possibile valutare, ad esempio, che, mediamente, il coefficiente da applicare all incasso annuo dei bar è 25 punti percentuali più elevato di quello dei ristoranti e pizzerie. Il maggior valore della rendita da posizione si aggira sui 25 punti percentuali dell incasso annuo (variazione percentuale tra l indicatore in ubicazione secondaria rispetto alle altre ubicazioni e, analogamente, dall ubicazione primaria a quella secondaria); mentre l incremento percentuale del coefficiente per la minor vetustà delle attrezzature e degli arredi è pari al 15% nelle ubicazioni primarie e cresce di intensità fino a giungere al 23% nelle altre ubicazioni. Per i ristoranti e le pizzerie l incremento del coefficiente per la localizzazione si riduce al 15%, con incrementi derivanti dalla bontà delle attrezzature e degli arredi sui punti percentuali. I coefficienti desunti a calcolo delle altre aziende, presentano valori massimi per le ubicazioni primarie di giochi, ricevitorie e monopoli (294,58% sull aggio annuo) immediatamente seguito dal coefficiente calcolato per edicole con chiosco (223,65% dell utile lordo). Tra l ubicazione primaria e quella secondaria l incremento percentuale medio si aggira sui 35 punti percentuali, con modificazioni sostanziali avvertibili per gli esercizi di abbigliamento, calzature ed accessori (+61,8%). Si deve osservare il ridotto valore desumibile per localizzazioni primarie di esercizi di oggettistica e casalinghi (33,96% dell incasso annuo), cartolerie (37,3%) e alimentari (39,7% dell incasso annuo); mentre panifici, gelaterie e pizzerie d asporto (con rispettivamente 91,9%, 81,8%, 66,5% dell incasso annuo) sono immediatamente sotto in termini di valore del

16 F.I.M.A.A. - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari coefficiente alle rivendite di monopoli e di giornali, ma sono le più alte percentuali espresse sul valore del fatturato. Infine, l analisi si conclude applicando ai conti economici medi delle attività commerciali e dei pubblici esercizi diffusi dall Istat per l anno 2003 ed aggiornati in base agli indici del valore delle vendite aggiornati al 2007, il metodo della Discounted Cash Flow Analisys che esprime, in tal modo, dei valori economici medi delle aziende: valori in Euro, questa volta e non percentuali, che dimostrano ancora come i risultati dei differenti metodi di valutazione forniscano un punto di partenza sul quale basare la contrattazione vera e propria. Stefano Stanzani Responsabile scientifico 15

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18 F.I.M.A.A. - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Prima parte Rapporti delle città 17

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20 F.I.M.A.A. - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Abruzzo L AQUILA e i principali comuni della provincia Fimaa L Aquila Via S. Chiara d Acquili, L Aquila Tel CONSUETUDINI LOCALI NELLA COMPRAVENDITA DI AZIENDE Pagamenti dilazionati fino al 50/60 % per esercizi pubblici e attività di prezzo elevato Pagamenti per contanti per buonuscite e attività di prezzo contenuto COORDINATORE Di Pangrazio Giuseppe Avezzano (AQ) - Via C. Corradini, 235 Tel./Fax amasimmobiliare@virgilio.it RILEVATORI Fatone Fiorenza Avezzano (AQ) - Via C. Corradini, 239 Tel./Fax aq.avezzano@pirellirefranchising.com Di Giampietro Patrizio Avezzano (AQ) - Via Montello, 74 Tel./Fax digiam@jumpy.it 19

21 Listino prezzi delle aziende Esercizi pubblici, commerciali ed artigianali ESERCIZI PUBBLICI Bar - Tavole Fredde - Tavole Calde Arredamento Attrezzatura Ubicazione Primaria Ubicazione Secondaria Altre Ubicazioni Fino a 8 anni 120/130 % I.A. 80/100 % I.A. 60/80 % I.A. Oltre 8 anni 100/120 % I.A. 60/70 % I.A. 50/60 % I.A. Sostenuta Pizzerie - Trattorie Arredamento Attrezzatura Ubicazione Primaria Ubicazione Secondaria Altre Ubicazioni Fino a 8 anni 70/80 % I.A. 50/60 % I.A. 40/45 % I.A. Oltre 8 anni 60/70 % I.A. 40/50 % I.A. 35/40 % I.A. Ristoranti Arredamento Attrezzatura Ubicazione Primaria Ubicazione Secondaria Altre Ubicazioni Fino a 8 anni 90/100 % I.A. 75/80 % I.A. 60/65 % I.A. Oltre 8 anni 80/90 % I.A. 60/65 % I.A. 50/55 % I.A. GIOCHI E GENERI DI MONOPOLIO 20 Generi di monopolio - Ricevitorie - Giochi Buono stato 300/400 % A.A. 200/300 % A.A. LEGENDA: I.A. = incasso annuo al netto dell IVA A.A. = Aggio annuo AVVERTENZE: una corretta valutazione necessita l apporto di un agente specializzato nella compravendita di aziende, in grado di rapportare i dati sopra esposti con gli altri parametri necessari a determinare il valore di un azienda

22 F.I.M.A.A. - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari IMPRESE ARTIGIANE Gelaterie Buono stato 80/85 % I.A. 50/70 % I.A. Lavanderie Buono stato 30/40 % I.A. 25/30 % I.A. Panifici - Pasticcerie Buono stato 60/80 % I.A. 40/50 % I.A. Parrucchieri donna Buono stato 30/35 % I.A. 20/30 % I.A. 21 LEGENDA: I.A. = incasso annuo al netto dell IVA AVVERTENZE: una corretta valutazione necessita l apporto di un agente specializzato nella compravendita di aziende, in grado di rapportare i dati sopra esposti con gli altri parametri necessari a determinare il valore di un azienda

23 Listino prezzi delle aziende Esercizi pubblici, commerciali ed artigianali Pizzerie d asporto Buono stato 70/80 % I.A. 45/60 % I.A. ESERCIZI COMMERCIALI ALIMENTARI Minimarket Buono stato 35/40 % I.A. 25/35 % I.A. Alimentari - Gastronomie Buono stato 40/50 % I.A. 30/35 % I.A. Rivendite pane, dolciumi Buono stato 50/60 % I.A. 40/45 % I.A. 22 LEGENDA: I.A. = incasso annuo al netto dell IVA AVVERTENZE: una corretta valutazione necessita l apporto di un agente specializzato nella compravendita di aziende, in grado di rapportare i dati sopra esposti con gli altri parametri necessari a determinare il valore di un azienda

24 F.I.M.A.A. - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari ESERCIZI COMMERCIALI NON ALIMENTARI Abbigliamento - Calzature - Accessori Buono stato 30/35 % I.A. 20/30 % I.A. Cartolerie - Librerie Buono stato 30/35 % I.A. 20/30 % I.A. Oggettistica - Casalinghi Buono stato 25/30 % I.A. 20/25 % I.A. Edicole con chiosco Buono stato 180/220 % U.L. 140/180 % U.L. Riduzione del 15/20 % per le edicole mancanti del chiosco 23 LEGENDA: I.A. = incasso annuo al netto dell IVA U.L. = utile lordo (parte del prezzo del venduto spettante all edicolante) AVVERTENZE: una corretta valutazione necessita l apporto di un agente specializzato nella compravendita di aziende, in grado di rapportare i dati sopra esposti con gli altri parametri necessari a determinare il valore di un azienda

25 Listino prezzi delle aziende Esercizi pubblici, commerciali ed artigianali ALTRE AZIENDE Aziende Valori Agenzie immobiliari 25/40 % I.A. Sostenuta Agenzie viaggi 10/20 % I.A. Alberghi pensioni 100/180 % I.A. Antiquari 20/30 % I.A. Autorimesse 60/70 % I.A. Centri estetici - Solarium 65/100 % I.A. Ferramenta - Colorifici 80/90 % I.A. Farmacie 100/200 % I.A. Sostenuta Fiorai 50/70 % I.A. Ottica fotografia 60/120 % I.A. Macellerie 50/100 % I.A. Mobili 30/40 % I.A. Gioiellerie Orologerie 40/130 % I.A. Parrucchieri uomo 30/60 % I.A. Profumerie Bigiotterie 50/80 % I.A. Supermercati 20/35 % I.A. 24 Telefonia 40/60 % I.A. Videoteche noleggio e vendita 25/40 % I.A. LEGENDA: I.A. = incasso annuo al netto dell IVA. AVVERTENZE: una corretta valutazione necessita l apporto di un agente specializzato nella compravendita di aziende, in grado di rapportare i dati sopra esposti con gli altri parametri necessari a determinare il valore di un azienda

26 F.I.M.A.A. - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari BUONUSCITE E AFFITTI Vie di maggior interesse commerciale de L AQUILA Locali dai 70 mq ai 200 mq con 2/3 vetrine Vie commerciali Buonuscite Affitti annui per mq C.so Umberto (L Aquila) / / 420 C.so Federico II (L Aquila) / / 420 Via Strinella (L Aquila) / / 240 C.so Ovidio (Sulmona) / / 300 Via Roma - Mazara (Sulmona) / / 300 Via C. Corradini (Avezzano) / / 480 Via G. Garibaldi (Avezzano) / / 240 C.so Della Libertà (Avezzano) / / 300 Via XX Settembre (Avezzano) / / 150 Avvertenze: i valori delle buonuscite e degli affitti sono tra loro inversamente proporzionali, pertanto la buonuscita è minore quanto maggiore è il canone di locazione e viceversa. 25

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28 F.I.M.A.A. - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Calabria CATANZARO e i principali comuni della provincia Fimaa Catanzaro P.zza Garibaldi, Catanzaro Tel CONSUETUDINI LOCALI NELLA COMPRAVENDITA DI AZIENDE Pagamenti dilazionati fino al 60/70 % per esercizi pubblici e attività di prezzo elevato Pagamenti per contanti per buonuscite e attività di prezzo contenuto COORDINATORE Bava Raffaele BAVA PROMOZIONI IMMOBILIARI Catanzaro - C.so G. Mazzini, 74 Tel./Fax bavaimmobiliari@libero.com Michele Tallarico IMMOBIL SUD Catanzaro - Viale dei Normanni, 79 Tel immobilsud@club.landia.it RILEVATORI Antonio Giglio Catanzaro - Via Anile, 5 Tel agenzia.giglio@libero.it 27

29 Listino prezzi delle aziende Esercizi pubblici, commerciali ed artigianali ESERCIZI PUBBLICI Bar - Tavole Fredde - Tavole Calde Arredamento Attrezzatura Ubicazione Primaria Ubicazione Secondaria Altre Ubicazioni Fino a 8 anni 80/110 % I.A. 60/80 % I.A. 50/70 % I.A. Oltre 8 anni 70/80 % I.A. 50/60 % I.A. 40/50 % I.A., orientata verso ubicazioni primarie Sostenuta Pizzerie - Trattorie Arredamento Attrezzatura Ubicazione Primaria Ubicazione Secondaria Altre Ubicazioni Fino a 8 anni 70/80 % I.A. 60/70 % I.A. 50/60 % I.A. Oltre 8 anni 60/70 % I.A. 50/60 % I.A. 40/50 % I.A. Sostenuta, orientata verso aziende a conduzione familiare Soddisfa la domanda Ristoranti Arredamento Attrezzatura Ubicazione Primaria Ubicazione Secondaria Altre Ubicazioni Fino a 8 anni 70/80 % I.A. 60/70 % I.A. 50/60 % I.A. Oltre 8 anni 60/70 % I.A. 50/60 % I.A. 40/50 % I.A. GIOCHI E GENERI DI MONOPOLIO 28 Generi di monopolio - Ricevitorie - Giochi Buono stato 300/400 % A.A. 200/300 % A.A. Sostenuta LEGENDA: I.A. = incasso annuo al netto dell IVA A.A. = Aggio annuo AVVERTENZE: una corretta valutazione necessita l apporto di un agente specializzato nella compravendita di aziende, in grado di rapportare i dati sopra esposti con gli altri parametri necessari a determinare il valore di un azienda

30 F.I.M.A.A. - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari IMPRESE ARTIGIANE Gelaterie Buono stato 50/65 % I.A. 35/50 % I.A. Lavanderie Buono stato 30/40 % I.A. 20/30 % I.A. Panifici - Pasticcerie Buono stato 60/70 % I.A. 50/60 % I.A. Soddisfa la domanda Parrucchieri donna Buono stato 20/40 % I.A. 15/25 % I.A. 29 LEGENDA: I.A. = incasso annuo al netto dell IVA AVVERTENZE: una corretta valutazione necessita l apporto di un agente specializzato nella compravendita di aziende, in grado di rapportare i dati sopra esposti con gli altri parametri necessari a determinare il valore di un azienda

31 Listino prezzi delle aziende Esercizi pubblici, commerciali ed artigianali Pizzerie d asporto Buono stato 25/30 % I.A. 20/25 % I.A. ESERCIZI COMMERCIALI ALIMENTARI Minimarket Buono stato 15/25 % I.A. 10/15 % I.A. Alimentari - Gastronomie Buono stato 25/30 % I.A. 20/25 % I.A. Rivendite pane, dolciumi Buono stato 40/50 % I.A. 30/40 % I.A. 30 LEGENDA: I.A. = incasso annuo al netto dell IVA AVVERTENZE: una corretta valutazione necessita l apporto di un agente specializzato nella compravendita di aziende, in grado di rapportare i dati sopra esposti con gli altri parametri necessari a determinare il valore di un azienda

32 F.I.M.A.A. - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari ESERCIZI COMMERCIALI NON ALIMENTARI Abbigliamento - Calzature - Accessori Buono stato 50/80 % I.A. 20/50 % I.A. Soddisfa la domanda Cartolerie - Librerie Buono stato 30/40 % I.A. 15/25 % I.A. Soddisfa la domanda Oggettistica - Casalinghi Buono stato 20/30 % I.A. 10/20 % I.A. Soddisfa la domanda Edicole con chiosco Buono stato 180/200 % U.L. 140/180 % U.L. Soddisfa la domanda Riduzione del 15/20 % per le edicole mancanti del chiosco 31 LEGENDA: I.A. = incasso annuo al netto dell IVA U.L. = utile lordo (parte del prezzo del venduto spettante all edicolante) AVVERTENZE: una corretta valutazione necessita l apporto di un agente specializzato nella compravendita di aziende, in grado di rapportare i dati sopra esposti con gli altri parametri necessari a determinare il valore di un azienda

33 Listino prezzi delle aziende Esercizi pubblici, commerciali ed artigianali ALTRE AZIENDE Aziende Valori Agenzie immobiliari 20/30 % I.A. Agenzie viaggi 15/20 % I.A. Alberghi pensioni 7/15 % I.A. Antiquari 5/10 % I.A. Autorimesse 100/150 % I.A. Centri estetici - Solarium 7/15 % I.A. Ferramenta - Colorifici 20/25 % I.A. Farmacie 100/150 % I.A. Elevata Fiorai 15/20 % I.A. Ottica fotografia 20/35 % I.A. Macellerie 10/30 % I.A. Mobili 30/40 % I.A. Gioiellerie Orologerie 50/60 % I.A. Parrucchieri uomo 5/15 % I.A. Profumerie Bigiotterie 20/30 % I.A. 32 Supermercati 15/30 % I.A. Sostenuta per ampie superfici Telefonia 15/25 % I.A. Soddisfa la domanda Videoteche noleggio e vendita 15/20 % I.A. Soddisfa la domanda Stabilimenti Balneari 50/80 % I.A. Soddisfa la domanda LEGENDA: I.A. = incasso annuo al netto dell IVA. AVVERTENZE: una corretta valutazione necessita l apporto di un agente specializzato nella compravendita di aziende, in grado di rapportare i dati sopra esposti con gli altri parametri necessari a determinare il valore di un azienda

34 F.I.M.A.A. - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari BUONUSCITE E AFFITTI Vie di maggior interesse commerciale di CATANZARO Locali dai 70 mq ai 200 mq con 2/3 vetrine Vie commerciali Buonuscite Affitti annui per mq C.so Mazzini / / 400 Via Indipendenza / / 250 Via M. Greco / / 250 Avvertenze: i valori delle buonuscite e degli affitti sono tra loro inversamente proporzionali, pertanto la buonuscita è minore quanto maggiore è il canone di locazione e viceversa. 33

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36 F.I.M.A.A. - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Campania NAPOLI e i principali comuni della provincia Fimaa Napoli P.zza Salvo D Acquisto, Napoli Tel CONSUETUDINI LOCALI NELLA COMPRAVENDITA DI AZIENDE Pagamenti dilazionati fino al 70/80 % per esercizi pubblici e attività di prezzo elevato Pagamenti per contanti per buonuscite e attività di prezzo contenuto COORDINATORE Gargiulo Claudio GRUPPO ITALIANO IMMOBILIARE S.A.S Napoli - Via Toledo, 156 Tel./Fax agenzia@gruppoitaliano.it Montecatino Giovanni MANZONI IMMOBILIARE S.N.C Napoli - Via F. Lomonaco, 3 Tel Fax info@manzoniimmobiliare.it RILEVATORI Perrotta Paolo PERROTTA IMMOBILIARE Napoli - Via Toledo, 115 Tel./Fax info@cediture.it 35

37 Listino prezzi delle aziende Esercizi pubblici, commerciali ed artigianali ESERCIZI PUBBLICI Bar - Tavole Fredde - Tavole Calde Arredamento Attrezzatura Ubicazione Primaria Ubicazione Secondaria Altre Ubicazioni Fino a 8 anni 115/145 % I.A. 100/120 % I.A. 80/100 % I.A. Oltre 8 anni 100/120 % I.A. 80/100 % I.A. 70/90 % I.A. Sostenuta per ubicazioni primarie, moderata per le altre Pizzerie - Trattorie Arredamento Attrezzatura Ubicazione Primaria Ubicazione Secondaria Altre Ubicazioni Fino a 8 anni 100/120 % I.A. 80/100 % I.A. 70/90 % I.A. Oltre 8 anni 80/100 % I.A. 70/90 % I.A. 60/80 % I.A. Sostenuta per ubicazioni primarie, moderata per le altre Ristoranti Arredamento Attrezzatura Ubicazione Primaria Ubicazione Secondaria Altre Ubicazioni Fino a 8 anni 100/125 % I.A. 85/100 % I.A. 80/90 % I.A. Oltre 8 anni 80/110 % I.A. 75/80 % I.A. 60/80 % I.A. GIOCHI E GENERI DI MONOPOLIO 36 Generi di monopolio - Ricevitorie - Giochi Buono stato 300/400 % A.A. 250/300 % A.A. Elevata LEGENDA: I.A. = incasso annuo al netto dell IVA A.A. = Aggio annuo AVVERTENZE: una corretta valutazione necessita l apporto di un agente specializzato nella compravendita di aziende, in grado di rapportare i dati sopra esposti con gli altri parametri necessari a determinare il valore di un azienda

38 F.I.M.A.A. - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari IMPRESE ARTIGIANE Gelaterie Buono stato 70/90 % I.A. 50/75 % I.A. Lavanderie Buono stato 50/70 % I.A. 40/60 % I.A. Panifici - Pasticcerie Buono stato 90/110 % I.A. 80/100 % I.A. Parrucchieri donna Buono stato 50/70 % I.A. 40/60 % I.A. 37 LEGENDA: I.A. = incasso annuo al netto dell IVA AVVERTENZE: una corretta valutazione necessita l apporto di un agente specializzato nella compravendita di aziende, in grado di rapportare i dati sopra esposti con gli altri parametri necessari a determinare il valore di un azienda

39 Listino prezzi delle aziende Esercizi pubblici, commerciali ed artigianali Pizzerie d asporto Buono stato 70/100 % I.A. 60/90 % I.A. ESERCIZI COMMERCIALI ALIMENTARI Minimarket Buono stato 30/50 % I.A. 25/40 % I.A. Alimentari - Gastronomie Buono stato 35/50 % I.A. 30/40 % I.A. Rivendite pane, dolciumi Buono stato 50/70 % I.A. 40/60 % I.A. 38 LEGENDA: I.A. = incasso annuo al netto dell IVA AVVERTENZE: una corretta valutazione necessita l apporto di un agente specializzato nella compravendita di aziende, in grado di rapportare i dati sopra esposti con gli altri parametri necessari a determinare il valore di un azienda

40 F.I.M.A.A. - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari ESERCIZI COMMERCIALI NON ALIMENTARI Abbigliamento - Calzature - Accessori Buono stato 60/90 % I.A. 35/45 % I.A. Sostenuta per ubicazioni primarie, moderata per le altre Cartolerie - Librerie Buono stato 30/45 % I.A. 25/40 % I.A. Oggettistica - Casalinghi Buono stato 30/40 % I.A. 20/30 % I.A. Edicole con chiosco Buono stato 200/250 % U.L. 150/200 % U.L. Sostenuta Riduzione del 15/20 % per le edicole mancanti del chiosco 39 LEGENDA: I.A. = incasso annuo al netto dell IVA U.L. = utile lordo (parte del prezzo del venduto spettante all edicolante) AVVERTENZE: una corretta valutazione necessita l apporto di un agente specializzato nella compravendita di aziende, in grado di rapportare i dati sopra esposti con gli altri parametri necessari a determinare il valore di un azienda

41 Listino prezzi delle aziende Esercizi pubblici, commerciali ed artigianali ALTRE AZIENDE Aziende Valori Agenzie immobiliari 20/30 % I.A. Agenzie viaggi 15/30 % I.A. Alberghi pensioni 160/250 % I.A. Antiquari 20/35 % I.A. Autorimesse 170/200 % I.A. Sostenuta Centri estetici - Solarium 50/70 % I.A. Ferramenta - Colorifici 30/45 % I.A. Farmacie 150/250 % I.A. Sostenuta Fiorai 30/50 % I.A. Ottica fotografia 30/45 % I.A. Macellerie 25/40 % I.A. Mobili 30/40 % I.A. Gioiellerie Orologerie 35/50 % I.A. Parrucchieri uomo 30/40 % I.A. Profumerie Bigiotterie 40/50 % I.A. 40 Supermercati 30/40 % I.A. Sostenuta per ubicazioni primarie Telefonia 15/30 % I.A. Videoteche noleggio e vendita 20/40 % I.A. LEGENDA: I.A. = incasso annuo al netto dell IVA. AVVERTENZE: una corretta valutazione necessita l apporto di un agente specializzato nella compravendita di aziende, in grado di rapportare i dati sopra esposti con gli altri parametri necessari a determinare il valore di un azienda

42 F.I.M.A.A. - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari BUONUSCITE E AFFITTI Vie di maggior interesse commerciale di NAPOLI Locali dai 70 mq ai 200 mq con 2/3 vetrine Vie commerciali Buonuscite Affitti annui per mq Via Scarlatti - Pedonale / / Via Toledo - Pedonale / / Via dei Mille / / Via dei Filangieri / / C.so Umberto I / / 900 Via Chiaia / / Via Toledo - Non pedonale / / Via Epomeo / / 800 Avvertenze: i valori delle buonuscite e degli affitti sono tra loro inversamente proporzionali, pertanto la buonuscita è minore quanto maggiore è il canone di locazione e viceversa. 41

43

44 F.I.M.A.A. - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Emilia Romagna RAVENNA e i principali comuni della provincia Fimaa Ravenna Via di Roma, Ravenna Tel CONSUETUDINI LOCALI NELLA COMPRAVENDITA DI AZIENDE Pagamenti dilazionati fino al 50/60 % per esercizi pubblici e attività di prezzo elevato Pagamenti per contanti per buonuscite e attività di prezzo contenuto COORDINATORE Cornacchia Giorgio AGENZIA IMMOBILIARE CORNACCHIA Ravenna - Via A. Diaz, 77 Tel./Fax gicornacchia@tiscali.it Andrini Claudio Ravenna - Via Badiali, 72 Tel fratellisavorani@tin.it Berardi Franco IDEA CASA Ravenna - Via Novembre,41/B Tel Fax casa_idea@libero.it RILEVATORI Fabbri Pierluigi STUDIO EFFE Ravenna - Via G. Bovini,54 Tel/Fax p.fabbri@agenziastudioeffe.it Venturini Ivano SIVA AGENZIE IMMOBILIARI Ravenna - P.zza J.F. Kennedy,18 Tel Fax venturini@sivanet.it 43

45 Listino prezzi delle aziende Esercizi pubblici, commerciali ed artigianali ESERCIZI PUBBLICI Bar - Tavole Fredde - Tavole Calde Arredamento Attrezzatura Ubicazione Primaria Ubicazione Secondaria Altre Ubicazioni Fino a 8 anni 100/120 % I.A. 80/100 % I.A. 60/70 % I.A. Oltre 8 anni 85/100 % I.A. 70/80 % I.A. 50/60 % I.A. Eccedente la domanda Pizzerie - Trattorie Arredamento Attrezzatura Ubicazione Primaria Ubicazione Secondaria Altre Ubicazioni Fino a 8 anni 90/100 % I.A. 80/90 % I.A. 60/70 % I.A. Oltre 8 anni 80/90 % I.A. 70/80 % I.A. 40/50 % I.A. Eccedente la domanda Ristoranti Arredamento Attrezzatura Ubicazione Primaria Ubicazione Secondaria Altre Ubicazioni Fino a 8 anni 80/100 % I.A. 70/80 % I.A. 60/70 % I.A. Oltre 8 anni 70/80 % I.A. 60/70 % I.A. 40/50 % I.A. Soddisfa la domanda GIOCHI E GENERI DI MONOPOLIO 44 Generi di monopolio - Ricevitorie - Giochi Buono stato 220/250 % A.A. 180/220 % A.A. Soddisfa la domanda LEGENDA: I.A. = incasso annuo al netto dell IVA A.A. = Aggio annuo AVVERTENZE: una corretta valutazione necessita l apporto di un agente specializzato nella compravendita di aziende, in grado di rapportare i dati sopra esposti con gli altri parametri necessari a determinare il valore di un azienda

46 F.I.M.A.A. - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari IMPRESE ARTIGIANE Gelaterie Buono stato 70/100 % I.A. 50/70 % I.A. Eccedente la domanda Lavanderie Buono stato 40/60 % I.A. 40/50 % I.A. Eccedente la domanda Panifici - Pasticcerie Buono stato 90/110 % I.A. 70/90 % I.A. Soddisfa la domanda Parrucchieri donna Buono stato 40/60 % I.A. 40/55 % I.A. Eccedente la domanda 45 LEGENDA: I.A. = incasso annuo al netto dell IVA AVVERTENZE: una corretta valutazione necessita l apporto di un agente specializzato nella compravendita di aziende, in grado di rapportare i dati sopra esposti con gli altri parametri necessari a determinare il valore di un azienda

47 Listino prezzi delle aziende Esercizi pubblici, commerciali ed artigianali Pizzerie d asporto Buono stato 55/70 % I.A. 40/60 % I.A. ESERCIZI COMMERCIALI ALIMENTARI Minimarket Buono stato 20/25 % I.A. 15/20 % I.A. Alimentari - Gastronomie Buono stato 40/60 % I.A. 30/40 % I.A. Rivendite pane, dolciumi Buono stato 40/60 % I.A. 30/40 % I.A. 46 LEGENDA: I.A. = incasso annuo al netto dell IVA AVVERTENZE: una corretta valutazione necessita l apporto di un agente specializzato nella compravendita di aziende, in grado di rapportare i dati sopra esposti con gli altri parametri necessari a determinare il valore di un azienda

48 F.I.M.A.A. - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari ESERCIZI COMMERCIALI NON ALIMENTARI Abbigliamento - Calzature - Accessori Buono stato 80/100 % I.A. 30/50 % I.A. Cartolerie - Librerie Buono stato 30/40 % I.A. 20/30 % I.A. Eccedente la domanda Oggettistica - Casalinghi Buono stato 30/40 % I.A. 20/30 % I.A. Edicole con chiosco Buono stato 170/200 % U.L. 160/190 % U.L. Eccedente la domanda Riduzione del 15/20 % per le edicole mancanti del chiosco 47 LEGENDA: I.A. = incasso annuo al netto dell IVA U.L. = utile lordo (parte del prezzo del venduto spettante all edicolante) AVVERTENZE: una corretta valutazione necessita l apporto di un agente specializzato nella compravendita di aziende, in grado di rapportare i dati sopra esposti con gli altri parametri necessari a determinare il valore di un azienda

49 Listino prezzi delle aziende Esercizi pubblici, commerciali ed artigianali ALTRE AZIENDE Aziende Valori Agenzie immobiliari 20/30 % I.A. Agenzie viaggi 10/15 % I.A. Alberghi pensioni 100/230 % I.A. Sostenuta Antiquari 10/15 % I.A. Autorimesse 110/150 % I.A. Centri estetici - Solarium 30/45 % I.A. Ferramenta - Colorifici 20/30 % I.A. Farmacie 200/300 % I.A. Sostenuta Fiorai 20/30 % I.A. Ottica fotografia 20/40 % I.A. Macellerie 15/25 % I.A. Mobili 15/30 % I.A. Gioiellerie Orologerie 35/45 % I.A. Parrucchieri uomo 30/50 % I.A. Profumerie Bigiotterie 25/40 % I.A. Supermercati 15/20 % I.A. 48 Telefonia 10/25 % I.A. Videoteche noleggio e vendita 20/30 % I.A. LEGENDA: I.A. = incasso annuo al netto dell IVA. AVVERTENZE: una corretta valutazione necessita l apporto di un agente specializzato nella compravendita di aziende, in grado di rapportare i dati sopra esposti con gli altri parametri necessari a determinare il valore di un azienda

50 F.I.M.A.A. - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari BUONUSCITE E AFFITTI Vie di maggior interesse commerciale di RAVENNA Locali dai 70 mq ai 200 mq con 2/3 vetrine Vie commerciali Buonuscite Affitti annui per mq Via Cavour / / 600 Via IV Novembre/Matteotti / / 450 Via Cairoli / / 150 Via Diaz / / 400 Avvertenze: i valori delle buonuscite e degli affitti sono tra loro inversamente proporzionali, pertanto la buonuscita è minore quanto maggiore è il canone di locazione e viceversa. 49

51

52 F.I.M.A.A. - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Emilia Romagna RIMINI e i principali comuni della provincia Fimaa Rimini Via Italia, 9/ Rimini Tel CONSUETUDINI LOCALI NELLA COMPRAVENDITA DI AZIENDE Pagamenti dilazionati fino al 50/60 % per esercizi pubblici e attività di prezzo elevato Pagamenti per contanti per buonuscite e attività di prezzo contenuto COORDINATORE Steiner Roberto STEINER IMMOBILIARE Rimini - Via G. Pascoli, 31 Tel/Fax info@steinerimmobiliare.it Liut Daniela Rimini - Via Tartaglia, 17 Tel lunadaniela@libero.it RILEVATORI Bernardi Marco SERV-IMM Rimini - Via Grazia Deledda, 1/A Tel/Fax servim2002@libero.it 51

53 Listino prezzi delle aziende Esercizi pubblici, commerciali ed artigianali ESERCIZI PUBBLICI Bar - Tavole Fredde - Tavole Calde Arredamento Attrezzatura Ubicazione Primaria Ubicazione Secondaria Altre Ubicazioni Fino a 8 anni 130/180 % I.A. 90/110 % I.A. 60/100 % I.A. Oltre 8 anni 110/160 % I.A. 75/95 % I.A. 50/60 % I.A. Eccedente la domanda Pizzerie - Trattorie Arredamento Attrezzatura Ubicazione Primaria Ubicazione Secondaria Altre Ubicazioni Fino a 8 anni 80/120 % I.A. 70/90 % I.A. 60/70 % I.A. Oltre 8 anni 60/100 % I.A. 60/80 % I.A. 50/60 % I.A. Eccedente la domanda Ristoranti Arredamento Attrezzatura Ubicazione Primaria Ubicazione Secondaria Altre Ubicazioni Fino a 8 anni 80/120 % I.A. 70/90 % I.A. 60/70 % I.A. Oltre 8 anni 60/100 % I.A. 60/80 % I.A. 50/60 % I.A. Sostenuta GIOCHI E GENERI DI MONOPOLIO 52 Generi di monopolio - Ricevitorie - Giochi Buono stato 230/280 % A.A. 160/230 % A.A. LEGENDA: I.A. = incasso annuo al netto dell IVA A.A. = Aggio annuo AVVERTENZE: una corretta valutazione necessita l apporto di un agente specializzato nella compravendita di aziende, in grado di rapportare i dati sopra esposti con gli altri parametri necessari a determinare il valore di un azienda

54 F.I.M.A.A. - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari IMPRESE ARTIGIANE Gelaterie Buono stato 90/130 % I.A. 70/100 % I.A. Lavanderie Buono stato 40/50 % I.A. 30/40 % I.A. Panifici - Pasticcerie Buono stato 90/120 % I.A. 70/110 % I.A. Parrucchieri donna Buono stato 30/60 % I.A. 15/30 % I.A. 53 LEGENDA: I.A. = incasso annuo al netto dell IVA AVVERTENZE: una corretta valutazione necessita l apporto di un agente specializzato nella compravendita di aziende, in grado di rapportare i dati sopra esposti con gli altri parametri necessari a determinare il valore di un azienda

55 Listino prezzi delle aziende Esercizi pubblici, commerciali ed artigianali Pizzerie d asporto Buono stato 80/120 % I.A. 70/90 % I.A. ESERCIZI COMMERCIALI ALIMENTARI Minimarket Buono stato 15/40 % I.A. 10/25 % I.A. Alimentari - Gastronomie Buono stato 30/60 % I.A. 15/30 % I.A. Rivendite pane, dolciumi Buono stato 60/80 % I.A. 45/60 % I.A. 54 LEGENDA: I.A. = incasso annuo al netto dell IVA AVVERTENZE: una corretta valutazione necessita l apporto di un agente specializzato nella compravendita di aziende, in grado di rapportare i dati sopra esposti con gli altri parametri necessari a determinare il valore di un azienda

56 F.I.M.A.A. - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari ESERCIZI COMMERCIALI NON ALIMENTARI Abbigliamento - Calzature - Accessori Buono stato 40/80 % I.A. 20/50 % I.A. Sostenuta per ubicazioni primarie, moderata per le altre Cartolerie - Librerie Buono stato 30/50 % I.A. 15/30 % I.A. Oggettistica - Casalinghi Buono stato 30/40 % I.A. 20/30 % I.A. Edicole con chiosco Buono stato 240/280 % U.L. 180/240 % U.L. Riduzione del 15/20 % per le edicole mancanti del chiosco 55 LEGENDA: I.A. = incasso annuo al netto dell IVA U.L. = utile lordo (parte del prezzo del venduto spettante all edicolante) AVVERTENZE: una corretta valutazione necessita l apporto di un agente specializzato nella compravendita di aziende, in grado di rapportare i dati sopra esposti con gli altri parametri necessari a determinare il valore di un azienda

57 Listino prezzi delle aziende Esercizi pubblici, commerciali ed artigianali ALTRE AZIENDE Aziende Valori Agenzie immobiliari 10/30 % I.A. Agenzie viaggi 20/30 % I.A. Soddisfa la domanda Alberghi pensioni 100/200 % I.A. Antiquari 10/20 % I.A. Autorimesse 100/200 % I.A. Centri estetici - Solarium 30/80 % I.A. Ferramenta - Colorifici 10/20 % I.A. Farmacie 100/250 % I.A. Sostenuta Fiorai 10/30 % I.A. Ottica fotografia 20/40 % I.A. Macellerie 10/50 % I.A. Mobili 10/40 % I.A. Gioiellerie Orologerie 30/60 % I.A. Sostenuta per ubicazioni primarie Parrucchieri uomo 10/30 % I.A. Profumerie Bigiotterie 30/40 % I.A. Supermercati 10/30 % I.A. 56 Telefonia 10/20 % I.A. Videoteche noleggio e vendita 10/30 % I.A. Stabilimenti balneari 200/400 % I.A. LEGENDA: I.A. = incasso annuo al netto dell IVA. AVVERTENZE: una corretta valutazione necessita l apporto di un agente specializzato nella compravendita di aziende, in grado di rapportare i dati sopra esposti con gli altri parametri necessari a determinare il valore di un azienda

58 F.I.M.A.A. - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Friuli Venezia Giulia TRIESTE e i principali comuni della provincia Fimaa Trieste Via San Nicolò, Trieste Tel CONSUETUDINI LOCALI NELLA COMPRAVENDITA DI AZIENDE Pagamenti dilazionati fino al 70/80 % per esercizi pubblici e attività di prezzo elevato Pagamenti per contanti per buonuscite e attività di prezzo contenuto COORDINATORE Oliva Andrea CIVICA E PARTNERS Muggia (TS) - Strada per Lazzaretto, 2 Tel Fax info@civicarealestate.it Ravalico Giorgio IL QUADRIFOGLIO Trieste - Via San Lazzaro, 5 Tel Fax info@ilquadrifoglio.ts.it RILEVATORI Savioli Liliana ABITARE A TRIESTE Trieste - Via Valdirivo, 31 Tel/Fax abitareatrieste@libero.it 57

59 Listino prezzi delle aziende Esercizi pubblici, commerciali ed artigianali ESERCIZI PUBBLICI Bar - Tavole Fredde - Tavole Calde Arredamento Attrezzatura Ubicazione Primaria Ubicazione Secondaria Altre Ubicazioni Fino a 8 anni 120/130 % I.A. 100/120 % I.A. 80/100 % I.A. Oltre 8 anni 100/120 % I.A. 80/100 % I.A. 70/80 % I.A. Sostenuta per ubicazioni primarie, moderata per le altre Pizzerie - Trattorie Arredamento Attrezzatura Ubicazione Primaria Ubicazione Secondaria Altre Ubicazioni Fino a 8 anni 90/120 % I.A. 80/110 % I.A. 60/80 % I.A. Oltre 8 anni 80/100 % I.A. 70/100 % I.A. 50/70 % I.A. Sostenuta Ristoranti Arredamento Attrezzatura Ubicazione Primaria Ubicazione Secondaria Altre Ubicazioni Fino a 8 anni 90/120 % I.A. 80/100 % I.A. 80/100 % I.A. Oltre 8 anni 70/100 % I.A. 70/90 % I.A. 70/90 % I.A. GIOCHI E GENERI DI MONOPOLIO 58 Generi di monopolio - Ricevitorie - Giochi Buono stato 250/300 % A.A. 200/250 % A.A. LEGENDA: I.A. = incasso annuo al netto dell IVA A.A. = Aggio annuo AVVERTENZE: una corretta valutazione necessita l apporto di un agente specializzato nella compravendita di aziende, in grado di rapportare i dati sopra esposti con gli altri parametri necessari a determinare il valore di un azienda

60 F.I.M.A.A. - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari IMPRESE ARTIGIANE Gelaterie Buono stato 70/100 % I.A. 50/70 % I.A. Lavanderie Buono stato 40/60 % I.A. 30/50 % I.A. Sostenuta Panifici - Pasticcerie Buono stato 80/100 % I.A. 70/90 % I.A. Parrucchieri donna Buono stato 45/65 % I.A. 35/55 % I.A. 59 LEGENDA: I.A. = incasso annuo al netto dell IVA AVVERTENZE: una corretta valutazione necessita l apporto di un agente specializzato nella compravendita di aziende, in grado di rapportare i dati sopra esposti con gli altri parametri necessari a determinare il valore di un azienda

61 Listino prezzi delle aziende Esercizi pubblici, commerciali ed artigianali Pizzerie d asporto Buono stato 30/40 % I.A. 25/35 % I.A. ESERCIZI COMMERCIALI ALIMENTARI Minimarket Buono stato 25/40 % I.A. 20/30 % I.A. Alimentari - Gastronomie Buono stato 30/50 % I.A. 25/45 % I.A. Rivendite pane, dolciumi Buono stato 50/70 % I.A. 45/65 % I.A. 60 LEGENDA: I.A. = incasso annuo al netto dell IVA AVVERTENZE: una corretta valutazione necessita l apporto di un agente specializzato nella compravendita di aziende, in grado di rapportare i dati sopra esposti con gli altri parametri necessari a determinare il valore di un azienda

62 F.I.M.A.A. - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari ESERCIZI COMMERCIALI NON ALIMENTARI Abbigliamento - Calzature - Accessori Buono stato 50/70 % I.A. 30/40 % I.A. Sostenuta Cartolerie - Librerie Buono stato 30/40 % I.A. 20/30 % I.A. Oggettistica - Casalinghi Buono stato 30/40 % I.A. 25/35 % I.A. Edicole con chiosco Buono stato 200/250 % U.L. 150/200 % U.L. Riduzione del 15/20 % per le edicole mancanti del chiosco 61 LEGENDA: I.A. = incasso annuo al netto dell IVA U.L. = utile lordo (parte del prezzo del venduto spettante all edicolante) AVVERTENZE: una corretta valutazione necessita l apporto di un agente specializzato nella compravendita di aziende, in grado di rapportare i dati sopra esposti con gli altri parametri necessari a determinare il valore di un azienda

63 Listino prezzi delle aziende Esercizi pubblici, commerciali ed artigianali ALTRE AZIENDE Aziende Valori Agenzie immobiliari 20/30 % I.A. Agenzie viaggi 10/15 % I.A. Alberghi pensioni 200/300 % I.A. Sostenuta Antiquari 20/30 % I.A. Autorimesse 200/250 % I.A. Sostenuta Centri estetici - Solarium 50/70 % I.A. Ferramenta - Colorifici 25/35 % I.A. Farmacie 150/200 % I.A. Elevata Fiorai 25/35 % I.A. Ottica fotografia 35/50 % I.A. Macellerie 20/30 % I.A. Mobili 30/40 % I.A. Sostenuta per ubicazioni primarie Gioiellerie Orologerie 40/50 % I.A. Parrucchieri uomo 25/30 % I.A. Profumerie Bigiotterie 30/40 % I.A. 62 Supermercati 20/30 % I.A. Sostenuta per ampie superfici Telefonia 10/30 % I.A. Videoteche noleggio e vendita 25/35 % I.A. LEGENDA: I.A. = incasso annuo al netto dell IVA. AVVERTENZE: una corretta valutazione necessita l apporto di un agente specializzato nella compravendita di aziende, in grado di rapportare i dati sopra esposti con gli altri parametri necessari a determinare il valore di un azienda

64 F.I.M.A.A. - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Lazio ROMA e i principali comuni della provincia Fimaa Roma Via Properzio, Roma Tel CONSUETUDINI LOCALI NELLA COMPRAVENDITA DI AZIENDE Pagamenti dilazionati fino al 50/60 % per esercizi pubblici e attività di prezzo elevato Pagamenti per contanti per buonuscite e attività di prezzo contenuto COORDINATORE Pistone Alberto PISTONE GROUP Roma - Via Pompeo Neri, 32 Tel Fax a.pistone@pistone.it RILEVATORI Carlini Oreste EDRAL Roma - Via degli Scipioni, 100 Tel Fax pistag@impresit.com Gennarelli Claudio ROMANA NEGOZI Roma - Via S. Borgia, 167 Tel info@romananegozi.it 63 De Santis Franco STUDIO IMMOBILIARE E AZIENDALE Roma - Viale delle Milizie, 48 Tel Fax info@studioaziendaledesantis.com Marchetti Massimiliano PIRELLIRE AGENCY Affiliato Roma Centro Roma - Via di San Giacomo, 18 Tel rm.piazzadispagna@pirellirefranchising.com

65 Listino prezzi delle aziende Esercizi pubblici, commerciali ed artigianali Oliviero Luigi IMMOBILI DI PRESTIGIO Roma - P.zza della Libertà, 4 Tel info@immobilidiprestigio.it Raccah Ascer IMMOBILVENDE Roma - Via Ivanoe Bonomi, 71 Tel a.rac@tiscali.it Soglia Luciano IMMOBILI & IMPRESE Roma - Via degli Scialoja, 3 Tel Fax info@immobili-imprese.it Vitali Armando e Carlo VITALI CONSULTING Ostia (RM) - P.zza Quarto dei Mille, 9/C Tel Fax info@vitali-consulting.com 64

66 F.I.M.A.A. - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari ESERCIZI PUBBLICI Bar - Tavole Fredde - Tavole Calde Arredamento Attrezzatura Ubicazione Primaria Ubicazione Secondaria Altre Ubicazioni Fino a 8 anni 100/120 % I.A. 80/90 % I.A. 60/70 % I.A. Oltre 8 anni 80/100 % I.A. 60/80 % I.A. 50/60 % I.A. Pizzerie - Trattorie Arredamento Attrezzatura Ubicazione Primaria Ubicazione Secondaria Altre Ubicazioni Fino a 8 anni 80/100 % I.A. 65/80 % I.A. 55/65 % I.A. Oltre 8 anni 70/90 % I.A. 65/75 % I.A. 50/60 % I.A. Ristoranti Arredamento Attrezzatura Ubicazione Primaria Ubicazione Secondaria Altre Ubicazioni Fino a 8 anni 90/110 % I.A. 70/85 % I.A. 60/70 % I.A. Oltre 8 anni 70/90 % I.A. 65/70 % I.A. 50/60 % I.A. Sostenuta GIOCHI E GENERI DI MONOPOLIO Generi di monopolio - Ricevitorie - Giochi 65 Buono stato 250/300 % A.A. 200/250 % A.A. Soddisfa la domanda LEGENDA: I.A. = incasso annuo al netto dell IVA A.A. = Aggio annuo AVVERTENZE: una corretta valutazione necessita l apporto di un agente specializzato nella compravendita di aziende, in grado di rapportare i dati sopra esposti con gli altri parametri necessari a determinare il valore di un azienda

67 Listino prezzi delle aziende Esercizi pubblici, commerciali ed artigianali IMPRESE ARTIGIANE Gelaterie Buono stato 70/90 % I.A. 40/50 % I.A. Sostenuta per ubicazioni primarie, moderata per le altre per ubicazioni primarie, in esubero per le altre Lavanderie Buono stato 30/50 % I.A. 20/30 % I.A. Elevata Panifici - Pasticcerie Buono stato 60/80 % I.A. 50/60 % I.A. Parrucchieri donna Buono stato 30/40 % I.A. 20/30 % I.A. Eccedente la domanda 66 LEGENDA: I.A. = incasso annuo al netto dell IVA AVVERTENZE: una corretta valutazione necessita l apporto di un agente specializzato nella compravendita di aziende, in grado di rapportare i dati sopra esposti con gli altri parametri necessari a determinare il valore di un azienda

68 F.I.M.A.A. - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari Pizzerie d asporto Buono stato 50/60 % I.A. 40/50 % I.A. Eccedente la domanda ESERCIZI COMMERCIALI ALIMENTARI Minimarket Buono stato 30/40 % I.A. 15/20 % I.A., orientata verso ubicazioni primarie Alimentari - Gastronomie Buono stato 30/40 % I.A. 20/30 % I.A. Rivendite pane, dolciumi Buono stato 70/80 % I.A. 40/50 % I.A. 67 LEGENDA: I.A. = incasso annuo al netto dell IVA AVVERTENZE: una corretta valutazione necessita l apporto di un agente specializzato nella compravendita di aziende, in grado di rapportare i dati sopra esposti con gli altri parametri necessari a determinare il valore di un azienda

69 Listino prezzi delle aziende Esercizi pubblici, commerciali ed artigianali ESERCIZI COMMERCIALI NON ALIMENTARI Abbigliamento - Calzature - Accessori Buono stato 40/50 % I.A. 20/30 % I.A. Sostenuta, orientata verso ampie superfici Sostenuta Cartolerie - Librerie Buono stato 40/50 % I.A. 30/40 % I.A. Eccedente la domanda Oggettistica - Casalinghi Buono stato 30/40 % I.A. 20/25 % I.A. Sostenuta per ubicazioni primarie, moderata per le altre Elevata Edicole con chiosco Buono stato 230/250 % U.L. 180/220 % U.L. per ubicazioni primarie, in esubero per le altre 68 Riduzione del 15/20 % per le edicole mancanti del chiosco LEGENDA: I.A. = incasso annuo al netto dell IVA U.L. = utile lordo (parte del prezzo del venduto spettante all edicolante) AVVERTENZE: una corretta valutazione necessita l apporto di un agente specializzato nella compravendita di aziende, in grado di rapportare i dati sopra esposti con gli altri parametri necessari a determinare il valore di un azienda

70 F.I.M.A.A. - Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari ALTRE AZIENDE Aziende Valori Agenzie immobiliari 20/25 % I.A. per franchising Agenzie viaggi 7/10 % I.A. Alberghi pensioni 250/300 % I.A. Elevata Antiquari 30/40 % I.A. Autorimesse 200/250 % I.A. Sostenuta Centri estetici - Solarium 50/70 % I.A. Eccedente la domanda Ferramenta - Colorifici 35/40 % I.A. Farmacie 250/300 % I.A. Elevata Fiorai 40/50 % I.A. Ottica fotografia 30/40 % I.A. Macellerie 10/30 % I.A. Mobili 20/40 % I.A. Sostenuta per ampie superfici Gioiellerie Orologerie 30/40 % I.A. Parrucchieri uomo 20/40 % I.A. Eccedente la domanda Profumerie Bigiotterie 30/40 % I.A. Sostenuta per ampie superfici Supermercati Telefonia 25/30 % I.A. 10/30 % I.A. Sostenuta per ampie superfici Sostenuta per ubicazioni primarie 69 Videoteche noleggio e vendita 30/40 % I.A. Stabilimenti balneari 100/170 % I.A. Elevata LEGENDA: I.A. = incasso annuo al netto dell IVA. AVVERTENZE: una corretta valutazione necessita l apporto di un agente specializzato nella compravendita di aziende, in grado di rapportare i dati sopra esposti con gli altri parametri necessari a determinare il valore di un azienda