VOCAZIONE COMMERCIALE

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1 LA VALORIZZAZIONE DI UN AREA A VOCAZIONE COMMERCIALE analisi e proposte di valorizzazione per Area di Ponte Milvio Municipio Roma XV Intervento per Aprile 2016

2 Indice L area L analisi Le linee strategiche di valorizzazione 2

3 L area inquadramento territoriale tav1 Municipio XV Roma AREA PILOTA DI PONTE MILVIO L area pilota individuata di Ponte Milvio è situata all interno del Municipio Roma XV. Il Municipio si estende per abitanti con una densità di popolazione di 847,36 ab./km². Territorialmente si articola dal Centro di Roma verso l area a Nord della città sulla direzione delle strade consolari via Cassia e via Flaminia (Tuscia romana). 3

4 L area inquadramento territoriale tav2 Municipio XV Roma Area Pilota L area pilota individuata si trova a ridosso di Ponte Milvio, a sud del territorio del Municipio e a ridosso del Fiume Tevere 4

5 Area pilota di Ponte di Milvio immagine 3d Piazza Ponte Milvio PONTE MILVIO e comprende piazza di Ponte Milvio, via Flaminia, via Riano e viale di Tor di Quinto. L area si trova su e nelle vicinanze importanti via di transito della città; Lungo Tevere Tor di Quinto, Corso Francia via Cassia e via Flaminia. 5

6 Le analisi fattori di attrazione LA FARNESINA COMPLESSO DEL FORO ITALICO PONTE MILVIO AUDITORIUM PARCO DELLA MUSICA MAXXI-MUSEO NAZIONALE DELLE ARTI STADIO FLAMINIO Molti sono i fattori di attrazione di particolare rilevanza presenti sia nel Municipio che nelle vicinanze dell area. Per primo Ponte Milvio, il più antico dei ponti storici di Roma, il complesso del Foro Italico e il Ministero degli esteri la Farnesina. Ma anche l Auditorium Parco della Musica, il Maxxi museo delle arti contemporanee e l area sportiva del Flaminio completano la presenza di elementi di forte attrazione e prestigio dell area. 6

7 Le analisi Caratteristiche dell ambito commerciale Mercato di via Riano Piazza Ponte Milvio Sono state censite nell area circa 120 attività legate al commercio, ai servizi, all artigianato e alla somministrazione di alimenti e bevande. Quest ultima tipologia è l elemento che commercialmente caratterizza l area, poiché il numero supera abbondantemente il valore del commercio vero e proprio, e incide fortemente sul contesto sociale dell intera zona, diventando un punto di attrattività per tutta la zona a nord di Roma; punto di forza e nello stesso tempo di debolezza per l area pilota. È presente su via Riano un area un mercato storica e un centro commerciale specializzato in elettrodomestici che hanno un forte impatto sull area. 7

8 Le analisi Caratteristiche dell ambito commerciale Mercato di via Riano Piazza Ponte Milvio Distribuzione della tipologia delle attività commerciali presenti nell area Somministrazione alimenti e bevande 8

9 Le analisi - elementi di potenzialità e criticità Parcheggio in doppia fila Contesti storico-culturali Decoro urbano Occupazione suolo pubblico viabilità Piazza Ponte Milvio Viabilità L area si connota per essere un sito storico-culturale di straordinaria rilevanza a forte vocazione commerciale per presenza nello specifico di locali di somministrazione alimenti e bevande, questa peculiarità diventa un elemento di intrattenimento per l area, ricordiamo che è presente una movida notturna tra le più consolidate a Roma. Ciò crea anche di conseguenza dei fattori di criticità come; la caoticità soprattutto nelle ore serali notturne; la sosta in doppia fila; l elevato traffico automobilistico con le relative ricadute sull inquinamento atmosferico; lo smaltimento dei rifiuti prodotti dalla attività di somministrazione; l abusivismo sugli spazi pubblici, il decoro urbano; presenza di emissione di fumi di scarico delle imprese della ristorazione. Altro elemento importante che incide fortemente sul contesto dell area è la presenza del mercato perno storico e culturale della zona che oggi soffre fortemente l integrazione con il contesto dentro il quale è inserito e al quale andrebbero innestate delle nuove funzioni che potrebbero far diventare esso stesso un volano di rilancio e riqualificazione per l intera area. 9

10 Le analisi - rilievo fotografico, qualità urbana Spazi urbani Arredo urbano Decoro delle facciate Parcheggio non regolamentato Sosta in doppia fila Occupazione Suolo pubblico

11 Le analisi - rilievo fotografico, qualità urbana Segni pubblicitari Area mercato Insegne commerciali Occupazione suolo pubblico elementi sui fronti commerciali Spazi Lungo Tevere 11

12 Le linee strategiche di valorizzazione A fronte delle criticità riportate nelle precedenti slide, seguono alcune importanti proposte di interventi per l area. Regolamentare la presenza e la fruizione di alcune attività commerciali, nelle specifico quelle di somministrazione alimenti e bevande: Ripristinare un giusto equilibrio sulla presenza del settore nell area; Smaltimento rifiuti e fumi nocivi delle attività commerciali dell area; Verifica della OSP (occupazione spazio pubblico) e abusivismo spazi pubblici; Approvazione del PMO (piano di massima occupabilità). Area mercato, conferire nuove funzioni compatibili con il contesto sociale e culturale dell area: Recuperare e concedere spazi del mercato oggi in disuso a favore di laboratori a cielo aperto e coworking per giovani universitari, professionisti, scuole tecniche; Favorire e maggiormente integrare la vendita dei prodotti presenti nel mercato con le attività commerciali presenti nell area, esempio far si che ristoratori e altre attività di somministrazione alimentari presenti a Ponte Milvio acquistino maggiormente i prodotti direttamente dal mercato. Regolamentazione delle aree di sosta: Inserire la sosta regolamentata, parcheggi blu a pagamento con tariffa integrale in tutta la zona; Favorire l utilizzo del parcheggio presente al mercato e quello su via di Tor di Quinto; Collegare e mettere in sicurezza i parcheggi presenti nelle aree limitrofe, parcheggio aree Foro Italico e Stadio Olimpico. Con navette specifiche e percorsi in sicurezza per raggiungere area Ponte Milvio. Miglioramento della viabilità in alcune zone strategiche dell area: Sul tratto di Lungo Tevere di Tor di Quinto in molte ore della giornata si formano code in direzione fuori Roma, ciò aumenta il livello di inquinamento sonoro e atmosferico. È importante intervenire a monte la dove la viabilità crea questa situazione Stessa cosa simile su piazza di Ponte Milvio, predisporre misure per rendere il traffico più scorrevole come evitare la sosta in doppia fila e la sosta di mezzi solo in parte autorizzati alla sosta. 12

13 Le linee strategiche di valorizzazione Arredo e decoro urbano per riqualificare molti degli spazi dell area di Ponte Milvio: Arredo specifico, uniforme e personalizzato per l area stessa; Riqualificazione delle facciate degli edifici ad oggi imbrattate da scritte; Interventi sui fronti e spazi commerciali, eliminazione di insegne fatiscenti, un progetto per una uniformità dei segni del commercio quali insegne e elementi di arredo specifico per la ristorazione (capottine, ombrelloni, strutture esterne, etc). Riappropriarsi della identità storica, culturale e sociale dell area. La presenza di importanti siti storici e archeologici (anche limitrofi) potrebbero se messi in rete e comunicati diventare un elemento di attrazione turistica importante; Stessa cosa sono i valori storico culturali della zona, la presenza di ristoranti trattorie e altre attività da tempo consolidate e patrimonio della città di Roma, il mercato e la piazza di Ponte Milvio come rinnovato luogo di partecipazione pubblica, cosi anche gli altri spazi pubblici e collettivi da recuperare e riqualificare. Ponte Milvio, un primo progetto pilota Smart City per la città di Roma. Un progetto di città intelligente, dove per Smart si intende: le tecnologie e servizi per la mobilità; sviluppo sostenibile (area green); coinvolgimento dei cittadini; facilitazione e riorganizzazione dell accesso ai servizi; comunicazione efficace; ottimizzazione degli spazi e delle risorse. Proponendo anche: Wi-fi Zone e servizi on line di informazione, comunicazione e sicurezza; Riorganizzazione dei tempi, orari e accessibilità all area con parcheggi smart; Abbattimento dei consumi energetici e di fonti inquinamento visivo con l uso dei led. 13

14 Le linee strategiche di valorizzazione Progetto Smart City Mercato viabilità Piazza Ponte Milvio aree di sosta somministrazione alimenti e bevande viabilità Valori storico-culturali da recuperare 14