Beni in ALTAVILLA VICENTINA Via Risorgimento Località Case dalla Pozza Lotto UNICO

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1 Beni in ALTAVILLA VICENTINA Via Risorgimento Località Case dalla Pozza Lotto UNICO 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA A. Piena proprietà per la quota di 1/1 relativamente a fondo rustico sito in comune di Altavilla Vicentina, Via Risorgimento, zona Case dalla Pozza. Trattasi di terreni boschivi in zona collinare. Il fondo si presenta in buono stato di manutenzione e sviluppa una superficie complessiva di circa mq Identificato in catasto: - intestato a ANDREA LUNARDI nato a Legnago il 04/01/1984 C.F. LNRNDR84A04E512O per la piena proprietà COMUNE DI ALTAVILLA VICENTINA N.C.T. foglio 10 - particella n. 290, qualità BOSCO CEDUO, classe 2, superficie catastale di mq , rendita: R.D.! 476,51 R.A.! 68,07. COMUNE DI ALTAVILLA VICENTINA N.C.T. foglio 13 - particella n. 1017, qualità BOSCO CEDUO, classe 2, superficie catastale di mq , rendita: R.D.! 49,79 R.A.! 7,11. - Particella n. 1071, qualità BOSCO CEDUO, classe 2, superficie catastale di mq 8.601, rendita: R.D.! 15,55 R.A.! 2,22. - Particella n. 1072, qualità BOSCO CEDUO, classe 2, superficie catastale di mq 1.105, rendita: R.D.! 2,00 R.A.! 0,29. Confini di proprietà in senso N.E.S.O. secondo la mappa del N.C.T.: - particella n. 290: particelle nn. 26, 172, 318, 319, 288, 291, strada vicinale Guardaoro, strada vicinale del Cattin, strada comunale del Cavallo. - particelle nn : strada vicinale Guardaoro, particelle nn. 87, 1098, 1016, strada vicinale Guardaoro. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Trattasi di fondo rustico in zona collinare posto al limitare del Comune di Altavilla Vicentina in prossimità del nucleo residenziale denominato "Case Dalla Pozza". Caratteristiche zona: zona collinare a traffico locale. Caratteristiche zone limitrofe: aree prevalentemente rurali con piccoli nuclei residenziali isolati La zona è sprovvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Principali collegamenti pubblici (Km): nessuno 1 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile pag 1 di 7

2 Servizi offerti dalla zona: nessuno. 3. STATO DI POSSESSO: Libero. Non si hanno riscontri di contratti d'affitto o comodato d'uso. La detenzione del bene ha inizio dal 30/07/ VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni 1. Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO della durata di anni 11 - a favore di MEDIOCREDITO TRENTINO ALTO ADIGE S.P.A. con sede a TRENTO C.F a firma di GIAN PAOLO BOSCHETTI Notaio in VICENZA in data 30/07/2003 ai nn di repertorio - iscritta a VICENZA in data 07/08/2003 ai nn /4365 RG/RP Importo ipoteca:! ,00 Importo capitale:! ,00 2. Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI FINANZIAMENTO - a favore di BANCA POPOLARE DI VICENZA S.C.P.A. con sede a VICENZA C.F a firma di GIAN PAOLO BOSCHETTI Notaio in VICENZA in data 11/07/2007 ai nn di repertorio - iscritta a VICENZA in data 17/07/2007 ai nn /5007 RG/RP Importo ipoteca:! ,00 Importo capitale:! ,00 pag 2 di 7

3 3. Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI APERTURA DI CREDITO della durata di 1 anno 6 mesi ed 1 giorno - a favore di BANCA DI TRENTO E BOLZANO S.P.A. con sede a TRENTO C.F a firma di CRISTIANA CASCONE Notaio in VERONA in data 19/09/2008 ai nn di repertorio - iscritta a VICENZA in data 01/10/2008 ai nn /4528 RG/RP Importo ipoteca:! ,00 Importo capitale:! , Pignoramenti: 1. Pignoramento derivante da VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI - a favore di MEDIOCREDITO TRENTINO ALTO ADIGE S.P.A. con sede a TRENTO C.F a firma di TRIBUNALE DI VICENZA in data 16/03/2009 ai nn di repertorio - trascritto a VICENZA in data 16/04/2009 ai nn. 8060/5133 RG/RP Importo del debito:! ,72 oltre a successivi interessi e spese Altri oneri: Nessuno 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:. Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate: Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Non sono state fornite le ricevute relative ai pagamenti dell'ici. 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: In seguito alle ispezioni eseguite presso la Conservatoria dei RR.II. di Vicenza a tutto il 02/02/2010 e presso l Ufficio Tecnico Erariale di Vicenza, in merito all esame delle proprietà si è riscontrato quanto segue: pag 3 di 7

4 6.1 Attuali proprietari ANDREA LUNARDI per la piena proprietà Proprietario dal 30/07/2003 ad oggi con atto a firma di GIAN PAOLO BOSCHETTI Notaio in VICENZA in data 30/07/2003 ai nn di repertorio - registrato a VICENZA 2 in data 04/08/2003 al n serie 1T - trascritto a VICENZA in data 07/08/2003 ai nn /13852 RG/RP Atto di COMPRAVENDITA a carico di GIUSEPPE BRUGNARO nato a CITTADELLA C.F. BRGGPP26D18C743U per la piena proprietà. - Foglio 13 particelle nn. 1017, 1071 e 1072 per la piena proprietà 6.2 Precedenti proprietari 1.GIUSEPPE BRUGNARO per la piena proprietà nato a CITTADELLA C.F. BRGGPP26D18C743U Proprietario da oltre il ventennio al 30/07/2003 in seguito ad ATTO DI COMPRAVENDITA a firma di GIUSEPPE BOSCHETTI Notaio in VICENZA in data 20/01/1983 ai nn di repertorio - registrato a VICENZA in data 03/02/1983 al n. 686 Priv. - trascritto a VICENZA in data 21/01/1983 ai nn. 797/701 RG/RP Beni: N.C.T. COMUNE DI ALTAVILLA VICENTINA - Foglio 10 particella n. 92 di mq Foglio 13 particelle nn. 85 di mq e 86 di mq /02/2003 con Tipo n Prot. n , la particella n. 92 di mq genera, oltre ad altre, la particella n. 287 di mq /05/2003 con Tipo n Prot. n , la particella n. 287 di mq genera, oltre ad altre, la particella n. 290 di mq /05/2002 con Tipo n Prot. n , la particella n. 86 di mq genera, oltre ad altre, la particella n di mq /03/2003 con Tipo n Prot. n , la particella n. 85 di mq genera le particelle nn di mq e 1072 di mq NORMATIVA URBANISTICA: Il fondo rustico insiste in un'area classificata dal vigente P.R.G. come zona territoriale omogenea TIPO "E" SOTTOZONA E1.1 "AREA AGRICOLA IN AMBITO COLLINARE E BOSCATO", sottoposta a vincolo idrogeologico forestale e al "Codice dei beni culturali e del paesaggio". Per ulteriori dettagli si veda il Certificato di destinazione urbanistica allegato in copia. pag 4 di 7

5 Descrizione fondo rustico di cui al punto A A. Piena proprietà per la quota di 1/1 relativamente a fondo rustico sito in comune di Altavilla Vicentina, Via Risorgimento, zona Case dalla Pozza. Trattasi di terreni boschivi in zona collinare. Il fondo si presenta in buono stato di manutenzione e sviluppa una superficie complessiva di circa mq Identificato in catasto: intestato a ANDREA LUNARDI nato a Legnago il 04/01/1984 C.F. LNRNDR84A04E512O per la piena proprietà COMUNE DI ALTAVILLA VICENTINA N.C.T. foglio 10 - particella n. 290, qualità BOSCO CEDUO, classe 2, superficie catastale di mq , rendita: R.D.! 476,51 R.A.! 68,07. COMUNE DI ALTAVILLA VICENTINA N.C.T. foglio 13 - particella n. 1017, qualità BOSCO CEDUO, classe 2, superficie catastale di mq , rendita: R.D.! 49,79 R.A.! 7,11. - particella n. 1071, qualità BOSCO CEDUO, classe 2, superficie catastale di mq 8.601, rendita: R.D.! 15,55 R.A.! 2,22. - particella n. 1072, qualità BOSCO CEDUO, classe 2, superficie catastale di mq 1.105, rendita: R.D.! 2,00 R.A.! 0,29. Confini di proprietà in senso N.E.S.O. secondo la mappa del N.C.T.: - particella n. 290: particelle nn. 26, 172, 318, 319, 288, 291, strada vicinale Guardaoro, strada vicinale del Cattin, strada comunale del Cavallo. - particelle nn : strada vicinale Guardaoro, particelle nn. 87, 1098, 1016, strada vicinale Guardaoro. Il fondo rustico è sito in zona collinare al limitare del Comune di Altavilla Vicentina, nelle vicinanze della zona denominata "Case Dalla Pozza". Come rilevato nel corso del sopralluogo in data 02/12/2009 il fondo è tenuto a bosco ceduo, con alberature autoctone a foglia caduca ed in buono stato di manutenzione. L'accessibilità pedonale è garantita da numerosi sentieri agevoli, così pure è possibile una buona accessibilità carraia per gli usi rurali. Destinazione Sup. catastale mq condizioni bosco ceduo buone TOTALI COMMERCIALI per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile pag 5 di 7

6 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Sono stati presi in considerazione i seguenti parametri secondo i correnti metodi di valutazione, allo scopo di stabilire il più probabile valore di mercato del bene:. le caratteristiche estrinseche ed intrinseche dell immobile e la sua consistenza. l ubicazione in zona collinare lontana dal centro comunale. i prezzi medi di mercato correnti in zona per beni con caratteristiche e tipologia similari l andamento del mercato negativo nel settore agricolo e tenuto presente il periodo economico non favorevole Fonti di informazione Catasto di VICENZA, Conservatoria dei Registri Immobiliari di VICENZA, ufficio tecnico di ALTAVILLA VICENTINA, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Borsino Immobiliare della FIAIP, Osservatorio Immobiliare dell Agenzia del Territorio, Borsino Camera di Commercio, agenzie locali, professionisti della zona, terze persone Valutazioni delle superfici Terreno Sup. mq Valore intero Valore diritto A.fondo rustico a corpo ! ,00! ,00 (euro settecentocinquantamila/00) TOTALE! ,00! ,00 (euro settecentocinquantamila/00) 8.4. Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: (euro centododicimilacinquecento/00)! ,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori a carico dell'acquirente: Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna pag 6 di 7

7 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: Nessuna 8.5. Prezzo base d'asta dell'immobile Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: (arrotondato) (euro seicentotrentamila/00)! ,00 Camisano Vicentino, 08 febbraio 2010 Il Perito Patrizia Jorio architetto pag 7 di 7