PROCEDURA INVIO ISTRUTTORIE PROTEZIONE AFFITTO
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- Sara Valenti
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1 PROCEDURA INVIO ISTRUTTORIE PROTEZIONE AFFITTO L'assunzione del rischio e l emissione del Certificato di Polizza, è sempre subordinato all analisi preventiva dello stesso, da parte della Compagnia. Le richieste di valutazione devono essere inoltrate all Ufficio tramite all indirizzo di posta elettronica: info@genialinsurance.it unicamente in presenza della seguente documentazione: a. Proposta Assicurativa (mod. NET/0005/2 - Ed ) compilata in ogni sua parte, in formato elettronico, debitamente sottoscritta dal Contraente, dall Assicurando (Locatore) e dall Intermediario e completa dei seguenti dati: 1. Decorrenza (pari a quella di emissione o di rinnovo del contratto di locazione) e scadenza del contratto di assicurazione (durata massimo di sei anni); 2. Dati anagrafici del Locatore e del Conduttore; 3. Sottoscrizione del consenso al trattamento dei dati personali del Locatore e del Conduttore; 4. Ubicazione dell immobile locato; 5. Canone annuo del contratto di locazione; 6. Premio unico anticipato finito, comprensivo d imposte; b. Documenti anagrafici del/i Contraente/i e del Locatore (carta d identità o documento equivalente e tesserino del codice fiscale); c. Documenti reddituali del/i Contraente/i, nel dettaglio: o Se il Conduttore è un Lavoratore Dipendente, si richiedono:ultimo Certificato Unico Dipendente (o abbrv. CUD) e Ultime 3 buste paga; o Se il Conduttore è un Lavoratore Autonomo, si richiedono: Ultimo Modello Uni.Co. ; Bilancio d'esercizio aggiornato e Visura Camerale;
2 o Se il Conduttore è un Pensionato, si richiedono: Ultimo CUD e Ultimi 3 cedolini della pensione o in alternativa ultimi 3 accrediti sul c/c bancario. Qualora il Contratto di Locazione preveda più Conduttori (ad es. marito e moglie, 2 o più persone conviventi, ecc.) tutti dovranno obbligatoriamente sottoscrivere la Proposta di Assicurazione quali Contraenti ed inviare la documentazione di cui sopra. Laddove non vi siano i parametri minimi richiesti, è comunque possibile valutare il rischio, introducendo la coobbligazione di un familiare del Conduttore, (ad es. genitore di un Conduttore studente che prende in locazione un appartamento per gli studi universitari, marito di un Conduttore donna casalinga, ecc.). In tal caso si dovranno presentare gli stessi documenti riportati nei punti b. e c. dell elenco di cui sopra ed in aggiunta, si dovrà presentare alla Compagnia, l Atto di Coobbligazione debitamente compilato e sottoscritto in ogni sua parte. Nel caso in cui una Pratica non rispetti uno o più criteri assuntivi fissati nelle Linee Guida (v. allegato 1), l Ufficio Underwriting Altri Prodotti, al fine di poter portare a termine l istruttoria, può richiedere all Intermediario ulteriore documentazione; nel dettaglio: o Estratto conto bancario; o Lista movimenti bancari; o Composizione del nucleo familiare; o Patrimonio mobiliare (depositi, conti correnti bancari e postali ecc.); o Patrimonio immobiliare (fabbricati, terreni ecc.). La Compagnia, a suo insindacabile giudizio, ha totale facoltà di respingere un rischio, ove reputato non assumibile e quindi non gradito. L Ufficio Underwriting Altri Prodotti, dopo aver portato a termine tutti i necessari controlli ed aver valutato i parametri assuntivi richiesti, invierà tramite l esito dell istruttoria.
3 ALLEGATO 1 Linee Guida Polizza PROTEZIONE AFFITTO La polizza Protezione Affitto è abbinabile esclusivamente alla stipula di un nuovo contratto di locazione ad uso immobiliare o in occasione del rinnovo dello stesso. Ai fini della valutazione preventiva del rischio è necessario che il Conduttore presenti i propri documenti anagrafici e reddituali. L istruttoria prevede anche una fase di consultazione delle banche dati relative ad eventuali pregiudizievoli dei Clienti. L Intermediario, non può emettere polizze Protezione Affitto, senza la preventiva autorizzazione di Net Insurance S.p.A. a seguito della relativa istruttoria precontrattuale. Parametri richiesti per presentare la Proposta di Assicurazione: Conduttore con cittadinanza ITALIANA Lavoratore Dipendente a tempo indeterminato da almeno 6 mesi il cui datore di lavoro sia: - Società di Capitali (S.p.A., S.a.p.A., S.r.l., Soc. Coop a r.l.) ; - Società di persone (previa autorizzazione da parte della Compagnia); Tipologia Conduttore Lavoratore Pubblico/Statale a tempo indeterminato da almeno 6 mesi il cui datore di lavoro sia: - Amministrazioni Pubbliche o Statali. Lavoratore autonomo; Pensionato. Assenza Pregiudizievoli (protesti, pignoramenti, condanne penali etc.) Canone annuo di locazione non superiore al 40% del Reddito netto annuo del Conduttore - Documenti da presentare alla Compagnia oltre al documento di riconoscimento e codice fiscale - Lavoratore Dipendente - Ultimo Certificato Unico Dipendente (o abbrv. CUD); - Ultime 3 buste paga. Lavoratore Autonomo - Ultimo Modello Uni.Co. - Bilancio d'esercizio aggiornato; - Visura Camerale. Pensionato - Ultimo CUD; - Ultimi 3 cedolini della pensione o in alternativa ultimi 3 accrediti su c/c bancario.
4 Conduttore con cittadinanza STRANIERA Lavoratore Dipendente a tempo indeterminato da almeno 3 anni il cui datore di lavoro sia: - Società di Capitali (S.p.A., S.a.p.A., S.r.l., Soc. Coop a r.l.) ; Tipologia Conduttore Lavoratore Pubblico/Statale a tempo indeterminato 3 anni il cui datore di lavoro sia: - Amministrazioni Pubbliche o Statali. Lavoratore autonomo; Pensionato. Assenza Pregiudizievoli (protesti, pignoramenti, condanne penali etc.) Canone annuo di locazione non superiore al 40% del Reddito netto annuo del Conduttore - Documenti da presentare alla Compagnia oltre al documento di riconoscimento e codice fiscale Lavoratore Dipendente - Ultimo Certificato Unico Dipendente (o abbrv. CUD); - Ultime 3 buste paga. Lavoratore Autonomo - Ultimo Modello Uni.Co. - Bilancio d'esercizio aggiornato; - Visura Camerale. Pensionato - Ultimo CUD; - Ultimi 3 cedolini della pensione o in alternativa ultimi 3 accrediti su c/c bancario. Promemoria: Laddove non vi siano i parametri minimi richiesti, è comunque possibile ottenere l assumibilità del rischio attraverso la valutazione dei redditi dei familiari del Conduttore che possono coobbligarsi con apposita appendice (ad es. genitore di un Conduttore studente che prende in locazione un appartamento per gli studi universitari, marito di un Conduttore donna casalinga, ecc.). In tal caso si dovranno presentare gli stessi documenti riportati nelle casistiche sopra specificate.
5 Vi ricordiamo che in presenza di Cassa Integrazione Guadagni Ordinaria (CIGO) in busta paga, è necessaria ed indispensabile la coobbligazione di un convivente e/o di un genitore che sia in grado di produrre redditi certificati. Segnaliamo, altresì, che laddove fosse presente in busta paga la Cassa Integrazione Guadagni Straordinaria (CIGS), il rischio verrà rigettato dalla Compagnia a suo insindacabile giudizio. Vi ricordiamo che qualora il Conduttore/Coobbligato percepisse una pensione di invalidità, la stessa non sarà considerata ai fini della determinazione reddituale. In tale contesto, sarà diritto della Compagnia, richiedere maggiori specifiche circa la tipologia di pensione percepita (vecchiaia reversibilità superstiti), tenendo presente che qualora l età del pensionato sia molto avanzata, la Compagnia si riserverà di valutare il rischio anche in funzione di tale parametro. Nei casi in cui la documentazione ricevuta non fosse sufficiente ai fini della valutazione del rischio assuntivo, la Compagnia ha la facoltà di richiedere documentazione aggiuntiva: Estratto conto bancario; Lista movimenti bancari; Dati reddituali degli anni passati; Composizione del nucleo familiare; Patrimonio mobiliare (depositi, conti correnti bancari e postali ecc.); Patrimonio immobiliare (fabbricati, terreni ecc.). Qualora la richiesta di assunzione del rischio si riferisse ad una polizza da stipulare in occasione di un rinnovo del Contratto di Locazione, è necessario presentare oltre ai documenti reddituali anche: Copia del Contratto iniziale di Locazione; Dichiarazione del Locatore (contenuta nella Proposta Assicurativa) relativa al buon esito del pagamento di canoni di locazione e/o oneri accessori antecedenti il rinnovo del Contratto di Locazione. N.B. Per ottenere la valutazione del rischio da parte di Net Insurance è necessario presentare la proposta di assicurazione debitamente sottoscritta dal Conduttore e qualora necessario l atto di coobbligazione debitamente sottoscritto dal coobbligato.
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