TRIBUNALE DI NOVARA Sezione civile fallimentare

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1 TRIBUNALE DI NOVARA Sezione civile fallimentare Fallimento Immobiliare Crespi di Crespi Vittorio & C. S.a.s._ n. _5/2015 RG FALL Giudice delegato: Dott. Nicola Tritta in sostituzione temporanea Dott.ssa G. Pascale ************************ ALLEGATO 13 LOTTO 13 B - Comune di ORTA SAN GIULIO Catasto Fabbricati Fg. 6, Part. 1269, sub. 19 Cat. C/6, cl. 5 cons. 16 m² Via ,00 Fallimento n. 5/2015 Reg. Fallim. pagina 1

2 TRIBUNALE DI NOVARA Sezione civile fallimentare Fallimento Immobiliare Crespi di Crespi Vittorio & C. S.a.s._ n. _5/2015 RG FALL Giudice delegato: Dott. Nicola Tritta LOTTO 13 ************************ 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA PERIZIA SUDDIVISO PER LOTTI: I beni, situati nel Comune di Orta San Giulio, in Via Eleuterio Rodolfi, frazione Legro, presente nell elenco B) sono di proprietà per 1000/1000 di Immobiliare Crespi di Crespi Vittorio & C. S.a.s. - Borgomanero - C.F e consistono in: - Catasto Fabbricati Fg. 6, Part. 1269, sub. 19 Cat. C/6, cl. 5 cons. 16 m² Via Alla proprietà si accede da Via Eleuterio Rodolfi. Trattasi di autorimessa situata in corpo esterno alla sagoma dell edificio principale (C). L autorimessa è situata nel complesso delle palazzine C e D. Coerenze autorimessa: Nord sub. 20, a Est terrapieno, a Sud sub. 18, a Ovest spazio di manovra box. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: L autorimessa è situata nel complesso delle palazzine C e D. La rampa di accesso carraio, al piano interrato, è situata, ed utilizzata, tra le palazzine C e D che insistono entrambe sul mappale Il solaio di copertura è piano con impermeabilizzazione sull estradosso. Le pareti dell autorimessa sono intonacate. Le pareti esterne contro terra sono costituite da muri in c.a.. Le pareti dell autorimessa sono in blocchetti di cls. La basculante è in lamiera. All interno dell autorimessa sono presenti materiali edili dell Immobiliare senza alcun valore. 3. STATO DI POSSESSO: I beni di cui al capitolo B) Lotto 11 dell elenco dei beni soggetti a procedura fallimentare sono di proprietà per 1000/1000 dell Immobiliare Crespi di Crespi Vittorio & C. S.a.s. - Borgomanero - C.F Fallimento n. 5/2015 Reg. Fallim. pagina 2

3 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: - Sentenza dichiarativa di fallimento del Tribunale di Novara in data 20/01/2015, trascrizione del 17/07/2015 ai nn. 9040/6886, a favore Massa dei creditori del fallimento dell Immobiliare Crespi di Crespi Vittorio & C. S.a.s. - Frazionamento in quota trascritto in data 07/11/2011 ai nn /3290, atto Notaio Polito Domenico del 26/10/2011 N. Rep /32871 a favore Intesa Sanpaolo S.P.A. con sede in Torino (TO) (C.F ) contro Immobiliare Crespi di Crespi Vittorio & C. S.a.s con sede in Borgomanero (NO) (C.F ) 5. GIUDIZIO DI CONFORMITA URBANISTICA EDILIZIA E CATASTALE PRATICHE EDILIZIE: E stata riscontrata conformità urbanistica-edilizia e catastale. Impianti Gli impianti risultano a norma. Pratiche edilizie concessioni edilizie Sono state reperite le seguenti pratiche: - Convenzione Urbanistica (Notaio Bertoncelli Rep. n. 7593, Racc. n. 1868) del 12 gennaio 2007 tra il Comune di Orta San Giulio e Immobiliare Crespi di Crespi Vittorio & C. S.A.S.. (Allegato E) - Permesso di Costruire Convenzionato n. 13/07 del 10/04/2007 per la realizzazione in Via Redolfi frazione Legro di Nuova costruzione di edifici residenziali nel comparto 2 del piano particolareggiato di Legro, in edilizia libera (lotti 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32) e in edilizia convenzionata (lotti 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13). (Allegato F) - DIA Prot. N del 29/ 04/2009 quale prima variante del Permesso di Costruire 13/07 (Allegato G) - P.d.C. N. 4/10 del 01/06/2010 relativo a proroga termini del primo lotto dell intervento relativo al P.d.C. 13/07. - S.C.I.A. n. 14/2011 Prot. N del 25/05/2011, quale seconda variante al P.d.C. N. 13/07 del 10/04/2007. (Allegato H) - S.C.I.A. n. 15/2011 Prot. N del 25/05/2011, relativa alle opere impiantistiche in alcuni alloggi. (Allegato I) - Richiesta di Compatibilità Paesaggistica (Pratica n. 90/2011) presentata in data 01/12/2011 Prot. N Parere di Compatibilità Paesaggistica (recinzioni) del 17/01/2012 Prot. N. 546/ / Ordinanza del Comune di Orta San Giulio n. 15/2012 del relativa a sanzione per le opere di recinzione realizzate. (Allegato L) - S.C.I.A. n. 12/2012 Prot del 14/05/2012 relativa ad opere realizzate (recinzioni). (Allegato M) - Comunicazione di fine lavori e dichiarazione di conformità delle opere in data 15/05/2012 a firma dell Amministratore dell Immobiliare Crespi e del Direttore dei Lavori. (Allegato N) Fallimento n. 5/2015 Reg. Fallim. pagina 3

4 - Comunicazione di fine lavori OO.UU.in data 25/05/2012 a firma dell Amministratore dell Immobiliare Crespi e del Direttore dei Lavori. (Allegato O) - Collaudo Tecnico Amministrativo di opere di urbanizzazione Piano Particolareggiato di Legro Collaudo Definitivo Comparti I e II. Relazione e certificato di collaudo condizionato al rispetto di prescrizioni. Prot. N del (Allegato P) In base al PRGC attuale l area di interesse è in attesa di nuova destinazione in quanto il piano particolareggiato è scaduto. Il piano particolareggiato aveva validità di cinque anni dal rilascio della prima concessione, eventualmente prorogabile di un anno. Era previsto inoltre che tutte le opere di urbanizzazione previste nel progetto dovranno iniziare con il rilascio della prima concessione e terminare prima della data di rilascio della richiesta del 1 certificato di agibilità. 6. DESCRIZIONE DELL IMMOBILE: L autorimessa è situata nel complesso delle palazzine C e D. La rampa di accesso carraio, al piano interrato, è situata, ed utilizzata, tra le palazzine C e D che insistono entrambe sul mappale Il solaio di copertura è piano con impermeabilizzazione sull estradosso. Le pareti dell autorimessa sono intonacate. Le pareti esterne contro terra sono costituite da muri in c.a.. Le pareti dell autorimessa sono in blocchetti di cls. La basculante è in lamiera. All interno dell autorimessa sono presenti materiali edili dell Immobiliare senza alcun valore. La superficie lorda dell autorimessa è stimata in circa 16,00 m². Proprietà per intero dell Immobiliare Crespi di Crespi Vittorio & C. S.a.s. - Borgomanero - C.F Catasto Fabbricati Fg. 6, Part. 1269, sub. 19 Cat. C/6, cl. 5 cons. 16 m² Via Coerenze autorimessa: Nord sub. 20, a Est terrapieno, a Sud sub. 18, a Ovest spazio di manovra box. 7. VALUTAZIONE DEL LOTTO 13 La stima viene effettuata in base ai valori di mercato con riferimento alla Banca dati delle quotazioni immobiliari dell'agenzia del Territorio (Quotazioni Immobiliari OMI) Fallimento n. 5/2015 Reg. Fallim. pagina 4

5 relativi al Comune di Orta San Giulio e soprattutto considerando lo stato di fatto della proprietà di interesse, tenendo conto delle necessarie decurtazioni per la modalità di vendita. Le fonti di informazione sono stati il Catasto di Novara, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Novara, Ufficio Tecnico di Orta San Giulio, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato. La stima viene effettuata, con riferimento allo stato attuale dell unità immobiliare, in base ai valori di mercato con riferimento alla Banca dati delle quotazioni immobiliari dell'agenzia del Territorio, opportunamente decurtati (Quotazioni Immobiliari OMI Anno 2014, semestre 2) relativi al Comune di Orta San Giulio, zona semicentrale/frazione Legro, codice zona C1, microzona catastale 3 Lotto 7: Fg. 6, part. 1269, sub. 19 Destinazione Parametro Valore Valore Coefficiente reale/potenziale equivalente Autorimessa Sup. reale lorda 16,0 1,00 16,0 Sup. reale lorda 16,0 16,0 Valutazione delle superfici B. Autorimessa Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Fg. 6, part. 1269, sub. 19 Destinazione Superficie omogeneizzata Valore unitario valore complessivo Box 16,0 790, ,00 16,0 Arrotondato a ,00 - Valore corpo: ,00 - Valore arrotondato: ,00 - Valore complessivo intero: ,00 Fallimento n. 5/2015 Reg. Fallim. pagina 5

6 RIEPILOGO VALUTAZIONE LOTTO LOTTO 13 Via Via Eleuterio Rodolfi Fraz. Legro Orta San Giulio Fanno parte del Lotto 13 i seguenti beni: Catasto Fabbricati Fg. 6, Part. 1269, sub. 19 Cat. C/6, cl. 5 cons. 16 m² Via ,00 Novara, 31 luglio 2015 Fallimento n. 5/2015 Reg. Fallim. pagina 6

7 RILIEVO FOTOGRAFICO FOTO 1 FOTO 2 FOTO 3 FOTO 4 Fallimento n. 5/2015 Reg. Fallim. pagina 7