OBIETTIVI E FINALITÀ DEL SERVIZIO 3 DESTINATARI 3 GARANZIE E SGRAVI OFFERTI AI PROPRIETARI DI CASA 3
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- Agostina Di Giovanni
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2 sommario OBIETTIVI E FINALITÀ DEL SERVIZIO 3 DESTINATARI 3 GARANZIE E SGRAVI OFFERTI AI PROPRIETARI DI CASA 3 REPERIMENTO DISPONIBILITÀ ALLOGGI DA LOCARE A CANONE CONCORDATO 4 REPERIMENTO DISPONIBILITÀ INQUILINI INTERESSATI A STIPULARE UN AFFITTO A CANONE CONCORDATO 5 ABBINAMENTO ALLOGGI 6 allegati allegato A_modulo domanda di accesso allegato B_modulo raccolta disponibilità alloggio modulo 1_sgravi fiscali e tributari 2/6
3 Obiettivi e finalità del servizio STA è l acronimo di Sistemi Territoriali Abitativi, un servizio che promuove la stipula di contratti a canone concordato ai sensi dell art.2 - comma 3 - della Legge 431/98 e sostiene la rinegoziazione di contratti di locazione già in essere per la conversione in contratti a canone concordato. Gli obiettivi primari di STA consistono nel valorizzare il patrimonio immobiliare residenziale privato inutilizzato e nel favorire la locazione a un canone più accessibile e sostenibile, rispetto a quello di mercato, a fronte anche di specifiche garanzie e specifici sgravi fiscali, ove il Comune di riferimento lo preveda, a favore dei proprietari di casa che intendano aderire al progetto. Destinatari Il servizio si rivolge a persone singole e/o nuclei familiari in cerca di un alloggio compatibile, per caratteristiche e canone, alle loro esigenze e alla loro situazione reddituale; e ai proprietari di alloggi disponibili a locare ad un canone concordato, a fronte della tutela da rischi tipicamente correlati alla locazione (insolvenza, danni, spese legali per sfratto, ecc.. ) e di agevolazioni fiscali ed economiche. Le persone o i nuclei familiari che presentano domanda di accesso ad alloggi a canoni concordati devono essere in possesso dei seguenti requisiti: residenza nei Comuni dell Ambito Territoriale di Carate Brianza cioè Albiate, Besana Brianza, Biassono, Briosco, Carate Brianza, Lissone, Macherio, Renate, Sovico, Triuggio, Vedano al Lambro, Veduggio con Colzano, Verano Brianza; cittadinanza italiana ovvero cittadinanza di uno Stato appartenente all Unione Europea, ovvero cittadinanza di uno Stato non appartenente all Unione Europea per gli stranieri che siano muniti di permesso di soggiorno o in possesso di un regolare titolo di soggiorno; assenza di diritti di proprietà, usufrutto, uso o abitazione, su uno o più immobili, ubicati in Regione Lombardia; oppure titolarità di tali diritti per immobile che risulti non adeguato ai requisiti del proprio nucleo familiare (rapporto mq/occupanti, barriere architettoniche) e/o il possesso sia pro quota e vi siano ragioni per le quali l immobile non possa essere utilizzato dal richiedente a fini abitativi (es divorzio o separazione legale con provvedimento del giudice attestante l assegnazione all uso dell immobile all altro coniuge ); Isee non superiore a I proprietari di alloggi che presentano domanda di adesione dovranno dichiarare che l alloggio possiede i seguenti requisiti: ubicazione dell alloggio da affittare nei Comuni dell Ambito Territoriale di Carate Brianza cioè Albiate, Besana Brianza, Biassono, Briosco, Carate Brianza, Lissone, Macherio, Renate, Sovico, Triuggio, Vedano al Lambro, Veduggio con Colzano, Verano Brianza; possesso dei requisiti di abitabilità rispetto delle normative vigenti per quanto concerne il profilo igienicosanitario, edilizio-urbanistico ed impiantistico, nonché in buone condizioni generali di decenza e manutenzione. Garanzie e sgravi offerti ai proprietari di casa Per incentivare la stipula di canoni concordati verranno attivate garanzie massime pari a per alloggio locato a copertura di: eventuale morosità parziale o totale dell inquilino per canoni di affitto e/o spese condominiali fino ad un importo massimo di 3.500; spese legali fino ad un importo massimo di relative ad azione di sfratto; spese per ripristino dell immobile nello stato in cui è stato locato (esclusi la normale vetustà e la tinteggiatura) fino all'importo massimo di I proprietari di casa che locheranno un alloggio a canone concordato potranno beneficiare anche degli sgravi fiscali e tariffari, se previsti, a livello statale o dal proprio Comune di riferimento. 3/6
4 Alloggi da locare a canone concordato I proprietari di alloggio che desiderano aderire al progetto, offrendo un proprio alloggio da locare a canone concordato, devono produrre la domanda di disponibilità alloggio (allegato B) corredata dalla seguente documentazione obbligatoria aggiornata e in copia: copia documenti di identità e codice fiscale dei proprietari; copia certificato conformità e revisione caldaia in caso di impianto di riscaldamento autonomo; oppure, in caso di riscaldamento centralizzato, certificato conformità e revisione caldaia rilasciata dall amministratore condominiale; copia certificazione conformità impianto elettrico e impianto aria condizionata, se presente; copia attestato certificazione energetica o attestato prestazione energetica (A.C.E. o A.P.E.); autocertificazione (modulo 2) eventuale impegno messa a norma ove necessiti e/o produzione certificazioni mancanti. copia bilancio consuntivo da cui si evinca l ammontare delle spese condominiali annue; copia visura catastale aggiornata; copia scheda catastale aggiornata; se ricorre il caso autocertificazione (modulo 2) impegno produzione certificazioni mancanti. La domanda andrà presentata presso l ufficio protocollo del Comune di Biassono via San Martino, 9 ai seguenti orari: lunedì dalle 9:00 alle 12:00 martedì dalle 9:00 alle 12:00 e dalle 15 alle mercoledì dalle 9:00 alle 12:00 giovedì dalle 9:00 alle 12:00 venerdì dalle 9:00 alle 12:00 Informazioni possono essere chieste telefonando il martedì pomeriggio dalle 14 alle 18 al numero STA esaminerà le domande e concorderà un appuntamento coi proprietari di casa per la verifica della documentazione e l approfondimento dei dati relativi all immobile al fine di calcolare il valore locativo al quale rifarsi per stipulare il contratto a canone concordato. In tale sede verranno date tutte le spiegazioni necessarie relative agli sgravi fiscali e tariffari fruibili e alle garanzie che verranno attivate a tutela del proprietario dell alloggio. Nel caso fosse necessario, il proprietario dovrà adoperarsi per adeguare l alloggio alle norme vigenti prima della locazione dello stesso. Sarà possibile anche rinegoziare un contratto in essere e godere dell opzione a canone concordato, con le relative garanzie e sgravi connessi, se quello in corso è a canone libero e il proprio inquilino possiede i requisiti richiesti. In tal caso la domanda di disponibilità alloggio e la domanda di accesso da parte dell inquilino andranno presentate contestualmente. 4/6
5 Inquilini interessati a stipulare un affitto a canone concordato I potenziali inquilini che desiderano stipulare un contratto di affitto a canone concordato devono produrre la domanda di disponibilità alloggio (allegato A) corredata dalla seguente documentazione aggiornata: ISEE in corso di validità; carta d identità e codice fiscale (fronte e retro) di tutti i componenti del nucleo familiare; per i cittadini stranieri extracomunitari: carta di soggiorno a tempo indeterminato o permesso di soggiorno di tutti i componenti del nucleo familiare; ultime tre buste paga di tutti i componenti del nucleo familiare; ultimo CUD di tutti i componenti del nucleo familiare; ultima dichiarazione dei redditi di tutti i componenti del nucleo familiare (se viene presentata oltre al CUD); se si sta svolgendo un attività lavorativa presentare il certificato di assunzione o il contratto di lavoro; se pensionati presentare gli ultimi tre cedolini e l ultimo CUD; saldo c/c bancario al 31/12 dell ultimo anno per tutti i componenti del nucleo familiare; movimenti c/c bancario dell ultimo semestre per tutti i componenti del nucleo familiare; giacenza media c/c bancario di tutti i conti correnti, bancari e/o postali per tutti i componenti del nucleo familiare; eventuali libretti di risparmio, titoli, premi assicurativi sulla vita pagati ecc. per tutti i componenti del nucleo familiare; se non si è titolari di alcun conto corrente è necessario presentare relativa autocertificazione (modulo 2); se ricorre il caso: eventuale omologa del tribunale per la separazione o sentenza di divorzio; stato di disoccupazione aggiornato e rilasciato dal centro per l impiego per tutti i componenti maggiorenni del nucleo familiare che non lavorano e che non studiano; eventuali pezza giustificativa della causa di una brusca riduzione del reddito, autocertificazione (modulo 2); eventuale certificato di invalidità con percentuale superiore al 67%; in caso di proprietà di immobili e/o terreni, anche in percentuale, presentare i relativi documenti dai quali risultino i mq ed eventuale mutuo residuo; eventuale convalida di sfratto o verbale di sfratto eseguito; eventuali atto di precetto per rilascio di immobile con avviso di sloggio; contratto di affitto vigente e spese condominio annue; eventuali sussidi a carattere assistenziale percepiti nel corso degli ultimi anni dai servizi sociali e/o altri enti; donazioni; emolumenti a qualsiasi titolo ecc.; La domanda andrà presentata presso l ufficio protocollo del Comune di Biassono via San Martino, 9 ai seguenti orari: lunedì dalle 9:00 alle 12:00 martedì dalle 9:00 alle 12:00 e dalle 15 alle mercoledì dalle 9:00 alle 12:00 giovedì dalle 9:00 alle 12:00 venerdì dalle 9:00 alle 12:00 Informazioni possono essere chieste telefonando il martedì pomeriggio dalle 14 alle 18 al numero STA esaminerà le domande pervenute ed in caso di possibilità di abbinamento concorderà un appuntamento per la verifica della documentazione e l approfondimento della situazione del nucleo familiare. In tale sede verranno date tutte le spiegazioni necessarie relative ai canoni concordati e verrà ipotizzato il valore locativo al quale rifarsi per la stipula del contratto a canone concordato. Nel caso fosse necessario, l inquilino dovrà adoperarsi per fornire le documentazioni extra richieste al fine di definire al meglio la situazione del nucleo familiare. 5/6
6 Abbinamento alloggi A proprio insindacabile giudizio STA stabilirà l abbinamento più adatto tra alloggio disponibile e nucleo familiare interessato considerando l ordine cronologico di presentazione della domanda, l ubicazione dell alloggio, la precedente residenza del potenziale inquilino, le dimensioni dell alloggio e il canone proposto. A parità di requisiti si considereranno i seguenti criteri di priorità: soggetti in imminenza di rilascio alloggio; canone annuo d affitto con rapporto sul reddito inferiore a 33%, spese condominiali comprese; nuclei familiari composti da una persona sola o mono genitoriali; nuclei familiari soggetti a infortunio o decesso di un componente che comporti riduzione del reddito anche per effetto di rilevanti spese mediche e assistenziali; presenza di persone con invalidità superiore al 67% o di minori nel nucleo familiare o presenza di anziani con età superiore a 75 anni. Tali condizioni dovranno essere possedute al momento della presentazione della domanda e dell abbinamento. Un addetto STA effettuerà il sopralluogo dell alloggio per verificarne la congruità e redigerà il verbale completo di documentazione fotografica. STA formulerà la proposta di abbinamento convocando prima il proprietario di casa e, ottenuto l assenso all abbinamento, il potenziale inquilino, presso il proprio sportello per favorire la reciproca conoscenza. Si formalizzerà il calcolo di affitto proposto e sarà presentata la proposta di canone concordato. La rinuncia di un alloggio adeguato al proprio fabbisogno da parte del potenziale inquilino senza motivata ragione comporta l impossibilità di presentare nuova domanda di abbinamento per almeno un anno. Qualora sia proprietario che potenziale inquilino accettino l abbinamento verrà sottoscritto da entrambi la proposta di canone di locazione. Qualora una o entrambe le parti decidessero, successivamente alla firma della proposta di canone di locazione, di ritirare la propria disponibilità senza valide motivazioni, ritenute tali a insindacabile giudizio di STA, il proprietario dovrà versare 500 a titolo di risarcimento forfettario del danno arrecato, a favore dell inquilino abbinato al proprio alloggio e consegnare copia della ricevuta di pagamento a STA; il futuro inquilino dovrà versare 50 a titolo di risarcimento forfettario del danno arrecato, a favore del proprietario di alloggio abbinato e consegnare copia della ricevuta di pagamento a STA; colui che avrà esercitato il diritto di recesso verrà inoltre eliminato dagli elenchi dei possibili assegnatari e non potrà ripresentare domanda per almeno un anno dalla rinuncia. Lo sportello STA fornirà le informazioni necessarie alla stipula del contratto di locazione che resta a carico del proprietario. Contestualmente alla stipula verranno attivate le garanzie previste. 6/6
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