Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE

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1 Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE Imi Progetti S.r.l. In Breve Imi S.r.l. In Liq.ne N Gen. Rep. 446/2016 Giudice Delegato: Dott.ssa AMINA SIMONETTI Curatore Fallimentare: Maria Grazia Ferrari RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto 003 via Carlo Farini snc e viale Marche 103, Milano Esperto alla stima: Codice fiscale: Studio in: Pec: Massimo Mariani MRNMSM79C07E063B Via Moscova 44 - Milano ing.mariani@yahoo.it massimo.mariani3@ingpec.eu Pag. 1

2 Beni in Milano (Milano), via Carlo Farini snc e viale Marche 103 Rapporto di stima Fallimentare - n. 446 / 2016 Lotto: via Carlo Farini snc e viale Marche 103, Milano 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A. Intestazione: foglio 188, particella 389, subalterno 124, indirizzo via Carlo Farini snc, piano terra, comune Milano, categoria C/2, classe 12, consistenza 59 mq, superficie catastale 69 mq, rendita 335,18. Identificativo corpo: B. Intestazione: foglio 188, particella 389, subalterno 352, indirizzo via Carlo Farini snc, piano S1, comune Milano, categoria C/2, classe 12, consistenza 5 mq, superficie catastale 6 mq, rendita 28,41. Identificativo corpo: C. Intestazione: foglio 188, particella 389, subalterno 376, indirizzo via Carlo Farini snc, piano S2, comune Milano, categoria C/2, classe 12, consistenza 5 mq, superficie catastale 6 mq, rendita 28,41. Pag. 2

3 Identificativo corpo: D. Intestazione: foglio 188, particella 389, subalterno 383, indirizzo via Carlo Farini snc, piano S2, comune Milano, categoria C/2, classe 12, consistenza 5 mq, superficie catastale 8 mq, rendita 28,41. Identificativo corpo: E. Intestazione: foglio 188, particella 389, subalterno 390, indirizzo via Carlo Farini snc, piano S3, comune Milano, categoria C/2, classe 12, consistenza 4 mq, superficie catastale 5 mq, rendita 22,72. Identificativo corpo: F. Intestazione: foglio 188, particella 389, subalterno 391, indirizzo via Carlo Farini snc, piano S3, comune Milano, categoria C/2, classe 12, consistenza 4 mq, superficie catastale 5 mq, rendita 22,72. Identificativo corpo: G. Intestazione: foglio 188, particella 389, subalterno 394, indirizzo via Carlo Farini snc, piano S3, comune Milano, categoria C/2, classe 12, consistenza 5 mq, superficie catastale 6 mq, rendita 28,41. Pag. 3

4 Identificativo corpo: H. Intestazione: foglio 188, particella 389, subalterno 395, indirizzo via Carlo Farini snc, piano S3, comune Milano, categoria C/2, classe 12, consistenza 5 mq, superficie catastale 6 mq, rendita 28,41. Identificativo corpo: I. Intestazione: foglio 188, particella 389, subalterno 396, indirizzo via Carlo Farini snc, piano S3, comune Milano, categoria C/2, classe 12, consistenza 5 mq, superficie catastale 6 mq, rendita 28,41. Identificativo corpo: L. Intestazione: foglio 188, particella 389, subalterno 397, indirizzo via Carlo Farini snc, piano S3, comune Milano, categoria C/2, classe 12, consistenza 5 mq, superficie catastale 6 mq, rendita 28,41. Identificativo corpo: M. Intestazione: foglio 188, particella 389, subalterno 407, indirizzo via Carlo Farini snc, piano S3, comune Milano, categoria C/2, classe 12, consistenza 6 mq, superficie catastale 8 mq, rendita 34,09. Pag. 4

5 Identificativo corpo: N. Magazzini e locali di deposito [C2] sito in viale Marche 103 Intestazione: foglio 188, particella 389, subalterno 756, indirizzo viale Marche 103, piano S3, comune Milano, categoria C/2, classe 12, consistenza 20 mq, superficie catastale 25 mq, rendita 113,62. Identificativo corpo: O. Magazzini e locali di deposito [C2] sito in viale Marche 103 Intestazione: foglio 188, particella 389, subalterno 757, indirizzo viale Marche 103, piano S3, comune Milano, categoria C/2, classe 12, consistenza 26 mq, superficie catastale 31 mq, rendita 147, DESCRIZIONE GENERALE (QUARTIERE E ZONA): Il quartiere è localizzato all'interno della circonvallazione a ridosso di viale Marche e viale Jenner. Il tessuto edilizio è sostanzialmente costituito da edifici pluripiano a destinazione d'uso mista residenziale/commerciale/uffici. Caratteristiche zona: semicentrale (cerchia circonvallazione) Area urbanistica: mista residenziale/commerciale/uffici a traffico sostenuto con parcheggi sufficienti. Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Servizi offerti dalla zona: Ristoranti, Supermercati, Palestre, ecc. (Buona) Caratteristiche zone limitrofe: mista residenziale/commerciale/uffici Attrazioni storiche: centro di Milano. Principali collegamenti pubblici: Metropolitana Linea Gialla e Lilla. Linea Gialla 200 mt circa, Linea Lilla 800 mt circa. Linea bus 82 e 70, Linea tram 4 Variabile, entro 300 mt circa. Pag. 5

6 3. STATO DI POSSESSO: Rapporto di stima Fallimentare - n. 446 / 2016 Identificativo corpo: A, B, C, D, E, F, G, H, I, L, M, N, O e viale Marche 103 Liberi. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: - A favore della massa dei creditori, contro Imi Progetti S.r.l. Nota di trascrizione Registro particolare Presentazione n. 1 del Dati precedenti relativi ai corpi: A - Atto giudiziario - Sentenza dichiarativa di fallimento Per il diritto di proprietà per la quota 1/1 Dati precedenti relativi ai corpi: A, B, C, D, E, F, G, H, I, L, M, N, O Foglio Mapp. Sub. Tipo Ubicazione Deposito piano terra Deposito primo interrato Deposito secondo interrato Deposito secondo interrato Deposito terzo interrato Deposito terzo interrato Deposito terzo interrato Deposito terzo interrato Deposito terzo interrato Deposito terzo interrato Deposito terzo interrato Deposito terzo interrato Deposito terzo interrato 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Identificativo corpo: A Spese condominiali scadute ed insolute: 1.313,45 (al momento della redazione della stima. Dati Identificativo corpo: B Spese condominiali scadute ed insolute: 101,15 (al momento della redazione della stima. Dati Identificativo corpo: C Spese condominiali scadute ed insolute: 87,44 (al momento della redazione della stima. Dati Pag. 6

7 Identificativo corpo: D Spese condominiali scadute ed insolute: 106,36 (al momento della redazione della stima. Dati Identificativo corpo: E Spese condominiali scadute ed insolute: 81,24 (al momento della redazione della stima. Dati Identificativo corpo: F Spese condominiali scadute ed insolute: 75,97 (al momento della redazione della stima. Dati Identificativo corpo: G Spese condominiali scadute ed insolute: 86,91 (al momento della redazione della stima. Dati Identificativo corpo: H Spese condominiali scadute ed insolute: 87,11 (al momento della redazione della stima. Dati Identificativo corpo: I Spese condominiali scadute ed insolute: 86,91 (al momento della redazione della stima. Dati Identificativo corpo: L Spese condominiali scadute ed insolute: 88,89 (al momento della redazione della stima. Dati Identificativo corpo: M Spese condominiali scadute ed insolute: 107,57 (al momento della redazione della stima. Dati Identificativo corpo: N Magazzini e locali di deposito [C2] siti in Milano (Milano), viale Marche 103 Spese condominiali scadute ed insolute: 170,79 (al momento della redazione della stima. Dati Identificativo corpo: O Magazzini e locali di deposito [C2] siti in Milano (Milano), viale Marche 103 Spese condominiali scadute ed insolute: 160,31 (al momento della redazione della stima. Dati Pag. 7

8 6. CONFORMITA EDILIZIA Conformità urbanistica: Abitazione di tipo economico [A3] Strumento urbanistico Approvato: Strumento urbanistico Adottato: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? Se si, quali? - Residua potenzialità edificatoria: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: Piano Governo del Territorio Piano Governo del Territorio NO NO SI NO NO Agibilità: in regime di autocertificazione ai sensi dell art bis del DPR 380/2001. Dati precedenti relativi ai corpi: A, B, C, D, E, F, G, H, I, L, M, N, O 7. DESCRIZIONE DEI BENI Descrizione: Magazzini e locali di deposito [C2] di cui al punto A Ampio spazio deposito sito al piano terra all interno del complesso edilizio Residenza al Parco. Pavimento in piastrelle di ceramica colore chiaro e finiture verticali intonaco civile. Superficie complessiva calcolata con i criteri OMI: mq 16,00 L'unità immobiliare ha un'altezza utile interna maggiore di 2,70 mt Informazioni relative al calcolo della consistenza: I valori di superficie degli immobili sono stati ricavati dalle planimetrie di u.i.u. estratte dall ufficio provinciale di Milano, Catasto Fabbricati (Agenzia del territorio) e sono stati calcolati in base al criterio di calcolo della superficie riportato nel Manuale della banca dati dell osservatorio del mercato immobiliare (OMI) - Allegato 2 Istruzioni per la determinazione della consistenza degli immobili urbani per la rilevazione dei dati dell osservatorio del mercato immobiliare Pag. 8

9 Descrizione: Magazzini e locali di deposito [C2] di cui al punto B Cantina/deposito sito al piano primo interrato all interno del complesso edilizio Residenza al Parco. Descrizione: Magazzini e locali di deposito [C2] di cui al punto C Cantina/deposito sito al piano secondo interrato all interno del complesso edilizio Residenza al Parco. Descrizione: Magazzini e locali di deposito [C2] di cui al punto D Cantina/deposito sito al piano secondo interrato all interno del complesso edilizio Residenza al Parco. Descrizione: Magazzini e locali di deposito [C2] di cui al punto E Descrizione: Magazzini e locali di deposito [C2] di cui al punto F Descrizione: Magazzini e locali di deposito [C2] di cui al punto G Descrizione: Magazzini e locali di deposito [C2] di cui al punto H Cantina/deposito sito al terzo primo interrato all interno del complesso edilizio Residenza al Parco. Pag. 9

10 Descrizione: Magazzini e locali di deposito [C2] di cui al punto I Descrizione: Magazzini e locali di deposito [C2] di cui al punto L Descrizione: Magazzini e locali di deposito [C2] di cui al punto M Descrizione: Magazzini e locali di deposito [C2] di cui al punto N Descrizione: Magazzini e locali di deposito [C2] di cui al punto O 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: Il metodo applicato per la presente stima è quello di comparazione diretta basato sul confronto Tale metodo consente una comparazione esplicita ed immediata tra parametri già sinteticamente rappresentativi delle capacità economiche e produttive dei beni a confronto. Il parametro che si ritiene più rappresentativo è quello che stima il più probabile valore di mercato attraverso il prodotto del valore unitario per la superficie dell immobile. Il valore unitario, tipicamente espresso in /mq, è determinato dall andamento del mercato ed è individuato, sia per i terreni che per gli edifici costruiti e/o in fase di costruzione, sulla base di fonti emerografiche, dati su web e ricerche di mercato. In particolare, per la determinazione del valore unitario, si è fatto riferimento alla banca dati delle quotazioni immobiliari dell Agenzia del Territorio (II sem. 2015). I valori di superficie degli immobili (corpo A) sono stati ricavati dalle planimetrie di u.i.u. estratte dall ufficio provinciale di Milano, Catasto Fabbricati (Agenzia del territorio) e sono stati calcolati in base al criterio di calcolo della superficie riportato nel Manuale della banca dati dell osservatorio del mercato immobiliare (OMI) - Allegato 2 Istruzioni per la determinazione della consistenza degli immobili urbani per la rilevazione dei dati dell osservatorio del mercato Pag. 10

11 immobiliare. Per gli immobili corpi B, C, D, E, F, G, H, I, L, M, N, O si è proceduto ad una valutazione a corpo. La stima è stata svolta considerando le unità immobiliari in stato libero. 8.2 Valutazione corpi: Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Corpo Foglio Mapp. Sub. Superficie mq (OMI) Valore unitario /mq Valore di Stima A , , ,00 B a corpo ,00 C a corpo ,00 D a corpo ,00 E a corpo ,00 F a corpo ,00 G a corpo ,00 H a corpo ,00 I a corpo ,00 L a corpo ,00 M a corpo ,00 N a corpo ,00 O a corpo ,00 Data generazione: L'Esperto alla stima Massimo Mariani Pag. 11