COMUNE DI SORISOLE. (Provincia di Bergamo) L anno duemilasedici, il giorno del mese di in Sorisole presso la sede comunale

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Berta Mauro
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1 COMUNE DI SORISOLE (Provincia di Bergamo) CONTRATTO DI LOCAZIONE BOX - Rif. 103 / 2011/* L anno duemilasedici, il giorno ** del mese di ** in Sorisole presso la sede comunale in Via San Francesco d Assisi 26 con la presente scrittura privata il Comune di Sorisole (codice fiscale n partita IVA ) con sede in Via San Francesco d Assisi 26, nella persona dell Arch... nato a. il.., domiciliato per la carica presso la sede comunale in Sorisole, il quale ha facoltà, ai sensi dell art. 107, comma 3, lett. c), D.Lgs. 267/2000, di stipulare contratti in nome e per conto del Comune di Sorisole nella sua qualità di Responsabile del Settore Gestione Territorio nominata con decreto sindacale n. * del **, di seguito denominata Locatore CONCEDE IN LOCAZIONE al Signor ** nato a ** il ** codice fiscale ** residente a ** in Via**, (di seguito denominato Conduttore), che accetta per sé, suoi eredi, parenti ed affini abitualmente conviventi e comunque per i propri aventi causa l immobile sito in Via Roma censito al catasto fabbricati nel comune censuario di Sorisole al foglio 20, particella 2580, sub.*, categoria C/6 classe 3, consistenza mq. 12 per uso esclusivo di BOX come meglio individuato con velatura gialla nell allegata planimetria alle seguenti condizioni: Articolo 1 La locazione avrà durata di anni sei dal 01/01/2017 al 31/12/2022. L eventuale rinnovo potrà avvenire previa deliberazione della Giunta Comunale, da assumere entro tre mesi dalla scadenza del contratto. Il contratto potrà essere disdettato dalle parti prima della scadenza contrattuale con preavviso di due mesi, mediante lettera raccomandata con ricevuta di ritorno. In caso di recesso del conduttore, questi ha 1

2 l obbligo di avvertire per iscritto, 8 giorni prima, il locatore del giorno e dell ora di riconsegna delle chiavi e restituzione dell autorimessa libera e vuota di cose Articolo 2 E fatto espresso divieto di sublocazione, di comodato e di cessione di contratto, anche parziale, e/o gratuito, pena la risoluzione ipso jure del contratto stesso per fatto e colpa del conduttore, ai sensi dell art C.C. Articolo 3 Il canone annuo di locazione è consensualmente determinato in euro 600,00 e dovrà essere pagato in un unica rata annuale anticipata, fuori campo IVA. Il corrispettivo per l anno 2017 è pari ad euro 600,00. Le parti convengono che il canone a partire dall anno 2018 sia annualmente aggiornato, senza necessità di ulteriori richieste alle singole scadenze, salvo comunicazione della misura dell aggiornamento, in relazione alla variazione dell indice ISTAT, indici nazionali dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati generale al netto dei tabacchi con riferimento al mese di novembre, verificatasi nell anno precedente. La misura sarà del 75% della variazione ISTAT. Articolo 4 Il conduttore accetta sin d ora di uniformarsi, senza eccezione alcuna, al sistema di riscossione del corrispettivo in uso ed alle eventuali successive modifiche che il locatore dovesse stabilire in qualsiasi momento dell esecuzione del presente contratto. Il pagamento eseguito in modo difforme darà facoltà al locatore di richiedere eventuali danni. Articolo 5 Il mancato pagamento del canone entro 30 giorni dalla scadenza, produrrà ipso jure la risoluzione del contratto per fatto e colpa del conduttore ed il conseguente 2

3 risarcimento dei danni, oltre alla corresponsione di quanto dovuto, ai sensi degli artt e 1457 del C.C. Articolo 6 Le spese di registrazione della presente scrittura, adeguamenti aggiornamenti e rinnovazioni sono a carico del locatore e del conduttore in parti uguali. Le spese di bollo e quietanza sono a carico del conduttore. Articolo 7 Il conduttore dichiara di avere visitato l immobile e di averlo trovato in buono stato ed idoneo all uso pattuito impegnandosi a riconosegnarlo nelle medesime condizioni, salvo il normale deperimento d uso. Articolo 8 Il conduttore non potrà apportare alcuna modifica, innovazione, miglioria o addizione ai locali locati ed alla loro destinazione, o agli impianti esistenti, senza il preventivo consenso scritto del locatore. La mutata destinazione d uso dei locali o l esecuzione di lavori in contrasto con le norme urbanistico-edilizie produrranno ipso jure la risoluzione del contratto per fatto e colpa del conduttore ai sensi degli artt e 1457 C.C. Il silenzio o l acquiescenza del locatore al mutamento d uso pattuito, a lavori non autorizzati, alla cessione o sublocazione o comodato, che eventualmente avvengono, avranno esclusivamente valore di tolleranza priva di qualsiasi effetto a favore del conduttore. Articolo 9 Le riparazioni tutte di cui agli artt e 1609 C.C. sono a carico del conduttore, ed in particolare quelle relative a serrande, saracinesche, cinghie, rulli, corde, molle, serrature, ecc.. Articolo 10 3

4 Il locatore si riserva il diritto di eseguire manutenzioni o adeguamenti tecnologici o restauri, anche se non abbiano carattere di urgenza, senza corrispondere alcun compenso al conduttore, anche se questi per effetto di esse subisca disagi per oltre 20 giorni derogandosi così espressamente al disposto dell art C.C. Articolo 11 E facoltà del locatore ispezionare o far ispezionare i locali oggetto di questo contratto, senza preavviso scritto. In particolare l accesso ai locali dovrà essere consentito nell ultimo semestre di locazione, per almeno 2 ore al giorno, a nuovi potenziali conduttori, con obbligo di preavviso. Articolo 12 Il locatore è esonerato dal conduttore da ogni qualsiasi responsabilità per danni che allo stesso potessero derivare dal fatto, omissione o colpa di terzi in genere. Articolo 13 Il conduttore è costituito custode della cosa locata ed è direttamente responsabile verso il locatore ed i terzi dei danni causati per sua colpa da spandimento di acque, fughe di gas, ecc. e da ogni altro abuso o trascuratezza nell uso della cosa locata. Il conduttore si impegna a non tenere per nessun motivo deposito di materiale infiammabile od esplosivo, a non effettuare in loco lavaggi e riparazioni di veicoli a motore e a non arrecare molestia con prove di motore, segnalazioni acustiche e quant altro possa disturbare il vicinato. Articolo 14 Tutti i patti contrattuali sopra riportati sono validi ed efficaci tra le parti se non modificati da leggi speciali in materia di locazioni, in quanto applicabili. Qualunque altra modifica al presente contratto può avere luogo e può essere prevista solo con atto scritto. 4

5 Articolo 15 Il conduttore non ha diritto di prelazione nella vendita. Articolo 16 Il conduttore non ha diritto di prelazione nel caso di nuova locazione alla scadenza del contratto. Articolo 17 Per quanto non contemplate nel presente contratto si fa riferimento alle norme degli articoli da 1571 a 1606 del Codice Civile e della legge 392/78 alle quale si rimettono. Articolo 18 Ai sensi di quanto previsto dal D.lgs. n. 196/2003, si dà atto che il titolare del trattamento dei dati è il Comune di Sorisole. Il conduttore dichiara di essere stato informato circa le finalità e le modalità del trattamento, la natura del conferimento, le conseguenze dell eventuale rifiuto, i soggetti ai quali i dati possono essere comunicati e l ambito di diffusione dei dati stessi, nonché i diritti di cui all art. 7 del D.lgs. n. 196/2003, medesimo. In base a detta informativa il conduttore conferisce il proprio consenso, al trattamento dei dati nell ambito delle finalità e modalità indicategli e nei limiti nei quali il consenso sia richiesto ai sensi di legge. Letto, confermato e sottoscritto. IL CONDUTTORE IL COMUNE DI SORISOLE Ai sensi degli artt e 1342 del C.C. si approvano specificamente le clausole di cui agli artt. 1) 2) 5) 8) 9) 10) 11) 12) 17). IL CONDUTTORE IL COMUNE DI SORISOLE 5

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Contratto di Comodato Tra i signori, nato a, il, residente in, alla Via, C.F. (di seguito comodante), e, nato a, il, residente in, alla Via, C.F. (di seguito comodatario), si conviene e stipula quanto