TRIBUNALE DI CATANZARO. Ufficio Esecuzioni Immobiliari

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1 Relazione del C. T. U. TRIBUNALE DI CATANZARO Ufficio Esecuzioni Immobiliari Processo esecutivo immobiliare n. 35/01 R. G. Espr. Promosso darotundo e figli S. r. L. contro Sig.ra Emilia Gigliotti Il Giudice Esecutore : Dott. A. Saraco Premesso che, vista l'ordinanza del con la quale veniva disposta la consulenza tecnica d'ufficio nel processo esecutivo immobiliare n. 35/01 Reg. Esec. Promosso da Rotundo & figli S. r. L. contro Sig.ra Emilia Gigliotti, davanti al giudice dell'esecuzione Dott. A. Saraco, il sottoscritto Arch. Domenico Granato nato a Catanzaro il e residente in Catanzaro, Via G. di Tarsia n. 18, veniva nominato C. T. U. alla causa indicata in epigrafe: che dopo il giuramento di rito, venivano posti al C. T. U. i quesiti individuati ai punti da 1 - a 10 come specificato nel verbale di incarico presente nel fascicolo; che in data 21. Maggio. 2002, alle ore 9,30, hanno avuto regolare inizio le perazioni peritali e le parti venivano regolarmente avvisate tramite raccomandata A.R.; Ciò premesso il C. T. U., esaminati gli atti ed i documenti di causa, ed avendo svolto una attenta indagine nei diversi sopralluoghi effettuati al fine di raccogliere precise

2 informazioni e dettagli per redigere al meglio la propria relazione di consulenza tecnica: Relazione di consulenza tecnica 1- Descrizione dei luoghi (risposta ai quesiti nn. 1-3). Per quanto concerne la qualità del bene pignorato, si tratta di terreno a destinazione agricola, come da certificato di destinazione urbanistica allegato, ubicato nel comune di Gimigliano, Provincia di Catanzaro, e ricadente nella località denominata "TREARIE"; vi si accede tramite la strada comunale località "Visconte" a circa 4 Km. dall'abitato di Catanzaro. Il terreno in oggetto è riportato all'ufficio Tecnico Erariale di Catanzaro Sezione Terreni al Foglio n. 52, particelle nn ed ha una superfìcie complessiva di circa 6468 mq. E' allegata, alla presente, stralcio della planimetria catastale scala 1 :1000 e stralcio della planimetria eseguita graficamente, nella quale viene evidenziato il terreno in oggetto in scala 1 :1000. Schema descrizione particelle catastali tratte dalla consultazione per partite attuali dal Catasto Terreni : Partita n Foglio n. 52 n. HA A. CA Qualità CI. Reddito Dom. Reddito Agr Cast. Frutto 3 4,27 1,31 Intestataria : Gigliotti Emilia, nata a Gimigliano il , C. F. GOL MLE 46R41E031C, proprietaria dei 1000/1000.

3 Partita n. 349 Foglio n Quercete U 0,04 0,01 Intestatari: Gighotti Ando, nato a Gimigliano il , Gigliotti Aurora, nata a Gimigliano il , Gigliotti Caterina, nata a Gimigliano il , Gigliotti Emilia, nata a Gimigliano il , Gigliotti Emesto, nato a Gimigliano il , Gigliotti Ortenzio, nato a Gimigliano il , Gigliotti Rodolfo, nato a Gimigliano il , Gigliotti Vittoria, nata a Gimigliano il , comproprietario. Partita n Foglio n Quercete U 0,04 0,01 Intestatari: Gigliotti Aurora, nata a Gimigliano, il , Gigliotti Caterina, nata a Gimigliano il , Gigliotti Emilia, nata a Gimigliano il , Gigliotti Emesto, nato a Gimigliano il , Gigliotti Ortenzio, nato a Gimigliano il , Ciglietti Rodolfo, nato a Gimigliano il , Gigliotti Vittoria, nata a Gimigliano il , Gigliotti Audo Benito, nato a Gimigliano il , comproprietario.

4 Totale ,35 1,33 Da sopralluogo effettuato e dalla documentazione esaminata, i dati riportati corrispondono con quelli del pignoramento eseguito. Risposta al quesito n. 4. Dai dati in possesso, il terreno in argomento risulta libero da affìtti, canoni, servitù ed altri diritti reali. Risposta al quesito n. 5. Dai dati che emergono dalla documentazione presente nel fascicolo risultano sul terreno in oggetto diritti di comproprietà sulle particelle nn. 317 e 319, come dettagliatamente indicati alla risposta al quesito n.3, essendo la Sig.ra Gigliotti Emilia, per le stesse, proprietaria per 1/8. Risposta al quesito n.6. Non è consigliabile in questo caso suddividere il bene pignorato, ai fini della vendita, in diversi lotti/in quanto trattasi di terreno di modeste dimensioni ed a destinazione agricola. Stima del terreno ( Risposta al quesito n.7). Al fine di risalire al valore di mercato (valore venale), il metodo di stima utilizzato per la valutazone del bene pignorato è quello Sintetico -

5 Comparativo, in quanto è l unico procedimento di valutazione applicabile attualmente per la stima di fondi agricoli. Bisogna precisare che da sopralluogo effettuato il fondo in oggetto è difficilmente raggiungibile da mezzi agricoli per effettuare eventuali colture specializzate. Nonostante tutto ciò il fondo risulta in buone condizioni, sono presenti le diverse colture stagionali tipiche dei luoghi che caratterizzano la zona rurale. Pertanto avendo rilevato a seguito di approfondite indagini di mercato il prezzo medio del valore di mercato che viene praticato nel comprensorio del Comune di Gimigliano, e nei comuni limitrofi, esso vana per terreni a destinazione agricola fra le e le lire a metro quadrato, 2,58 ed 3,87 a metro quadrato. Per ciò che concerne il terreno oggetto della perizia, si può assumere un valore di 3,62 a mq. (lire a mq.); Di conseguenza i metri quadrati totali risultano essere 6468: 6468 mq. x 3,62 /mq = ,16 (L ) II valore complessivo viene stimato pari a EURO ,16 (VENTITREMILAQUATTROCENTOQUATTORDICI/16) Risposta al quesito n.8. In adempimento al questo indicato al n.8, s> provvede ad allegare alla presente il certificato di destinazione urbanistica in bollo, rilasciato dal Comune di Gimigliano.

6 Risposta al quesito n.9. I dati necessari per la compilazione della denuncia INVIM per la voltura dei beni all'aggiudicatario sono i seguenti: Reddito Dominicale : 4,35 Reddito Agrario : 1,33 Conclusione peritale. Il sottoscritto perito, concludendo, giuste le risultanze dei conteggi effettuati, con la scorta di quanto emerso nei sopralluoghi eseguiti, dagli atti consultati, dalle notizie attinte, stima il più probabile valore di mercato del fondo in oggetto, sito nel Comune di Gimigliano, di Proprietà della Sig.ra Gigliotti Emilia, la somma di ,16, con riferimento a data attuale ed alle attuali condizioni del mercato immobiliare della località. Il consulente tecnico d'ufficio ritiene, con la presente relazione che si compone di n. 8 pagine e n. 5 allegati, di aver assolto l'incarico ricevuto e rimane a disposizione del Giudice per qualsiasi chiarimento. La presente relazione viene depositata in cancelleria unitamente ai fascicoli di causa delle parti, per i quali era stato autorizzato dal Giudice il prelievo.