Avv. Gianluca Carlesso - Avv. Andreea-Elena Cojocaru. Tonucci & Partners
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- Claudia Fabiani
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2 «Importanza del processo di Due Diligence legale negli investimenti nel settore agricoltura. Questioni giuridiche relative all'accatastamento dei terreni ed al trasferimento dei titoli di proprietà» Avv. Gianluca Carlesso - Avv. Andreea-Elena Cojocaru Tonucci & Partners 2
3 Tematiche Registrazioni catastali che identificano il terreno Procedura di accatastamento Misure ed azioni per l`accorpamento/frazionamento del terreno Due Diligence Trasferimento dello sfruttamento produttivo dell`azienda agricola Esistenza/inesistenza del titolo di proprietà` sui terreni agricoli 3
4 L accatastamento dei terreni e sistema in vigore in Romania Legge 7/1996 sul catasto e la pubblicita immobiliare Piano parcellare Trasferimento della proprieta Piano catastale Registrazione nel Libro Fondiario - Ufficio del Catasto e della Pubblicita - OCPI 4
5 Misure ed azioni per l'accorpamento e il frazionamento dei terreni piano catastale Verifica delle registrazioni nel Libro Fondiario dei terreni Sottoscrizione atto autentico di accorpamento/ frazionamento Nuova registrazione nel Libro Fondiario 5
6 Consente un monitoraggio e controllo degli adempimenti/ob blighi per eseguire una transazione Analisi approfondita di eventuali rischi T&P Perché procedere ad una Due Diligence legale? Rileva informazioni e dati utili per valutare l investimento anche sotto profilo di finanziamenti bancari Strumento di sintesi a supporto della negoziazione con il venditore acquirente 6
7 Real Estate Check-list documenti Corporate Contratti & Obbligazioni Permessi/autorizzazioni/ licenze Due Diligence report Contenzioso 7
8 Real estate Check-list documenti estratto Carta Fondiaria aggiornato; copie di contratti di compravendita, locazione, uso, sviluppo, costruzione; documenti attestanti che il terreno e parte del circuito agricolo (Registro Agricolo tenuto dal Comune dove e sito il terreno); contratti di concessione e atti relativi alla gara pubblica, in caso di terreni del demanio a regime privato; costruzione qualsiasi restrizione al godimento e uso inerente la proprietà. 8
9 La fattispecie dell`inesistenza del titolo di proprieta` relativo ai terreni e possibili rimedi Azione ordinaria Civile Tribunale competente Sentenza di costituzione del titolo di proprieta Registrazione presso O.C.P.I. della sentenza
10 Criticità ricorrenti nel trasferimento dei titoli di proprietà periodo di interdizione ad alienare terreni per 10 anni; validità dell acquisto della proprietà da parte dell attuale proprietario e di tutti i proprietari anteriori del terreno; la corretta registrazione del diritto di proprietà nel Libro Fondiario ( Carte Funciara ); eventuali contratti di affitto rurale o concessione; procedimenti contenziosi che potrebbero pregiudicare il diritto di proprietà sui terreni. 10
11 Concessione e affitto rurale La legge romena prevede la possibilità di investire sui terreni dati in affitto o in concessione, come fossero proprietà personale. I beni del demanio pubblico dello stato possono essere dati solo in concessione (sia terreni che le costruzioni sopra edificate) attraverso un procedimento ad evidenza pubblica (i.e. gara pubblica), mentre i beni del demanio privato dello Stato possono essere dati in concessione o venduti con gli strumenti di diritto comune. I beni del demanio pubblico e privato sono di competenza dell Agenzia del Demanio dello Stato ADS. 11
12 Principali riferimenti normativi Legge n. 7/1996 sul catasto e la pubblicita immobiliare; Legge n. 312/2005 sull`ottenimento del diritto di proprieta privata sui terreni da parte dei cittadini stranieri; Codice civile romeno Legge n. 18/1991 sul fondo fondiario; Regolamento CE n. 1122/2009 sui regimi di sostegno diretto agli agricoltori; Ordine n. 723/2007 sull`applicazione del Regolamento CE 796/
13 Tonucci & Partners network - Bucarest - indirizzo: Str. Academiei, Telefono: (+40) Fax: (+40) bucharest@tonucci.com - Roma - indirizzo: Via Principessa Clotilde, 7 Telefono: (+39) Fax: (+39) Milano - indirizzo: Via dei Bossi, 4 Telefono: (+39) Fax: (+39) Padova - indirizzo: Via Trieste, 31/A Telefono: (+39) Fax: (+39) Prato - indirizzo: Via Giuseppe Valentini, 8 Telefono: (+39) Fax: (+39) Firenze - indirizzo: Via La Marmora, 29 Telefono: (+39) Fax: (+39) Tirana - indirizzo: Torre Drin, Rruga Abdi Toptani Telefono: (+355) Fax: (+355) mail@tonucci.com milano@tonucci.com padova@tonucci.com prato@tonucci.com firenze@tonucci.com tirana@tonucci.com 13
14 Per aggiornamenti legali nel settore agricolo consultate il nosto blog al seguente indirizzo: 14
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