COMUNE DI FUCECCHIO Città Metropolitana di Firenze
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- Francesca Borrelli
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1 COMUNE DI FUCECCHIO Città Metropolitana di Firenze PROPRIETA EX OPERA PIA CARLO LANDINI MARCHIANI Scheda Urbanistica OGGETTO : PODERE FORMICOLA UBICAZIONE : PONTE A CAPPIANO - VIA ROMANA LUCCHESE, ANGOLO DELLA STRADA PRIVATA CHE PORTA AL COMPLESSO DELLA VILLA. DESCRIZIONE : E UN UNICO CORPO COSTITUITO DAL FABBRICATO E DALLA PROPRIA GIACITURA : COLLINARE RESEDE, CHE SI CONSIDERA SEPARATAMENTE DALLA VILLA PUR RIMANENDO AFFERENTE A QUESTA PER LA VICINANZA. Ripresa fotografica
2 LOCALIZZAZIONE Planimetria 1:
3 INQUADRAMENTO CATASTALE ESTRATTO CATASTALE Località Foglio Particella Sup. catastale (mq) Qualità Classe Formicola Ente Urbano Formicola uliveto 2 Formicola bosco alto 3 TOTALE mq 3
4 DESTINAZIONE URBANISTICA ESTRATTO R.U.C. (in progetto) (in progetto) 4
5 UTOE 10 articolo Art. 170 Art. 171 Art. 172 Art. 173 Art. 174 Art. 175 Art. 176 Art. 177 Interventi previsti dal vigente R.U.C. Zona E4 (art. 181) titolo Costruzione di nuovi edifici rurali ad uso abitativo (P.A.P.M.A.A.) Costruzione di nuovi annessi agricoli (P.A.P.M.A.A.) Costruzione di nuovi annessi agricoli Costruzione di serre e manufatti precari Costruzione di annessi per agricoltura amatoriale Recinzioni Interventi sul patrimonio edilizio con destinazione d'uso agricola Interventi sul patrimonio edilizio con destinazione d'uso non agricola (in caso di deruralizzazione) Gli interventi di cui sopra sono ammessi salvo verifica di conformità con le disposizioni del Titolo II del R.U. (disciplina delle invarianti strutturali e tutela sovraordinata), con la disciplina del P.I.T. e del P.T.C.P. Zona B8 (art. 89) Fabbricato esistente Art. 70 Classificazione di valore degli edifici esistenti Art. 72 Edifici di Classe 2 Resede di pertinenza Art. 89 Comma 12 lett. a), b) e c) Art. 135 Art. 129 Zona F2.6.6 Villa Fattoria Landini Marchiani Zona F2.6 Parchi pubblici territoriali articolo Art. 59 Art. 60 Art. 61 Interventi ammessi sul fabbricato rurale di Classe 2 titolo Manutenzione ordinaria Manutenzione straordinaria Restauro e risanamento conservativo 5
6 SCHEDA DEGLI EDIFICI CLASSIFICATI R.U.C. 6
7 TIPOLOGIA E VINCOLI EPOCA DI COSTRUZIONE DISPONIBILITA Fabbricati Terreni Anteriore al 1880 X Disponibile X Disponibile X Affitto Affitto Posteriore al 1954 Affitto contestato Affitto contestato Contenzioso Contenzioso POSIZIONE ED INTORNO AMBIENTALE VINCOLI Pianura Ciglionamenti X D.Lgs 42/04 (paesaggistico) Collina Nucleo abitato Case sparse X Giardino e/o parco X Essenze e coltivazioni di pregio ambientale X Vincolo Idrogeologico R.D. 3267/1923 e R.D. 1126/1926 S.I.C. D.Lgs 42/04 art. 10 comma 1 e art. 12 comma 1 (Beni Culturali) X X IMPIANTO PLANIVOLUMETRICO DESTINAZIONE D USO Edificio singolo X Civile abitazione Insieme di edifici singoli Abitazione rurale X Produttivo agricolo NUMERO EDIFICI NUMERO UNITA EDILIZIE Servizi e/o attrezzature pubbliche 1 2 Inutilizzato/ in abbandono VEGETAZIONE DELL INTORNO Coltivi continui Chiesino ELEMENTI DI ARREDO RURALE Coltivi e prati X Pozzo Coltivi e boschi Forno Incolto 7
8 STATO DI CONSERVAZIONE Fabbricati Terreni Buona Buona X Scarsa X Scarsa Nulla Presenza di rilevanti lesioni Presenza di parti crollate Nulla Presenza di vegetazione infestante Presenza di frane e smottamenti VALORE ARCHITETTONICO ED AMBIENTALE DEGLI EDIFICI INTERVENTI AMMESSI Classe 1 Manutenzione ordinaria X Classe 2 X Manutenzione straordinaria X Classe 3 Restauro e risanamento conservativo X Classe 4 Demolizione Ristrutturazione edilizia Ristrutturazione urbanistica Nuova edificazione TABELLE INDICI Superficie coperta Volume Altezza massima 269 mq mc. 6,60 mt. 8
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