LOTTO 5: IMMOBILE IN COMUNE DI LECCO - VIA MASCARI n. 71/A SUB.65:

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1 LOTTO 5: IMMOBILE IN COMUNE DI LECCO - VIA MASCARI n. 71/A SUB.65: L immobile di proprietà si trova in Comune di Lecco, in Via Don Antonio Mascari n. 71/A e è identificato al Catasto Fabbricati in Comune Censuario ed Amministrativo di Lecco, fg. 3 mapp sub. 65, trattasi di autorimessa singola a piano interrato, di piena proprietà della società FUMAGALLI CESARE S.R.L. Il suddetto immobile fa parte di un complesso immobiliare a corte denominato Le mura vecchie, edificato a metà degli anni 90, costituito da n. 3/4 piani fuoriterra oltre a piano interrato, non è presente l impianto ascensore. L autorimessa è costituita da unico locale per una superficie pari a mq. 18,62 e altezza pari a ml. 2,40. E compresa la proporzionale quota di comproprietà degli spazi e enti comuni condominiali, dell intero complesso condominiale, pari a 3,738/1.000 come da tabella millesimale e le spese condominiali ammontano a circa 50,00 annue. L accesso carraio si ha dalla via Don Antonio Mascari tramite cancello automatizzato, scivolo e corsello comuni; la manovra di accesso all autorimessa risulta difficoltosa in quanto il box è posizionato a ridosso del muro di confine inoltre il corsello comune è largo solamente ml. 5,00. L immobile si trova nel centro storico di Lecco, traversa della centralissima Via Cavour, poco distante dalla stazione ferroviaria. Il suddetto complesso immobiliare confina in senso orario principiando da nord con: mapp. 2416, mapp. 1059, mapp. 367, mapp. 2172, mapp. 377, mapp. 2833, mapp. 325, via Mascari, mapp. 330, mapp e mapp Le caratteristiche costruttive sono: struttura in cemento armato, murature perimetrali in laterizio, vetrate in alluminio e vetrocamera, intonaco esterno al civile, solette in latero-cemento, gronde in c.a., manto di copertura in tegole portoghesi, lattoneria in lamiera di rame, pavimentazione autorimessa in battuto di cemento, divisori in bloc- 1

2 chi di cemento e basculante in ferro Da segnalare che attualmente l autorimessa non è utilizzata ma al suo interno ci sono alcuni arredi e altro materiale. Da segnalare che questo immobile risulta libero da ipoteche e notizie pregiudizievoli. Fa parte della proprietà il seguente immobile: - Autorimessa: Via Don Antonio Mascari n. 71/A, piano S1, fg. 3, mapp. 2720, sub. 65, cat. C/6, cl. 5, consistenza mq. 17, sup.cat. mq. 20, rendita 107,99, h. ml. 2,40. Il suddetto complesso immobiliare è stato edificato con: - Concessione edilizia n /88 prot. n. 883/89 in data 04/05/1992; - Concessione edilizia in variante n in data 21/12/1992. Il suddetto immobile sia urbanisticamente che catastalmente risulta conforme. Il P.G.T. vigente del Comune di Lecco destina il suddetto immobile in Zona A1 tessuto storico dei nuclei di antica formazione di Lecco centro e Pescarenico con destina zione a prevalenza mista. VALUTAZIONE IMMOBILE LOTTO 5 Ai fini della valutazione degli immobili si è fatto riferimento ai valori provenienti da fonte ufficiale quale l Osservatorio del Mercato Immobiliare (O.M.I.) e alla banca dati delle quotazioni immobiliari primo semestre 2015, oltre al listino immobiliare della Provincia di Lecco, anno 2015, edito dalla Confcommercio, riferiti ai fabbricati a destinazione residenziale siti nel territorio di Lecco. Ciò in quanto i citati valori sono stati ritenuti congrui in relazione alla tipologia di immobili osservati in sede di sopralluogo, allo stato ed alla situazione di fatto in cui si trovano, ai valori di mercato di immobili della stessa area nonché in considerazione delle norme e degli istituti amministrativi che disciplinano la regolarità urbanistica degli immobili considerati. 2

3 LOTTO 5 (AUTORIMESSA): mq. 18,62 x /mq ,00 = ,00 TOTALE = ,00 Da segnalare che per i Lotti 5 e 6 ci sono circa 2.000,00 di spese condominiali arretrate inerenti l anno Per quanto sopra la responsabilità solidale dell'acquirente delle unità immobiliari si limita, ai sensi dell'art. 63 Disp. Att. C.C., all'anno in corso e a quello precedente (intendendosi per anno in corso quello di gestione),, fermo restando che per dette spese in primis è debitrice la società fallita, spese che assurgono al rango chirografario per i periodi anteriori alla data della procedura concorsuale, mentre per i successivi sono crediti prededucibili. In fede Oggiono, 10 Gennaio 2017 Il Perito Estimatore Geom. ANGELO MOTTA 3

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5 Data presentazione:20/09/ Data: 16/11/ n. T Richiedente: SLVGRG64D07E507A Catasto dei Fabbricati - Situazione al 16/11/ Comune di LECCO (E507) - < Sez.Urb.: LEC - Foglio: 3 - Particella: Subalterno: 65 > VIA DON ANTONIO MASCARI piano: S1; Ultima planimetria in atti Data presentazione:20/09/ Data: 16/11/ n. T Richiedente: SLVGRG64D07E507A Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A4(210x297) 10 metri

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