Area Territorio, Trasporti e Protezione Civile Ufficio Fabbisogno Abitativo Sociale

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1 Area Territorio, Trasporti e Protezione Civile Ufficio Fabbisogno Abitativo Sociale OSSERVATORIO PROVINCIALE SUL SISTEMA INSEDIATIVO RESIDENZIALE E FABBISOGNO ABITATIVO SOCIALE RAPPORTO INFORMATIVO Aggiornamento Febbraio 214 Comune di TORINO Le informazioni rese nella presente raccolta dati possono essere utilizzate, anche ai fini della loro elaborazione, purchè venga citata la relativa fonte. Arch. Stefania Falletti Responsabile Ufficio Fabbisogno Abitativo Sociale tel stefania.falletti@provincia.torino.it

2 Comune di TORINO Osservatorio Provinciale sul Sistema Insediativo Residenziale e Fabbisogno Abitativo Sociale INDICE INTRODUZIONE DATI GENERALI 4 1. POPOLAZIONE RESIDENTE 2. FAMIGLIE TOTALI 4 4 OFFERTA ABITATIVA 3. ABITAZIONI 4. UNITA' IMMOBILIARI ACCATASTATE 5. STOCK ABITATIVO IN LOCAZIONE 5.1 Il Comune è definito ad alta tensione abitativa? 5.2 Affitti concordati (L. 431/98) 5.3 Presenza nel Comune di Agenzia di Locazione Sociale 5.4 Alloggi ERP gestiti ATC 5.5 Alloggi ERP altra gestione 5.6 Piano di dismissioni alloggi ERP 5.7 Comuni con insediamenti di edilizia residenziale pubblica 5.8 Ambiti territoriali (L.R. 3 del 17/2/21) INDICATORI DI FABBISOGNO ABITATIVO DOMANDA ABITATIVA 6. FABBISOGNO ABITATIVO DI EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA 7. EMERGENZA ABITATIVA NEI COMUNI PROVVISTI DI ERP 8. ALTRI INDICATORI DI FABBISOGNO ABITATIVO 8.1 Il Fondo Nazionale per il Sostegno all'affitto (L. 431/98) 8.2 Il Fondo Sociale Regionale 9. INDICATORI E INDICI 9.1 TOTALE INDICATORI QUADRO SINTETICO

3 Comune di TORINO Osservatorio Provinciale sul Sistema Insediativo Residenziale e Fabbisogno Abitativo Sociale POLITICHE ED AZIONI Regione Piemonte PROGRAMMA CASA "1. alloggi entro il 212" PIANO NAZIONALE DI EDILIZIA ABITATIVA FONDO IMMOBILIARE ETICO SOCIAL HOUSING sperimentazione tramite casi pilota 14. FINANZIAMENTI PUBBLICI 14.1 Edilizia agevolata 14.2 Edilizia sovvenzionata 14.3 Programmi di Recupero Urbano e Interventi per particolari categorie sociali 14.4 PROGRAMMA CASA "1. alloggi entro il 212" 14.5 SOCIAL HOUSING sperimentazione tramite casi pilota OSSERVATORIO DEL MERCATO IMMOBILIARE AGENZIA DELLE ENTRATE 15. SUDDIVISIONE DELLA PROVINCIA IN MACROAREE 16. CARATTERISTICHE DEL MERCATO IMMOBILIARE NELLA PROVINCIA DI TORINO 16.1 Il mercato immobiliare nella macroarea di appartenenza 16.2 Valori immobiliari e valori di locazione sul mercato libero GLOSSARIO I

4 Comune di TORINO INTRODUZIONE La questione casa è tornata ad essere un tema importante dell agenda politica. Infatti, nonostante il numero di alloggi costruiti sia maggiore del numero delle famiglie, si rileva una nuova emergenza abitativa causata da valori immobiliari troppo alti, che rendono i prezzi distanti dalle capacità economiche della domanda, da un offerta sbilanciata verso l acquisto a scapito dell affitto, dalla crescita di famiglie di piccole dimensioni che esercitano una specifica pressione sul mercato immobiliare e da condizioni di precarietà e di insicurezza del lavoro. Alla luce di questi fenomeni ed in occasione della revisione ed aggiornamento del Piano Territoriale di Coordinamento, la Provincia di Torino ha istituito l Osservatorio sul Sistema Insediativo Residenziale e Fabbisogno Abitativo Sociale. Compito dell Osservatorio è conoscere, coordinare e mettere a sistema tutti i dati e le informazioni in possesso delle singole realtà che lavorano sull abitare e svolgere una più approfondita analisi e valutazione dei bisogni espressi da chi è in difficoltà abitativa. I Quaderni, prodotti fondamentali dell Osservatorio, costituiscono il patrimonio informativo per ognuno dei 315 comuni della Provincia di Torino, spendibili per elaborazioni a geometria variabile secondo diverse necessità (formazione di pareri di compatibilità al PTCP relativamente a previsioni insediative dei Comuni nelle conferenze di pianificazione, nelle agende condivise da aggregazioni di comuni sulle problematiche dell abitare, negli studi di fattibilità coerenti allo sviluppo del territorio, ecc ). Nel ringraziare tutti gli Enti che hanno contribuito al progetto provinciale, si auspica che tale collaborazione sia estesa a quanti vogliano fornire ulteriori informazioni di arricchimento al prezioso patrimonio di dati sino ad ora raccolto. Osservatorio Provinciale sul Sistema Insediativo Residenziale e Fabbisogno Abitativo Sociale Ogni quaderno è organizzato in sei sezioni: 1. glossario in linguaggio non tecnico utile alla lettura del Quaderno 2. dati generali, principali informazioni demografiche in termini di popolazione, popolazione straniera, famiglie 3. dati di offerta, informazioni sulla consistenza numerica degli alloggi pubblici e privati e sulle caratteristiche delle abitazioni 4. dati di fabbisogno abitativo secondo diversi indicatori domande insoddisfatte ERP, morosità incolpevoli ERP, famiglie assistite o in disagio abitativo rilevato e documentato presso i Comuni, domande di sostegno all affitto (mercato privato e pubblico). Il contributo dell Assessorato alla Solidarietà Sociale della Provincia di Torino indica inoltre le tipologie di fabbisogno abitativo rilevate dai Piani di Zona del Sociale e dal Programma Fragili Orizzonti 5. politiche e le azioni e finanziamenti attivati dagli Enti pubblici per contrastare l emergenza e il fabbisogno abitativo 6. quotazioni del mercato immobiliare residenziale (valori di mercato e valori di locazione per ogni singolo comune). L Osservatorio ha raccolto e sistematizzato i dati provenienti dall Agenzia del Territorio (sedi di Torino e Roma), dall ATC Agenzia Territoriale per la Casa della provincia di Torino, dall Istat, dalla Regione Piemonte e da fonte interna Provincia di Torino

5 Comune di TORINO Osservatorio Provinciale sul Sistema Insediativo Residenziale e Fabbisogno Abitativo Sociale DATI GENERALI Fonti e riferimenti temporali ISTAT 1. POPOLAZIONE RESIDENTE 31/12/21 31/12/26 31/12/27 31/12/28 31/12/29 31/12/ di cui popolazione straniera /12/ /12/ FAMIGLIE TOTALI ( 1% ) famiglie 1 componente famiglie 2 componenti famiglie 3 componenti famiglie 4 componenti famiglie 5 componenti famiglie 6 o più componenti (34,38%) (31,69%) (19,46%) (12,2%) (2,8%) (,38%) N componenti medio 2,19 2,7 2, 2, 2,4 2,5 2,1 1,94 4

6 Comune di TORINO Osservatorio Provinciale sul Sistema Insediativo Residenziale e Fabbisogno Abitativo Sociale OFFERTA ABITATIVA 3. ABITAZIONI Fonti e riferimenti temporali Istat censimenti 31/12/ /12/ /12/21 31/12/211 abitazioni totali ( 1% ) di cui: abitazioni occupate da residenti in proprietà ( 57,5% ) abitazioni occupate da residenti altro titolo ( 5,% ) abitazioni occupate da non residenti 7.91 ( 1,9% ) abitazioni vuote abitazioni occupate da residenti in affitto ( 6,3% ) ( 29,4% ) di cui: di proprietà persone fisiche di proprietà imprese di proprietà stato, provincia, comune di proprietà enti previdenziali di proprietà ATC di proprietà di cooperative 53 di proprietà pubblica altro 3.68 Edifici ad uso abitativo totali Edifici ad uso abit. in ottimo/buono stato di conservazione ( 1% ) ( 78,3% ) Edifici ad uso abitativo costruiti prima del 1919 Edifici ad uso abitativo costruiti tra il 1919 e il 1945 Edifici ad uso abitativo costruiti tra il 1946 e il 1961 Edifici ad uso abitativo costruiti tra il 1962 e il 1971 Edifici ad uso abitativo costruiti tra il 1972 e il 1981 Edifici ad uso abitativo costruiti tra il 1982 e il 1991 Edifici ad uso abitativo costruiti dopo il ( ( ( ( 17,4% ) 24,1% ) 31,1% ) 17,2% ) ( 5,5% ) ( 2,3% ) ( 2,3% ) 5

7 Comune di TORINO Osservatorio Provinciale sul Sistema Insediativo Residenziale e Fabbisogno Abitativo Sociale 4. UNITA' IMMOBILIARI ACCATASTATE Fonti e riferimenti temporali Agenzia del Territorio categoria catastale descrizione abitazioni unità immobliari 21 vani % unità immobliari 26 vani % unità immobliari 28 vani % unità immobliari 29 vani % SETTORE RESIDENZIALE A1 signorile , , , ,5 A2 civile , , , , A3A4A5 economicopopolareultrapop , , , ,7 A6 rurale , , , 95 4, A7 villino , , , ,6 A8 villa , , , ,1 A9 castelli, palazzi eminenti , , , 21 44, A11 alloggi tipici dei luoghi,,,, TOTALE RESIDENZIALE differenza su anno precedente

8 Comune di TORINO Osservatorio Provinciale sul Sistema Insediativo Residenziale e Fabbisogno Abitativo Sociale Fonti e riferimenti temporali Agenzia del Territorio categoria catastale descrizione abitazioni unità immobliari 21 vani % unità immobliari 211 vani % unità immobliari 212 vani % unità immobliari 213 vani % SETTORE RESIDENZIALE A1 signorile , , ,4 A2 civile , , ,7 A3A4A5 economicopopolareultrapop , , ,1 A6 rurale 92 39, , , A7 villino , , ,6 A8 villa , , ,1 A9 castelli, palazzi eminenti , , , A11 alloggi tipici dei luoghi,,, TOTALE RESIDENZIALE differenza su anno precedente Nella pagina seguente vengono riporate le Note esplicative.

9 Comune di TORINO Osservatorio Provinciale sul Sistema Insediativo Residenziale e Fabbisogno Abitativo Sociale Note esplicative sul Settore Residenziale. A/1 Abitazioni di tipo signorile. Unità immobiliari appartenenti a fabbricati ubicati in zone di pregio con caratteristiche costruttive, tecnologiche e di rifiniture di livello superiore a quello dei fabbricati di tipo residenziale. A/2 Abitazioni di tipo civile. Unità immobiliari appartenenti a fabbricati con caratteristiche costruttive, tecnologiche e di rifiniture di livello rispondente alle locali richieste di mercato per fabbricati di tipo residenziale. A/3 Abitazioni di tipo economico. Unità immobiliari appartenenti a fabbricati con caratteristiche di economia sia per i materiali impiegati che per la rifinitura, e con impianti ecnologici limitati ai soli indispensabili. A/4 Abitazioni di tipo popolare. Unità immobiliari appartenenti a fabbricati con caratteristiche costruttive e di rifiniture di modesto livello. Dotazione limitata di impianti quantunque indispensabili. A/5 Abitazioni di tipo ultrapopolare. Unità immobiliari appartenenti a fabbricati con caratteristiche costruttive e di rifiniture di bassissimo livello. Di norma non dotate di servizi igienicosanitari esclusivi. A/6 Abitazioni di tipo rurale. A/7 Abitazioni in villini. Per villino deve intendersi un fabbricato, anche se suddiviso in unità immobiliari, avente caratteristiche costruttive, tecnologiche e di rifiniture proprie di un fabbricato di tipo civile o economico ed essere dotato, per tutte o parte delle unità immobiliari, di aree esterne ad uso A/8 Abitazioni in ville. Per ville devono intendersi quegli immobili caratterizzati essenzialmente dalla presenza di parco e/o giardino, edificate in zone urbanistiche destinate a tali costruzioni o in zone di pregio con caratteristiche costruttive e di rifiniture, di livello superiore all'ordinario. A/9 Castelli, palazzi eminenti. Rientrano in questa categoria i castelli ed i palazzi eminenti che per la loro struttura, la ripartizione degli spazi interni e dei volumi edificati non sono comparabili con le Unità tipo delle altre categorie; costituiscono ordinariamente una sola unità immobiliare. E' compatibile con l'attribuzione della categoria A/9 la presenza di altre unità, funzionalmente indipendenti, censibili nelle altre categorie. A/11 Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi Rifugi di montagna, baite, trulli, sassi, ecc 7

10 Comune di TORINO Osservatorio Provinciale sul Sistema Insediativo Residenziale e Fabbisogno Abitativo Sociale Fonti e riferimenti temporali Agenzia del Territorio Tipologie catastali e terminologie OMI categoria catastale descrizione 21 unità immobliari 26 unità immobliari 28 unità immobliari 29 unità immobliari 21 unità immobliari 211 unità immobliari 212 unità immobliari PERTINENZE MAGAZZINI/CANTINE C2 magazzini e locali di deposito POSTI AUTO/BOX AUTO C6C7 stalle, scuderie, rimesse, autorimesse, tettoie chiuse o aperte SETTORE NON RESIDENZIALE TERZIARIO A1 uffici e studi privati D5 istituti di credito COMMERCIALE C1C3 negozi e laboratori D8 edifici commerciali D2 alberghi e pensioni PRODUTTIVO D1D7 capannoni industriali

11 Comune di TORINO Osservatorio Provinciale sul Sistema Insediativo Residenziale e Fabbisogno Abitativo Sociale Fonti e riferimenti temporali Agenzia del Territorio Tipologie catastali presenti in 'ALTRO'. categoria catastale descrizione Gruppo B immobili a destinazione pubblica B1 collegi e convitti, educandati, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme 21 unità immobliari 26 unità immobliari 28 unità immobliari 29 unità immobliari 21 unità immobliari 211 unità immobliari unità immobliari 519 B2 case di cura ed ospedali B3 prigioni e riformatori B4 uffici pubblici B5 scuole, laboratori scientifici B6 biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della categoria A/ B7 cappelle ed oratori non destinati all esercizio pubblico del culto B8 magazzini sotterranei per depositi di derrate 7 Gruppo C immobili a destinazione ordinaria C4 fabbricati per arti e mestieri C5 stabilimenti balneari e di acque curative 9

12 Comune di TORINO Osservatorio Provinciale sul Sistema Insediativo Residenziale e Fabbisogno Abitativo Sociale Fonti e riferimenti temporali Agenzia del Territorio Tipologie catastali presenti in 'ALTRO'. categoria catastale descrizione 21 unità immobliari 26 unità immobliari 28 unità immobliari 29 unità immobliari 21 unità immobliari 211 unità immobliari 212 unità immobliari Gruppo D immobili a destinazione speciale D3 teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili D4 case di cura ed ospedali D6 fabbricati e locali per esercizi sportivi D9 edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati soggetti a pedaggio D1 fabbricati per funzioni produttive connesse alle attività agricole D11 scuole elaboratori scientifici privati D12 posti barca in luoghi turistici, stabilimenti balneari Gruppo E immobili a destinazione particolare E1 stazioni per servizi di trasporto, terrestri, marittimi ed aerei E2 ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio E3 costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche E4 recinti chiusi speciali esigenze pubbliche E5 fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze E6 fari, semafori, torri per rendere d uso pubblico l orologio comunale E7 fabbricati destinati all esercizio pubblico dei culti E8 fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi i colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia E9 edifici a destinazione particolare non compresi nelle categorie precedenti del gruppo E

13 Comune di TORINO Osservatorio Provinciale sul Sistema Insediativo Residenziale e Fabbisogno Abitativo Sociale 5. STOCK ABITATIVO IN LOCAZIONE Fonti e riferimenti temporali Regione Piemonte Il Comune è definito ad alta tensione abitativa? Sì (DGR 18316/23) 5.2 Affitti concordati (L. 431/98): Sì il Comune ha stipulato l accordo territoriale per contratti concordati agevolazioni fiscali per il proprietario (aliquota ICI ridotta) altre agevolazioni fiscali per il proprietario 5.3 Presenza nel Comune di Agenzia di Locazione Sociale Sì (o prevista da finanz. bando Programma Casa regionale) 11

14 Comune di TORINO Osservatorio Provinciale sul Sistema Insediativo Residenziale e Fabbisogno Abitativo Sociale Fonti e riferimenti temporali ATC 31/12/26 31/12/27 31/12/28 31/12/29 31/12/21 31/12/211 31/12/ Alloggi ERP gestiti ATC proprietà ATC proprietà Comune di Torino proprietà Comune 13 proprietà CIT proprietà Demanio proprietà ASL proprietà IPAB proprietà Ministero della Giustizia Alloggi Totali ERP gestiti da ATC Alloggi ERP altra gestione Fonte Regione Piemonte TOTALE alloggi ERP (alloggi ERP gestiti ATC + altra gestione) Canone Medio Mensile ERP per alloggio medio (circa 5 mq) ( ) Piano di dismissioni alloggi ERP (ATC) (Comune) (Altra Proprietà) alloggi venduti nel alloggi venduti nel 24 alloggi venduti nel 25 alloggi venduti nel 26 alloggi venduti nel alloggi venduti nel alloggi venduti nel alloggi venduti nel alloggi venduti nel alloggi venduti nel

15 Comune di TORINO 5.7 Comuni con insediamenti di edilizia residenziale pubblica gestiti da ATC al 31/12/211 Ambiti territoriali (L.R. 3/21) Comuni con ERP Osservatorio Provinciale sul Sistema Insediativo Residenziale e Fabbisogno Abitativo Sociale Airasca Albiano d'ivrea Alpignano Avigliana Banchette Bardonecchia Beinasco Bollengo Borgaro Torinese Borgofranco d'ivrea Bosconero Brandizzo Bruino Brusasco Bussoleno Buttigliera Alta Caluso Cambiano Candiolo Carignano Carmagnola Caselette Caselle Torinese Castellamonte Castelnuovo Nigra Cavagnolo Cercenasco Ceres Chieri Chivasso Cirie' Coazze Collegno Cumiana Cuorgne' Druento Favria Feletto Fenestrelle Foglizzo Garzigliana Gassino Torinese Giaveno Grugliasco Ivrea La Loggia Lauriano Leini' Locana Luserna S. Giovanni Mazze' Moncalieri Montalto Dora Montanaro Nichelino None Orbassano Orio Canavese Pavone Canavese Perosa Argentina Perrero Pianezza Pinasca Pinerolo Pino Torinese Piossasco Poirino Pont Canavese Pragelato Pratiglione Quincinetto Rivalta di Torino Rivara Rivarolo Canavese Rivarossa Rivoli Robassomero Rocca Canavese Ronco Canavese Roure San Benigno Canavese San Maurizio Canavese San Mauro Torinese San Raffaele Cimena Sant'Antonino di Susa Sauze di Cesana Settimo Torinese Susa TORINO Torre Pellice Trofarello Venaria Vico Canavese Villanova Canavese Villar Perosa Villastellone Vinovo Volpiano Volvera 13

16 Comune di TORINO Osservatorio Provinciale sul Sistema Insediativo Residenziale e Fabbisogno Abitativo Sociale 5.8 Ambiti Territoriali (L.R. 3 del 17/2/21) Art Ai fini dell emissione dei bandi di concor so e dell assegnazione degli alloggi, il territorio regionale è suddiviso negli ambiti territoriali di cui all allegato A. 9. La Giunta regionale con il regolamento del bando di concorso e della graduatoria, da approvare entro centoventi giorni dall'entrata in vigore della presente legge, definisce: a) le forme di pubblicità, con riferimento alle modalità ed ai tempi di pubblicazione del bando di concorso, al fine di garantire l'informazione ai cittadini, compresi quelli residenti all'estero; b) i contenuti del bando di concorso, con riferimento all'ambito territoriale di competenza, ai requisiti per la partecipazione, alle modalità ed ai termini di presentazione delle domande; c) le modalità di formazione delle graduatorie, con riferimento alle procedure ed ai tempi inerenti all'approvazione, alla pubblicazione ed ai ricorsi. Nella provincia di Torino sono presenti 22 ambiti territoriali: I Comuni evidenziati in grassetto sono attualmente dotati di ERP. 1. Torino 2. Collegno, Grugliasco 3. Rivoli, Rosta, Villarbasse 4. Alpignano, Druento, Givoletto, La Cassa, Pianezza, San Gillio, Valdellatorre, Venaria 5. Barbania, Borgaro, Caselle, Ciriè, Fiano, Front Canavese, Grosso, Levone, Mathi, Nole, Robassomero, Rocca Canavese, San Carlo Canavese, San Francesco al Campo, San Maurizio Canavese, Vauda Canavese, Villanova Canavese 6. Leinì, Lombardore, San Benigno Canavese, Settimo Torinese, Volpiano 7. Castiglione Torinese, Cinzano, Gassino Torinese, Rivalba, San Mauro, San Raffaele Cimena, Sciolze 8. Albugnano, Andezeno, Arignano, Baldissero Torinese, Berzano di San Pietro, Buttigliera d Asti, Cambiano, Castelnuovo Don Bosco, Cerreto d Asti, Chieri, Isolabella, Marentino, Mombello di Torino, Moncucco Torinese, Montaldo Torinese, Moriondo Torinese, Passerano Marmorito, Pavarolo, Pecetto Torinese, Pino d Asti, Pino Torinese, Poirino, Pralormo, Riva Presso Chieri, Santena 9. Carignano, Carmagnola, Castagnole Piemonte, Lombriasco, Osasio, Pancalieri, Piobesi Torinese, Villastellone 1. La Loggia, Moncalieri, Trofarello 11. Candiolo, Nichelino, None, Vinovo 12. Beinasco, Bruino, Orbassano, Piossasco, Rivalta di Torino, Volvera 13. Coazze, Giaveno, Reano, Sangano, Trana, Valgioie 14. Almese, Avigliana, Bardonecchia, Borgone di Susa, Bruzolo, Bussoleno, Buttigliera Alta, Caprie, Caselette, Cesana Torinese, Chianocco, Chiomonte, Chiusa San Michele, Claviere, Condove, Exilles, Giaglione, Gravere, Mattie, Meana di Susa, Mompantero, Moncenisio, Novalesa, Oulx, Rubiana, Salbertrand, Sant Ambrogio di Torino, Sant Antonino di Susa, San Didero, San Giorgio di Susa, Sauze d Oulx, Sauze di Cesana, Sestriere, Susa, Vaie, Venaus, Villar Dora, Villar Focchiardo 15. Ala di Stura, Balangero, Balme, Cafasse, Cantoira, Ceres, Chialamberto, Coassolo Torinese, Corio, Germagnano, Groscavallo, Lanzo Torinese, Lemie, Mezzenile, Monastero di Lanzo, Pessinetto, Traves, Usseglio, Vallo Torinese, Varisella, Viù 16. Alpette, Bosconero, Busano, Canischio, Ceresole Reale, Ciconio, Cuorgnè, Favria, Feletto, Forno Canavese, Frassinetto, Ingria, Locana, Lusigliè, Noasca, Oglianico, Ozegna, Pertusio, Pont Canavese, Prascorsano, Pratiglione, Ribordone, Rivara, Rivarolo Canavese, Rivarossa, Ronco Canavese, Salassa, San Colombano Belmonte, San Ponso, Sparone, Valperga, Valprato Soana 17. Brandizzo, Brozolo, Brusasco, Casalborgone, Castagneto Po, Cavagnolo, Chivasso, Crescentino, Foglizzo, Fontanetto Po, Lamporo, Lauriano, Montanaro, Monteu da Po, Rondissone, Saluggia, San Sebastiano da Po, Torrazza Piemonte, Verolengo, Verrua Savoia 18. Agliè, Albiano d Ivrea, Alice Superiore, Andrate, Azeglio, Bairo, Baldissero Canavese, Banchette, Bollengo, Borgiallo, Borgofranco d Ivrea, Borgomasino, Brosso, Burolo, Caravino, Carema, Cascinette d Ivrea, Castellamonte, Castelnuovo Nigra, Chiaverano, Chiesanuova, Cintano, Colleretto Castelnuovo, Colleretto Giacosa, Cossano Canavese, Fiorano Canavese, Issiglio, Ivrea, Lessolo, Loranzè, Lugnacco, Maglione, Meugliano, Montaldo Dora, Nomaglio, Palazzo Canavese, Parella, Pavone Canavese, Pecco, Piverone, Quagliuzzo, Quassolo, Quincinetto, Rueglio, Salerano Canavese, Samone, Settimo Rottaro, Settimo Vittone, Strambinello, Tavagnasco, Torre Canavese, Trausella, Traversella, Vestignè, Vico Canavese, Vidracco, Vistrorio 19. Barone Canavese, Caluso, Candia Canavese, Cucelio, Mazzè, Mercenasco, Montalenghe, Orio Canavese, Perosa Canavese, Romano Canavese, San Giorgio Canavese, San Giusto Canavese, San Martino Canavese, Scarmagno, Strambino, Vialfrè, Villareggia, Vische 2. Fenestrelle, Inverso Pinasca, Massello, Perosa Argentina, Perrero, Pinasca, Pomaretto, Porte, Pragelato, Prali, Pramollo, Roure, Salza di Pinerolo, San Germano Chisone, Usseaux, Villar Perosa 21. Angrogna, Bibiana, Bobbio Pellice, Bricherasio, Luserna San Giovanni, Lusernetta, Rorà, Torre Pellice, Villar Pellice 22. Airasca, Buriasco, Campiglione Fenile, Cantalupa, Cavour, Cercenasco, Cumiana, Frossasco, Garzigliana, Macello, Osasco, Pinerolo, Piscina, Prarostino, Roletto, Scalenghe, San Pietro Val Lemina, San Secondo di Pinerolo, Villafranca Piemonte, Vigone, Virle Piemonte. 14

17 Comune di TORINO Osservatorio Provinciale sul Sistema Insediativo Residenziale e Fabbisogno Abitativo Sociale INDICATORI DI FABBISOGNO ABITATIVO DOMANDA ABITATIVA 6. FABBISOGNO ABITATIVO DI EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA (1) Fonti e riferimenti temporali (2) Regione Piemonte Alloggi disponibili per assegnazione Assegnazione su graduatoria Assegnazione per sfratto Assegnazione per emergenza Ordinanza di sgombero 4 Alloggio dichiarato non idoneo dall'asl Profughi Dormitorio 132 Ass. provvisoria per urgenza Totale assegnazioni Richiedenti in graduatoria Assegnazioni su ultima graduatoria Richiedenti cancellati DOMANDE INSODDISFATTE ERP (1) L'eventuale assenza di dati indica che il Comune non ha alloggi ERP. Il soddisfacimento del fabbisogno abitativo ERP è a carico dei comuni dell'ambito territoriale di appartenenza provvisti di edilizia residenziale pubblica (vedi tavola precedente). (2) Rilevazione annuale compilata dai Comuni e trasmessa alla Regione Piemonte. 15

18 Comune di TORINO Osservatorio Provinciale sul Sistema Insediativo Residenziale e Fabbisogno Abitativo Sociale 7. EMERGENZA ABITATIVA NEI COMUNI PROVVISTI DI ERP Fonti e riferimenti temporali (1) Regione Piemonte Famiglie in disagio Famiglie assistite Totale Famiglie in situazione di disagio abitativo: numero di famiglie senza fissa dimora o con sistemazioni precarie o in abitazioni inadeguate e/o malsane, documentate presso il comune. Famiglie assistite: numero di famiglie che beneficiano di forme di assistenza economica a fini abitativi da parte del comune (es. pagamento totale o integrativo di una o più mensilità dei canoni di affitto, bollette di riscaldamento o luce, rate di mutuo prima abitazione, caparra di affitto per morosità incolpevole in alloggi ATC o del comune). (1) Rilevazione annuale compilata dai Comuni, sentiti i Consorzi socioassistenziali, e trasmessa alla Regione Piemonte. 16

19 Comune di TORINO 8. ALTRI INDICATORI DI FABBISOGNO ABITATIVO Osservatorio Provinciale sul Sistema Insediativo Residenziale e Fabbisogno Abitativo Sociale 8.1 Il Fondo Nazionale per il Sostegno all'affitto (L. 431/98) Per inquilini sul mercato libero e assegnatari ERP con particolari incidenza canone/affitto Fonti e riferimenti temporali (1) Regione Piemonte (2) Domande valide di cui: mercato libero ERP Contributi richiesto ( ) erogato ( ) cofinanziato Comuni ( ) (1) Anno in cui è stata effettuata la domanda di sostegno all'affitto (2) Nell'anno 212 non è stato effettuato il bando per il sostegno all'affitto 17

20 Comune di TORINO Osservatorio Provinciale sul Sistema Insediativo Residenziale e Fabbisogno Abitativo Sociale 8.2 Il Fondo Sociale Regionale L.R. 46/95 (in vigore fino al Febbraio 21) Contributo per sanare situazioni di morosità incolpevole assegnatari ERP (8% risorse disponibili) e a favore nuclei assegnatari ERP percettori esclusivamente di redditi da pensione (2% risorse disponibili). L.R. 3/21 Norme in materia di edilizia sociale (in vigore dal 17/2/21) Fonti e riferimenti temporali (1) ATC (2) Morosità incolpevole (Inquilini ATC) Contributo richiesto da ATC ( ) quota Regione ( ) di cui quota Comune ( ) Pensionati al minimo INPS (Inquilini ATC) di cui morosi quota Regione ( ) Totale Fondo Sociale Regionale Totale contributo Fondo Sociale Regionale (1) Anno di morosità effettiva (2) Nell'anno 212 il Fondo Sociale Regionale copre esclusivamente le morosità incolpevoli (inquilini ATC) Il dato relativo alle morosità incolpevoli non è ancora pervenuto in quanto la Regione ha prorogato i termini ad aprile

21 Comune di TORINO Osservatorio Provinciale sul Sistema Insediativo Residenziale e Fabbisogno Abitativo Sociale 9. INDICATORI E INDICI 9.1 TOTALE INDICATORI Fonti e riferimenti temporali Regione Piemonte (1) 212 (2) DOMANDE INSODDISFATTE ERP FAMIGLIE IN DISAGIO FAMIGLIE ASSISTITE DOMANDE VALIDE DI SOSTEGNO ALL'AFFITTO (3) MOROSITA' INCOLPEVOLI (INQUILINI ATC) (4) PENSIONATI AL MINIMO INPS (INQUILINI ATC) (4) di cui morosi TOTALE INDICATORI (1) L'anno 211 non è confrontabile con gli anni precedenti a causa dei criteri particolarmente restrittivi all'accesso da parte delle famiglie al fondo di sostegno all'affitto e all'assistenza economica a fini abitativi. La diminuzione delle famiglie in fabbisogno (totale indicatori) riscontrabile nel 211 non è da intendersi quale diminuzione del fabbisogno ma indica l'impossibilità di molte famiglie ad accedere all'aiuto rispetto agli anni precedenti per i criteri molto più restrittivi applicati dagli enti pubblici a causa della sempre più scarsa disponibilità di risorse (2) L'anno 212 non è confrontabile con gli anni precedenti in quanto non sono state finanziate le misure sul Fondo Nazione per il Sostegno all'affitto e il Fondo Sociale Regionale riferito ai Pensionati al minimo INPS nell'erp (3) Nell'anno 212 non è stato effettuato il bando per il Sostegno all'affitto (4) Nell'anno 212 il Fondo Sociale Regionale copre esclusivamente le morosità incolpevoli (inquilini ATC) Il dato relativo alle morosità incolpevoli non è ancora pervenuto in quanto la Regione ha prorogato i termini ad aprile

22 Comune di TORINO Osservatorio Provinciale sul Sistema Insediativo Residenziale e Fabbisogno Abitativo Sociale 9.2 QUADRO SINTETICO RIASSUNTIVO Gli anni 211 e 212 non sono confrontabili con i precedent Riferimenti temporali POPOLAZIONE RESIDENTE FAMIGLIE TOTALI ABITAZIONI SURPLUS ABITAZIONI TOTALE INDICATORI DI FABBISOGNO ABITATIVO (1) INDICE DI FABBISOGNO ABITATIVO 6,9 7,4 6,9 8, 7,1 3,3 (2) INCREMENTO ABITAZIONI (su anno precedente) (1) La Regione ha prorogato i termini ad aprile 214 pertanto il dato sulle morosità incolpevoli non è ancora disponibile (2) L'indice è momentaneamente calcolato senza l'indicatore delle morosità incolpevoli (mentre sono a il sostegno all'affitto e i pensionati al minimo INPS in quanto non finanziati nell'annualità 212) 2

23 Comune di TORINO Osservatorio Provinciale sul Sistema Insediativo Residenziale e Fabbisogno Abitativo Sociale POLITICHE ED AZIONI Regione Piemonte 1. PROGRAMMA CASA "1. alloggi entro il 212" Fonte Regione Piemonte Non è riportato il Programma giovani che prevede contributi diretti ai cittadini per il recupero della prima casa. ATTENZIONE: i dati sono in fase di aggiornamento da parte della Regione Piemonte 1 BIENNIO (programmato nel 27) sovvenzionata sovvenzionata anziani agevolata agevolata sperimentale agevolata anziani sostegno agenzie locazione studi di fattibilità alloggi Agenzia Esistente 68 finanz./anticipi/agevolazioni BIENNIO (programmato nel 29) sovvenzionata sovvenzionata + sovvenzionata anziani sovvenzionata anziani agevolata agevolata sperimentale agevolata anziani sostegno agenzie locazione studi di fattibilità BIENNIO Parte delle risorse vengono attribuite al finanziamento del 2 biennio (DGR /21). I fondi residui vengono aggiunti alle risorse del Piano Nazionale di Edilizia Abitativa (v. paragrafo 11. Piano Nazionale di Edilizia Abitativa). 21

24 Comune di TORINO Osservatorio Provinciale sul Sistema Insediativo Residenziale e Fabbisogno Abitativo Sociale 11. PIANO NAZIONALE DI EDILIZIA ABITATIVA DPCM 16/7/29 QUADRO al 1/11/21 REGIONE RISORSE DISPONIBILI INTERVENTI AMMESSI PIEMONTE contributi Programma casa 1. Interventi di recupero, nuova costruzione, ristrutturazione, acquisto alloggi entro il 21 edifici (in questo caso solo per edilizia sovvenzionata) LOMBARDIA Progetti e iniziative che rientrano nelle lettere b) c) d) e) DPCM 17/7/29 LAZIO Progetti e iniziative che rientrano nelle lettere b) c) d) e) DPCM 17/7/29 TOSCANA ris. Regionali Incremento alloggi ERP (per comuni con pop inf a 3. ab) e realizzazione di programmi integrati di promozione edilizia residenziale sociale che include ERP, alloggi a canone sostenibile, edilizia libera (privata e a compartecipazione pubblicoprivato), cohousing e servizi ed attrezzature destinate ai territori (per comuni con + di 3. ab) EMILIA ROMAGNA Programmi integrati di promozione di edilizia residenziale sociale è prevista la possibilità di utilizzo ulteriori risorse ex DM 2295/28 destinate al programma di riqualificazione urbana CAMPANIA Interventi di edilizia residenziale sociale, servizi e riqualificazione urbana VENETO Progetti e iniziative che rientrano nelle lettere b) d) e) DPCM 16/7/29 MARCHE Progetti e iniziative che rientrano nelle lettere d) c) d) e) DPCM 16/7/29 PUGLIA A) proposte già presentate in occasione di precedenti bandi e non finanziate comprendenti interventi di edilizia sovvenzionata, di riqualificazione urbana per alloggi a canone sostenibile, edilizia convenzionata, alloggi di edilizia sociale previsti in programmi integrati di riqualificazione delle periferie B) nuove iniziative conformi ai criteri della LR 12/28, alla LR 21/28 e DGR 87 del 19/6/26 SARDEGNA Programmi integrati, costituzione di uno o più fondi immobiliari SICILIA Programmi integrati e promozione finanziaria Interventi per i quali non sono richieste risorse pubbliche ABRUZZO Progetti e iniziative che rientrano nelle lettere b) c) d) e) DPCM 16/7/29 35% finanziamenti riservati alle ATER CALABRIA Recupero, nuova costruzione, ristrutturazione urbanistica, acquisto edifici FRIULI VENEZIA GIULIA Progetti e iniziative che rientrano nelle lettere b) c) d) e) DPCM 16/7/29 Piano Nazionale Edilizia Risorse Abitativa 29 PIEMONTE LOMBARDIA LAZIO TOSCANA EMILIA ROMAGNA CAMPANIA VENETO MARCHE PUGLIA SARDEGNA SICILIA ABRUZZO CALABRIA FRIULI VENEZIA GIULIA TOTALE ABRUZZO 3% SICILIA 8% SARDEGNA 4% PUGLIA 7% MARCHE 2% CALABRIA 5% FRIULI 2% PIEM ONTE 1 % LOM BARD 16 % LAZIO 11% Nella provincia di Torino gli interventi finanziati sono ubicati nei comuni di Settimo Torinese e Collegno (sono stati ritenuti ammissibili ma non finanziati anche interventi a Orbassano, Moncalieri, Nichelino, Venaria, Torino, Pinerolo e Ivrea) Settimo Torinese n. alloggi Collegno n. alloggi Piano Nazionale Edilizia Abitativa sovvenzionata agevolata locazione > 25 anni 18 6 agevolata locazione con patto futura vendita VENETO 7% CAM PANIA 12 % EMILIA ROMAGNA 7% TOSCANA 6% Programma Casa Regionale sovvenzionata agevolata 6 Risorse Private convenzionata

25 Comune di TORINO Osservatorio Provinciale sul Sistema Insediativo Residenziale e Fabbisogno Abitativo Sociale Il DPCM 16 luglio 29 assegna risorse alle regioni. Regione Piemonte DGR 7421 del 2/8/21 Interventi ammessi: recupero, nuova costruzione, ristrutturazione urbanistica, acquisto edifici (solo per edilizia sovvenzionata) Risorse: euro contributi residui del 3 biennio del Programma Casa regionale Avviso pubblico regionale per manifestazioni d interesse: scadenza 3/9/21 Presentazione da parte della Regione Piemonte al Ministero delle Infrastrutture e Trasporti del programma coordinato regionale: 16/11/21 Nel comune sono state presentate manifestazioni d'interesse per 2 alloggi di edilizia sovvenzionata e 2 di edilizia agevolata. Nonostante l'esito positivo dell'istruttoria regionale, tali interventi non sono stati finanziati. 23

26 Comune di TORINO Osservatorio Provinciale sul Sistema Insediativo Residenziale e Fabbisogno Abitativo Sociale 12. FONDO IMMOBILIARE ETICO La Regione Piemonte (febbraio 21) ha previsto di costituire un fondo immobiliare etico Abitare sostenibile in Piemonte promosso da Regione Piemonte e nove fondazioni bancarie (Compagnia di San Paolo, che interviene con una quota rilevante, Fondazione CR Cuneo, CR Asti, CR Torino, CR Biella, CR Fossano, CR Alessandria, CR Saluzzo, CR Vercelli). Investimento L investimento previsto iniziale è di 45 milioni di euro, al quale la Regione contribuisce con 2,5 milioni. Altro partner dell iniziativa è la Cassa Depositi e Prestiti. Scopo Mira non al massimo rendimento per gli investitori ma alla finalità sociale di alleviare l attuale emergenza abitativa costruendo abitazioni che saranno affittate a canoni del 253% inferiori rispetto a quelli di mercato. Destinatari E rivolto alla cosiddetta fascia grigia della popolazione: coppie giovani, pendolari, immigrati, studenti, ma anche anziani e single che nell attuale congiuntura si trovano in difficoltà economica. Due le tipologie di contratto previste: locazione di lunga durata con canone differenziato a seconda del reddito e locazione mirata all acquisto futuro, nella quale si pagherà una quota finalizzata al riscatto dell immobile dopo almeno 12 anni. 24

27 Comune di TORINO Osservatorio Provinciale sul Sistema Insediativo Residenziale e Fabbisogno Abitativo Sociale (1) 13. SOCIAL HOUSING sperimentazione tramite casi pilota DGR 5 nov. 27 n Linee Guida per il Social Housing in Piemonte ad integrazione del Programma Casa DGR 7 lug. 28 n Approvazione delle caratteristiche degli interventi, criteri e procedure per l individuazione dei casi pilota Det. 7 gen. 29 n. 1 Individuazione interventi ammessi a finanziamento, ammessi sotto condizione, sospesi ed esclusi Det. 6 apr. 29 n. 129 Graduatoria generale manifestazioni d interesse ammesse a finanziamento e escluse Nelle pagine seguenti sono riportati i 6 casi pilota del Comune di Torino (1) Gli interventi di social housing in Piemonte sono destinati a realizzare alloggi sociali per la locazione temporanea o permanente, con eventuale possibilità di riscatto. Caratteristica fondamentale è la proposta di nuove forme gestionali finalizzate a sostenere modelli abitativi solidali. I finanziamenti regionali riguardano la realizzabilità di: residenze temporanee (alloggi individuali, residenze collettive per gruppi in coabitazione, alloggi per inclusione sociale microcomunità, pensioni, alberghi sociali) alloggi individuali in locazione permanente acquisizione aree Le procedure previste: avviso regionale per presentazione domande quali manifestazioni d interesse selezione regionale assegnazione finanziamento ai beneficiari 25

28 Comune di TORINO Osservatorio Provinciale sul Sistema Insediativo Residenziale e Fabbisogno Abitativo Sociale Interventi ammessi a finanziamento regionale si Beneficiario Comune di Torino Tipo intervento nuova costruzione Localizzazione prolungamento via Somalia Tori Alloggi individuali Residenze collettive/microcomunità 1 Finanziamento richiesto ( ) 778.2, Finanziamento concesso ( ) 778.2, Finanziamento assegnato per acquisizione area o immobile e progettazione ( ) , Finanziamento prenotato per realizzazione intervento ( ) , Interventi ammessi a finanziamento regionale si Beneficiario Comune di Torino Tipo intervento recupero Localizzazione corso Vercelli 44 Torino Alloggi individuali 8 Residenze collettive/microcomunità Finanziamento richiesto ( ) 82.5, Finanziamento concesso ( ) 525., Finanziamento assegnato per acquisizione area o immobile e progettazione ( ) 78.75, Finanziamento prenotato per realizzazione intervento ( ) , Interventi ammessi a finanziamento regionale si Beneficiario Comune di Torino Tipo intervento nuova costruzione Localizzazione via Zandonai Torino Alloggi individuali Residenze collettive/microcomunità 1 Finanziamento richiesto ( ) , Finanziamento concesso ( ) , Finanziamento assegnato per acquisizione area o immobile e progettazione ( ) , Finanziamento prenotato per realizzazione intervento ( ) ,

29 Interventi ammessi a finanziamento regionale si Beneficiario Comune di Torino Tipo intervento recupero Localizzazione via Paganini 3 Torino Alloggi individuali Residenze collettive/microcomunità 1 Finanziamento richiesto ( ) 27.46, Finanziamento concesso ( ) 27.46, Finanziamento assegnato per acquisizione area o immobile e progettazione ( ) 4.57, Finanziamento prenotato per realizzazione intervento ( ) , Interventi ammessi a finanziamento regionale si Beneficiario Comune di Torino Tipo intervento recupero Localizzazione strada del Meisino 55/9 Torino Alloggi individuali 7 Residenze collettive/microcomunità 1 Finanziamento richiesto ( ) , Finanziamento concesso ( ) , Finanziamento assegnato per acquisizione area o immobile e progettazione ( ) , Finanziamento prenotato per realizzazione intervento ( ) , Interventi ammessi a finanziamento regionale si Beneficiario Cooperativa Edilizia Di Vittorio Tipo intervento recupero Localizzazione via Cottolengo Alloggi individuali Residenze collettive/microcomunità 1 Finanziamento richiesto ( ) , Finanziamento concesso ( ) , Finanziamento assegnato per acquisizione area o immobile e progettazione ( ) , Finanziamento prenotato per realizzazione intervento ( ) ,

30 Comune di TORINO Osservatorio Provinciale sul Sistema Insediativo Residenziale e Fabbisogno Abitativo Sociale 14. FINANZIAMENTI PUBBLICI per nuova costruzione, manutenzione e recupero ATTENZIONE: i dati sono in fase di aggiornamento da parte della Regione Piemonte Fonti e riferimenti temporali 14.1 Edilizia agevolata Regione Piemonte sommatoria fino al 26 nel 27 nel 28 nel 29 nel 21 nel 211 importo finanziato (1) importo finanziato (2) 14.2 Edilizia sovvenzionata importo finanziato (3) 14.3 Programmi di Recupero Urbano e Interventi per particolari categorie sociali PROGRAMMA CASA "1. alloggi entro il 212" SOCIAL HOUSING sperimentazione tramite casi pilota (1) finanziamenti erogati al da Regione Piemonte per edilizia agevolata (leggi 457/78, Legge regionale 28/76 locaz. Permanente e Fip Fondo investimenti piemonte ed e 8 progr. 2 e 8 bis). (2) finanziamenti erogati al da Regione Piemonte per alloggi di edilizia sovvenzionta (leggi 179/92 e legge 457/78). (3) finanziamenti erogati al da Regione Piemonte per Programmi di Recupero Urbano (L. 493/93) e per Interventi per particolari categorie sociali (L. 179/92). 28

31 Comune di TORINO OSSERVATORIO DEL MERCATO IMMOBILIARE AGENZIA DELLE ENTRATE 15. SUDDIVISIONE DELLA PROVINCIA IN MACROAREE Osservatorio Provinciale sul Sistema Insediativo Residenziale e Fabbisogno Abitativo Sociale La provincia di Torino è quella in Italia con il più alto numero di comuni (315); per agevolarne l analisi è stata suddivisa in 13 macroaree, in funzione delle caratteristiche del mercato immobiliare, più il capoluogo. Distribuzione NTN (*) II semestre 212 per macroaree provinciali Le macroaree della Provincia di Torino (*) NTN: numero di transazioni di unità immobiliari "normalizzate" 29

32 Comune di TORINO figura 1 figura 2 Osservatorio Provinciale sul Sistema Insediativo Residenziale e Fabbisogno Abitativo Sociale figura 3 figura 1: distribuzione NTN comunale II semestre 212. figura 2: differenziali delle quotazioni medie comunali rispetto alla quotazione media provinciale. figura 3: distribuzione dell'imi comunale 212. NTN: numero di transizioni di unità immobiliari "normalizzate" (Le compravendite dei diritti di proprietà sono "contate" relativamente a ciascuna unità immobiliare tenendo conto della quota di proprietà oggetto di transazione; ciò significa che se di una unità immobiliare è compravenduta una frazione di quota di proprietà, per esempio il 5%, essa non è contata come una transazione, ma come,5 transazioni). Differenziale valore medio: rapporto tra il valore medio di un ambito territoriale (comune, macroarea urbana, zona OMI) rispetto al valore medio pesato dell'aggregazione di livello superiore. IMI: Intensità del Mercato Immobiliare rapporto percentuale tra NTN e stock di unità immobiliari, indica la quota percentuale di stock compravenduto in un determinato periodo 3

33 Comune di TORINO Osservatorio Provinciale sul Sistema Insediativo Residenziale e Fabbisogno Abitativo Sociale 16. CARATTERISTICHE DEL MERCATO IMMOBILIARE NELLA PROVINCIA DI TORINO 16.1 Il mercato immobiliare nella macroarea di appartenenza Anno 212 Fonte: Agenzia delle Entrate Zona OMI Descrizione zona quotazione 211 /mq diff. quotazione media com. B1 ROMA ,43 B2 CARLO EMANUELE II ,39 B3 SOLFERINO ,3 B4 VINZAGLIO 34 1,25 B5 GARIBALDI 315 1,16 B6 CASTELLO ,21 B7 ROCCA ,2 B8 SAN SALVARIO 1.988,73 B9 STATI UNITI ,23 C1 VALENTINO ,21 C1 PALERMO 21,77 C11 MICHELOTTI ,15 C12 CRIMEA ,39 C13 SAN PAOLO 2.58,92 C14 SPINA 1 MARMOLADA 31 1,14 C15 DUCA D AOSTA ,32 C2 DANTE 26,96 C3 SAN SECONDO 2.656,98 C4 GALILEO FERRARIS ,22 C5 DE GASPERI ,5 C6 POLITECNICO 35 1,12 C7 DUCHESSA JOLANDA ,2 C8 SAN DONATO 2.28,81 C9 PORTA PALAZZO 1.813,67 D1 ZARA 2.594,96 D1 MADONNA DI CAMPAGNA 2.6,74 D11 SPINA 4 DOCKS DORA 2.25,75 D12 REBAUDENGO 175,65 D13 CORONA NORD OVEST 19,7 D14 VANCHIGLIA 2.625,97 D15 BARCA BERTOLLA 1.788,66 D2 CARDUCCI 1.913,7 D3 UNITA D ITALIA 2.492,92 D4 LINGOTTO 2.117,78 D5 SANTA RITA MIRAFIORI 2.192,81 D6 MIRAFIORI SUD 1.869,69 D7 POZZO STRADA 2.492,92 D8 AERONAUTICA PARELLA 2.158,8 D9 SPINA 3 EUROTORINO 2.275,84 E1 COLLINA 35 1,12 Il Comune di TORINO è compreso nella macrozona denominata Comune di Torino La tabella a sinistra riporta le quotazioni medie e le variazioni differenziali delle zone OMI di Torino riferite all'anno 212. Le quotazioni rilevate per le abitazioni appartenenti alle zone di Torino denotano che la zona con apprezzamento più basso è stata la D12 Rebaudengo, con differenziale rispetto alla media cittadina di,65. Insieme alla zona D12, si ritrovano le zone con le quotazioni storicamente più basse: D15 BarcaBertolla con,66 e C9 Porta Palazzo con,67. Tra le quotazioni più elevate si confermano essere quelle relative alla zona centrale B1 Roma con un differenziale stabile rispetto alla media pari a 1,43, seguita dalle zone B2 Carlo Emanuele II e C12 Crimea con 1,39, C15 Duca D Aosta con 1,32. Le zone centrali di pregio, ad eccezione quindi della B8 San Salvario, presentano differenziali superiori alla media cittadina. Si rileva un aumento del differenziale tra le zone di pregio e quelle meno appetibili rispetto al II 211 e si registrano diminuzioni percentuali dei valori diffuse con cali particolari in C14 e D6; contestualmente si registra anche un aumento delle quotazioni in sole cinque zone con il picco della D5. Si ritiene utile puntualizzare che la variabilità dei differenziali è dovuta, oltre che alla effettiva variabilità dei valori delle singole zone, all inserimento di nuove tipologie edilizie o a nuovi stati di conservazione; tale differenza rende quindi non pienamente confrontabili i dati tra un 31

34 Comune di TORINO Osservatorio Provinciale sul Sistema Insediativo Residenziale e Fabbisogno Abitativo Sociale 16.2 Valori immobiliari e valori di locazione sul mercato libero Fonte e riferimenti temporali: Agenzia del Territorio II semestre 212 Nelle pagine seguenti sono riportate le quotazioni dell'osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) Agenzia delle Entrate. Le quotazioni si riferiscono a microzone catastali omogenee. La microzona catastale omogenea è il comparto omogeneo del mercato immobiliare locale istituzionalmente rilevante ai fini della revisione degli estimi catastali che sono state deliberate dai comuni ai sensi DPR 138/98 riferita a unità immobiliari ordinarie (i valori minimi e massimi espressi rappresentano l ordinarietà con esclusione delle quotazioni riferite a immobili di particolare pregio o degrado con caratteristiche non ordinarie per tipologia edilizia della zona di appartenenza). 32

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