NOTE TECNICHE INFORMATIVE

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Monica Serra
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Servizio Patrimonio Tel. 02.4029.208 patrimonio@pioalbergotrivulzio.it Milano, 12 Luglio 2017 Prot. 251/2013 (da citare nella risposta) NOTE TECNICHE INFORMATIVE intero fabbricato Via F. Brioschi n.

1 Servizio Patrimonio Tel Milano, 12 Luglio 2017 Prot. 251/2013 (da citare nella risposta) NOTE TECNICHE INFORMATIVE intero fabbricato Via F. Brioschi n. 79, Milano INQUADRAMENTO TERRITORIALE L'immobile oggetto di vendita è sito in Via Francesco Brioschi, al civico n 79 all'interno della zona di decentramento SUD della Città di Milano, compresa tra Viale Tibaldi (circonvallazione) e l arteria di scorrimento di Via Giovanni da Cermenate in prossimità dell accesso all Autostrada Milano-Genova. Trattasi di intero fabbricato "cielo-terra" ad uso residenziale, tipo logicamente identificabile quale villino a schiera, che si eleva per due livelli fuori terra ed un interrato, in mediocre stato manutentivo generale e livello di dotazioni impiantistiche. Viale G.. Da Cerrmenatte NTI - Pagina 1

2 M MM M RRoom moolloo VViiaallee TTiibbaallddii VViiaallee GG.. DDaa CCeerrm meennaattee M MM M FFaam maaggoossttaa NTI - Pagina 2 PEC ufficio.protocollo@pioalbergotrivulzio.legalmail.it

3 INQUADRAMENTO CATASTALE Estratto di mappa: Riepilogo censimento catastale: catasto fabbricati Foglio Particella Sub. Zona censuaria Categoria Classe Consistenza Piano Rendita A/4 4 2,5 vani T-S1 251, A/4 4 2,5 vani T-S1 251, A/4 4 5,5 vani 1-2-S1 553,90 catasto terreni Foglio Particella Sub. Porzione Qualità classe Ha Are Ca Ente urbano 94,00 Reddito Dominicale Reddito Agrario DESCRIZIONE Piccolo fabbricato costruito su 2 livelli fuori terra ed uno interrato, e realizzato nell'ambito di una lottizzazione di inizio '900 quale elemento terminale di una nuova cortina edilizia d'angolo tra Via Brioschi e Via Carcano. Si compone di tre unità immobiliari, tutte ad uso abitativo. Alle unità abitative si accede attraverso un androne di distribuzione sito al piano terra (rialzato) sul quale si attesta la scala che conduce al livello superiore ed al piano cantine. Il compendio è dotato di un area cortilizia retrostante di circa 21 mq. L'edificio è stato successivamente ampliato con un elemento di fabbrica costruito su uno spazio precedentemente adibito ad accesso all'area scoperta retrostante la casa. NTI - Pagina 3

4 Tali interventi, ben documentati nel progetto presentato ai fini dell'ottenimento del "nulla osta per opere edilizie" del 1935, rappresentano di fatto lo stato attuale fabbricato. Realizzato con struttura portante in muratura di mattone e orizzontamenti in legno finito con un tetto a falde su ordito ligneo e manto di tegole marsigliesi e adibito parzialmente a lastrico solare in proiezione dell'ampliamento dell'edifico. Il Prospetto su strada presenta la medesima scansione e proporzione degli altri piccoli fabbricati coevi che compongono la lottizzazione d'angolo, è ripartito orizzontalmente da una fascia marcapiano in continuità con i due balconi. Presenta le finiture tipiche della tipologia di edilizia abitativa del periodo, con superfici ad intonaco, liscio al piano primo e stillato al piano terra a richiamare il trattamento a bugnato della zoccolatura degli altri edifici aderenti. Si caratterizza poi per i classici elementi costruttivi modanati quali: cornici delle bucature e zoccolature in conglomerato cementizio. TITOLI EDILIZI Fabbricato realizzato nei primi anni del 900 nell'ambito di una lottizzazione di piccole abitazioni poste sull'angolo della costruenda Via Giulio Carcano all'angolo con l'estensione della Via Francesco Brioschi. Viene ampliato con un Progetto di Riforma ed ampliamento presentato dell allora proprietario Cav. Barindelli, e portato all'attuale configurazione in forza del nulla osta per opere edilizie n rilasciato dal Comune di Milano in data 21 settembre 1935, e della relativa Licenza di Occupazione del 15 marzo Atto di donazione del Notaio Paolo Consolandi di Milano rep. n prog. n con il quale la signora Ernestina Barindelli dona lo stabile di Milano Via Brioschi n 79, riservandosi il diritto di usufrutto vitalizio, al Pio Albergo Trivulzio di Milano, da allora non vi sono stati interventi edilizi sull'edificio. NTI - Pagina 4

5 VINCOLI DI TUTELA E SALVAGUARDIA BENI CULTURALI L immobile è stato oggetto di procedura di verifica dell interesse culturale ai sensi del codice dei beni culturali e del paesaggio D.Lgs 42/2004 e s.m.i., in virtù della proprietà di Ente Pubblico e della costruzione ultrasettantennale che ne ha escluso il vincolo NTI - Pagina 5

6 DATI URBANISTICI Secondo le previsioni del P.G.T. di Milano adottato con delibera n. 25 seduta consiliare del 13/07/2010, approvato con delibera n. 16 seduta consiliare del 22/05/2012 e pubblicato sul BURL serie avvisi e concorsi n. 47 del 21/11/2012, l immobile ricade nei seguenti ambiti: ADR Ambiti contraddistinti da un disegno urbanistico riconoscibile (Titolo II Capo II) Tessuti urbani compatti a cortina (art.15.2) SITUAZIONE LOCATIVA Tabella di dettaglio dello stato di occupazione delle unità immobiliari: Destinaz. Fine Loc. Tipo Contratto Cat. Fg. Part. Sub. Indennità di occupazione senza titolo ABITAZIONE 31/12/2008 Contratto scaduto A/ ,92 Disdetta Disdetta inviata secondo i termini di legge CLASSIFICAZIONE ENERGETICA DELL EDIFICIO Tabella di dettaglio delle unità immobiliari con relativa classificazione all interno dell attestato di certificazione energetica: Destinaz. Cat. Fg. Part. Sub. A.C.E. ABITAZIONE A/ ABITAZIONE A/ dichiarazione sostitutiva dichiarazione sostitutiva Fabbisogno energetico Privo di impianto termico Privo di impianto termico Classe Energ. ABITAZIONE A/ Sì KWh/m²a G N.D. N.D. QUADRO DELLE CONSISTENZE - MQ RAGGUAGLIATI Tabella di dettaglio delle consistenze del fabbricato espresse in mq di superficie ragguagliata ai sensi del D.P.R. 138/98: identificazione catastale MILANO VIA BRIOSCHI N CALCOLO CONSISTENZA AI SENSI DEL D.P.R. 138/98 piano destinazione spuperficie coeff. Superficie Ragguagliata (mq) di rag. (mq) SUB 702 Terra abitazione 29, ,55 scala 1,13 1 1,13 Primo interrato cantina 8,52 0,25 2,13 superficie complessiva abitazione 32,81 SUB 702 Rialzato abitazione 27, ,92 scala 0,96 1 0,96 wc 2,5 0,25 0,63 Primo interrato cantina 15,54 0,25 3,89 NTI - Pagina 6

7 superficie complessiva abitazione 33,39 SUB 702 Primo abitazione 70, ,18 balconi 7,66 0,3 2,30 sottotetto ripostiglio 47,12 0,25 11,78 lasrico solare 23,52 0,15 3,53 Primo interrato cantina 17,54 0,25 4,39 superficie complessiva abitazione 92,171 Per un totale complessivo di mq. 158,37 PLANIMETRIE CATASTALI SUBALTERNO 702 NTI - Pagina 7

8 SUBALTERNO 703 NTI - Pagina 8 PEC ufficio.protocollo@pioalbergotrivulzio.legalmail.it

9 SUBALTERNO 704 NTI - Pagina 9

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11 RILIEVO FOTOGRAFICO NTI - Pagina 11 PEC ufficio.protocollo@pioalbergotrivulzio.legalmail.it

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