Euro ,02. int. vers. Gruppo Bipiemme. Il mutuo è un anni. Il mutuo può. civile di 365 giorni. Pag. 1 di 9

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1 Foglio Informativo Redatto in ottemperanza al D.Lgs. 385 del 1 settembre 1993 Testo Unico delle leggi in materia bancaria e creditizia (e successive modifiche ed integrazioni) e delle Disposizioni di Vigilanza in materia di Trasparenza delle operazioni e dei servizi s bancari e finanziari emanate dalla Bancaa d Italia in data 29 luglio 2009 e pubblicate nel Supplemento Straordinario n.170 della G.U. del 10 settembre 2009 n FOGLIO COMPARATIVO DEII MUTUI IPOTECARI PRIVATI OFFERTI Data D aggiornamento 01 settembre 2015 INFORMAZIONI SULLA BANCA Banca Popolare di Milano Società Cooperativa a responsabilità limitata Sede Sociale e Direzione Generale Piazza F.Meda, Milano Centralino Gruppo Bipiemme Banca Popolare di Milano INFORMAZIONI SULL INTERMEDIARIO Denominazione Legale: FairOne S.p.A. Capitale sociale: euro i.v. Sede Legale: Piazza Sicilia, Milano Sede Operativa: Piazza Sicilia, Milano Indirizzo internet: Capitale sociale al Euro ,02 int. vers. Registro delle Imprese MI n Cod. Fiscale e Partita IVA N. Iscrizione Albo Cooperative: A Aderente al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi Iscritta all' 'Albo delle Banche e all'albo dei Gruppi Bancari n Registro Imprese Milano Codice Fiscale Partita I.V.A. : n Mediatore Creditizio regolarmente iscritto all Elenco Mediatori Creditizi presso OAM: n. n M215 Telefono: Fax: FINANZIAMENTI A MARCHIO BPM TIPI DI MUTUO IPOTECARIO PRIVATI: I. MUTUO IPOTECARIO PRIVATI A TASSO FISSOO II. MUTUO IPOTECARIO PRIVATI A TASSO VARIABILE EURIBOR III. MUTUO IPOTECARIO PRIVATI A TASSO VARIABILE EURIBOR MUTUOO PROMO LUGLIO 2015 IV. MUTUO IPOTECARIO PRIVATI A TASSO VARIABILE BCE V. MUTUO IPOTECARIO PRIVATI AD OPZIONE VI. MUTUO IPOTECARIO PRIVATI A TASSO VARIABILE EURIBOR con CAP CHE COS E IL MUTUO Il mutuo è un finanziamento a medio/lungo termine. In genere la sua durata vaa da un minimo di 6 a un massimo di 30 anni. Di solito viene richiesto per acquistare, ristrutturare o costruire un immobile. Può servire anche per sostituire o rifinanziare mutui già ottenuti per le stesse finalità. Il mutuo può essere garantito da ipoteca su un immobile e in questo caso si chiama ipotecario. Il Cliente rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate, comprensive di d capitale e interessi, secondo un tasso che può essere fisso, variabile, ad opzione. Le rate possono esseree mensili, trimestrali o semestrali. L ammortamento di un mutuo potrà essere preceduto da un periodo di preammortamento per il quale verranno addebitati i soli interessi, calcolati a decorrere dalla data valuta di erogazione e fino alla messa in ammortamento del capitale finanziato. In caso di stipula unilaterale detti interessi saranno pagati unitamente al pagamento della prima rataa prevista dal piano di ammortamento. Il calcolo degli interessi, sia di preammortamento che di ammortamento, è effettuato sulla base dell anno civile di 365 giorni. Pag. 1 di 9

2 1 MUTUO IPOTECARIO PRIVATI A TASSO FISSO (Foglio Informativo ) Importo finanziabile fino all 80% del minore tra il valore di mercato ed il prezzoo di acquisto. Le rate scadono a fine periodo solare (mese, trimestre, semestre). Ciascuna di esse presenta alcune peculiarità che sono riportate in dettaglio nel foglio informativo corrispondente, cui si rimanda per i dettagli. La sintesi dellee condizioni economiche è riportata nell ultima paginaa del presentee documento. Principali rischi (generici e specifici) Tra i principali rischi, vanno tenuti presente: impossibilità di beneficiare delle eventuali fluttuazioni dei tassi al ribasso per p l intera durata del finanziamento; le variazioni in senso sfavorevole delle condizioni economiche (commissioni e spese) ), previa comunicazione ai sensi dell art. 118 Testo Unico Bancario; l espropriazione del bene ipotecato, nell ipotesi di inadempimento del contratto. 2 MUTUO IPOTECARIO PRIVATI A TASSO VARIABILE EURIBORR (Foglio Informativo ) Importo finanziabile fino all 80% del minore tra il valore di mercato ed il prezzoo di acquisto. Le rate scadono a fine periodo solare (mese, trimestre, semestre). Ciascuna di esse presenta alcune peculiarità che sono riportate in dettaglio nel foglio informativo corrispondente, cui si rimanda per i dettagli. La sintesi dellee condizioni economiche è riportata nell ultima paginaa del presentee documento. Principali rischi (generici e specifici) Tra i principali rischi, vanno tenuti presente: possibilità di variazione del tasso di interessee nel corso del finanziamento, in aumento rispetto al tasso di partenza; le variazioni in senso sfavorevole delle condizioni economiche (commissioni e spese) ), previa comunicazione ai sensi dell art. 118 Testo Unico Bancario; l espropriazione del bene ipotecato, nell ipotesi di inadempimento del contratto. 3 MUTUO IPOTECARIO PRIVATI A TASSO VARIABILE EURIBORR MUTUO PROMO LUGLIO 2015 (Foglio Informativo ) L offerta è soggetta a limitazioni di vendita e di plafond, sino a sua copertura edd unicamentee per nuove erogazioni. Importo finanziabile fino all 80% del minore tra il valore di mercato ed il prezzoo di acquisto. Le rate scadono a fine periodo solare (mese). Principali rischi (generici e specifici) Tra i principali rischi, vanno tenuti presente: possibilità di variazione del tasso di interessee nel corso del finanziamento, in aumento rispetto al tasso di partenza; le variazioni in senso sfavorevole delle condizioni economiche (commissioni e spese) ), previa comunicazione ai sensi dell art. 118 Testo Unico Bancario; l espropriazione del bene ipotecato, nell ipotesi di inadempimento del contratto. 4 MUTUO IPOTECARIO PRIVATI A TASSO VARIABILE BCE (Foglio Informativo ) Importo finanziabile fino all 80% del minore tra il valore di mercato ed il prezzoo di acquisto. Le rate scadono a fine periodo solare (mese, trimestre, semestre). Principali rischi (generici e specifici) Tra i principali rischi, vanno tenuti presente: possibilità di variazione del tasso di interessee nel corso del finanziamento, in aumento rispetto al tasso di partenza; le variazioni in senso sfavorevole delle condizioni economiche (commissioni e spese) ), previa comunicazione ai sensi dell art. 118 Testo Unico Bancario; l espropriazione del bene ipotecato, nell ipotesi di inadempimento del contratto. pag. 2 di 9

3 5 MUTUO IPOTECARIO PRIVATI AD OPZIONE (Foglio Informativo ) Importo finanziabile fino all 80% del minore tra il valore di mercato ed il prezzoo di acquisto. Le rate scadono a fine periodo solare (mese, trimestre, semestre). Il mutuo a tasso fisso/variabile Opzione è disponibile in due distinte varianti: ciascunaa di esse presenta alcune peculiarità che sono riportate in dettaglio nel foglio informativo corrispondente, cui si rimanda per i dettagli. La sintesii delle condizioni economiche è riportataa nell ultima pagina del presente documento. Il tasso di interesse fisso o variabile, a esclusiva scelta del Cliente, può variare a scadenze predeterminate. La tipologia di tasso scelta (fisso o variabile) resta tale per alcuni anni (di regola 5). In sede di rinegoziazione vi sono quattro opzioni possibili: 1. Opzione A: proseguimento del mutuo con il medesimo tipo di tasso scelto all inizio, ma aggiornatoo al momentoo della rinegoziazione; 2. Opzione B: proseguimento del mutuo con cambio della tipologia di tasso, aggiornato al momento della rinegoziazione; 3. Opzione C: estinzione del mutuo senza pagamento di penali; 4. Opzione D: mancato esercizio dell opzione da parte del Cliente; il mutuo prosegue, p conn il medesimo tipo di tasso scelto al momento della stipula del contratto (opzione A), aggiornato al momento della rinegoziazione. Principali rischi (generici e specifici) Tra i principali rischi, vanno tenuti presente: per il periodo in cui il tasso rimane fisso, impossibilità di beneficiare delle eventuali e fluttuazioni dei tassi al ribasso; per il periodo in cui il tasso è variabile, possibilità di variazione del tasso dii interesse nell corso del periodo residuo del finanziamento, in aumento rispetto al tasso di partenza; le variazioni in senso sfavorevole delle condizioni economiche (commissioni e spese) ), previa comunicazione ai sensi dell art. 118 Testo Unico Bancario; l espropriazione del bene ipotecato, nell ipotesi di inadempimento del contratto. 6 MUTUO IPOTECARIO PRIVATI A TASSO VARIABILE CON CAP ( Foglio Informativo n ) L offerta è soggetta a limitazioni di vendita e di plafond, sino a sua copertura ed unicamente per nuove erogazioni o surroghe attive. Importo finanziabile fino all 80% del minore tra il valore di mercato ed il prezzoo di acquisto. Il tasso d interesse variaa in relazione all andamento del mercato finanziario, secondo l indice di riferimento contrattualmente previsto, ma non potrà superare il tasso massimo contrattualizzato (CAP). Tale forma consentendo di adeguare, tempo t per tempo, il tasso e, pertanto, laa misura degli interessi, allinea gli stessi all andamento reale del costo del denaro. Le rate scadono a fine periodo solare (mese, trimestre, semestre). Ulteriori peculiarità sono riportate in dettaglio nel foglio informativo corrispondente, cui si rimanda per i dettagli. La sintesi delle condizioni economiche è riportata nell ultima pagina del presente documento. Principali rischi (generici e specifici) Tra i principali rischi, vanno tenuti presente: Possibilità di variazione del tasso di interessee nel corso del finanziamento, in aumento rispetto al tasso di partenza, ma comunque mai superiore al tasso massimo contrattualizzato (CAP); le variazioni in senso sfavorevole delle condizioni economiche (commissioni e spese) ), previa comunicazione ai sensi dell art. 118 Testo Unico Bancario; L espropriazione del bene ipotecato, nell ipotesii di inadempimento del contratto. pag. 3 di 9

4 TASSO DI INTERESSE (1) CONDIZIONI ECONOMICHE RIASSUNTIVE * TAEG (*) PERIODICITÁ RATE (2) MODALITA AMMORTAMENTO DURATA MIN-MAX ESEMPIO D IMPORTO RATAA MUTUO IPOTECARIO PRIVATI A TASSO FISSO Irs+4,000 p.p. 6,128 % (vedere Foglio Informativo ) Mensili Trimestrali Semestrali Francese Rata costante (mesi) 586,97 euro durataa 360 mesi al tasso 5, 802 % importo finanziato di euro rata mensile (vedere Foglio Informativoo ) MUTUO IPOTECARIO PRIVATI A TASSO VARIABILE - EURIBOR EURIBOR+4,000 p.p. 4,336 % (vedere Foglio Informativo ) Mensili Trimestrali Semestrali Francese Rata comee da tipo di ammortamento, in base alla variazione v del tasso (mesi) 483,16 euro durataa 360 mesi al tasso 4, 100 % importo finanziato di euro rata mensile (vedere Foglio Informativoo ) TIPI DI MUTUO MUTUO PROMO LUGLIO 2015 MUTUO IPOTECARIO PRIVATI A TASSO VARIABILE - BCE MUTUO IPOTECARIO PRIVATI AD OPZIONE (rinegoziabile di regola ogni 5 anni) EURIBOR+2,150 p.p. BCE+4,000 p.p. TASSO FISSO IRS+4,000 p.p. TASSO VARIABILE Euribor+4,000 p.p. 2,309 % (vedere Foglio Informativo ) 4,284 % (vedere Foglio Informativo ) Con partenza a tasso fisso 4,906 % Con partenza a tasso variabile 4,545 % (vedere Foglio Informativo ) Mensili Mensili trimestrali semestrali Mensili trimestrali semestrali Francese Rata comee da tipo di ammortamento, in base alla variazione v del tasso Francese Rata comee da tipo di ammortamento, in base alla variazione v del tasso Francese Rata comee da tipo di ammortamento, in base alla variazione v del tasso (mesi) (mesi) (mesi) 377,19 euro durataa 360 mesi al tasso 2, 150 % importo finanziato di euro rata mensile (vedere Foglio Informativoo ) 480,30 euro durataa 360 mesi al tasso 4, 050 % importo finanziato di euro rata mensile (vedere Foglio Informativoo ) Partenza tasso fisso: 515,29 euro durata 360 mesi al tasso 4,644 % importo finanziato di euro rata mensile Partenza tasso variabile: 494,88 euro durata 360 mesi al tasso 4, 300% importo finanziato di euro rata mensile (vedere Foglio Informativoo ) MUTUO IPOTECARIO PRIVATI A TASSO VARIABILE con CAP EURIBOR+4,000 p.p. 4,336 % (vedere Foglio Informativo ) Mensili trimestrali semestrali Francese Rata comee da tipo di ammortamento, in base alla variazione v del tasso (mesi) 483,16 euro durataa 360 mesi al tasso 4, 100 % importo finanziato di euro rata mensile (vedere Foglio Informativoo ) (1) IRS: (Interest rate swap) rilevato alla pagina IRSB EU dell'info provider Bloomberg alle ore 11:00 del giorno lavorativoo precedente a quello di applicazione. Euribor 3 mesi: media per valutaa dei tassi giornalieri Euribor 3/360, rilevata mensilmente dal circuito Bloomberg e relativa al mese solare precedente a quello di applicazione e arrotondata allo 0,05 superiore. BCE: Tasso "main refinancing operation" (fixed rate) rilevato sul sitoo della BCE ( (2) Sempre entro la misura massima consentita dalla Legge 108/96 ai sensi dell'art.2 e dalla relativa normativa di attuazione. (*) Riferito a Mutuo Ipotecario senza coperture assicurative (facoltative) pag. 4 di 9

5 FINANZIAMENTI A MARCHIO WEBANK TIPI DI MUTUO IPOTECARIO PRIVATI: I. MUTUO FISSO IRS II. MUTUO VARIABILE EURIBOR III. MUTUO VARIABILE BCE IV. MUTUO VARIABILE EURIBOR CON CAP V. MUTUO OPZIONE FISSO/VARIABILE CHE COS E IL MUTUO Il mutuo è un finanziamento a medio/lungo termine. In genere la sua durata vaa da un minimo di 5 a un massimo di 30 anni. Di solito viene richiesto per acquistare, ristrutturare o costruire un immobile. Può servire anche per sostituire o rifinanziare mutui già ottenuti per le stesse finalità. Il mutuo può essere garantito da ipoteca su un immobile e in questo caso si chiama ipotecario. Il Cliente rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate, comprensive di d capitale e interessi, secondo un tasso che può essere fisso, variabile, ad opzione. Le rate possono essere mensili, trimestrali o semestrali. L'ammortamentoo di un mutuo potrà essere preceduto da un periodo di preammortamento per il quale verranno addebitati i soli interessi calcolati a decorrere dalla data valuta di erogazionee e fino alla messa in ammortamentoo del capitale finanziato. Tale addebito è effettuato unitamente all addebito della prima rata di ammortamento; il calcolo degli interessi sia di preammortamento che di ammortamento è effettuato sulla base dell anno civile di 365 giorni. CARATTERISTICHE COMUNI A TUTTI I MUTUI WEBANK L importo finanziato nonn può superare l 80% dell importo minore tra prezzo di acquisto e valore di perizia dell immobile offerto in garanzia; nel caso c di ristrutturazione, l'importo massimo finanziabile è pari all 80% del costoo della ristrutturazione entro il limite del 50% del valore dell'immobile. Nel caso di surroga di un mutuo precedentemente attivato, l'importo massimo finanziabile è pari al 70% del valore di perizia dell'immobile oggetto di ipoteca. Esso può essere concessoo esclusivamente se finalizzato all acquisto o ristrutturazione di immobile a uso civile, ovveroo alla surroga di un mutuo precedentemente attivatoo con finalità di acquisto. Inn caso di acquisto o ristrutturazione di immobile, a garanzia del rimborso del finanziamentof o viene iscritta ipoteca; in caso di surroga, la Banca subentra nellee precedenti garanzie, ivi compresa quella ipotecaria. L erogazione delle somme avviene in un unica soluzione. Per l erogazione è necessaria la presenza di un conto corrente Webank di pari intestazionee rispetto al finanziamento concesso. Conto Webank è un conto corrente onlinee senza spesee di apertura, gestione e chiusura. Per i conti correnti aperti ai fini dell erogazione del finanziamento, è inoltre prevista la gratuità dell imposta d di bollo per i primi sei mesi dalla data di erogazione stessa, al fine di consentire al Cliente valutare il servizio senza alcun impegno. Successivamente all'erogazione del mutuo il Cliente può scegliere di rimborsare il finanziamento addebitando il pagamento delle rate sul Conto Webank aperto presso la Bancaa oppure su altro conto di pagamento aperto a presso altro intermediario di propria fiducia. E comunque facoltà del Cliente estinguere il rapportoo di conto corrente aperto presso la Banca in qualsiasi momento nel corso del rapporto di finanziamento. Il Conto Webank è un conto correntee online senza spese di apertura, gestione e chiusura. Per le condizioni relative al Conto Webank fare riferimento r al relativo Foglio Informativoo disponibile su s webank.it, su gruppobpm.it e presso tutte t le agenzie della Banca. Le rate scadono a fine mese. Oltre all ipoteca, la Banca può richiedere il rilascio di una fideiussione ovvero di d altra garanzia reale, anche da parte di terzi, a garanzia del rimborso del finanziamento. Per tutte le tipologie di mutuo è prevista: l attivazione di un'assicurazione gratuita sull immobile ipotecato contro i rischi di incendio, scoppio e altri rischi accessori, stipulata in forma collettivaa dalla Banca, con vincolo a favore della Banca stessa; la facoltà per il Cliente di stipulare una assicurazione sulla vita; il costo dell assicurazione è specificato nella sezione "Servizi Accessori" dei fogli informativi dei singoli prodotti; la facoltà per il Cliente di stipulare una assicurazione di protezione del credito (C.P.I.) con copertura per i casi di invalidità, inabilità, malattia grave, perdita impiego, ricovero ospedaliero; il costo dell assicurazione è specificato nella sezione "Servizi Accessori" dei fogli informativi dei singoli prodotti. pag. 5 di 9

6 Le polizze assicurative accessorie al finanziamento sono facoltative e non indispensabili perr ottenere il finanziamento alle condizioni proposte. Pertantoo il Cliente può sceglieree di non sottoscrivere alcuna polizza assicurativa o sottoscrivere una polizza scelta liberamente sul mercato. Prima della sottoscrizione leggere i fascicoli informativi disponibilii su webank.itt e presso le agenzie della Banca. 1 MUTUO FISSO IRS (Foglio Informativo ) Il tasso di interesse è definito al momento di attivazione e rimane invariato per tutta la durata del finanziamento. Tale forma, consente di conoscere in anticipo l'esatto ammontare delle rate e della misura degli interessi che saranno addebitati tempo per tempo. Ulteriori peculiarità sono riportate in dettaglio nel foglio informativo corrispondente ad ogni prodotto, cui c si rimandaa per i dettagli. La sintesi delle condizionii economiche è riportata nell ultima pagina del presente documento. Principali rischi (generici e specifici) Tra i principali rischi, vanno tenuti presente: impossibilità di beneficiare delle eventuali fluttuazioni dei tassi al ribasso per l interaa durata del finanziamento; la variazione in senso sfavorevole delle condizioni economiche (commissioni e spese) previa comunicazione ai sensi dell'art.118 Testo Unico Bancario; l espropriazione del bene ipotecato, nell ipotesi di inadempimento del contratto. 2 MUTUO VARIABILE EURIBOR (Foglio Informativoo ) Il tasso di interesse varia in relazione all'andamento del mercato finanziario, secondo l'indice di riferimento contrattualmente previsto. Tale forma, consentendo di adeguare, tempo t per tempo, il tasso e, pertanto, la misura degli interessi, allinea gli stessi all'andamento reale del costo del denaro. Ulteriori peculiarità sono riportate in dettaglio nel foglio informativo corrispondente, cui sii rimanda perr i dettagli. La sintesi delle condizioni economiche è riportata nell ultima pagina del presente documento. Principali rischi (generici e specifici) Tra i principali rischi, vanno tenuti presente: possibilità di variazione del tasso di interesse nel corsoo del finanziamento, in aumento rispetto al tasso di partenza; la variazione in senso sfavorevole delle condizioni economiche (commissioni e spese) previa comunicazione ai sensi dell'art.118 Testo Unico Bancario; l espropriazione del bene ipotecato, nell ipotesi di inadempimento del contratto. 3 MUTUO VARIABILE BCE (Foglio Informativo ) Il tasso di interesse varia in relazione all'andamento del mercato finanziario, secondo l'indice di riferimento contrattualmente previsto. Tale forma, consentendo di adeguare, tempo t per tempo, il tasso e, pertanto, la misura degli interessi, allinea gli stessi all'andamento reale del costo del denaro. Ulteriori peculiarità sono riportate in dettaglio nel foglio informativo corrispondente, cui sii rimanda perr i dettagli. La sintesi delle condizioni economiche è riportata nell ultima pagina del presente documento. Principali rischi (generici e specifici) Tra i principali rischi, vanno tenuti presente: possibilità di variazione del tasso di interesse nel corsoo del finanziamento, in aumento rispetto al tasso di partenza; la variazione in senso sfavorevole delle condizioni economiche (commissioni e spese) previa comunicazione ai sensi dell'art.118 Testo Unico Bancario; l espropriazione del bene ipotecato, nell ipotesi di inadempimento del contratto. pag. 6 di 9

7 4 MUTUO VARIABILE EURIBOR CON CAP (Foglio Informativo ) L offerta è soggetta a limitazioni di vendita e di plafond, sino a sua copertura Il tasso d interesse variaa in relazione all andamento del mercato finanziario, secondo l indice di riferimento contrattualmente previsto, ma non potrà superare il tasso massimo contrattualizzato (CAP). Tale forma consentendo di adeguare, tempo t per tempo, il tasso e, pertanto, laa misura degli interessi, allinea gli stessi all andamento reale del costo del denaro. Ulteriori peculiarità sono riportate in dettaglio nel foglio informativo corrispondente, cui si rimanda per i dettagli. La sintesi delle condizioni economiche è riportata nell ultima pagina del presente documento. Principali rischi (generici e specifici) Tra i principali rischi, vanno tenuti presente: possibilità di variazione del tasso di interesse nel corsoo del finanziamento, in aumento rispetto al tasso di partenza, ma comunque mai superiore al tasso massimo contrattualizzato (CAP); la variazione in senso sfavorevole delle condizioni economiche (commissioni e spese) previa comunicazione ai sensi dell'art.118 Testo Unico Bancario; L espropriazione del bene ipotecato, nell ipotesi di inadempimento del contratto. 5 MUTUO OPZIONE FISSO/VARIABILE (Foglio Informativo ) Il Cliente ha la facoltà di scelta (opzione) del regime di tasso (fisso o variabile) da applicare al piano di mmortamentoo del mutuo in fase di attivazione e a scadenze predeterminate. In sede di esercizio dell'opzione, il Cliente può decidere di proseguire l'ammortamento del mutuo: con il medesimo tipo di tasso scelto alla stipula del contratto, ma aggiornato al momento dell'opzione; cambiando il tipo di tasso da fisso a variabile o viceversa In caso di mancato esercizio dell'opzione da parte del Cliente, l'ammortamento del mutuoo prosegue con il regime di tasso scelto al momento della stipula del contratto. Ulteriori peculiarità sono riportate in dettaglio nel foglio informativo corrispondente, cui sii rimanda perr i dettagli. La sintesi delle condizioni economiche è riportata nell ultima pagina del presente documento. Principali rischi (generici e specifici) Tra i principali rischi, vanno tenuti presente nel caso di opzione a tasso variabile: possibilità di variazione del tasso di interesse in aumento rispetto al tasso di partenza; nel caso di opzione a tasso fisso: impossibilità di beneficiare delle eventuali fluttuazioni dei tassi al a ribasso; la variazione in senso sfavorevole delle condizioni economiche (commissioni e spese) previa comunicazione ai sensi dell'art.118 Testo Unico Bancario; l espropriazione del bene ipotecato, nell ipotesi di inadempimento del contratto. pag. 7 di 9

8 MUTUO FISSO IRS TASSO DI INTERESSE (1) Min: Irs +1,500 punti percentuali Max: Irs+1,800 punti percentuali CONDIZIONI ECONOMICHE RIASSUNTIVE TAEG (2) 3,686% (vedere Foglio Informativo ) PERIODICITA' RATE Mensile MODALITA' AMMORTAMENTO Francese Rata Costante DURATA MIN-MAX (mesi) ESEMPIO D'IMPORTO RATA 437,53 euro durata 360 mesi al tasso 3,292% importo finanziato di ,00 euro (vedere Foglio Informativo ) MUTUO VARIABILE EURIBOR Min: Euribor 3 mesi + 1,500 punti percentuali Max: Euribor 3 mesi + 1,800 punti percentuali 2,141% (vedere Foglio Informativo ) Mensile Francese Rata Variabile (mesi) 359,70 euro durata 360 mesi al tasso 1,,800% importo finanziato di ,00 euro (vedere Foglio Informativo ) TIPI DI MUTUO MUTUO VARIABILE BCE MUTUO VARIABILE EURIBOR CON CAP Min: BCE + 1,800 punti percentuali Max: BCE + 2,100 punti percentuali Min: Euribor 3 mesi + 2,250 punti percentuali Max: Euribor 3 mesi + 2,450 punti percentuali 2,501% (vedere Foglio Informativo ) 2,811% (vedere Foglio Informativo ) Mensile Mensile Francese Rata Variabile Francese Rata Variabile (mesi) (mesi) 377,17 euro durata 360 mesi al tasso 2,,150% importo finanziato di ,00 euro (vedere Foglio Informativo ) 392,53 euro durata 360 mesi al tasso 2,450% importo finanziato di ,00 euro (vedere Foglio Informativo ) MUTUO OPZIONE - FISSO/VARIABILE (rinegoziabile di regola ogni 5 anni) TASSO FISSO Min: Irs a 5 anni + 1,700 punti percentuali Max: Irs a 5 anni + 2,000 punti percentuali TASSO VARIABILE Min: Euribor 3 mesi + 1,700 punti percentuali Max: Euribor 3 mesi + 2,000 punti percentuali Con partenzaa a tasso fisso: 2,733% (vedere Foglio Informativo ) Con partenzaa a tasso variabile: 2,347% (vedere Foglio Informativo ) Mensile Francese Rata Costante o Variabile in funzione del tipo di tasso scelto (mesi) 388,61 euro durata 360 mesi al tasso 2,374% importo finanziato di ,00 euro (vedere Foglio Informativo ) 369,62 euro durata 360 mesi al tasso 2,000% importo finanziato di ,00 euro (vedere Foglio Informativo ) pag. 8 di 9

9 Per tutti i prodotti l'offerta è valida per mutui richiesti entro il 15 settembre 2015 ed erogati e entro il 31 dicembre (1) Tasso fisso IRS: IRS (Interest rate swap) di periodo, rilevato alla pagina IRSB EU dell info provider Bloomberg allee ore 11:00 del giorno 20 (o giorno lavorativo antecedente) del mese precedente la stipula del contratto. Per il calcolo esemplificativo è stato utilizzato l'irs rilevato il 20 agosto Tasso variabile: Euribor 3 mesi: media per valuta dei tassi giornalieri Euribor 3 mesi/360, rilevata mensilmente dal circuito Bloomberg e relativa al mese solare precedentee a quello di applicazione e arrotondata allo 0,05 superiore. Per il calcolo esemplificativo è stata utilizzata la media dei valori Euribor di agosto BCE Main refinancing operations (fixed rate),, rilevato sul sito della BCE ( Per il calcolo esemplificativo è stato utilizzato il tasso BCE rilevatoo il 10 settembre Tasso variabile con CAP: tasso Euribor 3 mesi/360, rilevato dal circuito Bloomberg il giorno 15 (o lavorativo antecedente) del mesee solare precedente a quello di applicazione e arrotondato allo 0,05 superiore. Per il calcolo esemplificativo è stato utilizzato il valore Euribor del 14 agosto Tasso Opzione Fisso/Variabile: partenza a tasso fisso: IRS a 5 anni IRS (Interest rate swap) di periodo, rilevato alla pagina IRSB EU dell info providerr Bloomberg alle ore 11:00 del giorno 20 (o giorno lavorativo antecedente) del mese precedente la stipula del d contratto o all'esercizio dell'opzione. Per il calcolo esemplificativo è stato utilizzato l'irs rilevato il 20 agosto partenza a tasso variabile: Euribor 3 mesi media per valuta dei tassi giornalieri Euribor 3 mesi/360, rilevataa mensilmente dal circuito Bloomberg e relativa al mese solare precedente a quello di applicazione e arrotondata allo 0,05 superiore. Per il calcolo esemplificativo è stata utilizzata la media dei valori Euribor di agosto o (2) Sempre entro la misura massima consentita dalla Legge 108/96 ai sensi dell'art.2 e dalla d relativa normativa di attuazione. Costoo massimo del mutuo (valori riferiti a mutui con c pacchetto assicurativo composto da Polizza Temporanea Caso Morte e C.P.I., durataa mutuo: 30 anni, importo finanziamento: ,00 euro, periodicità rataa mensile). pag. 9 di 9

10 Foglio Informativo Redatto in ottemperanza al D.Lgs. 385 del 1 settembre 1993 Testo Unico delle leggi in materia bancaria e creditizia (e successive modifiche ed integrazioni) e delle Disposizioni di Vigilanza in materia di Trasparenza delle operazioni e dei servizi s bancari e finanziari emanate dalla Bancaa d Italia in data 29 luglio 2009 e pubblicate nel Supplemento Straordinario n.170 della G.U. del 10 settembre 2009 n Data D aggiornamento 01 settembre 2015 MUTUO FISSO IRS Prodotto richiedibile online tramite il sito e i portali dei principali broker, oppure tramite le retii dei mediatorii convenzionati. INFORMAZIONI SULLA BANCA Banca Popolare di Milano Capitale sociale al Società Cooperativa a responsabilità limitata Euro ,02 int. vers. Sede Sociale e Direzione Generale Registro delle Imprese MI n Piazza F.Meda, Milano Cod. Fiscale e Partita IVA Centralino N. Iscrizione Albo Cooperative: A Aderente al Fondo Interbancario di Tutela Gruppo Bipiemme dei Depositi Iscritta all' Albo delle Banche Banca Popolare di Milano e all'albo dei Gruppi Bancari n INFORMAZIONI SULL INTERMEDIARIO Denominazione Legale: FairOne S.p.A. Capitale sociale: euro i.v. Sede Legale: Piazza Sicilia, Milano Sede Operativa: Piazza Sicilia, Milano Indirizzo internet: Registro Imprese Milano Codice Fiscale Partita I.V.A.: n Mediatore Creditizio regolarmente iscritto all Elenco Mediatori Creditizi presso OAM: n. n M215 Telefono: Fax: CHE COS É IL MUTUO Il mutuo è un finanziamento a medio lungo termine. In genere la sua durata va da un minimo di 5 a unn massimo di 300 anni. Di solito vienee richiesto per acquistare, ristrutturare o costruire un immobile. Può servire anche per sostituire o rifinanziare mutui già ottenuti per le stesse finalità. Il mutuo può essere garantito da ipoteca su un immobile e in questo caso si chiama ipotecario. Il Cliente rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso che può essere fisso, variabile, ad opzione. Le rate possono essere mensili, trimestrali o semestrali. I TIPI DI MUTUO E I LOROO RISCHI Mutuo a tasso fisso Rimangono fissi per tutta la durata del mutuo sia il tasso di interesse sia l importo delle singole rate. Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato. Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso, degli importii delle singole rate, e dell ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalle variazioni delle condizioni di mercato. Altro: caratteristiche tipiche del mutuo Webank Il mutuo vienee commercializzato con le seguenti modalità: : Importo finanziabile fino all 80% del minore tra il valore di perizia ed il prezzo di acquistoo dell immobile; nel caso di ristrutturazione, l'importo massimo finanziabile è pari al 80% del costo della ristrutturazione entro il limite del 50% del valore dell'immobile; nel caso di surroga di un u mutuo precedentemente attivato, l'importo massimo finanziabile è pari p al 70% del valore di perizia dell'immobile oggetto di ipoteca. Per l erogazione è necessaria la presenza di un conto corrente Webank di pari intestazione rispetto al finanziamento concesso. Conto Webank è un conto corrente online o senza spese di apertura, gestione e chiusura. Per i conti correnti aperti ai finii dell erogazione del finanziamento, è inoltre prevista la gratuità dell imposta di d bollo per i primi sei mesi dalla data di erogazione stessa, al fine di consentiree al Cliente valutare il servizio senza alcun impegno. Successivamente all'erogazione del mutuo il Cliente può scegliere di rimborsare il finanziamento addebitandoo il pagamento delle rate sul Conto Webank aperto presso la Banca oppure su altro conto di pagamento aperto o presso altro intermediario di pag. 1 di 7

11 propria fiducia. E comunque facoltà del d Cliente estinguere il rapporto di conto corrente c apertoo presso la Banca in qualsiasii momentoo nel corso del rapporto di finanziamento. Il Conto Webank è un conto corrente online senza spese di apertura, gestione e chiusura. Per lee condizioni relative al Contoo Webank fare riferimento al relativo Foglio F Informativo disponibile su webank.it, su gruppobpm.it e presso tutte le agenziee della Banca. Le rate scadono a fine mese. L'ammortamento potrà essere preceduto da un periodo di preammortamento per il quale verranno addebitati i soli interessii calcolati a decorrere dalla data valuta di d erogazione e fino alla messa in ammortamento del capitale finanziato. Tale T addebito è effettuato unitamente all addebito della prima rata di ammortamento. Il calcolo degli interessi sia di preammortamento che di ammortamento è effettuato sulla base dell anno civile di 365 giorni. Il mutuo può essere concesso se finalizzato all'acquisto o alla ristrutturazione di unn immobile, ovvero alla surroga di un mutuo precedentemente attivato, purché al momento della richiesta del mutuo il valore dell'immobile oggetto dell'ipoteca d sia congruo rispetto all'importo richiesto. L'erogazione delle somme può avvenire soltanto in un'unica soluzione. A garanzia del rimborsoo del finanziamento viene iscritta ipoteca di 1 grado; in casoo di surroga di un mutuo esistente avviene il subentro nelle garanzie precedenti come previsto dalla normativa vigente. Oltre all ipoteca, la Banca può richiedere il rilascio di una fideiussione ovvero di altra garanzia reale da parte di terzi t a garanziaa del rimborso del finanziamento. È prevista: l attivazione di un'assicurazione gratuita sull immobile ipotecato contro i rischi di d incendio, scoppio e altri rischi accessori, stipulata in forma collettiva dalla Banca, con vincolo a favore della Banca stessa; la facoltà per il Cliente di stipulare una assicurazionee sulla vita; il costo dell assicurazione è specificato nella sezione s "Servizii Accessori"; la facoltà per il Cliente di stipulare una assicurazionee di protezionee del credito (C.P.I.) con copertura per i casi di invalidità, inabilità, malattia grave, perdita impiego, ricovero ospedaliero; il costo dell assicurazione è specificato nella sezione s "Servizii Accessori". Principali rischi (generici e specifici) Tra i principalii rischi, vanno tenuti presente: impossibilità di beneficiare delle eventuali fluttuazioni dei tassi al ribasso per l intera durata del finanziamento; la variazione in senso sfavorevole delle d condizioni economichee (commissionii e spese) previa comunicazione ai sensi dell'art.118 Testo Unico Bancario; l espropriazione del bene ipotecato, nell ipotesi di inadempimento del contratto. Per saperne di più: la Guida pratica al mutuo, che aiuta a orientarsi nella scelta, è disponibile sul sito e sui sitii e alla sezione Trasparenza e comunque sempre disponibile pressoo le agenzie della Banca. L offerta commerciale della Banca contempla prodotti,, servizi e attività differenti che si contraddistinguono per specifichee caratteristichee (es. i prodotti contraddistinti dal marchio Webank possono essere fruiti f tramite tecniche di comunicazione a distanza). Ne consegue che per il medesimo servizio od operazione possono essere applicate condizioni economiche differenti in ragione, a titolo esemplificativo, delle modalità di fruizione degli stessi (es. la possibilità di effettuare l operazione su canale telefonico, telematico o presso le agenzie). Prima di sottoscrivere un prodotto e/o servizio e/o attività offerti dalla Banca, il Cliente è invitato a leggere attentamente la documentazione informativaa precontrattuale resa disponibile e/o consegnata dalla Banca nonché a verificare che ciò a cui è interessato risponda alle proprie esigenze. Per una scelta consapevole il Cliente può effettuare una comparazione delle condizioni economiche applicate dalla Banca per prodotti e/o servizi e/o attività analoghi facendo riferimento alla relativa documentazione informativa. PRINCIPALII CONDIZIONII ECONOMICHE QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) (esclusi i costi del pacchetto assicurativo composto da Polizza Temporanea Caso Morte e Polizza C.P.I.) Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) (compresi i costi del pacchetto assicurativo composto da Polizza C.P.I.) Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) (compresi i costi del pacchetto assicurativo composto da Polizza Temporanea Caso Morte) Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) (compresi i costi del pacchetto assicurativo composto da Polizza Temporanea Caso Morte e Polizza C.P.I.) 3,362% 3,512% 3,534% 3,686% pag. 2 di 7

12 Esempio di calcolo per un mutuo di euro finalizzato all acquisto, con percentuale finanziata pari all 80% del valore dell immobile,, con un piano di rimborso in 303 anni (360 mesi) al tasso del: 3,292% (IRS a 30 anni + 1,800 punti percentuali) Le spese di istruttoria del mutuo sono pari a zero, le spesee di incasso rataa sono pari a zero, imposta sostitutiva pari a 250,00. L'IRS utilizzato è quello rilevato il 20 agosto Oltre al TAEG,, in caso di mutui aventi finalità diverse dalla surroga vanno considerati altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto e l iscrizione dell ipoteca, nonché le spese di assicurazione dell immobile ipotecatoo (es. Rischicasa). IMPORTO E DURATA Importo massimo finanziabile Fino all 80% del minore tra il valoree di perizia e il prezzo di acquisto. Fino all 80% del costo della ristrutturazione entroo il limite del 50% del valore dell'immobile. Fino al 70% del valore di perizia perr surroga. Durata del mutuo Minimo: euro ( euro per surroga) Massimo: euro Minima: 120 mesi (10 anni) Massima: 360 mesi (30 anni) TASSI Tasso di interesse nominale annuo Parametro dii indicizzazione Spread: per importi inferiori a per importi pari o superiori a Riduzione spread per mutui finalizzati all'acquisto, con importo finanziato minore o uguale al 60% del valore immobile(#) ) Tasso di interesse di preammortamento Tasso di mora Tasso fisso: 3,292% aggiornato a al 20 agosto 2015 pari all IRS a 30 anni(*) + spread 1,800 punti percentuali IRS(*) ) 1,8000 punti percentuali 1,7000 punti percentuali 0,20 punti percentuali Pari al Tasso nominale annuo Tasso di interesse nominale annuo + 1,000 punti percentuali p OFFERTA valida per mutui richiesti entro il 15 settembre 2015 ed erogati entro il 31 dicembre (*) IRS (Interest rate swap) di periodo, rilevato alla pagina IRSB EU dell info provider Bloomberg alle ore 11:00 del giorno 20 (o giorno lavorativo antecedente) del mese precedente la stipula del contratto. Sempre entro la misura massima consentita dalla Legge sull usura n.108/96 ai sensi dell art. 2 e dalla relativaa normativa di attuazione. (#) il valore dell'immobile è definito come il minore tra l'importo di acquisto ed il valore di mercato dell'immobile. SPESE SPESE PER LA STIPULA DEL CONTRATTO Istruttoria 0 euro SPESE PER LA GESTIONE DEL RAPPORTO Incasso rata (spesa annua) Invio comunicazioni (produzione ed invio Documento di Sintesi) Restrizione ipoteca Sospensionee pagamento rate 0 euro (con addebitoo automatico inn c/c) 1,35 euro in forma cartacea Gratuito online Massimo 50 euro, escluse le spese notarili Esente Altro Spese per ricontrattualizzazione mutui Esente Compenso per rimborso anticipato, parziale p o totalee (per acquisto o ristrutturazione immobile adibito ad uso abitazione civile) Esente Compenso per rimborso anticipato, parziale p o totalee (altri casi) Esente Spese per rilascio lettera di assenso a cancellazione d ipoteca Esente (##) (##) Ai sensi dell art. 13 (commi da 8 sexiess a 8 terdecies) del Decreto Legge n. 7 del 31/01/2007, convertito con modifiche in leggee n.40 del 02/04/2007. pag. 3 di 7

13 PIANO DI AMMORTAMENTO Tipo di ammortamento Tipologia di rata Periodicità delle rate Rate comprensive di capitale e interessi, con quota capitale sviluppata sulla basee del tasso di riferimento indicato nella Proposta Contrattuale inviata al Cliente e invariata per tutta la durata del piano. Costante Mensile ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI RIFERIMENTO IRS (Interest rate swap) di periodo, rilevatoo alla pagina IRSB EU dell info provider Bloomberg alle ore 11:00 del giorno 20 (o giornoo lavorativo antecedente) del mese precedente la stipula del contratto. Esempi di IRS aggiornati, con cadenza mensile, alla data indicata. Data 20 agosto a agosto a agosto a agosto a agosto a 2015 Valore tasso IRS a 10 anni: : 0,959% IRS a 15 anni: : 1,304% IRS a 20 anni: : 1,448% IRS a 25 anni: : 1,483% IRS a 30 anni: : 1,492% Prima della conclusione del contratto è consigliabile c prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi. CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA Esempio di calcolo per un mutuo di euro finalizzato all acquisto, con percentuale finanziata pari all 80% del valore dell immobile,, con un piano di rimborso in 303 anni (360 mesi). Tasso di interesse applicato 2,,910% 3,,276% 3,,427% 3,,467% 3,,474% Durata del finanziamento (anni) Importo della rata mensile m per ,00 euro di capitale 954,54 euro 695,62 euro 567,12 euro 489,07 euro 437,53 euro Per il calcolo esemplificativo, I'IRS utilizzato è quello rilevato il 20 agosto 2015 in funzione dellaa durata del finanziamento e maggiorato dello spread previsto. Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto p dall art. 2 della leggee sull usura (l. n. n 108/1996), relativo ai contratti di mutuo, può essere consultato online sui siti e it alla sezione Trasparenza. T SERVIZI ACCESSORI Polizza Temporanea Caso Morte (calcolataa all erogazionee sul 0,160% (+) (costo polizza proposta dall Istituto) debito contratto e annualmente sul residuo d inizio anno) C.P.I. (calcolata sull importoo erogato; premio unico anticipato) 2,50% (++) (costo polizza proposta dall Istituto) (+) ,000 euro è il capitale massimo per p ogni Assicurato. In caso di due o più intestatari, il capitale assicurato è diviso in parti uguali tra i cointestatari. Fermo restando il massimale per ogni Assicurato, il capitale assicurato all erogazione è pari al debito contratto e successivamentee è pari, per tutto l anno, al debito residuo in linea capitalee del mutuo alla data del 1 gennaio g di ogni anno. Il premio viene determinato, per ciascun intestatario, i ogni anno moltiplicando il capitale assicuratoo per il tasso di d premio dello 0,160%. All erogazione, il premio viene determinato d riducendo il premio corrispondente alla durata di un anno in misura proporzionale alla durata della copertura, ossia o dalla dataa di erogazione fino al successivo 31/12. Provvigioni per Webank: 24,50% del premio imponibile annuo. (++) ,00 euro è il capitale massimo per ogni Assicurato. In caso di due o più intestatari, il capitale assicurato è diviso in parti uguali tra i cointestatari. Il premio, unico e anticipato, è calcolato in percentuale del capitale c assicurato, al tasso lordo del 2,50%. Provvigioni per Webank: 43,00% del premioo imponibile unico anticipato. Le polizze assicurative accessorie al finanziamento sono facoltative e non indispensabili per ottenere il finanziamento alle condizioni proposte. Pertanto il Cliente può scegliere di non sottoscrivere alcuna polizza assicurativa o sottoscrivere una polizza scelta liberamente sul mercato. Prima della sottoscrizione leggere i fascicoli informativi disponibili su webank.it e pressoo le agenzie della Banca. pag. 4 di 7

14 ALTRE SPESEE DA SOSTENERE Al momento della stipula del mutuo il Cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi: Perizia tecnica obbligatoria a carico del Cliente per richieste di finanziamenti assistiti da garanzia ipotecaria, mediante Società 0 euro esterna specializzata o Ufficio Tecnico della Banca Adempimenti notarili Definite in sede di atto notarile (a carico della Banca per mutui con finalità surroga) Assicurazione immobile Gratuita. Qualora il Cliente intendesse sottoscrivere una polizza esterna, vincolata a favore dell Istituto, le condizioni economiche potrebbero variare e l Istituto non può garantirnee a priori il costo. Commissione di intermediazione per l eventuale attività di acquisizione della richiesta di mutuo svolta da soggetto A carico Banca esterno alla Banca abilitato alla promozione e/o al collocamento fuori sede dei prodotti/servizi bancari Imposte per iscrizione ipoteca: in casoo di Surroga non è prevista alcuna spesa a carico del Cliente; imposte definite in sede di atto notarile in tutti gli altri casi. APPLICAZIONE DEL REGIME DI IMPOSTA (Nuovo Regime) Ai sensi del Decreto Legge n. 145 del 23 dicembre 2013, pubblicato in Gazzetta Ufficiale in data 23 dicembre 2013 n. 300, alle parti è stata data facoltà di scelta del regime fiscale più favorevole agli interessi del Cliente, eliminando l obbligo di pagare p l imposta sostitutiva in tutti quei casi in cui la stessa sarebbe risultata più gravosa dellee imposte d atto. In mancanza di scelta del richiedente, al finanziamento verrà applicato il i regime tributario ordinario. In alternativa, le parti possono optare per l applicazione dell imposta sostitutiva, evidenziando sotto la loro scelta, s che andrà confermata prima p della stipula del finanziamento. APPLICAZIONE DELL IMPOSTA SOSTITUTIVA: APPLICAZIONE DELLE IMPOSTE D ATTO: (**) L applicazione dell imposta sostitutiva, prevista ai In alternativa all imposta sostitutiva, le parti possono applicare sensi del DPR 601/73, solleva la clientela dal d le imposte d atto. pagamento delle imposte d atto (imposte di registro, di In caso d uso verranno applicate alla presente operazione di bollo, ipotecarie, catastali e sulle garanzie,, nonché finanziamento ed ai relativi atti, contratti e formalità, delle tasse sulle concessioni governative). compresa l assunzione di eventualii garanzie, la disciplina ordinaria delle c.d. imposte d atto (a titolo esemplificativo e Il costo dell imposta sostitutiva è pari al: non esaustivo: imposte di Bollo ex DPR 642/72 e di d Registro ex 2,00% della somma erogata nel caso di acquisto della DPR 131/86, imposte ipotecarie e tasse sulle concessioni seconda casaa e relative pertinenze; governative). 0,25% in tutti gli altri casi. Imposte ordinarie Sul finanziamento: Imposta di bollo: euro 16,00; Imposta di registro: euro 200,00; 0,50% sulle garanzie enunciate nel contratto di finanziamento (con un minimo di euro 200,00 perr garanzia enunciata) salvo avere già assolto l imposta di registro sulla garanzia; base imponibile: importo o garantito. Sulle garanzie: Imposta di bollo: Euro 16,00 Imposta di registro: 0,50% dell importoo garantito (conn un minimo di euro 200,00 per garanzia) Imposta ipotecaria: 2% dell importo garantito da ipoteca (**) le suddette imposte d atto non essendo quantificabili a priori, nonn vengono comprese nel calcolo del TAEG. TEMPI DI EROGAZIONE Durata dell istruttoria: al massimo 150 giorni (in media, nel corso del 2009, l istruttoria si è conclusa entro 56 giorni). Disponibilità dell importo: al massimo 22 giorni di calendario (in media, nel corso del 2009, l importo è stato reso disponibile entro 5 giorni), subordinati alla consegna della relazione notarile definitiva. pag. 5 di 7

15 Tempi minim di gestionee delle principali fasi di istruttoria: Delibera reddituale Perizia Delibera definitiva Organizzazione stipula 10 giorni lavorativi dalla d ricezione della documentazione completa da parte dei richiedenti 6 giorni lavorativi daa approvazione reddituale e ricezione documenti immobilee 4 giorni lavorativi dalla ricezione esito perizia e relazione notarile preliminare 5 giorni lavorativi dalla ricezione della chiamata in i atto firmata dai richiedenti ALTRO Spesa di rinnovazione ipoteca (se il mutuoo ha una durata superiore a 20 anni): Da determinarsi al momento della reiscrizionee dell ipoteca. ESTINZIONE ANTICIPATA, PORTABILITÀ E RECLAMI Estinzione anticipata Il Cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo con un preavviso di almeno 15 giorni senzaa dover pagare alcuna penale, compenso od onere aggiuntivo. L estinzione totale comporta la chiusura c del rapporto contrattuale con la restituzione del capitale ancora dovuto tutto insieme prima della scadenza del mutuo maggioratoo del rateo interessi maturato dall'ultima rata alla data di estinzione. Portabilità del mutuo Nel caso in cui, per rimborsare il mutuo, ottenga un nuovo finanziamento da un altra Banca/intermediario, il Cliente non devee sostenere neanche indirettamente alcun costo (ad esempio commissioni, spese, oneri o penali). Il nuovo contratto mantiene i dirittii e le garanzie del vecchio. Tempi massimi di chiusura del rapporto 30 giorni Procedure di reclamo e ricorso 1. Il Cliente può presentare un reclamo all intermediaria io per lettera raccomandata A/R A (indirizzandola a: Ufficio Reclami Bancaa Popolare di Milano Piazza F. Meda, Milano) o per via telematica (indirizzando un messaggio di PEC a bpm.gestionereclami@pec.gruppobipiemme.it o di postaa elettronica a reclami@webank.it) o, infine, via fax al numero La Banca deve rispondere entro 30 giorni, g mediante comunicazione su supportoo cartaceo o altro supporto durevole (ad es. pdf o ). 2. Qualora il Cliente non sia soddisfatto o non abbia ricevuto risposta al reclamo, il Cliente può rivolgersi all' Arbitro Bancario Finanziario (ABF). Per saperee come rivolgersi all ABF il Cliente può consultare il sito può recarsi presso le Filiali della Banca d'italia, oppure può p rivolgersi direttamente alla Banca. 3. Il Cliente,, in alternativa al ricorso all'abf, può attivaree una procedura di mediazione ai sensi del d.lgs. 28/2010. La L procedura di mediazione può essere esperita, singolarmente dal Cliente o in forma congiunta conn la Banca, innanzi al Conciliatore Bancario Finanziario Associazione per la soluzione delle controversie bancarie, finanziarie e societarie ADR ( internett ); Resta impregiudicata la facoltà del Clientee di ricorrere all'autorità Giudiziaria. 4. Se intende rivolgersi all'autorità giudiziaria per una controversia relativa all'interpretazione ed applicazione del contratto, il Cliente ove previsto dalla legge deve preventivamentee rivolgersi all' ABF oppure esperire la procedura di mediazione secondoo quanto sopra previsto. Ai fini dell'esperimento della procedura di mediazione, la Banca e il Clientee possono concordare, anche successivamente alla conclusione del contratto, di rivolgersi a un organismo di mediazione diverso dal Conciliatore Bancario Finanziario o dall'abf purchè iscritto nell' apposito registro degli organismi tenuto presso il Ministero della Giustizia ai sensi del d.lgs. 28/ Indipendentemente dalla presentazione di un reclamo alla Banca o dalle procedure di mediazione sopra descritte, il Cliente, per istanze afferenti il riesame degli iter di concessione c del credito, può rivolgersi alla Prefettura territoriale competente utilizzando i moduli che potrà scaricare dai siti e ed inviare alla Prefettura P territoriale competente a mezzo raccomandataa o a mezzo posta elettronica. 6. Il Cliente e le associazioni che lo rappresentano e le altre parti interessate possono presentare esposti alla Banca d'italia, impregiudicato il loro diritto di adire la competente Autorità Giudiziaria, di presentaree e di attivare laa procedura di mediazione di cui ai precedenti punti. pag. 6 di 7

16 LEGENDA Accollo Ipoteca Istruttoria Perizia Piano di ammortamento Piano di ammortamento francese Piano di ammortamento italiano Piano di ammortamento tedesco Quota capitale Quota interessi Rata costante Rata crescente Rata decrescente Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) Tasso di interesse di preammortamento Tasso di interesse nominale annuo Tasso di mora Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) Contratto tra un debitore e una terza persona che si impegna a pagare il debito al creditore. Nel caso dell mutuo, chi acquista un immobile gravato daa ipoteca si impegna a pagare all intermediario, cioè si accolla, il debito residuo. Garanzia su un bene, normalmente un immobile. Se il debitore non puòò più pagare il suo debito, il creditore può ottenere l espropriazione del bene e farloo vendere. Pratiche e formalità necessarie all'erogazione del mutuo. Relazione dii un tecnico che attesta il valore dell immobile da ipotecare. Piano di rimborso del mutuo con l indicazione della composizione dellee singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel contratto. Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. La rata prevede una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente. All inizio si pagano soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale viene restituito, l'ammontare degli d interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta. Ogni rata è composta da una quota di capitale sempre uguale per tuttoo il periodo di ammortamento e da una quota interessi che c diminuisce nel tempo. Prevede unaa rata costante e il pagamentoo degli interessii in anticipo, cioè all'inizio del periodo in cui maturano. La prima rataa è costituita solo da interessi ed è pagata al momentoo del rilascio del prestito; l ultima è costituita solo dal capitale. Quota della rata costituita dalla quota di capitale c rimborsato. Quota della rata costituita dagli interessi maturati. m La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la durata del mutuo. La somma tra quota capitale e quota interessi aumenta al crescere del numero delle rate pagate.. La somma tra quota capitale e quota interessi diminuiscee al crescere del numero delle rate pagate. Indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale sull'ammontare del finanziamento concesso. Comprendee il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione della rata. Alcune spesee non sono comprese, per esempio quelle notarili. Il tasso deglii interessi dovuti sulla somma finanziata per il periodo che va v dalla data di stipula del finanziamento alla data di scadenza della prima rata. Rapporto percentuale, calcolato su base annua, a tra l interesse (quale compenso del capitale prestato) e il capitale prestato. Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento delle rate. Tasso di riferimento rilevato trimestralmente dal Ministero dell'economia e delle finanze e pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale. Un tasso di interesse è usurario, e quindi vietato, se supera la soglia di usura. Per calcolare tale soglia bisogna individuare, tra tutti quelli pubblicati, il tasso relativo allaa categoria di operazioni o in cui il creditoo è compreso, aumentarlo di un quarto e aggiungere un margine di ulteriori quattroo punti percentuali. Il risultatoo di tale operazione non può esseree superiore a otto punti percentuali rispetto al a tasso medio di riferimento (Legge n. 108/96 e successive modifiche introdotte dal DL. 70/2011). pag. 7 di 7

17 Foglio Informativo Redatto in ottemperanza al D.Lgs. 385 del 1 settembre 1993 Testo Unico delle leggi in materia bancaria e creditizia (e successive modifiche ed integrazioni) e delle Disposizioni di Vigilanza in materia di Trasparenza delle operazioni e dei servizi s bancari e finanziari emanate dalla Bancaa d Italia in data 29 luglio 2009 e pubblicate nel Supplemento Straordinario n.170 della G.U. del 10 settembre 2009 n Data D aggiornamento 01 settembre 2015 MUTUO OPZIONE FISSO / VARIABILE Prodotto richiedibile online tramite il sito e i portali dei principali broker, oppure tramite le retii dei mediatorii convenzionati. INFORMAZIONI SULLA BANCA Banca Popolare di Milano Capitale sociale al Società Cooperativa a responsabilità limitata Euro ,02 int. vers. Sede Sociale e Direzione Generale Registro delle Imprese MI n Piazza F.Meda, Milano Cod. Fiscale e Partita IVA Centralino N. Iscrizione Albo Cooperative: A Aderente al Fondo Interbancario di Tutela Gruppo Bipiemme dei Depositi Iscritta all' Albo delle Banche Banca Popolare di Milano e all'albo dei Gruppi Bancari n INFORMAZIONI SULL INTERMEDIARIO Denominazione Legale: FairOne S.p.A. Capitale sociale: euro i.v. Sede Legale: Piazza Sicilia, Milano Sede Operativa: Piazza Sicilia, Milano Indirizzo internet: Registro Imprese Milano Codice Fiscale Partita I.V.A.: n Mediatore Creditizio regolarmente iscritto all Elenco Mediatori Creditizi presso OAM: n. n M215 Telefono: Fax: CHE COS É IL MUTUO Il mutuo è un finanziamento a medio lungo termine. In genere la sua durata va da un minimo di 5 a unn massimo di 300 anni. Di solito vienee richiesto per acquistare, ristrutturare o costruire un immobile. Può servire anche per sostituire o rifinanziare mutui già ottenuti per le stesse finalità. Il mutuo può essere garantito da ipoteca su un immobile e in questo caso si chiama ipotecario. Il Cliente rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso che può essere fisso, variabile, ad opzione. Le rate possono essere mensili, trimestrali o semestrali. I TIPI DI MUTUO E I LOROO RISCHI Mutuo a tasso fisso Rimangono fissi per tutta la durata del mutuo sia il tasso di interesse sia l importo delle singole rate. Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato. Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso, degli importii delle singole rate, e dell ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalle variazioni delle condizioni di mercato. Mutuo a tasso variabile Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l andamento di uno o più parametri di indicizzazione fissati nel contratto. Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente del parametro di indicizzazione ed il conseguente aumento dell importo o del numero delle rate. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell importo delle rate. Mutuo opzione Il tasso di interesse può passare da fisso a variabile (o viceversa) a scadenze e/o a condizioni stabilite nel contratto. Il contrattoo indica se questo passaggio dipende o meno dalla scelta del Cliente e secondo quali modalità la scelta avviene. Vantaggi e svantaggi sono alternativamentee quelli del tasso fisso o del tasso variabile. Il mutuo opzione è consigliabile a chi al momento della stipula preferisce non prendere una decisione definitiva sul tipo di tasso. Nei periodi a tasso variabile, tale forma consentendo di adeguare, a decorrenza rata, il tasso e, pertanto, la misura degli interessi, allinea gli stessi all andamento reale del costo del denaro. pag. 1 di 9

18 Mutuo opzione nella realtà Webank Il mutuo opzione può essere erogato a tasso fisso o variabile, parametrizzato all IRS a 5 anni nel primoo caso e all Euribor 3 mesi nel secondo caso.. La tipologia di tasso scelto dal Cliente (fissoo o variabile) rimane invariata per i primi 5 anni. In sede di esercizio dell'opzione, il Cliente può decidere di proseguire l'ammortamento del d mutuo: con il medesimo tipo di tasso scelto alla stipula del contratto, ma aggiornato al momento dell'opzione; cambiando il tipo di tasso da fisso a variabile o viceversa. In caso di mancato esercizio dell'opzione daa parte del Cliente, l'ammortamento del mutuo prosegue con il regime dii tasso scelto al momento della stipula del contratto. Altro: caratteristiche tipiche del mutuo Webank Il mutuo vienee commercializzato con le seguenti modalità: : Importo finanziabile fino all 80% del minore tra ill valore di perizia ed il prezzo di acquistoo dell immobile; nel caso di ristrutturazione, l'importo massimo finanziabile è pari al 80% del costo della ristrutturazione entro il limite del 50% del valore dell'immobile; nel caso di surroga di un u mutuo precedentemente attivato, l'importo massimo finanziabile è pari p al 70% del valore di perizia dell'immobile oggetto di ipoteca. Per l erogazione è necessaria la presenza di un conto corrente Webank di pari intestazione rispetto al finanziamento concesso. Conto Webank è un conto corrente online o senza spese di apertura, gestione e chiusura. Per i conti correnti aperti ai finii dell erogazione del finanziamento, è inoltre prevista la gratuità dell imposta di d bollo per i primi sei mesi dalla data di erogazione stessa, al fine di consentiree al Cliente valutare il servizio senza alcun impegno. Successivamente all'erogazione del mutuo il Cliente può scegliere di rimborsare il finanziamento addebitandoo il pagamento delle rate sul Conto Webank aperto presso la Banca oppure su altro conto di pagamento aperto o presso altro intermediario di propria fiducia. E comunque facoltà del d Cliente estinguere il rapporto di conto corrente c apertoo presso la Banca in qualsiasii momentoo nel corso del rapporto di finanziamento. Il Conto Webank è un conto corrente online senza spese di apertura, gestione e chiusura. Per lee condizioni relative al Contoo Webank fare riferimento al relativo Foglio F Informativo disponibile su webank.it, su gruppobpm.it e presso tutte le agenziee della Banca. Le rate scadono a fine mese. L'ammortamento potrà essere preceduto da un periodo di preammortamento per il quale verranno addebitati i soli interessii calcolati a decorrere dalla data valuta di d erogazione e fino alla messa in ammortamento del capitale finanziato. Tale T addebito è effettuato unitamente all addebito della prima rata di ammortamento. Il calcolo degli interessi sia di preammortamento che di ammortamento è effettuato sulla base dell anno civile di 365 giorni. Il mutuo può essere concesso se finalizzato all'acquisto o alla ristrutturazione di unn immobile, ovvero alla surroga di un mutuo precedentemente attivato, purché al momento della richiesta del mutuo il valore dell'immobile oggetto dell'ipoteca d sia congruo rispetto all'importo richiesto. A garanzia del rimborso del finanziamento viene iscritta ipoteca di 1 grado; in casoo di surroga di un mutuo esistente avviene il subentro nelle garanzie precedenti come previsto dalla normativa vigente. L'erogazione delle somme può avvenire soltanto in un'unica soluzione. Oltre all ipoteca, la Banca può richiedere il rilascio di una fideiussione ovvero di altra garanzia reale da parte di terzi t a garanziaa del rimborso del finanziamento. È prevista: l attivazione di un'assicurazione gratuita sull immobile ipotecato contro i rischi di d incendio, scoppio e altri rischi accessori, stipulata in forma collettiva dalla Banca, con vincolo a favore della Banca stessa; la facoltà per il Cliente di stipulare una assicurazionee sulla vita; il costo dell assicurazione è specificato nella sezione s "Servizii Accessori"; la facoltà per il Cliente di stipulare una assicurazionee di protezionee del credito (C.P.I.) con copertura per i casi di invalidità, inabilità, malattia grave, perdita impiego, ricovero ospedaliero; il costo dell assicurazione è specificato nella sezione s "Servizii Accessori". Principali rischi (generici e specifici) Tra i principalii rischi, vanno tenuti presenti: nel caso di opzione a tasso variabile: possibilità di variazione del tasso di interesse in i aumento rispetto al tasso di partenza; nel caso di opzione a tasso fisso: impossibilità di beneficiare delle eventuali fluttuazioni dei tassi al ribasso; la variazione in senso sfavorevole delle d condizioni economichee (commissionii e spese) previa comunicazione ai sensi dell'art.118 Testo Unico Bancario; l espropriazione del bene ipotecato, nell ipotesi di inadempimento del contratto. Per saperne di più: la Guida pratica al mutuo, che aiuta a orientarsi nella scelta, è disponibile sul sito e sui sitii e alla sezione Trasparenza e comunque sempre disponibile pressoo le agenzie della Banca. pag. 2 di 9

19 L offerta commerciale della Banca contempla prodotti,, servizi e attività differenti che si contraddistinguono per specifichee caratteristichee (es. i prodotti contraddistinti dal marchio Webank possono essere fruiti f tramite tecniche di comunicazione a distanza). Ne consegue che per il medesimo servizio od operazione possono essere applicate condizioni economiche differenti in ragione, a titolo esemplificativo, delle modalità di fruizione degli stessi (es. la possibilità di effettuare l operazione su canale telefonico, telematico o presso le agenzie). Prima di sottoscrivere un prodotto e/o servizio e/o attività offerti dalla Banca, il Cliente è invitato a leggere attentamente la documentazione informativaa precontrattuale resa disponibile e/o consegnata dalla Banca nonché a verificare che ciò a cui è interessato risponda alle proprie esigenze. Per una scelta consapevole il Cliente può effettuare una comparazione delle condizioni economiche applicate dalla Banca per prodotti e/o servizi e/o attività analoghi facendo riferimento alla relativa documentazione informativa. PRINCIPALII CONDIZIONII ECONOMICHE QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO Con partenza a tasso fisso Con partenza p a tassoo variabile Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) (esclusi i costi del pacchetto 2,420% 2,,038% assicurativo composto da Polizza Temporanea Caso Morte e Polizza C.P.I.) Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) (compresi i costi del pacchetto 2,560% 2,,175% assicurativo composto da Polizza C.P.I.) Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) (compresi i costi del pacchetto 2,590% 2,,207% assicurativo composto da Polizza Temporanea Caso Morte) Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) (compresi i costi del pacchetto 2,733% 2,,347% assicurativo composto da Polizza Temporanea Caso Morte e Polizza C.P.I.) Esempio di calcolo per un mutuo opzionee di euro con partenza a tasso fisso finalizzato all'acquisto, con percentualee finanziata parii all 80% del valore dell immobile, con un piano di rimborsoo in 30 anni (3600 mesi) al tassoo del: 2,374% (IRS a 5 anni + 2,000 punti percentuali) Le spese di istruttoria del mutuo sono pari a zero, le spesee di incasso rataa sono pari a zero, imposta sostitutiva pari a 250,00. L'IRS utilizzato è quello rilevato il 20 agosto ed è pari a 0,374%. Esempio di calcolo per un mutuo opzione di euro con partenzaa a tasso variabile finalizzato all'acquisto, con percentualee finanziata parii all 80% del valore dell immobile, con un piano di rimborsoo in 30 anni (3600 mesi) al tassoo del: 2,000% (Euribor 3 mesi + 2,000 punti percentuali) Le spese di istruttoria del mutuo sono pari a zero, le spese di incasso rata sono pari a zero, imposta sostitutiva pari a 250,00. L'Euribor utilizzato è la media aritmetica dei tassi giornalieri Euribor 3 mesi relativi, per valuta, al mesee di agosto 2015, arrotondataa allo 0,05 superiore pari a 0,000%. Oltre al TAEG,, in caso di mutui aventi finalità diverse dalla surroga vanno considerati altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto e l iscrizione dell ipoteca, nonché le spese di assicurazione dell immobile ipotecatoo (es. Rischicasa). IMPORTO E DURATA Importo massimo finanziabile Fino all 80% del minore tra il valoree di perizia e il prezzo di acquisto. Fino all 80% del costo della ristrutturazione entroo il limite del 50% del valore dell'immobile. Fino al 70% del valore di perizia perr surroga. Minimo : euro ( euroo per surroga) Massimo: euro Durata del mutuo Minima: 120 mesi (10 anni) Massima: 360 mesi (30 anni) pag. 3 di 9

20 TASSI Tasso di interesse nominale annuo In caso di partenza a tasso fisso: 2,374% aggiornato al 20 agosto 2015 pari all IRS a 5 anni(*) + spread 2,000 punti percentuali In caso di partenza a tasso variabile: 2,000% aggiornato al mese di agosto 2015 pari all Euribor 3 mesi(**) + spread 2,0002 punti percentuali Parametro dii indicizzazione Tasso fisso: IRS a 5 anni(*) a pari a 0,374% Tasso variabile: Euribor 3 mesi(**) ) pari a 0,000% Spread con partenza a tasso fisso: per importi inferiori a ,0000 punti percentuali per importi pari o superiori a ,9000 punti percentuali Spread con partenza a tasso variabile: per importi inferiori a ,0000 punti percentuali per importi pari o superiori a ,9000 punti percentuali Riduzione spread per mutui con importo finanziato minore o 0,20 punti percentuali uguale al 60% del valore immobile(#) Tasso di interesse di preammortamento Pari al Tasso nominale annuo (la durata massima prevista è di 2 mesi con tasso bloccato all erogazione sino alla a decorrenzaa dell'ammortamento) Tasso di mora Tasso di interesse nominale annuoo + 1,000 punti percentuali OFFERTA valida per mutui richiesti entro il 15 settembre 2015 ed erogati entro il 31 dicembre (*) IRS a 5 anni: IRS (Interest rate swap) di d periodo, rilevato alla pagina IRSB EU dell info provider Bloomberg allee ore 11:00 del giorno 20 (o giorno lavorativo antecedente) del mese precedente la stipula del contratto o all esercizio dell opzione. Vedere in proposito la sezione Ultime rilevazioni del parametro di riferimento. (**) Euribor 3 mesi: media per valuta dei tassi giornalieri Euribor 3 mesi/360, rilevata mensilmente dal circuitoo Bloomberg e relativa al mese solare precedente a quello di applicazione e arrotondata allo 0,05 superiore. Vedere in proposito la sezionee Ultime rilevazioni del parametro di riferimento. Sempre entro la misura massima consentita dalla Legge sull usura n.108/96 ai sensi dell art. 2 e dalla relativaa normativa di attuazione. (#) il valore dell'immobile è definito come il minore tra l'importo di acquisto ed il valore di mercato dell'immobile. SPESE SPESE PER LA STIPULA DEL CONTRATTO Istruttoria 0 euro SPESE PER LA GESTIONE DEL RAPPORTO Incasso rata (spesa annua) Invio comunicazioni (produzione ed invio Documento di Sintesi) Restrizione ipoteca 0 euro (con addebitoo automatico inn c/c) 1,35 euro in forma cartacea c Gratuito online Massimo 50 euro, escluse le spese notarili Sospensionee pagamento rate Esente Altro Spese per ricontrattualizzazione mutui Esente Compenso per rimborso anticipato, parziale p o totalee (per acquisto o ristrutturazione immobile adibito ad uso abitazione civile) Esente Compenso per rimborso anticipato, parziale p o totalee (altri casi) Esente Spese per rilascio lettera di assenso a cancellazione d ipoteca Esente (##) (##) Ai sensi dell art. 13 (commi da 8 sexiess a 8 terdecies) del Decreto Legge n. 7 del 31/01/2007, convertito con modifiche in leggee n.40 del 02/04/2007. PIANO DI AMMORTAMENTO Tipo di ammortamento Rate comprensive dii capitale e interessi, con quota capitale sviluppata sulla basee del tasso indicato nella Proposta Contrattuale inviata al Cliente e invariata per tuttaa la durata del piano. Tipologia di rata Periodicità delle rate Costante o variabile in funzione dell tipo di tasso scelto. Mensile pag. 4 di 9