- ingresso/soggiorno, cucina e servizio igienico al piano terra, per una superficie commerciale pari a mq. 65 (utili mq. 45);

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1 TRIBUNALE DI PERUGIA UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI AVVISO DI VENDITA DELEGATA NELLA PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE R.G.E. n. 252/2014 Il sottoscritto avv. Francesco Temperini, professionista delegato al compimento delle operazioni di vendita ai sensi dell'art. 591-bis c.p.c., giusta ordinanza del 26/10/2016, notificata in pari data, a firma del Giudice delle Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Perugia, dr.ssa Francesca Altrui, AVVISA che il giorno 19 settembre 2017, ore 17,00, presso il proprio studio sito in Perugia, Corso Vannucci n. 47 (tel fax ), si terrà la VENDITA SENZA INCANTO dei seguenti beni immobili, con gara in caso di più offerenti: LOTTO n. 1 Prezzo base: ,00, così come ribassato di 1/8. Diritto di usufrutto spettante al Sig. xxx e nuda proprietà spettante alla Sig.ra xxx (e quindi congiuntamente per la piena proprietà) sul seguente bene immobile: In Comune di San Giustino - località Cospaia - Via del Tabacco n. 5 porzione di fabbricato di vecchia edificazione - cielo terra - rappresentata da un appartamento su tre livelli comprende: - ingresso/soggiorno, cucina e servizio igienico al piano terra, per una superficie commerciale pari a mq. 65 (utili mq. 45); - una camera matrimoniale, una camera singola, tinello e servizio igienico al piano primo, per una superficie commerciale pari a mq. 63 (utili mq. 44); - soffitta al piano secondo ed ultimo, della superficie commerciale pari a mq. 34 ca (utili mq. 23) oltre ad un terrazzo di mq. 14 ca. Tutti i piani sono tra essi comunicanti per mezzo di una scala interna. Al momento del sopralluogo l'immobile è risultato essere libero da persone. LOTTO n. 2 Prezzo base: ,50, così come ribassato di 1/8. Diritti di piena proprietà spettanti alla Sig.ra xxx, sul seguente bene immobile: 1 / 7

2 In Comune di San Giustino - località Cospaia - Via del Tabacco n. 3, porzione di fabbricato di vecchia edificazione - cielo terra - rappresentata da due magazzini al piano terra, per una superficie commerciale pari a mq. 27 ca (utili mq. 21) ed un piccolo appartamento su due livelli - tra essi comunicanti per mezzo di una scala in legno - comprendente due vani al piano primo ed un vano con servizio igienico al piano secondo ed ultimo, per una superficie commerciale complessiva pari a mq. 54 (utili mq. 42). Al momento del sopralluogo l'immobile è risultato occupato dal Sig. xxx. ALLE SEGUENTI CONDIZIONI Alla vendita può partecipare chiunque, eccetto l'esecutato. L'offerta di acquisto dovrà essere presentata in busta chiusa (non è ammessa la trasmissione dell'offerta a mezzo fax o posta elettronica) entro le ore del giorno precedente la data della vendita, presso lo studio del sottoscritto professionista delegato all'indirizzo sopra indicato. Sulla busta dovranno essere indicate le sole generalità di chi presenta l'offerta, previa identificazione di chi materialmente provvederà al deposito, che può anche essere persona diversa dall'offerente, il nome del professionista delegato e la data della vendita. Nessuna altra indicazione - né numero o nome della procedura, né il bene per cui è stata fatta l'offerta, né l'ora della vendita o altro - dovrà essere apposta sulla busta. L'offerta, in regola con l'imposta di bollo, dovrà contenere: - il cognome, il nome, il luogo, la data di nascita, il codice fiscale, il domicilio, lo stato civile ed il recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l'immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta), il quale dovrà anche presentarsi all'udienza fissata per la vendita. Se l'offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l'offerente è minorenne, l'offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare allegata in copia autentica; se l'offerente è interdetto o inabilitato, l'offerta dovrà essere sottoscritta dal rappresentante legale, previa autorizzazione del giudice tutelare allegata in copia autentica; se l'offerente agisce quale legale rappresentante di società o di altro soggetto, dovrà essere allegato certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri ovvero la procura o l'atto di nomina che giustifichi i poteri conferiti 2 / 7

3 all'offerente; - i dati identificativi del bene (sono sufficienti il numero della procedura ed il numero del lotto) per il quale l'offerta è proposta; - l'indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo base indicato nel presente avviso di vendita, ridotto in misura non superiore ad ¼, a pena di esclusione per inefficacia dell'offerta, e l indicazione del tempo (che non potrà essere superiore a quello di 120 giorni dall aggiudicazione) e modo del pagamento ed ogni altro elemento utile alla valutazione dell'offerta; con la precisazione che il termine di 120 giorni per il versamento del saldo è il termine massimo: resta salva la possibilità per l offerente di indicare un termine più breve, circostanza che verrà valutata dal delegato o dal giudice ai fini dell individuazione della migliore offerta; - l'espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e del presente avviso; - l'indicazione dell'eventuale spettanza di agevolazioni fiscali. L'offerente deve eleggere domicilio o dichiarare la residenza nel Comune di Perugia; in mancanza le comunicazioni saranno fatte presso la cancelleria del Tribunale di Perugia. All'offerta dovrà essere allegata una fotocopia del documento di identità e codice fiscale dell'offerente, nonché due assegni circolari non trasferibili intestati a "Esecuzione immobiliare n. 252/2014 Tribunale di Perugia": uno per un importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto all'acquisto; uno per un importo pari al 20% del prezzo offerto, a titolo di spese, salvo conguaglio. Ove l'offerta riguardi più lotti potrà versarsi una sola cauzione ed un solo fondo spese, determinati con riferimento al lotto di maggior prezzo. L'offerta presentata è irrevocabile; essa non dà diritto all acquisto del bene. L offerente è tenuto a presentarsi alla udienza sopra indicata. In caso di mancata presentazione e se l offerta è la sola presentata per quel lotto il bene andrà comunque aggiudicato all offerente non presente. In caso di presenza di altre offerte per il bene in questione si darà luogo ad una gara sulla base dell offerta migliore, che potrà essere anche quella formulata dall offerente non presente. In presenza di unica offerta pari o superiore al prezzo base la stessa verrà senz altro accolta; se l offerta non è inferiore al 75% del prezzo base indicato nell ordinanza e non 3 / 7

4 sono state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell art. 588 c.p.c., il delegato procederà all aggiudicazione all offerente solo se ritenga che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita. Se vi sono più offerte valide (intendendosi valida l offerta al ribasso fino al limite del 25% di ribasso rispetto al prezzo indicato in ordinanza), si procederà subito alla gara sulla base dell'offerta più alta, secondo le modalità stabilite in quella sede dal professionista incaricato. In tal caso i rilanci minimi per ciascun lotto non potranno essere inferiori a: - 250,00 per immobili con prezzo di base d asta fino ad ,00; - 500,00 per immobili con prezzo di base d asta da ,01 ad ,00; ,00 per immobili con prezzo di base d asta da ,01 ad ,00; ,00 per immobili con prezzo di base d asta da ,01 ad ,00; ,00 per immobili con prezzo di base d asta da ,01 ad ,00; ,00 per immobili con prezzo di base d asta da ,01 ad ,00; ,00 per immobili con prezzo di base d asta da ,01 ad ,00; ,00 per immobili con prezzo di base d asta superiore ad ,01. Il bene verrà aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto. Se le parti non parteciperanno alla gara, il bene verrà aggiudicato a chi avrà fatto la migliore offerta (valutata in termini non solo di prezzo, ma di misura della cauzione e tempi di saldo prezzo); se le offerte saranno tutte equiparabili, il bene verrà aggiudicato a chi avrà depositato l offerta per primo. Qualora il prezzo indicato nella migliore offerta od in quella depositata per prima sia inferiore al valore dell immobile stabilito nell ordinanza di vendita e siano state presentate istanze di assegnazione a norma dell art. 588 c.p.c., non si farà luogo alla vendita ma si procederà all assegnazione. In caso di aggiudicazione, l'offerente è tenuto al versamento del saldo prezzo nel termine indicato in offerta, ovvero, in mancanza, entro 120 giorni dalla aggiudicazione mediante assegno circolare intestato a "Esecuzione immobiliare n. 252/2014 Tribunale di Perugia"; l'eventuale conguaglio relativo alle spese di trasferimento dovrà essere versato nel termine di giorni 10 dalla richiesta che il professionista delegato andrà ad effettuare. In caso di inadempimento, l'aggiudicazione sarà revocata e l'aggiudicatario 4 / 7

5 perderà quanto versato a titolo di cauzione, salvo il risarcimento del maggior danno ai sensi degli artt. 587 c.p.c. e 177 disp. att. c.p.c. Il versamento del saldo prezzo potrà essere effettuato anche a mezzo bonifico bancario le cui coordinate e causale verranno forniti dal Professionista Delegato ovvero dalla Banca Unicredit come da convenzione in vigore. Si fa infine presente che la vendita è sottoposta alle seguenti condizioni di legge. La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita è, per ciascun lotto, a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per motivo alcuno; conseguentemente, l'eventuale esistenza di vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere (ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici, ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, ovvero quelli condominiali per l'anno in corso e per l'anno precedente), per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti o non presenti in perizia, non potranno dare luogo ad alcun risarcimento, indennità e/o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione del bene. Gli immobili vengono venduti liberi da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e trascrizioni saranno cancellate, a spese dell'aggiudicatario, a cura del professionista delegato. Se gli immobili fossero occupati dall'esecutato o da terzi senza titolo, la loro liberazione verrà effettuata a cura del custode giudiziario. Ogni onere fiscale derivante dalla vendita e la metà del compenso del delegato alla vendita relativo alla fase di trasferimento della proprietà (o, in presenza di giustificati motivi, un compenso determinato in misura diversa) ai sensi dell art. 2, comma 7, D.M. 15/10/2015, n. 277, sarà a carico dell'aggiudicatario. Se previsto dal G.E. nell ordinanza di vendita, qualora uno dei creditori sia un Istituto di Credito Fondiario, lo stesso dovrà quantificare il credito comprensivo di capitale, interessi e spese entro il termine assegnato. L aggiudicatario, entro il termine previsto 5 / 7

6 per il pagamento, dovrà pagare, dedotta la cauzione, a mezzo bonifico bancario, direttamente all Istituto che ha concesso il credito fondiario il prezzo fino a integrale soddisfazione dei crediti per capitale, interessi e spese garantiti dall ipoteca di primo grado, trasmettendo contestualmente la relativa quietanza presso lo studio del professionista delegato alla vendita, e depositare l eventuale residuo sul conto acceso dalla procedura c/o Unicredit - C.so Vannucci - Perugia, mediante assegno circolare non trasferibile intestato a "Esecuzione immobiliare n. 252/2014 Tribunale di Perugia", nel medesimo termine, a pena di decadenza e perdita della cauzione, a meno che l aggiudicatario medesimo non intenda subentrare nel contratto di finanziamento stipulato dal debitore espropriato assumendosi i relativi obblighi (articolo 41, commi 4 e 5, del decreto legislativo 1/9/1993, n. 385). Il presente avviso verrà reso pubblico mediante pubblicazione per estratto su un quotidiano locale; mediante affissione per tre giorni consecutivi nell'albo del Tribunale di Perugia; mediante inserimento, unitamente alla perizia di stima, nel sito istituzionale Internet (link Le notizie relative alla situazione urbanistica e catastale superiormente indicata sono state desunte dalla relazione di perizia prodotta agli atti, che l'offerente dovrà preventivamente consultare, ed alla quale per maggiori informazioni e dettagli si rinvia, sul sito istituzionale Internet (link Tutte le attività che, a norma degli articoli 571 e seguenti c.p.c., debbono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell'esecuzione o dal Cancelliere o dal Giudice dell'esecuzione, sono effettuate dal sottoscritto professionista delegato presso il proprio studio sito in Perugia, Corso Vannucci n. 47 (tel fax ). Ai sensi dell'art. 585, III comma, c.p.c., l'aggiudicatario potrà versare il prezzo anche con l'erogazione a seguito di contratto di finanziamento che preveda il versamento diretto delle somme erogate in favore della procedura e la garanzia ipotecaria di primo grado sui medesimi immobili oggetto di vendita, rivolgendosi preventivamente alle banche che offrano detto servizio. L'aggiudicatario dovrà ottemperare a sua cura e spese alle disposizioni della legge n. 47/1985 e successive modifiche ed integrazioni, secondo le prescrizioni dell'autorità amministrativa. 6 / 7

7 Maggiori informazioni potranno essere assunte presso il sottoscritto professionista delegato, presso la Cancelleria del Tribunale, presso il Custode nominato Istituto Vendite Giudiziarie, in Ponte Felcino (PG), Via A. Biagini n. 5 (tel ), oppure consultando il sito istituzionale Internet (link Per tutto quanto qui non previsto, si applicano le vigenti disposizioni di legge. Perugia, 31/5/2017. Il professionista delegato avv. Francesco Temperini 7 / 7