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1 L e n u ove d e t r a z i o n i p e r l a c a s a d e l D e c r e t o S v i l u p p o Con il Decreto 147 del 26 giugno 2012 convertito in legge ad agosto, sono cambiate le regole inerenti la detrazione fiscale per le ristrutturazioni edilizie ed il risparmio energetico. Le principali novità sono: l aumento della detrazione 36% per le spese sostenute per interventi di ristrutturazione edilizia, che passa come detrazione 50%, con un aumento del tetto di spesa ammissibile, da 48mila a 96mila euro. la detrazione 55% che, a dispetto di quanto previsto in precedenza, non si riduce al 50%, ma rimane così com è, ossia detrazione 55% per interventi di risparmio energetico, fino al 31 dicembre 2012 riducendosi dopo tale data al 50% fino al 30 giugno del prossimo anno, il Merita segnalare l introduzione di una semplificazione nella documentazione richiesta al fine di realizzare gli interventi di ristrutturazione edilizia per cui si prevede la detrazione al 50%. In tal caso semplificazione della documentazione comporta l acquisizione d ufficio da parte della Pubblica amministrazione interessata dei documenti che sono già in possesso degli uffici pubblici e anche un maggior utilizzo degli strumenti di autocertificazione. In particolare si prevede che ai fini della presentazione, del rilascio e della formazione dei titoli abitativi previsti dal presente decreto sviluppo 2012, le amministrazioni sono tenute ad acquisire d ufficio i documenti, le informazioni e i dati, compresi quelli catastali, che siano in possesso delle pubbliche amministrazioni e non possono richiedere attestazioni, comunque denominate, o perizie sulla veridicità e l autenticità di tali documenti, informazioni e dati.

2 Detrazione al 36 e al 50% Spetta al contribuente applicare la detrazione al 36% sulle spese sostenute alla data del 25 giugno scorso con un tetto massimo di spesa di 48 mila euro. La detrazione al 50% è applicata per le spese sostenute dal giorno successivo, il 26 giugno 2012, quando cioè è entrato in vigore il nuovo bonus al 50%, e fino al 31/12/2012, considerando come tetto massimo di spese, quella di 96 mila euro, al netto delle spese già sostenute a tale data, comunque nei limiti di 48mila euro, per le quali resta ferma la detrazione al 36%. Ciò significa in sostanza che in caso di lavori avviati se il contribuente, alla data del 25 giugno scorso, ha bonificato 48 mila euro, deve applicare la detrazione al 36% su questi 48 mila euro e il 50% sugli ulteriori 48 mila euro. Dal prossimo anno, il 2013, la detrazione al 50% viene applicata per le spese sostenute dall inizio del periodo d imposta fino al 30 giugno 2013, tenendo conto del tetto massimo di 96 mila euro. Inoltre si precisa che la nuova detrazione del 50% segue tutte le regole del 36%, compreso il recupero, che dal 1 gennaio di quest anno avviene in dieci anni per tutti i contribuenti, compresi quelli di età superiore a 75 anni ed il bonifico che deve essere parlante, ossia deve indicare precisi elementi come la causale del pagamento (il riferimento all articolo 16 bis del Tuir), il codice fiscale del soggetto che paga e quello del beneficiario del pagamento, oltre l'eventuale partita IVA. Lavori agevolabili In gergo si parla di detrazione per le ristrutturazioni edilizie, ma in realtà tale bonus contempla una serie di lavori che non sempre riguardano la ristrutturazione intesa in senso classico. La detrazione IRPEF al 50%, trova applicazione per altre fattispecie di lavori come la realizzazione di opere per prevenire furti e atti illeciti, tra cui rileva l installazione di una porta blindata, o per quelle inerenti la sicurezza domestica, come l applicazione dei rilevatori per le fughe di gas. I lavori per i quali spetta l agevolazione fiscale sono quindi: lavori per interventi di manutenzione straordinaria, per le opere di restauro e risanamento conservativo e per i lavori di ristrutturazione edilizia effettuati sulle singole unità immobiliari residenziali di qualsiasi categoria catastale, anche rurali e sulle loro pertinenze, lavori di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia), effettuati su tutte le parti comuni degli edifici residenziali,

3 gli interventi necessari alla ricostruzione o al ripristino dell immobile danneggiato a seguito di eventi calamitosi, anche se detti lavori non rientrano nelle categorie indicate nell articolo 3 del DPR 380/2001 e a condizione che sia stato dichiarato lo stato di emergenza, gli interventi relativi alla realizzazione di autorimesse o posti auto pertinenziali, anche a proprietà comune, i lavori finalizzati all eliminazione delle barriere architettoniche, aventi ad oggetto ascensori e montacarichi (ad esempio, la realizzazione di un elevatore esterno all abitazione), gli interventi per la realizzazione di ogni strumento che, attraverso la comunicazione, la robotica e ogni altro mezzo di tecnologia più avanzata, sia idoneo a favorire la mobilità interna ed esterna all abitazione per le persone portatrici di handicap gravi, ai sensi dell articolo 3, comma 3, della legge 104/1992 (non sono agevolabili le spese per l acquisto di telefoni a viva voce, schermi a tocco, i computer, le tastiere espanse che invece godono della detrazione IRPEF al 19%), gli interventi di bonifica dall amianto e di esecuzione di opere volte ad evitare gli infortuni domestici (non rientra in tal caso l acquisto ad esempio di una cucina a spegnimento automatico che sostituisca una tradizionale cucina a gas, mentre spetta in caso di sostituzione del tubo del gas o la riparazione di una presa mal funzionante), interventi relativi all adozione di misure finalizzate a prevenire il rischio del compimento di atti illeciti da parte di terzi ( sono agevolabili ad esempio le opere di rafforzamento, sostituzione o installazione di cancellate o recinzioni murarie degli edifici, mentre sono escluse le spese di trasloco e custodia dei mobili per il periodo necessario all effettuazione degli interventi di recupero edilizio. La detrazione per le spese di efficientamento energetico (il 55%) La detrazione del 55% rimane tale fino al 31 dicembre 2012, passando anch essa al 50% dal 01 gennaio 2013 e fino al 30 giugno Dopo tale data se non ci saranno ulteriori sviluppi normativi il bonus sarà solo del 36% e riguarderà esclusivamente «le spese finalizzate al conseguimento di risparmi energetici con particolare riguardo all'installazione di impianti basati sull'impiego di rinnovabili», così come stabilito dal TUIR. Gli impianti fotovoltaici possono usufruire solo della ex detrazione del 36% ora 50% mentre i pannelli solari, rientrando negli impianti termici, possono usufruire della detrazione che attualmente è del 55%.

4 La detrazione del 55% potrà essere richiesta, come è sempre stato, solo se l'efficientamento rispetta valori predefiniti, quelli stabiliti dagli art , legge 296/2006. In sintesi: riqualificazione energetica degli edifici esistenti, purché si realizzi un risparmio annuo di energia primaria per la climatizzazione invernale pari almeno al 20%; interventi sull'involucro, con rispetto dei valori di trasmittanza definiti dalla legge; installazione di pannelli solari; sostituzione di impianti di climatizzazione invernale. I valori massimi detraibili non variano e si ritorna ai limiti di importo fissati prima dell'entrata in vigore del Decreto: euro per la riqualificazione energetica di edifici esistenti (55% di ,18 euro) euro per interventi sugli involucri degli edifici (55% di ,90 euro) euro per l'installazione di pannelli solari (55% di ,90 euro) euro per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale (55% di ,45 euro). Nel caso della riqualificazione di un intero edificio, l agevolazione può arrivare anche a 100 mila euro, da distribuire in 10 anni: questa possibilità, però, dipende dal tipo di intervento. Naturalmente i due bonus per ristrutturazione e riqualificazione energetica non sono cumulabili. Per lo stesso principio, gli incentivi del conto energia (relativi l'istallazione di pannelli fotovoltaici) sono alternativi alle detrazioni fiscali, quindi l uno esclude l altro, come da Risoluzione 20/05/2008 n. 207 e DM 6 agosto Procedura per richiedere il bonus Per accedere a tale agevolazione, la normativa non pone troppi problemi di natura burocratica. In realtà, le uniche adempienze richieste sono: il regolare possesso delle eventuali autorizzazioni qualora fossero necessarie (Dia, concessione edilizia ecc.); il pagamento delle spese sostenute per eseguire l intervento di ristrutturazione, esclusivamente mediante bonifico da effettuarsi presso gli Istituti di Credito e gli Uffici Postali;

5 la corretta compilazione delle apposite sezioni nella dichiarazione dei redditi con particolare attenzione alle spese sostenute dal 2011 (non riferiti al condominio) per le quali è necessario indicare anche i dati catastali dell immobile. Tra questi, comunque, l adempimento più importante risulta essere il primo. Il bonifico a favore dell impresa che ha eseguito l intervento, infatti, deve essere corredato da una serie di informazioni fondamentali per far sì che venga riconosciuto il diritto al bonus. Più precisamente deve essere indicato: il codice fiscale del soggetto beneficiario; il numero di partita IVA e il codice fiscale del soggetto o dell impresa che ha eseguito l intervento di ristrutturazione Nel campo causale inoltre, si deve indicare il seguente riferimento di Legge : detrazione ex articolo 16 bis del DPR 917/1986. Qualora a seguito di un errore, il bonifico risultasse incompleto di alcuni dati necessari, si dovrà effettuare un nuovo bonifico questa volta completo di tutte le informazioni e farsi poi rimborsare la somma eccedente dall impresa beneficiaria. L agevolazione sarà riconosciuta suddividendo la detrazione spettante in 10 rate annuali il cui importo dovrà essere annualmente riportato nella dichiarazione dei redditi sia che si tratti di Unico sia che si tratti di 730. E importante inoltre provvedere alla corretta conservazione sia delle fatture certificanti le opere eseguite sia della ricevuta del bonifico eseguito. Non è più necessaria, invece la comunicazione al Centro Operativo di Pescara. Per il bonus energetico bisogna avere anche la certificazione sulle caratteristiche dei lavori o dei materiali ed inviare il tutto, entro 90 giorni dalla fine dei lavori, all Enea. Ufficio Studi ImmobilTrade. N.B. Il presente documento è stato redatto dall'ufficio studi ImmobilTrade a titolo di informativa per la nostra clientela ed i visitatori del sito web. La normativa espone una casistica generalizzata, ragione per cui consigliamo sempre di rivolgersi a professionisti qualificati che possano garantire la procedura corretta a seconda di ogni situazione. Il nostro ufficio fornisce consulenze personalizzate, non esitate ad inviarci una mail per spiegare le vostre esigenze.

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