REGOLAMENTO COMUNALE PER L APPLICAZIONE DEL CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE

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1 REGIONE PIEMONTE PROVINCIA DI ALESSANDRIA COMUNE DI OZZANO MONFERRATO REGOLAMENTO COMUNALE PER L APPLICAZIONE DEL CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE Apprvat cn Deliberazine Cnsigli Cmunale n. 3 del Versine gennai 2011 Pagina 1

2 INDICE TITOLO I CONTRIBUTO AFFERENTE GLI ONERI DI URBANIZZAZIONE Art.1 Onersità e gratuità delle trasfrmazini Art.2 Misura degli neri di urbanizzazine Art.3 Scmput e realizzazine diretta delle pere di urbanizzazine Art.4 Interventi di recuper del patrimni edilizi esistente Art.5 Interventi di mutament di destinazine d us Art.6 Aggirnament delle tariffe TITOLO II CONTRIBUTO AFFERENTE IL COSTO DI COSTRUZIONE Art.7 Assggettament al cntribut di cst di cstruzine Art.8 Misura del cntribut Art.9 Aggirnament delle tariffe Art.10 Mnetizzazine area a parcheggi pubblic Art.11 Temp di riferiment Art.12 Tempi di pagament Art.13 Caratteristiche e vltura delle garanzie Art.14 Destinazini d us TITOLO III NORME COMUNI TITOLO IV SANZIONI PER RITARDATO OD OMESSO PAGAMENTO DEL CONTRIBUTO Art.15 Sanzini applicabili Art.16 Prcedure di applicazine delle sanzini TITOLO V DETERMINAZIONE DEL CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE PER I PERMESSI DI COSTRUIRE IN SANATORIA Art.17 Criteri per la determinazine del cntribut per il rilasci del permess di cstruire in sanatria TITOLO VI CRITERI E MODALITÀ DI CALCOLO DELLE SANZIONI AMMINISTRATIVEPECUNIARIE E DELLE SOMME DA CORRISPONDERE A TITOLO DI OBLAZIONE PREVISTE DALL ART. 37 DEL D.P.R. 380/2001 IN MATERIA DI ABUSI EDILIZI Art. 18 Sanzini per le Attività di Edilizia Libera di cui all art. 6 del DPR 380/01 e s.m.i. Art. 19 Scp dei criteri Art. 20 Ambit di applicazine Art Art. 37: Interventi eseguiti in assenza in diffrmità alla denuncia di inizi attività e accertament di cnfrmità Art Art. 24, cmma 3^, e 25, cmma 1^, - Certificat di Agibilità Art Interventi sggetti a DIA Art. 23,cmma 7 Art Natura delle sanzini pecuniarie ALLEGATO: TABELLA INTERVENTI EDILIZI Ver. Gennai 2011 Pagina 2

3 TITOLO I - CONTRIBUTO AFFERENTE GLI ONERI DI URBANIZZAZIONE Art.1 - Onersità e gratuità delle trasfrmazini 1. La quta di cntribut afferente all incidenza delle spese di urbanizzazine (qui di seguit, per brevità, denminata OO.UU. ppure neri di urbanizzazine ) è dvuta in presenza di un maggir caric urbanistic, derivante dall intervent di trasfrmazine edilizia urbanistica vver dal mutament di destinazine d us quand ciò cmprti il passaggi ad una destinazine per la quale le tabelle parametriche dell incidenza degli OO.UU. prevedn neri urbanizzativi più elevati rispett a quelli della precedente destinazine. 2. Dann lug ad un aument del caric urbanistic gli interventi di: a) nuv impiant; b) cmpletament; c) ampliament; d) demlizine e ricstruzine; f) ristrutturazine edilizia; g) ristrutturazine urbanistica; h) mutament della destinazine d us. Dà lug al mutament della destinazine d us, indipendentemente dal tip di intervent che l accmpagna e dall esistenza stessa di un intervent edilizi, il passaggi dall una all altra delle categrie previste dall art.8 della L.R n 19 (residenziali, cmmerciali, turistic ricettive, direzinali, prduttiva artigianale ed industriale, agricla, cme più dettagliatamente definit nel successiv articl 13 del presente reglament). 3. I casi di riduzine esner dal cntribut di cstruzine sn quelli previsti dall art.17 del D.P.R. 6 giugn 2001, n.380 e s.m.i.. Risultan altresì esnerati dal pagament del cntribut di cstruzine gli interventi pertinenziali al di stt del limite fissat dalla lettera e.7) dell articl 3 del D.P.R. 6 giugn 2001, n.380 e s.m.i.. (20% del vlume dell edifici principale), mentre per gli interventi in aree ex-l.167 viene applicat il cefficiente di riduzine pari a 0,7 in cas di diritt di superficie e pari a 0,8 in cas di diritt di prprietà. 4. Nei casi di nuve cstruzini in ambiti sggetti a Strument Urbanistic Esecutiv le spese di urbanizzazine sn quelle derivanti dalla stima analitica delle pere necessarie all'insediament. In gni cas l'imprt cmplessiv ttenut cn la stima analitica nn ptrà essere inferire a quell ttenut applicand il metd sintetic attravers l applicazine delle tariffe stabilite nelle allegate tabelle. Pertant qualra l'imprt determinat per mezz della stima analitica risultasse inferire a quell calclat cl metd sintetic, il titlare dell att di permess di cstruire sarà tenut al pagament di quell più elevat fra i due. In cas di realizzazine diretta di cui al successiv articl 3, il titlare dell att di permess di cstruire sarà cmunque tenut alla realizzazine di tutte le pere necessarie all'insediament anche se il lr valre risultasse superire all imprt cmplessiv ttenut applicand il metd sintetic, senza che pssa essere richiest all Amministrazine Cmunale ulterire ricnsciment ecnmic. Art.2 Misura degli neri di urbanizzazine 1. Gli OO.UU., nelle mre dell emanazine delle nuve tabelle parametriche reginali previste dall art.16, cmma 5, del D.P.R. n.380/01 e s.m.i., sn applicati in cnfrmità a quant stabilit dalle appsite tabelle allegate alla presente disciplina a su temp redatte dall Amministrazine Cmunale sulla base dei parametri, dei criteri e delle nrme fissate dalla Regine Piemnte cn deliberazine del Cnsigli Reginale n 179/CR-4170, del 26 maggi 1977, e delle successive determinazini assunte al riguard dagli rgani deliberativi del Cmune di Ozzan M.t. Ver. Gennai 2011 Pagina 3

4 2. La determinazine delle altezze, superfici cperte, vlumi degli edifici, ai fini della quantificazine del cntribut per gli neri di urbanizzazine in sede di rilasci del permess di cstruire in sede di aut liquidazine in cas di presentazine di D.I.A. sarà eseguita sulla base dei criteri stabiliti dalle Nrme tecniche di Attuazine del Pian Reglatre Generale e dal Reglament Edilizi. In particlare: 1) negli interventi residenziali il vlume da assggettare a cntribut viene determinat cn i metdi indicati nell strument urbanistic cmunale e/ nel Reglament Edilizi. La smma da crrispndere si ttiene dall'nere di urbanizzazine stabilit nelle allegate tabelle, mltiplicat per il vlume cntabilizzat cme spra; 2) negli interventi a destinazine cmmerciale, direzinale, turistic-ricettive, prduttive (industriale e artigianale), rurale speciale e di attività di trasfrmazine del territri nn a carattere edificatri, l'nere di urbanizzazine stabilit nelle allegate tabelle è applicat alla superficie utile netta di calpesti; 3) nel cas di interventi su edifici esistenti (ristrutturazine) di ampliament, il vlume la superficie assggettata a cntribut è limitata alla parte ggett dell'intervent. 4) negli interventi per il recuper ai fini abitativi di stttetti ai sensi della L.R. 21/98 il vlume viene calclat in md virtuale mltiplicand la superficie resa abitabile, ai sensi del 4^ cmma dell art. 1 della legge, per una altezza di metri 3,00. La smma da crrispndere è resa dalla tariffa cmunale per le pere di nuva cstruzine per il vlume cntabilizzat cme spra. Gli OO.UU. ptrann essere ridtti del 50% qualra il richiedente il permess prvveda, cntestualmente al rilasci del prvvediment, a registrare ed a trascrivere, press la cmpetente cnservatria dei registri immbiliari una dichiarazine ntarile cn la quale le parti rese abitabili cstituiscan pertinenza dell unità immbiliare principale. 5) nel cas di recuper ai fini abitativi di rustici ai sensi della L.R. 9/2003 il cntribut relativ agli OO.UU. è calclat sulla vlumetria resa abitativa. Gli OO.UU. ptrann essere ridtti nella misura del 70% qualra il richiedente il permess prvveda, cntestualmente al rilasci del prvvediment, a registrare ed a trascrivere, press la cmpetente cnservatria dei registri immbiliari una dichiarazine ntarile cn la quale le parti rese abitabili cstituiscan un ampliament dell unità immbiliare preesistente. Art.3 Scmput e realizzazine diretta delle pere di urbanizzazine 1. In cas di Permess di Cstruire Cnvenzinat in presenza di altr strument urbanistic esecutiv a richiesta del titlare dell att di permess di cstruire l Amministrazine Cmunale può cnsentire al titlare predett di bbligarsi a realizzare direttamente pere di urbanizzazine (primaria e/ secndaria) cnnesse cn l intervent edilizi cmunque idnee a sddisfare il fabbisgn di urbanizzazine previst dal Pian Reglatre, a scmput ttale parziale del cntribut dvut per OO.UU., ai sensi degli articli 32, cmma 1, lettera g), art.122, cmma 8, e art.57, cmma 6, del D.Lgs. n.163/2006 e s.m.i.. La valutazine dell pprtunità e della cnvenienza per il Cmune alla cncessine di tale pssibilità spetta alla Giunta Cmunale. 2. Nel cas di cui al precedente cmma, l autrizzazine dell Amministrazine Cmunale alla realizzazine diretta delle pere urbanizzative ed al cnseguente scmput degli Oneri di Urbanizzazine cmplessivamente dvuti è deliberata, previ parere del Servizi LL.PP., sulla base di prgett preliminare cstituit degli elabrati previsti dalla nrmativa in materia di Lavri Pubblici, chiaramente e cmpiutamente descrittivi delle pere da realizzarsi direttamente ad pera del titlare dell att di assens, a caric del quale spetta il relativ nere di validazine del prgett da parte di idne sggett. 3. La realizzazine delle pere di urbanizzazine a scmput degli neri si cnfigura cme appalt di lavri pubblici a caric dell peratre prpnente, pertant la lr prgettazine e realizzazine sggiace alla nrmativa di settre definita dal D.Lgs. n.163/2006 e s.m.i.. In quest cas il prpnente assume il rul di sggett aggiudicatre tenut all sservanza delle dispsizini del Cdice dei Cntratti. Qualra il titlare del permess di cstruire del pian urbanistic attuativ sia impresa qualificata ex-art.40 del D.Lgs. 163/2006 per tiplgia ed imprt, ess nn ptrà prendere parte, nemmen indirettamente attravers sggetti cn i quali sussistan rapprti di cntrll ex-art.2359 C.C. tali da cnfigurare un unic centr Ver. Gennai 2011 Pagina 4

5 decisinale, alla prcedura di affidament in quant nn è pssibile che l stess sggett rivesta i ruli di stazine appaltante e di impresa cncrrente. Le eventuali pere di urbanizzazine eccedenti l scmput dvrann essere realizzate cn le stesse mdalità di cui al presente articl in quant caratterizzati ugualmente da un scambi di prestazini tra il Cmune e la parte privata. 4. Ai fini della determinazine del valre delle pere, queste dvrann essere ggett di specifici elabrati prgettuali cntenenti anche il cmput metric estimativ redatt sulla base dei prezzi unitari cn indicazine di capitl e cdice dell'elenc Prezzi della Regine Piemnte relativ all ultima edizine pubblicata sul B.U.R. al mment della presentazine della prpsta. Al fine di determinare l imprt cmplessiv, l imprt dei lavri cme spra determinat va integrat cn: - l imprt per spese tecniche di prgettazine, direzine lavri, sicurezza calclat ai sensi del DM 4 aprile 2004, cmprensiva degli neri previdenziali; - l imprt per il cllaud rilasci del Certificat di Reglare Esecuzine, cmpres neri previdenziali; - la percentuale fissata dal vigente reglament cmunale per la ripartizine del fnd incentivi e spese per la prgettazine, che dvrà essere versat al cmune per l espletament delle funzini richieste prima dell inizi dei lavri; - l IVA sui lavri; - l IVA sulle spese tecniche. - una percentuale nn superire al 5% per imprevisti e varie L imprt di cui spra, cstituente il quadr ecnmic dell appalt, determina il valre di riferiment ai fini della determinazine dell imprt degli neri da scmputare; eventuali ribassi cnseguenti all esperiment della gara resterann nella dispnibilità del privat fin alla fine dei lavri per far frnte ad eventuali maggiri csti degli interventi. Se rimarrann risrse dispnibili dp l ultimazine dei lavri, ptrann essere destinate, d intesa cn l Amministrazine Cmunale, all esecuzine di ulteriri interventi di urbanizzazine. 5. I prgetti preliminari delle pere di urbanizzazine realizzate direttamente dai privati dvrann essere ggett di cnvenzine tra il titlare e l'amministrazine Cmunale (vver di att di impegn unilaterale) cntenente essenzialmente: a. gli elementi prgettuali delle pere da eseguire; b. il termine di inizi e quell di ultimazine delle pere; c. le garanzie finanziarie per l'imprt pari al cst dell'pera da scmputare; d. le sanzini cnvenzinali a caric dei titlari per la insservanza degli bblighi stabiliti nella cnvenzine, nnché le mdalità per l'esecuzine in dann del cncessinari in cas di su inadempiment; e. le mdalità per il trasferiment delle pere al Cmune vver l assggettament ad us pubblic. 6. Negli strumenti urbanistici esecutivi gli elementi di cui ai precedenti punti a-b-c-d-e- del cmma 5, sarann cntenuti nelle cnvenzini redatte ai sensi dell'art.45 della L.R. n. 56/77 e s.m.i. 7. In cas di pere di valre cmplessiv (nn è ammessa la pssibilità di cnsiderare islatamente gli imprti di ciascuna pera, né di ciascuna categria di pere, anche se ciò nn esclude la pssibilità di distinti affidamenti) a base d asta sttsglia, il prpnente titlare del permess di cstruire, ai sensi dell art.122, cmma 8, del D.Lgs. 163/2006 e s.m.i., sarà tenut alla prgettazine definitiva ed esecutiva, direzine lavri, respnsabilità e crdinament della sicurezza nelle diverse fasi ex-d.lgs. 81/2008, nnché alla cstruzine di tutte le pere di urbanizzazine previste, attravers l espletament, cn mezzi prpri e cn garanzia del risultat, del D.Lgs. 163/2006 e s.m.i. in qualità di stazine appaltante ai sensi dell art.32, lettera g) dell stess decret. Ad affidament cnclus, dvrà essere prdtta dichiarazine attestante l esecuzine della prcedura negziata sttscritta dal prpnente titlare del permess di cstruire, nelle frme previste dal DPR 445/2000, da cui risulti l elenc dei sggetti invitati, l imprt a ribass, il sggett Ver. Gennai 2011 Pagina 5

6 vincitre cn dimstrazine del pssess dei requisiti di qualificazine previsti dall art.40 del D.Lgs. 163/2006 e s.m.i. Le pere di urbanizzazine in esecuzine diretta dvrann essere realizzate da impresa in pssess di attestazine SOA. Nei casi previsti dall art.28 del D.P.R n.34/2000 l attestazine SOA ptrà essere sstituita da una dichiarazine attestante il pssess dei requisiti di rdine tecnic-rganizzativ. 8. Le pere di urbanizzazine dvrann essere eseguite entr il termine stabilit dall'amministrazine Cmunale in sede di cnvenzine att d impegn, stt la direzine di un tecnic abilitat a cura e spese del prpnente. Qualra sia disattesa tale dispsizine, l'esecuzine delle pere verrà realizzata dal Cmune cn addebit delle spese al titlare, utilizzand la garanzia di cui al cmma 5, punt 3). 9. Quand il titlare avrà ultimat le pere dvrà darne ntizia, presentand al Cmune idnea dichiarazine di reglare esecuzine delle pere stesse sttscritta da parte del Direttre dei Lavri. Il Cmune entr sei mesi prcederà agli pprtuni accertamenti e cntrlli per la verifica che le pere sian state eseguite a perfetta regla d'arte, il lr cllaud (anche nel cas di lavri per i quali è ammess il C.R.E.) ed eventualmente la cnseguente acquisizine al patrimni indispnibile. L nere del cllaud sarà pst a caric del titlare del permess di cstruire sui aventi causa. 10. L avvenut cmpletament delle pere di urbanizzazine è subrdinata alla pssibilità di presentazine della dmanda di agibilità degli immbili. La frmazine del silenzi assens prevista dall art.25 del D.P.R. n.380/01 e s.m.i. nn ptrà avvenire fin a quand si sia adempiut agli bblighi cntenuti nel permess di cstruire nella cnvenzine urbanistica. 11. Le pere di rete (fgnatura, tmbinatura ed acquedtt) cncrrn alla definizine degli neri primari sl nel cas in cui queste abbian una estensine superire ai 100 metri dal cnfine di prprietà, al di stt della quale sn da cnsiderarsi dei semplici allacciamenti. Tali allacciamenti devn essere cmpresi nei prgetti edilizi a cui si riferiscn risultand pertant ammissibili cn il medesim permess di cstruire, previa autrizzazine dell ente gestre delle reti. Art.4 Interventi di recuper del patrimni edilizi esistente 1. Agli interventi denminati di ristrutturazine edilizia ai sensi dell art.3 del D.P.R. 380/01 e s.m.i., nn esenti ex art.16 del D.P.R. stess, vengn applicati gli OO.UU. in analgia a quant già nrmat cn l art. 2 precedente ltre che quant a seguire: - cn sl riferiment alla parte ampliata in termine di vlumetria se residenziale di superficie se nn residenziale; - la przine di fabbricat nn cnsiderata vlume ai sensi delle N.T.A del PRGC e del Reglament Cmunale trasfrmata in lcali da cnsiderarsi vlume; - nel cas di frazinament di unità immbiliare in due unità immbiliari ciascuna indipendente il vlume la superficie da cnsiderare sarà quell dell unità più piccla; - nel cas di frazinament di unità immbiliare in più unità immbiliari ciascuna indipendente il vlume la superficie da cnsiderare sarà quell delle due unità più piccle; Art.5 Interventi di mutament di destinazine d us 1. Dà lug al mutament della destinazine d us, indipendentemente dal tip di intervent che l accmpagna e dall esistenza stessa di un intervent edilizi, il passaggi dall una all altra delle categrie previste dall art.8 della L.R n 19 ed elencate all art. 14 a seguire, ciè quand il fabbricat una przine di ess vengn utilizzati in maniera diversa da quell autrizzat nel permess di cstruire dal certificat di abitabilità agibilità, vver, in assenza indeterminazine di tali atti, dalla classificazine catastale attribuita in sede di prim accatastament da altri dcumenti prbanti (es. atti di prprietà). Ver. Gennai 2011 Pagina 6

7 2. Il mutament della destinazine d us è sggett a permess di cstruire vver a D.I.A., fatt salv il cas previst dal cmma 1, lettera a) dell art.48 della L.R. n.56/77 e s.m.i., che prevede che nn è necessaria né DIA, né permess di cstruire per mutamenti di destinazine d us, in assenza di interventi edilizi, di immbili relativi ad unità nn superiri a 700 mc che sian cmpatibili cn le nrme di attuazine del P.R.G. e/ degli strumenti esecutivi. In tal cas è necessaria la cmunicazine al cmune di dett mutament di destinazine d us, accmpagnata da cpia della ricevuta di avvenuta variazine catastale e della ricevuta di versament in autliquidazine del cntribut di cstruzine di cui al successiv cmma In cas di mutament della destinazine d us è prevista l applicazine di un cntribut pari alla differenza tra l imprt del cntribut relativ alla destinazine preesistente e quell relativ alla nuva destinazine. 4. In cas di cntestuale intervent edilizi di ristrutturazine edilizia l nere dvut sarà quell maggire tra l applicazine frfettaria di cui all art.4 e quella derivante dalla differenza di tariffe di cui al cmma precedente. Art.6 Aggirnament delle tariffe 1. L aggirnament del cntribut relativ agli neri di urbanizzazine deve essere dispst da parte del cmune sulla base delle dispsizini reginali. In attesa delle lr emanazini viene dispst l aggirnament quinquennale delle tariffe vigenti sulla base della variazine degli indici dei prezzi al cnsum per le famiglie di perai ed impiegati cn decrrenza dalla data di apprvazine delle ultime tariffe apprvate. Ver. Gennai 2011 Pagina 7

8 TITOLO II - CONTRIBUTO AFFERENTE IL COSTO DI COSTRUZIONE Art.7 Assggettament al cntribut di cst di cstruzine 1. I decreti ministeriali e le deliberazini reginali in tema di quta del cntribut di nersità cmmisurata al cst di cstruzine sn recepite nella disciplina cmunale. 2. Il mutament della destinazine d us meramente funzinale e senza pere nn è sggett al cntribut sul cst di cstruzine. 3. I casi di riduzine esner dal cntribut di cstruzine sn quelli previsti dall art.17 del D.P.R. 6 giugn 2001, n.380 e s.m.i.. 4. Le varianti ai permessi di cstruire ed alle D.I.A. determinan un ricalcl del cntribut per cst di cstruzine nel cas in cui vengan variati i parametri che hann determinat il calcl riginari (scheda reginale) l integrazine del cntribut stess nel cas in cui aumenti l imprt dei lavri eseguiti (cmput metric estimativ). Art.8 Misura del cntribut 1. Fatti salvi i casi di gratuità di cui dall art.17 del D.P.R. 6 giugn 2001, n.380 e s.m.i., la quta di cntribut relativa al cst di cstruzine è determinata secnd i seguenti criteri: a. per tutte le nuve cstruzini a destinazine residenziale mista (residenziale, cmmerciale, direzinale, turistic ricettiva - sprtiva) in cui le destinazini nn residenziali nn superan il 25% della destinazine residenziale, si prcederà mediante calcl parametric (mdell prspett art.11 D.M. n 801 del ) cn aliqute e prezzi fissati annualmente dal Cmune ai sensi della D.C.R del ; b. per tutti gli interventi sugli edifici esistenti a destinazine residenziale, applicand l aliquta del 5% su 1/3 del cst dell intervent determinat mediante cmput metric estimativ. Qualra vi sian ampliamenti e/ trasfrmazine di superfici nn residenziali in residenziali viceversa si prcederà: mediante cmparazine tabellare pst pera e ante-pera del prspett art. 11 D.M. 801 del qualra la classe dell immbile rimane immutata; mediante calcl cme pera nuva per la sla parte in ampliament e/ aument di superficie cmplessiva, applicand al cst base i cefficienti di aument previsti dal prspett del D.M. 801/77e derivanti dalle caratteristiche intrinseche del fabbricat a pstpera, qualra l intervent determini una classe di appartenenza diversa da quella riginaria c. per tutti gli interventi relativi al recuper ai fini abitativi del stttett ai sensi L.R. 21/1998 la quta relativa al cst di cstruzine, riferita alla superficie trasfrmata, è da calclarsi cn le stese mdalità adttate per le nuve cstruzini, escludend pertant l applicazine dei criteri stabiliti per gli interventi su edifici esistenti, csì cme definiti dal D.C.R del Il Cst di Cstruzine ptrà essere ridtt del 50% qualra il richiedente il permess prvveda, cntestualmente al rilasci del prvvediment, a registrare ed a trascrivere, press la cmpetente cnservatria dei registri immbiliari una dichiarazine ntarile cn la quale le parti rese abitabili cstituiscan pertinenza dell unità immbiliare principale. d. per tutti gli interventi relativi al recuper dei rustici ai fini abitativi ai sensi L.R. 09/2003 la quta relativa al cst di cstruzine è calclata applicand l aliquta del 5% su 1/3 del cst dell intervent determinat mediante cmput metric estimativ. Il Cst di Cstruzine ptrà essere ridtt nella misura del 70% qualra il richiedente il permess prvveda, cntestualmente al Ver. Gennai 2011 Pagina 8

9 rilasci del prvvediment, a registrare ed a trascrivere, press la cmpetente cnservatria dei registri immbiliari una dichiarazine ntarile cn la quale le parti rese abitabili cstituiscan un ampliament dell unità immbiliare preesistente. e. per tutte le nuve cstruzini e per tutti gli interventi sugli edifici esistenti a destinazine turisticricettiva applicand l aliquta del 6% sul cst dell intervent determinat cn cmput metric estimativ; f. per tutte le nuve cstruzini e per tutti gli interventi sugli edifici esistenti a destinazine cmmerciale applicand l aliquta del 5% sul cst dell intervent determinat cn cmput metric estimativ; g. per tutte le nuve cstruzini e per tutti gli interventi sugli edifici esistenti a destinazine direzinale nelle zne A e B di PRGC applicand l aliquta del 10% sul cst dell intervent determinat cn cmput metric estimativ; h. per tutte le nuve cstruzini e per tutti gli interventi sugli edifici esistenti a destinazine direzinale nelle zne di PRGC diverse dalle A e B applicand l aliquta del 7% sul cst dell intervent determinat cn cmput metric estimativ; 2. Ai sensi del cmma 1 dell art.19 del D.P.R. 380/01 e s.m.i. il cntribut per il cst di cstruzine nn è dvut per le destinazini prduttive artigianali e industriali. 3. Il cmput metric estimativ dvrà essere redatt da tecnic abilitat, sulla base dei prezzi unitari cn indicazine di capitl e cdice del Prezziari Reginale per pere pubbliche vigente ppure utilizzand l'elenc Prezzi infrmativi delle Opere Edili pubblicate dalla Camera di Cmmerci, Industria, Artigianat e Agricltura di Milan, scntati del 10 % e riferiti al trimestre lugli-settembre dell'ann precedente. Gli uffici prepsti cntrllan i cmputi anzidetti al fine di accertare la crrettezza dei criteri adttati sulla base di parametri frfettari frniti dagli rdini per la stima delle parcelle prfessinali. Art.9 Aggirnament delle tariffe 1. In base alla D.C.R. n del l aggirnament del cst di cstruzine degli edifici residenziali deve essere applicat annualmente dai cmuni sulla base dell indice ISTAT generale nazinale del cst di cstruzine di un fabbricat residenziale; Art.10 Mnetizzazine aree a parcheggi pubblic 1.Qualra sia richiesta l applicazine del dispst della D.G.R. 08/02/2010, N Istitut della "Mnetizzazine" per standard a parcheggi per apertura nuvi esercizi della smministrazine bevande e alimenti - ppure per la facltà dell Amministrazine di applicare la mnetizzazine delle aree a parcheggi previste dall art. 3 della L.R. 9/2003 (recuper dei rustici) ppure su richiesta del sggett, previ assens del cmpetente rgan decisinale, in relazine alla mnetizzazine delle aree a parcheggi per impssibilità di reperiment delle medesime, la quantificazine dell imprt da crrispndersi al Cmune verrà determinat a cura del respnsabile del prcediment e cmunicat ai sggetti interessati. 2 La crrespnsine, al Cmune, dell imprt determinat cme l cmma precedente dvrà avvenire prima del rilasci del permess di cstruire. 3 L imprt unitari di cui al cmma 1 è stabilit in eur 41,00 per mq di parcheggi e sarà aggirnat annualmente sulla base degli indici ISTAT Ver. Gennai 2011 Pagina 9

10 TITOLO III - NORME COMUNI Art.11 Temp di riferiment 1. I cntributi di cstruzine sn calclati cn riferiment alla data del rilasci del permess di cstruire, al mment della presentazine della Denuncia di Inizi Attività (D.I.A.), nnché alla presentazine della cmunicazine di mutament di destinazine d us senza pere nei casi previsti dalla L.R. n.19/99. Si intende per data del rilasci quella di sttscrizine dell att di permess di cstruire da parte dell autrità cmunale cmpetente a cnclusine del prcediment di frmazine dell att medesim. Art.12 Tempi di pagament 1. I cntributi di cstruzine devn essere crrispsti in un unica rata, da versare al Tesriere del Cmune nella fase immediatamente successiva al rilasci del permess di cstruire e cmunque entr il girn di ritir dell att al mment della presentazine della D.I.A. della cmunicazine di mutament d us senza pere, quand l imprt dei cntributi medesimi nn superi i eur cmplessivamente. 2. Quand l imprt dei cntributi di cstruzine supera la smma anzidetta, il pagament degli stessi può essere rateizzat a richiesta dell interessat, in quattr rate eguali semestrali, di cui la prima deve essere versata nella fase immediatamente successiva al rilasci del permess di cstruire e cmunque entr il girn di ritir dell att al mment della presentazine della D.I.A.; la secnda all scadere del prim semestre successiv alla data del rilasci del permess di cstruire att equivalente; la terza all scadere dell ann successiv a tale data; l ultima al termine del terz semestre successiv alla data medesima; la rateizzazine nn dà lug a interessi ed il cnguagli è cmunque dvut al termine dei lavri. 3. Nei casi di cui al precedente cmma 2, il pagament dell imprt crrispndente alla smma di secnda, terza e quarta rata deve essere garantit mediante fidejussine bancaria mediante plizza cauzinale assicurativa avente le caratteristiche di cui al successiv art.6 e rilasciata da impresa di assicurazini autrizzata all esercizi del ram cauzini ai sensi delle vigenti leggi. 4. La garanzia fidejussria deve essere resa per una smma pari all imprt ttale delle rate secnda, terza e quarta di cui al precedente cmma 2 e maggirata del 40% a cpertura delle spese di riscssine destinate a gravare sul Cmune e delle eventuali sanzini amministrative previste, nel cas di mess e/ ritardat pagament delle rate stesse, dall art.42 del D.P.R. 6 giugn 2001, n.380 e s.m.i.. 5. Restan salve le determinazini recate dalle cnvenzini urbanistiche stipulate. 6. Le prcedure autrizzative semplificate (D.I.A. S.C.I.A.) che legittiman l'esecuzine di pere che cmprtan la necessità di crrespnsine del cntribut di cstruzine ed alle quali nn sn applicabili i requisiti di gratuità art.17 D.P.R. 6 giugn 2001, n.380 e s.m.i., determinan la necessità di prcedere al calcl ed al versament degli stessi. Pertant, qualra nn autderminati allegand ricevuta di versament alla DIA SCIA, si determina l effett di interruzine dei termini di esecutività della prcedura di cui al cmma 1 dell art.23 del D.P.R. 6 giugn 2001, n.380 e s.m.i.. Art.13 Caratteristiche e vltura delle garanzie 1. Le garanzie, stt frma di fideiussrie bancaria plizza assicurativa, devn avere le seguenti caratteristiche: a) deve essere intestata in md chiar e precis alle stesse persne che beneficerann del rilasci del permess di cstruire; b) deve essere redatta su appsiti stampati su carta intestata dell Ente Fideiussre e firmata dal su Legale Rappresentante; c) deve essere incndizinata e prevedere espressamente la rinuncia al benefici della preventiva escussine del debitre principale, nnché la rinuncia ad avvalersi della decadenza di cui all art del cdice civile. Ver. Gennai 2011 Pagina 10

11 d) deve cntenere la seguente dicitura: Il cntraente per essere svinclat dagli bblighi della presente plizza deve cnsegnare alla scietà: l riginale della plizza restituitgli dal Cmune garantit, cn anntazine di svincl; ppure una dichiarazine rilasciata dal Cmune garantit che liberi la Scietà da gni respnsabilità in rdine alla garanzia prestata. e) Deve essere estesa al pagament delle sanzini derivanti dall applicazine dell art.42 del D.P.R. n. 380/2001 (maggirazine massima 40%) e quindi cntenere una esplicita dicitura che garantisca tale cpertura. L imprt delle sanzini deve essere, quindi, ricmpres nell'imprt cmplessiv garantit. 2. L eventuale trasferiment della cncessine ad altri titlari presuppne l assunzine delle fidejussini a caric del nuv bbligat principale; detta perazine spetta al vecchi titlare che rimane, in cas cntrari, respnsabile nei cnfrnti dell Amministrazine Cmunale. Art.14 Destinazini d us Le categrie previste dall art.8 della L.R n 19 sn: Categria 1 - Residenziali: a. abitazini b. cnvivenze (ricveri, rfantrfi, spizi, cnventi, prigini, rifrmatri, che nn svlgan attività cmmerciale, nn richiedn alcuna autrizzazine amministrativa licenze di esercizi). Categria 2 - Cmmerciali: a. esercizi cmmerciali di vendita; b. esercizi paracmmerciali al dettagli, cme bar, ristranti, pizzerie, paninteche, tavle calde, circli privati che smministran bevande e alimenti ai sci, agriturismi limitatamente agli spazi destinati alla preparazine e smministrazine di bevande e alimenti, night club, pian-bar, farmacie, rivendite di sali e tabacchi, ecc.; c. edifici ed attrezzature per la cultura, l spettacl, il cult, il temp liber, l sprt, e attività ludiche (sale gichi, vide gichi, bwling, ecc.), cmprese quindi le scule, le case di cura, cliniche, strutture private rganizzate per la lung-degenza, strutture sci assistenziali private, centri estetici, impianti sprtivi, ecc.; d. depsiti e magazzini nn di vendita; e. esercizi cmmerciali all'ingrss; f. autsils e parcheggi in elevazine, a pagament; g. agenzie immbiliari; h. stazini di servizi e distribuzine carburante; i. impianti di autlavaggi. Categria 3 - Turistic-ricettive: a. alberghi, pensini, mtel, stelli, case per ferie, agriturismi, bed&breakfast, per i quali sn prescritte autrizzazini amministrative di esercizi, secnd le leggi in materia, esclusi gli spazi destinati a ristrazine, bar e cnnesse Categria 4 - Direzinali: a. uffici pubblici statali, parastatali, reginali, prvinciali, cmunali; sedi di istituti di diritt pubblic, di enti previdenziali, assistenziali di beneficenza, di interesse nazinale, reginale, prvinciale cittadin; b. sedi di grandi scietà, banche ed istituti; c. uffici privati, studi prfessinali, studi e ambulatri medici e veterinari, ecc.; Ver. Gennai 2011 Pagina 11

12 d. attività amministrative di esercizi, cme agenzie di banche, istituti di credit ed assicurazine, agenzie turistiche e di viaggi, agenzie di pratiche, ecc.; e. sedi di girnali e peridici; f. sedi di rappresentanza; g. caserme arma dei carabinieri, plizia, vigili del fuc, prnt intervent 118 Categria 5 - Prduttiva artigianale ed industriale: a. impianti (stabilimenti, labratri ed pifici) artigianali; sn esclusi gli spazi in cui si svlgn eventuali funzini cmmerciali, nnché di abitazine e di uffici, benché cnnessi cn l insediament prduttiv; b. impianti (stabilimenti, labratri ed pifici) industriali; sn esclusi gli spazi in cui si svlgn eventuali funzini cmmerciali, nnché di abitazine e di uffici, benché cnnessi cn l insediament prduttiv; c. lcali per artigianat di servizi quali parrucchieri, calzlai, panettieri, servizi per l igiene e la pulizia, riparazine autveicli. 6. Ai sensi del 3 cmma dell'art.19 del D.P.R. n.380/01 e s.m.i., qualra la destinazine d'us delle pere venga cmunque mdificata nei dieci anni successivi all'ultimazine dei lavri, il cntribut di cstruzine è dvut nella misura massima crrispndente alla nuva destinazine, determinata cn riferiment al mment della intervenuta variazine. Ver. Gennai 2011 Pagina 12

13 TITOLO IV - SANZIONI PER RITARDATO OD OMESSO PAGAMENTO DEL CONTRIBUTO Art.15 Sanzini applicabili 1. Le sanzini amministrative per ritardat d mess versament del cntribut di cstruzine sn disciplinate dall art.42 del D.P.R. n.380/01 e s.m.i.; il mancat versament nei termini stabiliti del cntribut dvut cmprta: a) l aument in misura pari al 10% qualra il versament sia effettuat nei successivi 120 girni; b) l aument in misura pari al 20% quand, superat il termine di cui alla lettera a), il ritard si prtrae nn ltre i successivi 60 girni; c) l aument in misura pari al 40% quand, superat il termine di cui alla lettera b), il ritard si prtrae nn ltre i successivi 60 girni. 2. Le misure di cui alle lettere a), b) e c) del precedente cmma nn si cumulan. 3. Nel cas di pagament rateizzat, le nrme di cui al cmma 1 si applican ai ritardi nei pagamenti delle single rate. 4. In cas di rateizzazine, la richiesta di pagament dei cntributi di cstruzine ha valre frmale di richiesta di pagament delle rate successive. Art.16 Prcedure di applicazine delle sanzini 1. L applicazine delle sanzini di cui all articl precedente deve avvenire secnd le seguenti mdalità: accertata l avvenuta scadenza del termine utile per effettuare il pagament dell imprt dvut l avvenut pagament in ritard rispett a tale termine, il Cmune prvvede alla ntifica all interessat delle sanzini amministrative dand girni 30 di temp per presentare all uffici eventuali cntrdeduzini vver per presentare la quietanza di pagament del cntribut dvut e dell imprt sanzinatri. 2. Decrsi i termini di cui al precedente cmma, l Autrità Cmunale prcede alla riscssine cattiva del cmplessiv credit secnd le nrme vigenti in materia di riscssine cattiva delle entrate dell ente cmunale. Ver. Gennai 2011 Pagina 13

14 TITOLO V - DETERMINAZIONE DEL CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE PER I PERMESSI DI COSTRUIRE IN SANATORIA Art.17 Criteri per la determinazine del cntribut per il rilasci del permess di cstruire in sanatria 1. Gli neri di urbanizzazine e il cst di cstruzine sn determinati applicand gli stessi criteri stabiliti per tutti gli interventi ggett delle prcedure nrmali, di cui ai Titli I e II, ma sn dvuti in misura dppia secnd quant stabilit dall art.36 del D.P.R. n.380/01 e s.m.i.. 2. Per i permessi cstruire gratuiti ai sensi delle vigenti leggi e dispsizini di P.R.G.C., per i quali è cmunque pssibile quantificare l nere di urbanizzazine e il cst di cstruzine, il cntribut è dvut in misura pari cn un minim di 516,00. Per gli altri permessi di cstruire gratuiti dve nn è pssibile quantificare gli neri di urbanizzazine (varianti di permessi nersi, interventi fin alla ristrutturazine edilizia esclusa, variazini planimetriche dell edifici, ecc.) la sanzine da applicare crrispnde esclusivamente al cntribut sul cst di cstruzine determinat in misura pari cn un minim di 516, Per la determinazine del cst di cstruzine il cmput metric deve riferirsi a tutte le pere realizzate abusivamente di demlizine (clrazine gialla) e a tutte le pere di nuva esecuzine (clrazine rssa) cnsiderate finite a regla d arte, fatte salve le eventuali varianti di cmpletament in crs di esecuzine. Tale cmput deve riferirsi alle pere effettivamente eseguite in diffrmità che sian rilevabili dalla cmparazine tra l stat di fatt preesistente tra il prgett apprvat cn permess di cstruire e il prgett di sanatria. 4. Per gli interventi relativi a fabbricati prduttivi e per i fabbricati ggett di cnvenzini, per i quali il cst di cstruzine nn è dvut ai sensi di legge, nel cas di sanatria dett cst deve essere determinat cmunque e crrispst in misura pari. 5. Per gli edifici di cult e per le pertinenze funzinali ad essi nnché per altre cstruzini classificabili quali pere di urbanizzazine secndaria, gli neri di urbanizzazine e il cntribut sul cst di cstruzine nn sn dvuti. Nel cas di permess di cstruire da rilasciare invece a sanatria per tali edifici ed pere la sanzine viene determinata in misura pari facend riferiment alla destinazine più prssima tra quelle di cui all art.13 del Titl III del presente test nrmativ secnd un criteri analgic. 6. Per i permessi di cstruire nersi e di cnservazine, ciè nn in sanatria, ma ugualmente riferiti ad pere realizzate abusivamente per le quali, tuttavia, nn è accertata la cnfrmità alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente al mment della realizzazine dell abus medesim, il cntribut di cstruzine è determinat applicand gli stessi criteri stabiliti per tutti gli interventi ggett delle nrmali prcedure (titl I e titl II), ma è dvut nella misura stabilita dall art.36 del D.P.R , n.380 e s.m.i., trattandsi di sanatria giurisprudenziale la quale prduce gli stessi effetti amministrativi del permess di cstruire rilasciat in sanatria. Detta prcedura nn prduce gli stessi effetti dell art.36 del D.P.R , n.380 e s.m.i. per quant attiene l estinzine del reat penale, limitandsi alla reglarizzazine esclusivamente amministrativa delle pere. Ver. Gennai 2011 Pagina 14

15 TITOLO VI - CRITERI E MODALITÀ DI CALCOLO DELLE SANZIONI AMMINISTRATIVE PECUNIARIE E DELLE SOMME DA CORRISPONDERE A TITOLO DI OBLAZIONE PREVISTE D.P.R. 380/2001 Art. 18 Sanzini per le Attività di Edilizia Libera di cui all art. 6 del DPR 380/01 e s.m.i. La mancata cmunicazine dell inizi dei lavri vver la mancata trasmissine della relazine tecnica, di cui ai cmmi 2 e 4 dell articl 6 del DPR 380/01 e s.m.i., cmprtan la sanzine pecuniaria pari a 258 eur. Tale sanzine è ridtta di due terzi se la cmunicazine è effettuata spntaneamente quand l intervent è in crs di esecuzine. Art. 19 Scp dei criteri Le nrme che segun hann l scp di stabilire regle ggettive ed univche per la determinazine delle sanzini amministrative di carattere edilizi previste dall articl 37 Interventi eseguiti in assenza in diffrmità dalla denuncia di inizi attività e accertament di cnfrmità (di cui al Titl IV Vigilanza sull'attività urbanistic edilizia, respnsabilità e sanzini - Cap II Sanzini - del D.P.R. 380/2001 Test unic delle dispsizini legislative e reglamentari in materia edilizia e successive mdifiche ed integrazini), che rispndan a criteri di equità, adeguatezza, e semplicità di applicazine. Art. 20 Ambit di applicazine La presente disciplina è applicabile nell esclusiva fattispecie della realizzazine abusiva di interventi subrdinati a S.C.I.A. (ex DIA) nn ricnducibili all'elenc di cui agli articli 6 e 10 del citat D.P.R. 380/2001, nnché alle varianti a permessi di cstruire che nn incidn sui parametri urbanistici e sulle vlumetrie, che nn mdifican la destinazine d'us e la categria edilizia, nn alteran la sagma dell'edifici e nn vilan le eventuali prescrizini cntenute nel permess di cstruire. Art Art. 37: Interventi eseguiti in assenza in diffrmità alla denuncia di inizi attività e accertament di cnfrmità 1. Interventi edilizi di cui all art. 22, cmmi 1 e 2 in assenza della in diffrmità dalla D.I.A: sanzine pecuniaria pari al dppi dell aument del valre venale dell immbile cnseguente alla realizzazine degli stessi e cmunque in misura nn inferire a 516,00; Mdalità di applicazine della sanzine: L aument del valre venale dell immbile cnseguente alla realizzazine delle pere abusive è determinat cme differenza tra il valre venale dell immbile a seguit della esecuzine delle pere (Valre Attuale = VA) e il valre venale dell immbile prima dell esecuzine delle pere (Valre Precedente = VP), ed è riferit alla data di accertament dell abus. Sanzine pecuniaria = (VA VP) x 2; Il dirigente, accertata l esecuzine di interventi abusivi di cui al cmma 1, al fine di determinare il valre venale su cui applicare la sanzine pecuniaria, può affidare detta determinazine all Agenzia del Territri di Alessandria. Il dirigente, cn prpria rdinanza, ingiunge il pagament della sanzine cme spra determinata e il pagament della stessa entr 30 (trenta) girni dalla ntifica. Il pagament della sanzine cnsente agli interessati di mantenere in essere gli interventi realizzati e sanzinati, stt il prfil urbanistic-edilizi. Ver. Gennai 2011 Pagina 15

16 2. Quand le pere realizzate in assenza di denuncia di inizi attività cnsistn in interventi di restaur e di risanament cnservativ, di cui alla lettera c) dell articl 3, eseguiti su immbili cmunque vinclati in base a leggi statali e reginali, nnché dalle altre nrme urbanistiche vigenti, l'autrità cmpetente a vigilare sull'sservanza del vincl, salva l'applicazine di altre misure e sanzini previste da nrme vigenti, può rdinare la restituzine in pristin a cura e spese del respnsabile ed irrga una sanzine pecuniaria da 516 a ; Mdalità di applicazine della sanzine: Ai sensi e per gli effetti della L.R n. 34, a seguit dell apprvazine del PRG adeguat al PPAR, l autrità cmpetente a vigilare sull sservanza dei vincli nei casi di vincli paesaggistic-ambientali impsti dagli strumenti urbanistici cmunali è il Cmune. Il dirigente accertata l esecuzine di interventi abusivi su immbili vinclati, salva l applicazine di altre misure e sanzini: - cn prpria rdinanza, può rdinare la restituzine in pristin a cura e spese del respnsabile dell abus; - irrga una sanzine pecuniaria da 516 a , determinata secnd la seguente tabella: Aument del Valre dell immbile determinat dall Agenzia del Territri (rendita e/ classament) Aument della sanzine in percentuale % SANZIONE 0-10 % 0 516,00 11%-20 % ,00 21%-40 % ,00 56%-70 % ,00 71%-85 % ,00 86%-100% Sanzine massima prevista dal DPR 308/ ,00 3. Qualra gli interventi di cui al cmma 2 sn eseguiti su immbili, anche nn vinclati, cmpresi nelle zne indicate nella lettera A dell'articl 2 del decret ministeriale 2 aprile 1968, il dirigente il respnsabile dell uffici richiede al Minister per i beni e le attività culturali appsit parere vinclante circa la restituzine in pristin la irrgazine della sanzine pecuniaria di cui al cmma 1. Se il parere nn viene res entr sessanta girni dalla richiesta, il dirigente il respnsabile dell uffici prvvede autnmamente. In tali casi nn trva applicazine la sanzine pecuniaria da 516 a di cui al cmma 2. Mdalità di applicazine della sanzine: Il dirigente, accertata l esecuzine di interventi abusivi, su immbili anche nn vinclati: - chiede il parere vinclante del Minister per i Beni e le Attività Culturali (Sprintendenza) circa la restituzine in pristin l irrgazine della sanzine pecuniaria di cui al cmma 2; - il Minister BB. AA. ha 60 (sessanta) girni per esprimere il parere, decrsi i quali se il parere nn viene res il dirigente prvvede autnmamente; - cn prpria rdinanza, può rdinare la restituzine in pristin a cura e spese del respnsabile dell abus; - cn prpria rdinanza, applica la sanzine pari al dppi dell aument del valre venale dell immbile cnseguente alla realizzazine degli interventi stessi cn le mdalità di cui al cmma 1 dell art. 37 DPR 380/01. Ver. Gennai 2011 Pagina 16

17 4. Ove l intervent realizzat risulti cnfrme alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente sia al mment della realizzazine dell intervent, sia al mment della presentazine della dmanda, il respnsabile dell abus il prprietari dell immbile pssn ttenere la sanatria dell intervent versand la smma, nn superire a e nn inferire a 516, stabilita dal respnsabile del prcediment in relazine all aument di valre dell immbile valutat dall Agenzia del Territri Mdalità di applicazine della sanzine: Il cmma 4 prevede la pssibilità di rilasciare il titl abilitativ in sanatria per gli interventi sggetti a Denuncia di Inizi Attività qualra gli stessi sian cnfrmi alla disciplina urbanistic edilizia vigente, sia al mment della lr realizzazine sia al mment della dmanda: - Istanza di Accertament di cnfrmità ex art. 37, cmma 4, D.P.R. 380/2001; - La Circlare n. 1/2006, emanata dall Agenzia del Territri, prevede le tiplgie di interventi influenti sul classament e sulla rendita catastale. L aument del valre dell immbile è determinat dal cnfrnt tra il valre della rendita e/ classament precedente all intervent e quell successiv, e la sanzine è determinata secnd la seguente tabella: Aument del Valre dell immbile determinat dall Agenzia del Territri (rendita e/ classament) Aument della sanzine in percentuale % SANZIONE 0-20% 0 516,00 21%-35 % ,00 36%-55 % ,00 56%-70 % ,00 71%-85 % ,00 86%-100% Sanzine massima prevista dal DPR 308/ ,00 Il dirigente stabilisce la sanzine da 516,00 a 5.164,00 in relazine all aument di valre dell immbile cnseguente alla realizzazine dell intervent (cme da tabella) e ingiunge, cn prpria rdinanza, al prprietari al respnsabile dell abus il pagament della stessa entr il termine di 30 (trenta girni dalla ntifica; Art Art. 24, cmma 3^, e 25, cmma 1^, - Certificat di Agibilità Mdalità di applicazine della sanzine 1. In base al cmbinat dispst dell art. 24, cmma 3, e 25, cmma 1, del D.P.R. 380/2001, la mancata presentazine, da parte del sggett che ne è tenut del certificat di agibilità entr 15 (quindici) girni dall ultimazine dei lavri di finitura dell intervent cmprta l applicazine della sanzine pecuniaria da 77 a 464; 2. La suddetta sanzine si applica nella misura di seguit indicata: a) 77,00 nel cas in cui la dmanda di agibilità sia presentata entr 60 (sessanta) girni dall ultimazine dei lavri di finitura dell intervent; b) 154,00 nel cas in cui la dmanda di agibilità sia presentata dal 61 al 120 girn dall ultimazine dei lavri di finitura dell intervent; c) 464,00 ltre il 121 girn dall ultimazine dei lavri di finitura dell intervent; 3. Ai fini dell applicazine della sanzine amministrativa, di cui al punt 2, si cnsidera quale data di ultimazine lavri di finitura dell intervent quella cntenuta nella dichiarazine di cnfrmità per la Ver. Gennai 2011 Pagina 17

18 dmanda di agibilità salv nn sia pervenuta precedentemente separata cmunicazine di ultimazine delle pere, nel qual cas si assume quella ivi indicata; 4. L applicazine della sanzine di cui agli artt. 24, cmma 3, e 25, cmma 1, nn preclude il rilasci del certificat di agibilità e viene cmminata cn separat prvvediment cme di seguit indicat: - ad avvenut riceviment in ritard della dmanda di agibilità, il Respnsabile del prcediment calcla il ritard e la relativa sanzine da applicare; - il Respnsabile del Prcediment prvvede a cmunicare a mezz di raccmandata AR, la sanzine da pagare e le mdalità di pagament; - trascrsi trenta girni dal riceviment della raccmandata, qualra l imprt nn fsse ancra versat, invia un sllecit di pagament cn eventuale nuv calcl della sanzine sulla base dell ulterire ritard accumulat; - in iptesi di mancat pagament, raggiunt il massim della sanzine, si prcederà al recuper cattiv delle smme dvute; - il pagament della sanzine pecuniaria cnclude il prcediment sanzinatri. Art Interventi sggetti a DIA Art. 23,cmma 7 1. In cas di messa ritardata presentazine della dichiarazine di ultimazine lavri crredata dal certificat di cnfrmità dell pera, ppure nel cas di messa presentazine della variazine catastale dichiarazine che le stesse nn hann cmprtat mdifiche di classament si applica la sanzine amministrativa prevista dall art. 23, cmma 7, D.P.R. 380/2001 nella misura prevista dall art. 37, cmma 5, pari a Ai fini dell applicazine della sanzine di cui al punt 1, si cnsidera quale data di ultimazine lavri la data finale di efficacia della Denuncia di inizi attività (3 anni dalla presentazine); 3. La dichiarazine di ultimazine lavri crredata dal certificat di cnfrmità dell pera, ppure nel cas di messa presentazine della variazine catastale dichiarazine che le stesse nn hann cmprtat mdifiche di classament deve essere presentata entr e nn ltre 30 (trenta) girni dalla data finale di efficacia; Mdalità di applicazine della sanzine 4. Il respnsabile del prcediment, accertata la mancata ttemperanza al dispst di cui all art. 23, cmma 7, prvvede a dare cmunicazine di avvi del prcediment a mezz di raccmandata AR, e ad infrmare della sanzine che sarà applicata, assegnand quindici girni per presentare memrie e/ dcumentazini; 5. Decrsi i termini di cui al punt 2, il Dirigente adtta rdinanza di irrgazine della sanzine prevista dall art. 37, cmma 5, pari a 516 e le mdalità di pagament della stessa. Art. 24 -Natura delle sanzini pecuniarie 1. Alle sanzini amministrative pecuniarie che attengn alla disciplina urbanistic edilizia in sens strett, di cui agli articli 23, cmma 7, 36 e 37 del D.P.R. 380/2001, cme disciplinate dal presente Reglament, stante la cstante giurisprudenza (Cnsigli di Stat n. 278/1983, ecc), nn si applica la prescrizine quinquennale di cui all art. 28 della L. 689/1981; 2. Alle sanzini amministrative pecuniarie di cui agli articli 24, cmma 3, e 25, cmma 1, che nn attengn alla disciplina urbanistic edilizia in sens strett (disciplinate dall art. 4 del presente Reglament) si applican i principi generali in materia di sanzini amministrative di cui alla L. 689 del (cmpresa la prescrizine quinquennale prevista all art. 28). Ver. Gennai 2011 Pagina 18

19 ATTIVITA EDILIZIA LIBERA ART. 6 COMMA 1 DPR 380/01 E S.M.I. ALLEGATO TABELLA INTERVENTI EDILIZI Fatte salve le prescrizini degli strumenti urbanistici cmunali, e cmunque nel rispett delle altre nrmative di settre aventi incidenza sulla disciplina dell attività edilizia e, in particlare, delle nrme antisismiche, di sicurezza, antincendi, igienicsanitarie, di quelle relative all efficienza energetica nnché delle dispsizini cntenute nel cdice dei beni culturali e del paesaggi, di cui al decret legislativ 22 gennai 2004, n. 42, i seguenti interventi sn eseguiti senza alcun titl abilitativ e devn essere cmunicati al Cmune prima dell avvi dei medesimi mediante appsit mdell: gli interventi di manutenzine rdinaria riguardanti le riparazini, il rinnvament e la sstituzine delle rifiniture degli edifici, cmprese le pere necessarie ad integrare e a mantenere in efficienza gli impianti tecnlgici: Opere interne Intnaci Pavimenti Rivestimenti Serramenti Cntr sffitti Apparecchi sanitari Bagn Impianti tecnici e tecnlgici Canne fumarie e di ventilazine Tinteggiatura Dppi vetri e dppie prte Riparazine, sstituzine e parziale adeguament di impianti igienic-sanitari e di impianti tecnlgici e delle relative reti nnché installazine di impianti telefnici e televisivi purché tali interventi nn cmprtin alterazine dei lcali, aperture nelle facciate, mdificazini realizzazine di vlumi tecnici. Opere esterne Pulitura delle facciate Pavimentazine (intervent parziale) Ripristin delle tinteggiature, di intnaci e rivestimenti esterni (intervent parziale) Riparazine, sstituzine e verniciatura di grndaie, pluviali, cmignli Riparazine, cibentazine e sstituzine parziale del mant di cpertura Riparazine e sstituzine parziale dell rditura secndaria del tett cn manteniment dei caratteri riginari Riparazine e il ripristin parziale di recinzini e di pavimentazini esterne Riparazine e rifaciment di intnaci, di serramenti Rivestimenti (intervent parziale) Impermeabilizzazini Cibentazini Fri nel mur per eliminare l umidità Sfiatati per gas Sfiatati per caldaie e cndizinatri Grndaie e pluviali Canne e cmignli Crnicini e crnici Zcclature. Bancali. Gradini Riparazine e sstituzine parziale di infissi e ringhiere. Recinzini Inferriate Elementi tecnlgici ed d arred gli interventi vlti all eliminazine di barriere architettniche che nn cmprtin la realizzazine di rampe di ascensri esterni, vver di manufatti che alterin la sagma dell edifici; le pere tempranee per attività di ricerca nel sttsul che abbian carattere gegnstic, ad esclusine di attività di ricerca di idrcarburi, e che sian eseguite in aree esterne al centr edificat i mvimenti di terra strettamente pertinenti all esercizi dell attività agricla e le pratiche agr-silvpastrali, cmpresi gli interventi su impianti idraulici agrari; le serre mbili staginali, sprvviste di strutture in muratura, funzinali all svlgiment dell attività agricla. (ai sensi dell'articl 17 del decret legislativ n. 128 del 2006 «L'installazine dei depsiti di gas di petrli liquefatti di capacità cmplessiva nn superire a 13 mc è cnsiderata, ai fini urbanistici ed edilizi, attività edilizia libera, cme disciplinata dall'articl 6 del d.p.r. n. 380 del 2001») Ver. Gennai 2011 Pagina 19

20 ATTIVITA EDILIZIA LIBERA ART. 6 COMMA 2 DPR 380/01 E S.M.I. Nel rispett dei medesimi presuppsti di cui al precedente punt, previa cmunicazine, anche per via telematica, dell inizi dei lavri da parte dell interessat all amministrazine cmunale, pssn essere eseguiti senza alcun titl abilitativ e devn essere cmunicati al Cmune prima dell avvi dei medesimi mediante appsit mdell, i seguenti interventi: gli interventi di manutenzine strardinaria (cn cmunicazine e prgett) nel rispett della nrmativa esistente a cndizine che nn riguardan le parti strutturali (1) dell edifici, nn cmprtin aument del numer delle unità immbiliari (la diminuzine è ammessa cn bblig della variazine catastale) e nn implichin increment dei parametri urbanistici; a. Realizzazine di aperture chiusura di prte interne, spstament di tramezze, diversa sistemazine dei lcali b. Rifaciment e cstruzine di tramezzi divisri all intern di unità immbiliari a cndizine che nn prducan un increment del numer delle unità immbiliari preesistenti c. Inseriment in genere rifaciment ttale di impianti tecnlgici d. Ricstruzine di pavimenti cn rinfrz delle slette e. Adeguament e integrazine dei servizi igienici e delle cucine f. Eliminazine di scarichi fgnari e canne fumarie sulle pareti esterne del fabbricat e creazine di nuve clnne interne. g. La creazine e il rifaciment di lcali per i servizi igienici e tecnlgici, di vespai, rampe, canne fumarie h. Rinnv ttale dell intnac estern cn scrstament dell esistente fin al viv della muratura e rifaciment, estes a tutti i prspetti dell edifici, e successiva tinteggiatura i. Rifaciment ttale delle strutture del tett, senza mdificazini, cn l inseriment di guaine j. Rifaciment del mant, del tett pavimentazine di lastricati interi terrazzi di cpertura cn materiali diversi dai preesistenti k. Rimzine e ricstruzine di muri di sstegn terrapieni senza mdifiche nei materiali e dei sistemi statici l. Creazine, cn senza la mdifica della distribuzine, di vlumi tecnici che si rendn indispensabili a seguit della revisine installazine di impianti tecnlgici m. Cstruzine di vespai e/ scannafssi n. La sstituzine di infissi cn materiali diversi. Il rifaciment dell impiant idric elettric p. Interventi finalizzati al risparmi energetic q. Rifaciment di pavimentazini esterne cn materiali diversi da quelli riginari r. Mdifica delle bucature esterne s. Mdifica del tip e del clre degli infissi esterni t. Interventi di arred urban che nn cmprtin incrementi di vlumi u. Impianti e attrezzature, per l illuminazine di spazi pubblici parti al pubblic v. Sistemazine di spazi aperti anche cmprtanti mdifiche alle qute del terren le pere dirette a sddisfare biettive esigenze cntingenti e tempranee e ad essere immediatamente rimsse al cessare della necessità e, cmunque, entr un termine nn superire a nvanta girni; le pere di pavimentazine e di finitura di spazi esterni, anche per aree di ssta, che sian cntenute entr l indice di permeabilità, ve stabilit dall strument urbanistic cmunale, ivi cmpresa la realizzazine di intercapedini interamente interrate e nn accessibili, vasche di racclta delle acque, lcali tmbati; i pannelli slari, ftvltaici e termici, senza serbati di accumul estern, a servizi degli edifici, da realizzare al di furi della zna A) di cui al decret del Ministr per i lavri pubblici 2 aprile 1968, n. 1444; le aree ludiche senza fini di lucr e gli elementi di arred delle aree pertinenziali degli edifici. (1) Cstituiscn parti strutturali di un fabbricat quella destinata ad assrbire i carichi, le sllecitazini e le azini esterne cui l immbile è sggett e a garantire spratutt la staticità del medesim per esempi: fndamenta, muri prtanti maestri di sstegn, architravi, travi, pilni, pilastri, capriata, piani prtanti, pali prtanti, clnne ecc.. Ver. Gennai 2011 Pagina 20