TARIFFE RELATIVE AGLI ONERI DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA E SECONDARIA CONTRIBUTO COSTO DI COSTRUZIONE

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1 TARIFF RLATIV AGLI ONRI DI URBANIZZAZION PRIMARIA SCONDARIA CONTRIBUTO COSTO DI COSTRUZION (Determinazione dirigenziale n 231 del 14 maggio 2015) Le presenti tabelle sono valide per le richieste di permesso di costruire, denunce inizio attività e attestazioni di conformità presentate dal Il Responsabile del Settore Arch. De Andreis Ilaria A cura dell Ufficio Urbanistica del Comune di Monte San Savino 1

2 RSIDNZIAL Oneri di Urbanizzazione Primaria (I) e Secondaria (II) NUOVA DIFICAZION, AMPLIAMNTI (Addizioni funzionali e Addizioni Volumetriche), RISTRUTTURAZION DILIZIA, RISTRUTTURAZION URBANISTICA SOSTITUZION DILIZIA (uro a mc. di volume) ZON P.R.G. A B C D I II 1 Ristr.dilizia Indice < 1.5 e Ricostruzione Indice Indice > NOTA: per le zone C e D di espansione in lottizzazione le opere di urbanizzazione sono eseguite a totale carico dei privati proponenti; in tal caso gli oneri di urbanizzazione primaria non sono dovuti in sede di rilascio della Permesso di Costruire (art. 16 p. 8 L.R. 41/84 e succ. modifiche ed integrazioni). 1 Ristr.dilizia ZON P.R.G. Art.5bis-5ter L.R.64/ F Indice < 1.5 e Ricostruzione Indice Indice > NOTA: per gli interventi di ampliamento e sopraelevazione in misura superiore a quella stabilita dall art 124 della L.R. 01/05 si applicano i parametri di cui al punto 3. N.B. : Gli importi unitari della nuova edificazione valgono anche per gli Ampliamenti (Addizioni Volumetriche di cui all art. 134, c.1 lett. g) ). Gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria relative alla ristrutturazione edilizia si applicano anche agli interventi di restauro per i casi di cui all art. 184, comma 1 lett. a),b),c) di cui alla L.R. 65/14. 2

3 RSIDNZIAL Contributo sul Costo di Costruzione NUOVA DIFICAZION - AMPLIAMNTO Costo di costruzione di 244,75 / mq. dal 28/06/1990 (D.L. 20/06/90 - G.U. del 28/06/90) Contributo su detto costo: 1 Abitazioni aventi superficie utile pari a: % A Superficie superiore a mq. 160 e accessoria <= 60 mq. 8% B Superficie compresa fra mq. 160 e mq. 130 e accessoria <= 55 mq. 7% C Superficie compresa fra mq. 130 e mq. 110 e accessoria <= 50 mq. 7% D Superficie compresa fra mq. 110 e mq. 95 e accessoria <= 45 mq. 6% Superficie inferiore a mq. 95 e accessoria <= 40 mq. 6% 2 Abitazioni aventi caratteristiche di lusso (D.M. 02/08/1969) 10% NOTA: qualora la superficie degli accessori superi quella indicata a fianco di ciascuna categoria, la percentuale da applicare è quella della categoria immediatamente superiore. RISTRUTTURAZION Percentuali sul costo di costruzione intervento Costo di Costruzione Abitazioni aventi superficie utile pari a: Abit. con >160mq. Accessoria <=60mq mq accessoria <=50mq mq accessoria <=50mq mq. accessoria <=45mq. <95mq. accessoria <=40mq. Caratt. di lusso (DM2/8/69) Rist. dilizia. 171,47/mq. 8% 7% 7% 6% 6% 10% Rist. Urb. Sostituzione edilizia 244,75/mq. 8% 7% 7% 6% 6% 10% NOTA: è lasciata facoltà al richiedente di presentare, in alternativa alla presente tabella, il computo metrico. Sugli importi verrà applicata la percentuale di cui in tabella Art. 185, comma 3 L.R. 65/14 il costo di costruzione è adeguato annualmente ed autonomamente in ragione dell intervenuta variazione dei costi di costruzione accertati dall ISTAT DFINIZION DIFICIO UNIFAMILIAR: art. 58 del R... è unifamiliare quell edificio costituito da un unico alloggio e che ha una superficie utile abitabile inferiore a mq. 55. Ai fini del presente articolo si intende quale superficie abitabile la superficie di pavimento, misurata al netto dei muri perimetrali e di quelli interni, delle soglie di passaggio da un vano all altro, degli sguinci di porte e finestre. L edificio potrà essere corredato da locali accessori con superficie utile inferiore a mq. 20 3

4 TURISTICI DIRZIONALI COMMRCIALI NUOVA DIFICAZION, AMPLIAMNTI (Addizioni funzionali e Addizioni Volumetriche), RISTRUTTURAZION DILIZIA, RISTRUTTURAZION URBANISTICA SOSTITUZION DILIZIA (uro a mc. di volume) Categorie di A B C 1 Ristr. dilizia (scluse le addizioni Sostituzione edilizia Indice < 1.5 e ricostruzione Indice Indice > Categorie di D art.5bis/ter F 1 Ristr. dilizia (scluse le addizioni Sostituzione edilizia Indice < 1.5 e ricostruzione * * 6.81 Indice * * 5.67 Indice > * * 4.62 (*): La definizione degli oneri per la nuova costruzione in zona F è stata definita per l utilizzo nel caso di esecuzione diretta degli insediamenti da parte dei privati così come previsto dalle Norme Tecniche di Attuazione. NOT: Nel caso che gli interventi comportino il cambiamento della originaria destinazione residenziale, i coefficienti di cui al punto 1) e 2) sono aumentati del 50%. Per le zone C e D di espansione in Lottizzazioni le opere di urbanizzazione primaria sono eseguite a totale carico dei privati proponenti; in tal caso gli oneri di urbanizzazione primaria non sono dovuti in sede di rilascio del Permesso di Costruire (art. 16 p. 8 L.R. 41/84 e successive modifiche ed integrazioni). N.B. : Gli importi unitari della nuova edificazione valgono anche per gli Ampliamenti (Addizioni Volumetriche di cui all art. 134, c.1 lett. g) ). Gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria relative alla ristrutturazione edilizia si applicano anche agli interventi di restauro per i casi di cui all art. 184, comma 1 lett. a),b),c) di cui alla L.R. 65/14. 4

5 Contributo sul Costo di Costruzione NUOVA DIFICAZION RISTRUTTURAZION Commercio Turismo Direzionali Costo Costruzione % Costo Costruzione % Costo Costruzione % Ristr. dilizia 85,94/mc. 5% 79,74/mc. 3% 79,74/mc. 10% Rist. Urb. Sostituzione edilizia 129,56/mc. 5% 120,21/mc. 3% 120,21/mc. 10% Nuova edificazione 129,56/mc. 5% 120,21/mc. 3% 120,21/mc. 10% NOTA: è lasciata facoltà al richiedente di presentare, in alternativa alla presente tabella, il computo metrico. Sugli importi verrà applicata la percentuale di cui in tabella. Nel calcolo del volume devono essere comprese anche le parti interrate. 5

6 COMMRCIO all INGROSSO NUOVA DIFICAZION, AMPLIAMNTI (Addizioni funzionali e Addizioni Volumetriche), RISTRUTTURAZION DILIZIA, RISTRUTTURAZION URBANISTICA SOSTITUZION DILIZIA (uro a mq. di superficie netta) Ristr. dilizia Sostituzione Aree di Aree di A spansione Saturazione edilizia Indice < Indice Indice > NOTA: rientrano in detti oneri gli alloggi con funzione di custodia ed uffici, collegati alle attività produttive. N.B. : Gli importi unitari della nuova edificazione valgono anche per gli Ampliamenti (Addizioni Volumetriche di cui all art. 134, c.1 lett. g) ). Gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria relative alla ristrutturazione edilizia si applicano anche agli interventi di restauro per i casi di cui all art. 184, comma 1 lett. a),b),c) di cui alla L.R. 65/14. Contributo sul Costo di Costruzione NUOVA DIFICAZION RISTRUTTURAZION Commercio all Ingrosso Costo Costruzione % - - Rist. dilizia - - Rist. Urb. Sostituzione edilizia - - Nuova edificazione 176,00 / mc. 5% NOTA: è lasciata facoltà al richiedente di presentare, in alternativa alla presente tabella, il computo metrico. Sugli importi verrà applicata la percentuale di cui in tabella. 6

7 ARTIGIANAL INDUSTRIAL * NUOVA DIFICAZION, AMPLIAMNTI (Addizioni funzionali e Addizioni Volumetriche), RISTRUTTURAZION DILIZIA, RISTRUTTURAZION URBANISTICA SOSTITUZION DILIZIA (uro a mq. di superficie netta) Categorie di A B C Ristr. dilizia Sostituzione edilizia Indice < Indice Indice > NOTA: compresi edifici produttivi relativi alla trasformazione e conservazione di prodotti agricoli D Art.5bis-5ter L.R.64/95 I II F Ristr. dilizia Sostituzione edilizia Indice < Indice Indice > NOTA: Per le zone D di espansione in lottizzazione le opere di urbanizzazione primaria sono eseguite a totale carico dei privati proponenti; in tal caso gli oneri di urbanizzazione primaria non sono dovuti in sede di rilascio della Permesso di Costruire (art. 16 L.R. 41/84). N.B. : Gli importi unitari della nuova edificazione valgono anche per gli Ampliamenti (Addizioni Volumetriche di cui all art. 134, c.1 lett. g) ). Gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria relative alla ristrutturazione edilizia si applicano anche agli interventi di restauro per i casi di cui all art. 184, comma 1 lett. a),b),c) di cui alla L.R. 65/14. Le presenti attività non sono soggette alla corresponsione del Contributo sul Costo di Costruzione (art. 189 Legge Regionale Toscana n. 65/14). 7

8 ARTIGIANAL INDUSTRIAL Cat. Speciali Attività: 15 Alimentari 17 Tessili 19 Calzature 24 Chimiche e affini 21 Cartiere e Cartotecniche (Classificazione delle attività economiche edito dall Istat-Metodi e Norme-Serie C-N 11 dizioni 1991) (uro a mq. di superficie netta) NUOVA DIFICAZION, AMPLIAMNTI (Addizioni funzionali e Addizioni Volumetriche), RISTRUTTURAZION DILIZIA, RISTRUTTURAZION URBANISTICA SOSTITUZION DILIZIA (uro a mq. di superficie netta) Categorie di A B C Ristr. dilizia Sostituzione edilizia Indice < Indice Indice > NOTA: La maggiorazione delle primarie in arre di espansione si applica per gli insediamenti che adottano cicli tecnologici comportanti il recupero e il riciclo delle acque di processo in misura superiore al 30% del fabbisogno. D Art.5bis-5ter F L.R.64/95 Ristr. dilizia Ristr. Sostituzione edilizia Urbanistica Indice < Indice Indice > NOTA: Per le zone D di espansione in lottizzazione le opere di urbanizzazione primaria sono eseguite a totale carico dei privati proponenti; in tal caso gli oneri di urbanizzazione primaria non sono dovuti in sede di rilascio di Permesso di Costruire. (art. 16 L.R. 41/84). La maggiorazione delle primarie si applica per gli insediamenti che non adottano cicli tecnologici comportanti il recupero e il riciclo delle acque di processo in misura superiore al 30% del fabbisogno (v. 4 comma all. L.R. 41/84). N.B. : Gli importi unitari della nuova edificazione valgono anche per gli Ampliamenti (Addizioni Volumetriche di cui all art. 134, c.1 lett. g) ). Gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria relative alla ristrutturazione edilizia si applicano anche agli interventi di restauro per i casi di cui all art. 184, comma 1 lett. a),b),c) di cui alla L.R. 65/14. Le presenti attività non sono soggette alla corresponsione del Contributo sul Costo di Costruzione (art. 189 Legge Regionale Toscana n. 65/14). 8

9 DIRITTI DI SGRTRIA (Delibera G.C. n 91 del ) Tipologie Importo Diritti Permessi di costruire onerosi - fino a 516,00 52,00 - da 516,00 a 2.582,00 80,00 - da a 5.164,00 130,00 - da 5.164,00 a ,00 250,00 - da ,00 a ,00 365,00 - oltre ,00 585,00 Permessi di costruire gratuiti 52,00 SCIA gratuite 52,00 Attività libera gratuite 52,00 RATIZZAZIONI Il pagamento degli Oneri di Urbanizzazione Primaria e Secondaria potrà essere effettuato in non più di 4 rate semestrali, decorrenti dal giorno della notifica del Permesso di Costruire. La prima rata deve essere pagata al momento del rilascio del Permesso di Costruire. Il pagamento del Contributo del Costo di Costruzione, può essere effettuato in due rate. La prima rata deve essere pagata entro 12 mesi dalla data di Permesso di Costruire. La seconda rata deve essere pagata entro la data di richiesta di certificato di abitabilità (non oltre 60 giorni dalla ultimazione delle opere), la terza rata deve essere pagata entro la data di rilascio di certificato di abitabilità (non oltre 60 giorni dalla ultimazione delle opere). Si ricorda che la validità del Permesso di Costruire è di 3 anni dalla data di inizio dei lavori; in caso di mancata dichiarazione di inizio lavori, il Permesso di Costruire ha una validità di 3 anni dalla data di ritiro del Permesso. Il Contributo dovuto in relazione alla denuncia di inizio dell attività, calcolato dal progettista abilitato, o la prima rata di esso, è corrisposto al Comune entro i venti giorni successivi alla data della denuncia stessa. In caso di rateizzazione dei pagamenti degli oneri di urbanizzazione e del costo di costruzione, prima del rilascio del Permesso di costruire, dovranno essere presentati i seguenti documenti: Polizza fideiussoria a garanzia del pagamento della volta degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria, con importo maggiorato del 20% (validità 3 anni). Polizza fideiussoria a garanzia del pagamento del Contributo sul Costo di Costruzione, con importo maggiorato del 20% (validità 3 anni). Bollettino di versamento 1 rata OO.UU. SANZIONI (Art. 42 D.Leg. n 380 del 06/06/2001) (Art. 192 Legge regionale n 65/14) Ritardato od omesso versamento del contributo afferente il permesso Le regioni determinano le sanzioni per il ritardo o mancato versamento del contributo di costruzione in misura non inferiore a quanto previsto nel presente articolo e non superiore al doppio. Il mancato versamento, nei termini di legge, del contributo di cui agli articoli comporta: (a) L aumento del contributo in misura pari al 10% qualora il versamento del contributo sia affettuato nei successivi 120 giorni; (b) L aumento del contributo in misura pari al 20% quando, superato il termine di cui alla lettera (a), il ritardo si protrae non oltre i successivi 60 giorni; (c) L aumento del contributo in misura pari al 40% quando, superato il termine di cui alla lettera (b), il ritardo si protrae non oltre i successivi 60 giorni. Le misure di cui al primo comma non si cumulano. Nel caso di pagamento rateizzato gli aumenti di cui al primo comma si applicano ai ritardi nei pagamenti delle singole rate fatto salvo quanto previsto al comma 5. Decorso inutilmente il termine di cui alla lettera (c) del primo comma il comune provvede alla riscossione coattiva del complessivo credito. Qualora siano state prestate garanzie fidejussorie che consentano l escussione immediata e diretta per ciascuna rata, il Comune riscuote gli importi dovuti dopo la scadenza del termine per il pagamento e non si dà luogo all applicazione della sanzione di cui al presente articolo. 9

10 NOT 1) La dizione Nuova dificazione, ricomprende anche gli Ampliamenti, le Addizioni Funzionale e le Addizioni Volumetriche. 2) Per le tipologie di intervento Ristrutturazione dilizia, Ristrutturazione Urbanistica, si fa riferimento alla L.R. 65/14. 3) Per gli interventi di ristrutturazione edilizia gli oneri sono dovuti solo se comportano incremento dei carichi urbanistici così come definiti dall art.184 comma 1 L.R.65/14. 4) Il computo metrico dovrà essere redatto sulla base dei prezzi dell ultimo Bollettino degli Ingegneri, riportando i codici di riferimento delle voci del Preziario. 5) Per Area di spansione deve intendersi l area oggetto di strumento urbanistico di dettaglio (Lottizzazione, Piano particolareggiato ecc.). 6) I versamenti dovranno essere effettuati su bollettini di C.C.P. n intestato a Comune di Monte S. Savino Servizio Tesoreria, riportando sul retro la causale del versamento, il numero di pratica, il titolare della pratica, la località, il numero della rata (ovvero rata unica). I versamenti dovranno essere effettuati separati per tipologia di onere (primaria, secondaria e contributo sul Costo di Costruzione). I bollettini prestampati sono disponibili presso l Ufficio Urbanistica di questo Comune. 7) Le ricevute di avvenuto pagamento delle rate degli oneri, dovranno essere inviate presso l Ufficio Urbanistica di questo Comune. 10