CONTRATTO DI AFFITTO. L'anno 2012 (duemiladodici) addì (.) del mese di.. in Arezzo, tra:

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1 CONTRATTO DI AFFITTO L'anno 2012 (duemiladodici) addì (.) del mese di.. in Arezzo, tra: - "FRATERNITA DEI LAICI", con sede in Arezzo, via Vasari 6, codice fiscale , costituita in Italia con decreto della Presidente della Giunta Regionale Toscana numero 244 del 21 dicembre 2005, pubblicato nel BURT n. 3 del 28 gennaio 2006, in forza della L.R. 43/2004, al presente atto autorizzato con deliberazione del Magistrato della FRATERNITA DEI LAICI in data xxxxxxxxxxxxxxxxxx numero xxxx Prot. xxxxxx divenuta esecutiva ai sensi di legge, per l occasione più semplicemente definita "Ente proprietario" rappresentata da Paolo Drago, nata a Arezzo il giorno 10 ottobre 1970 (millenovecentosettanta) e residente in Arezzo, Codice fiscale: DRGPLA70R10A390Y; domiciliato per la carica in Arezzo, via Vasari 6, il quale interviene al presente atto non in proprio ma nella sua qualità di Direttore della Azienda Pubblica di Servizi alla Persona; e - xxxxxxxxxxxxxxx, nato in xxxxxxxxxxxxxx il giorno x (xxxxxx) xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx (millenovecentoxxxxxxxxxxxxxx), domiciliato per la carica in xxxxxxxxxxxxxxxxxx (xxx), xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx n xxx Codice fiscale: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, il quale agisce e stipula non in proprio, ma nella sua qualità di Amministratore Delegato e legale rappresentante della società "xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx" con sede in xxxxxxxxxxxxxxx (AR) xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx n. xx, capitale sociale Euro xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx virgola zero zero) interamente sottoscritto e versato, iscritta al n. xxxxxxxx del Repertorio Economico Amministrativo presso la C.C.I.A.A. di Arezzo, numero d'iscrizione nel Registro delle Imprese di xxxxxxxxxxxxxx, Codice Fiscale e Partita I.V.A. xxxxxxxxxxx, al presente atto autorizzato dall'assemblea dei soci della società predetta con deliberazione in data xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx; P R E M E S S O - che la FRATERNITA DEI LAICI, Azienda Pubblica di Servizi alla Persona costituita in forza di Decreto del Presidente della Regione Toscana n. 244 del 21 dicembre 2005 con sede in Arezzo, Via Vasari 6, è proprietaria, tra l altro, di terreni agricoli e fabbricati posti nel comune di Civitella in Val di Chiana; - che con delibera n. 97 del 19 novembre 2009 il Magistrato ha deciso di procedere a individuare soggetto per la concessione in locazione dell immobile denominato Le Preteta censita al Catasto Fabbricati del Comune di Civitella in Val di Chiana: Foglio 45, particella 32, sub. 1, 2, 3, 4, 5 e al Catasto Terreni al: Foglio 45, particella 31 parte Foglio 45, particella 32 Foglio 45, particella 33 Foglio 45, particella 34 parte Il tutto come meglio descritto nella planimetria allegata;

2 - che con provvedimento n. xx del xxxxxxxxxx è stato approvato il bando di gara e le procedure per l aggiudicazione e che lo stesso bando è stato pubblicato sul sito della Fraternita dei Laici, presso l albo dei Comuni di Arezzo, Civitella in Val di Chiana e Castiglion Fibocchi; - che a seguito dell espletamento della procedura di gara è risultata aggiudicatrice la società/il sig..., come risulta dagli atti della commissione riportati nel verbale del xxxxxxxxxx; - che quindi detta società...dovrà provvedere a propria cura e spese alla ristrutturazione del complesso immobiliare secondo il progetto depositato in gara, a fronte della concessione in affitto per anni dell immobile; Tutto ciò premesso e considerato si stipula e si conviene quanto appresso. ARTICOLO 1 La premessa costituisce parte integrante e sostanziale del presente atto. ARTICOLO 2 La Fraternita dei Laici, in persona del sottoscritto Paolo Drago nella sua spiegata qualità e senza impegni, né responsabilità personali, concede in affitto a xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx che, come sopra rappresentata, accetta, il fabbricato come sopra meglio specificato, di proprietà dell Ente, posta in Civitella in Val di Chiana, e censito al Catasto Fabbricati del suddetto Comune al Foglio xx particelle xxxxxxxxx sub xxxxxxxx, il tutto meglio rappresentato nella planimetria allegata sotto la lettera "A" come parte integrante e sostanziale del presente atto. ARTICOLO 3 L affitto ha la durata di anni (venticinque + due) dando atto che lo stesso decorre dal 1 maggio 2012 e terminerà con il 30 aprile A tale data il fabbricato dovrà essere riconsegnato all ente concedente libero e nella sua piena disponibilità, libero da persone, cose e materiali. ARTICOLO 4 Il canone annuo che l affittuario corrisponderà all Ente è pari ad. x.000,00 (xmila virgola zero zero) annuali da versare in rate semestrali anticipate al 1 di ogni mese a mezzo bonifico bancario (codice Iban IT82L ) a favore di Fraternita dei Laici. Detto canone verrà rivalutato annualmente sulla base degli indici, dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati, ISTAT. Il pagamento del canone non potrà essere sospeso, né ritardato da pretese od eccezioni della parte conduttrice, qualunque ne fosse il titolo, salvo il successivo e separato esercizio delle sue ragioni. L ammontare del canone è stato determinato tenendo conto dei costi che contrattualmente il conduttore dovrà sostenere per rendere l immobile idoneo all uso. ARTICOLO 5

3 Il conduttore dichiara di aver esaminato l immobile oggetto della locazione e di essere nella condizione di procedere agli interventi indicati nel progetto che al presente contratto si allega come parte integrante. La parte concedente resta in ogni caso esonerata da ogni responsabilità o conseguenza per difetto diniego o revoca di concessioni, di autorizzazioni e licenze amministrative, anche se dipendenti dalla cosa affittata ed anche per il mancato uso contrattuale. L immobile concesso in affitto sarà destinato agli usi consentiti dal regolamento urbanistico. ARTICOLO 6 Il conduttore, come detto in premessa, si impegna a procedere al restauro e ristrutturazione dell immobile, fatte salve le preventive autorizzazioni delle competenti autorità, sulla base delle indicazioni progettuali fornite in sede di gara. L importo delle ristrutturazioni come da progetto che si allega sotto la lettera A, è stimato in. A garanzia della esecuzione dei lavori di ristrutturazione, e sino alla loro ultimazione, la società xxxxxxxxxxxxxxxxxx rilascia garanzia fideiussoria, del tipo a prima richiesta, incondizionata e con formale rinuncia al beneficio della preventiva escussione per un importo pari al 15% dell importo lavori. Il termine ultimo per la fine lavori è fissato in anni tre dalla sottoscrizione del presente contratto. Al mancato rispetto del termine finale anzidetto conseguirà l automatica risoluzione del contratto ed il diritto di Fraternita dei Laici di escutere la fideiussione sopradetta, con obbligo da parte conduttrice di immediata riconsegna dell immobile nelle condizioni in cui in quel momento si trova senza alcuna riserva o possibilità di ripetizione di sommee/o di avanzamento di richieste di rimborso e/o restituzione di sorta. La risoluzione anticipata del presente contratto è consentita solo allo scadere del decimo anno, con preavviso di almeno 6 mesi da inviare con lettera raccomandata con ricevuta di ritorno. Allo scadere del decimo anno siccome Fraternita dei Laici ha confidato sulla durata del contratto, sarà consentita la risoluzione anticipata prevista dall ultimo comma dell art. 29 della L. 392/78 e quindi per gravi e giustificati motivi, restando inteso e convenuto che in tale eventualità parte conduttrice nulla potrà pretendere da parte locataria, a nessun titolo e meno che mai per gli eseguiti interventi di restauro, per avviamento commerciale e/o rimborsi o risarcimento del danno di sorta. ARTICOLO 7 Sono e saranno a carico della parte conduttrice le riparazioni di ordinaria e straordinaria manutenzione di cui all art e 1609 CC. Resta, altresì, espressamente convenuto che tutti i miglioramenti, riparazioni, addizioni, allacciamenti, sull immobile e quant altro effettuato dalla parte conduttrice o da chi per essa, sia alla cessazione dell'affitto che in ipotesi di anticipata risoluzione, resteranno acquisiti all immobile locato senza che la parte conduttrice possa pretendere per essi indennità, compensi e rimborsi o risarcimenti anche parziali né, in ogni caso, il valore di detti miglioramenti o addizioni, potrà compensare gli eventuali deterioramenti della cosa locata. ARTICOLO 8 La parte conduttrice è costituita custode della cosa affittata. La parte concedente, fino alla riconsegna, ha il diritto di ispezionare e far ispezionare l immobile affittato per accertarne lo stato ed il buon uso. ARTICOLO 9

4 Il locatore in caso di interruzione dei servizi per cause indipendenti dalla sua volontà, è esonerato da ogni responsabilità. La parte conduttrice esonera espressamente la parte concedente da ogni responsabilità per i danni diretti ed indiretti a persone e/o cose che potessero derivargli da fatto doloso o colposo, di propri dipendenti o di terzi in genere, tranne che concorra colpa grave o manifesta della parte concedente. ARTICOLO 10 E espressamente vietato il subaffitto dell immobile oggetto del presente atto. La cessione del contratto di affitto da parte del conduttore a terzi sarà consentita previa richiesta scritta alla proprietà, che sulla base della stessa potrà liberamente decidere se accettare o meno. Il mancato rispetto di quanto sopra comporta l immediata risoluzione del contratto. ARTICOLO 11 Il conduttore si impegna a garantire il pagamento dei canoni e l adempimento delle condizioni contrattuali attraverso fideiussione bancaria/assicurativa per un importo pari al canone annuale dovuto. Il conduttore assume l obbligo ad assicurare i beni locati contro i danni da incendio, scoppio, allagamenti, prestazioni accessorie, e danni provocati a terzi. Copia della polizza dovrà essere fornita entro 30 giorni alla proprietà. ARTICOLO 12 Nel caso di fallimento del conduttore, il contratto si intende ipso iure automaticamente risolto e quindi l immobile deve essere immediatamente riconsegnato. In tale eventualità nulla sarà dovuto alla conduttrice per gli interventi di ristrutturazione e restauro dell immobile. ARTICOLO 13 Le parti autorizzano la trascrizione del presente atto presso la Competente Agenzia del Territorio, Servizio di Pubblicità Immobiliare con il più ampio scarico per il signor Conservatore competente. Le spese notarili di registrazione e trascrizione del presente atto saranno a carico della parte conduttrice. ARTICOLO 14 Per quanto non previsto nel presente atto si fa riferimento alle normative vigenti in materia. Arezzo lì Il Locatore il Conduttore Ai sensi e per gli effetti dell'art c.c. le parti approvano espressamente, per averle attentamente rilette e ponderate le seguenti clausole: - Art. 2 : oggetto della locazione:

5 - Art. 3 : Durata del contratto; - Art. 4 : Canone; - Art. 6 : obblighi del conduttore, fideiussione e risoluzione anticipata; - Art. 7. riparazioni ordinarie e riconsegna; - Art. 10 : Divieto sub-affitto; - Art. 11 : polizza assicurativa; - Art. 13 : Registrazione e trascrizione atto. Il Locatore il Conduttore

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