UFFICIO PROGETTAZIONE E NUOVE COSTRUZIONI UFFICIO MANUTENZIONE E PATRIMONIO PREVISIONI BILANCIO 2017

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1 UFFICIO PROGETTAZIONE E NUOVE COSTRUZIONI UFFICIO MANUTENZIONE E PATRIMONIO PREVISIONI BILANCIO 2017 Con riferimento ai capitoli specifici delle nuove costruzioni, recupero, manutenzione ordinaria e straordinaria, vigilanza delle cooperative e delle convenzioni per collaborazioni esterne, l importo delle entrate per competenze è definito in ,00 così suddivisi: - Nuove Costruzioni competenze per progettazioni e DL ,00 - Manutenzione straordinaria ,00 - Collaborazioni ,00 Totale ,00 Sono previste le quote relative ai programmi costruttivi attivati ed a quelli che potranno essere attivati entro l ultimo scorcio del 2016 e nell anno Con riferimento, anche, al contenuto della relazione annuale sui programmi per l anno 2017, le attività dell ufficio Progettazione e Nuove Costruzioni e dell ufficio Manutenzione si prevede che possano essere le seguenti: LA SPEZIA CONTRATTO DI QUARTIERE UMBERTO I Programma d intervento, effettuato congiuntamente con il Comune della Spezia, volto alla riqualificazione del quartiere Umberto I e consistente, da parte dell Azienda, in una serie di opere concluse quali: recupero di 20 alloggi sfitti; abbattimento delle barriere architettoniche; intervento sperimentale di innovazione tipologica, denominato ateliers, attraverso la trasformazione in negozi di 12 appartamenti a piano terra e cantine, riqualificazione delle facciate dei fabbricati. pagina 1 di 11

2 L ultimo intervento giunto alla fase conclusiva che vedrà il collaudo nei primi mesi del 2017 è quello riferito alla: RICOSTRUZIONE EX LICEO PACINOTTI Questo programma è consistito nella demolizione del vecchio liceo scentifico Pacinotti, ubicato in via Venezia, La Spezia e conseguente ricostruzione di un nuovo edificio per complessivi 36 alloggi destinati a giovani coppie e studenti oltre a fondi ad uso commerciale. L impegno finanziario totale è stato di ,00 così suddiviso: Finanziamento Regione Liguria ,55 Finanziamento Ministero ,70 Sommano ,25 Finanziamento ARTE ,75 Integrazione finanziaria ARTE (per palificata) ,00 Riduzione finanziaria ARTE ( ad appalto elevaz.) ,00 TOTALE ,00 Di cui opere propedeutiche già eseguite e liquidate ,00 Di cui per opere in elevazione ,00 A seguito della gara di appalto, esperita in data 16/12/2014, la ditta si è aggiudicata i lavori con un ribasso d asta del 27,638%, pertanto è stato possibile ridurre l impegno finanziario a carico A.R.T.E. di ,00-. Per il 2016 è prevista l ultimazione dei lavori con un residuo di spesa a saldo, da liquidarsi a collaudo nel 2017, di ,00_ INTERVENTI FINANZIATI CON IL PROGRAMMA REGIONALE SOCIAL HOUSING 1 La Regione Liguria con deliberazione di Giunta n. 653 del 23/06/2006 aveva approvato il Programma Regionale per il Social Housing finalizzato all'individuazione di una serie coordinata di interventi volti ad incrementare, nel proprio territorio, il patrimonio di edilizia residenziale sociale da destinare alla locazione, in risposta al fabbisogno specifico effettivamente rilevato e/o stimato per ciascuna delle diverse tipologie di offerta sociale di casa. Tutti gli interventi sono stati ultimati, mentre è ancora in corso il seguente intervento: pagina 2 di 11

3 LA SPEZIA - LOC. FAVARO - REALIZZAZIONE DI 12 ALLOGGI Il programma costruttivo prevedeva la realizzazione di 12 alloggi in regime di edilizia sovvenzionata. L importo totale di programma di ,70 è risultato così suddiviso Finanziamento regionale ,00 Finanziamento ARTE ,00 Finanziamento Comune della Spezia , ,70 La gara di appalto è stata esperita nel mese di aprile 2009, con conseguente aggiudicazione dei lavori alla A.T.I. Costruzioni Mistrali s.a.s./abitat s.p.a. di Pontedassio (IM), con il ribasso del 34,233% per un importo netto contrattuale di ,50. L intervento è stato realizzato per il 75%; perché a causa della rescissione contrattuale in danno per grave ritardo contrattuale il cantiere è stato posto sotto sequestro per disposizione del Giudice nel marzo Successivamente il cantiere è rientrato nelle disponibilità dell Azienda e nel mese di marzo 2016 il completamento dell opera è stato affidato all Impresa 2^ classificata nella gara del 2009, per l importo complessivo di ,55. previsione di spesa per il 2017 per la realizzazione del restante 67% pari ad ,00 (lavori ed oneri complementari) oltre ad ,00 per competenze ARTE. per il 2017 è previsto inoltre un rifinanziamento dell intervento di circa ,00, a diretto carico A.R.T.E., per la realizzazione di palificata di contenimento porzione strada di accesso. INTERVENTI FINANZIATI CON IL PROGRAMMA REGIONALE SOCIAL HOUSING 2 L Azienda, unitamente ai comuni d ambito, ha partecipato al bando indetto dalla Regione Liguria di cui alla D.G.R del 31/07/2009 denominato Social Housing 2. Con D.G.R. 314 del 9 febbraio 2010 la Regione Liguria ha approvato il programma di cui sopra, finalizzato ad una serie di interventi volti ad incrementare, nel proprio territorio, il patrimonio di ERS ed ERP da destinare alla locazione, in risposta al pagina 3 di 11

4 fabbisogno specifico effettivamente rilevato e/o stimato per ciascuna delle diverse tipologie di offerta sociale di casa. L ultimo intervento in corso è il seguente: LA SPEZIA - VIA FOSCOLO ( CON VENDITA AREA ) L intervento in argomento consiste nella realizzazione di 12 alloggi in regime e.r.s. autorimessa interrata ed opere di urbanizzazione (compreso quelle dell intervento privato) per un importo totale di spesa pari ad ,00 di cui: Finanziamento Regionale ,00 Finanziamento ARTE ,74 Sommano ,74 Fondi derivanti cessione area (ad appalto esperito) ,90 Opere di urbanizzazione q. p. a carico intervento privato ,63 Integrazione finanziaria ARTE (ridotto ad appalto esperito) ,73 TOTALE ,00 Il costo complessivo dell intervento comprendeva il recupero finanziario di circa ,00 dovuto alla vendita contestuale dell area su cui è stata realizzata una edificazione a vendita libera, a cura e spese di imprenditoria privata, e la quota parte delle opere di urbanizzazione di competenza. L ulteriore integrazione finanziaria a carico A.R.T.E. di circa ,73 è stata così ridotta in conseguenza dell esperimento di gara pubblica per l affidamento dei lavori e la cessione dell area. La consegna lavori ha avuto luogo nel marzo 2014 e l opera risulta attualmente in fase di ultimazione. Per l anno 2017 è prevista l ultimazione ed il collaudo dell opera per una spesa presunta al netto del recupero crediti (q.p. valore area e anticipazioni opere già realizzate da ARTE) di ,00 ed ,00 per competenze A.R.T.E. DGR 827/2008 BONASSOLA - LOC. MONTARETTO In accordo con l Amministrazione comunale l Azienda ha predisposto un programma costruttivo per la realizzazione di 9+2 alloggi, da mettere in vendita a prezzo pagina 4 di 11

5 convenzionato, la realizzazione di 6 alloggi di E.R.P. e di altri 6 di E.R.S. oltre ad una residenza protetta, a opere di urbanizzazione, ambulatorio medico, pro loco, piazza pubblica, parcheggi e sistemazione del verde. Il costo totale dell intervento, suddiviso in due fasi esecutive, e aggiornato dopo l appalto del 1 Lotto in ,00, è stato finanziato per ,00 con il bando di cui alla D.G.R. 827/2008 mentre la parte restante con il ricavato della vendita degli alloggi realizzati. LOTTO 1 concuso e rendicontato in ,00 è risultato così suddiviso: finanziamento regionale (6 all erp + 6 all ers + urb q.p.) ,00 finanziamento ARTE (6 all erp + 6 all ers + urb q.p.) ,00 finanziamento ARTE (alloggi in vendita) ,00 integrazione finanziaria ARTE ,00 LOTTO 2 di ,00 così suddiviso: finanziamento regionale ( 1 all ers + demoliz. q.p.) ,00 finanziamento ARTE ( 1 all ers + urbanizz + demoliz. q.p.) ,00 finanziamento ARTE (ricost 1 all + 2 alloggi in vendita) ,00 Gara di appalto ed avvio lavori del secondo lotto Marzo 2014; ultimazione delle opere pricipali nel 2016, finitura piazza pubblica e collaudo nel 2017 con liquidazione rata di saldo di ,00 ed ,00 per competenze ARTE. BRUGNATO (6 alloggi) D.G.R. 1287/2012 Bando Piccoli Comuni In accordo con l Amministrazione Comunale di Brugnato l Azienda ha sottoscritto in data 16/02/2016 una convenzione per il recupero e la successiva gestione, del fabbricato composto da 6 alloggi di proprietà comunale, in Via Bertucci 22. L impegno finanziario per la realizzazione del programma di ,90 è risultato così suddiviso: Finanziamento Regionale ,00 Finanziamento Comune Brugnato ,07 Finanziamento ARTE , ,90 pagina 5 di 11

6 Gara d appalto esperita nel mese di marzo del 2016, conseguente aggiudicazione dei lavori all Impresa M.T.M. di Massa con il ribasso dell 11,00 % per un importo netto contrattuale di ,67 elevato con atto di sottomissione del settembre u.s. ad ,43. Per il 2017 è previsto il completamento dell intervento con un impegno economico per lavori ed oneri complementari di ,00 oltre ad ,00 per competenze ARTE. INTERVENTI FINANZIATI CON LEGGE 80/2014 Linea B FOLLO Via 1 MAGGIO 30/32 La Regione Liguria con Decreto 2914 del 09/10/2015 ha inserito nella graduatoria dei programmi ammissibili a finanziamento linea B l intervento per il recupero di due fabbrcati, localizzato nel Comune di Follo Via 1 Maggio 30/32; Con successivo atto deliberativo n del 15/09/2016 lo stesso è stato finanziato con un impegno di spesa di ,00. Il programma d intervento di manutenzione straordinaria prevede il rifacimento del tetto, delle facciate, dei cornicioni e degli infissi dei due immobili per un costo complessivo di ,00 coperto totalmente dal finanziamento pubblico. Nel 2017 è previsto l appalto dell opera e la sua totale realizzazione con un impegno di spesa per lavori ed oneri complementari di ,00 oltre ad ,00 per competenze ARTE; Nel 2018 saldo lavori a collaudo. INTERVENTI SUL PATRIMONIO IMMOBILIARE DEL COMUNE SP (Finanziamento Comunale) Canne fumarie Via Volta civ. 66 = ,00 Canne fumarie Via XX Settembre civ. 49 = ,00 Rimozione amianto copertura Via Volta civ. 58/60 = ,00 Sommano ,00 Nel 2017 è prevista la realizzazione dei tre interventi con un impegno di spesa per lavori ed oneri complementari pari al finanziamento messo a disposizione dall Amministrazione Comunale. pagina 6 di 11

7 INTERVENTI SUL PATRIMONIO A.R.T.E. ( Finanziamento A.R.T.E.) Archivio sede Via 24 Maggio + box = ,00 Parcheggio sede + recupero fabbricato ex ASL = ,00 Sommano ,00 Nel 2017 è prevista la realizzazione dei due interventi con un impegno di spesa per lavori ed oneri complementari pari al finanziamento di ,00. INTERVENTI VARI: INTERVENTI FINANZIABILI CON LEGGE 80/2014 Linea A (recupero alloggi) La Regione Liguria con Decreto 2914 del 09/10/2015 ha approvato la graduatoria del bando per la realizzazione di un programma di recupero e razionalizzazione del patrimonio di edilizia residenziale pubblica di cui al D.M. 97/2015 per complessivi 49 alloggi (31 di proprietà ARTE + 18 di proprietà del Comune di La Spezia in gestione ARTE); Con provvedimento n 4321 del 28/12/2015, è stata finanziata una 1^ tranche, per il recupero di 32 alloggi, ridotti a 30 in fase esecutiva per indisponibilità di due unità abitative (18 proprietà ARTE +12 Comune SP) conclusa nel corso del 2016, mentre la 2^ tranche è ancora in attesa di autorizzazione: 2^ TRANCE- Recupero 17 alloggi (11 proprietà ARTE + 6 Comune SP) Il residuo programma riguardante il recupero di 17 alloggi, 11 di proprietà ARTE + 6 di proprità Comune di La Spezia in gestione ARTE, comporta un impegno di spesa complessivo di ,00 così articolato: 11 alloggi di proprietà ARTE di ,00: Finanziamento Pubblico ,00 Finanziamento ARTE , ,00 6 alloggi di proprietà Comune SP di ,00: Finanziamento Pubblico ,00 pagina 7 di 11

8 Finanziamento Comune SP , ,00 Nel 2017, se la Regione provvederà a finanziare la 2^ trance di ,00 ( , ,00) si potrà attivare e realizzare il completamento del programma con un impegno di spesa per lavori e oneri complementari di ,00 ed ,00 di competenze ARTE. LEVANTO SAN GOTTARDO 10 a/b/c Tra gli interventi inseriti utilmente nella graduatoria Regionale del 09/10/2015, ma non ancora finanziati, risulta presente anche il programma di recupero del fabbricato ARTE localizzato nel Comune di Levanto San Gottardo 10 a/b/c. Stante la grave situazione delle facciate, particolarmente ammalorate, nel corso del 2017, se il programma proposto non dovesse ricevere la conferma della localizzazione finanziaria di ,00, occorrerà procedere in via d urgenza al ripristino almeno delle superfici in calcestruzzo per una spesa presunta di ,00 in conto anticipo. BANDO RECUPERO ALLOGGI genitori separati ( D.G.R. 395/2013) La Regione Liguria aveva indetto nel corso dell anno 2013 un bando di concorso per il finanziamento di interventi di recupero di alloggi sfitti in proprietà o gestione ad ARTE da destinare a genitori separati. L intervento proposto, che prevedeva il recupero di complessivi 20 alloggi di e.r.p. presenti sul territorio ( 12 proprietà ARTE + 8 Comune SP) è stato concluso nel 2016, con un residuo di spesa del contributo Regionale di ,00 che se verrà riassegnato, consentirà di procedere alla realizzazione di un nuovo programma di recupero di circa 5/6 alloggi di cui ,00 per lavori ed ,00 per competenze ARTE di cui: Finanziamento Regionale (in attesa di riassegnazione) ,00 Finanziamento ARTE , ,00 pagina 8 di 11

9 LA SPEZIA VIA BOLOGNA 16 alloggi La progettazione dell intervento di demolizione e ricostruzione potrà avere avvio nel 2017 nel caso in cui possa essere trovato un adeguato canale di cofinanziamento pubblico. BORGHETTO VARA (Ricostruzione 12/16 alloggi) Conseguentemente ai danni subiti dai fabbricati di proprietà A.R.T.E., ubicati in Borghetto in via IV Novembre civici , a causa dell alluvione dell ottobre 2011 A.R.T.E. La Spezia ha presentato, all Amministrazione Comunale di Borghetto Vara, un progetto per la delocalizzazione degli edifici in area sicura e non soggetta ad esondabilità. Nel 2017 (in attesa delle necessarie approvazioni e della ricerca di adeguati canali di cofinanziamento per la realizzazione dell intervento) occorrerà provvedere, a concludere l acquisizione delle aree individuate, all acqusizione degli alloggi in passato ceduti agli inquilini e a procedere alle prospezioni geognostiche. Spesa presunta per il ,00 MANUTENZIONE STRAORDINARIA ASCENSORI ( Fondi A.R.T.E.) Lotto-RivieraMagra/Vara (2017/2018) importo di programma di ,00: - impegno di spesa lavori per l anno 2017 di ,00; Lotto-La Spezia- Arcola (2017/2018) importo di programma di ,00: - impegno di spesa lavori per l anno 2017 di ,00; Lotto-La Spezia Zona Est (2017/2018) importo di programma ,00: - impegno di spesa lavori per l anno 2017 di ,00; Lotto-La Spezia Zona Ovest (2015/2016) importo di programma di ,00: - impegno di spesa lavori per l anno 2017 di ,00. Adeguamento contabilizzazione calore fabbricati A.R.T.E. : 1. nel Comune SP ,00 2. nei Comuni della provincia Comune SP ,00 Sommano ,00 pagina 9 di 11

10 MANUTENZIONE ORDINARIA E STRAORDINARIA ALLOGGI DI PROPRIETA ARTE E DI PROPRIETA DEL COMUNE DI LA SPEZIA IN GESTIONE. A conclusione dei contratti di manutenzione in essere per l anno 2017 occorre provvedere: Al collaudo dei lavori suddivisi per : Lotto 20 Riviera/Magra/Vara (2014/2016) importo di programma di ,00: - impegno di spesa saldo lavori di ,00; Lotto 21 La Spezia- Arcola (2015/2016) importo di programma di ,00: - impegno di spesa saldo lavori di ,00; Lotto 22 La Spezia Zona Est (2015/2016) importo di programma di ,00: - impegno di spesa saldo lavori di ,00; Lotto 23 La Spezia Zona Ovest (2015/2016) importo di programma di ,00: - impegno di spesa saldo lavori di ,00. All appalto e all esecuzione dei lavori suddivisi per : Lotto 24 RivieraMagra/Vara (2017/2018) importo di programma di ,00: - impegno di spesa lavori per l anno 2017 di ,00 oltre ad ,00 per competenze A.R.T.E. su interventi di manutenzione straordinaria; Lotto 25 La Spezia- Arcola (2017/2018) importo di programma di ,00: - impegno di spesa lavori per l anno 2017 di ,00 oltre ad ,00 per competenze A.R.T.E. su interventi di manutenzione straordinaria; Lotto 26 La Spezia Zona Est (2017/2018) importo di programma di ,00: - impegno di spesa lavori per l anno 2017 di ,00 oltre ad ,00 per competenze A.R.T.E. su interventi di manutenzione straordinaria; Lotto 27 La Spezia Zona Ovest (2017/2018) per l importo di programma di ,00: - impegno di spesa lavori per l anno 2017 di ,00 oltre ad ,00 per competenze A.R.T.E. su interventi di manutenzione straordinaria. pagina 10 di 11

11 Nuovo programma di manutenzione straordinaria per il recupero di alloggi sfitti non ricompresi in programmi speciali: Intervento di recupero alloggi sfitti con Fondo e.r.p. per l importo di programma di ,00: - Finanziamento A.R.T.E ,00 - Finanziamento Comune SP , ,00 Nel 2017 è prevista la realizzazione dell intero programma interventi con un impegno di spesa per lavori ed oneri complementari pari al finanziamento di ,00 La Spezia, 24/11/2016 Il Direttore Tecnico F.to Ing. Stefano Pollina pagina 11 di 11