Calcolo superfici: destinazione iniziale destinazione finale MQ + MQ - ARTIGIANALE N.I. RESIDENZIALE COMPLETAMENTO

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1 33 Calcolo superfici: destinazione iniziale destinazione finale MQ + MQ - ARTIGIANALE N.I. RESIDENZIALE COMPLETAMENTO

2 Intervento n 34 Richiedente FALLARINI GIOVANNA FALLARINI ANNUNZIATA Oggetto Da: Articolo 21. Aree a capacità insediativa invariata A: Articolo 38. Aree destinate ad attività agricole Motivazione Il lotto è di proprietà di un imprenditore agricolo e per mero errore materiale è stato inserito all interno delle aree a capacità insediativa invariata nell ultima variante di PRG. Inquadramento: Localizzazione rispetto al perimetro del centro abitato: Vincoli presenti PTP: Aree di controllo degli effetti ambientali e paesaggistici dello sviluppo insediativo e residenziale Art PTR: Nessuno PPR: Nessuno 50

3 34 Calcolo superfici: destinazione iniziale destinazione finale MQ + MQ - RESIDENZIALE C.I. INVARIATA AGRICOLO

4 Intervento n 35 Richiedente PARENTI MARIA IDA Oggetto Da: Articolo 28. Aree per insediamenti artigianali esistenti e confermate A: Articolo 21. Aree a capacità insediativa invariata Motivazione In un ottica di riordino urbanistico, l amministrazione comunale intende modificare la destinazione d uso del presente lotto in quanto non sussistono più le condizioni affinché possa essere classificato come area artigianale. Inquadramento: Localizzazione rispetto al perimetro del centro abitato: Vincoli presenti PTP: Nessuno PTR: Nessuno PPR: Nessuno 52

5 35 Calcolo superfici: destinazione iniziale destinazione finale MQ + MQ - ARTIGIANALE ESISTENTE RESIDENZIALE C.I. INVARIATA

6 Intervento n 36 Richiedente ALBERTO PAGANI ALESSANDRO PAGANI Oggetto Da: Articolo 28. Aree per insediamenti artigianali esistenti e confermate A: Articolo 38. Aree destinate ad attività agricole Motivazione La proprietà non è interessata all area a destinazione artigianale; la superficie a destinazione produttiva verrà quindi in parte utilizzata per soddisfare altre richieste con concrete necessità edificatorie. Inquadramento: Localizzazione rispetto al perimetro del centro abitato: Vincoli presenti PTP: Aree di controllo degli effetti ambientali e paesaggistici dello sviluppo insediativo e residenziale Art PTR: Nessuno PPR: Nessuno 54

7 36 Calcolo superfici: destinazione iniziale destinazione finale MQ + MQ - ARTIGIANALE ESISTENTE AGRICOLO

8 Intervento n 37 Richiedente ALBERTO PAGANI ALESSANDRO PAGANI Oggetto Da: Articolo 22. Aree residenziali di completamento, Articolo 45. Aree a servizi sociali ed attrezzature di interesse comunale e generale A: Articolo 21. Aree a capacità insediativa invariata, Articolo 26. Aree a verde privato Motivazione Inquadramento: La proprietà non è interessata a realizzare nuove edificazioni; la superficie edificabile verrà quindi utilizzata per soddisfare altre richieste con concrete necessità edificatorie. Inoltre viene sistemato l angolo di lotto a destinazione residenziale, di pertinenza dell abitazione a nord dello stesso. Infine viene stralciato lo standard previsto in quanto troppo esiguo e di difficile realizzazione Localizzazione rispetto al perimetro del centro abitato: Vincoli presenti PTP: Aree di controllo degli effetti ambientali e paesaggistici dello sviluppo insediativo e residenziale Art PTR: Nessuno PPR: Nessuno 56

9 37 Calcolo superfici: destinazione iniziale destinazione finale MQ + MQ - STANDARD RESIDENZIALE C.I. INVARIATA STANDARD VERDE PRIVATO RESIDENZIALE COMPLETAMENTO VERDE PRIVATO La superficie stralciata a standard (pari a mq 315) è inferiore ai 0.5 mq/ab richiesti per rientrare nei limiti della Variante parziale. La capacità insediativa del Comune è pari infatti a abitanti pari a mq di standard modificabili > 315 Restano mq 1.998m di aree a standard stralciabili nei limiti di una variante parziale per eventuali future modifiche agli standard 57

10 Intervento n 38 Richiedente SACCHI ALBERTO GIUSEPPE Oggetto Da: Articolo 26. Aree a verde privato A: Articolo 20. Aree di ristrutturazione dei nuclei secondari con integrazione normativa per intervento di miglioramento boschivo Motivazione La parziale modifica è richiesta in quanto il lotto in oggetto è di pertinenza dell abitazione adiacente, come evidenziato anche dall immagine aerea di seguito allegata. Inquadramento: Localizzazione rispetto al perimetro del centro abitato: Vincoli presenti PTP: Aree di controllo degli effetti ambientali e paesaggistici dello sviluppo insediativo e residenziale Art PTR: Nessuno PPR: Nessuno 58

11 38 Calcolo superfici: destinazione iniziale destinazione finale MQ + MQ - VERDE PRIVATO RESIDENZIALE NUCLEI SECONDARI

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13 Intervento n 39 Richiedente CERINI MARIA ANTONIETTA Oggetto Da: Articolo 22. Aree residenziali di completamento A: Articolo 38. Aree destinate ad attività agricole Motivazione La proprietà non è interessata a realizzare nuove edificazioni; la superficie edificabile verrà quindi utilizzata per soddisfare altre richieste con concrete necessità edificatorie. Inquadramento: Localizzazione rispetto al perimetro del centro abitato: Vincoli presenti PTP: Aree di controllo degli effetti ambientali e paesaggistici dello sviluppo insediativo e residenziale Art PTR: Nessuno PPR: Nessuno 61

14 39 Calcolo superfici: destinazione iniziale destinazione finale MQ + MQ - RESIDENZIALE COMPLETAMENTO AGRICOLO

15 Intervento n 40 Richiedente CARLO RABOZZI Oggetto Da: Articolo 26. Aree a verde privato A: Articolo 21. Aree a capacità insediativa invariata con integrazione normativa per intervento di miglioramento boschivo Motivazione La parziale modifica è richiesta in quanto il lotto in oggetto è di pertinenza dell abitazione adiacente, come evidenziato anche dall immagine aerea di seguito allegata. Inquadramento: Localizzazione rispetto al perimetro del centro abitato: Vincoli presenti PTP: Aree di controllo degli effetti ambientali e paesaggistici dello sviluppo insediativo e residenziale Art PTR: Nessuno PPR: Nessuno 63

16 40 Calcolo superfici: destinazione iniziale destinazione finale MQ + MQ - VERDE PRIVATO RESIDENZIALE C.I. INVARIATA

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18 Intervento n 41 Richiedente BERETTA EBE GIOVANNI, BERETTA MASSIMO, DELCONTE MARIA CELESTINA Oggetto Da: Articolo 23. Aree residenziali di completamento soggette a permesso di costruire convenzionato e/o S.U.E. A: Articolo 22. Aree residenziali di completamento Motivazione Viene richiesto di togliere la perimetrazione di SUE al fine di agevolare l edificazione dell area, in quanto di difficile attuazione. La richiesta viene accolta solo in parte, in quanto non risulta possibile togliere la perimetrazione del comparto; se così venisse fatto le aree a standard non potrebbero essere realizzate; Tuttavia viene introdotta una modifica normativa all art. 23, che punta ad agevolare la realizzazione delle aree residenziali di completamento soggette a permesso di costruire convenzionato e/o SUE, anche in presenza di più proprietà, come di seguito illustrato. Inquadramento: Vincoli presenti PTP: Nessuno PTR: Nessuno PPR: Nessuno 66

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21 Intervento n 42 Richiedente Oggetto GROSSINI GIANNI Da: Articolo 28. Aree per insediamenti artigianali esistenti e confermate A: Aree per insediamenti direzionali e/o commerciali di nuovo impianto Motivazione Viene richiesta una modifica normativa al fine di poter realizzare, nel rispetto dei criteri del commercio, spazi espositivi e spazi degustazione prodotti per il birrificio in oggetto. L area oggetto di variante si trova all interno dell ADDENSAMENTO A4 Addensamenti commerciali urbani minori o deboli, così come individuato dal Piano del Commercio approvato del comune di Suno, di cui si allega stralcio. Inquadramento: Localizzazione rispetto al perimetro del centro abitato: Vincoli presenti PTP: Nessuno PTR: Nessuno PPR: Nessuno 69

22 42 Calcolo superfici: destinazione iniziale destinazione finale MQ + MQ - ARTIGIANALE ESISTENTE COMMERCIALE DI NUOVO IMPIANTO

23 STRALCIO DEI CRITERI COMMERCIALI PER IL RILASCIO DELLE AUTORIZZAZIONI COMMERCIALI ex art. 8 comma 3 del D.Lgs. 14/1998 APPROVATO con DCC n 29 del ADDENSAMENTO A4: La Regione Piemonte negli Indirizzi generali e criteri di programmazione urbanistica per l insediamento del Commercio al dettaglio in sede fissa in attuazione del d.lgs n 114/98 definisce gli addensamenti A4 come ambiti semicentrali di non antica formazione ubicati nel centro abitato e nel tessuto residenziale del centro metropolitano, dei comuni polo e subpolo della rete primaria, dei comuni intermedi, turistici e minori, lambiti o percorsi da assi viari di livello urbano locale, caratterizzati da una presenza di offerta commerciale limitata alle funzioni meno rare. Gli addensamenti commerciali urbani minori (o deboli) devono rispettare i parametri indicati nella seguente tabella: Addensamenti commerciali urbani minori o deboli A4 Comuni minori non turistici Lunghezza minima del fronte strada e/o piazza P4 < mt. 50 Numero minimo di esercizi presenti sul fronte strada e/o piazza Estensione massima possibile dell addensamento oltre l ultimo esercizio Valore minimo dei mq di vendita cumulata dai punti di vendita presenti Q4 < n 10 E4 mt. 50 F4 < mq 250 Data la variabilità delle caratteristiche dei centri urbani dei comuni minori non turistici, gli stessi effettuano la delimitazione dell addensamento in base alla conoscenza del territorio comunale derogando, con relazione motivata, dai parametri indicati senza alcuna limitazione. Fanno parte dell addensamento commerciale A4 le seguenti strutture di vendita, cosi come individuate nelle tavole allegate: Asse viario n esercizi Alimentari Non alimentari Misti Baraggia via Novara via XXV Aprile Totale

24 Come si evince dalla cartografia I parametri sono quindi i seguenti: Addensamenti commerciali Comuni minori A4 urbani minori o deboli non turistici Lunghezza del fronte strada e/o piazza P4 mt. 618 Numero minimo di esercizi presenti sul fronte strada e/o piazza Q4 n 9 Estensione massima possibile dell addensamento oltre l ultimo esercizio E4 < mt. 50 Valore minimo dei mq di vendita cumulata dai punti di vendita presenti F4 < mq 250 Non essendo stata prevista in normativa la tabella di compatibilità territoriale per lo sviluppo degli addensamenti A4 nei comuni minori, sebbene sia ammesso il loro riconoscimento (come indicato nel paragrafo 7), si tiene in considerazione la tabella relativa ai comuni turistici con meno di abitanti. 72

25 ADDENSAMENTI A4 TIPOLOGIA delle STRUTTURE SUPERFICIE AMMESSO DISTRIBUTIVE Vicinato fino a 150 mq SI M-SAM 1 Media alimentare e mista SI M-SAM 2 Media alimentare e mista SI M-SAM 3 Media alimentare e mista NO M-SE 1 Media extra alimentare SI M-SE 2 Media extra alimentare SI M-SE 3 Media extra alimentare NO M-CC Medio centro commerciale NO G-SM 1 Grande centro commerciale NO G-SM 2 Grande centro commerciale NO G-SM 3 Grande centro commerciale NO G-SM 4 Grande centro commerciale 4 > NO G-SE 1 Grande extra alimentare NO G-SE 2 Grande extra alimentare NO G-SE 3 Grande extra alimentare NO G-SE 4 Grande extra alimentare 4 >6000 NO G-CC1 Grande centro commerciale 1 fino a 6000 NO G-CC2 Grande centro commerciale NO G-CC3 Grande centro commerciale NO G-CC4 Grande centro commerciale 4 > NO 73

26 Intervento n 43 Richiedente Oggetto Motivazione BOVE MICHELE CATTANEO STEFANIA Integrazione normativa Articolo 38bis - Centro ippico Viene introdotta una integrazione normativa, specificatamente per l intervento in oggetto al fine di poter realizzare un centro ippico destinato all allevamento dei cavalli con finalità mirate anche all applicazione di tecniche curative per danni sensoriali e cognitivi. La destinazione è compatibile con le aree agricole. La modifica normativa è stata introdotta unicamente per permettere alla proprietà di poter accedere a finanziamenti e poter quindi migliorare l attività di cura di persone diversamente abili Inquadramento: Vincoli presenti PTP: Nessuno PTR: Nessuno PPR: Nessuno 74

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28 Prospetto delle superfici realizzabili con l integrazione normativa Superficie fondiaria dell'area (Sf) mq Rapporto di Copertura (Rc = 10% della Sf) mq

29 Intervento n 45 Richiedente GUALINI MARCO Oggetto Da: Articolo 22. Aree residenziali di completamento A: Articolo 21. Aree a capacità insediativa invariata Motivazione L area è già edificata e di pertinenza delle abitazioni adiacenti; la proprietà non è interessata a realizzare ulteriori nuovi volumi; la superficie edificabile verrà quindi utilizzata per soddisfare altre richieste con concrete necessità edificatorie. Inquadramento: Localizzazione rispetto al perimetro del centro abitato: Vincoli presenti PTP: Nessuno PTR: Nessuno PPR: Nessuno 77

30 45 Calcolo superfici: destinazione iniziale destinazione finale MQ + MQ - RESIDENZIALE COMPLETAMENTO RESIDENZIALE C.I. INVARIATA

31 Intervento n 47 Richiedente GHELLER RITA GOTTER DONATELLA GOTTER GIANPAOLO E ARBEIA FEDERICA Oggetto Da: Articolo 28. Aree per insediamenti artigianali esistenti e confermate A: Articolo 20. Aree di ristrutturazione dei nuclei secondari Motivazione In un ottica di riordino urbanistico, l amministrazione comunale intende modificare la destinazione d uso del presente lotto in quanto non sussistono più le condizioni affinché possa essere classificato come area artigianale. Inquadramento: Localizzazione rispetto al perimetro del centro abitato: Vincoli presenti PTP: Aree di controllo degli effetti ambientali e paesaggistici dello sviluppo insediativo e residenziale Art PTR: Nessuno 79

32 47 PPR: Nessuno Calcolo superfici: destinazione iniziale destinazione finale MQ + MQ - ARTIGIANALE ESISTENTE RESIDENZIALE NUCLEI SECONDARI

33 Intervento n 48 Richiedente Oggetto Motivazione AZIENDA AGRICOLA CASCINABARAGGIOLI Aggiornamento cartografico E stato richiesto di aggiornare la cartografia di PRG, non più corrispondente con lo stato di fatto. Per il lotto in oggetto è stata quindi adeguata la cartografia a quella catastale aggiornata Inquadramento: Localizzazione rispetto al perimetro del centro abitato: Vincoli presenti PTP: Nessuno PTR: Nessuno PPR: Nessuno 81

34 48 Calcolo superfici: destinazione iniziale destinazione finale MQ + MQ - AGGIORNAMENTO CARTOGRAFICO AGGIORNAMENTO CARTOGRAFICO

35 Intervento n 49 Richiedente Oggetto SEGATO DAVIDE LUIGI Aggiornamento cartografico Motivazione E stato richiesto di aggiornare la cartografia di PRG, non più corrispondente con lo stato di fatto. Per il lotto in oggetto è stata quindi adeguata la cartografia a quella catastale aggiornata Inquadramento: Localizzazione rispetto al perimetro del centro abitato: Vincoli presenti PTP: Aree di controllo degli effetti ambientali e paesaggistici dello sviluppo insediativo e residenziale Art PTR: Nessuno PPR: Nessuno 83

37 Intervento n 50 Richiedenti PALERMO GIOVANNI DAVIDE ed EMANUELE, UCCELLI MARIA IDA Oggetto Da: Articolo 39. Aree agricole interstiziali A: Articolo 21. Aree a capacità insediativa invariata con integrazione normativa per intervento di miglioramento boschivo Articolo 26. Aree a verde privato Motivazione Inquadramento: La parziale modifica è richiesta in quanto il lotto in oggetto è di pertinenza dell abitazione adiacente, come evidenziato anche dall immagine aerea di seguito allegata. Localizzazione rispetto al perimetro del centro abitato: Vincoli presenti PTP:Nessuno PTR: Nessuno PPR: Nessuno 85

38 50 Calcolo superfici: destinazione iniziale destinazione finale MQ + MQ - AGRICOLO INTERSTIZIALE RESIDENZIALE C.I. INVARIATA AGRICOLO INTERSTIZIALE VERDE PRIVATO

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40 Intervento n 51 Richiedente Oggetto IULITA FRANCESCO Aggiornamento cartografico Motivazione E stato richiesto di aggiornare la cartografia di PRG, non più corrispondente con lo stato di fatto. Per il lotto in oggetto è stata quindi adeguata la cartografia a quella catastale aggiornata. Inquadramento: Vincoli presenti PTP: Aree di controllo degli effetti ambientali e paesaggistici dello sviluppo insediativo e residenziale Art PTR: Nessuno PPR: Nessuno 88

42 Intervento n 52 Richiedente Oggetto GOTTER GIANPAOLO Aggiornamento cartografico Motivazione E stato richiesto di aggiornare la cartografia di PRG, non più corrispondente con lo stato di fatto. Per il lotto in oggetto è stata quindi adeguata la cartografia a quella catastale aggiornata Inquadramento: Vincoli presenti PTP: Aree di controllo degli effetti ambientali e paesaggistici dello sviluppo insediativo e residenziale Art PTR: Nessuno PPR: Nessuno 90

44 Intervento n 53 Richiedente SACCHI LAURA Oggetto Da: Articolo 38. Aree destinate ad attività agricole A: Articolo 22. Aree residenziali di completamento con integrazione normativa per intervento di miglioramento boschivo e parere della Commissione Locale del Paesaggio Motivazione In un ottica di ridefinizione delle aree residenziali di completamento, a seguito delle richieste di declassamento di alcune aree edificabili (vedi interventi n 2, 18, 26, 30, 37, 39, 45), che portano ad una effettiva e sostanziale riduzione della capacità edificatoria e del consumo di suolo complessivo, l amministrazione comunale intende accettare la richiesta di modifica di destinazione d uso, per concrete esigenze edificatorie, della presente area, localizzata peraltro in un ambito già edificato. Inquadramento: Localizzazione rispetto al perimetro del centro abitato: Vincoli presenti PTP: Aree di controllo degli effetti ambientali e paesaggistici dello sviluppo insediativo e residenziale Art PTR: Nessuno PPR: Nessuno 92

45 53 Calcolo superfici: destinazione iniziale destinazione finale MQ + MQ - AGRICOLO RESIDENZIALE COMPLETAMENTO

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47 Intervento n 54 Richiedente GROSSINI STEFANIA Oggetto Da: Articolo 38. Aree destinate ad attività agricole A: Articolo 21. Aree a capacità insediativa invariata, con integrazione normativa per intervento di miglioramento boschivo e parere della Commissione Locale del Paesaggio Articolo 26. Aree a verde privato Motivazione La parziale modifica è richiesta in quanto il lotto in oggetto è di pertinenza dell abitazione adiacente, come evidenziato anche dall immagine aerea di seguito allegata. Inquadramento: Localizzazione rispetto al perimetro del centro abitato: Vincoli presenti PTP: Aree di controllo degli effetti ambientali e paesaggistici dello sviluppo insediativo e residenziale Art PTR: Nessuno PPR: Nessuno 95

48 54 Calcolo superfici: destinazione iniziale destinazione finale MQ + MQ - AGRICOLO RESIDENZIALE C.I. INVARIATA AGRICOLO VERDE PRIVATO

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50 Intervento n 55 Richiedente GUIDI ROBERTO Oggetto Da: Articolo 32. Strutture produttive inutilizzate A: Articolo 21. Aree a capacità insediativa invariata Motivazione In un ottica di riordino urbanistico, l amministrazione comunale intende modificare la destinazione d uso del presente lotto in quanto il lotto in oggetto non è appartenente al complesso produttivo a sud dello stesso. Inquadramento: Localizzazione rispetto al perimetro del centro abitato: Vincoli presenti PTP: Aree di controllo degli effetti ambientali e paesaggistici dello sviluppo insediativo e residenziale Art PTR: Nessuno PPR: Nessuno 98