TRIBUNALE DI LANCIANO OGGETTO: RELAZIONE DI PERIZIA ESTIMATIVA PER ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE N 49 / 2005 R.G.E. Promossa da: TERCAS S. p. a.

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1 TRIBUNALE DI LANCIANO OGGETTO: RELAZIONE DI PERIZIA ESTIMATIVA PER ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE N 49 / 2005 R.G.E. Promossa da: TERCAS S. p. a. Contro: ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE N 44 / 2006 R.G.E. Promossa da: BANCA DELLE MARCHE S. p. a. Contro: Xxxxx Concezio nato a Gessopalena (Ch.) il 15/07/1970 Il C.T.U. Geometra Franco Di Falco data 12/03/2008 1

2 CAPITOLO PRIMO PREMESSE E QUESITI Il sottoscritto Geometra Di Falco Franco, regolarmente iscritto sia all Albo dei Geometri della Provincia di Chieti, che a quello dei Consulenti Tecnici del Giudice presso il Tribunale di Lanciano, è stato nominato quale C.T.U. nelle seguenti procedure di espropriazione immobiliari: procedura n. 49/2005 R.G.E., Promossa da: Tercas S. P..A. Contro: procedura n. 44/2006 R.G.E., Promossa da: Banca Delle Marche S. p. a. Contro: Dopo aver dichiarato di accettare l incarico e prestato il giuramento di rito, ha ricevuto mandato di dare risoluzione ai seguenti quesiti: 1) Esaminato l atto di pignoramento ed eseguiti gli opportuni sopralluoghi, descriva il CTU i beni pignorati indicandone i confini ed i relativi dati catastali e ove questi ultimi non corrispondono a quelli riportati nell atto di pignoramento, ne specifichi i motivi. 2) Ricostruisca, attraverso la documentazione di cui all art. 567, 2 comma CPC, le vicende giuridiche degli immobili per la durata del ventennio precedente alla data di trascrizione dell atto di pignoramento, identificando, quindi, tutti i proprietari per il detto periodo e precisando se sussista continuità delle trascrizioni e quali siano i diritti della parte esecutata. 3) Accerti lo stato di possesso dei beni, con l indicazione, se occupato da terzi, del titolo in base al quale è occupato, con particolare riferimento alla esistenza di contratti registrati in data antecedente il pignoramento. 4) Accerti l esistenza di formalità, vincoli o oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene che resterà a carico dell acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sulla attitudine edificatoria dello stesso o i vincoli connessi con il suo carattere storico artistico. 5) Accerti l esistenza di formalità, vincoli o oneri, anche di natura condominiale, che saranno cancellati o che comunque risulteranno non opponibili all acquirente. 6) Verifichi la regolarità edilizia e urbanistica del bene nonché l esistenza della dichiarazione di agibilità dello stesso. 7) Verifichi se per le eventuali opere abusive sia stata rilasciata o comunque richiesta concessione in sanatoria e se sussistono vincoli o condizioni che rendano gli immobili non commerciali ( L. 47/85 e successive norme). 8) Determini il valore, considerata l incidenza negativa delle eventuali opere abusive, con l indicazione del criterio di stima adottato al fine della determinazione del prezzo base di vendita. 9) Dica se il compendio pignorato debba essere posto in vendita in uno o più lotti, precisando, per ogni ipotesi, la determinazione esatta da riportare nella emando ordinanza di vendita (ubicazione, consistenza, confini e dati catastali). 10) Descriva analiticamente tutte le formalità pregiudizievoli che dovranno essere cancellate con il decreto di trasferimento. 11) Riferisca il tutto con relazione scritta, anche su supporto informatico (compact-disk) corredata dei relativi elaborati: disegni, planimetrie, documentazione fotografica ritraente gli esterni e gli interni degli immobili pignorati, descrizione per avviso d asta e questionario riassuntivo dei dati essenziali. 2

3 CAPITOLO SECONDO SOLUZIONE AL PRIMO QUESITO Esaminato l atto di pignoramento ed eseguiti gli opportuni sopralluoghi, descriva il CTU i beni pignorati indicandone i confini ed i relativi dati catastali e ove questi ultimi non corrispondono a quelli riportati nell atto di pignoramento, ne specifichi i motivi. Descrizione dei beni pignorati, relativa ditta di appartenenza e loro provenienza: Premessa: Gli immobili oggetto di stima sono situati nel territorio del Comune di Gessopalena (CH) e del Comune di Torricella (CH). A) - Beni espropriati nella procedura es. n. 49/ Immobili di proprietà del Signor Xxxxx (cod.fisc.:) : Diritti pari ad ½ della piena proprietà su i seguenti immobili siti in località Pastini, contrada Lago, del Comune di Gessopalena: Appezzamento di terreno della superficie di mq , con sovrastante fabbricato rurale e stalla, identificato nel N.C.T. a) foglio n. 20 particella n. 634,uliveto, classe 1,di are 14,80; RD 3,44 b) foglio n. 23 particella n. 2, di are 0,40 (fabbricato rurale), con diritto alla corte distinta sul foglio n.23 particella n.1 c) foglio n. 23 particella n. 6, uliveto, classe 2 di are 22,35; RD 4,62 d) foglio n. 23 particella n. 4002, uliveto, classe 2, di are 0,45; RD 0,09 Il tutto a confine con Xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, Strada Comunale. Essi sono pervenuti a Xxxxx xxxxxxxxxxx (cod.fisc.: xxxxxxxxxx), in forza dell atto rogato in Pescara dal Notaio D Ambrosio il 09/09/1993, repertorio n , trascritto a Chieti il al n di formalità. Diritti pari ad ½ della piena proprietà su i seguenti immobili siti in località Riga, del Comune di Torricella Peligna: Appezzamento di terreno della superficie di mq. 450, con sovrastante fabbricato urbano identificato nel N.C. E. U. e) foglio n. 70 particella n. 382, cat. A/3, classe 1, di vani 5,5, rendita 218,72 (Nel C.T., f.70 particella n.382 mq.450)(area edificata e di pertinenza di proprietà?)) Il tutto a confine con Strada Comunale e particella n.262 del foglio n. 70 a tre lati. Essi sono pervenuti a Xxxxx xxxxxxxxxx (cod.fisc.: xxxxxxxxxxxxx), in forza dell atto rogato dal Notaio De Matteis del 23/12/1998, repertorio n , trascritto a Chieti il al n. 3

4 587 di formalità. Immobili di proprietà della Signora xxxxxxxxxxxxx, nata a xxxxxxxxxxxxxxx (cod.fisc.: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx) : Piena proprietà su fondo rustico costituito dai seguenti terreni della superficie complessiva di are 98,05, siti in località Pincianesi, Turchi, Pastini, Ariamone, La Morgia, coste di Torricella, nell agro del Comune di Gessopalena: identificati nel N.C.T. del Comune di Gessopalena: f) foglio n. 31 particella n. 4023,seminativo, classe 3,di are 5,20; RD 0,67 g)foglio n. 31 particella n. 195,seminativo, classe 3,di are 7,80; RD 1,01 h) foglio n. 31 particella n. 196,vigneto, classe 2,di are 5,60; RD 2,02 i) foglio n. 31 particella n. 197,seminativo, classe 3,di are 8,55; RD 1,10 j) foglio n. 31 particella n. 479,seminativo, classe 3,di are 12,00; RD 1,55 k) foglio n. 16 particella n. 483,pascolo cesp., classe 2,di are 17,80; RD 0,46 l) foglio n. 16 particella n. 508,uliveto, classe 3,di are 4,00; RD 0,62 m) foglio n. 16 particella n. 513,seminativo, classe 4,di are 12,20; RD 0,76 n) foglio n. 17 particella n. 18, sem. arb., classe 4, di are 4,30; RD 0,27 o)foglio n. 24 particella n. 75, seminativo., classe 1, di are 2,00; RD 0,46 p)foglio n. 24 particella n. 76, uliveto., classe 1, di are 2,40; RD 0,56 q)foglio n. 24 particella n. 78, sem. arb., classe 1, di are 1,60; RD 0,37 r) foglio n. 24 particella n. 94, sem. arb., classe 2, di are 2,50; RD 0,45 s) foglio n. 24 particella n. 95, uliveto, classe 1, di are 1,00; RD 0,23 t) foglio n. 30 particella n. 109, pascolo cesp., classe 2, di are 1,40; RD 0,04 u) foglio n. 30 particella n. 110,seminativo, classe 4,di are 5,30; RD 0,33 v) foglio n. 30 particella n. 111, pascolo cesp., classe 2, di are 4,40; RD 0,11 Il tutto a confine con Strada vicinale, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx. Gli immobili sono pervenuti alla Signora xxxxxxxxxxxxx, nata a xxxxxxxxx (cod.fisc.: xxxxxxxxxxxxxxx in forza dell atto rogato dal Notaio De Matteis il 10/03/2001, repertorio n , trascritto a Chieti il al n di formalità. 4

5 Immobili di proprietà del Signor Xxxxx xxxxxxx, nato a xxxxxxxxxxxx (cod.fisc.: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx) : 1)Piena proprietà su fondo rustico costituito dai seguenti terreni della superficie complessiva di are 13,60, siti nelle località Aranciaro, La Morgia, coste di Torricella, nell agro del Comune di Gessopalena: Terreno edificabile della superficie di mq. 380, foglio n. 19 particella n. 644,seminativo, classe 2,di are 3,80; RD 0,69 Appezzamento di terreno della superficie di mq. 980, identificato nel N.C.T. zb) foglio n. 31 particella n. 203,vigneto, classe 1,di are 4,60; RD 1,90 zc) foglio n. 31 particella n. 204,seminativo, classe 3,di are 2,60; RD 0,34 zd) foglio n. 31 particella n. 548,seminativo, classe 3,di are 0,30; RD 0,04 ze) foglio n. 31 particella n. 549,seminativo, classe 3,di are 2,30; RD 0,30 2) Piena proprietà su porzioni di fabbricato facenti parte di uno stabile sito nel Comune di Gessopalena alla Via Gennaro Finamore, 16 e di preciso: zf) Appartamento posto al piano terra con annesso terrazzo e locali al piano terzo, identificato nel N.C.U. al foglio.19 paticella n. 767 sub.1, cat. A/3,Classe 2, vani 6,5 ; R. 352,48. zg) Locale ad uso magazzino posto al piano primo sottostrada, identificato nel N.C.U. al foglio.19 paticella n. 767 sub. 6, cat. C/2,Classe 2, mq. 18 ; R. 29,75. zh) Locale ad uso magazzino posto al piano secondo sottostrada, identificato nel N.C.U. al foglio.19 paticella n. 767 sub., cat. C/2,Classe 2, mq. ; R. zi) Terreno della superficie di mq. 47, identificato nel N.C.T. foglio n. 19 particella n. 4034, (soppressa ed unita alla n. 767 del foglio n.19 tipo mappale del n ) Il tutto a confine con Via G. Finamore, xxxxxxxxxx, gradinata comune, terrapieno, Xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. Gli immobili sono pervenuti a Xxxxx xxxxxxxxx, nato a xxxxxxxxxxxxxxxxx in forza dell atto rogato dal Notaio Petraroli il 02/10/1962, repertorio n. 9287, trascritto a Chieti il al n di formalità; in forza dell atto rogato dal Notaio Colantonio il 23/06/1984, repertorio n , trascritto a Chieti il al n di formalità; 5

6 3) Diritti pari ad 1/3 della piena proprietà su appezzamento di terreno,della superficie di mq. 495 adibito a corte comune, sito nel Comune di Gessopalena alla Via Gennaro Finamore,, identificato nel N.C.T. foglio n. 19 particella n. 4035, F.U. DA ACCERTARE are 04,95; RD Il tutto a confine con Via G. Finamore, Xxxxx xxxxx, Xxxxx xxxxxxx, gradinata comune, terrapieno, Xxxxx xxxxxxxx, Xxxxx xxxxxx, Xxxxx xxxxxxxxxx. Gli immobili sono pervenuti a Xxxxx xxxxxxxx, nato a xxxxxxxxxxxxx in forza dell atto rogato dal Notaio Petraroli il 02/10/1962, repertorio n. 9287, trascritto a Chieti il al n di formalità; in forza dell atto rogato dal Notaio Colantonio il 23/06/1984, repertorio n , trascritto a Chieti il al n di formalità; 4) Diritti pari ad 1/2 della piena proprietà su porzione di fabbricato rurale, sito nel Comune di Gessopalena alla Via Castello,, identificato nel N.C.T. foglio n. 19 particella n. 49 sub. 8 (RUDERE STORICO CON DIVIETO ASSOLUTO A COSTRUIRE O RISTRUTTURARE) Gli immobili sono pervenuti a Xxxxx xxxxxxxxxxxxx, nato a xxxxxxxxxxxxxx in forza dell atto rogato dal Notaio Covello del 03/02/1965, repertorio n., trascritto a Chieti il al n di formalità; 6

7 B) - Beni espropriati nella procedura es. n. 44/ Immobili di proprietà del Signor xxxxxxxxxxxx, nato a xxxxxxxxxxxxxx (cod.fisc.: xxxxxxxxxxxxxxx) : Diritti pari ad ½ della piena proprietà su i seguenti immobili siti in località Pastini, contrada Lago, del Comune di Gessopalena: Appezzamento di terreno della superficie di mq , con sovrastante fabbricato rurale e stalla, identificato nel N.C.T. - foglio n. 20 particella n. 634,uliveto, classe 1,di are 14,80; RD 3,44 - foglio n. 23 particella n. 2, di are 0,40 (fabbricato rurale), con diritto alla corte distinta sul foglio n.23 particella n.1 - foglio n. 23 particella n. 6, uliveto, classe 2 di are 22,35; RD 4,62 - foglio n. 23 particella n. 4002, uliveto, classe 2, di are 0,45; RD 0,09 Il tutto a confine con xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, Strada Comunale. Essi sono pervenuti a Xxxxx xxxxxxxx, nato a xxxxxxxxxxxx (cod.fisc.: xxxxxxxxxxxxxx), in forza dell atto rogato in Pescara dal Notaio D Ambrosio il 09/09/1993, repertorio n , trascritto a Chieti il al n di formalità. Diritti pari ad ½ della piena proprietà su i seguenti immobili siti in località Riga, del Comune di Torricella Peligna: Appezzamento di terreno della superficie di mq. 450, con sovrastante fabbricato urbano identificato nel N.C. E. U. - foglio n. 70 particella n. 382, cat. A/3, classe 1, di vani 5,5, rendita 218,72 Il tutto a confine con Strada Comunale e particella n.262 del foglio n. 70 a tre lati. Essi sono pervenuti a Xxxxx xxxxxxx, nato a xxxxxxxx (cod.fisc.: xxxxxxxxxxx), in forza dell atto rogato dal Notaio De Matteis del 2 3/12/1998, repertorio n , trascritto a Chieti il al n. 587 di formalità. 7

8 SOLUZIONE AL SECONDO QUESITO Ricostruisca, attraverso la documentazione di cui all art. 567, 2 comma CPC, le vicende giuridiche degli immobili per la durata del ventennio precedente alla data di trascrizione dell atto di pignoramento, identificando, quindi, tutti i proprietari per il detto periodo e precisando se sussista continuità delle trascrizioni e quali siano i diritti della parte esecutata. Nella ricerca effettuata e dall esame dei registri immobiliari e catastali è risultato che i beni innanzi descritti risultano di proprietà dei debitori: A) - Beni espropriati nella procedura es. n. 49/ Immobili di proprietà del Signor Xxxxx xxxxxxxx, nato a xxxxxxxxxxxxx (cod.fisc.: xxxxxxxxxxxxx) : Immobili di proprietà della Signora xxxxxxxxxxxxxxx, nata a xxxxxxxxxxxxxxx (cod.fisc.: xxxxxxxxxxxxxxxxx) : Immobili di proprietà del Signor Xxxxx xxxxxxxxxxxxx, nato a xxxxxxxxxxxxxxxxxx (cod.fisc.: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx) B) - Beni espropriati nella procedura es. n. 44/ Immobili di proprietà del Signor Xxxxx xxxxxxxxxxxxx, nato a xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx (cod.fisc.: xxxxxxxxxxxxxxxxxx) : TRASCRIZIONI A FAVORE 1) Diritti pari ad ½ della piena proprietà su i seguenti immobili siti in località Pastini, contrada Lago, del Comune di Gessopalena:. - foglio n. 20 particella n. 634,uliveto, classe 1,di are 14,80; RD 3,44 - foglio n. 23 particella n. 2, di are 0,40 (fabbricato rurale), con diritto alla corte distinta sul foglio n.23 particella n.1 - foglio n. 23 particella n. 6, uliveto, classe 2 di are 22,35; RD 4,62 - foglio n. 23 particella n. 4002, uliveto, classe 2, di are 0,45; RD 0,09 Il tutto a confine con Xxxxx xxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxo, Strada Comunale. Essi sono pervenuti a Xxxxx xxxxxxxxxxxxx, nato a xxxxxxxxxxxxxxxx (cod.fisc xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx) 8

9 e Xxxxx xxxxxxxxxxxx, nato a xxxxxxxx (cod.fisc.: xxxxxxxxxxxxxxxxx) in forza dell atto rogato in Pescara dal Notaio D Ambrosio il 09/09/1993, repertorio n , trascritto a Chieti il al n di formalità. 2) Diritti pari ad ½ della piena proprietà su i seguenti immobili siti in località Riga, del Comune di Torricella Peligna: - foglio n. 70 particella n. 382, cat. A/3, classe 1, di vani 5,5, rendita 218,72 (Nel C.T., f.70 particella n.382 mq.450)(area edificata e di pertinenza di proprietà?)) Il tutto a confine con Strada Comunale e particella n.262 del foglio n. 70 a tre lati. Essi sono pervenuti a Xxxxx xxxxxxxx, nato a xxxxxxxxx (cod.fisc.: xxxxxxxxxxxxxx) e Xxxxx xxxxxxxx, nato a Gessopalena il xxxxxxxxxx (cod.fisc.: xxxxxxxxxxxxxxxxxx) in forza dell atto rogato dal Notaio De Matteis del 23/12/1998, repertorio n , trascritto a Chieti il al n. 587 di formalità. 3) Piena proprietà su fondo rustico costituito dai seguenti terreni della superficie complessiva di are 98,05, siti in località Pincianesi, Turchi, Pastini, Ariamone, La Morgia, coste di Torricella, nell agro del Comune di Gessopalena: identificati nel N.C.T. del Comune di Gessopalena: - foglio n. 31 particella n. 4023,seminativo, classe 3,di are 5,20; RD 0,67 - foglio n. 31 particella n. 195,seminativo, classe 3,di are 7,80; RD 1,01 - foglio n. 31 particella n. 196,vigneto, classe 2,di are 5,60; RD 2,02 - foglio n. 31 particella n. 197,seminativo, classe 3,di are 8,55; RD 1,10 - foglio n. 31 particella n. 479,seminativo, classe 3,di are 12,00; RD 1,55 - foglio n. 16 particella n. 483,pascolo cesp., classe 2,di are 17,80; RD 0,46 - foglio n. 16 particella n. 508,uliveto, classe 3,di are 4,00; RD 0,62 - foglio n. 16 particella n. 513,seminativo, classe 4,di are 12,20; RD 0,76 - foglio n. 17 particella n. 18, sem. arb., classe 4, di are 4,30; RD 0,27 - foglio n. 24 particella n. 75, seminativo., classe 1, di are 2,00; RD 0,46 - foglio n. 24 particella n. 76, uliveto., classe 1, di are 2,40; RD 0,56 - foglio n. 24 particella n. 78, sem. arb., classe 1, di are 1,60; RD 0,37 - foglio n. 24 particella n. 94, sem. arb., classe 2, di are 2,50; RD 0,45 - foglio n. 24 particella n. 95, uliveto, classe 1, di are 1,00; RD 0,23 - foglio n. 30 particella n. 109, pascolo cesp., classe 2, di are 1,40; RD 0,04 - foglio n. 30 particella n. 110,seminativo, classe 4,di are 5,30; RD 0,33 - foglio n. 30 particella n. 111, pascolo cesp., classe 2, di are 4,40; RD 0,11 Il tutto a confine con Strada vicinale, xxxxxxxxxxxxxxxxx, Fosso, Strada Comunale Sant Agata, scorciatoia della Morgia, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx. Essi sono pervenuti alla Signora xxxxxxxxxxxxxx, nata a xxxxxxxxxxx (cod.fisc.: 9

10 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx in forza dell atto rogato dal Notaio De Matteis il 10/03/2001, repertorio n , trascritto a Chieti il al n di formalità. 4) Piena proprietà su fondo rustico costituito dai seguenti terreni della superficie complessiva di are 13,60, siti nelle località Aranciaro, La Morgia, coste di Torricella, nell agro del Comune di Gessopalena: Appezzamento di terreno della superficie di mq , con sovrastante fabbricato rurale e stalla, identificato nel N.C.T. - foglio n. 19 particella n. 644,seminativo, classe 2,di are 3,80; RD 0,69 - foglio n. 31 particella n. 203,vigneto, classe 1,di are 4,60; RD 1,90 - foglio n. 31 particella n. 204,seminativo, classe 3,di are 2,60; RD 0,34 - foglio n. 31 particella n. 548,seminativo, classe 3,di are 0,30; RD 0,04 - foglio n. 31 particella n. 549,seminativo, classe 3,di are 2,30; RD 0,30 Il tutto a confine con xxxxxxxxxxxxxx, Xxxxx xxxxxxxxxxx, Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Essi sono pervenuti a Xxxxx xxxxxxxxxxxx, nato a xxxxxxxxxxxxxxxx in forza dell atto rogato dal Notaio De Cinque il 25/03/1974, repertorio n. 6423, trascritto a Chieti il al n di formalità; in forza dell atto rogato dal Notaio Di Salvo il 23/02/1980, repertorio n. 161, trascritto a Chieti il al n di formalità; 5) Piena proprietà su porzioni di fabbricato facenti parte di uno stabile sito nel Comune di Gessopalena alla Via Gennaro Finamore, 16 e di preciso: - Appartamento posto al piano terra con annesso terrazzo e locali al piano terzo, identificato nel N.C.U. al foglio.19 paticella n. 767 sub.1, cat. A/3,Classe 2, vani 6,5 ; R. 352,48. - Locale ad uso magazzino posto al piano primo sottostrada, identificato nel N.C.U. al foglio.19 paticella n. 767 sub. 6, cat. C/2,Classe 2, mq. 18 ; R. 29,75. - Locale ad uso magazzino posto al piano secondo sottostrada, identificato nel N.C.U. al foglio.19 paticella n. 767 sub., cat. C/2,Classe 2, mq. ; R. - Terreno della superficie di mq. 47, identificato nel N.C.T. foglio n. 19 particella n. 4034, F.U. DA ACCERTARE are 00,47; RD Il tutto a confine con Via G. Finamore, xxxxxxxxxxxxxxxx, gradinata comune, terrapieno, Xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Essi sono pervenuti a Xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, nato a xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx in forza dell atto rogato dal Notaio Petraroli il 02/10/1962, repertorio n. 9287, trascritto a Chieti il al n di formalità; in forza dell atto rogato dal Notaio Colantonio il 23/06/1984, repertorio n , trascritto a 10

11 Chieti il al n di formalità; 6) Diritti pari ad 1/3 della piena proprietà su appezzamento di terreno,della superficie di mq. 495 adibito a corte comune, sito nel Comune di Gessopalena alla Via Gennaro Finamore, identificato nel N.C.T. foglio n. 19 particella n. 4035, F.U. DA ACCERTARE are 04,95; RD Il tutto a confine con Via G. Finamore, Xxxxx xxxxxxxxx, Xxxxx xxxxxxxxxxxx, gradinata comune, terrapieno, Xxxxx xxxxxxxxxx, Xxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Essi sono pervenuti a Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nato a xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx in forza dell atto rogato dal Notaio Petraroli il 02/10/1962, repertorio n. 9287, trascritto a Chieti il al n di formalità; in forza dell atto rogato dal Notaio Colantonio il 23/06/1984, repertorio n , trascritto a Chieti il al n di formalità; 7) Diritti pari ad 1/2 della piena proprietà su porzione di fabbricato rurale, sito nel Comune di Gessopalena alla Via Castello, identificato nel N.C.T. foglio n. 19 particella n. 49 sub. 8 (RUDERE STORICO CON DIVIETO ASSOLUTO A COSTRUIRE O RISTRUTTURARE) Gli immobili sono pervenuti a Xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, nato a xxxxxxxxxxxxxxxx in forza dell atto rogato dal Notaio Covello del 03/02/1965, repertorio n., trascritto a Chieti il al n di formalità; 11

12 TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI ATTO DI PIGNORAMENTO trascritto presso l Ufficio del Territorio-Servizio di pubblicità immobiliare di Chieti in data al n di formalità, a carico di xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ed a favore della TERCAS-CASSA DI RISPARMIO DELLA PROVINCIA DI TERAMO S.P.A. con sede in Teramo (C.F. : ), a seguito di verbale di pignoramento immobili notificato dall Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Lanciano in data ATTO ESECUTIVO CAUTELARE in data al R.P. n. 282 PUBBLICO UFFICIALE : TRIBUNALE DI LANCIANO a carico di xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ed a favore della BANCA DELLE MARCHE S.P.A. con sede in Ancona (C.F. : ), ISCRIZIONI 1)IPOTECA VOLONTARIA iscritta presso l Ufficio del Territorio-Servizio di pubblicità immobiliare di Chieti in data al R.P. n di formalità, a carico di xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ed a favore della TERCAS-CASSA DI RISPARMIO DELLA PROVINCIA DI TERAMO S.P.A. con sede in Teramo (C.F. : ), giusta atto di concessione a garanzia di finanziamento per Notaio Di Pietro Domenico del Rep. N

13 2)IPOTECA GIUDIZIALE iscritta presso l Ufficio del Territorio-Servizio di pubblicità immobiliare di Chieti in data al R.P. n a carico di xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ed a favore della TERCAS-CASSA DI RISPARMIO DELLA PROVINCIA DI TERAMO S.P.A. con sede in Teramo (C.F. : ), giusta Decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Teramo in data , N )IPOTECA GIUDIZIALE iscritta presso l Ufficio del Territorio-Servizio di pubblicità immobiliare di Chieti in data al R.P. n a carico di xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ed a favore della BANCA DELLE MARCHE S.P.A. con sede in Ancona (C.F. : ), giusta Decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Fabriano in data , N )IPOTECA GIUDIZIALE iscritta presso l Ufficio del Territorio-Servizio di pubblicità immobiliare di Chieti in data al R.P. n a carico di xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ed a favore della BANCA POPOLARE DI LANCIANO E SULMONA S.P.A. con sede in lanciano (C.F. : ), giusta Decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Lanciano in data , N )IPOTECA GIUDIZIALE iscritta presso l Ufficio del Territorio-Servizio di pubblicità immobiliare di Chieti in data al R.P. n a carico di xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ed a favore della TERCAS-CASSA DI RISPARMIO DELLA PROVINCIA DI TERAMO S.P.A. con sede in Teramo (C.F. : ), giusta Decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Teramo in data , N SOLUZIONE AL TERZO QUESITO Accerti lo stato di possesso dei beni, con l indicazione, se occupato da terzi, del titolo in base al quale è occupato, con particolare riferimento alla esistenza di contratti registrati in data antecedente il pignoramento. Gli immobili oggetto di stima risultano posseduti dai proprietari espropriati 13

14 SOLUZIONE AL QUARTO QUESITO Accerti l esistenza di formalità, vincoli o oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene che resterà a carico dell acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sulla attitudine edificatoria dello stesso o i vincoli connessi con il suo carattere storico artistico: Esistono vincoli per usi civici (verifica demaniale approvata dalla Regione Abruzzo con determinazione Dirigenziale DH USI CIVICI DEL ) gravanti sul Immobili siti nel Comune di Gessopalena di proprietà : xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx identificati nel C.T. del Comune di Gessopalena: foglio n. 31 particella n. 4023,seminativo, classe 3,di are 5,20; RD 0,67 foglio n. 31 particella n. 195,seminativo, classe 3,di are 7,80; RD 1,01 foglio n. 31 particella n. 196,vigneto, classe 2,di are 5,60; RD 2,02 foglio n. 31 particella n. 197,seminativo, classe 3,di are 8,55; RD 1,10 foglio n. 31 particella n. 479,seminativo, classe 3,di are 12,00; RD 1,55 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx identificati nel C.T. del Comune di Gessopalena: foglio n. 31 particella n. 203,vigneto, classe 1,di are 4,60; RD 1,90 foglio n. 31 particella n. 204,seminativo, classe 3,di are 2,60; RD 0,34 foglio n. 31 particella n. 548,seminativo, classe 3,di are 0,30; RD 0,04 foglio n. 31 particella n. 549,seminativo, classe 3,di are 2,30; RD 0,30. Essi possono essere resi liberi con un atto di affrancazione degli usi civici, previo pagamento del riscatto e delle spese occorrenti. Il Comune di Gessopalena non ha ancora provveduto ad effettuare la procedura per chi volesse affrancare il canone su i vincoli preposti, quindi, onde procedere all estinzione dei vincoli è necessario rivolgersi all ufficio competente regionale. Il costo necessario per l estinzione di detti vincoli, il sottoscritto lo ha determinato paragonando i canoni e diritti adottati dai Comuni limitrofi; esso è risultato di circa 1.150,00 per ogni pratica. Esistono vincoli di carattere storico gravanti sul fabbricato sito nel Comune di Gessopalena, di proprietà di xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Così identificato Diritti pari ad 1/2 della piena proprietà su porzione di fabbricato rurale, sito nel Comune di 14

15 Gessopalena alla Via Castello,, identificato nel N.C.T. foglio n. 19 particella n. 49 sub. 8 (RUDERE STORICO CON DIVIETO ASSOLUTO A COSTRUIRE O RISTRUTTURARE) L immobile è pervenuto a Xxxxx Francesco Settimio, nato a Gessopalena il in forza dell atto rogato dal Notaio Covello del 03/02/1965, repertorio n., trascritto a Chieti il al n di formalità; SOLUZIONE AL QUINTO QUESITO Accerti l esistenza di formalità, vincoli o oneri, anche di natura condominiale, che saranno cancellati o che comunque risulteranno non opponibili all acquirente. TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI Atto di pignoramento trascritto presso l Ufficio del Territorio-Servizio di pubblicità immobiliare di Chieti in data al n di formalità, a carico di xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ed a favore della TERCAS-CASSA DI RISPARMIO DELLA PROVINCIA DI TERAMO S.P.A. con sede in Teramo (C.F. : ), a seguito di verbale di pignoramento immobili notificato dall Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Lanciano in data ATTO ESECUTIVO CAUTELARE in data al R.P. n. 282 PUBBLICO UFFICIALE : TRIBUNALE DI LANCIANO a carico di xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ed a favore della BANCA DELLE MARCHE S.P.A. con sede in Ancona (C.F. : ), ISCRIZIONI 1)IPOTECA VOLONTARIA iscritta presso l Ufficio del Territorio-Servizio di pubblicità immobiliare di Chieti in data al R.P. n di formalità, a carico di xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ed a favore della TERCAS-CASSA DI RISPARMIO DELLA PROVINCIA DI TERAMO S.P.A. con sede in Teramo (C.F. : ), giusta atto di concessione a garanzia di finanziamento per Notaio Di Pietro Domenico del Rep. N )IPOTECA GIUDIZIALE iscritta presso l Ufficio del Territorio-Servizio di pubblicità immobiliare di Chieti in data al R.P. n a carico di xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ed a favore della TERCAS-CASSA DI RISPARMIO DELLA PROVINCIA DI TERAMO S.P.A. con sede in Teramo (C.F. : ), 15

16 giusta Decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Teramo in data , N )IPOTECA GIUDIZIALE iscritta presso l Ufficio del Territorio-Servizio di pubblicità immobiliare di Chieti in data al R.P. n a carico di xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ed a favore della BANCA DELLE MARCHE S.P.A. con sede in Ancona (C.F. : ), giusta Decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Fabriano in data , N )IPOTECA GIUDIZIALE iscritta presso l Ufficio del Territorio-Servizio di pubblicità immobiliare di Chieti in data al R.P. n a carico di xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ed a favore della BANCA POPOLARE DI LANCIANO E SULMONA S.P.A. con sede in lanciano (C.F. : ), giusta Decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Lanciano in data , N )IPOTECA GIUDIZIALE iscritta presso l Ufficio del Territorio-Servizio di pubblicità immobiliare di Chieti in data al R.P. n a carico di xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ed a favore della TERCAS-CASSA DI RISPARMIO DELLA PROVINCIA DI TERAMO S.P.A. con sede in Teramo (C.F. : ), giusta Decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Teramo in data , N VINCOLI Vincoli per usi civici (verifica demaniale approvata dalla Regione Abruzzo con determinazione Dirigenziale DH USI CIVICI DEL ) gravanti su gli immobili siti nel Comune di Gessopalena di proprietà : xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx identificati nel C.T. del Comune di Gessopalena: foglio n. 31 particella n. 4023,seminativo, classe 3,di are 5,20; RD 0,67 foglio n. 31 particella n. 195,seminativo, classe 3,di are 7,80; RD 1,01 foglio n. 31 particella n. 196,vigneto, classe 2,di are 5,60; RD 2,02 foglio n. 31 particella n. 197,seminativo, classe 3,di are 8,55; RD 1,10 foglio n. 31 particella n. 479,seminativo, classe 3,di are 12,00; RD 1,55 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx identificati nel C.T. del Comune di Gessopalena: foglio n. 31 particella n. 203,vigneto, classe 1,di are 4,60; RD 1,90 foglio n. 31 particella n. 204,seminativo, classe 3,di are 2,60; RD 0,34 foglio n. 31 particella n. 548,seminativo, classe 3,di are 0,30; RD 0,04 foglio n. 31 particella n. 549,seminativo, classe 3,di are 2,30; RD 0,30. Essi possono essere resi liberi con un atto di affrancazione degli usi civici, previo pagamento del riscatto e delle spese occorrenti. SOLUZIONE AL SESTO QUESITO 16

17 Verifichi la regolarità edilizia e urbanistica del bene nonché l esistenza della dichiarazione di agibilità dello stesso. Dati urbanistici: 1) Fabbricato rurale e stalla, ubicato nel Comune di Gessopalena identificato nel N.C.T. - foglio n. 23 particella n. 2, di are 0,40 (fabbricato rurale), con diritto alla corte distinta sul foglio n.23 particella n.1 Risulta avere la regolarità edilizia in quanto è di antica costruzione (edificato antecedente l anno 1967) ; non agibile perché vetusto e fatiscente. 2) Fabbricato rurale, ubicato nel Comune di Gessopalena identificato nel N.C.T. - foglio n. 19 particella n. 49 sub.8 Risulta avere la regolarità edilizia in quanto è di antica costruzione (edificato antecedente l anno 1967) ; Su di esso esistono vincoli di carattere storico ; all attualità risulta essere un RUDERE STORICO CON DIVIETO ASSOLUTO A COSTRUIRE O RISTRUTTURARE 3) Fabbricato urbano, ubicato nel Comune di Gessopalena identificato nel N.C. E. U. - foglio n. 19 particella n. 767, sub.1 cat. A/3, classe 2, di vani 6,5, rendita 352,48 - foglio n. 19 paticella n. 767, sub. 6, cat. C/2,Classe 2, mq. 18 ; R. 29,75. - foglio n.19 paticella n. 767, sub., cat. C/2,Classe 2, mq. ; R. - foglio n. 19 particella n.4034, F.U. DA ACCERTARE are 00,47; RD Risulta avere la regolarità edilizia: Nel registro delle pratiche edilizie risulta intestato a Xxxxx xxxxxxxxxx e xxxxxxxxxxxxxxx Fabbricato ad uso abitazione popolare in Viale G. Finamore di piani 3, vani 12, accessori 5, con area di mq. 145, volume mc con decisione della commissione edilizia n.27 del 05/10/1966 e autorizzazione a costruire in data 05/10/1966; inizio lavori 11/1966 ultimazione lavori 05/1970 e permesso di abitabilità 25/06/1970. Ristrutturato con finanziamenti danni bellici, progetto n.95 autorizzazione n /V del con scadenza in data ; Ampliato con licenza edilizia n.26 del ; Permesso di agibilità parziale riferito al piano terra rilasciato in data 14/04/ ) Fabbricato rurale, ubicato nel Comune di Gessopalena identificato nel N.C.T. - foglio n. 19 particella n sub., F.U. DA ACCERTARE are 00,47; RD All attualità risulta essere area di pertinenza del fabbricato descritto in catasto sul foglio n. 19 particella n ) Fabbricato urbano, ubicato nel Comune di Torricella Peligna: identificato nel N.C. E. U. - foglio n. 70 particella n. 382, cat. A/3, classe 1, di vani 5,5, rendita 218,72 Risulta avere la regolarità edilizia in quanto è di antica costruzione (edificato antecedente l anno 1967) ; non agibile perché è in fase di ristrutturazione. SOLUZIONE AL SETTIMO QUESITO Verifichi se per le eventuali opere abusive sia stata rilasciata o comunque richiesta concessione in sanatoria e se sussistono vincoli o condizioni che rendano gli immobili non commerciali ( L. 47/85 e successive norme). Non è stata inoltrata nessuna richiesta di condono. Non sussistono vincoli o condizioni che rendono gli immobili di che trattasi, non commerciabili. 17

18 SOLUZIONE ALL OTTAVO QUESITO Determini il valore, considerata l incidenza negativa delle eventuali opere abusive, con l indicazione del criterio di stima adottato al fine della determinazione del prezzo base di vendita. Determinazione del valore La presente valutazione ha per fine la ricerca del valore venale degli immobili all attualità, e pertanto il criterio di stima da adottarsi è quello della determinazione del più probabile valore di mercato. Prima di accennare alla scelta dei metodi di stima da applicare, in concreto, per prevenire al valore venale degli immobili,si ritiene di dover premettere alcune considerazioni sulla disponibilità degli immobili stessi e sulla possibilità di utilizzazione economica adeguata alle attuali esigenze che caratterizzano il mercato edilizio nella zona. La disponibilità degli immobili e la possibilità di una libera scelta delle loro utilizzazioni economicamente più conveniente in rapporto alle accennate esigenze, costituiscono, infatti, elementi basilari, di primaria importanza, di cui si tiene conto pienamente nelle contrattazioni sul mercato immobiliare locale. Disponibilità degli immobili : in una libera compravendita degli immobili, l acquirente potrebbe conseguire l immediata disponibilità, per intero, dei medesimi, in quanto gli immobili stessi risultano essere per la maggior parte liberi da vincoli, fatta eccezione che per alcuni di essi,che qui sotto descrivo, che risultano gravati dagli usi civici e per i quali è necessario chiedere l affrancazione: (verifica demaniale approvata dalla Regione Abruzzo con determinazione Dirigenziale DH USI CIVICI DEL ) gravanti sul Immobili siti nel Comune di Gessopalena di proprietà : xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx identificati nel C.T. del Comune di Gessopalena: foglio n. 31 particella n. 4023,seminativo, classe 3,di are 5,20; RD 0,67 foglio n. 31 particella n. 195,seminativo, classe 3,di are 7,80; RD 1,01 foglio n. 31 particella n. 196,vigneto, classe 2,di are 5,60; RD 2,02 foglio n. 31 particella n. 197,seminativo, classe 3,di are 8,55; RD 1,10 foglio n. 31 particella n. 479,seminativo, classe 3,di are 12,00; RD 1,55 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx identificati nel C.T. del Comune di Gessopalena: foglio n. 31 particella n. 203,vigneto, classe 1,di are 4,60; RD 1,90 foglio n. 31 particella n. 204,seminativo, classe 3,di are 2,60; RD 0,34 foglio n. 31 particella n. 548,seminativo, classe 3,di are 0,30; RD 0,04 foglio n. 31 particella n. 549,seminativo, classe 3,di are 2,30; RD 0,30),. in dipendenza dall accennata situazione si può stabilire, con sicurezza, l epoca in cui, l eventuale acquirente potrebbe disporre per intero degli immobili, essendo esso gravato parzialmente da usi civici a favore del Comune di Gessopalena. 18

19 Criteri Estimativi : Alla base di ogni stima vige la scelta del criterio estimativo o per meglio dire, economico da adottarsi. Ciò è oggetto di molte controversie e discussioni, dato che il valore di stima non è qualcosa di assoluto, inerente al bene esaminato, ma varia a seconda degli scopi, o meglio, delle ragioni pratiche per le quali la stima viene richiesta. Nel caso in esame si procede alla stima dei beni suddetti, ricavando il probabile valore di mercato in base alla determinazione dei valori unitari di consistenza, stima sintetica : parametri adottati : vano ; metro quadro. VALUTAZIONE Definite le caratteristiche intrinseche ed estrinseche degli immobili, si procede alla determinazione del più probabile valore di mercato, riferito all attualità. Nel particolar caso in esame, nell intesa che le trattative di un eventuale acquisto debbano essere riferite ad immobili liberi da persone e cose, è parso opportuno prevenire alla determinazione del più probabile valore di mercato attraverso la comparazione dei valori di stima risultanti rispettivamente dall applicazione del metodo sintetico. Si considerano gli immobili, oggetto di stima,completamente liberi da vincoli, oneri, pesi. Si adottano valori unitari correntemente realizzati sul mercato, nelle comuni contrattazioni di compravendita, per quei più opportuni parametri di misurazione delle consistenze che si confanno agli immobili. Per la scelta dei valori unitari si sono presi in considerazione immobili paragonabili, per ubicazione, tipo, destinazione e composizione, tenendo tuttavia conto di tutte le peculiari caratteristiche degli immobili da stimare e delle loro singole porzioni. Determinazione del più probabile valore di mercato in base ai valori unitari di consistenza (Stima Sintetica). Tal metodo consiste, come è noto, nell applicare ai parametri «vano», «metro quadro», un valore unitario, sinteticamente determinato attraverso ponderati raffronti partendo da prezzi noti di immobili aventi analoghe o sufficienti prossime caratteristiche. Da recenti indagini eseguite nella zona, suffragata da considerazioni di carattere generale sul mercato immobiliare urbano, risulta che simili immobili: Fabbricati, utilizzabili solo allo scopo abitativo, completi di servizi, vengono offerti con prezzi variabili : fra 5.164,57 a ,14 a vano, secondo del tipo di materiale impiegato per la realizzazione delle strutture principali, delle rifiniture, dell ampiezza dei locali, della posizione e dell epoca della costruzione e tenendo presente in modo particolare le condizioni in cui versano le strutture portanti. Fabbricati, utilizzabili solo allo scopo agricolo, completi di servizi, vengono offerti con prezzi variabili : fra 2.582,28 a 7.746,85 a vano, secondo del tipo di materiale impiegato per la realizzazione delle strutture principali, delle rifiniture, dell ampiezza dei locali, della posizione e dell epoca della costruzione e tenendo presente in modo particolare le condizioni in cui versano le strutture portanti. Terreni, utilizzabili solo allo scopo edificatorio, vengono offerti con prezzi variabili : fra 15,4 a 36,15 il mq. 19

20 Terreni, utilizzabili solo allo scopo agricolo, vengono offerti con prezzi variabili : fra 5.164,57 a ,14 ad ettaro - ( 0,52 a 1,04 il mq.) Determinazione del più probabile valore di mercato in base ai valori unitari di consistenza (stima sintetica) dei seguenti beni: A) - Beni espropriati nella procedura es. n. 49/ Immobili di proprietà di xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Diritti pari ad ½ della piena proprietà su i seguenti immobili siti in località Pastini, contrada Lago, del Comune di Gessopalena: B) - Beni espropriati nella procedura es. n. 44/ Immobili di proprietà di xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx : Diritti pari ad ½ della piena proprietà su i seguenti immobili siti in località Pastini, contrada Lago, del Comune di Gessopalena: Essendo gli espropriati comproprietari per ½ degli stessi beni si valuta per l intero e stabilendo che la proprietà ricadente nel territorio del Comune di Gessopalena forma il LOTTO N 1 e quella ricadente nel territorio del Comune di TORRICELLA PELIGNA forma il LOTTO N 2: LOTTO N 1 Piena proprietà su i seguenti immobili siti in località Pastini, contrada Lago, del Comune di Gessopalena: Appezzamento di terreno della superficie di mq , con sovrastante fabbricato rurale e stalla, identificato nel N.C.T. a) foglio n. 20 particella n. 634,uliveto, classe 1,di are 14,80; RD 3,44 Valore (mq * 0,52) = 769,60 b) foglio n. 23 particella n. 2, di are 0,40 (fabbricato rurale), con diritto alla corte distinta sul foglio n.23 particella n.1 Valore (vani 2 * 5.164,57) = ,14 c) foglio n. 23 particella n. 6, uliveto, classe 2 di are 22,35; RD 4,62 Valore (mq * 0,52) = 1.162,20 d) foglio n. 23 particella n. 4002, uliveto, classe 2, di are 0,45; RD 0,09 Valore (mq 45 * 0,52) = 23,40 Il tutto a confine con Xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, Strada Comunale. Essi sono pervenuti a Xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, in forza dell atto rogato in Pescara dal Notaio D Ambrosio il 09/09/1993, repertorio n , trascritto a Chieti il al n di formalità. 20

21 Valore Lotto n. 1 = ,34 LOTTO N 2 Piena piena proprietà su i seguenti immobili siti in località Riga, del Comune di Torricella Peligna: Appezzamento di terreno della superficie di mq. 450, con sovrastante fabbricato urbano identificato nel N.C. E. U. e) foglio n. 70 particella n. 382, cat. A/3, classe 1, di vani 5,5, rendita 218,72 (Nel C.T., f.70 particella n.382 mq.450)(area edificata e di pertinenza di proprietà ) Valore (vani 5,5 * 5.164,57) = ,14 Il tutto a confine con Strada Comunale e particella n.262 del foglio n. 70 a tre lati. Essi sono pervenuti a Xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, in forza dell atto rogato dal Notaio De Matteis del 23/12/1998, repertorio n , trascritto a Chieti il al n. 587 di formalità. Valore Lotto n. 2 = ,14 21

22 Determinazione del più probabile valore di mercato in base ai valori unitari di consistenza (stima sintetica) dei seguenti beni: Beni espropriati nella procedura es. n. 49/2005 Immobili di proprietà di xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx LOTTO N 3 Piena proprietà del fondo rustico costituito dai seguenti terreni della superficie complessiva di are 98,05, siti in località Pincianesi, Turchi, Pastini, Ariamone, La Morgia, coste di Torricella, nell agro del Comune di Gessopalena: identificati nel N.C.T. del Comune di Gessopalena: w) foglio n. 31 particella n. 4023,seminativo, classe 3,di are 5,20; RD 0,67 x) foglio n. 31 particella n. 195,seminativo, classe 3,di are 7,80; RD 1,01 y) foglio n. 31 particella n. 196,vigneto, classe 2,di are 5,60; RD 2,02 z) foglio n. 31 particella n. 197,seminativo, classe 3,di are 8,55; RD 1,10 aa) foglio n. 31 particella n. 479,seminativo, classe 3,di are 12,00; RD 1,55 bb) foglio n. 16 particella n. 483,pascolo cesp., classe 2,di are 17,80; RD 0,46 cc) foglio n. 16 particella n. 508,uliveto, classe 3,di are 4,00; RD 0,62 dd) foglio n. 16 particella n. 513,seminativo, classe 4,di are 12,20; RD 0,76 ee) foglio n. 17 particella n. 18, sem. arb., classe 4, di are 4,30; RD 0,27 ff) foglio n. 24 particella n. 75, seminativo., classe 1, di are 2,00; RD 0,46 gg) foglio n. 24 particella n. 76, uliveto., classe 1, di are 2,40; RD 0,56 hh) foglio n. 24 particella n. 78, sem. arb., classe 1, di are 1,60; RD 0,37 ii) foglio n. 24 particella n. 94, sem. arb., classe 2, di are 2,50; RD 0,45 jj) foglio n. 24 particella n. 95, uliveto, classe 1, di are 1,00; RD 0,23 kk) foglio n. 30 particella n. 109, pascolo cesp., classe 2, di are 1,40; RD 0,04 ll) foglio n. 30 particella n. 110,seminativo, classe 4,di are 5,30; RD 0,33 mm) foglio n. 30 particella n. 111, pascolo cesp., classe 2, di are 4,40; RD 0,11 Valore (mq * 0,52) = 5.098,60 Il tutto a confine con Strada vicinale, xxxxxxxxxxxxxxxxxx, Fosso, Strada Comunale Sant Agata, scorciatoia della Morgia, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx. Gli immobili sono pervenuti alla Signora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx in forza dell atto rogato dal Notaio De Matteis il 10/03/2001, repertorio n , trascritto a Chieti il al n di formalità. Valore Lotto n. 3 = 5.098,60 22

23 Determinazione del più probabile valore di mercato in base ai valori unitari di consistenza (stima sintetica) dei seguenti beni: Beni espropriati nella procedura es. n. 49/2005 Immobili di proprietà di xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx) : LOTTO N 4 1) Piena proprietà su fondo rustico costituito dai seguenti terreni della superficie complessiva di are 13,60, siti nelle località Aranciaro, La Morgia, coste di Torricella, nell agro del Comune di Gessopalena: Terreno edificabile della superficie di mq. 380, foglio n. 19 particella n. 644,seminativo, classe 2,di are 3,80; RD 0,69 Valore (mq 380 * 15,40) = 7.847,84 Appezzamento di terreno della superficie di mq. 980, identificato nel N.C.T. zb) foglio n. 31 particella n. 203,vigneto, classe 1,di are 4,60; RD 1,90 zc) foglio n. 31 particella n. 204,seminativo, classe 3,di are 2,60; RD 0,34 zd) foglio n. 31 particella n. 548,seminativo, classe 3,di are 0,30; RD 0,04 ze) foglio n. 31 particella n. 549,seminativo, classe 3,di are 2,30; RD 0,30 Valore (mq 980 * 0,52) = 509,60 Il tutto a confine con xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Gli immobili sono pervenuti xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx in forza dell atto rogato dal Notaio De Cinque il 25/03/1974, repertorio n. 6423, trascritto a Chieti il al n di formalità; in forza dell atto rogato dal Notaio Di Salvo il 23/02/1980, repertorio n. 161, trascritto a Chieti il al n di formalità; Valore Lotto n. 4 = 8.357,44 23

24 LOTTO N 5 2) Piena proprietà su porzioni di fabbricato facenti parte di uno stabile sito nel Comune di Gessopalena alla Via Gennaro Finamore, 16 e di preciso: zf) Appartamento posto al piano terra con annesso terrazzo e locali al piano terzo, identificato nel N.C.U. al foglio.19 paticella n. 767 sub.1, cat. A/3,Classe 2, vani 6,5 ; R. 352,48. Valore (vani 6,5 * 9.000,00) = ,00 zg) Locale ad uso magazzino posto al piano primo sottostrada, identificato nel N.C.U. al foglio.19 paticella n. 767 sub. 6, cat. C/2,Classe 2, mq. 18 ; R. 29,75. Valore (vani 1 * 8.000,00) = 8.000,00 zh) Locale ad uso magazzino posto al piano secondo sottostrada, identificato nel N.C.U. al foglio.19 paticella n. 767 sub., cat. C/2,Classe 2, mq. ; R. Valore (vani 1 * 7.750,00) = 7.750,00 zi) Terreno della superficie di mq. 47, identificato nel N.C.T. foglio n. 19 particella n. 4034, (soppressa ed unita alla n. 767 del foglio n.19 tipo mappale del n ) ( è parte integrante del sito del fabbricato) Il tutto a confine con Via G. Finamore, xxxxxxxxxxx, gradinata comune, terrapieno, Xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx. Gli immobili sono pervenuti a Xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx in forza dell atto rogato dal Notaio Petraroli il 02/10/1962, repertorio n. 9287, trascritto a Chieti il al n di formalità; in forza dell atto rogato dal Notaio Colantonio il 23/06/1984, repertorio n , trascritto a Chieti il al n di formalità; Valore Lotto n. 5 = ,00 LOTTO N 6 3) Diritti pari ad 1/3 della piena proprietà su appezzamento di terreno,della superficie di mq. 495 adibito a corte comune, sito nel Comune di Gessopalena alla Via Gennaro Finamore,, identificato nel N.C.T. foglio n. 19 particella n. 4035, F.U. DA ACCERTARE are 04,95; RD Valore (mq 495 * 15,40) = 7.623,00 * 1/3 = 2.541,00 Il tutto a confine con Via G. Finamore, Xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, gradinata comune, terrapieno, Xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, Xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx. Gli immobili sono pervenuti a Xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx in forza dell atto rogato dal Notaio Petraroli il 02/10/1962, repertorio n. 9287, trascritto a Chieti il al n di formalità; in forza dell atto rogato dal Notaio Colantonio il 23/06/1984, repertorio n , trascritto a Chieti il al n di formalità; 24

25 Valore Lotto n. 6 = 2.541,00 LOTTO N 7 4) Diritti pari ad 1/2 della piena proprietà su porzione di fabbricato rurale, sito nel Comune di Gessopalena alla Via Castello,, identificato nel N.C.T. foglio n. 19 particella n. 49 sub. 8 (RUDERE STORICO CON DIVIETO ASSOLUTO A COSTRUIRE O RISTRUTTURARE) Valore (mq 50 * 15,40) = 770,00 * 1/2 = 385,00 Gli immobili sono pervenuti a Xxxxx Francesco Settimio, nato a Gessopalena il in forza dell atto rogato dal Notaio Covello del 03/02/1965, repertorio n., trascritto a Chieti il al n di formalità; Valore Lotto n. 7 = 385,00 Immobili di proprietà di xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Diritti pari ad ½ della piena proprietà su i seguenti immobili siti in località Pastini, contrada Lago, del Comune di Gessopalena: B) - Beni espropriati nella procedura es. n. 44/ Immobili di proprietà di xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Valore di mercato beni di proprietà di Xxxxx Mario e xxxxxxxxxxxxxx (lotto n.1 e n.2) ,48 Valore di mercato beni di proprietà di xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx (lotto n.3) 5.098,60 Valore di mercato beni di proprietà di xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx (lotto n.4, 5, 6 e 7) ,48 ========== Valore totale a base d asta ,44 SOLUZIONE AL NONO QUESITO Dica se il compendio pignorato debba essere posto in vendita in uno o più lotti, precisando, per ogni ipotesi, la determinazione esatta da riportare nella emando ordinanza di vendita 25