ma non l importanza di possederla!!!

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1 S.r.l. Offerte Consulenze Notizie Estate n 40 Cambia il concetto di abitazione, ma non l importanza di possederla!!! In questo numero: Agevolazioni mutui, attivo finalmente il plafond casa? Destinazione Italia diventa legge Come calcolare le imposte per la compravendita della prima e seconda casa Come vendere casa in dieci mosse (seconda parte) Seguici su: pag. 3 pag. 8 pag. 9 pag. 10

2 Il nostro Il nostro sito sempre sito sempre aggiornato aggiornato con annunci per la immobiliari promozione e con la nuova e sezione la ricerca dedicata del tuo alle immobile case vacanza in Valle in Valle Camonica. Camonica. S.r.l. APRILE ESTATE NUMERO 3840 Autorizzazione tribunale Tribunale di di Brescia Brescia n n 27/ /1995 del del 4/9/1995 Direttore Direttore responsabile: Arch. Arch. Marco Marco Antonucci Antonucci Fotocomposizione e stampa: e stampa: Mediavalle Mediavalle Grafica Grafica e stampa e stampa Darfo Darfo Boario Boario Terme Terme Agenzia Accreditata Agenzia Accreditata AGENZIA DI DI BRENO Piazza Piazza Vittoria, Breno Breno (BS) (BS) Tel. Tel Fax Fax breno@camimmobiliare.it breno@camimmobiliare.it AGENZIA DI DARFO B. T. Via Via Marconi, 21 Darfo Boario Terme (BS) Tel. Tel Fax Fax darfo@camimmobiliare.it darfo@camimmobiliare.it 2

3 S.r.l. CAM INFORMA: Agevolazioni mutui, attivo finalmente il plafond casa? Stando alle dichiarazioni del ministro delle Infrastrutture e dei Trasporti pubblici, Maurizio Lupi, dallo scorso 5 Marzo 2014 sarebbero stipulabili nuovi mutui agevolati con le banche aderenti al progetto cosiddetto plafond casa, finanziato con un fondo di 2 miliardi di euro gestito dalla Cassa Depositi e Prestiti (CDP). «Il fondo - spiega l Aduc -, con relativi benefici, riguarda l erogazione di mutui immobiliari per l acquisto della prima casa (intesa come casa di abitazione principale), preferibilmente di classe energetica A, B o C, e di mutui accesi per la ristrutturazione e l accrescimento dell efficienza energetica degli immobili residenziali. Possono beneficiarne tutte le persone fisiche, con priorità per le giovani coppie, i nuclei familiari di cui fa parte almeno Il Consiglio dei Ministri ha approvato, su proposta del Presidente, Matteo Renzi, e del Ministro delle Infrastrutture e dei Trasporti, Maurizio Lupi, un decreto legge per far fronte al disagio abitativo che interessa sempre più famiglie impoverite dalla crisi economica. Il Piano Casa prevede interventi per 1 miliardo e 741 milioni di euro con tre obiettivi: - Il sostegno all affitto a canone concordato. - L ampliamento dell offerta di alloggi popolari. - Lo sviluppo dell edilizia residenziale sociale. Finanziamento dei fondi dedicati alle locazioni. Il primo obiettivo del decreto legge è fornire immediato sostegno economico alle categorie sociali meno abbienti che ad oggi non riescono più a pagare l affitto. E proprio in risposta a tale emergenza è stato deciso di incrementare un soggetto disabile e le famiglie numerose. Le agevolazioni non sono predeterminate ma lasciate alla discrezione di ogni banca aderente, che deve darne ampia pubblicità. L utilizzo del fondo deve in ogni caso portare un miglioramento delle condizioni finanziarie del mutuo rispetto a quelle standard applicate ai mutui dello stesso tipo. Il contratto dovrà contenere informazioni dettagliate sui vantaggi riconosciuti, anche in termine di riduzione del tasso (TAN)». La Cgia di Mestre spiega come accedervi: Il plafond consiste in un fondo da due miliardi di euro, istituto presso la Cdp, destinato, in particolare, all acquisto di immobili residenziali, con priorità per le abitazioni principali. Queste, in particolare, Piano casa: le novità rispettivamente con 100 milioni il Fondo nazionale per il sostegno all accesso alle abitazioni in locazione e 226 milioni il Fondo destinato agli inquilini morosi incolpevoli. Nello specifico: - Il Fondo nazionale per il sostegno all accesso alle abitazioni in locazione che già aveva una dotazione di 100 milioni (50 per il 2014 e altri 50 per il 2015) verrà raddoppiato a 200 milioni (100 per il 2014 e 100 per il 2015). - Il Fondo destinato agli inquilini morosi incolpevoli che già aveva una dotazione di 40 milioni di euro, è stato incrementato di 226 milioni ripartiti negli anni Di fatto è stato reso strutturale. Importantissima riduzione della cedolare secca per contratti a canone concordato Per favorire l immissione sul mercato degli alloggi sfitti si riduce dal 15 al 10%, per il quadriennio dovranno preferibilmente appartenere ad una delle classi energetiche superiori (A, B o C). I beneficiari sono le persone fisiche che accedono ai mutui concessi dalle Banche aderenti. Tuttavia, dato che il fondo sarà erogato fino ad esaurimento, avranno la priorità le giovani coppie, le famiglie che hanno all interno almeno un disabile, e le famiglie numerose. Presso una delle banche aderenti sarà possibile chiedere informazioni sulle modalità concrete di accesso al finanziamento. E previsto che gli istituti di credito, a loro volta, diano il giusto risalto all iniziativa, mettendo in campo le adeguate operazioni pubblicitarie. Sono, altresì, tenute a informare i propri clienti dell esistenza di tale agevolazione , l aliquota della cedolare secca di cui si potrà usufruire anche in caso di abitazioni date in locazione a cooperative o a enti senza scopo di lucro, purché sublocate a studenti con rinuncia all aggiornamento del canone di locazione o assegnazione. Modifiche della disciplina del Fondo per il sostegno all accesso alle abitazioni in locazione. Per attenuare le tensioni sul mercato delle locazioni (2,5 milioni di famiglie in affitto pagano un canone superiore al 40% del loro reddito) la norma prevede che le risorse del Fondo Affitto siano destinate anche alla creazione di strumenti a livello comunale (ad es. Agenzie locali) che svolgano una funzione di garanzia terza fra proprietario e affittuario: - per i mancati pagamenti del canone; - per eventuali danni all alloggio. 3

4 Agenzia di Breno - Tel Dal 1978 il tuo riferimento nel mercato immobiliare camuno S.r.l. BILOCALI TRILOCALI QUADRILOCALI BRENO ASTRIO BRE171 Appartamento al piano primo di mq. 54 ca.: soggiorno con angolo cottura, camera e servizio. Balcone e corte esclusiva. Possibilità di autorimessa. Classe Energetica D IPE 145,90 kwh/m2a Euro ,00 TEMU BRE102 Appartamento al piano terra: soggiorno con angolo cottura, camera, cameretta, servizio e balcone. Giardino esclusivo. Autorimessa e cantina. A circa 800 metri dall isola pedonale di Ponte di Legno. Classe Energetica G - IPE 497,35 kwh/m2a Euro ,00 BIENNO BRE113 Appartamento disposto su due livelli. Soggiorno con angolo cottura, 3 camere, doppi servizi e due balconi. Autorimessa al piano interrato. Classe Energetica D - IPE 94,17 kwh/m2a Euro ,00 PONTE DI LEGNO BRE154 Nella centralissima isola pedonale appartamento terzo e ultimo piano, di mq. 55 ca.: soggiorno con angolo cottura, camera, bagno e disimpegno. Necessita di manutenzioni. Classe Energetica G - IPE 301,55 kwh/m2a Euro ,00 BERZO INFERIORE BRE132 Appartamento al piano terra di mq. 83 ca.: cucina, soggiorno, 2 camere e servizio. Corte esclusiva. Orto. Cantina. Classe Energetica D - IPE 101,53 kwh/m2a Euro ,00 CERVENO BRE159 Appartamento parzialmente arredato al piano secondo di mq. 85 ca.: cucina/soggiorno, 3 camere, 2 servizi e 3 balconi. Box e cantina. Classe Energetica D - IPE 115,30 kwh/m2a Euro ,00 BRENO BRE117 Appartamento al piano primo di mq. 66 ca.: soggiorno con angolo cottura, camera, servizio e balcone. Possibilità box. Classe Energetica F IPE 221,34 kwh/m2a Euro ,00 CETO Loc. NADRO BRE119 Appartamento al piano primo di mq. 90 ca.: cucina, soggiorno, 2 camere, servizio balconi. Box e cantina/lavanderia. Posto auto. Completamente ristrutturato. Classe Energetica B - IPE 45,90 kwh/m2a Euro ,00 BRENO BRE117 Appartamento al piano terzo di mq. 135 ca.: soggiorno con angolo cottura, 2 camere, studio, ripostiglio e 2 servizi. Possibilità box. Classe Energetica F - IPE 221,34 kwh/m2a Euro ,00 LOCAZIONE BRENO BRE616 Appartamento arredato al terzo ed ultimo piano: soggiorno con angolo cottura, camera e servizio più sottotetto. Posto auto esclusivo. Ascensore. Classe Energetica D - IPE 130,78 kwh/m2a Canone locazione mensile Euro 350,00 BRENO BRE627 Appartamento arredato al secondo piano: soggiorno con angolo cottura, camera e servizio. Box auto. Classe Energetica G - IPE 473,99 kwh/m2a Canone locazione mensile Euro 350,00 BRENO LOCAZIONE BRE601 Appartamento arredato, al piano terzo sottotetto: soggiorno con angolo cottura, 2 camere, servizio e ripostiglio. Tetto a vista. Classe Energetica G - IPE 400,05 kwh/m2a Canone locazione mensile Euro 350,00 BIENNO BRE628 Appartamento non arredato al piano rialzato: soggiorno con angolo cottura, 2 camere e servizio e balcone. Posto auto coperto. Giardino comune. Unità non soggetta all obbligo di APE. Canone locazione mensile Euro 500,00 BERZO INFERIORE BRE115 Appartamento al piano terra di mq. 100 ca.: cucina, soggiorno, 3 camere e servizio. Giardino esclusivo. Box e cantina. Classe Energetica D - IPE 97,20 kwh/m2a EURO ,00 4

5 S.r.l. Agenzia di Breno - Tel Dal 1978 il tuo riferimento nel mercato immobiliare camuno CENTRO STORICO CEVO BRE410 Fabbricato terra-cielo da ristrutturare. Libero su tre lati. Disposto su tre livelli di mq. 105 ca. cadauno. Unità non soggetta all obbligo di APE. Euro ,00 VILLETTE A SCHIERA/BIFAMILIARI ESINE Loc. Sacca BRE209 Villetta a schiera. Piano terra: soggiorno, cucina e servizio. Autorimessa con soppalco. Giardinetto esclusivo. Primo piano: 3 camere e servizio. Due balconi. Classe Energetica E IPE 144,48 kwh/m2a Euro ,00 VILLE/CASE SINGOLE CAPO DI PONTE BRE303 Villetta singola. Piano interrato: taverna, cantina, autorimessa. Piano terra: cucina, soggiorno e servizio oltre a portici e ampio giardino esclusivo. Piano primo.: 3 camere, servizio e 2 balconi. Classe Energetica D IPE 99,30 kwh/m2a Euro ,00 CIVIDATE CAMUNO BRE411 Casa terra-cielo libera su tre lati su 5 livelli, affacciata sulla Piazza del Municipio. Piano interrato mq. 45 ca., piano terra mq.112 ca., piano primo,secondo e terzo mq. 105 ca. cadauno. Portici e terrazze. Necessita di ristrutturazione. Classe Energetica G - IPE 425 kwh/m2a Euro ,00 BERZO INFERIORE BRE210 Villa bifamiliare sviluppata su tre livelli. Piano interrato: box doppio, cantina e lavanderia. Piano terra: soggiorno, cucina e servizio. Portico e giardino esclusivo. Piano primo: 3 camere e servizio. Balconi. Classe Energetica D IPE 113,50 kwh/m2a Euro ,00 NIARDO BRE313 Villa singola. Piano seminterrato: 2 boxes, taverna/cucina, ampio soggiorno e servizio/lavanderia. Piano terra: ingresso, cucina, ampio soggiorno. Portico e giardino esclusivo con piscina. Piano primo: 3 camere, servizio e due balconi. Parzialmente arredata. Classe Energetica G IPE 169,50 kwh/m2a Euro ,00 TERRENI EDIFICABILI NIARDO BRE010 Lotto residenziale di mq ca. edificabili, con possibilità di realizzare metri cubi ca., oltre a terreno agricolo di mq. 320 ca. Euro ,00 BRAONE BRE205 Villetta da ultimare. Piano interrato: doppio box, lavanderia e cantina. Piano terra: cucina/soggiorno e servizio. Piano primo: 2 camere, servizio e balcone. Piano secondo: mansarda sottotetto. Giardino esclusivo. Classe Energetica G IPE 232,91 kwh/m2a Euro ,00 CERVENO BRE304 Villa singola. Piano interrato: autorimessa, taverna, cantina, ripostiglio e servizio. Piano terra: cucina, soggiorno oltre a bilocale: soggiorno con angolo cottura, camera e bagno. Portico. Primo piano: 4 camere, doppi servizi e balconi. Piano sottotetto: solaio con balconi. Classe Energetica G IPE 199,50 kwh/m2a TRATTATIVA RISERVATA. BRENO BRE004 Lotto di terreno residenziale di mq ca. oltre a terreno agricolo di mq. 325 ca. Euro ,00 PIANCOGNO BRE217 Villa bifamiliare disposta su due livelli. Piano terra: boxes, cucina/soggiorno e servizio. Giardino esclusivo. Piano primo: 3 camere, servizio, balcone e terrazzo. Classe Energetica B - IPE 29,30 kwh/m2a Euro ,00 CIVIDATE CAMUNO BRE324 Villa singola. Piano interrato: autorimesse e locali accessori. Piano terra: cucina, sala da pranzo, soggiorno/salotto, studio, lavanderia e bagno. Portico. Piano primo: salotto, camera padronale con bagno privato, 3 camere e bagno. Solaio. Autorimesse esterne - Giardino esclusivo. Classe Energetica G IPE 208,53 kwh/m2a TRATTATIVA RISERVATA. 5

6 Agenzia di Darfo - Tel Dal 1978 il tuo riferimento nel mercato immobiliare camuno S.r.l. BILOCALI TRILOCALI QUADRILOCALI BESSIMO SUPERIORE DAR110 Appartamento di recente costruzione di mq. 50 ca.: soggiorno/cottura, camera e servizio. Cantina. Termoautonomo. Doppi vetri. No spese condominiali. Classe Energetica G IPE 298,07 kwh/m2a Euro ,00 DARFO B.T. DAR109 Appartamento arredato al piano terra: soggiorno/cottura, 2 camere e servizio. Box e cantina. Riscaldamento a pavimento. Predisposizione aria condizionata. Giardino. Attualmente locato a Euro 400,00 mensili. Classe Energetica D IPE 93,3 kwh/m2a Euro ,00 DARFO B.T. Loc. Corna DAR114 Appartamento di mq. 176 ca. al piano terzo in zona centrale: cucina, ampio soggiorno, 3 camere e doppi servizi. Terrazzo di mq. 52 ca. Ampio Box. Cantina. Stenditoio al piano sottotetto. Classe Energetica C IPE 72,41 kwh/m2a Euro ,00 trattabili DARFO B.T. Loc. Boario DAR118 Corte dei Federici Appartamento di mq. 56 ca. al piano terra: soggiorno/cottura, camera e servizio. Portico. Balcone. Corte esclusiva di mq. 30 ca. Box al piano interrato. Riscaldamento autonomo. Classe Energetica E IPE 129,74 kwh/m2a Euro ,00 BOARIO TERME DAR103 Appartamento al piano terzo di mq. 86 ca: cucina, soggiorno, servizio, 2 camere, ripostiglio. Balconi. Box. Classe Energetica G - IPE 224,60 kwh/m2a Euro ,00 DARFO B.T. DAR132 Appartamento completamente arredato di mq. 100 ca. al piano primo: soggiorno, cucina, 3 camere e servizio. 2 balconi. Cantina. Box doppio. Termoautonomo. Doppi Vetri. Classe Energetica E IPE 141,11 kwh/m2a Euro ,00 ANGOLO TERME DAR106 In complesso di nuova costruzione, appartamento al piano primo: soggiorno/cottura, camera, disimpegno e servizio oltre a balcone. Box auto e cantina. Piscina condominiale. Classe Energetica E IPE 117,67 kwh/m2a Euro ,00 ROGNO DAR115 Appartamento di mq. 66 ca. al piano primo: soggiorno/pranzo, 2 camere, disimpegno, antibagno e servizio + 3 balconi. Completamente ristrutturato, doppi vetri, cappotto esterno, riscaldamento autonomo, pannelli solari per acqua calda. Possibilità di posto auto ad 8.000,00. Classe Energetica C IPE 78,54 kwh/m2a Euro ,00 PISOGNE LOV110 Appartamento di mq. 108 ca. al piano rialzato: cucina, ampio soggiorno, 3 camere, 2 servizi, oltre a balcone. Box e cantina al piano seminterrato. Classe Energetica G - IPE 225,94 kwh/m2a Euro ,00 CASTRO LOV141 Appartamento ristrutturato a nuovo e ben arredato al piano primo sottotetto con travi a vista: soggiorno/cottura, camera matrimoniale con cabina armadio e servizio. Box al piano terra. Classe Energetica E IPE 127,89 kwh/m2a Euro ,00 PISOGNE LOV112 Zona centrale in costruzione appartamento: soggiorno/cottura, 2 camere, disimpegno, servizio e 2 balconi. Giardino esclusivo. Box doppio. Possibilità di personalizzazione. Classe Energetica A Euro ,00 LOVERE LOV107 Lussuoso ed esclusivo appartamento affacciato sul lago di Iseo di mq. 190 ca.: cucina, sala da pranzo ed ampio soggiorno, 3 grandi camere da letto con cabine armadio, guardaroba, 3 servizi, lavanderia oltre a 3 balconi di mq. 21 ca. Box auto di mq. 30 circa. Classe Energetica C IPE 59,74 kwh/m2a Trattativa riservata 6

7 S.r.l. Agenzia di Darfo - Tel Dal 1978 il tuo riferimento nel mercato immobiliare camuno VILLETTE A SCHIERA/BIFAMILIARI DARFO B.T. Loc. Gorzone DAR202 Casetta libera su due lati disposta su due livelli di mq. 105 ca complessivi. Piano terra: cucina, soggiorno e servizio. Piano primo: 2 camere, ripostiglio e servizio + terrazzo. Box auto di mq. 30 ca. Classe Energetica D IPE 101,96 kwh/m2a Euro ,00 VILLE/CASE SINGOLE PIANCAMUNO Loc. Beata DAR320 Villa singola piano terra di mq 152 cucina, soggiorno, 3 camere, 2 servizi e portico. Mansarda di mq. 28 open space, servizio e balcone. Piano interrato ampio box di mq 78 e taverna di mq 71. Giardino esclusivo. Lotto di terreno recintato di mq 540. Riscaldamento autonomo. Impianto aria condizionata. Impianto di allarme volumetrico e perimetrale. Classe Energetica G IPE 308,4 kwh/m2a Euro ,00 BOX GIANICO CENTRALISSIMI DAR198 Vendesi Box al piano secondo interrato. Unità non soggetta all obbligo di APE da Euro ,00 PIAMBORNO DAR206 In zona residenziale villetta a schiera centrale disposta su 3 livelli: cucina, soggiorno, 3 camere, 2 servizi. Cantina, box auto al piano interrato. Piano mansarda. Giardino. Classe Energetica D IPE 105,44 kwh/m2a Euro ,00 GORZONE DAR311 Villa al rustico con terreno di 900mq ca. disposta su 2 livelli con garage doppio. Soggiorno con angolo cottura, 3 camere, ripostiglio e servizio. Ben esposta al sole. Unità non soggetta all obbligo di APE Euro ,00 FABBRICATO RURALE ARTOGNE Loc. Piazze DAR501 Fabbricato rurale completamente da ristrutturare disposto su 3 livelli di mq. 54 cad., oltre a sottotetto e ripostiglio. Terreno agricolo di proprietà. Splendida vista su Valle Camonica Unità non soggetta all obbligo di APE Euro ,00 LOVERE LOV131/D04 Villetta di testa su 2 piani di mq 121,20 ca. Piano terra composto da: soggiorno, cucina e servizio. Piano primo composto da: 3 camere, servizio e balcone di mq 10. Sottotetto di mq 21,60. Giardino esclusivo di mq 230 ca. Interrato di mq 60,60. (Possibilità di box di varie metrature). In attesa di APE Trattativa riservata DARFO B.T. Loc. Fucine DAR310 In zona residenziale collinare villa singola al rustico con giardino, disposta su due livelli di mq. 100 circa ciascuno, oltre a piano interrato di mq. 120 circa. Bella esposizione e molto luminosa. Unità non soggetta all obbligo di APE Euro ,00 CENTRO STORICO PIANCAMUNO DAR403 Immobile da ristrutturare di mq. 220 ca. residenziali disposto su quattro livelli. Terrazzi. Cantine. Cortile. Unità non soggetta all obbligo di APE Euro ,00 LOVERE LOV205 In posizione panoramica, in fabbricato di sole 3 unità, vendesi 2 villette di testa su tre piani di ca. 60mq ciascuno. Soggiorno, cucina, 3 camere, 3 servizi. Taverna, lavanderia, box doppio. Terrazze. Giardino. Classe Energetica C a progetto - IPE 67,00 kwh/m2a Trattativa riservata COSTA VOLPINO Loc. Branico LOV301 Villa singola vista lago da ultimare piano seminterrato di mq. 220 ca. Piano terra e piano primo adibiti ad abitazione di mq 220 ca. Ampio terreno esclusivo. Unità non soggetta all obbligo di APE Trattativa riservata TERRENI PIAN CAMUNO Loc. Vissone DAR008 Terreno di mq ca. di cui ca. edificabili oltre a piccolo Edificio Rurale esistente. Euro ,00 PISOGNE Loc. GRATACASOLO LOV1801 Terreno agricolo di mq ca. Euro ,00 COSTA VOLPINO LOV006 Lotto di terreno edificabile già urbanizzato di mq. 850 ca. s.l.p. disponibile mq. 335 ca. Euro ,00 7

8 CAM INFORMA: S.r.l. Bella notizia per i proprietari di fondi agricoli Niente Tasi sui terreni agricoli ed aliquota ridotta del 1 per mille per fabbricati rurali Niente Tasi sui terreni agricoli. Lo ha stabilito il Consiglio dei Ministri del 28 febbraio scorso, che ha ratificato l esenzione dal pagamento del nuovo Tributo sui servizi indivisibili. Scongiurato anche il pericolo di un aumento dell aliquota fino all 8 per mille sui fabbricati rurali, per i quali si continuerà ad applicare quella ridotta dell 1 per mille. I Comuni possono inoltre stabilire riduzioni ed esenzioni per talune categorie di immobili, tra cui i fabbricati rurali ad uso abitativo. Ricordiamo che la Tasi è collegata alla erogazione dei servizi comunali e riguarda il possesso o la detenzione a qualsiasi titolo di fabbricati, compresa l abitazione principale, di aree scoperte, nonché di aree edificabili a qualsiasi uso adibiti. Assieme all Imu, che ha come presupposto il possesso dell immobile, e alla Tari (Tassa rifiuti), diretta al finanziamento dei costi del servizio di raccolta e smaltimento dei rifiuti, fa parte della nuova Imposta Unica Comunale (Iuc), entrata in vigore dal 1 gennaio scorso con l obiettivo di riorganizzare la tassazione comunale. A livello generale il Consiglio dei Ministri ha stabilito che, per Le novità per APE, certificatori e delibere condominiali Il decreto Destinazione Italia ha ricevuto un veloce via libera dal Senato in un passaggio molto veloce. Tra le novità del decreto ve ne sono che riguardano l Attestato di Prestazione Energetica. La più importante è quella relativa alla trasformazione della sanzione della nullità degli atti per l omessa allegazione dell APE in sanzione amministrativa. Entrando nel dettaglio la nuova legge prevede che venga eliminata la clausola di nullità degli atti nei casi cui sia omessa la dichiarazione o non venga allegata l attestazione di prestazione energetica ai contratti di compravendita o di locazione immobiliare. In caso di omessa dichiarazione o allegazione, se dovuta, le parti sono soggette al pagamento, in solido e in parti uguali, della sanzione amministrativa pecuniaria da euro a euro ; la sanzione è da euro a euro per i contratti di locazione di singole consentire le detrazioni sulla prima casa di cui hanno beneficiato le famiglie italiane nel 2012, l aliquota massima della Tasi (tributo sui servizi indivisibili) per l anno 2014 per ciascuna tipologia di immobili può essere aumentata complessivamente fino ad un massimo dello 0,8 per mille complessivo (con l esclusione, lo ripetiamo dei fabbricati rurali). L incremento può essere deliberato dai Comuni a condizione che il gettito relativo sia destinato a finanziare detrazioni o altre misure relative all abitazione principale in modo tale che gli effetti sul carico dell imposta Tasi siano equivalenti a quelli dell Imu prima casa. Secondo quanto comunicato, il versamento della Tasi avverrà mediante modello F24 e/o bollettino di conto corrente postale (per consentire all Amministrazione finanziaria di disporre dei dati in tempo reale non è possibile utilizzare servizi elettronici di incasso e di pagamento interbancari e postali). Il Comune stabilisce le scadenze di pagamento della Tasi e della Tari (tassa sui rifiuti) prevedendo almeno due rate a scadenza semestrale o il pagamento in un unica soluzione. Destinazione Italia diventa legge unità immobiliari e, se la durata della locazione non eccede i tre anni, essa è ridotta alla metà. In sede di conversione è stato aggiunto che il pagamento della sanzione amministrativa non esenta comunque dall obbligo di presentare la dichiarazione o la copia dell attestato di prestazione energetica entro quarantacinque giorni. E previsto, inoltre, che gli annunci di locazioni ad uso turistico non devono riportare gli indici di prestazione energetica, né la classe energetica se riguardano la locazione di edifici residenziali utilizzati meno di quattro mesi l anno. Altra importante modifica riguarda le decisioni nelle assemblee condominiali in materia di efficientamento energetico, è stata ripristinata la situazione precedente al decreto, secondo cui gli interventi finalizzati al contenimento dei consumi energetici possono essere autorizzati dal condominio attraverso maggioranza semplice. Tasse più leggere per chi acquista immobili da gennaio 2014 Pronti i chiarimenti sulle novità fiscali relative al settore immobiliare. Con la circolare n. 2/E del 21 febbraio 2014, l Agenzia delle Entrate, infatti, detta istruzioni a seguito della riforma dell imposizione indiretta relativa agli atti, a titolo oneroso, traslativi o costitutivi di diritti reali immobiliari. Le novità sono state introdotte dal Dlgs n. 23/2011, come modificato dal Dl n. 104/2013 e dalla Legge di stabilità 2014 (Legge n. 147/2013), e si applicano dal 1 gennaio di quest anno per gli atti pubblici formati o autenticati a partire dalla stessa data. TASSA DI REGISTRO PRIMA CASA SECONDA CASA E TERRENI AGRICOLI A partire dal 1 gennaio 2014, per i trasferimenti di immobili fuori campo Iva entrano in scena tre sole aliquote dell imposta di registro: 2% per la prima casa, 9% per tutti gli altri beni immobili, 12%, a determinate condizioni, per i terreni agricoli e relative pertinenze. L imposta di registro dovuta non può essere in ogni caso inferiore a euro. Inoltre, passa da 168 a 200 euro l importo di ciascuna delle imposte di registro, ipotecarie e catastali previste in misura fissa per gli atti soggetti a Iva. Tetto al 2% per la prima casa. Imposta di registro leggera per i trasferimenti di case di abitazione, in cui il cedente è un privato. Ciò a patto che non si tratti di abitazioni di tipo signorile (cat. A/1), abitazioni in ville (A/8), castelli e palazzi di eminente pregio artistico e storico (A/9). Per beneficiare del trattamento di favore, al momento della stipula dell atto di trasferimento è sufficiente indicare la classificazione dell immobile nelle categorie catastali da A/2 a A/7. Ciò a patto che siano comunque soddisfatte le altre condizioni richieste dal Testo unico delle disposizioni sull imposta di registro (nota II-bis all articolo 1 della Tariffa, Parte prima, allegata al Tur). Le agevolazioni prima casa competono inoltre sia in caso di trasferimento di immobile in costruzione sia per l acquisto contemporaneo di immobili contigui, destinati a costituire un unica abitazione, o di un immobile contiguo ad altra abitazione acquistata con i benefici prima casa. 8

9 S.r.l. CAM INFORMA: Come calcolare le imposte per la compravendita della prima e seconda casa Scopri come calcolare le imposte per la compravendita di una abitazione. Imposte per acquisto prima casa, seconda casa e abitazioni di lusso. Compravendita soggetta ad IVA. Compravendita soggetta ad imposta di registro, imposta catastale, imposta ipotecaria. La compravendita di una casa è un contratto con il quale viene trasferita una proprietà immobiliare a fronte di una somma di denaro. Il contratto di compravendita, normalmente chiamato rogito, viene stipulato dal notaio e il suo contenuto reso pubblico, in quanto deve essere depositato presso l Agenzia del Territorio (conservatoria dei registri immobiliari). La compravendita è soggetta a diversi tipologie di imposte: imposta di registro imposta catastale Imposta ipotecaria IVA Cam servizi immobiliari ti spiega come calcolare le imposte della casa Quali imposte deve pagare l acquirente privato? Che cos è il valore catastale? Dal 2006 per le cessioni di immobili abitativi e relative pertinenze (cantina, garage, ecc.) la base imponibile su cui calcolare le imposte corrisponde al valore catastale della casa, che si ottiene richiedendo la visura catastale. Questo valore si calcola sulla rendita catastale rivalutata del 5% e moltiplicata per 110 se è prima casa, per 120 in tutte le altre ipotesi. Le imposte che l acquirente privato deve pagare dipendono da due elementi: il tipo di venditore e se è prima / seconda casa o abitazione di lusso il venditore può essere: un venditore privato se il venditore è un privato, allora la compravendita non è soggetta a IVA ma è soggetta all imposta di Registro da calcolare sul valore Catastale: per la prima casa, pari al 2% del valore catastale, più le imposte catastale e ipotecaria che vanno versate in misura fissa pari 50 /cad (totale 100,00 ). Complessivamente quindi, il 2% del valore catastale + 100,00. per la seconda casa o per una casa di lusso l imposta di registro e pari al 9% del valore catastale a cui vanno sommate l imposta catastale pari a 50 /cad (totale 100,00 ). Complessivamente quindi, il 9% del valore catastale + 100,00. una società costruttrice o ristrutturatrice che vende un immobile entro 5 anni dalla fine lavori In questo caso la compravendita è soggetta ad IVA da calcolare sul prezzo di compravendita: per la prima casa, l IVA è pari al 4% del prezzo, più le imposte di registro, catastale e ipotecaria che vanno versate in misura fissa pari a 200 /cad (totale 600,00 ) per la seconda casa, l IVA è pari al 10% del prezzo, più le imposte di registro, catastale e ipotecaria che vanno versate in misura fissa pari a 200 /cad (totale 600,00 ) Per una abitazione di lusso, l IVA è pari al 22% del prezzo, più le imposte di registro, catastale e ipotecaria che vanno versate in misura fissa pari a 200 /cad (totale 600,00 ) una società NON costruttrice o impresa costruttrice che mette in vendita immobili OLTRE 5 anni dalla fine lavori In questo caso la compravendita non è soggetta a IVA ma è soggetta all imposta di Registro da calcolare sul Valore Catastale: per la prima casa, pari al 2% del valore catastale, più le imposte catastale e ipotecaria che vanno versate in misura fissa pari a 50 /cad (totale 100,00 ) per la seconda casa o per una casa di lusso l imposta di registro e pari al 9% del valore catastale a cui vanno sommate l imposta catastale e l imposta ipotecaria pari 50 /cad (totale 100,00 ). È importante sapere che le compravendite soggette ad imposta di registro seguono la regola del prezzo-valore. Nel rogito deve essere indicato l intero prezzo pattuito e il dettaglio dei pagamenti effettuati (bonifici, assegni, ecc.). La tassazione viene applicata non al prezzo ma al valore. Vengono perseguiti dalla legge tutti coloro che dichiarino un pezzo inferiore a quello pattuito. Come versare le imposte per la compravendita Le imposte di registro, ipotecaria e catastale vanno pagate direttamente al notaio, che le versa all Erario al momento della registrazione dell atto notarile; il notaio svolge quindi la funzione di sostituto d imposta. L IVA, qualora la compravendita ne sia soggetta, va versta direttamente all impresa costruttrice o ristrutturatrice, la quale è poi responsabile nei confronti dell Erario. Quali requisiti deve avere l acquirente per usufruire delle agevolazioni prima casa Per poter usufruire delle agevolazioni prima casa l acquirente deve avere i seguenti requisiti di massima: non essere in possesso di altro immobile già acquistato con le agevolazioni prima casa ; non essere proprietario esclusivo (o in comunione con il coniuge) di altra abitazione nello stesso comune in cui è situato l immobile che sta acquistando; avere la residenza nel comune, oppure dichiarare nell atto di acquisto di voler stabilire entro 18 mesi la residenza nel comune in cui è situato l immobile che sta acquistando. Come si fanno i conti? Guarda un esempio nel caso di compravendita soggetta imposta di registro Facciamo un esempio su un abitazione il cui prezzo è di euro ,00 e la cui rendita catastale è pari a 500. Rendita catastale rivalutata: 500 euro + 5% = 525 euro Agevolazioni prima casa: Valore Fiscale (prima casa): 525 euro x 110 = euro Imposte: registro euro x2% = euro 1.155,00 ipotecaria (fissa) = euro 50 catastale (fissa) = euro 50 totale euro 1.255,00 Senza agevolazioni prima casa: Valore fiscale (no prima casa): 525 euro x 120 = euro Imposte: registro euro x 9% = euro 5.670,00 ipotecaria euro 50 catastale euro 50 totale euro 5.770,00 9

10 CAM INFORMA: S.r.l. COME VENDERE CASA IN DIECI MOSSE (seconda parte) 6. L annuncio di qualità deve avere ben chiaro il target L annuncio va pubblicato solo quando è pronto: un testo ricco e dettagliato, non solo dell immobile ma descrittivo anche del paese o città dove è ubicato, se ci sono servizi e quali ecc; foto e video di qualità aumentano l efficacia, così come la presenza su siti internet ben strutturati, visibili nelle prime posizioni nelle ricerche come il nostro www. camimmobiliare.it e collegato ad altri portali nazionali. Per ottimizzare la promozione dell annuncio, poi è bene concentrare gli sforzi e gli investimenti verso quei gruppi e segmenti di mercato più interessati. Per individuarli serve l esperienza di una buona agenzia immobiliare che sfrutti la conoscenza del territorio e le sue dinamiche di crescita, se l immobile può essere appetibile per stranieri o immigrati, se in zona ci sono università o centri di ricerca, se stanno aprendo nuove aziende ecc. per veicolare al meglio la promozione 7. Passaparola e social network continuano ad essere efficaci La promozione dell immobile resta il modo migliore per entrare in contatto con reali compratori interessati. Una agenzia immobiliare strutturata è in grado di mettere in rete le metodologie tradizionali del passaparola, acquisito con anni di esperienza e di lavoro scrupoloso, con le nuove strategie di marketing legate al mondo di internet anche sui social network e Google. E un lavoro specializzato che passa attraverso la conoscenza dei nuovi strumenti e che se fatto male da dilettanti può provocare danni e rendere invendibile l immobile. Cam Servizi Immobiliari, da anni segue in modo attento e scrupoloso queste dinamiche avvalendosi di professionisti che ci affiancano per offrire un servizio sempre più efficace. Conoscere ed utilizzare al meglio tutti gli strumenti possibili non è però sufficiente, è necessario saper raccogliere e fornire agli interessati tutti i documenti necessari, planimetrie,atti di provenienza, licenze edilizie ecc, ed essere in grado di esporre in modo serio tutte le caratteristiche dell immobile, anche eventualmente quelle meno positive, la trasparenza è un elemento da non sottovalutare, sempre apprezzato. 8. Mettere a disposizione tutti i documenti ed essere trasparenti sulle spese Oltre all atto di provenienza (e a quello di mutuo, se c è), è necessario produrre le planimetrie catastali dopo che l agente immobiliare ne abbia riscontrato l effettiva corrispondenza con lo stato di fatto, una visura catastale che metta in evidenza tutti i proprietari e le quote di proprietà, se vi sono eventuali diritti quali usufrutto o altri diritti reali e l identificazione del bene attraverso i dati catastali (sezione,particella,subalterno,categoria,clas se e rendita).a questo si devono aggiungere la rendicontazione delle spese condominiali e il regolamento condominiale se esistente e l attestato di prestazione energetica rilasciato da un tecnico. In un mercato molto più selettivo, c è un attenzione sempre più elevata alle spese condominiali e, anche se l appartamento piace, possono diventare un deterrente e anche bloccare una trattativa. Per questo è bene mettere fin da subito tutta la documentazione a disposizione dei potenziali acquirenti, con trasparenza. 9. Attenzione nel rifiutare le offerte e non cambiare idea Se si rifiutano le offerte, a posteriori ci si potrebbe pentire. Bisogna saper distinguere tra quelli che realmente fanno un offerta coerente e quelli che fanno un offerta temeraria. Anche in questo caso avere un buon mediatore è un vantaggio, perché, parlando col compratore in assenza del venditore, riesce a comprenderne meglio la strategia. Tentennare o cambiare idea all ultimo momento può dare un irreparabile senso di diffidenza ai potenziali acquirenti. 10. Non firmare in fretta ma non perdere l occasione È bene non escludere l opportunità di accettare anche proposte di acquisto vincolate all ottenimento del mutuo da parte del potenziale acquirente. La tentazione di non firmare l accettazione, a rischio di paralizzare la vendita della casa per qualche mese, potrebbe far perdere delle opportunità oggi già molto rare lasciando in sospeso la vendita col rischio di dover poi accettare offerte inferiori. Anche in questo caso la professionalità dell agente immobiliare nel regolamentare tempi e modalità è un elemento importantissimo per la tutela delle parti, il fai da te porta spesso a situazioni critiche per mancanza di conoscenza ed informazione. 10

11 S.r.l. S.r.l.Dal 1978 il tuo riferimento nel mercato immobiliare camuno Commerciale, Direzionale, Artigianale Tel AGENZIA DI BRENO BERZO INF. BRE907 Fabbricato terra-cielo. Piano interrato mq. 350 ca.: boxes e locali accessori. Piano rialzato mq. 208 ca.: locali commerciali. Piano secondo mq. 156 ca.: appartamento. Terrazzi. Cortile e giardino esclusivi mq. 400 ca. Classe Energetica G IPE 308,86 kwh/m2a Euro ,00 BRENO BRE1306 Ufficio al piano primo di mq. 220 ca.: 6 locali con servizio, oltre a balcone. Suddiviso con pareti mobili. Predisposto per impianto termoautonomo. Posti auto comuni. Unità non soggetta all obbligo di APE TRATTATIVA RISERVATA. BERZO INF. BRE1601 Capannone / Deposito artigianale di mq. 650 ca. al piano terra, con servizi ed uffici. Altezza sotto trave mt. 7,80 Altezza vie di corsa mt. 6,00 Carroponte portata 5,00 ton. Unità non soggetta all obbligo di APE. NIARDO BRE1704 Capannone al piano terra (piano sottostrada) di mq. 530 ca. sviluppato su un unica campata di mt. 41x13 ca. con servizi + area esterna comune. Possibilità di carroponte. Unità non soggetta all obbligo di APE. Canone di locazione annuo Euro ,00 AGENZIA DI DARFO Tel BOARIO TERME DAR1408 In zona centrale, dotata di parcheggi e servizi, ufficio di mq. 140 ca. al piano primo oltre terrazzo. Doppio box. Ripostiglio. Classe Energetica D - IPE 41,00 kwh/m2a Richiesta Economica: Euro ,00 Possibilità di locazione: Euro ,00 annui DARFO B.T. Loc. Corna DAR1310 Condominio Perla In zona centralissima ufficio al piano terzo di mq. 66 ca. completamente arredato composto da un locale open space oltre a servizio. Classe Energetica E IPE 47,55 kwh/m3a Euro ,00 PIANCAMUNO DAR1703 Capannone disposto su 2 livelli di mq cad. frazionabili e personalizzabili. Grande piazzale recintato. Posizione fronte SS42 (superstrada) Unità non soggetta all obbligo di APE Vendita e/o affitto. Info in Agenzia PISOGNE LOV1604 Capannone in costruzione di mq mq. 850 ca. Possibilità di ulteriore frazionamento. Area esterna esclusiva. Predisposizione carroponte 10 Ton. Unità non soggetta all obbligo di APE Vendita e/o affitto. Info in Agenzia 11

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