STUDIO LEGALE - Patrocinio in Cassazione Avv. Rosario Franco - Avv. Alfredo Franco avv. Gabriella Franco avv. Francesco Franco dott.

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1 STUDIO LEGALE - Patrocinio in Cassazione Avv. Rosario Franco - Avv. Alfredo Franco avv. Gabriella Franco avv. Francesco Franco dott. Paola Franco Via Cardano, PORTICI (NA) Tel.081/ Avviso di vendita senza incanto di beni immobili Procedura espropriativa R.G.E. n. 1182/2007 TRIBUNALE DI NAPOLI QUINTA SEZIONE - G.E. dott. L. Pica Il sottoscritto avv. Alfredo Franco, n.q. di delegato dal G.E. al compimento delle operazioni di vendita nella procedura espropriativa in oggetto, AVVISA Che il giorno 10 novembre 2009 alle ore 15,00, presso il proprio studio in Portici (NA) alla via Cardano, 30, avrà luogo la vendita senza incanto della piena proprietà dei seguenti beni immobili: DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI LOTTO 1) Locale ad uso magazzino di 38 mq. calpestabili sito al Piano interrato della palazzina sita in Qualiano (NA) Via Circumvallazione esterna 16 (già civ 7), censito in NCEU al Foglio 7 P.lla 1727 sub 8 cat. C/2, cl. 2, mq. 38, R.C. 111,82, confinante con terrapieno per tre lati vano scala condominiale Particella NCT 2380 PREZZO BASE RIBASSATO: ,00 Tale immobile è conforme a concessione in sanatoria n. 4 del rilasciata dal Comune di Qualiano e risulta occupato dagli esecutati in fase di liberazione. LOTTO 2) Box auto di 26 mq. calpestabili sito al Piano terra della palazzina sita in Qualiano (NA) Via Circumvallazione esterna 16 (già civ 7), censito in NCEU al Foglio 7 P.lla 1727 sub 2 cat. C/6, cl. 2, mq. 27, R.C. 58,57, confinante con area cortilizia per due lati vano scala condominiale immobile di cui al lotto 3) PREZZO BASE RIBASSATO: ,00 Tale immobile è conforme a concessione in sanatoria n. 4 del rilasciata dal Comune di Qualiano e risulta occupato dagli esecutati in fase di liberazione. LOTTO 3) Piena proprietà di locale ad uso Magazzino e del porticato antistante ubicati al Piano Terra della palazzina sita in Qualiano (NA) Via Circumvallazione esterna 16 (già civ 7), censito in NCEU al Foglio 7 P.lla 1727 sub 4 porticato e foglio 7, 1

2 p.lla 1727 sub 6 cat. C/2, cl. 2, mq. 38, R.C. 11,86, confinante con area cortilizia per tre lati vano scala condominiale immobile di cui al lotto 2) PREZZO BASE RIBASSATO: ,00 Tali particelle sono attualmente abusivamente accorpate e trasformate in ufficio mediante chiusura con tamponatura del porticato L opera non è conforme a concessione in sanatoria e non è possibile condonare detta situazione in considerazione dell epoca della realizzazione dell abuso (2006) e in considerazione del fatto che trattasi di area vincolata per vincoli archeologici. Necessita, pertanto ripristino dello stato dei luoghi, per un costo, come da relazione dell esperto di 1.500,00. L immobile è allo stato locato per il canone di 250,00 mensili. LOTTO 4) Appartamento ad uso abitativo di mq. calpestabili 154 sito al Piano Primo della palazzina sita in Qualiano (NA) Via Circumvallazione esterna 16 (già civ 7), derivante dall accorpamento di due U.I., censito in NCEU al Foglio 7 P.lla 1727 sub 1 cat. A/2, cl. 3, 4,5 vani, R.C. 209,17 e Foglio 7 P.lla 1727 sub 5 cat. A/2, cl. 3, 4 vani, R.C. 185,92, confinante con area cortilizia per tre lati vano scala condominiale Particella NCT 2380 PREZZO BASE RIBASSATO: ,00 La volumetria di tale immobile è conforme a concessione in sanatoria, ma necessita di ripristino dello stato dei luoghi per la trasformazione abusiva di alcune aperture finestra/balcone. L immobile è occupato senza titolo ed in fase di liberazione. LOTTO 5) Appartamento ad uso abitativo di mq. calpestabili 154 sito al Piano Secondo della palazzina sita in Qualiano (NA) Via Circumvallazione esterna 16 (già civ 7), censito in NCEU al Foglio 7 P.lla 1727 sub 7 cat. A/2, cl. 3, 7,5 vani, R.C. 406,77, confinante con area cortilizia per tre lati vano scala condominiale Particella NCT 2380 PREZZO BASE RIBASSATO: ,00 2

3 La volumetria di tale immobile è conforme a concessione in sanatoria, ma necessita di ripristino dello stato dei luoghi per la trasformazione abusiva di alcune aperture finestra/balcone. L immobile risulta occupato dagli esecutati in fase di liberazione. Il fabbricato in cui insistono gli immobili in questione venne edificato direttamente dai signori ******* in assenza del prescritto titolo autorizzativo. In data 5/5/1986 con protocollo 4122 il signor ***** produceva domanda di concessione in sanatoria. In data 3/2/1998 venne indi rilasciata la Concessione edilizia in Sanatoria n. 4 per la realizzazione del fabbricato di cui ai grafici di condono (allegati alla presente perizia). I beni sono meglio descritti nella relazione di stima a firma dell esperto geom. Aldo Dacomo in data , che deve essere consultata dall offerente, ed alla quale si fa espresso richiamo e vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si troveranno al momento del decreto di trasferimento. Costituiscono parti in proprietà comune tra tutte le unità che costituiscono il fabbricato l area cortilizia esterna ed il lastrico solare del fabbricato accatastato al foglio 7, p.lla 1727, sub 3. In caso di mancata presentazione di offerte di acquisto ai sensi dell art. 571 c.p.c. seguirà vendita con incanto il giorno 12 gennaio 2010 ore 15,00 stessi luoghi e prezzi base CONDIZIONI DELLA VENDITA 1) Le offerte di acquisto dovranno essere depositate in busta chiusa presso il professionista delegato in Portici alla via Cardano, 30, entro le ore 12 del giorno precedente la data della vendita. Sulla busta deve essere indicato il nome di chi deposita materialmente l offerta (che può anche essere persona diversa dall offerente), il nome del giudice e la data della vendita. 2) L offerta dovrà contenere: il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile e regime patrimoniale coniugale, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile. Se l offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; 3

4 l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al valore ex art. 568 c.p.c., a pena di inefficacia dell offerta; il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari, non superiore a 60 giorni; l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto del bene immobile. Nel caso di istanza di partecipazione per la vendita con incanto la richiesta potrà essere presentata anche in busta aperta: se presentata in busta chiusa ed in ogni caso occorre che l istante-offerente precisi se la propria istanza riguardi la vendita con o senza incanto. 3) All offerta dovrà essere allegata una fotocopia del documento di identità dell offerente, nonché un assegno circolare non trasferibile all ordine del professionista delegato, per un importo pari al 10 per cento del prezzo offerto, a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di mancato versamento del saldo prezzo. In caso di offerta d acquisto ex art. 571 c.p.c., l assegno dovrà essere inserito nella busta contenente l offerta, in caso di vendita all incanto, esso sarà consegnato al professionista (o ad un suo collaboratore addetto al servizio) unitamente alla domanda di partecipazione all incanto. La gara tra gli offerenti dovrà svolgersi mediante rilanci verbali, con modalità corrispondenti a quelle stabilite dall art. 581 c.p.c. per l incanto ( il professionista delegato determinerà, prima dell apertura della gara, il rilancio minimo). L offerta più alta, sulla base della quale dovrà svolgersi la gara tra gli offerenti, è quella che indica il prezzo maggiore. Ogni altro elemento( e, in particolare, il termine per il versamento del prezzo, entro il massimo di sessanta giorni) non sarà valutato per la comparazione delle offerte. In caso di offerte dopo l incanto (art. 584 c.p.c.) la relativa busta chiusa dovrà indicare all esterno anche il numero della procedura e la precisazione che trattasi di offerta in aumento. 4) Le spese di cancellazione delle formalità resteranno sempre a carico dell aggiudicatario, il quale potrà dispensare il professionista delegato dai relativi adempimenti. 5) Trattandosi di esecuzione forzata che si svolge su impulso o con l intervento di creditore fondiario, l aggiudicatario (che non intenda avvalersi della facoltà di 4

5 subentrare nel contratto di finanziamento, ove ne riocorrano le condizioni di legge) dovrà versare direttamente alla banca mutuante (o al cessionario del credito) la parte del prezzo corrispondente al complessivo credito di questa, nel termine di cinquanta giorni dalla data in cui l aggiudicazione è divenuta definitiva, versando l eventuale residuo nei successivi dieci giorni a mezzo di assegno circolare non trasferibile all ordine del professionista delegato e consegnando al professionista delegato la quietanza emessa dalla banca mutuante. Inoltre, l aggiudicatario, unitamente al saldo del prezzo, dovrà versare anche una somma idonea a coprire le spese di vendita a suo carico (la cui identità sarà stabilita dal professionista). Maggiori informazioni potranno essere fornite presso il professionista delegato avv. Alfredo Franco (nominato anche custode giudiziario dei beni) in Portici alla via Cardano, 30 (tel ). L ordinanza di vendita, il presente avviso e la relazione di stima sono pubblicati sull edizione domenicale del quotidiano IL MATTINO e sul sito internet dedicato dal suddetto quotidiano e su quello di Aste Giudiziarie. (avv. Alfredo Franco) 5

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