Devono essere presenti almeno un terzo dei condomini che rappresentino almeno un terzo del valore dell'edificio

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Albana Antonelli
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1 Condizioni per la valida costituzione dell'assemblea Devono essere presenti almeno due terzi dei condomini che rappresentino almeno i due terzi del valore dell'edificio Devono essere presenti almeno un terzo dei condomini che rappresentino almeno un terzo del valore dell'edificio Nomina, revoca e riconferma dell amministratore Compenso dell amministratore 1

2 Eliminazione barriere architettoniche (articolo 2 della legge 13/89) Impianto di riscaldamento: trasformazione per contenimento energetico (legge 10/91, articolo 26, comma 1) - - Coibentazioni termiche, installazione di fonti rinnovabili (legge 10/91, articolo 26, comma 1) - - Impianto di riscaldamento: termoregolazione o contabilizzazione del calore (legge 10/91, articolo 26, comma 4) * * 2

3 Innovazioni per il miglioramento o l'uso più comodo o per ottenere un migliore rendimento delle cose comuni (articolo 1120 del Codice civile) con interventi che producono un cambiamento della destinazione originaria Metà + 1 dei condomini Almeno due terzi Metà + 1 dei condomini Almeno due terzi del valore Innovazioni che possono creare pregiudizio alla stabilità o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico che rendano alcune parti dell'edificio inservibili all'uso o al godimento anche di un solo condomino (articolo 1120 del Codice civile) Interventi di recupero ai sensi dell articolo 15 della legge 179/92 Metà + 1 dei condomini Metà + 1 dei condomini Installazione di antenne paraboliche satellitari (legge 66/2001, articolo 2-bis) 3

4 Liti attive o passive relative a materie che esorbitano dalle attribuzioni dell'amministratore (articolo 1136 del Codice civile) Portierato: mutamento d'uso dei locali (ad esempio affitti ad altri) Metà + 1 dei condomini almeno due terzi del valore Metà + 1 dei condomini. Almeno due terzi del valore Portierato: soppressione del servizio e sostituzione con citofono Portierato: soppressione del servizio che comporti modifiche regolamento assembleare o condominiale Preventivi spese per le spese ordinarie annuali 4

5 Preventivi spese per riparazioni straordinarie di notevole entità Realizzazione di parcheggi da destinare a pertinenze delle singole unità immobiliari (articolo 9 della legge 122/89) senza alterazione del decoro architettonico e resa inservibile all uso delle parti comuni, anche a un solo condomino Realizzazione di parcheggi con alterazione del decoro architettonico e resa inservibile all uso delle parti comuni, anche a un solo condomino Regolamento: approvazione (articolo 1138 del Codice civile) 5

6 Regolamento: modifiche che implichino variazioni nei diritti soggettivi sulle cose comuni o sul potere di disporre dei condòmini sulle parti di proprietà esclusiva Rendiconto annuale Ricostruzione dell'edificio per perimento inferiore ai 3/4 del valore (articoli 1128 e 1136 del Codice civile) Ricostruzione dell'edificio per perimento totale o superiore ai 3/4 del valore (articolo 1128 del Codice civile) Tutti i condòmini 6

7 Riparazioni straordinarie di notevole entità (articolo 1136, quarto comma, del Codice civile) Ripartizione delle spese di riscaldamento tra i condomini del l impianto di contabilizzazione del calore (legge 10/91, articolo 26, comma 4) Scioglimento del condominio quando per rendere possibile la divisione in parti autonome occorrano modifiche dello stato attuale dell'edificio e opere per la diversa sistemazione dei locali e dipendenze (articolo 62 delle disposizioni di attuazione del Codice civile) Metà + 1 dei condomini almeno due terzi del valore Almeno due terzi del valore Scioglimento del condominio quando l'edificio può suddividersi in parti che abbiano le caratteristiche di edifici autonomi (articolo 61 delle disposizioni di attuazione del Codice civile) 7

8 Costituzione di una servitù a carico di tutto il condominio Sopraelevazione pregiudizievole per le condizioni statiche, per l'aspetto architettonico o che arrechi una notevole diminuzione di aria o di luce ai piani sottostanti (articolo 1127 del Codice civile) Tabelle millesimali: modifica Vendita o cessione di beni comuni 8

9 Tutte le altre delibere che non richiedano maggioranze espressamente previste dalla legge Nota: (*) alcuni giudici hanno deciso diversamente, consentendo di deliberare con la sola maggioranza dei condòmini presenti in assemblea Fonte: Ufficio studi Confappi-Federamministratori 9

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