CONTRATTO DI LOCAZIONE PARZIALE. (Capo II legge 27 luglio 1978 n.392) L anno duemiladiciassette e questo giorno... del mese di...

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1 Rep. CONTRATTO DI LOCAZIONE PARZIALE (Capo II legge 27 luglio 1978 n.392) L anno duemiladiciassette e questo giorno... del mese di..., in Lastra a Signa, Piazza del Comune 17, in una sala del palazzo comunale, tra : - FUCINI CRISTINA, nata a Castiglion Fiorentino (AR) il 23 gennaio 1965, domiciliata per la carica in Lastra a Signa, Piazza del Comune n.17, codice fiscale FCN CST 65A63 C319D, la quale dichiara di intervenire al presente atto nella sua qualità di Responsabile del Settore 3 Servizi economicofinanziari in nome e conto del Comune di Lastra a Signa, P.I , autorizzata ai sensi degli artt. 107 e 109 del TUEL n. 267/2000 ed in esecuzione delle deliberazioni di C.C. n. 33 del 23 luglio 2012 e n. 80 del 29 novembre 2014, nonché del decreto del sindaco n. 3 del 31 Gennaio 2017; di seguito denominata locatore ; RICCARDO PANERAI nato a Firenze il 18/10/1950 C.F. PNRRCR50R18D612Y e domiciliato in Firenze, Via delle Panche n. 136, in proprio, e che nel prosieguo sarà individuato anche come conduttore PREMESSO Che il Comune di Lastra a Signa è proprietario, fra l altro, di una unità immobiliare sita in Malmantile, al piano terreno del fabbricato posto in via San Francesco d Assisi n. 2, della superficie di circa mq. 84,00, suddivisi in vari ambienti e con accesso diretto ed indipendente dalla pubblica via; che tale unità immobiliare, già concessa dal Comune alla ASL per servizi di presidio sanitario, è ormai da molti anni usata anche come ambulatorio medico da parte di alcuni professionisti; che, pur essendo venuto a cessare l uso da parte della ASL ed essendo stati i locali restituiti nella piena disponibilità del Comune proprietario, è comunque interesse 1

2 del locatario continuare a detenere, in forma parziale e non esclusiva, i locali stessi per proseguirvi, insieme ad altri colleghi, la propria attività di ambulatorio medico; che tale destinazione d uso dei locali è stata assentita e regolata con la determinazione n. 47/2007, Reg. Gen. n. 544 del 10/10/2007, assunta dal Funzionario Carlo Poggi, all epoca Responsabile dell Area 4 e contestualmente l Amministrazione comunale approvava la sottoscrizione dei contratti di locazione parziale individuale con i medici professionisti operanti presso la sede ambulatoriale sita in Malmantile; che con Determinazione del Funzionario del Settore 3, Dott.ssa Cristina Fucini, n.... del... veniva approvata la sottoscrizione del contratto di locazione parziale individuale con il Dr. Riccardo Panerai per lo svolgimento dell attività ambulatoriale nei locali siti al piano terreno del fabbricato in Malmantile, Via San Francesco d Assisi n. 2; Tutto ciò premesso, da aversi come parte integrante del presente atto, si conviene e si stipula quanto appresso. Art. 1 Oggetto Il Comune di Lastra a Signa concede in locazione non esclusiva al Dr. Riccardo Panerai, che accetta, i locali di cui al successivo art. 2 nei limiti e con le modalità più avanti riportati. Art. 2 Individuazione dell immobile Oggetto della locazione è l unità immobiliare urbana a destinazione studio medico sita in Malmantile, via San Francesco d Assisi n. 2/B al piano terreno, costituita da sala di aspetto, servizi igienici, due stanze adibite a studio per una superficie totale di circa mq. 84,00. Al Catasto Fabbricati del Comune di Lastra a Signa l unità immobiliare è distinta al Foglio di mappa n. 18, particella 420, sub

3 L unità immobiliare è individuata con contorno rosso nella planimetria allegata sotto la lettera A siglata dalle parti. Niente altro è dato in locazione al conduttore e le parti comuni dell edificio in cui l immobile locato si trova potranno essere godute sotto l osservanza delle normali regole di condominio. La locazione è contemporaneamente e disgiuntamente concessa anche ad altri medici, che useranno dei locali secondo gli orari riportati nella tabella sottoscritta dalle parti ed allegata sub. B al presente atto a farne parte integrante, e che sarà presa a base per la determinazione della quota di canone, consumi ed oneri accessori addebitati al conduttore. Art. 3 Durata La durata della locazione è convenuta ed accettata in anni sei dal 1 ottobre 2017 al 30 settembre Qualora 12 mesi prima della scadenza del presente contratto non venga data da una delle parti disdetta mediante raccomandata A.R., esso s'intende rinnovato per la stessa durata ed alle stesse condizioni, fermo restando quanto previsto dall'art. 29 della legge n. 392/78. Il conduttore ha facoltà di recedere anticipatamente ai sensi dell'art. 27, settimo comma della legge 392/1978. Art. 4 Canone Il canone annuo individuale della locazione è convenuto ed accettato in Euro 1.356,65 (euro...) da pagarsi in tre rate quadrimestrali anticipate al Tesoriere Comunale, scadenti il giorno 10 del mese di gennaio, maggio e settembre. Il canone è calcolato in ragione della percentuale di utilizzo dei locali desunta dalla tabella allegata sub. B. E esclusa ogni differente modalità di pagamento (trasmissione per posta o deposito presso qualunque terzo) e unica prova dello 3

4 stesso è riconosciuta essere la ricevuta rilasciata dal Tesoriere. Il conduttore non potrà far valere alcuna azione o eccezione se non dopo aver eseguito il pagamento delle rate scadute. Per nessun motivo il canone potrà essere ridotto oppure compensato nemmeno parzialmente. Il pagamento del canone non potrà essere sospeso né ritardato da pretese od eccezioni del conduttore, qualunque ne sia il titolo, salvo il successivo e separato esercizio delle sue eventuali ragioni. Il mancato o ritardato pagamento in tutto o in parte e per qualunque causa, anche di una sola rata del canone, costituirà il conduttore in mora, con la conseguente risoluzione di diritto del presente contratto per grave inadempimento ex art cod. civ. a danno e spese dello stesso. Il conduttore sarà comunque tenuto, in ogni caso, al pagamento degli interessi di mora sulle somme non corrisposte, nella misura del tasso legale vigente e comunque non inferiore a quella stabilita dal D. Lgs. 231/2002. Si intende che il conduttore inadempiente è tenuto al pagamento delle spese legali anche stragiudiziali, nonché delle spese e/o delle commissioni relative ad eventuali interventi effettuati da terzi, per conto del Comune, per il recupero del credito. Art. 5 Aggiornamento del canone Ai sensi dell'art. 32 della legge 392/1978 le parti convengono che il canone complessivo di locazione verrà aggiornato annualmente, nella misura del 75% delle variazioni, accertate dall'istat, dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati. Art. 6 - Destinazione dei locali e subaffitto I locali si concedono in locazione per il solo uso di ambulatorio medico con divieto assoluto di sublocazione o cessione, anche se parziale, ed a qualunque titolo, anche se gratuito o per breve tempo, a persone diverse da quella del conduttore. E' fatto assoluto divieto di mutamento di destinazione d'uso. 4

5 Art. 7 - Situazione urbanistica Il locatore dichiara che l'immobile è in regola con le vigenti norme edilizie ed urbanistiche. Art. 8 Stato dell immobile L immobile è pavimentato, tinteggiato, dotato di impianto di riscaldamento, impianto elettrico, impianto idrico sanitario fino al punto di allacciamento, serrande, servizi igienici. Il locatore, ai sensi del D.L. 04/06/2013 n. 63, dichiara che l immobile è dotato dell Attestato di Prestazione energetica (APE) rilasciato in data 31/10/2013, allegato al presente contratto. All uopo, il conduttore dichiara di aver ricevuto dalla parte locatrice, le informazioni e la documentazione sulla prestazione energetica, compreso l APE. Il locale viene concesso ed accettato in locazione nello stato di fatto e di diritto in cui si trova ed il conduttore dichiara che l immobile, del quale peraltro ha già da tempo la disponibilità, è con tutti i suoi componenti in perfetto stato di manutenzione ed agibilità, adatto al proprio uso ed esente da difetti che possano influirvi, e si obbliga a restituirlo tale, salvo il normale deperimento connesso con l uso diligente. Il conduttore non potrà apportare assolutamente modifiche e addizionali, ne opere in genere se non dopo aver ottenuto il consenso scritto preventivo del locatore il quale comunque al termine della locazione e a sua discrezione potrà chiedere ed ottenere il ripristino o ritenere, senza alcun indennizzo, quanto realizzato dal conduttore. Restano a carico del conduttore le riparazioni di manutenzione ordinaria, ed espressamente quelle da farsi agli impianti di acqua, gas, luce, sanitari, alle serrature e chiavi, ai cardini degli infissi, alle marmette e piastrelle di pavimentazione e di rivestimento. Non provvedendovi il conduttore, vi provvederà il locatore, prelevandone la spesa 5

6 dal deposito cauzionale. Se il locatore intendesse o dovesse eseguire sull immobile o sull edificio riparazioni, modifiche, addizioni o impianti, il conduttore dovrà senza eccezioni consentirgliele con rinunzia sin d ora ad eventuali indennizzi fra i quali quello previsto dall'art CC. A discrezionale richiesta del locatore, al termine della locazione, il conduttore dovrà ridipingere pareti e soffitti con materiali di qualità e colori analoghi a quelli ora in atto. Il locatore ha facoltà di ispezionare o far ispezionare l immobile purché dia un preavviso di ore 24. Art. 9 - Esonero da responsabilità - Assicurazione Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per danni diretti o indiretti che potessero derivargli da fatto od omissione di altri inquilini dello stabile o di terzi. Il conduttore è costituito custode dell'immobile locato ed esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per danni, diretti e indiretti, che potessero derivare ai terzi dall attività svolta nell immobile locato. Il conduttore si obbliga ad osservare e a far osservare tutte le norme di prevenzione, di antinfortunistica, igiene e tutela della sicurezza delle persone, delle cose e dell'ambiente, relative all'attività espletata nel fondo locato, a mantenere il locale in stato idoneo a tali fini e ad acquisire tutte le autorizzazioni necessarie per lo svolgimento dell'attività per le quali il locatore non assume obbligazioni in relazione allo stato dei luoghi che sono conosciuti ed accettati dal conduttore. Il conduttore sarà tenuto a rilevare indenne il locatore per ogni pregiudizievole conseguenza che lo svolgimento irregolare dell'attività nel fondo locato possa arrecare alla proprietà. Il conduttore si obbliga, eventualmente in associazione con gli altri professionisti che conducono l immobile, a stipulare apposita polizza assicurativa a copertura dei 6

7 danni eventualmente causabili, oltre che all'immobile locato, anche a cose, persone e animali dovuti ad incendi, scoppi, esalazioni di gas, tumulti, atti di vandalismo, verificabili durante lo svolgimento dell'attività e/o in dipendenza dell attività svolta nei locali concessi in locazione per un massimale minimo di ,00. Art Condominio Il conduttore si obbliga ad osservare e a far osservare dai suoi familiari e dipendenti il regolamento interno dello stabile e comunque le regole di buon vicinato e del corretto vivere civile. Art Oneri accessori e forniture di pubblici servizi Le forniture dei servizi pubblici quali energia elettrica, gas, acqua, servizio fognatura, ritiro immondizie ecc. sono a carico del conduttore. Tuttavia, stante la pluralità di soggetti che utilizzano l unità immobiliare, le utenze relative resteranno intestate al Comune locatore che ripartirà le relative spese pro quota fra i vari conduttori. Infine, per la ripartizione degli oneri accessori al presente contratto di locazione si fa rinvio alla Tabella ripartizione oneri accessori proprietario/conduttore predisposta dalla Confedilizia e registrata a Roma, Atti Privati, al n. C46286 in data Le spese di cui ai precedenti punti saranno ripartite dal locatore pro-quota e pagate dal conduttore insieme al canone di cui all art. 4.- Art Interruzione dei servizi Il locatore è esonerato da responsabilità in caso di interruzione dei servizi pubblici di cui al precedente art. 11 per cause indipendenti dalla sua volontà. Art Deposito cauzionale Il conduttore versa alla firma della presente una cauzione di Euro 100,00 (cento) che non potrà mai essere imputata in conto canoni e che gli verrà restituita 7

8 solamente dopo l avvenuta riconsegna dell immobile e dopo che siano state pagate tutte le pendenze comunque connesse con la locazione. A richiesta del locatore tale cauzione potrà essere aumentata proporzionalmente al variare del canone di locazione e dovrà essere ricostituita in caso di suo utilizzo. Art Risoluzione del contratto Ai sensi e per gli effetti dell'art Codice Civile il locatore ha facoltà, ogni eccezione fin da ora abbandonata e rimossa, di risolvere la locazione quando il conduttore o chi per esso : a. non osservi il regolamento interno di condominio e dopo che l inosservanza gli sia stata contestata almeno due volte; b. non paghi il canone puntualmente e con le modalità previste; c. rifiuti o renda inattuabile l ispezione ai locali ed all immobile; d. violi il divieto di cui al punto n. 6 circa il subaffitto e la concessione in godimento ad altri a qualunque altro titolo, oppure adibisca l immobile all esercizio di attività contrastante con la destinazione dell'immobile per il quale è stato locato; e. esegua opere di qualunque genere senza avere ottenuto il permesso scritto del locatore Art Oneri fiscali Sono a carico del conduttore l'imposta di bollo sul contratto e le quietanze, l'imposta di registro al 50% nella misura stabilita dalle vigenti leggi. La registrazione del contratto verrà fatta a cura del locatore. IL LOCATORE per il Comune di Lastra a Signa (Cristina Fucini) IL CONDUTTORE (Riccardo Panerai) 8