Perizia di stima Comune di Pioltello (MI) ALLEGATO N. 2. DESCRIZIONE DEL BENE e IDENTIFICAZIONE CATASTALE M A R Z I A C O T O I A A R C H I T E T T O

Transcript

1 Perizia di stima Comune di Pioltello (MI) ALLEGATO N. 2 DESCRIZIONE DEL BENE e IDENTIFICAZIONE CATASTALE M A R Z I A C O T O I A A R C H I T E T T O

2 COMPLESSO INDUSTRIALE N.C.E.U. : foglio 8, particella 441 particella 442, subalterno 4 particella 648 particella 649 Via Giambologna Jean De Boulogne n. 2, piano T S1, cat. D/7, rendita ,40 Coerenze dell'intero complesso: nord: proprietà di terzi - mapp. 56 est: via Consacrazione sud: via Giambologna ovest: proprietà di terzi - mapp DESCRIZIONE Il complesso industriale è costituito da un corpo di fabbrica principale, affiancato da un corpo secondario ed alcuni minori; il tutto inserito in un'area complessiva di circa mq ,00 L immobile è stato realizzato nel 1959 e successivamente ampliato nel CORPO DÌ FABBRICA PRINCIPALE Il corpo di fabbrica principale è costituito da una palazzina disposta su due piani collocata in testata, e dal capannone comprensivo di un piano seminterrato, edificato in aderenza. La prima è realizzata con struttura in cemento armato ed è caratterizzata da murature faccia a vista; la copertura è a tetto piano. L'ingresso alla palazzina, rialzato rispetto alla quota del cortile, consente l'accesso al piano dove sono collocati gli uffici di pertinenza all'attività ed i servizi; si può accedere a questa zona anche dall interno del capannone. L altezza dei locali è di ml 3,50 circa. Entrando si accede ad un corridoio lungo il quale si dispongono i due ambienti principali utilizzati come uffici ed i servizi igienici. Pagina 1 di 4

3 Da una scala esterna parzialmente chiusa e realizzata in cls, si accede al piano superiore dove sono ubicati altri uffici, la mensa e altri servizi igienici. Le pareti interne della palazzina uffici sono intonacate a civile e tinteggiate, così come i plafoni. I pavimenti e gli zoccolini (dove presenti) sono realizzati in piastrelle. I pavimenti dei bagni ed i rivestimenti sono realizzati con piastrelle in ceramica. Tutte le porte sono realizzate in legno tamburato. I serramenti esterni sono in parte in ferro con vetro singolo ed in parte in alluminio e vetro doppio. Direttamente da un portone posto sul fondo del corridoio, si può accedere al capannone edificato in aderenza, e quindi direttamente comunicante sia con la palazzina uffici che con il cortile di pertinenza. Nel suo complesso, il fabbricato ha un altezza interna massima pari a ml. 6,00 e minima pari a ml. 4,00, misurata all intradosso della copertura. Le strutture portanti dell edificio sono costituite da travi e da pilastri in cemento armato, disposti lungo il perimetro. Le tamponature sono realizzate da pannellature di cls prefabbricato e in parte da blocchi di cls. Lungo i lati del capannone, sono presenti le uscite di sicurezza dotate di maniglioni antipanico e portoni in ferro con specchiature in vetro. La copertura del capannone è a shed con struttura principale in laterizio armato e acciaio; il manto di copertura è realizzato con lastre ondulate di fibrocemento. Il pavimento è in battuto di cemento. Lungo il lato ovest del capannone sono collocati gli ambienti di servizio quali servizi igienici, locale deposito e il locale caldaia (accessibile solo dall'esterno). Il piano seminterrato è suddiviso in due blocchi: uno più piccolo accessibile attraverso un serramento in ferro con specchiature in vetro, presenta un ambiente unico di forma rettangolare con un'altezza interna di ml. 2,00. Il secondo blocco è invece più ampio e accessibile sia da uno scivolo che costeggia la palazzina uffici, che da rampe di scale collocate sul fondo della proprietà. Presenta una forma a L con un'altezza interna netta di ml. 2,90. Pagina 2 di 4

4 Entrambi gli ambienti presentano pavimento in battuto di cemento e struttura in travi e pilasti in cemento armato; i serramenti sono in ferro e vetro singolo. Tutti gli impianti presenti nell area sono in disuso da anni. CORPO DÌ FABBRICA SECONDARIO A fianco alla palazzina uffici sorge un corpo di fabbrica di forma rettangolare sviluppato su un piano fuori terra ed uno interrato. Qui sono ubicati quattro ambienti destinati ad uffici, un box collegato direttamente a questi, ed un locale adibito a deposito accessibile direttamente dall'esterno. I locali adibiti ad uffici presentano pareti intonacate a civile e tinteggiate; gli ambienti sono controsoffittati con pannelli di cartongesso Tutti i pavimenti, i rivestimenti e gli zoccolini sono realizzati in piastrelle di ceramica Le porte sono realizzate in legno tamburato. I serramenti esterni sono in legno e alluminio con tapparelle in pvc. Il pavimento del box e del locale deposito è realizzato in battuto di cemento ed i serramenti sono in ferro e vetro singolo. Entrambi gli ambiente sono dotati di portoni in ferro. AREA CORTILIZIA DÌ PERTINENZA All esterno dello stabile è presente un'area cortilizia che circonda l intero capannone su tutti i lati. A sud vi è un piazzale di ingresso di circa mq. 700, mentre un cortile più ampio di circa mq. 950 è posto sul lato ovest del capannone; questi spazi sono entrambi asfaltati. Su questa area più ampia sono state realizzate alcune tettoie, e sul fondo dell'area cortilizia sorgono due piccoli fabbricati adibiti a locali tecnici. Il resto dell'area cortilizia che gira tutto attorno al capannone, per una profondità di circa mt. 5, è in parte in asfalto e in parte a verde. Sul fronte principale che da su via Giambologna, sono posti gli ingressi pedonale e carraio realizzati con cancellate in ferro scorrevole (carraio) e a battente (pedonale); il resto della recinzione è invece realizzata con pannelli pieni prefabbricati in cls per quanto riguarda la porzione di recinzione confinante Pagina 3 di 4

5 con altre proprietà (a nord e a ovest), mentre la recinzione a est che da su via Consacrazione è realizzata in rete metallica. STATO DÌ MANUTENZIONE Nel complesso, lo stato di manutenzione dell'intera proprietà è insufficiente ed inadeguato. A causa di uno stato di abbandono tutti gli impianti e le strutture generali risultano danneggiate e deteriorate. Gli intonaci risultano scrostati a causa di infiltrazioni ed umidità che hanno creato macchie evidenti. I serramenti esterni in alcuni punti sono stati asportati o danneggiati. La copertura è in fibrocemento. Le pavimentazioni interne richiedono grossi interventi di manutenzione così come le strutture generali dell'intero edificato. Anche l'area cortilizia richiede un intervento di conservazione e miglioramento sia per quanto riguarda la pavimentazione e la recinzione, sia per quanto riguarda le aree a verde. Pagina 4 di 4