Delibera C.R.T. n. 47/90

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1 Comune di Rosignano Marittimo Provincia di Livorno Servizio Pianificazione Territoriale Piano di Utilizzo del Demanio Marittimo - Quadro Conoscitivo - Delibera C.R.T. n. 47/90 Determinazioni delle possibili presenze turistiche contemporanee in relazione ai posti letto esistenti o censiti. Febbraio 2003

2 Adeguamento alla Delibera Regionale 47 del parte II Al fine di completare le procedure di valutazione previste dalla Delibera regionale 47/90 relativamente alla determinazioni delle possibili presenze turistiche contemporanee, in relazione ai posti letto esistenti o censiti, si è proceduto preventivamente alla raccolta dei dati necessari. Popolazione residente il dato è quello aggiornato al 21/10/01; Num. di turisti per il manteniumento della condizione di efficienza dato conclusivo delle stime formulate nel cap.xiv dell analisi per il Piano di utilizzo del Demanio, allegata al QC del Piano strutturale; Vani Censiti dati estratti da studio realizzato dall Amministrazione comunale sulle risultanze del censimento lo studio indicava: 1. numero di abitazioni rilevate 19491; 2. stanze complessivamente rilevate 62628; 3. numero di cucine rilevate Si fa notare che il concetto di vano utilizzato per la realizzazione della presente stima è quello di stanza utilizzato per la compilazione del censimento 2001: locale che riceve aria e luce diretta dall esterno ed ha dimensioni tali da consentire la collocazione di un letto per un adulto, lasciando lo spazio utile per il movimento di una persona. Sono da considerarsi stanze: le camere, il soggiorno ed anche la cucina se rispondente alle caratteristiche enunciate. Al fine di riportare al concetto di vano, i dati espressi dallo studio preso a riferimento, si è posto le seguenti ipotesi: - ogni abitazione è dotata mediamente di 1,2 servizi igienici;

3 - ogni abitazione è dotata mediamente di 1 cucina non classificabile come vano. I questo modo si è potuto stimare il numero di vani presenti alla data del censimento 1991, sottraendo al numero complessivo delle stanze (65628), le cucine (13361) ed i servizi (23389) che per definizione non rientrano nella definizione di vano. Il dato rimanente (25878) esprime le stanze che per la loro tipologia possono essere definite vano. Vani realizzati dopo il censimento 4400 Il dato è calcolato tenedo conto che dal 1991 ad oggi sono stati concessionati e realizzati mc di manufatti adibiti a civile abitazione, con una volumetria media per abitazione di 300mc. Possono essere stimate quindi 1760 nuove abitazioni, per le quali è da considerarsi, data la conformazione tipica delle abitazioni (1-2 camere + cucina e bagno), una media di 2,5 vani-abitazione. Si è quindi calcolato il numero dei vani concessionati moltiplicando i vani medi (2,5), per le abitazioni concessionate. Vani di progetto 3988 Il dato è composto da due diverse componenti: nuovi alloggi previsti dal PS; nuovi appartamenti derivanti da interventi di cui il PS conferma la realizzazione. I nuovi alloggi non sono dimensionati si considerano quindi mediamente 2,5 vani per alloggio (dimensionamento medio). Posti letto in attività ricettive esistenti 9558 Il dato è comprensivo della ricettività di: Alberghi; RTA; Residence; Agriturismi; Campeggi. Correttamente non si sono valutate le seconde case e le case per affitto vacanze, in quanto già computate nel dato vani censiti. I dati sono stati estratti dal sito della Regione Toscana. Posti letto in attività ricettive di progetto 4090 Il dato è comprensivo dei nuovi posti letto (per le attività di cui sopra) e delle nuove piazzole previste dal PS.

4 In applicazione quindi della procedura prevista dalla 47/90: Abitanti del comune (al 21/10/01) Vani censiti (studio su dati censimento 1991) Turisti per condizione di efficienza (Dr 47/90) Differenza tra popolazione residente e appartamenti censiti Vani costruiti dopo il censimento 4400 Vani di PS (progetto) 3375 Vani da interventi fatti salvi 613 somma 3691 Saldo posti letto (vani*1,5) 5536 Posti letto in attività ricettive esistenti 9558 Posti letto in attività ricettive di PS (progetto) 4050 somma Come si può notare la condizione di ammissibilità prevista dalla delibera regionale è verificata: il rapporto tra: turisti per l efficienza (20922) e posti letto (19144) è infatti superiore a 1 (1.092) posti letto turisti per condizione di efficienza (Dr 47/90)

5 La scelta dell amministrazione in sede di dimensionamento delle strutture ricettive è stata quella di procedere ad un progressivo miglioramento dell offerta turistica globale del proprio territorio. Al fine di azzerare quella componete del fenomeno del pendolarismo turistico, costituita dalla carenza di posti letto nelle attività ricettive, si è prevista la copertura quasi totale della capacità turistica (in condizioni di efficienza) da un offerta di posti letto. Ciò consentirà ai futuri utilizzatori del litorale di avere la garanzia della disponibilità di un posto letto nel territorio Comunale. Così facendo si confida non solo di disincentivare il pendolarismo, ma di procedere ad un miglioramento globale del confort per i turisti, che produrrà benefici effetti sia sull economia locale (incremento delle presenze e non solo degli arrivi) sia sull occupazione (incremento delle attività turistiche e di quelle collegate al loro indotto) turisti per condizione di efficienza (Dr 47/90) posti per turisti stanziali posti per turisti occasionali Note: nel corso della realizzazione del presente studio sono pervenuti i primi dati non ufficiali e non confermati sui risultati del censimento Da tali risultanze la stima sui vani censiti risulterebbe ben inferiore a quella registrata nel 1991 (circa 10000vani). Il dato provvisorio pare difficilmente sostenibile, in quanto presupporrebbe: una demolizione di parte del patrimonio edilizio, mai avvennuta; o una trasformazione dello stesso patrimonio edilizio non riscontrata nella situazione reale.

6 Si fa presente inoltre che l utilizzo di dati similari, pur non influendo sulla verifica della condizione di ammissibilità prevista dalla 47/90 (verrebbe infatti ad aumentare il rapporto ora di 1,092 tra posti per l efficienza e posti letto) porterebbe a conclusioni strategiche opposte risultando sottodimensionata la stima delle attività ricettive.