COMUNE DI BRIVIO. PIANO di LOTTIZZAZIONE AMBITO DI TRASFORMAZIONE - N. 4 VIA CASCINA MARIA

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1 COMUNE DI BRIVIO PROVINCIA DI LECCO PIANO di LOTTIZZAZIONE AMBITO DI TRASFORMAZIONE - N. 4 VIA CASCINA MARIA Lottizzanti: ROSSI FELICE mappale 4228 ROSSI ANGELO mappale 5801 Oggetto: All. 009 RELAZIONE TECNICA ILLUSTRATIVA Proprietà: ROSSI FELICE: ROSSI ANGELO: Progettisti: Arch. Giovanni Riva Studio Associato Mandelli - Ing.& Arch. Responsabile del procedimento Comune di Brivio : Data : 07/07/2015

2 RELAZIONE ILLUSTRATIVA Il progetto di sviluppo dell Ambito 4 Via Cascina Maria in oggetto viene promosso privatamente da due proprietari: ROSSI ANGELO e ROSSI FELICE, allo scopo di realizzare quanto previsto nel vigente Piano di Governo del Territorio del Comune di Brivio, l area di intervento si trova parte in fregio alla Via Como (ex strada statale n. 342) e parte in fregio alla Via Cascina Maria. L intorno è costituito da un tessuto edificato prevalentemente produttivo con sporadici edifici residenziali; l area attualmente risulta in edificata e coltivata. Le attività che verranno insediate, compatibilmente con le previsioni di PGT, saranno opportunamente descritte e specificate alla presentazione dei relativi Permessi di Costruzione, mantenendo comunque la destinazione indicata dal PGT costituita dalle settore secondario (Gf2); sono compatibili le destinazioni Gf3 e le attività commerciali limitatamente ad un massimo di 150 mq. di S.L.P. per lotto. La progettazione tiene in debito conto i vincoli di PGT e delle indicazioni specifiche riportate nella scheda dell Ambito n.4, oltre al contesto in cui è previsto il progetto di P.L., nonché l aspetto morfologico dell area di intervento, e le esigenze dei lottizzanti. Complessivamente si prevede una tipologia di edifici di piccola e media dimensione sia per il possibile minor impatto ambientale, che per l insediamento di piccole attività produttive compatibili con il contesto esistente e con le richieste di mercato, pertanto si prevede la costruzione di quattro corpi di fabbrica distinti per una volumetria complessiva fuori terra di MC ,20 di cui mc ,50 sulla proprietà di Rossi Angelo e mc ,70 sulla proprietà di Rossi Felice. Il progetto di P.L. prevede: - sulla proprietà Rossi Angelo (lotti C-D) la costruzione di due edifici distinti di cui uno (fabb. C) di altezza ml. 6,50 con superficie lorda di pavimento di mq ,00 oltre ad un volume tecnico di mq. 48,00 e l altro (fabb. D) avente l altezza di ml. 6,50 con superficie coperta di mq. 959,50 ed un volume tecnico di mq. 57,00. - sulla proprietà Rossi Felice (lotti A-B) la costruzione di due edifici distinti di cui uno (fabb. A) di altezza ml. 6,50 con superficie lorda di pavimento di mq. (513,00 piano terra + 54,90 piano primo) e un volume tecnico di mq. 52,50, e l altro (fabb. B) avente l altezza di ml. 6,50, una superficie lorda di pavimento di mq. 693,00 e un volume tecnico di mq. 52,50. All interno del fabbricato A è previsto l inserimento di una quota di superficie con destinazione commerciale di mq. 149,88 al piano terra. - Nel fabbricato lotto A, nella parte sotto la superficie a destinazione commerciale, si prevede la formazione di un piano interrato con la stessa superficie lorda di pavimento di mq. 149,88. - I piani interrati in progetto secondo le necessità aziendali, non potranno essere superiori ad una altezza utile di ml. 2,60 misurata dal piano di calpestio all intradosso della trave di portata del solaio. La presente relazione si articola nei seguenti contenuti: 1) Inquadramento del P.L. nello strumento urbanistico vigente. 2) Fattori condizionanti della progettazione.

3 3) Illustrazione del progetto di P.L. 4) Illustrazione degli elaborati grafici. 5) Illustrazione dell atto convenzionale. 1) INQUADRAMENTO DEL P.L. NELLO STRUMENTO URBANISTICO VIGENTE: Il P.L. Ambito 4 di Via Cascina Maria si inquadra nel vigente Piano di Governo del Territorio del Comune di BRIVIO (Prov. di Lecco), approvato con Deliberazione del Consiglio Comunale n. 17 del 30/03/2011 dichiarato immediatamente eseguibile, è stato pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia B.U.R.L. Serie Avvisi e Concorsi n. 31 del 03 agosto 2011, data di assunzione definitiva. Per quanto concerne la normativa urbanistica edilizia, il P.L. Ambito n. 4 - è indicato come Ambito di Trasformazione con le seguenti destinazioni d uso: - Destinazione principale settore secondario Gf2; Sono compatibili le seguenti attività integrative e/o complementari: - Attività del settore terziario Gf3 - Attività commerciali per una slp massima di mq. 150 per lotto; Sono escluse: - La residenza (ammessa una SLP massima di mq. 150 purchè la S.L.P. sia inferiore al 20% della superficie dell unità produttiva); - Attività di distribuzione di carburante per autotrazione Gf2.6 Capacità edificatoria del lotto: Utilizzazione fondiaria: 0,25 mq/mq. Capacità aggiuntiva incremento del 35% (pari a mq/mq) Superficie Lorda Pavimento max mq. Rapporto di Copertura: 50% del lotto Altezza massima: 6,5 mt. distanze dai confini: minimo di mt. 5,00 ovvero mt. 0,00 solo nel caso di convenzione tra i confinanti; distanze dal ciglio stradale: 10,00 mt. oltreché nel rispetto di quanto stabilito nella tavola della viabilità e dal D.M n 1404 e D.M n 1444; Parcheggi: I parcheggi a servizio delle unità produttive ai sensi dell art. 2.2 Legge n 122, secondo l art. 6 del Piano delle Regole, devono essere dimensionati nella quantità di mq. 1 per ogni 10 mc. di costruzione, assumendo il volume teorico pari alla superficie lorda di pavimento per un altezza di m 3,00 di cui almeno il 15% ubicato all esterno delle recinzioni dei lotti, intendendo per posto auto una superficie di almeno m. 5 x 2,5 al netto degli spazi di manovra.

4 Dotazione di aree per servizi e spazi pubblici: Ai sensi degli artt. 12 e 13 del Piano dei Servizi, è prevista una dotazione minima di aree destinate a servizi pubblici pari al 25% per la SLP a destinazione industriale e artigianale e pari al 100% per la destinazione terziaria. All interno delle aree standard deve essere assicurata una dotazione minima di parcheggio pubblico nella misura di: n. 1 posto auto ogni 200 mq. di SLP per la destinazione produttiva; n. 1 posto auto ogni 50 mq. di superficie di vendita; La superficie convenzionale dei parcheggi è stabilita in mq. 25 per posto auto, compreso gli spazi di manovra. 2) FATTORI CONDIZIONANTI DELLA PROGETTAZIONE: Il P.L. viene promosso da due proprietà e precisamente: - proprietà ROSSI ANGELO per il terreno mappale 5801; - proprietà ROSSI FELICE per il terreno mappale In fase di progettazione del P.L. si è tenuto conto delle esigenze delle due singole proprietà realizzando n. 2 corpi di fabbrica da realizzarsi sulla proprietà Rossi Angelo e n. 2 corpi di fabbrica da realizzarsi sulla proprietà Rossi Felice. A servizio dei lotti distinti, si è resa necessaria la formazione di una strada interna di P.L. con accesso in entrata ed uscita da Via Cascina Maria e da Via Como, secondo lo schema planivolumetrico predisposto nel Documento di Piano. Un primo fattore condizionante della progettazione del P.L. è costituito dalla presenza della linea di oleodotto SNAM che attraversa la proprietà Rossi Angelo in direzione sud-est / nord-ovest, deviando in prossimità del confine con il lotto di proprietà Rossi Felice, che viene attraversato lungo il confine ad est fino alla strada provinciale Sp La presenza della linea prevede il rispetto per una fascia di mt. 2,00 dalla mezzeria del condotto come da contratto stipulato con la Soc. SNAM Spa che si allega in copia, caratterizzando la conformazione planimetrica dei due fabbricati di proprietà Rossi Angelo. Secondo fattore condizionante è costituito dalla fascia di rispetto stradale lungo il confine di Nord/Ovest verso la strada provinciale Sp 342 della proprietà Rossi Felice per una distanza di ml. 15,00, in cui si colloca una parte dell area standard. Terzo fattore condizionante del progetto è il vincolo previsto dal PGT di allargare la strada comunale Via Cascina Maria, che unitamente alla morfologia dell area di proprietà Rossi Angelo, di forma rettangolare, ha inciso sull aspetto tipologico dei fabbricati previsti in linea. 3) ILLUSTRAZIONE DEL PROGETTO DI P.L.: Come già precedentemente accennato, il progetto di P.L. prevede la realizzazione di n. 4 fabbricati distinti, meglio evidenziati nelle tavole progettuali:

5 La Superficie territoriale complessiva di ambito è di mq ,29, pertanto la Superficie Lorda di Pavimento assentibile risulta essere di mq ,57; Il progetto prevede l edificazione di n. 4 edifici con Superficie Lorda di Pavimento in progetto di mq ,40. La Superficie Fondiaria complessiva di ambito è di mq ,77, risultante dalla superficie territoriale dedotte le superfici previste per le urbanizzazioni (pari a mq ,52), ed essendo l incide di copertura del 50%, la Superficie Coperta assentibile risulta essere di mq ,89; Il progetto prevede l edificazione di n. 4 edifici con Superficie Coperta in progetto di mq 3.665,50. Per la proprietà ROSSI ANGELO (lotti C/D) è prevista la costruzione di un fabbricato posto a monte del P.L. nell adiacenza dell area di parcheggio pubblico per una superficie lorda di Mq. 959,50 e di altezza ml. 6,50 oltre un volume tecnico di mq. 57,00 e altezza ml. 4,00; è previsto inoltre la costruzione nella parte centrale del P.L. di un secondo fabbricato di superficie lorda di mq ,00 e di altezza ml. 6,50 oltre un volume tecnico di mq. 48,00 e altezza ml. 4,00; l accesso agli edifici avverrà esclusivamente tramite la nuova strada di P.L. sulla quale sono previste tutte le urbanizzazioni primarie e i punti di presa dei singoli edifici. Per la proprietà ROSSI FELICE (lotti A/B) è prevista la costruzione di un fabbricato posto in fregio alla Via Como per una superficie lorda di Mq. (513, ,90) e di altezza di ml. 6,50 oltre ad un volume tecnico di mq. 52,50 e un altezza ml. 4,00; è previsto inoltre la costruzione nella parte centrale del P.L. di un secondo fabbricato di superficie lorda di mq. 693,00 e di altezza ml. 6,50 oltre ad un volume tecnico di mq. 52,50 e un altezza ml. 4,00; l accesso agli edifici avverrà tramite la nuova strada di P.L. sulla quale sono previste tutte le urbanizzazioni primarie e i punti di presa dei singoli edifici, nonché dalla prospettante Via Como. Gli edifici sia per la proprietà Rossi Angelo che per la proprietà Rossi Felice verranno edificati con struttura prefabbricata e opere di finitura tipologicamente di tipo tradizionale compatibilmente con l aspetto ambientale. Il progetto di P.L. prevede la realizzazione di tutte quelle opere di urbanizzazione necessarie per dotare la zona oggetto di intervento delle necessarie infrastrutture. Verranno quindi realizzate le seguenti opere: a) Il P.L. prevede la realizzazione dell allargamento della strada comunale esistente Via Cascina Maria e la costruzione di una nuova strada a servizio dei futuri nuovi fabbricati, come meglio illustrata nella tavole progettuali, con calibro stradale di mt. 6,00 e con marciapiede sul lato verso l area di ambito di larghezza m.t 1,50 ed una fascia a verde per mitigare l impatto del nuovo complesso edilizio, per complessiva area di allargamento stradale pari a mq. 509,32; b) Si prevede la formazione di un area standard da cedere in fregio a Via Como, comprendente il marciapiede già esistente per tutta la lunghezza del lotto sul fronte strada, e un area adibita a parcheggio con n. 9 posti auto oltre al corsello di manovra e una fascia di verde piantumato a mitigazione del nuovo complesso, per complessiva area da cedere di mq. 57,48 per il marciapiede e mq. 428,47 per l area parcheggi e verde, evidenziati nella tavola di progetto n. 07a.

6 c) Si prevede la formazione di un area standard da cedere su Via Cascina Maria, come indicato nello schema di ambito del P.G.T., comprendente un area adibita a parcheggio con n. 12 posti auto oltre al corsello di manovra e una fascia di verde piantumato a mitigazione del nuovo complesso, per complessiva area da cedere di mq. 381,90, evidenziati nella tavola di progetto n. 07a. d) Su quest area è prevista la localizzazione di una nuova cabina di trasformazione ENEL per supportare eventuali richieste di potenza elettrica in aumento rispetto alla cabina esistente; la stessa è prevista in dimensioni mt. 5,00 x 4,00 per altezza di mt. 2,70. In fase esecutiva, in seguito alla determinazione della destinazione d uso dei fabbricati e della relativa potenza elettrica necessaria, sarà realizzata secondo le indicazioni tecniche fornite dall ente preposto per la distribuzione dell energia (ENEL TERNA) ed il progetto sarà sottoposto alla Commissione per il Paesaggio per la pratica amministrativa relativa alla sua costruzione; e) Si prevede la formazione di strade interne di ambito con larghezza di calibro di mt. 6,00, con accesso da Via Cascina Maria e da Via Como, per una superficie complessiva di mq ,35, complete dei relativi sottoservizi e di illuminazione stradale, compreso lo spostamento di una porzione di tubazione dell acquedotto che interressa l area di sedime del fabbricato C ; inoltre tra i fabbricati B e C le aree poste di fianco alla strada verrà lasciata libera da recinzioni e sistemata alla quota stradale per consentire la manovra e l accesso ai fabbricati degli automezzi e autoarticolati, secondo le indicazioni tecniche evidenziate nelle tavole n. 06, 06a, 06b, 06c; Il progetto prevede la formazione di alcune aree a verde ed alcune aree da finire con pavimentazione in ghiaia con frantumato tipo moregallo per assolvere alla verifica dell area drenante di ambito, pari al 15% della superficie fondiaria dell ambito. La superficie fondiaria risulta essere di mq ,77 pertanto è richiesta una superficie drenante di mq. 1238,97. In progetto vengono realizzati mq. 935,20 di aree seminate a prato, e mq. 429,37 di aree con superficie in ghiaia, per un totale complessivo di area drenante di mq. 1364,57 in esubero rispetto ai mq. 1238,97 richiesti. Le superfici a ghiaia saranno delimitate con paline in ferro nel diametro di 150 mm. Ed altezza cm ) ILLUSTRAZIONE DEGLI ELABORATI GRAFICI ED ANALITICI: Il progetto di P.L. si compone nella sua parte grafica di n. 12 tavole di progetto che si possono di seguito elencare in: Tav. n. 01 Tav. n. 02 Rilievo plani-altimetrico e sezioni dell Ambito di P.L.; Calcolo delle superfici territoriali;

7 Tav. n. 03 Verifiche aree standard, di parcheggio, e della legge 122/89; Tav. n. 04 Tav. n. 05 Tav. n. 05a Tav. n. 06 Tav. n. 06/a Tav. n. 06/b Tav. n. 06c Tav. n. 07 Tav. n. 07a Verifica dell area drenante richiesta; Sezioni dei tipi edilizi in progetto; Sezioni dei tipi edilizi in progetto con sterri e riporti; Planimetria con indicazione dei sottoservizi - urbanizzazioni in progetto; Profilo longitudinale di Via Cascina Maria, nello stato di fatto, in progetto e raffronto; Sezioni stradali in progetto, particolari delle camerette, pozzetti e tubazioni Planimetria generale con indicazione del sistema di raccolta e smaltimento acque meteoriche; Planimetria generale di progetto Planimetria generale di progetto con indicazione delle aree standard da cedere Nonché dei seguenti allegati illustrativi: All. n. 08 All. n. 09 All. n. 010 All. n. 011 All. n. 011/A All. n. 012 All. n. 013 All. n. 013/A All. n. 014 All. n. 015 Titoli di proprietà Relazione illustrativa del P.L. Schema di convenzione Computo estimativo delle opere di urbanizzazione primaria Computo estimativo delle opere di urbanizzazione oggetto di cessione e di scomputo Stralcio azzonamento P. G. T. piano delle Regole del P.L. Documentazione fotografica dell ambito Simulazione fotografica - rendering Verifica planivolumetrica dell ambito di trasformazione Integrazione alla relazione idrogeologica

8 5) ILLUSTRAZIONE DELL ATTO CONVENZIONALE: Gli elementi essenziali contenuti nello schema di convenzione che fan parte integrante del presente progetto di P.L. si possono riassumere in: a) formazione di ambito di trasformazione redatto in conformità alle previsioni urbanistico edilizie di attuazione della normativa del vigente PGT del Comune di BRIVIO (art. 2); b) cessione gratuita da parte dei LOTTIZZANTI al Comune di Brivio di tutte le aree standard previste nel P.L. per una superficie complessiva di MQ. 1377,17 in esubero rispetto a quanto dovuto calcolato sulla Superficie Lorda di Pavimento in progetto, pari a MQ. 990,010, così come previsto dai regolamenti e Leggi vigenti. c) realizzazione da parte dei LOTTIZZANTI di tutte le opere di urbanizzazione primaria (art. 3) e precisamente: - Allargamento stradale di Via Cascina Maria e strade di PGT e parcheggi pubblici; - rete di fognatura e rete di raccolta, smaltimento e vasche di recupero delle acque chiare; - rete gas metano; - rete idrica; - rete telefonica; - rete energia elettrica; d) cessione di area da parte del lottizzante Rossi Angelo a favore del Comune di BRIVIO lungo il confine con la strada comunale Via Cascina Maria per l ampliamento della medesima strada. e) impegno da parte dei LOTTIZZANTI di assumere il carico degli oneri di urbanizzazione secondaria e smaltimento rifiuti secondo le tariffe vigenti al momento del rilascio dei singoli Permessi di Costruzione. f) impegno da parte dei LOTTIZZANTI per: - la presentazione di progetti esecutivi delle opere di urbanizzazione primaria per le relative approvazioni di competenza; - la cessione gratuita (a propria cura e spese) al Comune di BRIVIO degli impianti di tutti i servizi di urbanizzazione primaria, previo collaudo e certificazione di regolare esecuzione dell Ufficio Tecnico Comunale; - la richiesta di certificato di agibilità dopo aver ultimato le opere di urbanizzazione primaria relativamente e dopo aver pagato gli oneri dovuti per i fabbricati in costruzione; - la sottoscrizione di adeguata polizza-fidejussoria per l importo complessivo di ammontante ad Euro ,25 (diconsi euro centosettantacinqueottocentoquarantacinque/25 complessive), comprensivo delle opere in progetto pari ad Euro ,24, l IVA nella misura del 10%, pari ad Euro ,52, le spese tecniche quantificate in Euro ,03 il contributo Inarcassa attualmente pari al 4% per Euro 647,24 e l iva dovuta per le spese tecniche e Inarcassa, pari ad Euro 3.702,22. - la concessione al Comune di BRIVIO della facoltà di provvedere direttamente alla realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria in sostituzione dei LOTTIZZANTI rivalendosi nei modi stabiliti dalle Leggi vigenti, qualora i LOTTIZZANTI stessi non vi abbiano provveduto; - la monetizzazione della porzione di parcheggi pubblici pari a n. 6 posti auto da parte del sig. Rossi Angelo per un valore corrispondente di Euro ,00; - l assunzione da parte dei LOTTIZZANTI di tutti gli oneri e spese relative alla stipula, registrazione e trascrizione della predetta convenzione.

9 Brivio, lì 07/07/2015 I PROGETTISTI I LOTTIZZANTI: Rossi Angelo Rossi Felice