TRIBUNALE ORDINARIO DI FIRENZE

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1 TRIBUNALE ORDINARIO DI FIRENZE AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE DELEGATA EX ART. 591 BIS C.P.C. PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE N. RGE 600/ /2015 * * Il Professionista delegato, Avv. Giulio Ciofini, con studio in Firenze, Via Lamarmora n. 14 (tel ); AVVISA che il G.E. del Tribunale di Firenze ha disposto la vendita a corpo e non a misura (sicchè eventuali minori estensioni rispetto alla stima non importano diritto a riduzione di prezzo) dei seguenti beni immobili, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano anche con riferimento alla L. n. 47/85 ed al D.M. n. 37/08, fermo il disposto dell art cc, e meglio descritti in ogni sua parte ivi compresi i dati catastali ed i confini che qui si intendono integralmente riportati nella consulenza e- stimativa in atti: LOTTO 1: Piena proprietà di una porzione di colonica disposta su due piani (piano terreno, in parte seminterrato e piano primo, in parte piano terreno, sito in Comune di Londa, Loc. Pratozzolo di Rincine, Via della Cuna n. 23 di mq. 158,50, con annesso a- gricolo (fienile) ad uso magazzino con sottostante cantina parzialmente interrata, sito nella medesima località, Via della Cuna, s.n.c. di mq. 88,20, oltre a piccoli appezzamenti di terreno contigui ai suddetti immobili di complessivi mq. 600 circa. La colonica è costituita da un porticato attraverso il quale si raggiunge la porta d ingresso che immette in un soggiorno ed adiacente alla porta d ingresso si trova A v v. G i u l i o C i o f i n i Via Lamarmora, Firenze Tel Fax mail: studio@marchionniciofini.it PEC giulio.ciofini@firenze.pecavvocati.it C.F.: CFNGLI49M02D612J -. P.I

2 una seconda porta dalla quale si ha ingresso nella cucina da cui diparte la scala di accesso al piano superiore. Al termine della scala si trova un ampio disimpegno che si iporta in un lungo corridoio dal quale si accede ad una camera, ad una porta e- sterna affacciata sul terrapieno e ad un altro disimpegno che dà ingresso ad altre due camere ed al bagno. L annesso agricolo adiacente all edificio principale è costituito da un piano terreno e da una cantina parzialmente interrata. Immobile libero. L unità immobiliare e l annesso agricolo risultano contraddistinti al Catasto Edilizio Fabbricati del Comune di Londa (FI): -unità immobiliare, foglio di mappa 17, particella 158, sub 500, cat. A/3, classe 2, vani 7, rendita catastale Euro 451,90; -annesso agricolo, foglio di mappa 17, particella 627, cat. C/2, classe 3, mq 94, rendita catastale Euro 407,79. Gli appezzamenti di terreno per una superficie complessiva di circa 600 mq, sono contraddistinti al catasto Terreni del Comune di Londa: - foglio di mappa 17, particella 628, Qualità Classe: area rurale, superficie circa 0,3 ca.; - foglio di mappa 17, particella 640, Qualità Classe: area rurale, superficie circa 0,01 ca.; - foglio di mappa 17, particella 639, Qualità Classe: area rurale, superficie circa 0,15 ca.; - foglio di mappa 17, particella 638, Qualità Classe: area rurale, superficie circa 1,54 ca.; - foglio di mappa 17, particella 557, Qualità Classe: seminativo arboreo 3, superficie circa 4,1 ca., Reddito Domenicale Euro 0,95, Reddito Agrario Euro 0,85. 2

3 I Terreni oggetto di pignoramento, hanno destinazione aree agricole di interesse primario, ai sensi dell art. 16 del Piano Strutturale approvato con Delibera di Consiglio Comunale n. 12 del , nonché del regolamento urbanistico n. 72 del , come risulta da CDU di cui all art. 30 del D.P.R. n. 380/2001, rilasciato il Dall analisi della consulenza estimativa in atti risulta sussistere sulle particelle nn. 628, 639 e 640 del foglio di mappa 17, parte della strada di pubblico transito realizzata quale strada alternativa a quella comunale di Cuna del Comune di Londa (FI). Conseguentemente tutti i rapporti con il Comune di Londa derivanti dalla suddetta circostanza faranno capo alla parte acquirente. Si precisa, inoltre, che il CTU con integrazione della perizia, ha constatato che l unica fossa biologica esistente nei dintorni dell edificio di cui al Lotto 1) risulta essere quella posta nel terreno di proprietà di un soggetto terzo posto in adiacenza a quello oggetto di vendita, circostanza per la quale il tecnico incaricato ha ritenuto molto probabile che gli scarichi dell immobile pignorato confluiscano nella descritta fossa biologica. Qualora il proprietario del fondo confinante ritenesse opportuno sezionare la tubazione proveniente della proprietà dell esecutato, si determinerebbe l obbligo per l aggiudicatario di provvedere alla realizzazione di nuova una fossa biologica con costi stimati dal CTU in complessivi Euro 8.000,00 circa. * * LOTTO 2: Piena proprietà di un monolocale per civile abitazione sito nel Comune di Montespertoli, Loc. Mantignana, Via Verdigliana snc, di mq. 32,9 situato al piano terreno di un edificio plurifamiliare con antistante resede esclusivo destinato a giardino di mq. 198, rappresentato al Catasto Fabbricati del Comune di Montespertoli al foglio 3

4 di mappa 45, part. 78, sub. 500, cat. A/3, classe 2, vani 2, rendita catastale Euro 185,92. L accesso all appartamento avviene tramite il giardino attraverso il quale si raggiunge la porta d ingresso che immette nella zona giorno costituita da un angolo cottura sulla sinistra rispetto alla porta d ingresso ed uno spazio per il tavolo e le sedie nella parte destra. Un divisorio mobile delimita la zona destinata alla camera e sulla parte sinistra di tale zona si trova la porta di accesso al bagno. Immobile occupato da affittuario con contratto di locazione ad uso abitativo della durata di 4 anni, rinnovabile di altri 4 anni. Contratto stipulato in data e registrato il e quindi non opponibile alla procedura poiché posteriore al pignoramento trascritto il A favore del bene sopra citato sussiste una servitù di passo insistente sulla particella 62 del foglio di mappa 45 del Catasto Terreni del Comune di Montespertoli, trascritta a Firenze in data 30 marzo 2006 al n di registro particolare, costituita con atto ai rogiti del Notaio Simone Monacò in data 23 marzo 2006, Rep. 2274, registrato a Firenze il , n serie 1T. * * Regolarità edilizia ed urbanistica: Dall analisi della consulenza estimativa in atti emerge che ai sensi e per gli effetti degli art L. 47/85 e all art D.Lgs. 380/01, entrambi i Lotti sono urbanisticamente conformi. * * * A) VENDITA SENZA INCANTO LOTTO 1 CONDIZIONI DI VENDITA 1. PREZZO BASE euro ,00 4

5 2. OFFERTA MINIMA euro ,00 Maggiori informazioni possono essere fornite dal Professionista delegato. LOTTO 2 CONDIZIONI DI VENDITA 1. PREZZO BASE euro ,00 2. OFFERTA MINIMA euro ,00 Maggiori informazioni possono essere fornite dal Professionista delegato. È STATA FISSATA La comparizione delle parti (creditori e debitori) e degli offerenti per il giorno 17 (diciassette) gennaio 2017 (duemiladiciassette) alle ore 16:00 per il LOTTO 1 ed alle ore 18:00 per il LOTTO 2, per l apertura buste ove si provvederà sulle eventuali offerte o indire incanto ex art. 572 cpc È STATO DISPOSTO - che in caso di gara ai sensi dell art. 573 cpc l aumento minimo sia di euro 3.100,00= (euro tremilacento/00=) per il LOTTO 1, ed Euro 1.400,00 (euro millequattrocento/00=) per il LOTTO 2. * * Tutti, tranne il debitore e i soggetti cui la legge fa divieto (artt. n. 377 e 1471 c.c.) possono formulare offerte di acquisto. Gli interessati all acquisto dovranno depositare, presso lo studio del sottoscritto Professionista Delegato in Firenze, Via Lamarmora n. 14, previo appuntamento telefonico (055/577747), nel termine di novanta (90) giorni decorrenti dalla pubblicazione del presente avviso sui siti e comunque entro e non oltre il 16 (sedici) gennaio 2017 (duemiladiciassette) alle ore 12:30 sia per il LOTTO 1 che per il 5

6 LOTTO 2, personalmente dalla persona fisica, dal legale rappresentante della persona giuridica od a mezzo procuratore legale anche ex art. 579 III comma c.p.c., offerta di acquisto in bollo euro 16,00.= in busta chiusa all esterno della quale sono annotati, a cura del ricevente, il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, il nome del giudice dell esecuzione o del professionista delegato ai sensi dell art. 591-bis c.p.c. e la data dell udienza fissata per l esame delle offerte. L offerta dovrà contenere: 1) dichiarazione contenente il cognome, il nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile in caso di aggiudicazione, (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta, il quale dovrà presentarsi all udienza fissata per la vendita; se l offerente è coniugato, e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge; se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del giudice tutelare; se l offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegato il certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri ovvero la procura o l atto di nomina che giustifichi i poteri; in caso di offerta per persona da nominare, l aggiudicatario, ai sensi dell art. 583 c.p.c., deve, entro tre giorni dall aggiudicazione, depositare presso lo studio del sottoscritto professionista delegato, la dichiarazione di nomina con indicazione del nome della persona per la quale ha presentato l offerta corredata da procura speciale avente data anteriore a quella fissata per l esame delle offerte, ed in mancanza di detta indicazione l aggiudicazione diviene definitiva nei confronti di colui che ha presentato l offerta; 6

7 2) i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta, il numero della procedura esecutiva alla quale l offerta si riferisce, con eventuale richiamo al numero del lotto, l indicazione del prezzo offerto che non potrà essere inferiore all offerta minima indicata nell avviso di vendita pari al 75% del prezzo base, del tempo e modo del pagamento anche prevedendo un termine inferiore a 120 giorni per il saldo prezzo, indicando espressamente l eventuale volontà di far ricorso per il pagamento del saldo prezzo ad un contratto di finanziamento con ipoteca di primo grado sull immobile acquistato, nonché ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta. L offerta deve essere accompagnata dal deposito di cauzione in misura non inferiore al 10% del prezzo offerto, da effettuarsi a mezzo di assegno circolare non trasferibile o tramite vaglia postale, intestato a Poste Italiane Spa Patrimonio Banco Posta, che dovrà essere inserito nella busta medesima con la fotocopia del documento di identità dell offerente; qualora l offerente sia interessato all acquisto di più beni simili (es. posti auto), posti in vendita contemporaneamente, potrà fare offerta valida per più lotti, dichiarando di volerne acquistare uno solo, allegando una sola cauzione, ed in caso di aggiudicazione di uno dei lotti non sarà soggetto ad alcun obbligo di acquisto degli altri lotti in vendita; già al momento della presentazione della presentazione della domanda di partecipazione alla vendita l offerente dovrà dichiarare se intende richiedere l applicazione della tassazione calcolata sulla base del prezzo valore e la tassazione agevolata per la prima casa, dichiarando inoltre di essere edotto sui contenuti della presente ordinanza di vendita e sulle descrizioni indicate nella perizia in ordine agli impianti dispensando esplicitamente la procedura dal produrre la certificazione relativa alla conformità dei beni alle norme sulla sicurezza e la certificazione/attestato di prestazione energetica, manifestando di voler assumere direttamente tali incombenze. 7

8 In ottemperanza a quanto disposto dal G.E., l offerta presentata con richiesta di pagamento rateale del saldo prezzo di cui all art. 569, III comma, c.p.c., verrà considerata inefficacie. L offerta è irrevocabile ai sensi dell art. 571, III comma, c.p.c.: il deposito si effettuerà nello studio del professionista delegato in Firenze, Via Lamarmora 14 piano secondo. Si precisa che: - in caso di unica offerta di acquisto presentata per quel lotto, il bene sarà comunque aggiudicato all offerente anche se non presente all udienza fissata per la vendita; - in caso di presenza di altre offerte, si farà luogo ad una gara fra gli offerenti sulla base dell offerta più alta ed il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi abbia offerto il prezzo più alto; in assenza di adesione alla gara, il bene verrà aggiudicato a chi ha presentato la migliore offerta (art. 569 c.p.c.), mentre se le offerte saranno equiparabili l aggiudicazione sarà a favore di chi ha presentato per primo l offerta. - in tutti i casi, l offerente ha diritto all aggiudicazione se l offerta è pari almeno al prezzo base d asta; se è inferiore, ma comunque non più di un quarto del prezzo base d asta, avrà diritto all aggiudicazione solo laddove non vi siano state domande di assegnazione e qualora il professionista delegato non ritenga che vi siano serie possibilità di conseguire, con una nuova vendita, un prezzo superiore della metà rispetto al prezzo base d asta (art. 572 c.p.c.). L aggiudicatario dovrà versare: 1) il residuo prezzo detratto quanto già versato a titolo di cauzione a mani del Professionista Delegato suddetto, entro il termine di 120 gg., o nel termine più breve eventualmente indicato nell offerta 8

9 dall aggiudicatario (circostanza che sarà valutata anche ai fini dell individuazione della migliore offerta), dalla provvisoria aggiudicazione nelle forme dei depositi giudiziari; l aggiudicatario potrà, facendone espressa indicazione nell offerta di acquisto, far ricorso per il pagamento del saldo prezzo ad un contratto di finanziamento con ipoteca di primo grado sull immobile acquistato. In tal caso il versamento del saldo prezzo sarà effettuato direttamente dall istituto di credito mutuante mediante assegno circolare non trasferibile intestato a Poste Italiane S.p.A. Patrimonio Banco Posta; 2) con le stesse modalità dovrà versare fondo spese per l importo che sarà indicato dal Professionista delegato in esito al conteggio da parte dell Agenzia delle Entrate. Trattandosi di esecuzione per credito fondiario, l aggiudicatario, ai sensi dell art. 41 comma V del D.lgs n. 385, ha facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento/mutuo purché, entro 15 (quindici) giorni dalla data di aggiudicazione definitiva, paghi al creditore fondiario le rate scadute, gli accessori e le spese; e- ventuali disguidi od omissioni nell indicazione del calcolo da parte dell istituto di credito o contestazioni del medesimo da parte dell aggiudicatario non potranno essere addotte come giusta causa per il mancato versamento del prezzo e l aggiudicatario sarà tenuto al pagamento nel termine indicato nell offerta oppure nel termine di 120 giorni all esito della gara; ove l aggiudicatario non intenda avvalersi della suddetta facoltà, dovrà, ai sensi dell art. 41 comma IV del D.lgs n. 385, corrispondere direttamente al creditore fondiario entro il termine di deposito del saldo prezzo, senza attendere il proseguo della procedura e la gradazione dei crediti, l 85% del saldo prezzo di aggiudicazione fino alla concorrenza del credito del predetto Istituto per capitale, accessori e spese, come indicato 9

10 nell atto di precetto e nell atto di intervento, versando il restante 15% (detratta la cauzione), per il pagamento delle spese di procedura al professionista delegato. * * * Gli interessati alla vendita possono visionare il bene previa richiesta al Custode Giudiziario nominato, I.V.G. di Firenze, con sede in Firenze, Borgo Albizi n. 26, tel. 055/ Il sottoscritto delegato effettuerà presso il proprio studio in Firenze, Via Lamarmora n. 14, tutte le attività che, a norma degli articoli 571 e seguenti c.p.c., devono essere compiute o in cancelleria dinanzi al Giudice dell esecuzione. La perizia e gli eventuali allegati si possono visionare sui siti e presso lo studio del Professionista delegato. Ogni ulteriore informazione potrà essere acquisita presso lo studio del sottoscritto avvocato, in Firenze, Via Lamarmora n. 14, nonché presso la Cancelleria delle esecuzioni immobiliari del Tribunale di Firenze, ovvero presso il Custode Giudiziario nominato, I.V.G. di Firenze, con sede in Firenze, Borgo Albizi n. 26. La partecipazione degli offerenti alla vendita senza incanto implica la conoscenza integrale e l accettazione incondizionata di tutto quanto contenuto nella relazione peritale, nei suoi allegati e nel presente avviso. Per quanto non espressamente indicato nel presente avviso di vendita, si richiamano integralmente le norme di Legge vigenti in materia. Firenze, 26 settembre 2016 Il professionista delegato Avv. Giulio Ciofini 10