NORME SPECIFICHE EDIFICATORIE

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1 NORME SPECIFICHE EDIFICATORIE Premessa Il progetto di variante prevede non più la realizzazione di quattro edifici con spazi condominiali aperti ma, per esigenze dettate dai repentini cambiamenti del mercato immobiliare, l area edificabile sarà suddivisa in dieci lotti. Quelli disposti lungo il perimetro dell area saranno direttamente accessibili dalle strade di lottizzazione (prolungamenti di via Osimo e di via Urbino) o da via Ascoli Piceno. I tre lotti centrali saranno invece collegati al parcheggio posizionato al centro del comparto accessibile da via Ascoli Piceno mediante la realizzazione di un nuovo tratto stradale. Il tipo edilizio che compone il tessuto urbano, nei pressi della lottizzazione, è prevalentemente in linea e con 3/4 piani fuori terra (le altezze in gronda variano tra i 9,00mt ed i 12mt). I corpi di nuova costruzione avranno un altezza massima di 10,00mt. Dai dati richiesti alla Regione Marche, Dipartimento per le Politiche Integrate di Sicurezza e per la Protezione Civile, risulta che la direzione di vento prevalente per la città di Moie è il Sud-Sud-Ovest così come comunicato dal Direttore del Centro Funzionale Multirischi, Dott. Geol. Maurizio Ferretti. Le facciate degli edifici poste a Sud-Ovest sono comunque schermate dalla direzione di vento prevalente, sia dalle alberature del parco antistante sia dall orientamento dei lotti che formano un angolo di circa 45 con la direzione prevalente di vento. Il presente Piano di Lottizzazione di dettaglio ha per oggetto la progettazione urbanistica attuativa, ai sensi dell art.33 della L.R. 5/8/1992 n. 34, e successive modifiche ed integrazioni, e dell art.37 delle N.T.A. del vigente P.R.G., delle aree comprese nel comparto a destinazione urbanistica sottozona C1- ampliamenti come individuato nelle planimetrie dello stesso P.R.G.. Le presenti norme hanno lo scopo di definire la disciplina degli interventi per l attuazione del Piano di Lottizzazione di dettaglio. Art.1 Destinazioni d uso Dall Art. 37 Sottozone C1 Destinazioni d uso previste nell insediamento Borgo Priori : sono quelle comprese nell elelenco di cui all art. 13, in particolare n 1, 11, riportate di seguito: 1) Residenze permanenti e temporanee, urbane ed extra-urbane; 11) Uffici e studi professionali agenzie varie, attività di servizio alle imprese, ambulatori medici.

2 Si applicano i seguenti indici e parametri: - UT = indice di utilizzazione territoriale :0,5 mq/mq; - UF = indice di utilizzazione fondiaria: 0,9 mq/mq; - IF = indice fondiario: 2,7 mc/mq; - Hmax = altezza massima: ml.10; - DS = distanza minima delle strade come definito dal DM. 1444/68, art.9; - DC = ½ H massima, con minimo di ml.5; - Parcheggi: 2mq/10mq SUL, superficie utile lorda. Norma specifica per le destinazioni d uso di cui ai punti 11 dell art.13: - Parcheggi: 4 mq/10 mq SUL, superficie utile lorda. In tali zone la destinazione d uso prevalente sarà quella residenziale. Art.2 Quota di imposta degli edifici (Scheda 1) I dieci lotti ricavati verranno impostati tutti alla stessa quota altimetrica che a terreno sistemato sarà di mt (quota massima), come indicato nell elaborato planimetrico della Scheda 1. Art.3 Accessi al lotto (Scheda 2) Sono indicati ed hanno valore prescrittivo la posizione ed il numero degli accessi al lotto carrabili. Accessi pedonali Per la fruibilità del lotto verranno realizzati due percorsi pedonali di tipo pubblico in direzione Est Ovest, entrambi avranno una larghezza di 2,00mt e saranno realizzati a cavallo del limite dei lotti. Si precisa che la distanza minima consentita tra il percorso pedonale pubblico ed il limite edificabile del lotto adiacente sarà di 4mt, fermo restando la distanza minima di 10 mt tra gli edifici. In particolare, il percorso più a nord collegherà il prolungamento di via Osimo con l area a verde, mentre l altro collegherà l area a parcheggio interna al comparto con il parco adiacente lo stesso. Da tali percorsi sarà anche possibile accedere direttamente ai lotti con passi pedonali di larghezza 0,90 mt nella misura di due ingressi per ciascun lotto. Saranno inoltre

3 consentiti, oltre agli accessi sopra descritti, lungo il perimetro dei lotti adiacenti la strada ed il parcheggio, altri accessi pedonali in corrispondenza del fronte principale degli edifici. Accessi carrabili Sono previsti dieci accessi di tipo carrabile uno per ogni lotto che verranno realizzati come di seguito: - 3 sul prolungamento di via Urbino di cui 1 in adiacenza al parco; - 2 sul prolungamento di via Osimo; - 2 sul lato di Via Ascoli Piceno di cui 1 in adiacenza al parco; - 3 sul nuovo tratto stradale interno al comparto che collega il parcheggio pubblico a via Ascoli Piceno. Per il lotto 5 viene riportata nella scheda 2 la disposizione del passo carrio e della posizione del cancello d ingresso da rispettare in sede di richiesta di Permesso di Costruire/D.I.A./S.C.I.A. recependo così quanto richiesto dalla Commissione Edilizia in data 30/04/ 13. Art.4 Tipi edilizi (Scheda 3) Tipologia e numero di alloggi - E consentita la realizzazione di palazzine mono e plurifamiliari con un massimo di 4 alloggi per lotto. Gli ingombri massimi degli edifici sono riportati nella Scheda 3. Art.5 Tipologia delle coperture La copertura degli edifici a falde inclinate potrà avere una pendenza massima del 30%, non escludendo coperture in parte piane o curve per un massimo del 30%. La copertura a falda sarà protetta con tegol coppo mentre la parte piana con breccia sovrastante o con pannello in alluminio come protezione; non si esclude l utilizzo di materiali alternativi quali il rame. Non saranno previsti tetti a padiglione. Al piano della copertura potrannno essere realizzate delle parti a pergolato in legno o in metallo.

4 Art.6 Accessi agli edifici e corpi scala Gli ingressi potranno essere singoli e/o condominiali. La scala condominiale potrà servire un massimo di 4 alloggi. Non sono previste scale esterne. Art.7 Le recinzioni (Scheda 4) Le recinzioni esterne ed i divisori dei giardini privati saranno preferibilmente recinzioni metalliche con reti schermate da siepi vegetali, oppure composte da profilati metallici verniciati, o anche divisori realizzati con muretti di h max =1,60mt con finitura esterna in pietra a vista e/o laterizio. Sono da escludere le recinzioni in graniglia cementizia. I muretti di recinzione su fronte strada potranno essere realizzati in c.a. ma dovranno essere tinteggiati od intonacati con successiva pittura od in alternativa rivestiti con materiali lapidei o con laterizio. I muretti di confine avranno un altezza massima di 0,80mt (Scheda 4). Art.8 I materiali I materiali da impiegare per le finiture esterne degli edifici potranno essere: Intonaci a calce e tinte proprie delle terre naturali della gamma degli ocra. Pietra locale o arenaria. Calcestruzzo a vista rasato o tinteggiato in maniera da coprirlo, con colore tale comunque giustificato dalla soluzione architettonica complessiva dell edificio che in ogni caso non dovrà essere dissonante con le costruzioni circostanti. I sistemi di oscuramento potranno essere realizzati sia con persiane in legno o metallo (non in alluminio a vista) del tipo a battente o scorrevole sia con serrandina in PVC od in alluminio nelle varianti cromatiche del grigio e/o del marrone o legno naturale, infissi in legno. I balconi potranno essere caratterizzati dalla presenza di elementi ombreggianti composti da serrandine brise-soleil in PVC o in alluminio nelle varianti cromatiche del grigio, del marrone o del legno naturale. I pluviali, i canali di gronda e gli altri elementi di lattoneria dovranno essere in rame o lamiera zincata e verniciata.

5 I parapetti dei balconi potranno essere in lastre di lamiera forata e verniciata e/o in elementi in ferro con aste verticali / orizzontali, o in muratura come naturale proseguimento della facciata. I cornicioni delle coperture dovranno essere tinteggiati con colore chiaro sulle tonalità del tortora o del beige, oppure di colore più intenso sulle tonalità dell arancio e del rosso bordeaux. I percorsi pedonali interni all area fabbricabile e alla corte interna se non inerbiti, dovranno essere pavimentati con pietra o laterizio escludendo materiali come tipo betonella. Art.9 Superfici a parcheggio Sia il numero di parcheggi previsti dalla legge Tognoli n 122 del 1989 sia il numero di parcheggi previsti in funzione all Art.1 delle Norme specifiche edificatorie, saranno reperiti all interno del lotto o nel piano interrato così da lasciare maggiormente libera e sistemata a verde la superficie a piano terra. In fase di progettazione edilizia si dovrà tenere conto per quanto espresso nel parere di compatibilità geomorfologica della Provincia di Ancona. In caso di destinazioni d uso previste dal punto 11 di cui all Art.1 la superficie a parcheggio (4 mq/10 mq SUL) verrà ricavata dalla superficie del lotto o nell interrato. Art.10 Accorpamento dei lotti È consentito l accorpamento massimo di due lotti. In questo caso il numero massimo degli alloggi, dei corpi scala e degli accessi carrabili sarà la sommatoria di quelli già previsti per entrambi i lotti. Le norme N.T.A. del piano di lottizzazione sono redatte in conformità a tutte le prescrizioni riportate nei pareri degli Enti. Si allega un fascicolo con tutte le documentazioni pervenuteci dagli Enti. Art.11 Invarianza idraulica All interno del comparto, la ditta lottizzante dovrà realizzare un serbatoio di compensazione rispettando nel dimensionamento quanto previsto dalla L.R. n 22/11 all art. 13 comma 3 punto b),

6 da realizzarsi considerando un volume di raccolta di 3,5mc per ogni 100mq si superficie impermeabilizzata, al fine di avere un invaso di laminazione-raccolta delle acque meteoriche superficiali (Scheda 5). Ogni lotto, inoltre, dovrà anch esso rispettare quanto definito secondo la L.R. n 22/11 all art. 13 comma 3 punto b). Il serbatoio di compensazione per la raccolta delle acque meteoriche dovrà essere situato all interno del perimetro del lotto stesso. In allegato agli elaborati per il rilascio del Permesso di Costruire, si dovrà produrre uno schema graficho che precis il funzionamento dell invaso di compensazione (come da scheda 5), indicado dimensioni del serbatoio, quote sia planimnetriche che altimentriche e posizione nel lotto. Inoltre si dovranno identificare con precisione le caratteristiche del materiale costituente il serbatoio, che potrà essere in PVC o altro materiale impermeabile. E consentito l uso del calcestruzzo in opera o prefabbricato purchè adeguatamente impermeabilizzato con prodotti specifici da garantirne la tenuta. Le capacità minime di raccolta dei serbatoi saranno quelle di seguito riportate in tabella. sperficie invaso Lotto 1 550,00 mq 19 mc Lotto 2 534,73 mq 19 mc Lotto 3 370,00 mq 13 mc Lotto 4 547,93 mq 19 mc Lotto 5 440,00 mq 15 mc Lotto 6 423,20 mq 15 mc Lotto 7 480,47 mq 17 mc Lotto 8 508,58 mq 18 mc Lotto 9 529,27 mq 19 mc Lotto ,00 mq 22 mc Strade e parcheggi 3779,71 mq 132 mc capacità totale invaso richiesto 308 mc Le norme N.T.A. del piano di lottizzazione sono redatte in conformità a tutte le prescrizioni riportate nei pareri degli Enti. Si allega un fascicolo con tutte le documentazioni pervenute dagli Enti. Moie lì 16/04/ 13 IL PROGETTISTA Dott. Ing. Maurizio MANONI