INDICE SOMMARIO. Abbreviazioni delle Riviste e delle Enciclopedie... Capitolo I LE ATTRIBUZIONI DELL ASSEMBLEA CONDOMINIALE
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- Martino Monaco
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2 INDICE SOMMARIO Abbreviazioni delle Riviste e delle Enciclopedie... Pag. XIII Capitolo I LE ATTRIBUZIONI DELL ASSEMBLEA CONDOMINIALE 1. Assemblea condominiale (cenni generali sulla definizione)... Pag I poteri dell assemblea. Limiti generali...» 4 3. Le attribuzioni dell assemblea rispetto all amministratore...» 9 4. Le attribuzioni dell assemblea rispetto all approvazione del preventivo ed alla ripartizione delle spese...» (Segue): la ripartizione delle spese...» Il rendiconto condominiale della gestione e l impiego del residuo attivo...» Compiti di manutenzione ordinaria e straordinaria.» (Segue): la costituzione del «fondo speciale»...» 28 Capitolo II CONVOCAZIONE DELL ASSEMBLEA E VALIDITÀ DELLE DELIBERE ASSEMBLEARI 1. Ambito di applicazione dell art c.c. e potere di convocazione dell assemblea (cenni)... Pag La legittimazione alla partecipazione in assemblea..» 37
3 VIII INDICE SOMMARIO 2.1. (Segue): la legittimazione dell usufruttuario e del locatario alla partecipazione dell assemblea... Pag L ipotesi dell apparenza (cenni)...» Elementi della convocazione...» La forma...» Il contenuto...» Il luogo...» La data...» L orario...» L ordine del giorno...» Il termine della convocazione...» L intervento del condomino a mezzo di rappresentante...» L assemblea ordinaria e l assemblea straordinaria. Le convocazioni...» 73 Capitolo III LO SVOLGIMENTO ED IL FUNZIONAMENTO DELL ASSEMBLEA CONDOMINIALE 1. Il quorum in assemblea... Pag L inderogabilità della normativa sui quorum e le maggioranze qualificate...» Procedura per l approvazione delle delibere e funzionamento dell assemblea...» L elezione del presidente e del segretario dell assemblea...» La verifica del quorum costitutivo e l abbandono dei partecipanti dell assemblea...» Il condomino in conflitto d interessi rispetto all oggetto della delibera...» Le modalità della votazione ed i vizi del voto...» 100 Capitolo IV IL VERBALE DELL ASSEMBLEA E LE DELIBERE PARTICOLARI 1. La funzione del verbale... Pag La redazione del verbale...» 113
4 INDICE SOMMARIO IX 3. L efficacia giuridica. Il verbale come documentazione negoziale... Pag Il verbale ed i rapporti con i terzi...» Il contenuto del verbale...» L allegazione dei documenti al verbale e la sua trascrizione nel registro tenuto dall amministratore...» L interpretazione delle delibere ad il valore probatorio del verbale di assemblea...» La comunicazione del verbale agli assenti...» Le questioni dei parcheggi, del riscaldamento e delle antenne condominiali...» Lavori di manutenzione straordinaria e opere sulle singole unità abitative...» Le innovazioni e le opere previste da leggi speciali.» La revoca delle delibere...» Nel supercondominio (Cenni)...» 149 Capitolo V LE INVALIDITÀ DELLE DELIBERE ASSEMBLEARI E LE LITI GIUDIZIALI 1. La nullità el annullabilità delle delibere... Pag Altri riferimenti per la distinzione tra nullità e annullabilità...» La legittimazione attiva ad impugnare...» La rappresentanza processuale dell amministratore e la legittimazione passiva del condominio...» La legittimazione dei condomini consenzienti e degli astenuti...» L interesse ad impugnare le delibere nulle...» L interesse ad impugnare le delibere annullabili...» Casi particolari di delibere annullabili...» Altre problematiche sulla legittimazione ad impugnare...» L atto d impugnazione...» Il termine per proporre impugnazione...» (Segue): altre questioni sulla decadenza dei termini di impugnazione...» La rilevabilità d ufficio del termine di decadenza e l eccezione di decadenza...» 198
5 X INDICE SOMMARIO 12. Il provvedimento di sospensione delle delibere assembleari... Pag (Segue): la natura cautelare del provvedimento di sospensione...» Il giudice competente per valore...» Il giudice competente per territorio...» Il giudice competente per materia...» L onere della prova nel giudizio d impugnazione..» I poteri del giudice...» L arbitrato e la clausola compromissoria...» (Segue): l interpretazione della clausola compromissoria...» Procedimento per la riscossione dei tributi condominiali...» La convalida, la sostituzione e la sanatoria delle delibere viziate...» La conclusione del giudizio di impugnazione...» Alcuni disegni di legge ancora non esaminati dalle Commissioni...» Disegno di legge del 26 giugno 2006, in particolare sul conflitto di interessi tra condomini.» Disegno di legge del 28 aprile 2006, in particolare sul verbale di assemblea...» Disegno di legge del 10 maggio 2006 (presentazione al Parlamento), dalla gestione delle parti comuni al funzionamento dell assemblea...» (Segue): la proposta nei suoi articoli specifici (dall art. 1 all art. 7)...» (Segue): la proposta nei suoi articoli specifici (dall art. 8 all art. 11)...» (Segue): la proposta nei suoi articoli specifici (dall art. 12 all art. 21)...» (Segue): la proposta dall art. 22 all art » 286 FORMULARIO F01 Convocazione assemblea straordinaria richiesta dai condomini... Pag. 295
6 INDICE SOMMARIO XI F02 Avviso di convocazione assemblea straordinaria chiesta dall amministratore... Pag. 296 F03 Verbale di assemblea ordinaria di prima convocazione andata deserta...» 297 F04 Verbale di assemblea ordinaria in seconda convocazione dopo la prima andata deserta...» 298 F05 Avviso del locatore al conduttore della convocazione dell assemblea (Art. 10, legge n. 392/78).» 300 F06 Comunicazione del verbale di assemblea in cui è stato deliberato di promuovere o resistere ad una lite» 301 F07 Dissenso ad una lite del condominio...» 302 F08 Verbale di assemblea straordinaria...» 303 F09 Richiesta esonero dal pagamento delle spese d ascensore...» 304 F10 Richiesta giudiziale della nomina dell amministratore...» 305 F11 Ricorso per decreto ingiuntivo per il pagamento dei contributi condominiali...» 306 F12 Convocazione dei condomini per la comunicazione delle variazioni delle proprietà...» 307 F13 Delega partecipazione assemblea...» 308 F14 Invito a rifare le opere non eseguite a regola d arte dell appaltatore...» 309 F15 Invito per una gara d appalto per opere condominiali...» 310 F16 Autorizzazione ad effettuare variazioni al progetto» 311 F17 Richiesta giudiziale per la revoca dell amministratore...» 312 F18 Appello avverso la decisione del Tribunale di rigetto della richiesta di nomina dell amministratore.» 313 F19 Comunicazione dell accettazione dell incarico di amministratore...» 314 F20 Richiesta giudiziale per la nomina di un amministratore per la singola opera condominiale...» 315 F21 Richiesta giudiziale di reintegrazione nel possesso» 316 F22 Convocazione del Consiglio condominiale...» 317 F23 Denuncia di danni alla proprietà esclusiva...» 318 F24 Comunicazione per i danni non risarcibili...» 319 Indice della giurisprudenza presente per esteso nel CD-Rom Pag. 321 Indice analitico...» 323
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