TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI VERONA SEZIONE FALLIMENTARE CONCORDATO PREVENTIVO CISI SPA IN LIQUIDAZIONE N 2/2011 C.P.
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1 TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI VERONA SEZIONE FALLIMENTARE CONCORDATO PREVENTIVO CISI SPA IN LIQUIDAZIONE N 2/2011 C.P. Ill.mo Sig. Giudice Delegato: Dott. Ernesto D Amico Commissario Giudiziale: Dott. Giulio Gastaldello * * * * * * * * * RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA D UFFICIO Il sottoscritto Dott. Arch. Giorgio Chieregato, con studio in Verona - Via Ticino N 8, iscritto all Ordine degli Architetti P.P.C. della Provincia di Verona al n. B2441, nominato Perito Stimatore (per i beni immobili) nel concordato preventivo in epigrafe con provvedimento di V.S. Ill.ma in data 26/05/2011 ed adempiuto successivamente all'incarico conferito, si pregia di redigere la presente RELAZIONE TECNICA INTEGRATIVA in merito alla richiesta del Liquidatore Giudiziale Dott. Giulio Gastaldello evidenziando il valore del terreno secondo il principio seguente: valore del lotto di metri quadrati circa già lottizzato, ed il valore del lotto di metri quadrati circa da lottizzare. 1. RIEPILOGO IMMOBILI IN COMUNE DI NOGARA (VR) E IN COMUNE DI SORGÀ (VR) Pagina 1/11
2 Sono in esame dei beni immobili in proprietà alla ditta catastale C.I.S.I. S.p.A. P. Iva avente sede in Nogara (VR). Da visura catastale i beni oggetto di descrizione risultano censiti presso l'agenzia del Territorio di Verona Comune di Nogara e Sorgà come segue: Catasto Terreni - Comune di Nogara (VR) Foglio n 13 mappale n seminativo irriguo di mq. 1884; mappale n seminativo irriguo di mq. 1702; mappale n relitto acque esenti da estimo di mq. 58; mappale n relitto acque esenti da estimo di mq. 43; mappale n relitto acque esenti da estimo di mq. 43; mappale n seminativo irriguo di mq. 94; mappale n seminativo irriguo di mq. 754; mappale n seminativo irriguo di mq. 110; mappale n seminativo irriguo di mq. 1985; mappale n seminativo irriguo di mq. 1182; mappale n incolto produttivo di mq. 49; mappale n seminativo di mq. 789; mappale n incolto produttivo di mq. 160; mappale n incolto produttivo di mq. 40; mappale n incolto produttivo di mq Pagina 2/11
3 Catasto Terreni - Comune di Sorgà (VR) Foglio n 24 a) mappale n seminativo irriguo di mq. 497; b) mappale n 177- seminativo irriguo di mq ; c) mappale n seminativo irriguo di mq. 1070; d) mappale n seminativo irriguo di mq. 9850; e) mappale n seminativo di mq ; f) mappale n 830- seminativo irriguo di mq ; g) mappale n 797- seminativo irriguo di mq. 4064; h) mappale n seminativo irriguo di mq. 2956; i) mappale n seminativo irriguo di mq. 3114; j) mappale n relitto acque esenti da estimo di mq. 58; k) mappale n relitto acque esenti da estimo di mq. 44; l) mappale n relitto acque esenti da estimo di mq. 44. Da sopralluogo eseguito lo scrivente ha potuto visionare i terreni e le loro caratteristiche intrinseche ed estrinseche come segue: 2. RIEPILOGO DESTINAZIONE URBANISTICA 2.1 Comune di Nogara (VR) - CATASTO TERRENI Foglio n 13 mappali (in parte) (in parte) ricadono in zona D speciale (DS/1); Pagina 3/11
4 Foglio n 13 mappali 140 (in parte) (parte) ricadono in zona E2 - agricola normale; Foglio n 13 mappali (in parte) (in parte) ricadono in zona Art. 40 aree di urbanizzazione consolidata - produttivo ; Foglio n 13 mappali 140 (in parte) (in parte) ricadono in zona Art. 51 zona prevalente destinazione agricola. 2.2 Comune di Sorgà (VR) - CATASTO TERRENI Foglio n 24 mappali ricadono in zona D1c - zone destinate a nuovi insediamenti dichiarate artigianale, industriale, terziario e commerciale. Foglio n 24 mappali ricadono in zona D2c1 zone destinate a nuovi insediamenti di carattere produttivo, artigianale, industriale, logistico e di deposito. 3. RIEPILOGO STIMA ALL'ATTUALITÀ Il sottoscritto, ha ritenuto opportuno assegnare ai terreni che ricadono in zona E2 agricolo normale - un valore unitario medio pari ad 5,00, mentre per i terreni restanti si è tenuto in considerazione un valore pari ad 14,00, pertanto ne consegue: valore complessivo del compendio immobiliare risulta pari ad ,00 arrotondabile in ,00. Pagina 4/11
5 Pertanto il sottoscritto Perito Stimatore, provvede alla formazione e predisposizione dei due lotti come segue: immobili in Nogara; immobili in Sorgà. Lotto 1) Catasto Terreni - Comune di Nogara (VR) Foglio n 13 mappale n 127 ( mq x 14,00) ,00; mappale n 128 (mq x 14,00) ,00; mappale n 140 parte (mq. 29 x 14,00) 406,00; mappale n 140 parte (mq. 29 x 5,00) 145,00; mappale n 141 (mq. 43 x 14,00) 602,00; mappale n 142 (mq. 43 x 14,00) 602,00; mappale n 182 (mq. 94 x 5,00) 470,00; mappale n 184 (mq. 754 x 5,00) 3.770,00; mappale n 186 (mq. 110 x 5,00) 550,00; mappale n 188 parte (mq x 14,00) ,00 ; mappale n 188 parte (mq. 100 x 5,00) 500,00; mappale n 169 (mq x 5,00) 5.910,00; mappale n 171 (mq. 49 x 5,00) 245,00; mappale n 173 (mq. 789 x 5,00) 3.945,00; mappale n 176 (mq. 160 x 5,00) ; Pagina 5/11
6 mappale n 178 (mq. 40 x 5,00) 200,00; mappale n 179 (mq. 216 x 5,00) 1.080,00; Il valore complessivo del Lotto 1) Catasto Terreni - Comune di Nogara (VR) Foglio n 13 risulta pari ad ,00 arrotondabile in ,00. * * * * * * * * * Lotto 2) Catasto Terreni - Comune di Sorgà (VR) Foglio n 24 mappale n 175 (mq. 497 x 14,00) 6.958,00; mappale n 177 (mq x 14,00) ,00; mappale n 412 (mq x 14,00) ,00; mappale n 762 (mq x 14,00) ,00; mappale n 828 (mq x 14,00) ,00; mappale n 830 (mq x 14,00) ,00; mappale n 797 (mq x 14,00) ,00; mappale n 798 (mq x 14,00) ,00 mappale n 799 (mq x 14,00) ,00; mappale n 805 (mq. 58 x 14,00) 812,00; mappale n 806 (mq. 44 x 14,00) 616,00; mappale n 807 (mq. 44 x 14,00) 616,00. Il valore complessivo del Lotto 2) Catasto Terreni - Comune di Sorgà (VR) Foglio n 24, risulta pari ad ,00 arrotondabile in ,00. Pagina 6/11
7 4. VALORE DEL TERRENO DISTINGUENDO IL VALORE DEL LOTTO GIA' LOTTIZZATO (circa 15 mila mq.) DAL VALORE DEL LOTTO DA LOTTIZZARE (circa 55 mila mq.) Il sottoscritto, in risposta alla richiesta di integrazione da parte del Liquidatore Giudiziale, ritiene opportuno considerare la Destinazione Urbanistica dei beni - rilasciata dai comuni competenti - mantenendo distinti i due Comuni. COMUNE DI NOGARA (VR) Lotto A) ZONA GIA' LOTTIZZATA (zona D - speciale) - Catasto Terreni - Comune di Nogara (VR) Foglio n 13 mappale n 127 ( mq x 32,00) ,00; mappale n 128 (mq x 32,00) ,00; mappale n 140 parte (mq. 29 x 32,00) 928,00; mappale n 141 (mq. 43 x 32,00) 1.376,00; mappale n 142 (mq. 43 x 32,00) 1.376,00; mappale n 188 parte (mq x 14,00) ,00; Area già lottizzata Comune di Nogara (VR) corrisponde a mq ,00. COMUNE DI SORGA '(VR) ZONA GIA' LOTTIZZATA ( zona D1c) - Catasto Terreni - Comune di Sorgà (VR) Foglio n 24 mappale n 797 (mq x 32,00) ,00; Pagina 7/11
8 mappale n 798 (mq x 32,00) ,00; mappale n 799 (mq x 32,00) ,00; mappale n 805 (mq. 58 x 32,00) 1.856,00; mappale n 806 (mq. 44 x 32,00) 1.408,00; mappale n 807 (mq. 44 x 32,00) 1.408,00. Area già lottizzata Comune di Sorgà (VR) corrisponde a mq ,00. Il valore complessivo dell'area già lottizzata - Comune di Nogara e Sorgà (VR) - risulta pari ad ,00 (corrispondenti a mq ,00 già lottizzati x /mq. 32,00). * * * *** * * * COMUNE DI NOGARA (VR) ZONA AGRICOLA (zona E2 - agricola normale) - Catasto Terreni - Comune di Nogara (VR) Foglio n 13 mappale n 140 parte (mq. 29 x 5,00) 145,00; mappale n 182 (mq. 94 x 5,00) 470,00; mappale n 184 (mq. 754 x 5,00) 3.770,00; mappale n 186 (mq. 110 x 5,00) 550,00; mappale n 188 parte (mq. 100 x 5,00) 500,00; mappale n 169 (mq x 5,00) 5.910,00; mappale n 171 (mq. 49 x 5,00) 245,00; Pagina 8/11
9 mappale n 173 (mq. 789 x 5,00) 3.945,00; mappale n 176 (mq. 160 x 5,00) ; mappale n 178 (mq. 40 x 5,00) 200,00; mappale n 179 (mq. 216 x 5,00) 1.080,00; Area già lottizzata Comune di Nogara (VR) corrisponde a mq ,00. Il valore complessivo dell'area agricola - Comune di Nogara (VR) - risulta pari ad ,00 (corrispondenti a mq ,00 agricoli x /mq. 5,00). * * * *** * * * ZONA DA LOTTIZZARE (zona D2C1) - Catasto Terreni - Comune di Sorgà (VR) Foglio n 24 mappale n 175 (mq. 497 x 8,50) 4.224,00; mappale n 177 (mq x 8,50) ,50; mappale n 412 (mq x 8,50) 9.095,00; mappale n 762 (mq x 8,50) ,00; mappale n 828 (mq x 8,50) ,00; mappale n 830 (mq x 8,50) ,50; Area da lottizzare Comune di Sorgà (VR) corrisponde a mq ,00. Il valore complessivo dell'area da lottizzare - Comune di Sorgà (VR) risulta pari ad ,50 (corrispondenti a mq ,00 da lottizzare x /mq. 8,50). * * * *** * * * Pagina 9/11
10 Totale complessivo ( , , ,50) = ,50 arrotondabili in , CONCLUSIONI In definitiva, in seguito all'integrazione richiesta gentilmente dal Liquidatore Giudiziale, assunte le necessarie informazioni, lo scrivente C.T.U. ha verificato quanto segue: AREA GIA' LOTTIZZATA (mq Nogara) + (mq Sorgà) = mq Valore = (mq x /mq. 32,00) = ,00 AREA AGRICOLA (mq Nogara) Valore = (mq x /mq. 5,00) = ,00 AREA DA LOTTIZZARE (mq Sorgà) Valore = (mq x /mq. 8,50) = ,50 Fermo restando il valore complessivo del compendio immobiliare pari ad ,00 ( , , ,50) = ,50 * * * *** * * * Tanto il sottoscritto Perito Stimatore espone in esito all incarico ricevuto, restando a disposizione di V.S. Ill.ma e ringrazia per la fiducia accordata. * * * *** * * * Pagina 10/11
11 Il presente elaborato, oltre alla sua estesa relazione composta di n. 11 (Undici) facciate dattiloscritte è privo di allegati. Verona lì, 14/06/2012 Il Perito Stimatore Dott. Arch. Giorgio Chieregato Pagina 11/11
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