GESTIONE DELLA RESIDENZA SANITARIA ASSISTENZIALE DON MENZIO via Gallo 11 AVIGLIANA (TO) RELAZIONE TECNICO ILLUSTRATIVA

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1 S.C. TECNICO S.S. TECNICO EDILE GRANDI OPERE E MANUTENZIONE ****************************** GESTIONE DELLA RESIDENZA SANITARIA ASSISTENZIALE DON MENZIO via Gallo 11 AVIGLIANA (TO) RELAZIONE TECNICO ILLUSTRATIVA INQUADRAMENTO E STIMA SOMMARIA DEGLI INTERVENTI MANUTENTIVI NECESSARI Gruppo di Lavoro: Dott. Ing. FERRERO Federico Gennaio 2012 Geom. ALTIERI Giampiero REL2

2 INDICE 1) Generalità...4 2) Parametri dimensionali...6 3) Dati tecnico amministrativi...6 4) Impianti...6 5) Area esterna...6 6) Interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria...7 STIME DEGLI INTERVENTI PRIORITARI...8 2

3 La presente relazione tecnica viene redatta al fine di inquadrare la struttura adibita ad RSA e ad individuare sommariamente gli interventi necessari per la manutenzione dell'edificio destinato ad ospitare persone con disabilità psichica e/ psicofisica. 1) Generalità Il fabbricato è realizzato con struttura portante in c.a. e con tetto a falde su solaio cementizio e copertura in tegola di laterizio. E' articolato in un unico complesso edilizio a quattro piani fuori terra, localizzato ai margini del centro abitato del Comune di Avigliana (TO), con facile collegamento pedonale e veicolare. All'interno della struttura le camere sono dotate di igienici attrezzati di tutti gli apparecchi sanitari necessari oltre che degli arredi ed ausili per l'utilizzo dei medesimi da parte di persone diversamente abili. Nella struttura sono presenti spazi comuni per il soggiorno, sala tv, sala da pranzo, sala per riabilitazione, cucina e magazzino, deposito biancheria, bagno assistito, locale direzione. I corridoi di accesso alle camere presentano una larghezza minima di mt. 2,00. Nelle immediate vicinanze all'ingresso sono presenti la direzione e la segreteria oltre alla reception, quest'ultima in locale dedicato con sportello informazioni e controllo accessi. I collegamenti verticali sono garantiti sia da scale che da impianti ascensore/montalettighe. Lo spazio ricreativo e di svago è costituito dalle zone comuni, all'interno dell'edificio, oltre che da ampio giardino esterno e da balconi. Il locale lavanderia è ubicato, per ragioni di spazio ed impiantistica, nella struttura frontistante denominata Villa S. Giuseppe, di proprietà dell'a.s.l.to3. Il collegamento con la struttura dell'rsa risulta esterno e su marciapiede coperto da pensilina lungo tutto il percorso. 3

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5 2) Parametri dimensionali sottotetto sottotetto locali m montacarichi / ascensori deposito S/P soggiorno bar tv uffici,, barbiere, zona comuni vano scala/ ascensori n. 2 sala polivalente / culto attivita occupazionali corridoio camere mortuarie e annessi igienici terrazzi ascensori 2 igienici comuni e depositi stanze di e terrazzi ascensori 2 igienici comuni e depositi stanze di e terrazzi ascensori 2 igienici comuni e depositi stanze di e vani tecnici e corridoi magazzini ufficio / ambulatorio 52,9 112,07 71,7 41,4 38,21 28,94 45,72 42,19 36,9 43,92 164,34 55,1 329,88 43,92 164,34 55,1 329,88 43,92 164,34 55,1 329,88 139, ) Dati tecnico amministrativi La documentazione è agli atti presso l'archivio della S.C. Tecnico sede di Collegno (To). 4) Impianti La struttura è dotata di impianto di rilevazione incendi con centralina allarmi collocata al piano terreno, presso la reception. Le uscite di sicurezza sono munite di impianto di allarme al fine di evitare l'uscita non controllata dei pazienti. La camera mortuaria è munita di impianto di raffrescamento. La produzione di acqua calda per il riscaldamento dei locali/acqua sanitaria è costituito da due generatori di calore funzionanti a gas metano della potenzialità di 249 KW e 249 KW (n. matricola ISPESL 99/400976/TO). 5) Area esterna L'area esterna dell'edificio è costituita da percorsi carrai ed aree di manovra pavimentati con asfalto. L'accesso principale è garantito da un cancello carraio con antistante parcheggio. Sul retro è presente un ulteriore accesso carraio di o per per consentire l'accesso ai mezzi per forniture diverse. 5

6 Intorno all'edificio, l'area esterna è costituita da giardino ed aree di passeggio per consentire una fruibilità e deambulazione da parte degli ospiti. Tale area è accessibile oltre che dall'esterno, anche dall'interno ed in prossimità della zona soggiorno 6) Interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria. Nel corso degli ultimi anni e con le risorse disponibili sono stati eseguiti interventi volti a migliorare le condizioni interne ed esterne dei locali, unitamente al soggetto gestore della struttura che ne ha eseguito la manutenzione ordinaria. Posto che il soggetto gestore dovrà eseguire periodicamente entrambe le tipologie d'interventi, consistenti sommariamente in tinteggiature interne ed esterne, ripassamenti delle coperture e relative gronde, pluviali e faldaleria in genere, oltre ad ogni altra opera edile ed impiantistica atta a mantenere in perfetta efficienza il fabbricato dato in gestione, nella tabella in calce si evidenziano alcune priorità d'intervento ed il relativo costo stimato. Nota: In caso di manutenzioni straordinarie, occorrerà ottenere il parere favorevole dell'amministrazione comunale di Avigliana. 6

7 STIME DEGLI INTERVENTI PRIORITARI Pulizia e revisione gronde e pluviali ,00 Ripassamento copertura (circa 960 mq) ,00 Ripristino tratti impermeabilizzazione in guaina ,00 Revisione igienici e sostituzione adeguamento igienici per disabili delle parti ammalorate, Revisione serramenti Sostituzione generatori di calore e componenti impianto riscaldamento , , ,00 Rifacimento impianto di chiamata infermieri ,00 Rifacimento impianto di rilevazione incendi ,00 Revisione impianto di illuminazione di emergenza e sostituzione delle parti ammalorate Manutenzione straordinaria impianti elevatori Totale IVA esclusa ONERI PER L'ATTUAZIONE DEI PIANI DI SICUREZZA 5.000, , , ,00 7