INDICE GESTIONE DELLA VENDITA O AFFITTO DI IMMOBILI DI QUALSIASI NATURA COMPANY PROFILE AZIENDALE ROSSI REAL ESTATE

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1 C O M P A N Y P R O F I L E E 1

2 INDICE COMPANY PROFILE AZIENDALE ROSSI REAL ESTATE PAGINE 4-5 GESTIONE DELLA VENDITA O AFFITTO DI IMMOBILI DI QUALSIASI NATURA GESTIONE PARTE ACQUIRENTE PAGINE MISSION UNA NUOVA CHIAVE DI LETTURA, DI UN MONDO CHE CAMBIA GESTIONE DEL PORTAFOGLIO IMMOBILIARE VOSTRO O DELLA VOSTRA CLIENTELA PAGINE 6-7 PAGINE VISION PAGINE 8-9 VERIFICA CONFORMITÀ URBANISTICHE E CATASTALI DEGLI IMMOBILI IN PORTAFOGLIO PAGINE SERVIZI OFFERTI VALUTAZIONI IMMOBILIARI PAGINE PAGINE GESTIONE DELLA VENDITA O AFFITTO DI IMMOBILI DI QUALSIASI NATURA GESTIONE PARTE VENDITRICE PAGINE CERTIFICAZIONI ENERGETICHE PAGINE

3 COMPANY PROFILE 1 AZIENDALE ROSSI REAL ESTATE La Rossi Real Estate viene costituita a Rimini a metà degli anni 70 su iniziativa di Rossi Giorgio, noto imprenditore immobiliare, apprezzato per le sue doti di intraprendenza ed onestà professionali. Sul finire degli anni 90 i figli Luca e Marco decidono di affiancare il padre nello svolgimento della professione, ampliando e sviluppando l attività anche in ambito edile e progettuale. L evoluzione dei mercati di questi ultimi anni ha aperto nuove sfide imprenditoriali; la Rossi Real Estate ha così ampliato lo staff operativo con nuove figure professionali, riviste le strategie di comunicazione web e siglato importanti contratti di collaborazione con operatori nazionali ed internazionali del settore immobiliare. Oggi, passati quarant anni dall apertura del primo ufficio, i f.lli Rossi continuano a svolgere con rinnovata passione questa attività, mettendo a disposizione della clientela l esperienza e la professionalità acquisite sul campo. 4 5

4 MISSION 2 "UNA NUOVA CHIAVE DI LETTURA, DI UN MONDO CHE CAMBIA" E con questo spirito che l agenzia immobiliare, dei F.lli Rossi, intende rileggere le attuali modalità di compravendita nel settore casa. Il momento storico, che ci vede oggi protagonisti, impone un cambiamento nel modo di fare business, nel nostro caso, il modo di leggere le mutate esigenze del cliente, alle prese con l acquisto o l investimento,nel campo del mattone. Uno staff di professionisti del settore e consulenti tecnico legale, sono già operativi, nell affiancare il cliente sino a portarlo al termine della trattativa. 6 7

5 VISION 3 Da sempre, fare impresa, ha avuto, al centro del proprio corebusiness, la concretizzazione di un sogno, di una missione. Forti di questa volontà, i F.lli Rossi, hanno voluto ampliare i confini di questo sogno portandoli a toccare paesi e sensazioni lontane, ai confini del mondo. Ha preso vita la Rossi Luxury Real Estate, un modo nuovo di guardare oltre i propri confini e di sognare con la propria clientela, all interno di un mondo fatto di buon gusto e di emozioni uniche. Con il comparto del luxury, lo staff della Rossi Real Estate, ha inteso diversificarsi soprattutto in territorio internazionale, creando una serie di partnership con società immobiliari che operano a Miami, New York, Londra, Mosca e San Pietroburgo. 8 9

6 SERVIZI OFFERTI 4 Il Gruppo interdisciplinare della Rossi Real Estate, si propone quale Vostro partner nel campo del Real Estate, offrendovi i seguenti servizi: GESTIONE DELLA VENDITA O AFFITTO DI IMMOBILI DI QUALSIASI NATURA; GESTIONE DEL PORTAFOGLIO IMMOBILIARE VOSTRO O DELLA VOSTRA CLIENTELA; VERIFICHE DELLE CONFORMITÀ URBANISTICHE E CATASTALI DEGLI IMMOBILI IN PORTAFOGLIO; VALUTAZIONI IMMOBILIARI CERTIFICAZIONI ENERGETICHE 10 11

7 GESTIONE DELLA 5 VENDITA O AFFITTO DI IMMOBILI DI QUALSIASI NATURA GESTIONE PER LA PARTE VENDITRICE 1. incontro iniziale per fornire la nostra stima e discutere con la parte venditrice le condizioni di vendita. 2. Redazione di una descrizione dettagliata dell immobile e del contesto ad esso circostante. 3. Servizio fotografico interno ed esterno con apparecchiature digitali professionali. 4. Inserimento dell annuncio su sito 5. Promozione dell immobile sul mercato nazionale ed internazionale attraverso nostri collaboratori nel mondo. 6. Presentazione dell immobile al nostro database di selezionata clientela nazionale ed internazionale. 7. Appuntamenti con clientela rigorosamente accompagnata da un membro del nostro staff. 8. Servizio di interpretariato e traduzione. 9. Redazione del preliminare di compravendita o contratto d affitto. 10. Registrazione del preliminare di compravendita o contratto di affitto 11. Completa assistenza fino alla data del rogito Notarile. 12. Aggiornamento contrattuale delle varie utenze 13. Consegna di copia ufficiale dell atto notarile

8 GESTIONE DELLA 6 VENDITA O AFFITTO DI IMMOBILI DI QUALSIASI NATURA GESTIONE PER LA PARTE ACQUIRENTE 1. Contatto iniziale con lo Staff della Rossi Real Estate via , telefono o skype per discutere delle vostre richieste. 2. Presentazione di un vasto portafoglio di immobili. 3. Servizio di interpretariato e traduzione. 4. eventuale Organizzazione completa del vostro soggiorno in alberghi 5. Visite personalizzate accompagnate da un agente immobiliare professionale regolarmente iscritto al ruolo. 6. Consulenza legale, tecnica e fiscale per l acquisto. 7. Negoziazione. 8. Consulenza tecnico strutturale con eventuale perizia. 9. Visure Catastali ed Ipotecarie. 10. Redazione del contratto preliminare di compravendita. 11. Registrazione del preliminare di compravendita come per legge. 12. Consulenza per mutui a tasso agevolato. 13. Assistenza completa fino al Rogito Notarile. 14. Aggiornamento contrattuale delle varie utenze 15. Consulenza ed assistenza per assicurazione sull immobile. 16. Consegna di copia ufficiale dell atto notarile. 17. Assistenza per la ristrutturazione dell immobile ove richiestaci. 18. Realizzazione di un preventivo chiavi in mano per la ristrutturazione dell immobile acquistato

9 GESTIONE DEL PORTAFOGLIO 7 IMMOBILIARE VOSTRO O DELLA VOSTRA CLIENTELA La gestione potrà avvenire su diverse direttrici che saranno valutate e scelte in piena condivisione: 1. messa a reddito di immobili a carattere residenziale dando in gestione alla Società Rossi Real Estate tutte quelle attività tipiche di un Property Manager: gestione dei rapporti contrattuali con i conduttori dei beni immobili. gestione dei servizi agli immobili di manutenzione ordinaria e straordinaria. gestione dei rapporti condominiali. gestione assicurativa dei fabbricati. gestione della conservazione e tutela giuridica del patrimonio immobiliare. regolarizzazione e recupero della morosità dei conduttori gestione e regolarizzazione di tributi e tasse da destinare all erario. 2. messa a reddito dei Vostri immobili o immobili della Vostra clientela a carattere residenziale, dandoli in gestione ad una Società di Primaria Importanza Internazionale con la quale la Rossi Real Estate ha stretto in esclusiva una partnership territoriale. 3. dismissione del patrimonio immobiliare con servizi ad-hoc studiati dal Team Interdisciplinare della Rossi Real Estate. 4. sviluppo di iniziative immobiliari dove la società Rossi Real Estate all occorrenza potrà fungere da promotore e gestore 16 17

10 VERIFICHE DELLE CONFORMITÀ URBANISTICHE E CATASTALI DEGLI IMMOBILI IN PORTAFOGLIO 18 8 La corretta messa a reddito o dismissioni di immobili, par te da una verifica puntuale sulle conformità urbanistiche e catastali; queste risultano fondamentali per non incorrere in problematiche di carattere civile e/o penale nei confronti di terzi. Il Team interdisciplinare della Rossi Real Estate, eseguirà tutte le verifiche sia di carattere urbanistico che catastali sull immobile o su un por tafoglio di immobili, rilasciando apposita relazione tecnica di conformità; qualora vi siano delle problematiche, verranno affrontate e risolte per poter mettere a reddito o dismettere gli immobili in totale sicurezza 19

11 VALUTAZIONI IMMOBILIARI 9 Come determinato dagli accordi di Basilea II, il Gruppo interdisciplinare della Rossi Real Estate, redigerà le valutazioni immobiliari adottando gli International Valuation Standards (IVS), recepiti in Italia dal Codice delle Valutazioni Immobiliari e Linee guida per la valutazione degli immobili redatto dall Associazione Bancaria Italiana, garantendo così, al nostro partner, la valutazione del più probabile valore di mercato del bene immobile, in totale trasparenza ed adottando criteri scientifici. BREVI CENNI Basilea 2: Accordo sui requisiti minimi di capitale firmato a Basilea, meglio noto come Basilea II, è un accordo internazionale di vigilanza prudenziale, maturato nell ambito del Comitato di Basilea, riguardante i requisiti patrimoniali delle banche. In base a esso, le banche dei Paesi aderenti devono accantonare quote di capitale proporzionate al rischio assunto, valutato attraverso lo strumento del rating. L accordo è strutturato in tre pilastri : 1. Requisiti patrimoniali; 2. Controllo delle Autorità di vigilanza; 3. Disciplina di mercato e Trasparenza. Il testo dell accordo nella versione definitiva è del giugno 2004, entrato in vigore nel gennaio 2007, con una proroga di un anno concessa alle banche che hanno adottato il metodo advanced. A seguito della crisi finanziaria che ha colpito alcuni importanti istituti di credito, una nuova versione dell accordo è stata emanata con il nome di Basilea III. International Valuation Standards (IVS) Gli International Valuation Standards (IVS) sono promossi dall International Valuation Standard Committee (IVSC) di Londra, organizzazione non governativa membro delle Nazioni Unite con lo scopo di stabilire un complesso di regole uniformi e condivise di natura metodologica e applicativa, raccolte e presentate in modo sistematico per la stima degli immobili. Codice delle Valutazioni Immobiliari di Tecnoborsa: Il Codice delle Valutazioni Immobiliari di Tecnoborsa costituisce lo standard di riferimento per l attività valutativa a livello nazionale; a livello internazionale è armonizzato con altri Standard per la valutazione immobiliare, quali gli International Valuation Standards (IVS) curati dall International Valuation Standards Council (IVSC); l EVS della European Group of Valuers Associations (TEGoVA); il Valuation Standards della Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS); le Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) dell Appraisal Foundation (USA). Linee guida per la valutazione degli immobili redatto dall Associazione Bancaria Italiana: Le Linee guida per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie sono state elaborate nell ottica di: assicurare la massima trasparenza nella valutazione degli immobili dati in garanzia nel mercato ipotecario; rispondere alle disposizioni di vigilanza dettate dalla Circolare della Banca d Italia n. 263/2006; garantire anche all Italia, come avviene negli altri paesi europei, specifiche linee guida per il comparto. Tali linee guida sono state condivise tra tutti gli ordini professionali dei periti, le principali società di valutazioni immobiliare e Tecnoborsa (società della Camera di commercio di Roma specializzata nel mercato immobiliare) nell ambito di un protocollo d intesa siglato il 25 novembre

12 CERTIFICAZIONI ENERGETICHE 10 Il Team interdisciplinare della Rossi Real Estate, composto da tecnici qualificati redigerà le certificazioni energetiche dei Vostri immobili garantendovi: sopralluogo in loco con rilievo dello stato di fatto; digitalizzazione del rilievo; redazione di certificazione energetica; consegna della certificazione energetica in formato cartaceo e digitale il tutto in tempi brevissimi e a costi contenuti. BREVI CENNI La Certificazione Energetica di una unità immobiliare, redatta da un tecnico qualificato, è un documento nel quale sono riportati i consumi dell edificio e i possibili interventi di miglioramento energetico. L Attestato di Certificazione Energetica è sempre obbligatorio: per le nuove costruzioni e le ristrutturazioni integrali; per gli immobili esistenti è richiesto in caso di vendita o locazione; per accedere alle detrazioni fiscali legate al risparmio energetico. Richiedere la Certificazione Energetica di un immobile è importante per comprendere le spese di gestione per le bollette energetiche che si dovranno sostenere e per verificare se sia possibile mettere in atto eventuali migliorie che, grazie alle detrazioni fiscali, comportano solitamente tempi di rientro dell investimento piuttosto contenuti. L Attestato di Certificazione Energetica deve essere compilato da un Certificatore Energetico, ovvero un tecnico specializzato e abilitato, il quale, dopo aver analizzato l immobile e gli impianti asserviti, sarà in grado di effettuare una corretta diagnosi energetica secondo le procedure previste dalla normativa

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