Presentazione Rapporto Provinciale ORSA 2012/2013

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1 Osservatorio Regionale del Sistema Abitativo Provincia di Forlì-Cesena Assessorato Welfare. Sviluppo economico. Politiche sociali; Volontariato; Sanità; Solidarietà Internazionale; Pace e Diritti Umani; Protezione civile; Politiche per lo sviluppo e la competitività del territorio; Società Partecipate; Sistema informativo; Sistema telematico territoriale; Tematiche Istituzionali delegate dal Presidente Presentazione Rapporto Provinciale ORSA 2012/2013 Forlì-Cesena, li

2 I. POPOLAZIONE E DOMANDA RESIDENZIALE I.1. L evoluzione della popolazione I.2. Andamento della popolazione provinciale I.3. La popolazione cambia: gli stranieri I.4. La popolazione cambia: la struttura per età I.5. La popolazione cambia: le famiglie I.6. Le tendenze demografiche II. CONDIZIONE DELLE FAMIGLIE E FENOMENO ABITATIVO II.1. Patrimonio e redditi delle famiglie II.2. La spesa per l abitazione II.3. I prestiti per l abitazione II.4. Le sofferenze bancarie III. LOCAZIONI, SFRATTI E MISURE DI SOSTEGNO ALL AFFITTO III.1. I canoni di locazione III.2. Gli sfratti III.3. L Edilizia Residenziale Pubblica III.4. Modalità di assegnazione degli alloggi E.R.P. 2

3 IV. PARCO ALLOGGI E ATTIVITA EDILIZIA IV.1. L attività edilizia secondo i dati ISTAT sulla progettazione IV.2. Gli oneri dell attività edilizia quale indicatore di scenario IV.3. Il patrimonio immobiliare residenziale IV.4. Il parco alloggi alla data dei Censimenti V. MERCATO IMMOBILIARE E ASPETTI COLLEGATI V.1. L andamento del mercato immobiliare V.2. Gli acquisti con mutuo ipotecario V.3. Andamento e livelli dei prezzi del mercato immobiliare VI. CONTESTO SOCIO-ECONOMICO E QUADRO RIASSUNTIVO VI.1. Lo scenario regionale VI.2. Contesto socio-economico provinciale VI.3. Riepilogo e riflessioni 3

4 Andamento della popolazione e delle famiglie Andamento della popolazione e delle famiglie in provincia di Forlì-Cesena (Censimento 2001=100) 80 Cens 1981 Cens 1991 Cens Popolazione Famiglie Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Censimenti , popolazione dati anagrafici al 1 gennaio Regione Emilia Romagna statistica self service, famiglie Demo Istat, Regione Emilia Romagna statistica self service. Dati al 1 gennaio 2013 provvisori e suscettibili di variazioni, anche considerevoli, a seguito delle revisioni post-censuarie in corso. 4

5 Trasformazioni strutturali c.2001 c. prov provvisori ,3% ,7% % Residenti 8,9% popolazione legale Famiglie ,6% ,4% ,4% ,7% Stranieri ,6% ,3% ,6% Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Censimenti 2001 e provvisori 2011, popolazione, famiglie e stranieri dati anagrafici al 1 gennaio Regione Emilia Romagna statistica self service. Dati al 1 gennaio 2013 provvisori e suscettibili di variazioni, anche considerevoli, a seguito delle revisioni postcensuarie in corso. 5

6 Crescita della popolazione straniera Andamento demografico in provincia di Forlì-Cesena: confronto tra italiani e stranieri cens Non Stranieri Stranieri cens % stranieri su popolazione 2,70% 3,33% 4,43% 5,40% 6,12% 6,81% 7,96% 9,02% 9,91% 10,51% 11,09% 11,27% Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Regione Emilia Romagna statistica self-service: popolazione anagrafica, Demo Istat. Dati al 1 gennaio 2013 provvisori e suscettibili di variazioni, anche considerevoli, a seguito delle revisioni post-censuarie in corso. 6

7 Cambiamenti nel lungo periodo Andamento dell'età media della popolazione in provincia di Forlì-Cesena e in Emilia-Romagna 46,00 45,00 44,00 45,20 45,00 43,00 42,00 41,00 40,00 41,91 40,42 39,00 38, Cens Emilia-Romagna Provincia di Forlì-Cesena Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Regione Emilia Romagna statistica self-service: indici di stato. Dati al 1 gennaio 2013 provvisori e suscettibili di variazioni, anche considerevoli, a seguito delle revisioni post-censuarie in corso. 7

8 Previsioni della popolazione Scenari di previsione demografica in provincia Scenario basso Senario centrale Scenario alto 8 Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Demo ISTAT

9 I prestiti per l abitazione: Erogazioni Andamento delle erogazioni dei prestiti alle famiglie consumatrici residenti in provincia di Forlì-Cesena e in Emilia-Romagna per l'acquisto di immobili e abitazioni (milioni di euro) Forlì-Cesena Emilia-Romagna/10 Mln I sem FC I trim E-R Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Banca d Italia Base informativa pubblica 9

10 I prestiti per l abitazione: Consistenze Andamento delle consistenze dei prestiti alle famiglie consumatrici residenti in provincia di Forlì-Cesena e in Emilia-Romagna per l'acquisto di immobili e abitazioni (milioni di euro) Forlì-Cesena Emilia-Romagna/10 Mln I sem FC I sem E-R Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Banca d Italia Base informativa pubblica 10

11 Le sofferenze bancarie 250,00 Andamenti delle erogazioni, delle consistenze e delle sofferenze (affidati ed utilizzati) in provincia di Forlì-Cesena (Anno 2009 = 100) 200,00 150,00 100,00 50,00 0, I sem 2013 Utilizzato Affidati Consistenze Erogazioni Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Banca d Italia Base informativa pubblica 11

12 Sofferenze in essere nella clientela ordinaria residente, escluse le istituzioni finanziarie monetarie, per il totale delle attività Ateco (valori assoluti dell utilizzato in milioni di euro) Depositi e sofferenze delle famiglie consumatrici (consistenze di fine periodo in milioni di euro) Provincia di Forlì-Cesena Regione Utilizzato Affidati Utilizzato Affidati Data mln var.% mln var.% mln var.% mln var.% 31/12/ /12/ ,15% ,33% ,85% ,23% 31/12/ ,31% ,09% ,95% ,97% 31/12/ ,74% ,17% ,36% ,28% 31/06/ ,65% ,79% ,35% ,79% Area Depositi Sofferenze - utilizzato netto * Forlì 4.374, , , , Regione , , , , Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Banca d Italia Base informativa pubblica Note: * i dati includono le istituzioni private e dati non classificabili 12

13 Gli acquisti con mutuo ipotecario Serie storica del numero di transazioni normalizzate con mutuo ipotecario (NTN-IP) e senza (NTN) Area '06 v.a. 12 -'06 % NTN-IP Forlì-Cesena ,00% Emilia Romagna ,05% incidenza % FC su RER 6,57% 7,23% 7,39% 8,46% 8,63% 7,91% 8,37% NTN Forlì-Cesena 5.412, , , , , , , ,34% Emilia Romagna , , , , , , , ,78% incidenza % FC su RER 7,02% 7,67% 8,12% 8,65% 8,91% 7,92% 8,11% incidenza % FC NTN-IP su NTN incidenza % RER NTN-IP su NTN 50,02% 47,12% 40,69% 41,47% 44,61% 46,10% 39,82% 53,45% 50,00% 44,67% 42,36% 46,05% 46,19% 38,59% Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati OMI Agenzia del Territorio 13

14 Procedure di sfratto Andamento dei provvedimeti esecutivi di sfratto emessi, causa di emissione morosità, richieste di esecuzione e sfratti eseguiti in provincia di Forlì-Cesena Provvedimenti di sfratto Morosità/altra causa Richieste di esecuzione Sfratti eseguiti Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Ministero dell Interno Scuola Superiore dell Amministrazione dell Interno S.S.A.I. 14

15 Provvedimenti di sfratto emessi, richieste di esecuzione e sfratti eseguiti Provvedimenti ,1% 553-9,4% ,6% 574 Richieste 562-0,4% 560 5,9% ,6% 745 Sfratti eseguiti ,4% 222 2,3% ,4% 271 Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Ministero dell Interno Scuola Superiore dell Amministrazione dell Interno S.S.A.I. 15

16 Edilizia Residenziale Pubblica 16

17 Graduatorie di assegnazione E.R.P. Comune N domande inserite in graduatoria Famiglie al 01/01/2013 N alloggi ERP gestiti da ACER al 31/12/2012 % Domande su famiglie Domande su alloggi ERP=100 Bagno di R ,39 49,33 Bertinoro 42 * ,88 49,41 Borghi 14 * ,24 35,90 Castrocaro Terme e T.S ,86 68,35 Cesena 562 * ,34 62,24 Cesenatico ,33 86,93 Civitella di Romagna 46 * ,87 56,10 Dovadola ,82 27,08 Forli' ,69 55,50 Forlimpopoli ,42 95,18 Galeata ,89 25,64 Gambettola 77 * ,80 108,45 Gatteo ,51 117,39 Longiano 38 * ,39 50,00 Meldola ,86 65,57 Mercato Saraceno ,99 42,65 Modigliana ,26 123,81 Montiano ,12 30,43 Portico e San Benedetto ,50 16,67 17

18 Comune N domande inserite in graduatoria Famiglie al 01/01/2013 N alloggi ERP gestiti da ACER al 31/12/2012 % Domande su famiglie Domande su alloggi ERP=100 Predappio 61 * ,21 25,31 Premilcuore ,89 29,27 Rocca San Casciano ,34 25,53 Roncofreddo 13 * ,94 37,14 San Mauro Pascoli , Santa Sofia ,55 93,88 Sarsina ,25 39,58 Savignano sul Rubicone ,23 133,91 Sogliano al Rubicone ,12 77,78 Tredozio ,99 25,00 Verghereto 4 * , Totale ,55 59,91% Fonte dati: elaborazione NuovaQuascosu dati Amministrazioni Comunali, ACER Forlì-Cesena, famiglie Regione Emilia-Romagna statistica self-service dati provvisori, alloggi ERP ACER Emilia-Romagna Nota: il contrassegno * indica che i corrispondenti Comuni nel corso del 2013 hanno aggiornato o approvato la propria graduatoria 18

19 ELENCO INTERVENTI ANNO 2013 Programma triennale E.R.P. n. da Progr. Trienn DESCRIZIONE INTERVENTO APPORTO DI CAPITALE PRIVATO COSTO TOTALE INTERVENTO 15, 16 Nuova Costruzione 0, ,00 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 Interventi sull'esistente 0, ,65 SOMMANO 0, ,65 ELENCO INTERVENTI ANNO 2014 n. da Progr. Trienn DESCRIZIONE INTERVENTO APPORTO DI CAPITALE PRIVATO COSTO TOTALE INTERVENTO Nuova Costruzione 0,00 0,00 17, 18, 19, 20, 21 Interventi sull'esistente , ,00 SOMMANO , ,00 ELENCO INTERVENTI ANNO 2015 n. da Progr. Trienn DESCRIZIONE INTERVENTO APPORTO DI CAPITALE PRIVATO COSTO TOTALE INTERVENTO 25 Nuova Costruzione 0, ,00 22, 23, 24 Interventi sull'esistente 0, ,00 SOMMANO 0, ,00 Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati ACER Forlì - Cesena 19

20 Anagrafe dell intervento pubblico Area Numero di alloggi Numero di alloggi occupati Numero di alloggi non assegnati ERP Altre Gestioni Totale ERP Altre Gestioni Totale ERP Altre Gestioni Totale 31/12/2010 Forlì - Cesena Emilia - Romagna Incidenza % FC su RER 7,99% 3,80% 7,84% 8,11% 4,18% 7,99% 6,40% 2,24% 6,02% 31/12/2011 Forlì - Cesena Emilia - Romagna Incidenza % FC su RER 8,08% 4,05% 7,91% 8,08% 3,28% 7,91% 8,01% 7,57% 7,97% 31/12/2012 Forlì - Cesena Emilia - Romagna Incidenza % FC su RER 7,98% 4,22% 7,81% 8,01% 3,98% 7,84% 7,60% 5,34% 7,34% Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Anagrafe utenza E.R.P. Regione Emilia - Romagna 20

21 Specifica alloggi E.R.P. non assegnati Area Libero in manutenzione Disponibile per assegnazione Assegnabile non ancora disponibile (*) In piano ristrutturazione In piano di demolizione In piano vendita Totale v.a. % v.a. % v.a. % v.a. % v.a. % v.a. % 31/12/2010 Forlì-Cesena ,92% 44 17,12% 14 5,45% 2 0,78% 43 16,73% 257 Regione ,02% ,03% ,72% ,45% 98 2,44% 134 3,34% /12/2011 Forlì-Cesena 87 28,52% ,23% 26 8,52% 14 4,59% 2 0,66% 35 11,48% 305 Regione ,92% ,06% ,48% ,03% 116 3,05% 132 3,47% /12/2012 Forlì-Cesena 85 29,93% ,21% 38 13,38% 14 4,93% 1 0,35% 46 16,20% 284 Regione ,79% ,26% ,81% ,05% 174 4,65% 166 4,44% Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Anagrafe utenza E.R.P. Regione Emilia Romagna Nota: il contrassegno * indica procedura di assegnazione non ancora perfezionate e altri motivi 21

22 Numero utenti Area ERP Altre Gestioni Totale 31/12/2010 Forlì - Cesena Emilia - Romagna Incidenza % FC su RER 8,11% 5,75% 8,04% 31/12/2011 Forlì - Cesena Emilia - Romagna Incidenza % FC su RER 8,03% 4,75% 7,92% 31/12/2012 Forlì - Cesena Emilia - Romagna Incidenza % FC su RER 7,93% 5,27% 7,82% Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Anagrafe utenza E.R.P. Regione Emilia - Romagna 22

23 Distribuzione alloggi E.R.P. occupati per numero di occupanti Area >5 v.a. % v.a. % v.a. % v.a. % v.a. % v.a. % Totale 31/12/2010 Forlì-Cesena ,39% ,22% ,18% 346 8,41% 193 4,69% 128 3,11% Regione ,79% ,00% ,90% ,73% ,07% ,51% /12/2011 Forlì-Cesena ,46% ,53% ,52% 337 8,1% 208 5,04% 135 3,27% Regione ,50% ,73% ,85% ,95% ,31% ,65% /12/2012 Forlì-Cesena ,43% ,98% ,63% 328 7,38% 220 5,35% 149 3,63% Regione ,07% ,43% ,74% ,11% ,67% ,98% Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Anagrafe utenza E.R.P. Regione Emilia - Romagna 23

24 I canoni di locazione Andamento dei valori di riferimento dei canoni di locazione di abitazioni civili in "zona periferica" nei comuni di Forlì e Cesena 75,00 70,00 65,00 60,00 55,00 50,00 45,00 69,60 68,00 59,10 60,60 58,00 57,00 55,00 46,00 40, Primavera 2013 Cesena OMI Cesena Consulente Forlì OMI Forlì Consulente Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati OMI Agenzia del Territorio e Consulente Immobiliare Nota: Quotazioni in euro per mq per anno OMI: media ottenuta considerando minimi e massimi in fascia periferica del I e del II semestre dell anno indicato Consulente: media ottenuta considerando i valori in fascia periferica della primavera e dell autunno dell anno indicato 24

25 Annunci di locazione Numero di annunci di locazione per alloggi per classi di prezzo da 0 a 200 da 201 a 400 da 401 a 600 da 601 a 800 da 801 a da a Forlì Cesena Altri Comuni Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Casa.it marzo

26 Attività edilizia Andamento del numero di abitazioni totali prgettate rilevate dall'istat e variazione del patrimonio immobiliare risultante all'agenzia del Territorio per unità immobiliari abitative a destinazione residenziale (valori in migliaia di unità) 6,0 5,0 5,0 4,5 4,0 3,9 3,0 1,0 2,5 2,4 2,5 2,6 1,9 1,9 1,8 2,1 2,9 1,4 1,5 1,3 3,3 2,0 1,0 0, ,6 Abitazioni progettate Variazione Patrimonio Immobiliare Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati ISTAT e Agenzia del Territorio 26

27 Il patrimonio immobiliare residenziale Andamento della stima del patrimonio immobiliare residenziale Forlì Cesena Altri Comuni della provincia Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Agenzia del Territorio 27

28 Il patrimonio immobiliare per classi dimensionali Stima del patrimonio immobiliare residenziale in provincia di Forlì - Cesena e in regione Emilia - Romagna. Anno Monolocali Piccola Medio piccola Media Grande Provincia di Forlì-Cesena Emilia-Romagna /10 Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Agenzia del Territorio 28

29 Il patrimonio immobiliare per categoria catastale Patrimonio immobiliare residenziale per categoria catastale in provincia di Forlì -Cesena, capoluogo di Forlì e in regione Emilia -Romagna. Anno Signorile Civile Economico Popolare Ultrapopolare Rurale Villini Ville Castelli e palazzi Abitazioni tipiche A1 A2 A3 A4 A5 A6 A7 A8 A9 A11 Provincia Capoluogo Emilia-Romagna/10 Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Agenzia del Territorio 29

30 Gli oneri dell attività edilizia Andamento degli oneri edilizi a preventivo ed a consuntivo Consuntivi totale provinciale Consuntivi totale capoluogo Preventivi totale provinciale Preventivi totale capoluogo Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Regione Emili Romagna Progetto Finanza Locale 30

31 Fatturato (migliaia ) Fatturato e sue variazioni Provincia Capoluogo Altri comuni Var. % fatturato Fatturato (migliaia ) Anno 2012 Var. % fatturato Fatturato (migliaia ) Var. % fatturato Forlì-Cesena , , ,2 Regione , , ,2 Anno 2011 Forlì-Cesena , , ,8 Regione , , ,0 Anno 2010 Forlì-Cesena , , ,8 Regione , , ,5 Anno 2009 Forlì-Cesena , , ,5 Regione , , ,4 Fonte dati: elaborazione NuovaQuascosu dati Agenzia del Territorio: Dati anno 2009 tratti dal Rapporto Immobiliare 2010 Settore Residenziale, dati anno 2010 tratti dal Rapporto Immobiliare 2011 Settore Residenziale, dati 2011 tratti dal Rapporto immobiliare 2012 Settore Residenziale, dati 2012 tratti dal Rapporto Immobiliare 2013 Settore Residenziale Nota: sono qui riportati i valori come prodotti nei due documenti citati, senza rielaborazione delle variazioni. 31

32 Prezzo medio delle abitazioni Provincia Capoluogo Altri comuni Prezzo medio ( ) Differenza prezzo medio Prezzo medio ( ) Differenza prezzo medio Prezzo medio ( ) Differenza prezzo medio Anno 2012 Forlì-Cesena Regione Anno 2011 Forlì-Cesena Regione Anno 2010 Forlì-Cesena Regione Anno 2009 Forlì-Cesena Regione Fonte dati: elaborazione NuovaQuascosu dati Agenzia del Territorio: Dati anno 2009 tratti dal Rapporto Immobiliare 2010 Settore Residenziale, dati anno 2010 tratti dal Rapporto Immobiliare 2011 Settore Residenziale, dati 2011 tratti dal Rapporto immobiliare 2012 Settore Residenziale, dati 2012 tratti dal Rapporto Immobiliare 2013 Settore Residenziale Nota: sono qui riportati i valori come prodotti nei documenti citati, senza rielaborazione delle variazioni. 32

33 Andamento del mercato immobiliare Andamento del numero di transazioni normalizzate (NTN) di immobili residenziali Altri Comuni Capoluogo Capoluogo Capoluogo differenza dati rivisti Altri Comuni Altri Comuni differenza dati rivisti Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Agenzia del Territorio 33

34 Andamento dell'indice del mercato immobiliare (IMI) di immobili residenziali 4,00% 3,50% 3,00% 2,50% 2,00% 1,50% 1,00% Provincia di Forlì-Cesena Forlì Regione Province Regione Capoluoghi Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Agenzia del Territorio 34

35 I prezzi di compravendita Andamento dei valori di riferimento dei prezzi di compravendita di abitazioni civili in "zona periferica" nei comuni di Forlì e Cesena Primavera 2013 Cesena OMI Cesena Consulente Forlì OMI Forlì Consulente Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati OMI Agenzia del Territorio e Consulente Immobiliare Nota: Quotazioni in migliaia di euro per mq OMI: media ottenuta considerando minimi e massimi in fascia periferica del I e del II semestre dell anno indicato Consulente: media ottenuta considerando i valori in fascia periferica della primavera e dell autunno dell anno indicato 35

36 Quotazioni di immobili abitativi per zona in alcuni comuni della provincia - I semestre 2013 FORLI' COMUNE zona Signorile Medio Economico Signorile Medio Economico Usato Usato Usato Nuovo Nuovo Nuovo Ca' Ossi - Vecchiazzano - San Martino in strada P Coriano P Ospedaletto - Foro Boario P Pieve Acquedotto P Ravegnana P Villafranca P Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati: Osservatorio Immobiliare del Gruppo Tecnocasa, edizione 2013: C = Centro, S = Semicentro; P = Periferia. Nota: Quotazioni in euro per mq 36

37 CESENA COMUNE Signorile Medio Economico Signorile Medio Economico zona Usato Usato Usato Nuovo Nuovo Nuovo Cesena - Borello P Nd Nd Cesena - Calabrina - Villa Calabra P Nd Cesena - Case Finali P Cesena - Case Frini - Ponte Pietra P Cesena - Case Gentili - Pievesistina P Nd Cesena - Centro storico C Cesena - Centro Urbano C Cesena - Centro Urbano - Madonna delle Rose C Cesena - Gattolino - Capannaguzzo - Pioppa P Cesena - Ippodromo C Nd Cesena - Martorano P Cesena - Monte - Cappuccini - Collina P Nd Cesena - Ospedale C Cesena - Osservanza Abbadesse C Cesena - Ronta P Cesena - San Giorgio - San Martino in fiume - Bagnile P Cesena - San Mauro P Nd Cesena - San Rocco C Nd Cesena - Sant'Egidio C Nd Cesena - Seminario - Ospedale P Cesena - Stadio - Fiorita C Cesena - Torre del Moro P Nd Cesena - Vigne C Nd Cesena - Villachiaviche P Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati: Osservatorio Immobiliare del Gruppo Tecnocasa, edizione 2013: C = Centro, S = Semicentro; P = Periferia. Nota: Quotazioni in euro per mq 37

38 FORLI' - CESENA PROVINCIA Signorile Medio Economico Signorile Medio Economico zona Usato Usato Usato Nuovo Nuovo Nuovo Cesenatico C Cesenatico P Cesenatico - Valverde C Cesenatico - Villamarina C Gambettola C Nd Gambettola P Nd Gatteo - Sant'Angelo di Gatteo P Gatteo Mare C Nd Gatteo Mare P Nd Nd Gatteo Terra C Gatteo Terra P Longiano C Longiano P Roncofreddo C San Mauro Pascoli C San Mauro Pascoli P San Mauro Pascoli - San Mauro Mare C San Mauro Pascoli - San Mauro Mare P Savignano sul Rubicone C Savignano sul Rubicone P Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati: Osservatorio Immobiliare del Gruppo Tecnocasa, edizione 2013: C = Centro, S = Semicentro; P = Periferia. Nota: Quotazioni in euro per mq 38

39 Va sottolineato, infine, come i dati forniti da OMI registrino tendenze di riduzione dei prezzi di compravendita maggiormente accentuate rispetto a quelle rilevate dal Consulente Immobiliare ma che risultano contenute, se confrontate con altre fonti (Nomisma, Scenari Immobiliari, Tecnocasa ) e soprattutto coi segnali di contrazione intensa e diffusa riportata dagli operatori locali del mercato immobiliare. Se le quotazioni assolute OMI e Consulente Immobiliare si differenziano tra loro per il riferirsi rispettivamente a unità immobiliari abitative ordinarie (ovvero normali per la microzona catastale in esame, né di particolare pregio né in condizioni di degrado) e ad alloggi liberi in case nuove o recenti, le differenze sopra citate si manifestano in modo ovviamente diverso in base alle diverse fonti. Nell impossibilità di riportarle tutte vengono qui a seguito riportati i dati di fonte Tecnocasa. Nel caso del capoluogo, secondo le valutazioni di Tecnocasa del I semestre 2013, si registrano contrazioni nei prezzi medi di acquisto degli immobili abitativi superiori al 6% in diverse frazioni e quartieri periferici (Villafranca, Ravegnana, Pieve Acquedotto, Foro Boario, Ospedaletto). Le differenze assolute tra le quotazioni Tecnocasa e quelle di OMI e Consulente Immobiliare, per categorie considerabili in prima approssimazione relativamente omogenee, risultano inferiori di 191,7 e 308,3 euro al mq. se calcolate con riferimento ad alloggi situati in zona periferica. In tabella V.24 sono riassunti i dati recentemente pubblicati da quest ultima fonte con riferimento a Comuni della provincia di Forlì-Cesena. 39

40 Annunci di compravendita Numero di annunci di compravendita per classi di prezzo fino a da a da a da a oltre Forlì Cesena Altri Comuni Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Casa.it marzo

41 Previsioni economiche novembre 2013 Valore aggiunto costruzioni (2001=100) Regione ,20 102,16 112,75 121,16 126,49 129,82 122,43 112,53 104,69 94,50 89,71 84,84 84,76 86,09 Forlì-Cesena ,74 99,75 113,98 122,37 131,07 144,60 134,97 134,53 124,76 112,21 105,44 100,15 99,89 101,19 Italia ,22 104,82 106,83 109,60 111,76 112,75 109,74 100,52 97,39 93,12 87,69 82,01 81,56 82,57 Regione Forlì-Cesena Italia Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Regione Emilia-Romagna Scenari di Mercato Unioncamere Prometeia novembre

42 Pil (var %) 2,0 1,5 1,0 0,5 0,0-0,5-1,0-1,5-2,0-2,5-3, Italia 1,7 0,5-2,5-1,8 0,8 1,4 Regione 1,7 1,6-2,5-1,4 1,1 1,6 Italia Regione Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Regione Emilia-Romagna Scenari di Mercato Unioncamere Prometeia novembre

43 4,0 Tasso variazione valore aggiunto costruzioni (var %) 2,0 0,0-2,0-4,0-6,0-8,0-10,0-12, Italia -3,1-4,4-5,8-6,5-0,5 1,2 Regione -7,0-9,7-5,1-5,4-0,1 1,6 Forlì-Cesena -7,3-10,1-6,0-5,0-0,3 1,3 Italia Regione Forlì-Cesena Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Regione Emilia-Romagna Scenari di Mercato Unioncamere Prometeia novembre

44 4,0 Tasso variazione reddito disponibile famiglie (var %) 3,0 2,0 1,0 0,0-1,0-2,0-3, Italia 0,8 2,1-1,8-0,1 2,4 3,0 Regione 0,0 2,9-1,0 0,7 2,8 3,3 Forlì-Cesena 1,3 1,6-1,1 0,4 2,9 3,3 Italia Regione Forlì-Cesena Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Regione Emilia-Romagna Scenari di Mercato Unioncamere Prometeia novembre

45 Tasso variazione spesa per consumi delle famiglie famiglie (var %) 3,0 2,0 1,0 0,0-1,0-2,0-3,0-4,0-5, Italia 1,5-0,1-4,0-2,3 0,0 0,6 Regione 1,8-0,4-3,9-2,1 0,1 0,8 Italia Regione Fonte dati: elaborazione NuovaQuasco su dati Regione Emilia-Romagna Scenari di Mercato Unioncamere Prometeia novembre