Il mercato immobiliare nella Grande Milano II semestre Martedì 4 febbraio 2014 Palazzo Turati, Milano

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1 Collegio Agenti d Affari in Mediazione delle Province di Milano Monza & Brianza dal 1945 Il mercato immobiliare nella Grande Milano II semestre 2013 Flavio Bassanini Coordinatore Rilevazione Prezzi Immobili della Provincia di Milano Martedì 4 febbraio 2014 Palazzo Turati, Milano

2 La classificazione in macroaree Fonte: Agenzia delle Entrate. 2

3 -30,5-31,3-25,3-25,5-23,0-26, ,9-24,2-19,6-19,3-26,2-27,2-13,0-14,2-15,8-21,5-9,3-10,7-13,4-20,0-10,7-24,7-26,3-28,8-23,7 Valori % -5,1-7,6-9,6-10,8-4,8-6,3-2 0,4 9,4 Il mercato della compravendita 20 Variazioni % annuali del numero di compravendite di appartamenti (ntn) (valori %) 10 0 ITALIA -10 Capoluoghi Non Capoluoghi -20 Milano città Milano Resto provincia I 2012 II 2012 III 2012 IV 2012 I 2013 II 2013 III 2013 Trimestri Fonte: Agenzia delle Entrate. 3

4 Ntn Il mercato della compravendita Resto della Provincia di Milano Numero di compravendite di appartamenti e preconsuntivi 2013 (ntn=numero di transazioni normalizzate) * Anni * In base a variazione % tendenziale primi tre trimestri dell anno 2013: -15,1%. Milano città: +0,1% Fonte: Agenzia del Territorio. 4

5 Numero di compravendite di appartamenti nel I semestre 2013 e variazioni % tendenziali a un anno Macroaree Compravendite I sem Variazioni % annuali ABBIATENSE MAGENTINO ,6% ALTO MILANESE ,1% CINTURA NORD ,8% DIRETTRICE EST ,0% MILANO CITTA' ,3% SUD MILANO ,8% Totale Provincia ,1% Fonte: Agenzia delle Entrate. 5

6 Il mercato della compravendita Comune di Milano La ripartizione del numero di scambi residenziali per vetustà (anno 2012; valori %) 20% 35% Appartamenti nuovi Appartamenti recenti Appartamenti vecchi 45% Fonte: FIMAA Milano Monza & Brianza - Collegio Agenti d Affari in Mediazione delle Province di Milano, Monza & Brianza dal

7 Prezzi di compravendita di appartamenti nel complesso al II semestre 2013 e variazioni % Macroaree Prezzo medio II 13 /mq Var. % 6 mesi Var. % 12 mesi Var. % 60 mesi ABBIATENSE MAGENTINO ,1% -12,7% -9,9% ALTO MILANESE ,7% -7,1% -14,2% CINTURA NORD ,6% -7,0% -6,7% DIRETTRICE EST ,5% -2,5% -2,7% MILANO CITTA' ,3% -3,3% -1,6% SUD MILANO ,7% -3,2% -3,3% Fonte: FIMAA Milano Monza & Brianza - Collegio Agenti d Affari in Mediazione delle Province di Milano, Monza & Brianza dal

8 N. Famiglie della Provincia di Milano per titolo di godimento dell abitazione per macroarea (valori%; nero rosso 2001) Macroaree Proprietà Affitto Altro titolo Totale Abbiatense Magentino 77,5 (74,9) 16,8 (19,2) 5,7 (5,8) 100,0 Alto Milanese 79,5 (76,8) 13,6 (15,9) 6,8 (7,3) 100,0 Cintura Nord 75,7 (73,0) 19,1 (22,0) 5,2 (5,1) 100,0 Direttrice Est 81,6 (79,4) 13,4 (15,4) 5,0 (5,2) 100,0 Milano 63,4 (59,5) 29,1 (34,9) 7,5 (5,6) 100,0 Sud Milano 77,1 (70,8) 18,3 (24,7) 4,6 (4,6) 100,0 Totale Provincia 71,3 (67,5) 22,3 (27,0) 6,4 (5,5) 100,0 La proprietà acquista forza in tutta la Provincia nel decennio intercensuario, L affitto perde peso in modo generalizzato. Gli altri titoli di godimento si mantengono in rapporto di composizione stabili Elaborazioni: Ufficio Studi FIMAA Milano Monza e Brianza. Fonte: Istat. 8

9 N. Famiglie della Provincia di Milano per titolo di godimento dell abitazione per macroarea (variazioni % intercensuarie ) Macroaree Proprietà Affitto Altro titolo Abbiatense Magentino 22,1% 3,5% 15,3% Alto Milanese 19,9% -0,9% 8,6% Cintura Nord 13,3% -5,4% 13,1% Direttrice Est 23,9% 4,5% 16,3% Milano 12,8% -11,6% 43,3% Sud Milano 27,1% -13,3% 16,9% Totale Provincia 16,8% -8,5% 27,8% La diffusione della proprietà cresce in misura percentuale dal 2001 del 16,8% con un picco del 27,1% nel Comune Capoluogo. Diminuisce in percentuale il numero di famiglie che vivono in affitto nell Alto milanese, Cintura nord, Milano e Sud Milano. Fonte: Istat. 9

10 Canoni di locazione di appartamenti di tipologia media di 70 m² circa non arredati al II semestre 2013 e variazioni % Macroaree Canone medio II 13 /mq Var. % 6 mesi ABBIATENSE MAGENTINO 84-3,2% ALTO MILANESE 81 0,0% CINTURA NORD 88-0,1% DIRETTRICE EST 91 0,0% MILANO CITTA' 143-2,9% SUD MILANO 80 0,0% Fonte: FIMAA Milano Monza & Brianza - Collegio Agenti d Affari in Mediazione delle Province di Milano, Monza & Brianza dal

11 Grazie per l attenzione! Flavio Bassanini Coordinatore Rilevazione Prezzi Immobili della Provincia di Milano 11