VALUTAZIONE DEL PATRIMONIO IMMOBILIARE DELLA SOCIETÀ IMMOBILIARE SIDER S.r.l.

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1 100 VALUTAZIONE DEL PATRIMONIO IMMOBILIARE DELLA SOCIETÀ IMMOBILIARE SIDER S.r.l. 28 Gennaio 2014

2 INTRODUZIONE ASSUNZIONI E LIMITI In relazione all'incarico conferito, alle sue finalità, ed alla metodologia utilizzata per determinare il più probabile valore di mercato, riteniamo opportuno identificare le limitazioni della valutazione in oggetto. Le consistenze della proprietà non sono state oggetto di rilevamento, ma dedotte dalla precedente valutazione effettuata dal geometra Luigi Perrillo, in data 31/08/2013. Nomisma non si assume alcuna responsabilità relativamente alle informazioni utilizzate nelle precedenti valutazioni, considerandole attendibili e veritiere. Ulteriori informazioni per l'espletamento della valutazione in oggetto, che potessero rendere la valutazione maggiormente aderente rispetto alle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, non sono state fornite a Nomisma. La valutazione degli immobili in oggetto è stata effettuata secondo l incarico ricevuto. È stato quindi assunto che tutti gli immobili siano conformi dal punto di vista: catastale, urbanistico ed edilizio-concessorio. Non sono state effettuati sopralluoghi e verifiche ambientali sui terreni, sui sedimi dei fabbricati, sulle porzioni degli immobili. Non abbiamo preso visione delle copie delle autorizzazioni relative a concessioni edilizie e permessi di costruire (presso i competenti uffici comunali) e non sono state effettuate le analisi urbanistiche. Non sono stati effettuati accertamenti sulla titolarità dell'immobile né sulla situazione giuridica, per determinare: gravami, vincoli, servitù, procedure esecutive in corso, atti di esproprio, ecc. La presente valutazione è stata redatta alla data del 28/01/2014. RISERVATEZZA DEI DATI Le nostre valutazioni e i nostri studi sono assolutamente confidenziali e riservati alla società RIM Ricerche Immobiliari. Nomisma non si assume alcuna responsabilità nei confronti di terzi. Pag. 3 di 41

3 VALUTAZIONI 1. Immobile B1 - Rubiera, via del Ponte 8 Localizzazione L immobile si trova in zona periferica ad est di Rubiera, in prossimità del fiume Secchia e della Statale Via Emilia, con urbanizzazioni complete, con scarsa viabilità di accesso, scomodo ai servizi ed agli esercizi commerciali in genere. Pag. 4 di 41

4 Descrizione Il fabbricato è una civile abitazione composta da 8 appartamenti, con 12 posti auto e relative cantine localizzati in un corpo di fabbrica adiacente. L immobile è dotato anche di un area cortiliva di pertinenza. L edificio presenta strutture portanti in elevazione del tipo misto in c.a. ed in muratura ordinaria con paramenti esterni intonacati e tinteggiati; copertura a volta con sovrastante manto impermeabilizzante; opere da lattoniere in lamiera preverniciata. Estremi catastali L immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Rubiera (RE) al Foglio 26: PARTICELLA SUB CATEGORIA CLASSE CONSISTENZA RENDITA A/2 U 93,4 490, A/2 U 92,1 490, A/2 U 93,4 490, A/2 U 41,65 196, A/2 U 92,1 490, A/2 U 93,4 490, A/2 U 41,65 196, A/2 U 92,1 490, C/ , C/ , C/ , C/ , C/ , C/ , C/ , C/ , C/ , C/ , C/ , C/ ,85 L immobile risulta censito al Catasto Terreni del Comune di Rubiera (RE) al Foglio 26: PARTICELLA QUALITÀ CLASSE RD RA CONSISTENZA 574 Ente urbano ha Pag. 5 di 41

5 Dati Edilizi e Urbanistici Il complesso immobiliare in esame risulta costruito in forza delle seguenti pratiche edilizie: - Concessione edilizia pratica n. 1998/468 prot. n / del 24/08/ Proroga n in data 01/08/2003; - Permesso di costruire in data 21/05/2005 prot ; - DIA in data 27/06/2007 prot. n. 3 ; - Attestazione di conformità edilizia in data 11/03/2008 prot Superfici DESTINAZIONE SUPERFICIE (MQ) Abitazione 93,4 Abitazione 92,1 Abitazione 93,4 Abitazione 41,65 Abitazione 92,1 Abitazione 93,4 Abitazione 41,65 Abitazione 92,1 Pag. 6 di 41

6 Metodo di valutazione adottato Procedimento di stima: nella definizione del valore della proprietà, considerata libera da cose e persone, si è proceduto all'applicazione del metodo valutativo di tipo sintetico-comparativo, basato sulla comparazione dei prezzi di vendita registrati nella zona in cui è ubicato il bene o in zone adiacenti, prendendo in considerazione evidenze di mercato per beni similari in termini di localizzazione e stato di manutenzione. Definizione del valore di mercato: il valore di mercato è il più probabile prezzo al quale una determinata proprietà immobiliare può essere compravenduta alla data della stima, posto che l acquirente e il venditore abbiano operato in modo indipendente, non condizionato e nel proprio interesse, dopo una adeguata attività di commercializzazione durante la quale entrambe le parti abbiano agito con uguale capacità, con prudenza e senza alcuna costrizione. (Secondo l'international Valutation Standards e l'european Valutation Standards). Comparativi di mercato - vendita COMUNE INDIRIZZO DESTINAZIONE SUPERFICIE (MQ) PREZZO ( /MQ) FONTE Rubiera Via Emilia est 34 Appartamento Il forte di Rubiera Rubiera Via Pertini Appartamento Il forte di Rubiera Rubiera Strada Statale 9 Appartamento Studio imm. Rubiera Rubiera Via Pio la Torre Appartamento Il forte di Rubiera Pag. 7 di 41

7 Valutazione METODO COMPARATIVO DESTINAZIONE SUPERFICIE (MQ) COEFF. RAGGUAGLIO SUP. RAGGUAGLIATA (MQ) PREZZO ( /MQ) VALORE DI MERCATO Abitazione 93,4 1,00 93, Abitazione 92,1 1,00 92, Abitazione 93,4 1,00 93, Abitazione 41,65 1,00 41, Abitazione 92,1 1,00 92, Abitazione 93,4 1,00 93, Abitazione 41,65 1,00 41, Abitazione 92,1 1,00 92, Totale 855,8-855, Arrotondato Pag. 8 di 41