TRIBUNALE DI TERNI SEZIONE CIVILE CONSULENZA TECNICA D UFFICIO PROCEDURA ESECUTIVA N 220/12 OMISSIS CONTRO RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA

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1 TRIBUNALE DI TERNI SEZIONE CIVILE CONSULENZA TECNICA D UFFICIO PROCEDURA ESECUTIVA N 220/12 OMISSIS CONTRO OMISSIS RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA Studio Tecnico Geom. MIRKO CAPOTOSTI Via S. Marco n 13 ~ Terni info.studiocapotosti@gmail.com P.E.C. mirko.capotosti@geopec.it

2 Studio Tecnico Geom. Mirko Capotosti Via San Marco n Terni (TR) TRIBUNALE DI TERNI ESECUZIONE IMMOBILIARE Esecuzione Forzata Promossa da OMISSIS Contro OMISSIS N. Gen. Rep. 220/2012 Data udienza ex art. 569 c.p.c.: Giudice: Dott.ssa VELLA PAOLA Custode Giudiziario: Avv. Claudio Nunzi RAPPORTO DI STIMA Studio Tecnico Geom. CAPOTOSTI MIRKO codice fiscale CPTMRK76B01L117M - partita IVA con studio in: Via S. Marco, 13 - Terni (TR) tel fax cellulare info.studiocapotosti@gmail.com P.E.C. mirko.capotosti@geopec.it web Geom. MIRKO CAPOTOSTI c.f. CPT MRK 76B01 L117M Rapporto di stima - N. Gen. Rep. 220/ pag. 1 di 6 Ver. 1.5 Edicom Finance srl - info@edicom.it

3 Studio Tecnico Geom. Mirko Capotosti Via San Marco n Terni (TR) Beni siti in Terni (TR) Loc. Papigno Voc. G. Amendola n Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. APPARTAMENTO Piena proprietà per la quota di 1/1 di appartamento sito in Terni (TR) Loc. Papigno Via G. Amendola n. 14. Identificato al catasto fabbricati (N.C.E.U. di Terni): Intestazione: XXXXXXXXX Xxxxxx nata a Xxxx (XX) il 10/03/19xx codice fiscale XXXXXXXXXXXX per la quota di 1/1 del diritto di PIENA PROPRIETÀ - foglio xxx, particella xx, sub x graffata con la particella xx, sub x e con la particella xx, sub x, categoria A/4, classe 7 consistenza 4,5, piano T, rendita 169,66. Derivante da: ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 17/01/2002 Voltura n /2002 in atti dal 17/05/2002 (protocollo n ) Repertorio n Rogante: NOT. A. PISCHETOLA Sede: PERUGIA Registrazione: Sede: C. VENDITA 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: Area urbanistica: Caratteristiche zone limitrofe: Attrazioni paesaggistiche: periferica normale residenziale a traffico locale con parcheggi scarsi. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. residenziali Cascata delle Mormore Principali collegamenti pubblici: Autobus 200 m. Superstrada (Voc. Cervara Bassa - Terni) 2,000 Km. Autostrada(Casello di Orte) 39,000Km. Stazione ferroviaria (Terni) 6,000 Km. 3. STATO DI POSSESSO: L immobile oggetto della presente risulta in possesso della proprietà ma risulta libero da occupazione. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Nessuna Altre limitazioni d uso: Nessuna. Vedere Allegato G 4.2 Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di XXXXXXXXXXXX con sede a Xxxxx (XX) codice fiscale XXXXXXX contro XXXXXXXX XXXXXX nata a Xxxx (XX) il 10/03/19xx codice fiscale XXXXXXXXXXXXX, per la quota di 1/1 del diritto di PIENA PROPRIETÀ, pratica a firma di Notaio in Perugia (PG) Dr. A. Pischetola in data 18/01/2002 Repertorio n , iscritta a Terni (TR) in data 24/01/2002 al numero di Registro Generale 909 ed al numero di Registro Particolare 137. Importo ipoteca: XXXXXX Importo capitale: XXXXXX Geom. MIRKO CAPOTOSTI c.f. CPT MRK 76B01 L117M Rapporto di stima - N. Gen. Rep. 220/ pag. 2 di 6 Ver. 1.5 Edicom Finance srl - info@edicom.it

4 Studio Tecnico Geom. Mirko Capotosti Via San Marco n Terni (TR) Pignoramenti: - Pignoramento a favore di XXXXXXXXXXXXXXXXX con sede a Xxxxxx (XX) codice fiscale XXXXXXX contro XXXXXXXX XXXXXX nata a Xxxx (XX) il 10/03/19xx codice fiscale XXXXXXXXXXXXX, per la quota di 1/1 del diritto di PIENA PROPRIETÀ, pratica a firma di Tribunale di Terni in data 29/11/2012 Repertorio n. 1064/2012, trascritto a Terni (TR) in data 18/12/2012 al numero di Registro Generale ed al numero di Registro Particolare Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell immobile: Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali L IMMOBILE OGGETTO DEL PRESENTE RAPPORTO DI STIMA NON FA PARTE DI UN CONDOMINIO COSTITUITO. 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Precedenti proprietari: - XXXXXXXX Xxxxxxxxx nato a Xxxxxx (XX) il 01/08/19xx codice fiscale XXXXXXXXXXXXXXXX e XXXXXXXXXX Xxxxxxx nata a Xxxx (XX) il 08/12/19xx codice fiscale XXXXXXXXXXXXXXXX, rispettivamente per la propria quota del diritto di PIENA PROPRIETÀ sui beni costituenti l attuale unità immobiliare da data ante ventennio al 17/01/2002. Attuale proprietario: - XXXXXXX Xxxxx nata a Xxxx (XX) il 10/03/19xx codice fiscale XXXXXXXXXXXX per la quota di 1/1 del diritto di PIENA PROPRIETÀ dal 17/01/2002 ad oggi, in forza di atto di compravendita a firma di Notaio in Perugia Dr. A. Pischetola del 17/01/2002 Repertorio n , trascritto a Terni (TR) il 24/01/2002 al numero di Registro Generale 906 ed al numero di Registro Particolare PRATICHE EDILIZIE: Autorizzazione edilizia Intestata a: Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx Per lavori di: Piccole modifiche al fabbricato sito in Via Amendola Presentazione in data 11/03/1980 al protocollo n Rilascio in data 28/06/1980 al protocollo n L immobile è sprovvisto di Certificato di Agibilità Descrizione : APPARTAMENTO di cui al punto A Appartamento ubicato al piano terra e disposto su un unico piano, composto da un ingresso/disimpegno, un bagno un soggiorno, un angolo cottura, una camera da letto, un locale ripostiglio/studio, un locale ripostiglio/w.c. accessibile dal balcone esterno, un balcone esterno di proprietà esclusiva. Si hanno i diritti sulla corte comune antistante l ingresso dell abitazione. Superficie complessiva dell appartamento circa mq. 49,65. L edificio è stato costruito nel in data antecedente al 1942 e ristrutturato nel L unità immobiliare è identificata con il numero civico 14 ed ha un altezza utile interna di circa m. 2,50. Identificato al catasto fabbricati (N.C.E.U. di Terni): Intestazione: XXXXXXXX Xxxxxx nata a Xxxx (XX) il 10/03/19xx codice fiscale XXXXXXXXXXXX per la quota di 1/1 del diritto di PIENA PROPRIETÀ - foglio xxx, particella xx, sub x graffata con la particella xx, sub x e con la particella xx, sub x, categoria A/4, classe 7 consistenza 4,5, piano T, rendita 169,66. Geom. MIRKO CAPOTOSTI c.f. CPT MRK 76B01 L117M Rapporto di stima - N. Gen. Rep. 220/ pag. 3 di 6 Ver. 1.5 Edicom Finance srl - info@edicom.it

5 Studio Tecnico Geom. Mirko Capotosti Via San Marco n Terni (TR) Caratteristiche descrittive: Copertura Fondazioni Solai Strutture verticali Infissi esterni Infissi interni Pareti esterne Pavimentazione interna Portone di ingresso Rivestimento bagno Rivestimento cucina Elettrico Gas Idrico Termico tipologia: a falde condizioni: sufficienti tipologia: non potuto verificare per inaccessibilità condizioni: da verificare tipologia: solaio travetti e tavelloni travetti e pianelle a volticine condizioni: sufficienti materiale: muratura condizioni: sufficienti tipologia: anta a battente materiale: legno con vetro singolo protezione: persiane materiale protezione: legno condizioni: sufficienti tipologia: a battente materiale: legno condizioni: buone materiale: muratura rivestimento: intonaco condizioni: sufficienti materiale: piastrelle condizioni: sufficienti tipologia: anta doppia a battente materiale: legno condizioni: sufficienti ubicazione: bagno materiale: piastrelle condizioni: sufficienti ubicazione: cucina materiale: piastrelle condizioni: sufficienti tipologia: sottotraccia condizioni: da verificare conformità: non a norma tipologia: sottotraccia alimentazione: metano condizioni: da verificare conformità: da collaudare tipologia: sottotraccia alimentazione: diretta da rete comunale condizioni: da verificare conformità: da collaudare tipologia: autonomo alimentazione: metano diffusori: termosifoni in alluminio condizioni: da verificare conformità: da collaudare Destinazione urbanistica: Nel piano vigente in forza di delibera D.C.C. n. 307 del 15/12/2008 AA0 Zona A centri storici minori (art. 56). Geom. MIRKO CAPOTOSTI c.f. CPT MRK 76B01 L117M Rapporto di stima - N. Gen. Rep. 220/ pag. 4 di 6 Ver. 1.5 Edicom Finance srl - info@edicom.it

6 Studio Tecnico Geom. Mirko Capotosti Via San Marco n Terni (TR) Conformità catastale: Dalle verifiche effettuate presso gli uffici dell Agenzia del Territorio di Terni sono state riscontrate le seguenti difformità tra lo stato di fatto al momento del sopralluogo e gli atti presenti assentiti. E' stato realizzato un bagno ed una zona disimpegno/ingresso dividendo il vano ubicato all ingresso dell abitazione. Il locale che sulla planimetria catastale è indicato come bagno non ha più tale destinazione. La finestra indicata sul vano camera, risulta chiusa. La via di ubicazione dell immobile risulta errata a seguito di una variazione toponomastica della zona. Regolarizzabili mediante: istanza di variazione catastale Spese catastali e tecniche : 560,00 Conformità urbanistico edilizia: Dalle verifiche effettuate presso gli uffici del Comune di Terni non sono stati reperiti elaborati grafici che rappresentano il fabbricato oggetto del presente rapporto di stima. L unico titolo abilitati risulta essere quello sopraccitato. L immobile è stato edificato in data antecedente il Le difformità riscontrate tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale descrizione al precedente paragrafo risultano essere, ad esclusione della chiusura della finestra realizzata con l Autorizzazione edilizia del 1980, opere interne che, in relazione alle normative vigenti, sono realizzabili senza titolo abilitativo. Destinazione Parametro Valore reale Coefficiente Valore equivalente Ingresso/disimpegno superficie reale netta 2,70 mq. 1,00 2,70 Bagno superficie reale netta 5,05 mq. 1,00 5,05 Soggiorno superficie reale netta 11,55 mq. 1,00 11,55 Cucina superficie reale netta 6,45 mq. 1,00 6,45 Ripostiglio/studio superficie reale netta 4,25 mq. 1,00 4,25 Camera superficie reale netta 15,70 mq. 1,00 15,70 ripostiglio/w.c. superficie reale netta 1,80 mq. 1,00 1,80 Balcone superficie reale netta 2,15 mq. 0,25 0,54 49,65 mq. 48,04 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: Lo scopo del presente rapporto di stima è il più probabile valore di mercato degli immobili oggetto del compendio pignorato riferito alla data della stesura della presente Consulenza Tecnica. Premesso ciò e visto che sul mercato sono disponibili, seppur in quantità ridotta per la zona in questione, indicazioni significative sui prezzi unitari riferiti a beni con caratteristiche intrinseche simili o assimilabili a quello da valutare per struttura, tipologia edilizia, consistenza, finiture, stato di conservazione, ampiezza dei vani ed estetica, si è ritenuto opportuno adottare il criterio di stima a valore di mercato con procedimento sintetico comparativo. Questo procedimento si basa sul confronto e perciò ha richiesto l acquisizione di una scala di valori per beni analoghi a quelli da stimare entro la quale collocare quelli oggetto di stima. I dati utilizzati per la comparazione sono stati i seguenti. Nel Listino dei Prezzi degli Immobili sulle piazze dell Umbria redatto dalla Bii-Borsa Immobiliare Umbria in collaborazione con la Camera di Commercio Industria Artigianato e Agricoltura di Perugia e con la Camera di Commercio Industria Artigianato e Agricoltura di Terni riferito al II Trimestre 2013, le quotazioni afferenti agli immobili assimilabili a quello da valutare siti nel Comune di Terni sono comprese, per i fabbricati ad uso abitazioni con stato di conservazione abitabili ricadenti in zona periferia, tra 700,00 ed 900,00 al mq. di superficie commerciale; mentre per quelli ad uso abitazioni con stato di conservazione da ristrutturare ricadenti in zona periferia, tra 450,00 ed 650,00 al mq. di superficie commerciale. Altri dati di mercato a disposizione, di una certa importanza giacché formulati in maniera obiettiva, sono quelli indicati dalla Banca dati delle Quotazioni Immobiliare dell Agenzia del Territorio che, relativamente alla tipologia abitazioni civili con stato di conservazione normale e con epoca di riferimento II semestre 2012, propone prezzi di mercato compresi tra 720,00 ed 1.050,00 al mq. di superficie lorda. Dal quadro mercantile rappresentato la scelta si pone quindi in una forbice compresa tra 450,00 ed 1.050,00 al mq. di superficie. Geom. MIRKO CAPOTOSTI c.f. CPT MRK 76B01 L117M Rapporto di stima - N. Gen. Rep. 220/ pag. 5 di 6 Ver. 1.5 Edicom Finance srl - info@edicom.it

7 Studio Tecnico Geom. Mirko Capotosti Via San Marco n Terni (TR) Nell ambito delle stima si inserisce il giudizio dello scrivente che in considerazione di ulteriori quotazioni di beni simili o comunque assimilabili a quello da stimare e ricadenti in zona di ubicazione similare a quella dell'immobile in oggetto, ritiene ragionevole adottare, vista la sua particolare collocazione all'interno di un piccolo centro storico ubicato in periferia rispetto al centro della città di Terni nonché non raggiungibili con un automobile, in considerazione della presenza di impianti tecnologici obsoleti e non conformi alle attuali normative vigenti in merito, alle scarse rifiniture e finiture, alla necessità dell'appartamento di una manutenzione straordinaria pesante, un valore unitario al mq. di superficie commerciale pari ad 700,00 che corrisponde ad un valore di 950,00 al mq. di superficie utile. 8.2 Fonti di informazione: Listino dei Prezzi degli Immobili sulle piazze dell Umbria redatto dalla Bii-Borsa Immobiliare Umbria in collaborazione con la Camera di Commercio Industria Artigianato e Agricoltura di Perugia e con la Camera di Commercio Industria Artigianato e Agricoltura di Terni riferito al II Trimestre Banca dati delle Quotazioni Immobiliare dell Agenzia del Territorio riferito al II Semestre Operatori del settore delle compravendite immobiliari. 8.3 Valutazione corpi: ID Immobile Valore equivalente Valore unitario applicato Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A. Abitazione 48,04 950, , , , Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per la immediatezza della vendita giudiziaria (come da disposizioni del G.E.): 6.845,70 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 560, Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,30 Terni, 21/09/2013 L Esperto alla stima Geom. Mirko Capotosti Geom. MIRKO CAPOTOSTI c.f. CPT MRK 76B01 L117M Rapporto di stima - N. Gen. Rep. 220/ pag. 6 di 6 Ver. 1.5 Edicom Finance srl - info@edicom.it

8 TRIBUNALE DI TERNI SEZIONE CIVILE CONSULENZA TECNICA D UFFICIO PROCEDURA ESECUTIVA N 220/12 OMISSIS CONTRO OMISSIS ALLEGATI Studio Tecnico Geom. MIRKO CAPOTOSTI Via S. Marco n 13 ~ Terni info.studiocapotosti@gmail.com P.E.C. mirko.capotosti@geopec.it

9 OMISSIS CONTRO OMISSIS ALLEGATO B Estratto di mappa catastale Studio Tecnico Geom. MIRKO CAPOTOSTI Via S. Marco n 13 ~ Terni Tel ~ Fax Cell info.studiocapotosti@gmail.com P.E.C. mirko.capotosti@geopec.it

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11 OMISSIS CONTRO OMISSIS ALLEGATO D Planimetria catastale Studio Tecnico Geom. MIRKO CAPOTOSTI Via S. Marco n 13 ~ Terni Tel ~ Fax Cell info.studiocapotosti@gmail.com P.E.C. mirko.capotosti@geopec.it

12 Data presentazione:27/09/ Data: 15/07/ n. T Richiedente: CPTMRK76B01L117M Catasto dei Fabbricati - Situazione al 15/07/ Comune di TERNI (L117) - < Foglio: Particella: 94 - Subalterno: 7 > VIA CAMILLO BENSO CONTE DI CAVOUR n. 14 piano: T; Ultima planimetria in atti Data presentazione:27/09/ Data: 15/07/ n. T Richiedente: CPTMRK76B01L117M Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A4(210x297) 10 metri

13 TRIBUNALE DI TERNI SEZIONE CIVILE CONSULENZA TECNICA D UFFICIO PROCEDURA ESECUTIVA N 220/12 OMISSIS CONTRO OMISSIS DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA Studio Tecnico Geom. MIRKO CAPOTOSTI Via S. Marco n 13 ~ Terni info.studiocapotosti@gmail.com P.E.C. mirko.capotosti@geopec.it

14 FOTOGRAMMA n 1 FOTOGRAMMA n 2 Documentazione Fotografica - pagina 1 - settembre 2013